Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Муниципальный орган указывает, что выявлен факт незаконного заключения договора социального найма, ответчик на момент заключения договора социального найма не состоял на учете малоимущих граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, не был признан в установленном порядке нуждающимся в жилых помещениях.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Боргеева Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Пуховой Е.В., судей Громацкой В.В., Матвеевой М.К., при секретаре З., с участием прокурора Борисова И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Якутск
"30" августа 2017 года
апелляционную жалобу администрации муниципального образования "Город Нерюнгри" на решение Нерюнгринского городского суда от 27 июня 2017 г., которым по делу по иску администрации муниципального образования "Город Нерюнгри" к Т., несовершеннолетней Т. о признании договора социального найма жилого помещения недействительным, снятии с регистрационного учета
постановлено:
В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования "Город Нерюнгри" к Т., несовершеннолетней Т. о признании договора социального найма жилого помещения недействительным, снятии с регистрационного учета отказать.
Заслушав доклад судьи Пуховой Е.В., выслушав заключение прокурора, судебная коллегия
установила:
Администрация муниципального образования "Город Нерюнгри" обратилась в суд с настоящим иском к Т., несовершеннолетней Т., указав, что 28 октября 2011 года распоряжением N... Т. предоставлено жилое помещение по адресу: .........., общей площадью *** кв. м 01 ноября 2011 года между Т. и МКУ "Управление городского хозяйства городского поселения "Город Нерюнгри" был заключен договор N... социального найма на указанную квартиру. При проверке учетных дел дома N... по улице.......... был выявлен факт незаконного заключения договора социального найма N... от 01.11.2011 г., заключенного с Т. на квартиру N... данного дома. На момент заключения договора социального найма он на учете малоимущих граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий не состоял, не был признан в установленном порядке нуждающимся в жилых помещениях, заключение договора социального найма жилого помещения носит незаконный характер. В данном случае совершены неправомерные действия должностными лицами при решении вопроса о предоставлении жилого помещения Т. по договору найма. Поэтому просит признать договор N... от 01.11.2011 г. социального найма жилого помещения, заключенного между муниципальным казенным учреждением "Управление городского хозяйства городского поселения "Город Нерюнгри" и Т. недействительным, снять Т. и его несовершеннолетнюю дочь Т. с регистрационного учета по указанному адресу.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
Не согласившись с решением суда, представитель Администрации муниципального образования "Город Нерюнгри" В. обратилась с апелляционной жалобой, указывая на то, что данные отношения являются длящимися и на них не распространяется срок исковой давности, а также настаивает на доводах, указанных в исковом заявлении. Просит решение суда отменить и удовлетворить исковые требования Окружной администрации г. Якутска.
Стороны в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, каких-либо ходатайств не представили. Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что неявка извещенных надлежащим образом лиц не препятствует рассмотрению дела, судебная коллегия считает возможным в соответствии с положениями ст. ст. 167, 327 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав заключение прокурора, полагавшего оставить решение суда без изменения, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом было установлено, что жилое помещение по адресу.......... было предоставлено Т. по договору социального найма N... от 01.11.2011 г. на основании распоряжения Главы города N... от 28.10.2011 года.
При этом Т. не указан в списке граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий в г. Нерюнгри, в связи с чем администрация муниципального образования "Город Нерюнгри" настаивала на недействительности указанного договора.
Между тем, отказывая в удовлетворении иска администрации муниципального образования "Город Нерюнгри" к Т., несовершеннолетней Т. о признании договора социального найма жилого помещения N... от 01.11.2011 г. недействительным, суд исходил из того, что истек срок исковой давности, предусмотренный п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса РФ, о применении которого было заявлено стороной ответчика.
Выводы суда не вызывают сомнения у судебной коллегии, поскольку подробно мотивированы в решении, полностью соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела.
Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации исковая давность устанавливает временные границы для судебной защиты нарушенного права лица по его иску и составляет три года (ст. ст. 195, 196 Гражданского кодекса РФ); течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права; изъятия из этого правила устанавливаются Гражданским кодексом РФ и иными законами (п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ).
В порядке исключения из общего правила применительно к требованиям, связанным с недействительностью ничтожных сделок, законодателем в п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса РФ предусмотрена специальная норма, в соответствии с которой течение указанного срока по данным требованиям определяется не субъективным фактором - осведомленностью заинтересованного лица о нарушении его прав, - а объективными обстоятельствами, характеризующими начало исполнения сделки. Такое правовое регулирование обусловлено характером соответствующих сделок как ничтожных, которые недействительны с момента совершения независимо от признания их таковыми судом (пункт 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ), а значит, не имеют юридической силы, не создают каких-либо прав и обязанностей как для сторон по сделке, так и для третьих лиц. Следовательно, поскольку право на предъявление иска в данном случае связано с наступлением последствий исполнения ничтожной сделки и имеет своей целью их устранение, именно момент начала исполнения такой сделки, когда возникает производный от нее тот или иной неправовой результат, в действующем гражданском законодательстве избран в качестве определяющего для исчисления давностного срока.
Из чего следует, что срок исковой давности начинает течь с момента заключения договора найма с 01.11.2011 г., администрация муниципального образования "Город Нерюнгри" обратилась с иском в суд только в 2017 году, то есть за истечением срока.
Иные доводы апелляционной жалобы истца основаны на неверном толковании норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, а потому не могут быть приняты во внимание.
По существу доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, а повторяют правовую позицию истца, выраженную в суде первой инстанции, тщательно исследованную судом и нашедшую верное отражение и правильную оценку в решении суда.
Оснований для переоценки выводов суда у судебной коллегии не имеется. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Нерюнгринского городского суда от 27 июня 2017 г. по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ) ОТ 30.08.2017 ПО ДЕЛУ N 33-3328/2017
Требование: О признании договора социального найма жилого помещения недействительным, снятии с регистрационного учета.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Муниципальный орган указывает, что выявлен факт незаконного заключения договора социального найма, ответчик на момент заключения договора социального найма не состоял на учете малоимущих граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, не был признан в установленном порядке нуждающимся в жилых помещениях.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 августа 2017 г. по делу N 33-3328/17г.
Судья Боргеева Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Пуховой Е.В., судей Громацкой В.В., Матвеевой М.К., при секретаре З., с участием прокурора Борисова И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Якутск
"30" августа 2017 года
апелляционную жалобу администрации муниципального образования "Город Нерюнгри" на решение Нерюнгринского городского суда от 27 июня 2017 г., которым по делу по иску администрации муниципального образования "Город Нерюнгри" к Т., несовершеннолетней Т. о признании договора социального найма жилого помещения недействительным, снятии с регистрационного учета
постановлено:
В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования "Город Нерюнгри" к Т., несовершеннолетней Т. о признании договора социального найма жилого помещения недействительным, снятии с регистрационного учета отказать.
Заслушав доклад судьи Пуховой Е.В., выслушав заключение прокурора, судебная коллегия
установила:
Администрация муниципального образования "Город Нерюнгри" обратилась в суд с настоящим иском к Т., несовершеннолетней Т., указав, что 28 октября 2011 года распоряжением N... Т. предоставлено жилое помещение по адресу: .........., общей площадью *** кв. м 01 ноября 2011 года между Т. и МКУ "Управление городского хозяйства городского поселения "Город Нерюнгри" был заключен договор N... социального найма на указанную квартиру. При проверке учетных дел дома N... по улице.......... был выявлен факт незаконного заключения договора социального найма N... от 01.11.2011 г., заключенного с Т. на квартиру N... данного дома. На момент заключения договора социального найма он на учете малоимущих граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий не состоял, не был признан в установленном порядке нуждающимся в жилых помещениях, заключение договора социального найма жилого помещения носит незаконный характер. В данном случае совершены неправомерные действия должностными лицами при решении вопроса о предоставлении жилого помещения Т. по договору найма. Поэтому просит признать договор N... от 01.11.2011 г. социального найма жилого помещения, заключенного между муниципальным казенным учреждением "Управление городского хозяйства городского поселения "Город Нерюнгри" и Т. недействительным, снять Т. и его несовершеннолетнюю дочь Т. с регистрационного учета по указанному адресу.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
Не согласившись с решением суда, представитель Администрации муниципального образования "Город Нерюнгри" В. обратилась с апелляционной жалобой, указывая на то, что данные отношения являются длящимися и на них не распространяется срок исковой давности, а также настаивает на доводах, указанных в исковом заявлении. Просит решение суда отменить и удовлетворить исковые требования Окружной администрации г. Якутска.
Стороны в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, каких-либо ходатайств не представили. Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что неявка извещенных надлежащим образом лиц не препятствует рассмотрению дела, судебная коллегия считает возможным в соответствии с положениями ст. ст. 167, 327 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав заключение прокурора, полагавшего оставить решение суда без изменения, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом было установлено, что жилое помещение по адресу.......... было предоставлено Т. по договору социального найма N... от 01.11.2011 г. на основании распоряжения Главы города N... от 28.10.2011 года.
При этом Т. не указан в списке граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий в г. Нерюнгри, в связи с чем администрация муниципального образования "Город Нерюнгри" настаивала на недействительности указанного договора.
Между тем, отказывая в удовлетворении иска администрации муниципального образования "Город Нерюнгри" к Т., несовершеннолетней Т. о признании договора социального найма жилого помещения N... от 01.11.2011 г. недействительным, суд исходил из того, что истек срок исковой давности, предусмотренный п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса РФ, о применении которого было заявлено стороной ответчика.
Выводы суда не вызывают сомнения у судебной коллегии, поскольку подробно мотивированы в решении, полностью соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела.
Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации исковая давность устанавливает временные границы для судебной защиты нарушенного права лица по его иску и составляет три года (ст. ст. 195, 196 Гражданского кодекса РФ); течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права; изъятия из этого правила устанавливаются Гражданским кодексом РФ и иными законами (п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ).
В порядке исключения из общего правила применительно к требованиям, связанным с недействительностью ничтожных сделок, законодателем в п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса РФ предусмотрена специальная норма, в соответствии с которой течение указанного срока по данным требованиям определяется не субъективным фактором - осведомленностью заинтересованного лица о нарушении его прав, - а объективными обстоятельствами, характеризующими начало исполнения сделки. Такое правовое регулирование обусловлено характером соответствующих сделок как ничтожных, которые недействительны с момента совершения независимо от признания их таковыми судом (пункт 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ), а значит, не имеют юридической силы, не создают каких-либо прав и обязанностей как для сторон по сделке, так и для третьих лиц. Следовательно, поскольку право на предъявление иска в данном случае связано с наступлением последствий исполнения ничтожной сделки и имеет своей целью их устранение, именно момент начала исполнения такой сделки, когда возникает производный от нее тот или иной неправовой результат, в действующем гражданском законодательстве избран в качестве определяющего для исчисления давностного срока.
Из чего следует, что срок исковой давности начинает течь с момента заключения договора найма с 01.11.2011 г., администрация муниципального образования "Город Нерюнгри" обратилась с иском в суд только в 2017 году, то есть за истечением срока.
Иные доводы апелляционной жалобы истца основаны на неверном толковании норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, а потому не могут быть приняты во внимание.
По существу доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, а повторяют правовую позицию истца, выраженную в суде первой инстанции, тщательно исследованную судом и нашедшую верное отражение и правильную оценку в решении суда.
Оснований для переоценки выводов суда у судебной коллегии не имеется. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Нерюнгринского городского суда от 27 июня 2017 г. по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Е.В.ПУХОВА
Судьи
В.В.ГРОМАЦКАЯ
М.К.МАТВЕЕВА
Е.В.ПУХОВА
Судьи
В.В.ГРОМАЦКАЯ
М.К.МАТВЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)