Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что им был заключен договор купли-продажи жилого помещения. Квартира реализована с торгов. Согласно выписке из домовой книги в спорной квартире зарегистрирован ответчик.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Езерская Ж.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Грибова Д.В.
Судей Катковой Г.В., Фроловой Л.А.
При секретаре Р.
Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Катковой Г.В.
Дело по апелляционной жалобе и дополнениям к ней С.
На решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 28 апреля 2015 г.,
Которым постановлено: Прекратить право пользование, выселить и снять с регистрационного учета С. из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ....
установила:
ООО "Риал-АМ" обратился с исковыми требованиями к С. о прекращении права пользовании, выселении и снятии с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований указал, что 02.12.2014 г. между ООО "Риал-АМ" и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул...., принадлежащий на праве собственности К.Д.В. Согласно выписке из домовой книги по спорному адресу зарегистрирована С. Право собственности у С. возникло на основании договора передачи от 26.12.2001 г. 23.11.2006 г. ответчик реализовала свое право собственности, заключив договор купли-продажи квартиры с К.Д.В.
Истец просил прекратить право пользования жилым помещением, снять ответчика с регистрационного учета и выселить.
Представитель истца в суд явился, поддержал исковые требования, указав, что К.Д.В., являющийся сыном ответчика, и его супруга заключили кредитный договор и заложили не жилое помещение, в котором они проживают, а жилое помещение, принадлежащее К.Д.В. на праве собственности, где была зарегистрирована его мать, ответчик по делу. Считает, что нет оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.
С. явилась, возражала против заваленных требований, указав, что ей негде проживать, и она не знала, что ее сын заложил квартиру, в котором она проживает с 1968 года.
Прокурор, извещенный о явке в суд, не явился. Суд, рассмотрел дело в отсутствие прокурора, в соответствии с ч. 3 ст. 45 ГПК РФ.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого, как незаконного, просит в апелляционной жалобе и дополнениях к ней С.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Судебная коллегия, выслушав представителя С. по доверенности К.Д.С., проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании,
Судом установлено, что ответчица проживает в спорной квартире, расположенной по адресу: г. Москва, ул.... с 1968 года. Право собственности у С. возникло на основании договора передачи N... от 26.12.2001 г.
23.11.2006 г. между С. и К.Д.В. был заключен договор купли-продажи квартиры. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра 29.11.2006 г. (л.д. 17).
В соответствии с п. 10 Договора купли-продажи квартиры ответчик приняла на себя обязательство сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности, то есть 13.12.2006 г., однако по настоящее время проживает в спорном жилом помещении.
19.06.2013 г. Решением Нагатинского районного суда г. Москвы, было постановлено взыскать с К.Д.В. и К.Л.В. сумму задолженности и обратить взыскание на предмет залога, квартиру расположенную по адресу: г. Москва, ул.... (л.д. 15).
02.12.2014 г. между ООО "Риал-АМ" и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул...., принадлежащий на праве собственности К.Д.В. Квартира реализована с торгов, проведенных в форме аукциона открытого по составу участников, во исполнение Поручения на реализацию N... от 25.08.2014 г. ТУ Росимущества в г. Москве, в соответствии с постановлением о передаче арестованного имущества на торги от 24.07.2014 г. судебного пристава Кузьминского отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов России по Москве. (л.д. 5 - 7).
Право собственности истца зарегистрировано в Управлении Росреестра 05 марта 2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Согласно выписке из домовой книги N... по спорному адресу зарегистрирована С.
На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Удовлетворяя исковые требования о прекращения права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета С., суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что истец является собственником жилого помещения, и он вправе требовать в соответствии со ст. 304 ГК РФ устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Представитель ответчика, просил суд предоставить время для решения жилищных проблем ответчика.
Суд не нашел оснований для удовлетворения ходатайства, правильно указав, что ответчик с 13 декабря 2006 года должна была выполнить свои обязательства по договору купли-продажи и сняться с регистрационного учета, при этом с января 2015 г. ответчик знала, что имеется новый собственник, который неоднократно пытался вселиться в спорное жилое помещение, менял замок во входной двери, после этого ответчик вновь меняла замок. Таким образом, у ответчика с 2006 года было время, для разрешения своих жилищных проблем.
Судебная коллегия согласна с выводом суда первой инстанции.
Судом полно и всесторонне проверены все юридически значимые по делу обстоятельства, им дана надлежащая правовая оценка и с этой оценкой судебная коллегия согласна.
Нормы материального и процессуального законодательства судом применены правильно.
Доводы апелляционной жалобы и дополнений не опровергают выводы суда первой инстанции, а направлены на иную оценку установленных судом обстоятельств по делу, а также требований действующего законодательства, что в силу ст. 330 ГПК РФ не является основанием для отмены решения суда.
Судебной коллегией установлено, что ответчица С. в спорной квартире в настоящее время не проживает.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кузьминского районного суда гор. Москвы от 28 апреля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу и дополнения к ней без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 24.08.2015 N 33-30256/2015
Требование: О прекращении права пользования, выселении и снятии с регистрационного учета.Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что им был заключен договор купли-продажи жилого помещения. Квартира реализована с торгов. Согласно выписке из домовой книги в спорной квартире зарегистрирован ответчик.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 августа 2015 г. N 33-30256
Судья: Езерская Ж.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Грибова Д.В.
Судей Катковой Г.В., Фроловой Л.А.
При секретаре Р.
Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Катковой Г.В.
Дело по апелляционной жалобе и дополнениям к ней С.
На решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 28 апреля 2015 г.,
Которым постановлено: Прекратить право пользование, выселить и снять с регистрационного учета С. из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ....
установила:
ООО "Риал-АМ" обратился с исковыми требованиями к С. о прекращении права пользовании, выселении и снятии с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований указал, что 02.12.2014 г. между ООО "Риал-АМ" и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул...., принадлежащий на праве собственности К.Д.В. Согласно выписке из домовой книги по спорному адресу зарегистрирована С. Право собственности у С. возникло на основании договора передачи от 26.12.2001 г. 23.11.2006 г. ответчик реализовала свое право собственности, заключив договор купли-продажи квартиры с К.Д.В.
Истец просил прекратить право пользования жилым помещением, снять ответчика с регистрационного учета и выселить.
Представитель истца в суд явился, поддержал исковые требования, указав, что К.Д.В., являющийся сыном ответчика, и его супруга заключили кредитный договор и заложили не жилое помещение, в котором они проживают, а жилое помещение, принадлежащее К.Д.В. на праве собственности, где была зарегистрирована его мать, ответчик по делу. Считает, что нет оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.
С. явилась, возражала против заваленных требований, указав, что ей негде проживать, и она не знала, что ее сын заложил квартиру, в котором она проживает с 1968 года.
Прокурор, извещенный о явке в суд, не явился. Суд, рассмотрел дело в отсутствие прокурора, в соответствии с ч. 3 ст. 45 ГПК РФ.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого, как незаконного, просит в апелляционной жалобе и дополнениях к ней С.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Судебная коллегия, выслушав представителя С. по доверенности К.Д.С., проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании,
Судом установлено, что ответчица проживает в спорной квартире, расположенной по адресу: г. Москва, ул.... с 1968 года. Право собственности у С. возникло на основании договора передачи N... от 26.12.2001 г.
23.11.2006 г. между С. и К.Д.В. был заключен договор купли-продажи квартиры. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра 29.11.2006 г. (л.д. 17).
В соответствии с п. 10 Договора купли-продажи квартиры ответчик приняла на себя обязательство сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности, то есть 13.12.2006 г., однако по настоящее время проживает в спорном жилом помещении.
19.06.2013 г. Решением Нагатинского районного суда г. Москвы, было постановлено взыскать с К.Д.В. и К.Л.В. сумму задолженности и обратить взыскание на предмет залога, квартиру расположенную по адресу: г. Москва, ул.... (л.д. 15).
02.12.2014 г. между ООО "Риал-АМ" и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул...., принадлежащий на праве собственности К.Д.В. Квартира реализована с торгов, проведенных в форме аукциона открытого по составу участников, во исполнение Поручения на реализацию N... от 25.08.2014 г. ТУ Росимущества в г. Москве, в соответствии с постановлением о передаче арестованного имущества на торги от 24.07.2014 г. судебного пристава Кузьминского отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов России по Москве. (л.д. 5 - 7).
Право собственности истца зарегистрировано в Управлении Росреестра 05 марта 2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Согласно выписке из домовой книги N... по спорному адресу зарегистрирована С.
На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Удовлетворяя исковые требования о прекращения права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета С., суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что истец является собственником жилого помещения, и он вправе требовать в соответствии со ст. 304 ГК РФ устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Представитель ответчика, просил суд предоставить время для решения жилищных проблем ответчика.
Суд не нашел оснований для удовлетворения ходатайства, правильно указав, что ответчик с 13 декабря 2006 года должна была выполнить свои обязательства по договору купли-продажи и сняться с регистрационного учета, при этом с января 2015 г. ответчик знала, что имеется новый собственник, который неоднократно пытался вселиться в спорное жилое помещение, менял замок во входной двери, после этого ответчик вновь меняла замок. Таким образом, у ответчика с 2006 года было время, для разрешения своих жилищных проблем.
Судебная коллегия согласна с выводом суда первой инстанции.
Судом полно и всесторонне проверены все юридически значимые по делу обстоятельства, им дана надлежащая правовая оценка и с этой оценкой судебная коллегия согласна.
Нормы материального и процессуального законодательства судом применены правильно.
Доводы апелляционной жалобы и дополнений не опровергают выводы суда первой инстанции, а направлены на иную оценку установленных судом обстоятельств по делу, а также требований действующего законодательства, что в силу ст. 330 ГПК РФ не является основанием для отмены решения суда.
Судебной коллегией установлено, что ответчица С. в спорной квартире в настоящее время не проживает.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кузьминского районного суда гор. Москвы от 28 апреля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу и дополнения к ней без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)