Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 27 июля 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 03 августа 2016 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Д.В. Пирожкова,
судей Д.Н. Садиковой, А.И. Трубицына,
при ведении протокола судебного заседания секретарем К.А. Фокиным,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
ООО "Алдис" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 18 апреля 2016 года по делу N А40-219134/2014, принятое судьей Т.Г. Голоушкиной, по иску ООО "Алдис" к Департаменту городского имущества города Москвы об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи
при участии в судебном заседании:
от истца: Даниленко Н.Д. (доверенность от 08.12.2014),
Шкловская Н.В. (доверенность от 26.07.2016),
от ответчика: Кастальская Г.С. (доверенность от 07.12.2015)
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Алдис" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Департаменту городского имущества г. Москвы об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи нежилого помещения общей площадью 167,6 кв. м (подвал, пом. VIII, комн. 1, 2, 2а, 3-12, 12 а, 13, 13а, 14), расположенного по адресу: г. Москва, ул. Руставели, д. 1, корп. 2, в части определения рыночной стоимости имущества в пунктах 3.1., 3.4 договора, принять пункт 3.1. договора купли-продажи в следующей редакции Покупателя:
- 3.1. Цена объекта составляет 9 956 779 (девять миллионов девятьсот пятьдесят шесть тысяч семьсот семьдесят девять) руб. в соответствии с отчетом об оценке об определении рыночной стоимости недвижимого имущества N 2014-03/3531, выполненным ООО "Центр поддержки бизнеса. НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется".
- 3.4 Оплата по договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения Договора.
Последующие ежемесячные платежи осуществляются покупателем до - числа каждого месяца. Все ежемесячные платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 276 577 руб. 21 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга.
Исковые требования основаны на статье 445 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и мотивированы тем, что предложена в договоре цена объекта завышена.
После получения результатов экспертизы истец в порядке ч. ч. 1, 5 ст. 49 АПК РФ истец уточнил требования, заявил об урегулировании разногласий по пунктам 3.1. и 3.4., возникших при заключении договора купли-продажи нежилого помещения, спорные пункты договора просит принять в следующей редакции:
- 3.1. Цена объекта составляет 10 000 000 (десять миллионов) рублей. НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется"
- 3.4 Оплата по договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения Договора.
Последующие ежемесячные платежи осуществляются покупателем до 05 числа каждого месяца. Все ежемесячные платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 277 778 (двести семьдесят семь тысяч семьсот семьдесят восемь) рублей 00 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга.
Истцом уточнена площадь объекта купли-продажи в соответствии с технической документацией, что составляет 166 кв. м.
В части требования считать заключенным договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 167,6 кв. м (подвал, пом. VIII, комн. 1, 2, 2а, 3-12, 12 а, 13, 13а, 14), расположенного по адресу: г. Москва, ул. Руставели, д. 1, корп., заключенный между Департаментом городского имущества города Москвы и Обществом с ограниченной ответственностью "Алдис" на изложенных истцом условиях по истечении 10 дней с даты вступления решения в законную силу истец заявил отказ от иска.
Решением от 18 апреля 2016 года по делу N А40-219134/2014 Арбитражный суд города Москвы заявленные требования удовлетворил частично.
Не согласившись с принятым по делу решением суда первой инстанции, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований в полном объеме и установлении цены выкупаемого объекта недвижимого имущества в размере 10 000 000 руб. (без учета НДС) в соответствии с заключением эксперта N 16-242 от 24.02.2016, выполненным АНО "Центр судебных экспертиз "Правое дело".
Представитель истца в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме.
Представители ответчика против удовлетворения апелляционной жалобы возражали, решение суда считают законным и обоснованным.
Рассмотрев материалы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца и ответчика, исследовав и оценив совокупность имеющихся в материалах дела доказательств, суд апелляционной инстанции не находит предусмотренных законом оснований для отмены или изменения оспариваемого судебного акта.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, истец является арендатором нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности Москвы общей площадью 167,6 кв. м (подвал, пом. VIII, комн. 1, 2, 2а, 3-12, 12 а, 13, 13а, 14), расположенного по адресу: г. Москва, ул. Руставели, д. 1, корп. 2 на основании договора аренды от 06.11.2007 года N 03-655/07.
Истец отнесен к субъектам малого предпринимательства в силу соответствия критериям, установленным положениями статьи 4 Федерального закона Российской Федерации "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" от 24.07.2007 N 209-ФЗ, что также подтверждается внесением Общества в Реестр субъектов малого и среднего предпринимательства Москвы.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 03.08.2016 N 09АП-31706/2016 ПО ДЕЛУ N А40-219134/2014
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 августа 2016 г. N 09АП-31706/2016
Дело N А40-219134/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 27 июля 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 03 августа 2016 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Д.В. Пирожкова,
судей Д.Н. Садиковой, А.И. Трубицына,
при ведении протокола судебного заседания секретарем К.А. Фокиным,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
ООО "Алдис" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 18 апреля 2016 года по делу N А40-219134/2014, принятое судьей Т.Г. Голоушкиной, по иску ООО "Алдис" к Департаменту городского имущества города Москвы об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи
при участии в судебном заседании:
от истца: Даниленко Н.Д. (доверенность от 08.12.2014),
Шкловская Н.В. (доверенность от 26.07.2016),
от ответчика: Кастальская Г.С. (доверенность от 07.12.2015)
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Алдис" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Департаменту городского имущества г. Москвы об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи нежилого помещения общей площадью 167,6 кв. м (подвал, пом. VIII, комн. 1, 2, 2а, 3-12, 12 а, 13, 13а, 14), расположенного по адресу: г. Москва, ул. Руставели, д. 1, корп. 2, в части определения рыночной стоимости имущества в пунктах 3.1., 3.4 договора, принять пункт 3.1. договора купли-продажи в следующей редакции Покупателя:
- 3.1. Цена объекта составляет 9 956 779 (девять миллионов девятьсот пятьдесят шесть тысяч семьсот семьдесят девять) руб. в соответствии с отчетом об оценке об определении рыночной стоимости недвижимого имущества N 2014-03/3531, выполненным ООО "Центр поддержки бизнеса. НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется".
- 3.4 Оплата по договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения Договора.
Последующие ежемесячные платежи осуществляются покупателем до - числа каждого месяца. Все ежемесячные платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 276 577 руб. 21 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга.
Исковые требования основаны на статье 445 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и мотивированы тем, что предложена в договоре цена объекта завышена.
После получения результатов экспертизы истец в порядке ч. ч. 1, 5 ст. 49 АПК РФ истец уточнил требования, заявил об урегулировании разногласий по пунктам 3.1. и 3.4., возникших при заключении договора купли-продажи нежилого помещения, спорные пункты договора просит принять в следующей редакции:
- 3.1. Цена объекта составляет 10 000 000 (десять миллионов) рублей. НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется"
- 3.4 Оплата по договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения Договора.
Последующие ежемесячные платежи осуществляются покупателем до 05 числа каждого месяца. Все ежемесячные платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 277 778 (двести семьдесят семь тысяч семьсот семьдесят восемь) рублей 00 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга.
Истцом уточнена площадь объекта купли-продажи в соответствии с технической документацией, что составляет 166 кв. м.
В части требования считать заключенным договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 167,6 кв. м (подвал, пом. VIII, комн. 1, 2, 2а, 3-12, 12 а, 13, 13а, 14), расположенного по адресу: г. Москва, ул. Руставели, д. 1, корп., заключенный между Департаментом городского имущества города Москвы и Обществом с ограниченной ответственностью "Алдис" на изложенных истцом условиях по истечении 10 дней с даты вступления решения в законную силу истец заявил отказ от иска.
Решением от 18 апреля 2016 года по делу N А40-219134/2014 Арбитражный суд города Москвы заявленные требования удовлетворил частично.
Не согласившись с принятым по делу решением суда первой инстанции, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований в полном объеме и установлении цены выкупаемого объекта недвижимого имущества в размере 10 000 000 руб. (без учета НДС) в соответствии с заключением эксперта N 16-242 от 24.02.2016, выполненным АНО "Центр судебных экспертиз "Правое дело".
Представитель истца в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме.
Представители ответчика против удовлетворения апелляционной жалобы возражали, решение суда считают законным и обоснованным.
Рассмотрев материалы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца и ответчика, исследовав и оценив совокупность имеющихся в материалах дела доказательств, суд апелляционной инстанции не находит предусмотренных законом оснований для отмены или изменения оспариваемого судебного акта.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, истец является арендатором нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности Москвы общей площадью 167,6 кв. м (подвал, пом. VIII, комн. 1, 2, 2а, 3-12, 12 а, 13, 13а, 14), расположенного по адресу: г. Москва, ул. Руставели, д. 1, корп. 2 на основании договора аренды от 06.11.2007 года N 03-655/07.
Истец отнесен к субъектам малого предпринимательства в силу соответствия критериям, установленным положениями статьи 4 Федерального закона Российской Федерации "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" от 24.07.2007 N 209-ФЗ, что также подтверждается внесением Общества в Реестр субъектов малого и среднего предпринимательства Москвы.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)