Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: По мнению истца, ответчик на основании договора аренды пользовался принадлежащими истцу на праве собственности нежилыми помещениями. Договор аренды был подписан сторонами, но государственную регистрацию не прошел. Ответчик обязательства по внесению арендной платы не исполнял.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Баязитова О.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Курганского областного суда в составе:
судьи - председательствующего Литвиновой И.В.,
судей Богдановой О.Н., Ушаковой И.Г.,
при секретаре судебного заседания Б.М.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кургане 16 августа 2016 года гражданское дело по иску Ф.С.И. к Т.И.В. о взыскании денежных средств
по апелляционной жалобе Ф.С.И. на решение Юргамышского районного суда Курганской области от 5 мая 2016 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Ф.С.И. к Т.И.В. о взыскании денежных средств - отказать.
Взыскать с Ф.С.И. государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования <адрес> в сумме <...>".
Заслушав доклад судьи областного суда Ушаковой И.Г. по обстоятельствам дела, судебная коллегия
установила:
Ф.С.И. обратилась в суд с иском к Т.И.В. о взыскании денежных средств. В обоснование иска указала, что на основании договора аренды от <...> ответчик для розничной продажи продуктов питания пользовалась принадлежащей ей на праве собственности торговой площадью 31,5 кв. м и складским помещением площадью 30,5 кв. м по адресу: <адрес>, цокольный этаж. Договор аренды подписан сторонами, но государственную регистрацию не прошел. Срок действия договора аренды установлен до <...>, фактически ответчик пользовалась помещением до <...>. Помимо того, ответчик пользовался туалетом и подсобным помещением, и был заключен договор аренды торгового оборудования с уплатой за пользование им <...>. ежемесячно. По причине неисполнения обязанности по внесению платежей по договорам аренды, с учетом уменьшения заявленных требований, просила взыскать с ответчика арендную плату за пользование торговыми площадями по адресу: <адрес>, цокольный этаж, за период с <...> по <...> площадью 31,5 кв. м в размере <...>., площадью 30,5 кв. м - в размере <...>., всего <...>.; взыскать задолженность по договору аренды оборудования в размере <...>.
В судебном заседании истец Ф.С.И. исковые требования поддержала. Дополнительно указала, что в предоставленной ответчиком расчетной тетради указанны суммы произведенной им оплаты за пользование туалетом и подсобным помещением, размер которых составлял <...> в месяц. Подлинность своей подписи в данной тетради и факт получения отраженных в ней денежных средств не оспаривала.
Представитель истца Ф.С.И. М.И.Д. в судебном заседании исковые требования поддержал, полагал расчетная тетрадь не является допустимым доказательством по делу, так как все поступления и выдача наличных денег предприятия должны учитываться в кассовой книге, производиться по приходным кассовым ордерам, с выдачей квитанций об этом. Полагал подпись на титульном листе расчетной тетради относительно расчетов за аренду помещений площадью 31,5 кв. м и 30,5 кв. м по адресу: <адрес> сделана позже, чем осуществлены сами платежи.
Ответчик Т.И.В. в судебном заседании с иском не согласилась. Пояснила, что арендная плата по договору аренды от <...> была установлена в размере <...>, ежемесячно она также вносила <...> в счет оплаты аренды оборудования, что подтверждено расчетной тетрадью, о получении которых истец ставила подпись. Указала, что расходных кассовых ордеров нет, так как она находилась на упрощенной системе налогообложения. Возражала против доводов истца о заключении между ними договора аренды подсобного помещения и туалета, указывая на то, что плата за пользование ими входила в общую сумму, предусмотренную договором аренды.
Представитель третьего лица ООО "МегаАлко" М.М.А. в судебном заседании с иском не согласилась, в письменных возражениях на иск полагала договор аренды от <...> незаключенным, поскольку он не прошел государственную регистрацию. Соглашалась с доводами ответчика о внесении платежей, предусмотренных договором, подтвержденных расчетной тетрадью. Считала согласованным условие о цене договора аренды, расчетную тетрадь надлежащим доказательством по делу. Указывала, поскольку ИП Т.И.В. уплачивала единый налог на вмененный доход, у нее не было необходимости оформлять кассовые документы. Дополнила, что титульный лист расчетной тетради был заполнен с момента ведения записей в тетради. Подтвердила доводы ответчика о том, что помещением туалета пользовались не только сотрудники ИП Т.И.В., но и сотрудники ООО "МегаАлко" и другие арендаторы помещений по адресу: <адрес>.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области (далее Управление Росреестра по Курганской области) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Юргамышским районным судом Курганской области постановлено указанное выше решение, с которым не согласилась истец Ф.С.И.
В апелляционной жалобе истец полагает, что суд первой инстанции ошибочно пришел к выводу о заключении между сторонами договора аренды части нежилого помещения от <...>. Настаивает, что суд ошибочно принял расчетную тетрадь в качестве доказательства оплаты за пользование торговыми площадями и оборудованием. Вновь ссылается на то, что единственной допустимой формой закрепления расходной операции является расходный кассовый ордер, при этом, соответствующие расходные кассовые ордера ответчиком не представлены. Полагает судом ошибочно сделан вывод об отсутствии между сторонами иных арендных отношений по пользованию подсобным помещением и туалетом. Считает, что ответчик признала данный факт наличия арендных отношений, а доказательств, опровергающих доводы истца относительно расчетной тетради не предоставила. Просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новое решение об удовлетворении иска.
В возражениях на апелляционную жалобу ответчик Т.И.В. просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Считает постановленное решение законным и обоснованным. Полагает договор аренды от <...> между ней и истцом незаключенным, поскольку он не прошел государственную регистрацию. Отмечает, что арендная плата за помещения площадью 31,5 кв. м и 30,5 кв. м по адресу: <адрес>, производилась ею более чем в полном объеме. Не соглашается с доводами апелляционной жалобы о том, что расчетная тетрадь является недопустимым доказательством. Истцом факт получения ежемесячно денежных средств в сумме <...>., как и подлинность подписи в их получении признавался. Вновь указывает, что ей, как предпринимателю, который уплачивает единый налог на вмененный доход, допускается не оформлять кассовые документы. Настаивает, что довод истца о наличии арендных отношений между сторонами помимо договорных, не подтвержден надлежащими доказательствами, также истцом не представлено доказательств фактического пользования ею подсобными помещениями и туалетом и доказательство согласования размера арендной платы за данные помещения.
В возражениях на апелляционную жалобу третье лицо ООО "МегаАлко" просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Указывает, что <...> между ИП Ф.С.И. и ООО "МегаАлко" заключен договор аренды помещения N, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду (временное владение) помещение на цокольном этаже в здании института (Лит А), площадью 52,7 кв. м, в том числе площадь торгового зала 21,2 кв. м, номер помещения на поэтажном плане 34, инвентарный N, расположенное по адресу: <адрес>, для осуществления деятельности ООО "МегаАлко". Размер арендной платы за пользование указанным помещением составляет <...>. в месяц, срок действия договора до <...>, договор зарегистрирован в установленном законом порядке. <...> по акту приема-передачи ООО "МегаАлко" и ИП Т.И.В. передало нежилое помещение на цокольном этаже здания, площадью 52,7 кв. м и 30,5 кв. м ИП Ф.С.И. Таким образом, ИП Т.И.В. и ООО "МегаАлко" пользовалось только помещением 52,7 кв. м и 30,5 кв. м, расположенным по адресу: <адрес>. В материалы дела представлена также расчетная тетрадь по аренде помещений площадью 31,5 кв. м и 30,5 кв. м, в которой указаны суммы арендной платы, полученной ИП Ф.С.И. от ИП Т.И.В., что подтверждается подписями ИП Ф.С.И., подлинность подписей ИП Ф.С.И. не оспаривала. Согласно расчетной тетради, сумма арендной платы внесена Т.И.В. в полном объеме. Считает расчетную тетрадь надлежащим доказательством по делу.
В судебное заседание апелляционной инстанции истец, ответчик, третье лицо не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
В соответствии со ст. 167, 327, 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений на нее.
Суд первой инстанции, отказывая истцу в удовлетворении иска, исходил из того, что ответчиком надлежащим образом исполнены все обязательства, предусмотренные договором между сторонами.
Судебная коллегия находит возможным согласиться с выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.
В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК Российской Федерации), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК Российской Федерации).
В соответствии со ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
Как установлено в судебном заседании, <...> между ИП Ф.С.И. и ИП Т.И.В. был заключен договор аренды части нежилого помещения, принадлежащего истцу, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование торговую площадь 31,5 кв. м и складское помещение 30,5 кв. м по адресу: <адрес> (цокольный этаж) для использования в качестве розничной продажи продуктов питания.
Срок действия договора сторонами определен с <...> по <...>, с размером арендной платы <...> в месяц.
Согласно сохранной расписке и договору аренды оборудования, ИП Т.И.В. приняла от Ф.С.И. в пользование оборудование, размещенное в торговой точке по адресу: <адрес>, магазин Продукты, с условием оплаты <...> в месяц.
Фактически ответчик пользовалась имуществом, обозначенным в указанных выше договорах до <...>, что подтверждено актом приема-передачи.
Материалами дела подтвержден факт прекращения сторонами индивидуальной предпринимательской деятельности: Т.И.В. <...>, Ф.С.И. <...>.
Доказательств аренды ответчиком иных помещений судом не установлено.
Как правильно указал суд первой инстанции, и с чем соглашается судебная коллегия, если стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора аренды, который подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими и собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без замечаний, то обязательство, которое связывает стороны, не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст. 310 ГК Российской Федерации) и оснований для применения судом ст. ст. 1102, 1105 ГК Российской Федерации не имеется. В силу ст. 309 ГК Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми стороной обязательствами, что отражено в п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".
Поскольку в период спорных правоотношений истец и ответчик являлись индивидуальными предпринимателями, суд обоснованно руководствовался указанными выше разъяснениями Постановления Пленума, кроме того, права истца данными обстоятельствами не нарушены, поскольку истцом предъявлены требования о взыскании денежных средств за пользование имуществом в меньшем, чем предусмотрено договором, размере.
Судебная коллегия также находит правильным вывод суда об отсутствии задолженности у ответчика перед истцом за пользование арендованным имуществом.
Из предоставленной ответчиком расчетной тетради по аренде помещений площадью 31,5 кв. м и 30,5 кв. м по адресу: <адрес>, следует, что истцом периодически от ответчика принимались денежные средства, подлинность подписи и факт получения денежных средств в указанных в данной тетради суммах истцом признавались.
Довод истца о том, что надпись о назначении платежей внесена позже их получения, доказательствами по делу не подтвержден.
Не влияют на правильность вынесенного решения и доводы апелляционной жалобы о несоблюдении ответчиком порядка ведения бухгалтерского учета в виде отсутствия расходных кассовых ордеров, расчетно-платежных ведомостей при выдаче наличных денежных средств, поскольку юридически значимым обстоятельством по делу является факт исполнения обязательств и внесения денежных средств, которые истцом признаются.
Таким образом, доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, в то время как основания для их переоценки отсутствуют.
Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Юргамышского районного суда Курганской области от 5 мая 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ф.С.И. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КУРГАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 16.08.2016 ПО ДЕЛУ N 33-2919/2016
Требование: О взыскании денежных средств.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: По мнению истца, ответчик на основании договора аренды пользовался принадлежащими истцу на праве собственности нежилыми помещениями. Договор аренды был подписан сторонами, но государственную регистрацию не прошел. Ответчик обязательства по внесению арендной платы не исполнял.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КУРГАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 августа 2016 г. по делу N 33-2919/2016
Судья Баязитова О.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Курганского областного суда в составе:
судьи - председательствующего Литвиновой И.В.,
судей Богдановой О.Н., Ушаковой И.Г.,
при секретаре судебного заседания Б.М.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кургане 16 августа 2016 года гражданское дело по иску Ф.С.И. к Т.И.В. о взыскании денежных средств
по апелляционной жалобе Ф.С.И. на решение Юргамышского районного суда Курганской области от 5 мая 2016 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Ф.С.И. к Т.И.В. о взыскании денежных средств - отказать.
Взыскать с Ф.С.И. государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования <адрес> в сумме <...>".
Заслушав доклад судьи областного суда Ушаковой И.Г. по обстоятельствам дела, судебная коллегия
установила:
Ф.С.И. обратилась в суд с иском к Т.И.В. о взыскании денежных средств. В обоснование иска указала, что на основании договора аренды от <...> ответчик для розничной продажи продуктов питания пользовалась принадлежащей ей на праве собственности торговой площадью 31,5 кв. м и складским помещением площадью 30,5 кв. м по адресу: <адрес>, цокольный этаж. Договор аренды подписан сторонами, но государственную регистрацию не прошел. Срок действия договора аренды установлен до <...>, фактически ответчик пользовалась помещением до <...>. Помимо того, ответчик пользовался туалетом и подсобным помещением, и был заключен договор аренды торгового оборудования с уплатой за пользование им <...>. ежемесячно. По причине неисполнения обязанности по внесению платежей по договорам аренды, с учетом уменьшения заявленных требований, просила взыскать с ответчика арендную плату за пользование торговыми площадями по адресу: <адрес>, цокольный этаж, за период с <...> по <...> площадью 31,5 кв. м в размере <...>., площадью 30,5 кв. м - в размере <...>., всего <...>.; взыскать задолженность по договору аренды оборудования в размере <...>.
В судебном заседании истец Ф.С.И. исковые требования поддержала. Дополнительно указала, что в предоставленной ответчиком расчетной тетради указанны суммы произведенной им оплаты за пользование туалетом и подсобным помещением, размер которых составлял <...> в месяц. Подлинность своей подписи в данной тетради и факт получения отраженных в ней денежных средств не оспаривала.
Представитель истца Ф.С.И. М.И.Д. в судебном заседании исковые требования поддержал, полагал расчетная тетрадь не является допустимым доказательством по делу, так как все поступления и выдача наличных денег предприятия должны учитываться в кассовой книге, производиться по приходным кассовым ордерам, с выдачей квитанций об этом. Полагал подпись на титульном листе расчетной тетради относительно расчетов за аренду помещений площадью 31,5 кв. м и 30,5 кв. м по адресу: <адрес> сделана позже, чем осуществлены сами платежи.
Ответчик Т.И.В. в судебном заседании с иском не согласилась. Пояснила, что арендная плата по договору аренды от <...> была установлена в размере <...>, ежемесячно она также вносила <...> в счет оплаты аренды оборудования, что подтверждено расчетной тетрадью, о получении которых истец ставила подпись. Указала, что расходных кассовых ордеров нет, так как она находилась на упрощенной системе налогообложения. Возражала против доводов истца о заключении между ними договора аренды подсобного помещения и туалета, указывая на то, что плата за пользование ими входила в общую сумму, предусмотренную договором аренды.
Представитель третьего лица ООО "МегаАлко" М.М.А. в судебном заседании с иском не согласилась, в письменных возражениях на иск полагала договор аренды от <...> незаключенным, поскольку он не прошел государственную регистрацию. Соглашалась с доводами ответчика о внесении платежей, предусмотренных договором, подтвержденных расчетной тетрадью. Считала согласованным условие о цене договора аренды, расчетную тетрадь надлежащим доказательством по делу. Указывала, поскольку ИП Т.И.В. уплачивала единый налог на вмененный доход, у нее не было необходимости оформлять кассовые документы. Дополнила, что титульный лист расчетной тетради был заполнен с момента ведения записей в тетради. Подтвердила доводы ответчика о том, что помещением туалета пользовались не только сотрудники ИП Т.И.В., но и сотрудники ООО "МегаАлко" и другие арендаторы помещений по адресу: <адрес>.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области (далее Управление Росреестра по Курганской области) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Юргамышским районным судом Курганской области постановлено указанное выше решение, с которым не согласилась истец Ф.С.И.
В апелляционной жалобе истец полагает, что суд первой инстанции ошибочно пришел к выводу о заключении между сторонами договора аренды части нежилого помещения от <...>. Настаивает, что суд ошибочно принял расчетную тетрадь в качестве доказательства оплаты за пользование торговыми площадями и оборудованием. Вновь ссылается на то, что единственной допустимой формой закрепления расходной операции является расходный кассовый ордер, при этом, соответствующие расходные кассовые ордера ответчиком не представлены. Полагает судом ошибочно сделан вывод об отсутствии между сторонами иных арендных отношений по пользованию подсобным помещением и туалетом. Считает, что ответчик признала данный факт наличия арендных отношений, а доказательств, опровергающих доводы истца относительно расчетной тетради не предоставила. Просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новое решение об удовлетворении иска.
В возражениях на апелляционную жалобу ответчик Т.И.В. просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Считает постановленное решение законным и обоснованным. Полагает договор аренды от <...> между ней и истцом незаключенным, поскольку он не прошел государственную регистрацию. Отмечает, что арендная плата за помещения площадью 31,5 кв. м и 30,5 кв. м по адресу: <адрес>, производилась ею более чем в полном объеме. Не соглашается с доводами апелляционной жалобы о том, что расчетная тетрадь является недопустимым доказательством. Истцом факт получения ежемесячно денежных средств в сумме <...>., как и подлинность подписи в их получении признавался. Вновь указывает, что ей, как предпринимателю, который уплачивает единый налог на вмененный доход, допускается не оформлять кассовые документы. Настаивает, что довод истца о наличии арендных отношений между сторонами помимо договорных, не подтвержден надлежащими доказательствами, также истцом не представлено доказательств фактического пользования ею подсобными помещениями и туалетом и доказательство согласования размера арендной платы за данные помещения.
В возражениях на апелляционную жалобу третье лицо ООО "МегаАлко" просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Указывает, что <...> между ИП Ф.С.И. и ООО "МегаАлко" заключен договор аренды помещения N, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду (временное владение) помещение на цокольном этаже в здании института (Лит А), площадью 52,7 кв. м, в том числе площадь торгового зала 21,2 кв. м, номер помещения на поэтажном плане 34, инвентарный N, расположенное по адресу: <адрес>, для осуществления деятельности ООО "МегаАлко". Размер арендной платы за пользование указанным помещением составляет <...>. в месяц, срок действия договора до <...>, договор зарегистрирован в установленном законом порядке. <...> по акту приема-передачи ООО "МегаАлко" и ИП Т.И.В. передало нежилое помещение на цокольном этаже здания, площадью 52,7 кв. м и 30,5 кв. м ИП Ф.С.И. Таким образом, ИП Т.И.В. и ООО "МегаАлко" пользовалось только помещением 52,7 кв. м и 30,5 кв. м, расположенным по адресу: <адрес>. В материалы дела представлена также расчетная тетрадь по аренде помещений площадью 31,5 кв. м и 30,5 кв. м, в которой указаны суммы арендной платы, полученной ИП Ф.С.И. от ИП Т.И.В., что подтверждается подписями ИП Ф.С.И., подлинность подписей ИП Ф.С.И. не оспаривала. Согласно расчетной тетради, сумма арендной платы внесена Т.И.В. в полном объеме. Считает расчетную тетрадь надлежащим доказательством по делу.
В судебное заседание апелляционной инстанции истец, ответчик, третье лицо не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
В соответствии со ст. 167, 327, 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений на нее.
Суд первой инстанции, отказывая истцу в удовлетворении иска, исходил из того, что ответчиком надлежащим образом исполнены все обязательства, предусмотренные договором между сторонами.
Судебная коллегия находит возможным согласиться с выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.
В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК Российской Федерации), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК Российской Федерации).
В соответствии со ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
Как установлено в судебном заседании, <...> между ИП Ф.С.И. и ИП Т.И.В. был заключен договор аренды части нежилого помещения, принадлежащего истцу, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование торговую площадь 31,5 кв. м и складское помещение 30,5 кв. м по адресу: <адрес> (цокольный этаж) для использования в качестве розничной продажи продуктов питания.
Срок действия договора сторонами определен с <...> по <...>, с размером арендной платы <...> в месяц.
Согласно сохранной расписке и договору аренды оборудования, ИП Т.И.В. приняла от Ф.С.И. в пользование оборудование, размещенное в торговой точке по адресу: <адрес>, магазин Продукты, с условием оплаты <...> в месяц.
Фактически ответчик пользовалась имуществом, обозначенным в указанных выше договорах до <...>, что подтверждено актом приема-передачи.
Материалами дела подтвержден факт прекращения сторонами индивидуальной предпринимательской деятельности: Т.И.В. <...>, Ф.С.И. <...>.
Доказательств аренды ответчиком иных помещений судом не установлено.
Как правильно указал суд первой инстанции, и с чем соглашается судебная коллегия, если стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора аренды, который подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими и собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без замечаний, то обязательство, которое связывает стороны, не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст. 310 ГК Российской Федерации) и оснований для применения судом ст. ст. 1102, 1105 ГК Российской Федерации не имеется. В силу ст. 309 ГК Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми стороной обязательствами, что отражено в п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".
Поскольку в период спорных правоотношений истец и ответчик являлись индивидуальными предпринимателями, суд обоснованно руководствовался указанными выше разъяснениями Постановления Пленума, кроме того, права истца данными обстоятельствами не нарушены, поскольку истцом предъявлены требования о взыскании денежных средств за пользование имуществом в меньшем, чем предусмотрено договором, размере.
Судебная коллегия также находит правильным вывод суда об отсутствии задолженности у ответчика перед истцом за пользование арендованным имуществом.
Из предоставленной ответчиком расчетной тетради по аренде помещений площадью 31,5 кв. м и 30,5 кв. м по адресу: <адрес>, следует, что истцом периодически от ответчика принимались денежные средства, подлинность подписи и факт получения денежных средств в указанных в данной тетради суммах истцом признавались.
Довод истца о том, что надпись о назначении платежей внесена позже их получения, доказательствами по делу не подтвержден.
Не влияют на правильность вынесенного решения и доводы апелляционной жалобы о несоблюдении ответчиком порядка ведения бухгалтерского учета в виде отсутствия расходных кассовых ордеров, расчетно-платежных ведомостей при выдаче наличных денежных средств, поскольку юридически значимым обстоятельством по делу является факт исполнения обязательств и внесения денежных средств, которые истцом признаются.
Таким образом, доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, в то время как основания для их переоценки отсутствуют.
Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Юргамышского районного суда Курганской области от 5 мая 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ф.С.И. - без удовлетворения.
Председательствующий судья
И.В.ЛИТВИНОВА
Судьи
О.Н.БОГДАНОВА
И.Г.УШАКОВА
И.В.ЛИТВИНОВА
Судьи
О.Н.БОГДАНОВА
И.Г.УШАКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)