Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Бронниковой И.А.,
судей: Николиной О.А., Уманя И.Н.,
при участии в судебном заседании представителя конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Панацея" Лобода Оксаны Олеговны - Сибгатулина Дениса Владимировича (доверенность от 07.03.2017),
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Панацея" Лобода Оксаны Олеговны на определение Арбитражного суда Иркутской области от 22 февраля 2017 года по делу N А19-11614/2016, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 12 мая 2017 года по тому же делу (суд первой инстанции: Сеничева О.М.; суд апелляционной инстанции: Даровских К.Н., Барковская О.В., Оширова Л.В.),
установил:
решением Арбитражного суда Иркутской области от 14 октября 2016 года общество с ограниченной ответственностью "Панацея" (далее - ООО "Панацея", должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена арбитражный управляющий Лобода Оксана Олеговна (далее - конкурсный управляющий Лобода О.О.).
Администрация города Иркутска в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска (далее - КУМИ г. Иркутска, администрация) 14.10.2016 обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с требованием о включении в реестр требований кредиторов ООО "Панацея" 6 491 087 рублей 41 копейка.
Определением Арбитражного суда Иркутской области от 22 февраля 2017 года требование администрации удовлетворено в части включения в третью очередь реестра требований кредиторов должника 6 333 586 рублей 49 копеек, в том числе: 4 262 485 рублей 35 копеек - основной долг, 2 066 838 рублей 66 копеек - пени, 4 262 рубля 48 копеек - штраф. В удовлетворении остальной части требований отказано.
Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 12 мая 2017 года определение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, конкурсный управляющий Лобода О.О. обратилась в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, ссылаясь на неправильное применение норм материального и процессуального права, и направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Иркутской области.
По мнению заявителя кассационной жалобы, произведенный расчет суммы требования по арендной плате на основании отчетов об оценке рыночной стоимости арендной платы является незаконным, поскольку противоречит положениям договора аренды N 7740 от 29.03.2010. Администрация в нарушение условий договора аренды и требований законодательства в одностороннем порядке изменила порядок начисления и расчета арендной платы. Ссылка судов на пункт 1 части 9 статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции" неправомерна.
В отзыве на кассационную жалобу администрация просит оставить судебные акты без изменения, и рассмотреть жалобу без участия представителя.
В судебном заседании представитель заявителя поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.
Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, однако своих представителей в судебное заседание не направили.
Кассационная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив соответствие выводов судов о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения судами норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.
Как установлено судами и следует из материалов дела, 29.03.2010 между Администрацией г. Иркутска (арендодатель по договору) и муниципальным унитарным фармацевтическим предприятием специализированная производственная аптека "Панацея" г. Иркутска (далее - МУФП СПА "Панацея") (арендатор по договору) заключен договор аренды нежилого помещения N 7740, в соответствии с условиями которого арендодатель обязался предоставить арендатору во временное возмездное владение и пользование муниципальное нежилое помещение, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Муравьева, д. 13, общей площадью 725,5 кв. м, кадастровый номер 38:36:000000:0000:25:401:001:200314560:0100:20001.
Договор действует с 01.01.2010 по 30.06.2020 (пункты 1.1 - 1.4 договора).
По передаточному акту от 26.03.2010 Администрация г. Иркутска передала, а МУФП СПА "Панацея" приняло нежилое помещение.
В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды за пользование объектом арендатор уплачивает арендную плату, плату за использование земли. Размер земельного платежа производится в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Иркутска, утвержденном постановлением мэра города Иркутска. Плата за использование земли должна перечисляться арендатором в соответствии с расчетом (приложение N 2 к договору). Арендная плата должна перечисляться арендатором в соответствии с расчетом арендной платы (приложение N 1 к настоящему договору) ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего месяца (пункт 3.1.1 договора).
Расчет арендной платы за пользование нежилым помещением, платы за пользование земельным участком приведен в приложениях N 1, N 2 к договору аренды нежилого помещения.
В пункте 3.1 договора аренды нежилого помещения стороны также согласовали изменение размера арендной платы в соответствии с которым размер может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в соответствии с Методикой расчета годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда города Иркутска, утвержденной постановлением администрации города Иркутска. Об изменении размера арендной платы арендодатель отправляет (заказным письмом с уведомлением о вручении) арендатору соответствующее уведомление в месячный срок с момента принятия соответствующего акта администрации г. Иркутска об изменении арендной платы.
Срок подписания арендатором расчетов размера арендной платы арендатором составляет один месяц с момента получения уведомления об изменении размера арендной платы. Если арендатор не желает продолжения договорных отношений в связи с изменением размера арендной платы, предусмотренной договором, он должен направить арендодателю в течение 15 дней с момента получения уведомления письменное извещение о расторжении договора и возвращении объекта.
В том случае, если от арендатора не поступило извещение о расторжении договора и возврате объекта, изменения размера арендной платы считаются внесенными в договор с первого числа месяца, в котором арендатор получил уведомление.
20.12.2013 между МУФП СПА "Панацея" (продавец по договору) в лице конкурсного управляющего Тугариновой Н.Н. и ООО "Панацея" (покупатель по договору) по результатам открытого аукциона N 1 заключен договор купли-продажи (уступки) права требования, в соответствии с условиями которого, продавец продает (уступает), а покупатель принимает права аренды договор (нежилого помещения) N 7740 от 10.03.2010 МУФП СПА "Панацея" сроком до 30.06.2020, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Муравьева, д. 13, общей площадью 725,5 кв. м. Площадь земельного участка, расположенного под объектом и необходимого для его использования составляет 107, 26 кв. м.
Администрация, ссылаясь на наличие задолженности по арендным платежам за 2013 - 2014 годы, обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ООО "Панацея" 6 491 087 рублей 41 копейка.
Арбитражный суд первой инстанции, частично удовлетворяя заявленные администрацией требования, исходил из доказанности факта наличия задолженности по арендным платежам и отсутствия доказательства исполнения должником обязательств по внесению арендной платы.
Четвертый арбитражный апелляционный суд поддержал выводы суда первой инстанции.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Из материалов дела следует, что пунктом 3.1 договора стороны согласовали изменение размера арендной платы арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в соответствии с Методикой расчета годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда города Иркутска, утвержденной постановлением администрации города Иркутска. Об изменении размера арендной платы арендодатель отправляет (заказным письмом с уведомлением о вручении) арендатору соответствующее уведомление в месячный срок с момента принятия соответствующего акта администрации г. Иркутска об изменении арендной платы.
Срок подписания арендатором расчетов размера арендной платы арендатором составляет один месяц с момента получения уведомления об изменении размера арендной платы. Если арендатор не желает продолжения договорных отношений в связи с изменением размера арендной платы, предусмотренной договором, он должен направить арендодателю в течение 15 дней с момента получения уведомления письменное извещение о расторжении договора и возвращении объекта.
В том случае, если от арендатора не поступило извещение о расторжении договора и возврате объекта, изменения размера арендной платы считаются внесенными в договор с первого числа месяца, в котором арендатор получил уведомление.
Размер арендной платы, предусмотренный договором аренды, с 2013 года изменен Администрацией г. Иркутска в отношении нежилого помещения в соответствии с отчетом N 736-14-18-А от 05.12.2014 "Об оценке рыночной стоимости размера арендной платы за пользование объектом муниципального нежилого фонда".
Судами установлено, что до 01.01.2013 расчет арендной платы производился по Методике в соответствии с Порядком передачи объектов муниципального нежилого фонда г. Иркутска в аренду, утвержденной решением Думы г. Иркутска от 08.02.2010 N 031-06-256/10.
Постановлением Администрации г. Иркутска от 21.09.2012 N 031-06-1899/12 Методика расчета годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда города Иркутск отменена с 01.01.2013.
В соответствии со статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 5.1 Решения Думы города Иркутска об утверждении порядка передачи объектов муниципального нежилого фонда г. Иркутска в аренду от 02.03.2010 N 005-20-070096/10 размер арендной платы устанавливается по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.
Размер арендной платы может быть изменен один раз в год (с даты заключения договора или последнего изменения арендной платы прошло не менее одного года) по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.
При этом в договорах аренды, заключаемых по итогам торгов, предусматривается, что размер арендной платы не может быть пересмотрен в сторону уменьшения.
Судами установлено, что об изменении размера арендной платы администрация направляла в адрес должника соответствующие уведомления, о чем свидетельствуют приложения N 1 к договору аренды N 7740 подписанные должником.
Исследовав и оценив, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, согласно требованиям статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверив расчет задолженности, пени и штрафа, произведенный заявителем в соответствии с условиями договора аренды, учитывая отсутствие в материалах дела доказательств оплаты должником спорной задолженности, суды, руководствуясь положениями статей 309, 310, 329, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, обоснованно сочли требования подлежащими частичному удовлетворению с учетом того, что размер арендной платы в связи с отменой действия Методики расчета годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда города Иркутска с 01.01.2013, определен на основании оценки рыночной стоимости объекта.
При таких обстоятельствах суды пришли к обоснованному выводу, что требование Администрации города Иркутска в размере 4 262 485 рублей 65 копеек, составляющее задолженность ООО "Панацея" по договору аренды нежилого помещения и земельного участка от 29.03.2010 N 7740 является обоснованным, и подлежит включению в реестр.
Довод заявителя кассационной жалобы о том, что ссылка судов на пункт 1 части 9 статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции" неправомерна, являлся предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций, и правомерно отклонен по изложенным в судебных актах мотивам. Как правильно указали суды, договор уступки заключен, и подписан сторонами после введения в действие статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции", а изменения размера арендной платы согласованы сторонами в порядке части 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.
По результатам рассмотрения кассационной жалобы Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что судебные акты основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем, на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат оставлению без изменения.
Руководствуясь статьями 274, 286 - 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа
постановил:
Определение Арбитражного суда Иркутской области от 22 февраля 2017 года по делу N А19-11614/2016, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 12 мая 2017 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 04.07.2017 N Ф02-3470/2017 ПО ДЕЛУ N А19-11614/2016
Требование: О включении в реестр требований кредиторов должника основного долга, пеней и штрафа по договору аренды нежилого помещения.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 июля 2017 г. по делу N А19-11614/2016
Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Бронниковой И.А.,
судей: Николиной О.А., Уманя И.Н.,
при участии в судебном заседании представителя конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Панацея" Лобода Оксаны Олеговны - Сибгатулина Дениса Владимировича (доверенность от 07.03.2017),
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Панацея" Лобода Оксаны Олеговны на определение Арбитражного суда Иркутской области от 22 февраля 2017 года по делу N А19-11614/2016, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 12 мая 2017 года по тому же делу (суд первой инстанции: Сеничева О.М.; суд апелляционной инстанции: Даровских К.Н., Барковская О.В., Оширова Л.В.),
установил:
решением Арбитражного суда Иркутской области от 14 октября 2016 года общество с ограниченной ответственностью "Панацея" (далее - ООО "Панацея", должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена арбитражный управляющий Лобода Оксана Олеговна (далее - конкурсный управляющий Лобода О.О.).
Администрация города Иркутска в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска (далее - КУМИ г. Иркутска, администрация) 14.10.2016 обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с требованием о включении в реестр требований кредиторов ООО "Панацея" 6 491 087 рублей 41 копейка.
Определением Арбитражного суда Иркутской области от 22 февраля 2017 года требование администрации удовлетворено в части включения в третью очередь реестра требований кредиторов должника 6 333 586 рублей 49 копеек, в том числе: 4 262 485 рублей 35 копеек - основной долг, 2 066 838 рублей 66 копеек - пени, 4 262 рубля 48 копеек - штраф. В удовлетворении остальной части требований отказано.
Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 12 мая 2017 года определение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, конкурсный управляющий Лобода О.О. обратилась в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, ссылаясь на неправильное применение норм материального и процессуального права, и направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Иркутской области.
По мнению заявителя кассационной жалобы, произведенный расчет суммы требования по арендной плате на основании отчетов об оценке рыночной стоимости арендной платы является незаконным, поскольку противоречит положениям договора аренды N 7740 от 29.03.2010. Администрация в нарушение условий договора аренды и требований законодательства в одностороннем порядке изменила порядок начисления и расчета арендной платы. Ссылка судов на пункт 1 части 9 статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции" неправомерна.
В отзыве на кассационную жалобу администрация просит оставить судебные акты без изменения, и рассмотреть жалобу без участия представителя.
В судебном заседании представитель заявителя поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.
Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, однако своих представителей в судебное заседание не направили.
Кассационная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив соответствие выводов судов о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения судами норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.
Как установлено судами и следует из материалов дела, 29.03.2010 между Администрацией г. Иркутска (арендодатель по договору) и муниципальным унитарным фармацевтическим предприятием специализированная производственная аптека "Панацея" г. Иркутска (далее - МУФП СПА "Панацея") (арендатор по договору) заключен договор аренды нежилого помещения N 7740, в соответствии с условиями которого арендодатель обязался предоставить арендатору во временное возмездное владение и пользование муниципальное нежилое помещение, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Муравьева, д. 13, общей площадью 725,5 кв. м, кадастровый номер 38:36:000000:0000:25:401:001:200314560:0100:20001.
Договор действует с 01.01.2010 по 30.06.2020 (пункты 1.1 - 1.4 договора).
По передаточному акту от 26.03.2010 Администрация г. Иркутска передала, а МУФП СПА "Панацея" приняло нежилое помещение.
В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды за пользование объектом арендатор уплачивает арендную плату, плату за использование земли. Размер земельного платежа производится в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Иркутска, утвержденном постановлением мэра города Иркутска. Плата за использование земли должна перечисляться арендатором в соответствии с расчетом (приложение N 2 к договору). Арендная плата должна перечисляться арендатором в соответствии с расчетом арендной платы (приложение N 1 к настоящему договору) ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего месяца (пункт 3.1.1 договора).
Расчет арендной платы за пользование нежилым помещением, платы за пользование земельным участком приведен в приложениях N 1, N 2 к договору аренды нежилого помещения.
В пункте 3.1 договора аренды нежилого помещения стороны также согласовали изменение размера арендной платы в соответствии с которым размер может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в соответствии с Методикой расчета годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда города Иркутска, утвержденной постановлением администрации города Иркутска. Об изменении размера арендной платы арендодатель отправляет (заказным письмом с уведомлением о вручении) арендатору соответствующее уведомление в месячный срок с момента принятия соответствующего акта администрации г. Иркутска об изменении арендной платы.
Срок подписания арендатором расчетов размера арендной платы арендатором составляет один месяц с момента получения уведомления об изменении размера арендной платы. Если арендатор не желает продолжения договорных отношений в связи с изменением размера арендной платы, предусмотренной договором, он должен направить арендодателю в течение 15 дней с момента получения уведомления письменное извещение о расторжении договора и возвращении объекта.
В том случае, если от арендатора не поступило извещение о расторжении договора и возврате объекта, изменения размера арендной платы считаются внесенными в договор с первого числа месяца, в котором арендатор получил уведомление.
20.12.2013 между МУФП СПА "Панацея" (продавец по договору) в лице конкурсного управляющего Тугариновой Н.Н. и ООО "Панацея" (покупатель по договору) по результатам открытого аукциона N 1 заключен договор купли-продажи (уступки) права требования, в соответствии с условиями которого, продавец продает (уступает), а покупатель принимает права аренды договор (нежилого помещения) N 7740 от 10.03.2010 МУФП СПА "Панацея" сроком до 30.06.2020, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Муравьева, д. 13, общей площадью 725,5 кв. м. Площадь земельного участка, расположенного под объектом и необходимого для его использования составляет 107, 26 кв. м.
Администрация, ссылаясь на наличие задолженности по арендным платежам за 2013 - 2014 годы, обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ООО "Панацея" 6 491 087 рублей 41 копейка.
Арбитражный суд первой инстанции, частично удовлетворяя заявленные администрацией требования, исходил из доказанности факта наличия задолженности по арендным платежам и отсутствия доказательства исполнения должником обязательств по внесению арендной платы.
Четвертый арбитражный апелляционный суд поддержал выводы суда первой инстанции.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Из материалов дела следует, что пунктом 3.1 договора стороны согласовали изменение размера арендной платы арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в соответствии с Методикой расчета годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда города Иркутска, утвержденной постановлением администрации города Иркутска. Об изменении размера арендной платы арендодатель отправляет (заказным письмом с уведомлением о вручении) арендатору соответствующее уведомление в месячный срок с момента принятия соответствующего акта администрации г. Иркутска об изменении арендной платы.
Срок подписания арендатором расчетов размера арендной платы арендатором составляет один месяц с момента получения уведомления об изменении размера арендной платы. Если арендатор не желает продолжения договорных отношений в связи с изменением размера арендной платы, предусмотренной договором, он должен направить арендодателю в течение 15 дней с момента получения уведомления письменное извещение о расторжении договора и возвращении объекта.
В том случае, если от арендатора не поступило извещение о расторжении договора и возврате объекта, изменения размера арендной платы считаются внесенными в договор с первого числа месяца, в котором арендатор получил уведомление.
Размер арендной платы, предусмотренный договором аренды, с 2013 года изменен Администрацией г. Иркутска в отношении нежилого помещения в соответствии с отчетом N 736-14-18-А от 05.12.2014 "Об оценке рыночной стоимости размера арендной платы за пользование объектом муниципального нежилого фонда".
Судами установлено, что до 01.01.2013 расчет арендной платы производился по Методике в соответствии с Порядком передачи объектов муниципального нежилого фонда г. Иркутска в аренду, утвержденной решением Думы г. Иркутска от 08.02.2010 N 031-06-256/10.
Постановлением Администрации г. Иркутска от 21.09.2012 N 031-06-1899/12 Методика расчета годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда города Иркутск отменена с 01.01.2013.
В соответствии со статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 5.1 Решения Думы города Иркутска об утверждении порядка передачи объектов муниципального нежилого фонда г. Иркутска в аренду от 02.03.2010 N 005-20-070096/10 размер арендной платы устанавливается по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.
Размер арендной платы может быть изменен один раз в год (с даты заключения договора или последнего изменения арендной платы прошло не менее одного года) по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.
При этом в договорах аренды, заключаемых по итогам торгов, предусматривается, что размер арендной платы не может быть пересмотрен в сторону уменьшения.
Судами установлено, что об изменении размера арендной платы администрация направляла в адрес должника соответствующие уведомления, о чем свидетельствуют приложения N 1 к договору аренды N 7740 подписанные должником.
Исследовав и оценив, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, согласно требованиям статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверив расчет задолженности, пени и штрафа, произведенный заявителем в соответствии с условиями договора аренды, учитывая отсутствие в материалах дела доказательств оплаты должником спорной задолженности, суды, руководствуясь положениями статей 309, 310, 329, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, обоснованно сочли требования подлежащими частичному удовлетворению с учетом того, что размер арендной платы в связи с отменой действия Методики расчета годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда города Иркутска с 01.01.2013, определен на основании оценки рыночной стоимости объекта.
При таких обстоятельствах суды пришли к обоснованному выводу, что требование Администрации города Иркутска в размере 4 262 485 рублей 65 копеек, составляющее задолженность ООО "Панацея" по договору аренды нежилого помещения и земельного участка от 29.03.2010 N 7740 является обоснованным, и подлежит включению в реестр.
Довод заявителя кассационной жалобы о том, что ссылка судов на пункт 1 части 9 статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции" неправомерна, являлся предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций, и правомерно отклонен по изложенным в судебных актах мотивам. Как правильно указали суды, договор уступки заключен, и подписан сторонами после введения в действие статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции", а изменения размера арендной платы согласованы сторонами в порядке части 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.
По результатам рассмотрения кассационной жалобы Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что судебные акты основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем, на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат оставлению без изменения.
Руководствуясь статьями 274, 286 - 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа
постановил:
Определение Арбитражного суда Иркутской области от 22 февраля 2017 года по делу N А19-11614/2016, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 12 мая 2017 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий
И.А.БРОННИКОВА
Судьи
О.А.НИКОЛИНА
И.Н.УМАНЬ
И.А.БРОННИКОВА
Судьи
О.А.НИКОЛИНА
И.Н.УМАНЬ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)