Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве гаражного комплекса, оплата которого истцом была произведена в полном объеме, однако до настоящего времени строительство не завершено.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Хамидуллиной Э.М.,
судей Якуповой Н.Н., Абдрахмановой Э.Я.,
при секретаре А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных гл. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело по иску Т. к ООО СК "Мегаполис", Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства,
Заслушав доклад судьи Хамидуллиной Э.М., судебная коллегия
установила:
Т. обратился в суд с иском к ООО СК "Мегаполис" о признании права на долю в размере 293/30986 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства с кадастровым N..., которая соответствует объекту недвижимости: гараж N..., ориентировочной площадью... кв. м, высотой... м., ... этаж, расположенный по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером N... в соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве многофункционального гаражного комплекса с торгово-офисными помещениями N... от дата.
Иск мотивирован тем, что между дата ООО СК "Мегаполис" и Т. заключен договор N... долевого участия в строительстве многофункционального гаражного комплекса с торгово-офисными помещениями по адресу: адрес. Как следует из п. 1.4. договора долевого участия Т. приобретает согласно предварительному описанию гараж N..., ориентировочной площадью... кв. м, высотой... м. расположенный на... этаже по адресу: адрес. В соответствии с п. 2.1 цена договора долевого участия составляет 700 000 (семьсот тысяч) рублей. Истцом указанная сумма была уплачена в полном объеме. Срок завершения строительства установлен дата, однако на сегодняшний день строительство не завершено.
Решением Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата постановлено:
исковые требования Т. к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания "Мегаполис" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.
Признать за Т. право на долю 293/30986 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства (многофункциональном гаражном комплексе с торгово-офисными помещениями) с кадастровым N..., которая соответствует объекту недвижимости - гараж N..., ориентировочной площадью... кв. м, высотой... м, ... этаж, расположенный по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером N..., в соответствии с условиями Договора долевого участия в строительстве многофункционального гаражного комплекса с торгово-офисными помещениями N... от дата.
Данное решение является основанием для регистрации права Т. на долю 293/30986 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
Взыскать с ООО СК "Мегаполис" в пользу Т. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, а также расходы по уплате услуг представителя в сумме 5000 рублей.
В апелляционной жалобе Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан ставит вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Т. В обоснование жалобы указано, что на земельном участке с кадастровым номером N... отсутствуют какие-либо объекты капитального строительства. ООО СК "Мегаполис" не имеет правомочий по владению указанным земельным участком. Наличие в ЕГРН записи о праве собственности истца на недвижимое имущество накладывает на собственника соответствующего земельного участка, на котором оно находится, определенные ограничения.
Определением от дата судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан перешла к рассмотрению настоящего гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей главы 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. К участию в деле в качестве ответчика привлечено Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.
В соответствии с ч. 1 ст. 130, ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию.
Пунктом 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (объекты незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Пунктом 2 ст. 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения.
Таким образом, действующее законодательство не устанавливает каких-либо ограничений в отношении приобретения и перехода прав на объекты незавершенного строительства и позволяет произвести государственную регистрацию права на такие объекты.
В связи с этим, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда при наличии совокупности обстоятельств, позволяющих ввести этот объект в гражданский оборот.
Как следует из материалов дела, на основании постановлений главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан N... от дата, N... от дата и N... от дата ответчику - ООО СК "Мегаполис" был предоставлен земельный участок и заключен договор аренды N... от дата земельного участка с кадастровым N..., площадью... кв. м, расположенный по адресу: адрес для проектирования и строительства многофункционального гаражного комплекса с торгово-офисными помещениями, выдано разрешение на строительство N... от дата (том 1 л.д. 49-52, 43-44, 53).
дата между ООО СК "Мегаполис" и Т. заключен предварительный договор N... купли-продажи гаражного бокса, расположенного на... этаже, общей проектной площадью... кв. м по адресу: адрес (том 1 л.д. 23-25).
дата между ООО СК "Мегаполис" и Т. заключен договор N... долевого участия в строительстве многофункционального гаражного комплекса с торгово-офисными помещениями по адресу: адрес. Указанный договор долевого участия был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан дата, номер регистрации N... (том 1 л.д. 14-22).
По условиям договора долевого участия Т. вкладывает денежные средства в строительство гаража N..., расположенного в строящемся многофункциональном гаражном комплексе с торгово-офисными помещениями по адресу: адрес на земельном участке с кадастровым номером N... в целях приобретения права собственности на гараж N..., ориентировочной площадью... кв. м, высотой... м, расположенный на... этаже многофункционального гаражного комплекса с торгово-офисными помещениями по адресу: адрес. Общая сумма долевого участия согласована сторонами в 2.1. договора и составляет 700 000 рублей. Согласно п. 1.5. договора, срок завершения строительства - дата, передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости до дата.
Т. обязательства по оплате договора исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами (том 1 л.д. 27-35).
Судебная коллегия не усматривает оснований для удовлетворения иска, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства того, что на земельном участке с кадастровым номером N... имеется какое-либо недвижимое имущество в виде объекта незавершенного строительства.
Из представленного в материалы дела технического паспорта инв. N..., выданного ГУП БТИ РБ дата следует, что на объект, расположенный на данном земельном участке представляет собой фундамент из железобетонных свай (том 1 л.д. 37-42).
Согласно кадастровому паспорту от дата N..., выданному филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по РБ, объекту присвоен кадастровый N.... В соответствии с п. 10 кадастрового паспорта, по данным технического плана, составленного по состоянию на дата, степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 10%, общая площадь - ... кв. м.
Сторонами не оспаривается, что на земельном участке имеется лишь фундамент, какие-либо строительные работы в настоящее время не ведутся, что подтверждается актом осмотра от дата.
Оснований для удовлетворения ходатайства о назначении по делу строительно-технической экспертизы судебная коллегия не усматривает, поскольку на земельном участке отсутствует объект, в отношении которого возможно проведение экспертизы.
В настоящий момент распределение нежилых площадей в объекте между заказчиком и застройщиком не происходило, отсутствует индивидуализация долей участника договора долевого участия.
Таким образом, незавершенный строительством объект представляет собой фундамент, не обладающий признаками, присущими недвижимому имуществу, и не являющийся самостоятельным объектом недвижимости.
Отсутствие у объекта незавершенного строительства признаков самостоятельной вещи является препятствием для государственной регистрации права собственности на это имущество.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения заявленных Т. требований не имеется.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 327 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата отменить.
Принять по гражданскому делу новое решение.
В удовлетворении иска Т. к ООО Строительная компания "Мегаполис", Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, о взыскании судебных расходов отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 13.07.2017 ПО ДЕЛУ N 33-12976/2017
Требование: О признании права на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве гаражного комплекса, оплата которого истцом была произведена в полном объеме, однако до настоящего времени строительство не завершено.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 июля 2017 г. по делу N 33-12976/2017
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Хамидуллиной Э.М.,
судей Якуповой Н.Н., Абдрахмановой Э.Я.,
при секретаре А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных гл. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело по иску Т. к ООО СК "Мегаполис", Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства,
Заслушав доклад судьи Хамидуллиной Э.М., судебная коллегия
установила:
Т. обратился в суд с иском к ООО СК "Мегаполис" о признании права на долю в размере 293/30986 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства с кадастровым N..., которая соответствует объекту недвижимости: гараж N..., ориентировочной площадью... кв. м, высотой... м., ... этаж, расположенный по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером N... в соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве многофункционального гаражного комплекса с торгово-офисными помещениями N... от дата.
Иск мотивирован тем, что между дата ООО СК "Мегаполис" и Т. заключен договор N... долевого участия в строительстве многофункционального гаражного комплекса с торгово-офисными помещениями по адресу: адрес. Как следует из п. 1.4. договора долевого участия Т. приобретает согласно предварительному описанию гараж N..., ориентировочной площадью... кв. м, высотой... м. расположенный на... этаже по адресу: адрес. В соответствии с п. 2.1 цена договора долевого участия составляет 700 000 (семьсот тысяч) рублей. Истцом указанная сумма была уплачена в полном объеме. Срок завершения строительства установлен дата, однако на сегодняшний день строительство не завершено.
Решением Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата постановлено:
исковые требования Т. к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания "Мегаполис" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.
Признать за Т. право на долю 293/30986 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства (многофункциональном гаражном комплексе с торгово-офисными помещениями) с кадастровым N..., которая соответствует объекту недвижимости - гараж N..., ориентировочной площадью... кв. м, высотой... м, ... этаж, расположенный по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером N..., в соответствии с условиями Договора долевого участия в строительстве многофункционального гаражного комплекса с торгово-офисными помещениями N... от дата.
Данное решение является основанием для регистрации права Т. на долю 293/30986 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
Взыскать с ООО СК "Мегаполис" в пользу Т. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, а также расходы по уплате услуг представителя в сумме 5000 рублей.
В апелляционной жалобе Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан ставит вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Т. В обоснование жалобы указано, что на земельном участке с кадастровым номером N... отсутствуют какие-либо объекты капитального строительства. ООО СК "Мегаполис" не имеет правомочий по владению указанным земельным участком. Наличие в ЕГРН записи о праве собственности истца на недвижимое имущество накладывает на собственника соответствующего земельного участка, на котором оно находится, определенные ограничения.
Определением от дата судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан перешла к рассмотрению настоящего гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей главы 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. К участию в деле в качестве ответчика привлечено Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.
В соответствии с ч. 1 ст. 130, ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию.
Пунктом 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (объекты незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Пунктом 2 ст. 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения.
Таким образом, действующее законодательство не устанавливает каких-либо ограничений в отношении приобретения и перехода прав на объекты незавершенного строительства и позволяет произвести государственную регистрацию права на такие объекты.
В связи с этим, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда при наличии совокупности обстоятельств, позволяющих ввести этот объект в гражданский оборот.
Как следует из материалов дела, на основании постановлений главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан N... от дата, N... от дата и N... от дата ответчику - ООО СК "Мегаполис" был предоставлен земельный участок и заключен договор аренды N... от дата земельного участка с кадастровым N..., площадью... кв. м, расположенный по адресу: адрес для проектирования и строительства многофункционального гаражного комплекса с торгово-офисными помещениями, выдано разрешение на строительство N... от дата (том 1 л.д. 49-52, 43-44, 53).
дата между ООО СК "Мегаполис" и Т. заключен предварительный договор N... купли-продажи гаражного бокса, расположенного на... этаже, общей проектной площадью... кв. м по адресу: адрес (том 1 л.д. 23-25).
дата между ООО СК "Мегаполис" и Т. заключен договор N... долевого участия в строительстве многофункционального гаражного комплекса с торгово-офисными помещениями по адресу: адрес. Указанный договор долевого участия был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан дата, номер регистрации N... (том 1 л.д. 14-22).
По условиям договора долевого участия Т. вкладывает денежные средства в строительство гаража N..., расположенного в строящемся многофункциональном гаражном комплексе с торгово-офисными помещениями по адресу: адрес на земельном участке с кадастровым номером N... в целях приобретения права собственности на гараж N..., ориентировочной площадью... кв. м, высотой... м, расположенный на... этаже многофункционального гаражного комплекса с торгово-офисными помещениями по адресу: адрес. Общая сумма долевого участия согласована сторонами в 2.1. договора и составляет 700 000 рублей. Согласно п. 1.5. договора, срок завершения строительства - дата, передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости до дата.
Т. обязательства по оплате договора исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами (том 1 л.д. 27-35).
Судебная коллегия не усматривает оснований для удовлетворения иска, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства того, что на земельном участке с кадастровым номером N... имеется какое-либо недвижимое имущество в виде объекта незавершенного строительства.
Из представленного в материалы дела технического паспорта инв. N..., выданного ГУП БТИ РБ дата следует, что на объект, расположенный на данном земельном участке представляет собой фундамент из железобетонных свай (том 1 л.д. 37-42).
Согласно кадастровому паспорту от дата N..., выданному филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по РБ, объекту присвоен кадастровый N.... В соответствии с п. 10 кадастрового паспорта, по данным технического плана, составленного по состоянию на дата, степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 10%, общая площадь - ... кв. м.
Сторонами не оспаривается, что на земельном участке имеется лишь фундамент, какие-либо строительные работы в настоящее время не ведутся, что подтверждается актом осмотра от дата.
Оснований для удовлетворения ходатайства о назначении по делу строительно-технической экспертизы судебная коллегия не усматривает, поскольку на земельном участке отсутствует объект, в отношении которого возможно проведение экспертизы.
В настоящий момент распределение нежилых площадей в объекте между заказчиком и застройщиком не происходило, отсутствует индивидуализация долей участника договора долевого участия.
Таким образом, незавершенный строительством объект представляет собой фундамент, не обладающий признаками, присущими недвижимому имуществу, и не являющийся самостоятельным объектом недвижимости.
Отсутствие у объекта незавершенного строительства признаков самостоятельной вещи является препятствием для государственной регистрации права собственности на это имущество.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения заявленных Т. требований не имеется.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 327 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата отменить.
Принять по гражданскому делу новое решение.
В удовлетворении иска Т. к ООО Строительная компания "Мегаполис", Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, о взыскании судебных расходов отказать.
Председательствующий
Э.М.ХАМИДУЛЛИНА
Судьи
Н.Н.ЯКУПОВА
Э.Я.АБДРАХМАНОВА
Э.М.ХАМИДУЛЛИНА
Судьи
Н.Н.ЯКУПОВА
Э.Я.АБДРАХМАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)