Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истцы ссылаются на то, что им было отказано в удовлетворении заявления о разрешении на приватизацию квартиры.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
В суде первой инстанции
дело рассмотрено судьей Цыганковой Т.Д.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего: Кустовой С.В.
судей: Королева Ю.А., Железовского С.И.
при секретаре Ч.
рассмотрела в открытом судебном заседании 19 июля 2017 года в городе Хабаровске гражданское дело по иску М.Ю., М.Н., М.А. к ФГКУ "Восточное региональное управление жилищного обеспечения" Министерства обороны Российской Федерации, ФГКУ "Специальное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации, ФГКУ "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации о признании права пользования квартирой по договору социального найма, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
по апелляционной жалобе истцов М.Н., М.Ю., М.А. на решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 03 мая 2017 года.
Заслушав доклад судьи Королева Ю.А., объяснения М.Ю., М.Н., представителя истцов - М.И., представителя ФГКУ "ДТУИО" МО РФ - С.
установила:
М.Н., М.Ю., М.А. обратились в суд с иском к ФГКУ "Востокрегионжилье" МО РФ, ФГКУ "Специальное территориальное управление имущественных отношений" МО РФ о признании права пользования квартирой по договору социального найма, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. В обоснование указали, что проживают в квартире <адрес>, которую истец М.Ю. получил как служебную. Дом находится в муниципальной собственности, в приватизации истцы участия не принимали. ФГКУ "Востокрегионжилье" ответило отказом на заявление о разрешении на приватизацию указанной квартиры. Просили с учетом уточнений признать право пользования квартирой <адрес> по договору социального найма за М.Ю., М.А., М.Н., признать право собственности в порядке приватизации за М.Н., М.Ю., М.А. на спорную квартиру.
Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено ФГКУ "ДТУИО" МО РФ.
Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 3 мая 2017 года в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе М.Ю., М.Н., М.А. просят решение суда отменить. В обоснование указывают, что их жилищные права были нарушены, не предоставлена жилая площадь по договору социального найма, они проживают в спорной квартире на протяжении 29 лет. На протяжении всего периода владения спорным жильем фактически используют его как по договору социального найма, исполняют обязанности собственника, оплачивая капитальный ремонт и содержание общедомового имущества. Дом находится в черте города и является муниципальной собственностью.
В возражениях на апелляционную жалобу ФГКУ "ДТУИО" МО РФ просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В силу положений ст. 101 ЖК РСФСР (действовавшего в момент возникновения спорных правоотношений), служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.
Согласно ст. 105 ЖК РСФСР служебные жилые помещения предоставляются по решению администрации предприятия, учреждения, организации, правления колхоза, органа управления другой кооперативной и иной общественной организации, в ведении которых находятся эти помещения. На основании принятого решения исполнительным комитетом соответствующего местного Совета народных депутатов - гражданину выдается ордер на служебное жилое помещение.
В силу положений статьи 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
Часть 1 статьи 4 данного Закона содержит перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации, к числу которых отнесены жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий.
Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений (ч. 2 ст. 4 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1).
Как следует из материалов дела, квартира <адрес> решением исполнительного комитета Индустриального районного Совета народных депутатов от 19.08.1988 года N была выделена и закреплена как служебная за Краснореченской КЭЧ и выделена прапорщику М.Ю.
Истцы М.Н. М.Ю. в указанной квартире зарегистрированы с 10.10.1988 года, а М.А. с 29.06.2000 года, что подтверждается копий лицевого счета и копией поквартирной карточки.
Согласно распоряжению Министерства имущественных отношений от 08 апреля 2004 года спорное жилое помещение является служебной квартирой и федеральной собственностью.
Из ответа администрации г. Хабаровска от 7 ноября 2016 года следует, что спорная квартира муниципальной собственностью не является, находится в федеральной собственности.
Разрешая исковые требования, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что спорная квартира имеет статус специализированного жилья, была предоставлена по договору найма служебного жилого помещения М.Ю. в связи с прохождением им военной службы. Основания возникновения у истцов права пользования спорной квартирой на условиях социального найма отсутствуют, квартира является служебной, а поскольку служебные жилые помещения не подлежат приватизации, за истцами не может быть признано право на его приватизацию и право собственности.
Судебная коллегия с данными выводами суда первой инстанции согласна, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела и требованиям закона.
Как следует из материалов дела, квартира в муниципальной собственности не находится и решение о его передаче в муниципальную собственность Министерством обороны Российской Федерации не принималось. Вопрос изменения режима специализированного жилого помещения относится к исключительной компетенции собственника помещения и является его правом, а не обязанностью.
Судом были правильно применены нормы материального права, выводы суда постановлены с учетом положений статей 55, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, оценка представленным доказательствам дана по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального права, и фактически сводятся к несогласию с той оценкой, которую дал суд первой инстанции исследованным по делу доказательствам. Оснований к переоценке установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется, поэтому они не могут повлечь отмену законного судебного решения.
Решение суда соответствует установленным по делу обстоятельствам и требованиям закона, является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 03 мая 2017 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу М.Н., М.Ю., М.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 19.07.2017 ПО ДЕЛУ N 33-5605/2017
Требование: О признании права пользования квартирой по договору социального найма, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истцы ссылаются на то, что им было отказано в удовлетворении заявления о разрешении на приватизацию квартиры.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 июля 2017 г. по делу N 33-5605/2017
В суде первой инстанции
дело рассмотрено судьей Цыганковой Т.Д.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего: Кустовой С.В.
судей: Королева Ю.А., Железовского С.И.
при секретаре Ч.
рассмотрела в открытом судебном заседании 19 июля 2017 года в городе Хабаровске гражданское дело по иску М.Ю., М.Н., М.А. к ФГКУ "Восточное региональное управление жилищного обеспечения" Министерства обороны Российской Федерации, ФГКУ "Специальное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации, ФГКУ "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации о признании права пользования квартирой по договору социального найма, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
по апелляционной жалобе истцов М.Н., М.Ю., М.А. на решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 03 мая 2017 года.
Заслушав доклад судьи Королева Ю.А., объяснения М.Ю., М.Н., представителя истцов - М.И., представителя ФГКУ "ДТУИО" МО РФ - С.
установила:
М.Н., М.Ю., М.А. обратились в суд с иском к ФГКУ "Востокрегионжилье" МО РФ, ФГКУ "Специальное территориальное управление имущественных отношений" МО РФ о признании права пользования квартирой по договору социального найма, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. В обоснование указали, что проживают в квартире <адрес>, которую истец М.Ю. получил как служебную. Дом находится в муниципальной собственности, в приватизации истцы участия не принимали. ФГКУ "Востокрегионжилье" ответило отказом на заявление о разрешении на приватизацию указанной квартиры. Просили с учетом уточнений признать право пользования квартирой <адрес> по договору социального найма за М.Ю., М.А., М.Н., признать право собственности в порядке приватизации за М.Н., М.Ю., М.А. на спорную квартиру.
Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено ФГКУ "ДТУИО" МО РФ.
Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 3 мая 2017 года в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе М.Ю., М.Н., М.А. просят решение суда отменить. В обоснование указывают, что их жилищные права были нарушены, не предоставлена жилая площадь по договору социального найма, они проживают в спорной квартире на протяжении 29 лет. На протяжении всего периода владения спорным жильем фактически используют его как по договору социального найма, исполняют обязанности собственника, оплачивая капитальный ремонт и содержание общедомового имущества. Дом находится в черте города и является муниципальной собственностью.
В возражениях на апелляционную жалобу ФГКУ "ДТУИО" МО РФ просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В силу положений ст. 101 ЖК РСФСР (действовавшего в момент возникновения спорных правоотношений), служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.
Согласно ст. 105 ЖК РСФСР служебные жилые помещения предоставляются по решению администрации предприятия, учреждения, организации, правления колхоза, органа управления другой кооперативной и иной общественной организации, в ведении которых находятся эти помещения. На основании принятого решения исполнительным комитетом соответствующего местного Совета народных депутатов - гражданину выдается ордер на служебное жилое помещение.
В силу положений статьи 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
Часть 1 статьи 4 данного Закона содержит перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации, к числу которых отнесены жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий.
Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений (ч. 2 ст. 4 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1).
Как следует из материалов дела, квартира <адрес> решением исполнительного комитета Индустриального районного Совета народных депутатов от 19.08.1988 года N была выделена и закреплена как служебная за Краснореченской КЭЧ и выделена прапорщику М.Ю.
Истцы М.Н. М.Ю. в указанной квартире зарегистрированы с 10.10.1988 года, а М.А. с 29.06.2000 года, что подтверждается копий лицевого счета и копией поквартирной карточки.
Согласно распоряжению Министерства имущественных отношений от 08 апреля 2004 года спорное жилое помещение является служебной квартирой и федеральной собственностью.
Из ответа администрации г. Хабаровска от 7 ноября 2016 года следует, что спорная квартира муниципальной собственностью не является, находится в федеральной собственности.
Разрешая исковые требования, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что спорная квартира имеет статус специализированного жилья, была предоставлена по договору найма служебного жилого помещения М.Ю. в связи с прохождением им военной службы. Основания возникновения у истцов права пользования спорной квартирой на условиях социального найма отсутствуют, квартира является служебной, а поскольку служебные жилые помещения не подлежат приватизации, за истцами не может быть признано право на его приватизацию и право собственности.
Судебная коллегия с данными выводами суда первой инстанции согласна, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела и требованиям закона.
Как следует из материалов дела, квартира в муниципальной собственности не находится и решение о его передаче в муниципальную собственность Министерством обороны Российской Федерации не принималось. Вопрос изменения режима специализированного жилого помещения относится к исключительной компетенции собственника помещения и является его правом, а не обязанностью.
Судом были правильно применены нормы материального права, выводы суда постановлены с учетом положений статей 55, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, оценка представленным доказательствам дана по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального права, и фактически сводятся к несогласию с той оценкой, которую дал суд первой инстанции исследованным по делу доказательствам. Оснований к переоценке установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется, поэтому они не могут повлечь отмену законного судебного решения.
Решение суда соответствует установленным по делу обстоятельствам и требованиям закона, является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 03 мая 2017 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу М.Н., М.Ю., М.А. - без удовлетворения.
Председательствующий
С.В.КУСТОВА
Судьи
Ю.А.КОРОЛЕВ
С.И.ЖЕЛЕЗОВСКИЙ
С.В.КУСТОВА
Судьи
Ю.А.КОРОЛЕВ
С.И.ЖЕЛЕЗОВСКИЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)