Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Самохиной Л.М., судей областного суда Полтевой В.А., Судак О.Н., при секретаре Б., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ГрадоСтрой" на решение Бузулукского районного суда Оренбургской области от 13 апреля 2017 года по гражданскому делу по иску С. к обществу с ограниченной ответственностью "ГрадоСтрой" о взыскании излишне уплаченной суммы по договору, компенсации за невыполненные работы, неустойки, компенсации морального вреда,
заслушав доклад судьи Самохиной Л.М.,
установила:
С. обратилась в суд с вышеуказанным иском к обществу с ограниченной ответственностью "ГрадоСтрой" (сокращенное наименование - ООО "ГрадоСтрой").
В обоснование иска указала, что (дата) между ней и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве N. Пунктом 2.1 договора предусмотрена обязанность застройщика передать ей объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру, строительный номер ***, проектно-расчетная площадь *** кв. м, общая площадь - *** кв. м, площадь балкона - *** кв. м, расположенную ***, по адресу: (адрес). Она передала ответчику денежные средства для строительства объекта в сумме 1 625 953 рублей 72 копеек. Пункт 6.3 договора предусматривает изменение цены договора в случае наличия разницы между проектной и фактической площадями объекта долевого строительства. Ответчик не вернул разницу между проектной и фактической площадями объекта долевого строительства, хотя фактическая площадь помещения составила 54,4 кв. м, процент отклонения составляет ***%. (дата) между ней и ответчиком заключено соглашение о неустойке N, которым установлена его обязанность в натуральной форме (путем приобретения материалов и выполнения работ) возместить неустойку в сумме 114 000 рублей. Соглашением установлен порядок и срок уплаты неустойки. Ответчик не приобрел материалы и не выполнил работы на сумму 58 000 рублей. Пунктом 2.3 соглашения о неустойке срок окончания строительства предусмотрен не позднее (дата), дом введен в эксплуатацию (дата). В результате неисполнения взятых на себя обязательств ответчиком, образовалась неустойка за период с 02 сентября 2016 года по 05 декабря 2016 года в сумме 51 906 рублей 96 копеек. При подписании акта приема-передачи объекта долевого строительства (дата) истцом была передана претензия ответчику, ответ на которую до настоящего времени не получен. В связи с неисполнением ответчиком обязательств, ей были причинены нравственные страдания, выразившиеся в бессоннице, беспокойстве, компенсацию морального вреда оценивает на сумму 50 000 рублей.
Просила взыскать с ответчика излишне уплаченную сумму по договору в результате изменения площади квартиры - 108 125 рублей 93 копейки, компенсацию за невыполненные работы по соглашению о неустойке - 58 000 рублей, неустойку за период с (дата) по (дата) - 51 906 рублей 96 копеек, компенсацию морального вреда - 50 000 рублей.
Решением Бузулукского районного суда Оренбургской области от 13 апреля 2017 года исковые требования С. к ООО "ГрадоСтрой" удовлетворены частично. С ООО "ГрадоСтрой" в пользу С. взыскана излишне уплаченная по договору долевого участия в строительстве N от (дата) сумма 108 125 рублей 93 копейки, стоимость невыполненных работ по соглашению о неустойке N от (дата) к договору долевого участия N от (дата) - 58 000 рублей, неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с (дата) по (дата) - 15 175 рублей 57 копеек, компенсация морального вреда - 5 000 рублей, штраф - 93 150 рублей 75 копеек. В удовлетворении остальных исковых требований С. отказано. С ООО "ГрадоСтрой" в доход бюджета муниципального образования "город Бузулук" взыскана государственная пошлина в сумме 6 244 рубля 53 копейки.
В апелляционной жалобе ООО "ГрадоСтрой", ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда, просит его отменить в том числе по основанию того, что не было надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела.
Согласно части 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при наличии оснований, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.
Из материалов дела следует, что судебные повестки о рассмотрении дела направлялись судом ООО "ГрадоСтрой" по адресу: (адрес).
Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что с (дата) местом нахождения ООО "ГрадоСтрой" является адрес: (адрес). По указанному адресу судебные повестки ответчику не направлялись.
Все судебные повестки по адресу (адрес) направлялись ответчику после (дата). Из материалов дела следует, что судебную корреспонденцию, направляемую по этому адресу ООО "ГрадоСтрой" получали физические лица З. и К.
По сообщению УФПС Оренбургской области - филиал ФГУП "Почта России" в участке городской служебной почты отсутствуют подтверждающие документы о вручении уполномоченным лицам заказных писем, адресованных ООО "ГрадоСтрой" по адресу: (адрес).
При таких обстоятельствах, на основании пунктов 4, 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает необходимым перейти к рассмотрению данного дела по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, установленных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 330, 147 - 150, 153 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
перейти к рассмотрению гражданского дела по иску С. к обществу с ограниченной ответственностью "ГрадоСтрой" о взыскании излишне уплаченной суммы по договору, компенсации за невыполненные работы, неустойки, компенсации морального вреда, по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "ГрадоСтрой" на решение Бузулукского районного суда Оренбургской области от 13 апреля 2017 года по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Разъяснить сторонам процессуальные права по делу (лица, участвующие в деле, имеют право знакомиться с материалами дела, делать выписки из них, снимать копии, заявлять отводы, представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно ходатайств и доводов других лиц, участвующих в деле; обжаловать судебные постановления и использовать предоставленные законодательством о гражданском судопроизводстве другие процессуальные права. Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением). Также разъяснить право на представление в суд апелляционной инстанции своих доводов и возражений относительно предъявленных требований и доказательств, подтверждающих обоснованность этих доводов и возражений.
Назначить рассмотрение гражданского дела по иску С. к обществу с ограниченной ответственностью "ГрадоСтрой" о взыскании излишне уплаченной суммы по договору, компенсации за невыполненные работы, неустойки, компенсации морального вреда по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "ГрадоСтрой" на решение Бузулукского районного суда Оренбургской области от 13 апреля 2017 года по правилам производства в суде первой инстанции в открытом судебном заседании на 12 октября 2017 года в 10 часов 00 минут в здании Оренбургского областного суда по адресу: <...>.
О времени и месте рассмотрения дела известить лиц, участвующих в деле.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 03.10.2017 ПО ДЕЛУ N 33-6861/2017
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 октября 2017 г. по делу N 33-6861/2017
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Самохиной Л.М., судей областного суда Полтевой В.А., Судак О.Н., при секретаре Б., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ГрадоСтрой" на решение Бузулукского районного суда Оренбургской области от 13 апреля 2017 года по гражданскому делу по иску С. к обществу с ограниченной ответственностью "ГрадоСтрой" о взыскании излишне уплаченной суммы по договору, компенсации за невыполненные работы, неустойки, компенсации морального вреда,
заслушав доклад судьи Самохиной Л.М.,
установила:
С. обратилась в суд с вышеуказанным иском к обществу с ограниченной ответственностью "ГрадоСтрой" (сокращенное наименование - ООО "ГрадоСтрой").
В обоснование иска указала, что (дата) между ней и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве N. Пунктом 2.1 договора предусмотрена обязанность застройщика передать ей объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру, строительный номер ***, проектно-расчетная площадь *** кв. м, общая площадь - *** кв. м, площадь балкона - *** кв. м, расположенную ***, по адресу: (адрес). Она передала ответчику денежные средства для строительства объекта в сумме 1 625 953 рублей 72 копеек. Пункт 6.3 договора предусматривает изменение цены договора в случае наличия разницы между проектной и фактической площадями объекта долевого строительства. Ответчик не вернул разницу между проектной и фактической площадями объекта долевого строительства, хотя фактическая площадь помещения составила 54,4 кв. м, процент отклонения составляет ***%. (дата) между ней и ответчиком заключено соглашение о неустойке N, которым установлена его обязанность в натуральной форме (путем приобретения материалов и выполнения работ) возместить неустойку в сумме 114 000 рублей. Соглашением установлен порядок и срок уплаты неустойки. Ответчик не приобрел материалы и не выполнил работы на сумму 58 000 рублей. Пунктом 2.3 соглашения о неустойке срок окончания строительства предусмотрен не позднее (дата), дом введен в эксплуатацию (дата). В результате неисполнения взятых на себя обязательств ответчиком, образовалась неустойка за период с 02 сентября 2016 года по 05 декабря 2016 года в сумме 51 906 рублей 96 копеек. При подписании акта приема-передачи объекта долевого строительства (дата) истцом была передана претензия ответчику, ответ на которую до настоящего времени не получен. В связи с неисполнением ответчиком обязательств, ей были причинены нравственные страдания, выразившиеся в бессоннице, беспокойстве, компенсацию морального вреда оценивает на сумму 50 000 рублей.
Просила взыскать с ответчика излишне уплаченную сумму по договору в результате изменения площади квартиры - 108 125 рублей 93 копейки, компенсацию за невыполненные работы по соглашению о неустойке - 58 000 рублей, неустойку за период с (дата) по (дата) - 51 906 рублей 96 копеек, компенсацию морального вреда - 50 000 рублей.
Решением Бузулукского районного суда Оренбургской области от 13 апреля 2017 года исковые требования С. к ООО "ГрадоСтрой" удовлетворены частично. С ООО "ГрадоСтрой" в пользу С. взыскана излишне уплаченная по договору долевого участия в строительстве N от (дата) сумма 108 125 рублей 93 копейки, стоимость невыполненных работ по соглашению о неустойке N от (дата) к договору долевого участия N от (дата) - 58 000 рублей, неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с (дата) по (дата) - 15 175 рублей 57 копеек, компенсация морального вреда - 5 000 рублей, штраф - 93 150 рублей 75 копеек. В удовлетворении остальных исковых требований С. отказано. С ООО "ГрадоСтрой" в доход бюджета муниципального образования "город Бузулук" взыскана государственная пошлина в сумме 6 244 рубля 53 копейки.
В апелляционной жалобе ООО "ГрадоСтрой", ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда, просит его отменить в том числе по основанию того, что не было надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела.
Согласно части 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при наличии оснований, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.
Из материалов дела следует, что судебные повестки о рассмотрении дела направлялись судом ООО "ГрадоСтрой" по адресу: (адрес).
Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что с (дата) местом нахождения ООО "ГрадоСтрой" является адрес: (адрес). По указанному адресу судебные повестки ответчику не направлялись.
Все судебные повестки по адресу (адрес) направлялись ответчику после (дата). Из материалов дела следует, что судебную корреспонденцию, направляемую по этому адресу ООО "ГрадоСтрой" получали физические лица З. и К.
По сообщению УФПС Оренбургской области - филиал ФГУП "Почта России" в участке городской служебной почты отсутствуют подтверждающие документы о вручении уполномоченным лицам заказных писем, адресованных ООО "ГрадоСтрой" по адресу: (адрес).
При таких обстоятельствах, на основании пунктов 4, 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает необходимым перейти к рассмотрению данного дела по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, установленных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 330, 147 - 150, 153 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
перейти к рассмотрению гражданского дела по иску С. к обществу с ограниченной ответственностью "ГрадоСтрой" о взыскании излишне уплаченной суммы по договору, компенсации за невыполненные работы, неустойки, компенсации морального вреда, по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "ГрадоСтрой" на решение Бузулукского районного суда Оренбургской области от 13 апреля 2017 года по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Разъяснить сторонам процессуальные права по делу (лица, участвующие в деле, имеют право знакомиться с материалами дела, делать выписки из них, снимать копии, заявлять отводы, представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно ходатайств и доводов других лиц, участвующих в деле; обжаловать судебные постановления и использовать предоставленные законодательством о гражданском судопроизводстве другие процессуальные права. Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением). Также разъяснить право на представление в суд апелляционной инстанции своих доводов и возражений относительно предъявленных требований и доказательств, подтверждающих обоснованность этих доводов и возражений.
Назначить рассмотрение гражданского дела по иску С. к обществу с ограниченной ответственностью "ГрадоСтрой" о взыскании излишне уплаченной суммы по договору, компенсации за невыполненные работы, неустойки, компенсации морального вреда по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "ГрадоСтрой" на решение Бузулукского районного суда Оренбургской области от 13 апреля 2017 года по правилам производства в суде первой инстанции в открытом судебном заседании на 12 октября 2017 года в 10 часов 00 минут в здании Оренбургского областного суда по адресу: <...>.
О времени и месте рассмотрения дела известить лиц, участвующих в деле.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)