Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истица с семьей зарегистрирована в комнате, в указанную комнату истица была вселена на основании ордера, который был выдан бывшему супругу истицы, истица обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении ей освободившейся комнаты, однако получила отказ.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Губин Я.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Хугаева А.Г.,
судей Бурцевой Л.Н., Кирщиной И.П.,
при секретаре <данные изъяты> В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 08 августа 2016 года апелляционную жалобу <данные изъяты> на решение Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу по иску <данные изъяты> к Администрации г. <данные изъяты> муниципального района <данные изъяты> о признании нанимателем комнаты в коммунальной квартире,
заслушав доклад судьи Хугаева А.Г., объяснения <данные изъяты>
установила:
<данные изъяты> Е.Ф. обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района Московской области о признании нанимателем комнаты площадью 10,9 кв. м в коммунальной четырехкомнатной <данные изъяты>, расположенной в <данные изъяты>, возложении на Администрацию городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <данные изъяты> обязанности заключить с истицей договор социального найма на комнаты площадью 10,9 кв. м и 15,3 кв. м.
Требования мотивированы тем, что <данные изъяты> Е.Ф. и ее дети <данные изъяты> Д.Н., Ж. и ее внук несовершеннолетний <данные изъяты> М.В., зарегистрированы в комнате площадью 15,3 кв. м. В указанную комнату истица была вселена на основании ордера от <данные изъяты> <данные изъяты>, который был выдан бывшему супругу истицы - <данные изъяты> Н.Г. Брак между истицей и <данные изъяты> Н.Г. расторгнут <данные изъяты>. На основании ордера от <данные изъяты> <данные изъяты>, Б.Н., с учетом его первой супруги - <данные изъяты> М.Ю., в указанной коммунальной квартире была предоставлена комната площадью 10,9 кв. м <данные изъяты> М.Ю. скончался <данные изъяты>. В остальных двух комнатах квартиры проживают иные жильцы. Истица обратилась в Администрацию городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <данные изъяты> с заявлением о предоставлении ей освободившейся комнаты, однако получила отказ.
<данные изъяты> Е.Ф., <данные изъяты> Д.Н. и Ж. в судебном заседании исковые требования поддержали.
Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.
Решением Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с данным решением, <данные изъяты> Е.Ф. обжалует его и просит в апелляционной жалобе решение суда отменить, как незаконное.
Проверив материалы дела, согласно положениям ст. 327.1 ГПК РФ, п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <данные изъяты> N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, <данные изъяты> Е.Ф. и ее дети <данные изъяты> Д.Н., <данные изъяты> В.С. и ее внук несовершеннолетний <данные изъяты> М.В., зарегистрированы в комнате площадью 15,3 кв. м в коммунальной четырехкомнатной <данные изъяты>, расположенной в <данные изъяты>.
В указанную комнату <данные изъяты> Е.Ф. была вселена на основании ордера от <данные изъяты> <данные изъяты>, который был выдан бывшему супругу истицы - <данные изъяты> Н.Г.
Брак между истицей и <данные изъяты> Н.Г. расторгнут <данные изъяты>.
На основании ордера от <данные изъяты> <данные изъяты>, <данные изъяты> Н.Г., с учетом его первой супруги - <данные изъяты> М.Ю., в указанной коммунальной квартире была предоставлена комната площадью 10,9 кв. м.
Б.М. скончался <данные изъяты>.
В остальных двух комнатах квартиры проживают иные жильцы.
<данные изъяты> Е.Ф. обратилась в Администрацию городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <данные изъяты> с заявлением о предоставлении ей освободившейся комнаты, однако получила отказ.
Разрешая спор, суд первой инстанции, оценив в совокупности представленные доказательства, руководствуясь ст. ст. 59, 85 ЖК РФ, пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, исходя из того, что истица на учете в качестве нуждающейся в предоставлении жилого помещения, в органе местного самоуправления не состоит.
С указанным выводом суда первой инстанции судебная коллегия не соглашается по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона от <данные изъяты> N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Поскольку жилищные правоотношения по пользованию истцом спорным жилым помещением возникли до введения в действие ЖК РФ, то к данным правоотношениям подлежат применению нормы ЖК РСФСР и ЖК РФ.
Согласно ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут общее хозяйство.
В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Установленные по делу обстоятельства проживания истицы и ее детей <данные изъяты> Д.Н., <данные изъяты> В.С., несовершеннолетнего внука <данные изъяты> М.В., и принятия наймодателем от нее исполнения обязанностей по договору найма в отношении спорного жилого помещения, бесспорно свидетельствуют о сложившихся между сторонами отношениях найма спорного жилого помещения, и о возникновении у <данные изъяты> Е.Ф. права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации.
При указанных обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании <данные изъяты> Е.Ф. нанимателем комнаты площадью 10,9 кв. м, о возложении обязанности на ответчика заключить договор социального найма на комнаты площадью 10,9 кв. м и 15,3 кв. м.
Доводы ответчика о том, что истица не признана в установленном порядке малоимущей, что лишает ее права на заключение с ответчиком договора социального найма жилого помещения, судебная коллегия признает несостоятельными еще и по той причине, что истица не просит предоставить ей спорную комнату, а заявленные ею требования обоснованы тем, что площадью 10,9 кв. м и 15,3 кв. м находились в пользовании ее семьи, но имели разные ордера и лицевые счета не были объединены.
Право пользования спорным жилым помещением возникло у истицы на основании фактически сложившихся отношений по найму жилого помещения до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть до <данные изъяты>, когда признание граждан малоимущими не было предусмотрено действующим в то время законодательством в качестве обязательного условия предоставления жилого помещения по договору социального найма.
Более того, истица, члены ее семьи, а также ее бывший супруг, были зарегистрированы не в конкретной комнате, а в коммунальной квартире.
Тот факт, что при предоставлении второй комнаты лицевые счета не объединялись, не может являться основанием для отказа в иске, поскольку основанием вселения является соответствующий ордер на вселение в жилое помещение, выданный на основании в т.ч. решения жилищной комиссии исполкома.
Доводы истицы о том, что им на семью были предоставлены две комнаты, которыми они всегда и пользовались, даже после расторжения брака, объективно подтверждены материалами дела. Так в ордере <данные изъяты> от <данные изъяты>, указано на то, что вторая комната площадью 15,3 кв. м предоставлена дополнительно к уже занимаемой в той же коммунальной квартире (спорной комнате площадью 10.9 кв. м). Ордер выдан на основании решения Исполнительного комитета Красногорского городского Совета народных депутатов <данные изъяты> <данные изъяты>,5 от <данные изъяты>, вынесенного по предложению общественной комиссии по жилищным вопросам при исполкоме горсовета от <данные изъяты>.
Таким образом, решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием по делу нового решения об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> - отменить.
Постановить по делу новое решение, которым признать <данные изъяты> нанимателем двух комнат площадью 15,3 кв. м и 10.9 кв. м в четырехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <данные изъяты>.
Настоящее определение является основанием для заключения договора социального найма между Администрацией городского поселения <данные изъяты> и <данные изъяты> на вышеуказанное жилое помещение с учетом членов семьи, проживающих и зарегистрированных в данном жилом помещении.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 08.08.2016 ПО ДЕЛУ N 33-19775/2016
Требование: О признании нанимателем комнаты в коммунальной квартире, возложении обязанности заключить договор социального найма на комнаты.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истица с семьей зарегистрирована в комнате, в указанную комнату истица была вселена на основании ордера, который был выдан бывшему супругу истицы, истица обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении ей освободившейся комнаты, однако получила отказ.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 августа 2016 года
Судья Губин Я.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Хугаева А.Г.,
судей Бурцевой Л.Н., Кирщиной И.П.,
при секретаре <данные изъяты> В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 08 августа 2016 года апелляционную жалобу <данные изъяты> на решение Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу по иску <данные изъяты> к Администрации г. <данные изъяты> муниципального района <данные изъяты> о признании нанимателем комнаты в коммунальной квартире,
заслушав доклад судьи Хугаева А.Г., объяснения <данные изъяты>
установила:
<данные изъяты> Е.Ф. обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района Московской области о признании нанимателем комнаты площадью 10,9 кв. м в коммунальной четырехкомнатной <данные изъяты>, расположенной в <данные изъяты>, возложении на Администрацию городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <данные изъяты> обязанности заключить с истицей договор социального найма на комнаты площадью 10,9 кв. м и 15,3 кв. м.
Требования мотивированы тем, что <данные изъяты> Е.Ф. и ее дети <данные изъяты> Д.Н., Ж. и ее внук несовершеннолетний <данные изъяты> М.В., зарегистрированы в комнате площадью 15,3 кв. м. В указанную комнату истица была вселена на основании ордера от <данные изъяты> <данные изъяты>, который был выдан бывшему супругу истицы - <данные изъяты> Н.Г. Брак между истицей и <данные изъяты> Н.Г. расторгнут <данные изъяты>. На основании ордера от <данные изъяты> <данные изъяты>, Б.Н., с учетом его первой супруги - <данные изъяты> М.Ю., в указанной коммунальной квартире была предоставлена комната площадью 10,9 кв. м <данные изъяты> М.Ю. скончался <данные изъяты>. В остальных двух комнатах квартиры проживают иные жильцы. Истица обратилась в Администрацию городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <данные изъяты> с заявлением о предоставлении ей освободившейся комнаты, однако получила отказ.
<данные изъяты> Е.Ф., <данные изъяты> Д.Н. и Ж. в судебном заседании исковые требования поддержали.
Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.
Решением Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с данным решением, <данные изъяты> Е.Ф. обжалует его и просит в апелляционной жалобе решение суда отменить, как незаконное.
Проверив материалы дела, согласно положениям ст. 327.1 ГПК РФ, п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <данные изъяты> N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, <данные изъяты> Е.Ф. и ее дети <данные изъяты> Д.Н., <данные изъяты> В.С. и ее внук несовершеннолетний <данные изъяты> М.В., зарегистрированы в комнате площадью 15,3 кв. м в коммунальной четырехкомнатной <данные изъяты>, расположенной в <данные изъяты>.
В указанную комнату <данные изъяты> Е.Ф. была вселена на основании ордера от <данные изъяты> <данные изъяты>, который был выдан бывшему супругу истицы - <данные изъяты> Н.Г.
Брак между истицей и <данные изъяты> Н.Г. расторгнут <данные изъяты>.
На основании ордера от <данные изъяты> <данные изъяты>, <данные изъяты> Н.Г., с учетом его первой супруги - <данные изъяты> М.Ю., в указанной коммунальной квартире была предоставлена комната площадью 10,9 кв. м.
Б.М. скончался <данные изъяты>.
В остальных двух комнатах квартиры проживают иные жильцы.
<данные изъяты> Е.Ф. обратилась в Администрацию городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <данные изъяты> с заявлением о предоставлении ей освободившейся комнаты, однако получила отказ.
Разрешая спор, суд первой инстанции, оценив в совокупности представленные доказательства, руководствуясь ст. ст. 59, 85 ЖК РФ, пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, исходя из того, что истица на учете в качестве нуждающейся в предоставлении жилого помещения, в органе местного самоуправления не состоит.
С указанным выводом суда первой инстанции судебная коллегия не соглашается по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона от <данные изъяты> N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Поскольку жилищные правоотношения по пользованию истцом спорным жилым помещением возникли до введения в действие ЖК РФ, то к данным правоотношениям подлежат применению нормы ЖК РСФСР и ЖК РФ.
Согласно ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут общее хозяйство.
В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Установленные по делу обстоятельства проживания истицы и ее детей <данные изъяты> Д.Н., <данные изъяты> В.С., несовершеннолетнего внука <данные изъяты> М.В., и принятия наймодателем от нее исполнения обязанностей по договору найма в отношении спорного жилого помещения, бесспорно свидетельствуют о сложившихся между сторонами отношениях найма спорного жилого помещения, и о возникновении у <данные изъяты> Е.Ф. права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации.
При указанных обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании <данные изъяты> Е.Ф. нанимателем комнаты площадью 10,9 кв. м, о возложении обязанности на ответчика заключить договор социального найма на комнаты площадью 10,9 кв. м и 15,3 кв. м.
Доводы ответчика о том, что истица не признана в установленном порядке малоимущей, что лишает ее права на заключение с ответчиком договора социального найма жилого помещения, судебная коллегия признает несостоятельными еще и по той причине, что истица не просит предоставить ей спорную комнату, а заявленные ею требования обоснованы тем, что площадью 10,9 кв. м и 15,3 кв. м находились в пользовании ее семьи, но имели разные ордера и лицевые счета не были объединены.
Право пользования спорным жилым помещением возникло у истицы на основании фактически сложившихся отношений по найму жилого помещения до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть до <данные изъяты>, когда признание граждан малоимущими не было предусмотрено действующим в то время законодательством в качестве обязательного условия предоставления жилого помещения по договору социального найма.
Более того, истица, члены ее семьи, а также ее бывший супруг, были зарегистрированы не в конкретной комнате, а в коммунальной квартире.
Тот факт, что при предоставлении второй комнаты лицевые счета не объединялись, не может являться основанием для отказа в иске, поскольку основанием вселения является соответствующий ордер на вселение в жилое помещение, выданный на основании в т.ч. решения жилищной комиссии исполкома.
Доводы истицы о том, что им на семью были предоставлены две комнаты, которыми они всегда и пользовались, даже после расторжения брака, объективно подтверждены материалами дела. Так в ордере <данные изъяты> от <данные изъяты>, указано на то, что вторая комната площадью 15,3 кв. м предоставлена дополнительно к уже занимаемой в той же коммунальной квартире (спорной комнате площадью 10.9 кв. м). Ордер выдан на основании решения Исполнительного комитета Красногорского городского Совета народных депутатов <данные изъяты> <данные изъяты>,5 от <данные изъяты>, вынесенного по предложению общественной комиссии по жилищным вопросам при исполкоме горсовета от <данные изъяты>.
Таким образом, решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием по делу нового решения об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> - отменить.
Постановить по делу новое решение, которым признать <данные изъяты> нанимателем двух комнат площадью 15,3 кв. м и 10.9 кв. м в четырехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <данные изъяты>.
Настоящее определение является основанием для заключения договора социального найма между Администрацией городского поселения <данные изъяты> и <данные изъяты> на вышеуказанное жилое помещение с учетом членов семьи, проживающих и зарегистрированных в данном жилом помещении.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)