Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 27 апреля 2016 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 28 апреля 2016 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Савельевой Н.М.,
судей Борзенковой И.В., Васильевой Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Горбуновой Л.Д.,
при участии:
от истца Ижевского районного потребительского общества (ОГРН 1131841001379, ИНН 1841031721) - не явились,
от ответчика индивидуального предпринимателя Широбокову Алексею Николаевичу (ОГРН 308184022000032, ИНН 183113850015) - не явились,
лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу
ответчика индивидуального предпринимателя Широбокова Алексея Николаевича
на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики
от 25 ноября 2015 года
по делу N А71-9833/2015
принятое судьей Ю.А.Мельниковым
по исковому заявлению Ижевского районного потребительского общества
к индивидуальному предпринимателю Широбокову Алексею Николаевичу
о взыскании 180538 руб. 28 коп. задолженности по арендной плате, 14431 руб. 73 коп. пени по договорам субаренды N 3/2013 от 01.07.2013, N 5/2013 от 16.08.2013,
Ижевское районное потребительское общество (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю Широбокову Алексею Николаевичу (далее - ответчик) о взыскании 180 538 руб. 28 коп. задолженности по арендной плате, 14 431 руб. 73 коп. пени по договорам субаренды N 3/2013 от 01.07.2013, N 5/2013 от 16.08.2013.
Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 25 ноября 2015 года исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.
В апелляционной жалобе ее заявитель указывает на то, что истец не учел уплату 48 000 руб. по платежному поручению N 23 от 10.12.2014; ответчик выполнил подрядные работы, которые должны быть зачтены в счет арендной платы; в адрес истца 31.08.2015 отправлен акт сверки и акт зачета, при этом ответа от истца не последовало; ответчик не был извещен о рассмотрении дела.
От истца поступил отзыв, в котором он против доводов апелляционной жалобы возражает, просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства, в суд апелляционной инстанции своих представителей не направили, что в порядке п. 3 ст. 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, 01.07.2013 истец (арендатор) и ответчик (субарендатор) заключили договор субаренды нежилого помещения N 3/2013 (далее - договор 1), по условиям которого арендатор передал, а субарендатор принял в субаренду нежилое помещение общей площадью 56,6 кв. м, расположенное по адресу: УР, г. Ижевск, ул. Пойма, 15, литер К.
В соответствии с пунктом 3.1 договора 1 арендная плата начисляется ежемесячно и состоит из двух частей: постоянной и переменной. Постоянная часть арендной платы составляет в отопительный сезон (октябрь-апрель) 5000 руб. 00 коп., в неотопительный сезон (май-сентябрь) 6000 руб. 00 коп. Оплата постоянной части ежемесячной арендной платы производится субарендатором в порядке авансового платежа в срок до 20 числа месяца, предшествующего расчетному, в размере 100% от месячной арендной платы. Переменная часть арендной платы соответствует сумме коммунальных платежей за электроснабжение, водоснабжение. Переменные платежи оплачиваются в течение 5 дней после предъявления счета-фактуры на оплату арендатором субарендатору.
Как указывает истец, ответчик не внес арендную плату за пользование имуществом по договору 1 за период с ноября 2014 года по 23 июля 2015 года, задолженность составила 52 452 руб. 00 коп.
Также 16.08.2013 истец (арендатор) и ответчик (субарендатор) заключили договор субаренды нежилого помещения N 5/2013 (далее - договор 2), по условиям которого арендатор передал, а субарендатор принял в субаренду нежилое помещение общей площадью 122,1 кв. м, расположенное по адресу: УР, г. Ижевск, ул. Пойма, 15, литер К.
В соответствии с пунктом 3.1 договора 2 арендная плата начисляется ежемесячно и состоит из двух частей: постоянной и переменной. Постоянная часть арендной платы составляет в отопительный сезон (октябрь-апрель) 15 000 руб. 00 коп., в неотопительный сезон (май-сентябрь) 19 000 руб. 00 коп. Оплата постоянной части ежемесячной арендной платы производится субарендатором в порядке авансового платежа в срок до 20 числа месяца, предшествующего расчетному, в размере 100% от месячной арендной платы. Переменная часть арендной платы соответствует сумме коммунальных платежей за электроснабжение, водоснабжение. Переменные платежи оплачиваются в течение 5 дней после предъявления счета-фактуры на оплату арендатором субарендатору.
Как указывает истец, ответчик не внес арендную плату за пользование имуществом по договору 2 за период с апреля 2015 года по 23 июля 2015 года, задолженность составила 60 465 руб. 01 коп., что явилось основанием для обращения в арбитражный суд.
Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, пришел к выводу, что наличие и размер задолженности подтверждены материалами дела.
Заявитель апелляционной жалобы оспаривает выводы суда первой инстанции, ссылаясь на то, что истец не учел уплату 48 000 руб. по платежному поручению N 23 от 10.12.2014; ответчик выполнил подрядные работы, которые должны быть зачтены в счет арендной платы; в адрес истца 31.08.2015 отправлен акт сверки и акт зачета, при этом ответа от истца не последовало.
Указанные доводы исследованы судом апелляционной инстанции и не подлежат удовлетворению в связи со следующим.
Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 2 ст. 615 Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором.
В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения договора не допускается.
В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Судом первой инстанции установлено, что факт передачи помещения по акту приема - передачи, подтвержден материалами дела.
Доказательства, свидетельствующие об оплате ответчиком платежей в сумме 180 538 руб. 28 коп., в материалах дела отсутствуют.
Проанализировав представленные в дело доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании с ответчика задолженности в сумме 180 538 руб. 28 коп.
Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что истец не учел уплату 48 000 руб. по платежному поручению N 23 от 10.12.2014, отклоняется, поскольку истцом в суд заявлено ходатайство об уточнении исковых требования (л.д. 41), из которого видно, что платеж в сумме 48 000 руб. истцом учтен, к ходатайству приложено указанное платежное поручение N 23 от 10.12.2014 (л.д. 47).
Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что ответчик выполнил подрядные работы, которые должны быть зачтены в счет арендной платы; что в адрес истца 31.08.2015 отправлены акты сверки и зачета, не принимаются, поскольку в рамках договора субаренды какие-либо подрядные работы не выполнялись, из условий договора не следует право арендатора на зачет стоимости каких-либо подрядных работ в счет арендной платы. При этом в судебном порядке зачет может быть произведен при рассмотрении встречного иска (пункт 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 29.12.2001 N 65 "Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований"). Встречный иск в рамках настоящего дела ответчиком заявлен не был.
Довод заявителя жалобы о том, что он не был извещен судом первой инстанции о рассмотрении дела, отклоняется.
Согласно пункту 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" суду апелляционной (кассационной) инстанции следует исходить из того, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получения адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 названного Кодекса), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 Кодекса), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.
В силу статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу. Судебные извещения, адресованные гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляются по месту их жительства. При этом место жительства индивидуального предпринимателя определяется на основании выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.
В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.
Материалы дела свидетельствуют о том, что ответчик, который на момент подачи иска являлся индивидуальным предпринимателем, был надлежащим образом извещен судом первой инстанции о начавшемся процессе, копии определений арбитражного суда о принятии искового заявления к производству, назначении предварительного судебного заседания и судебного разбирательства своевременно направлены судом первой инстанции предпринимателю по адресу его регистрации (л.д. 60 и 69): <...>, а также размещались на официальном сайте суда в сети Интернет. Однако почтовая корреспонденция возвращалась в связи с истечением срока хранения, что в соответствии с положениями статьи 123 АПК РФ расценивается в качестве надлежащего уведомления лица, участвующего в деле, о дате и времени судебного заседания, и не исключает возможности его проведения в отсутствие ответчика.
Указание в регистрационных сведениях адреса места нахождения индивидуального предпринимателя влечет за собой определенные обязанности, в том числе и обязанность по обеспечению получения корреспонденции.
Ненадлежащая организация деятельности лица, участвующего в деле, в части получения по его адресу корреспонденции, является риском самого лица.
Более того, в апелляционной жалобе заявителем также указан спорный адрес, какого-либо иного адреса, по которому последний находится и получает корреспонденцию на момент рассмотрения дела в суде первой и апелляционной инстанций, не указано.
Орган почтовой связи доставлял адресату уведомления о поступившей корреспонденции, о чем имеется отметка на конвертах. В связи истечением срока хранения корреспонденция возвращена в установленные сроки органом почтовой связи в суд.
На основании изложенного, решение суда первой инстанции отмене не подлежит. Основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.
Руководствуясь статьями 176, 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 25 ноября 2015 года по делу N А71-9833/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 28.04.2016 N 17АП-4093/2016-АК ПО ДЕЛУ N А71-9833/2015
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 апреля 2016 г. N 17АП-4093/2016-АК
Дело N А71-9833/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 27 апреля 2016 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 28 апреля 2016 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Савельевой Н.М.,
судей Борзенковой И.В., Васильевой Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Горбуновой Л.Д.,
при участии:
от истца Ижевского районного потребительского общества (ОГРН 1131841001379, ИНН 1841031721) - не явились,
от ответчика индивидуального предпринимателя Широбокову Алексею Николаевичу (ОГРН 308184022000032, ИНН 183113850015) - не явились,
лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу
ответчика индивидуального предпринимателя Широбокова Алексея Николаевича
на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики
от 25 ноября 2015 года
по делу N А71-9833/2015
принятое судьей Ю.А.Мельниковым
по исковому заявлению Ижевского районного потребительского общества
к индивидуальному предпринимателю Широбокову Алексею Николаевичу
о взыскании 180538 руб. 28 коп. задолженности по арендной плате, 14431 руб. 73 коп. пени по договорам субаренды N 3/2013 от 01.07.2013, N 5/2013 от 16.08.2013,
установил:
Ижевское районное потребительское общество (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю Широбокову Алексею Николаевичу (далее - ответчик) о взыскании 180 538 руб. 28 коп. задолженности по арендной плате, 14 431 руб. 73 коп. пени по договорам субаренды N 3/2013 от 01.07.2013, N 5/2013 от 16.08.2013.
Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 25 ноября 2015 года исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.
В апелляционной жалобе ее заявитель указывает на то, что истец не учел уплату 48 000 руб. по платежному поручению N 23 от 10.12.2014; ответчик выполнил подрядные работы, которые должны быть зачтены в счет арендной платы; в адрес истца 31.08.2015 отправлен акт сверки и акт зачета, при этом ответа от истца не последовало; ответчик не был извещен о рассмотрении дела.
От истца поступил отзыв, в котором он против доводов апелляционной жалобы возражает, просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства, в суд апелляционной инстанции своих представителей не направили, что в порядке п. 3 ст. 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, 01.07.2013 истец (арендатор) и ответчик (субарендатор) заключили договор субаренды нежилого помещения N 3/2013 (далее - договор 1), по условиям которого арендатор передал, а субарендатор принял в субаренду нежилое помещение общей площадью 56,6 кв. м, расположенное по адресу: УР, г. Ижевск, ул. Пойма, 15, литер К.
В соответствии с пунктом 3.1 договора 1 арендная плата начисляется ежемесячно и состоит из двух частей: постоянной и переменной. Постоянная часть арендной платы составляет в отопительный сезон (октябрь-апрель) 5000 руб. 00 коп., в неотопительный сезон (май-сентябрь) 6000 руб. 00 коп. Оплата постоянной части ежемесячной арендной платы производится субарендатором в порядке авансового платежа в срок до 20 числа месяца, предшествующего расчетному, в размере 100% от месячной арендной платы. Переменная часть арендной платы соответствует сумме коммунальных платежей за электроснабжение, водоснабжение. Переменные платежи оплачиваются в течение 5 дней после предъявления счета-фактуры на оплату арендатором субарендатору.
Как указывает истец, ответчик не внес арендную плату за пользование имуществом по договору 1 за период с ноября 2014 года по 23 июля 2015 года, задолженность составила 52 452 руб. 00 коп.
Также 16.08.2013 истец (арендатор) и ответчик (субарендатор) заключили договор субаренды нежилого помещения N 5/2013 (далее - договор 2), по условиям которого арендатор передал, а субарендатор принял в субаренду нежилое помещение общей площадью 122,1 кв. м, расположенное по адресу: УР, г. Ижевск, ул. Пойма, 15, литер К.
В соответствии с пунктом 3.1 договора 2 арендная плата начисляется ежемесячно и состоит из двух частей: постоянной и переменной. Постоянная часть арендной платы составляет в отопительный сезон (октябрь-апрель) 15 000 руб. 00 коп., в неотопительный сезон (май-сентябрь) 19 000 руб. 00 коп. Оплата постоянной части ежемесячной арендной платы производится субарендатором в порядке авансового платежа в срок до 20 числа месяца, предшествующего расчетному, в размере 100% от месячной арендной платы. Переменная часть арендной платы соответствует сумме коммунальных платежей за электроснабжение, водоснабжение. Переменные платежи оплачиваются в течение 5 дней после предъявления счета-фактуры на оплату арендатором субарендатору.
Как указывает истец, ответчик не внес арендную плату за пользование имуществом по договору 2 за период с апреля 2015 года по 23 июля 2015 года, задолженность составила 60 465 руб. 01 коп., что явилось основанием для обращения в арбитражный суд.
Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, пришел к выводу, что наличие и размер задолженности подтверждены материалами дела.
Заявитель апелляционной жалобы оспаривает выводы суда первой инстанции, ссылаясь на то, что истец не учел уплату 48 000 руб. по платежному поручению N 23 от 10.12.2014; ответчик выполнил подрядные работы, которые должны быть зачтены в счет арендной платы; в адрес истца 31.08.2015 отправлен акт сверки и акт зачета, при этом ответа от истца не последовало.
Указанные доводы исследованы судом апелляционной инстанции и не подлежат удовлетворению в связи со следующим.
Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 2 ст. 615 Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором.
В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения договора не допускается.
В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Судом первой инстанции установлено, что факт передачи помещения по акту приема - передачи, подтвержден материалами дела.
Доказательства, свидетельствующие об оплате ответчиком платежей в сумме 180 538 руб. 28 коп., в материалах дела отсутствуют.
Проанализировав представленные в дело доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании с ответчика задолженности в сумме 180 538 руб. 28 коп.
Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что истец не учел уплату 48 000 руб. по платежному поручению N 23 от 10.12.2014, отклоняется, поскольку истцом в суд заявлено ходатайство об уточнении исковых требования (л.д. 41), из которого видно, что платеж в сумме 48 000 руб. истцом учтен, к ходатайству приложено указанное платежное поручение N 23 от 10.12.2014 (л.д. 47).
Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что ответчик выполнил подрядные работы, которые должны быть зачтены в счет арендной платы; что в адрес истца 31.08.2015 отправлены акты сверки и зачета, не принимаются, поскольку в рамках договора субаренды какие-либо подрядные работы не выполнялись, из условий договора не следует право арендатора на зачет стоимости каких-либо подрядных работ в счет арендной платы. При этом в судебном порядке зачет может быть произведен при рассмотрении встречного иска (пункт 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 29.12.2001 N 65 "Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований"). Встречный иск в рамках настоящего дела ответчиком заявлен не был.
Довод заявителя жалобы о том, что он не был извещен судом первой инстанции о рассмотрении дела, отклоняется.
Согласно пункту 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" суду апелляционной (кассационной) инстанции следует исходить из того, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получения адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 названного Кодекса), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 Кодекса), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.
В силу статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу. Судебные извещения, адресованные гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляются по месту их жительства. При этом место жительства индивидуального предпринимателя определяется на основании выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.
В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.
Материалы дела свидетельствуют о том, что ответчик, который на момент подачи иска являлся индивидуальным предпринимателем, был надлежащим образом извещен судом первой инстанции о начавшемся процессе, копии определений арбитражного суда о принятии искового заявления к производству, назначении предварительного судебного заседания и судебного разбирательства своевременно направлены судом первой инстанции предпринимателю по адресу его регистрации (л.д. 60 и 69): <...>, а также размещались на официальном сайте суда в сети Интернет. Однако почтовая корреспонденция возвращалась в связи с истечением срока хранения, что в соответствии с положениями статьи 123 АПК РФ расценивается в качестве надлежащего уведомления лица, участвующего в деле, о дате и времени судебного заседания, и не исключает возможности его проведения в отсутствие ответчика.
Указание в регистрационных сведениях адреса места нахождения индивидуального предпринимателя влечет за собой определенные обязанности, в том числе и обязанность по обеспечению получения корреспонденции.
Ненадлежащая организация деятельности лица, участвующего в деле, в части получения по его адресу корреспонденции, является риском самого лица.
Более того, в апелляционной жалобе заявителем также указан спорный адрес, какого-либо иного адреса, по которому последний находится и получает корреспонденцию на момент рассмотрения дела в суде первой и апелляционной инстанций, не указано.
Орган почтовой связи доставлял адресату уведомления о поступившей корреспонденции, о чем имеется отметка на конвертах. В связи истечением срока хранения корреспонденция возвращена в установленные сроки органом почтовой связи в суд.
На основании изложенного, решение суда первой инстанции отмене не подлежит. Основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.
Руководствуясь статьями 176, 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 25 ноября 2015 года по делу N А71-9833/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Председательствующий
Н.М.САВЕЛЬЕВА
Н.М.САВЕЛЬЕВА
Судьи
И.В.БОРЗЕНКОВА
Е.В.ВАСИЛЬЕВА
И.В.БОРЗЕНКОВА
Е.В.ВАСИЛЬЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)