Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; ЖСК (жилищно-строительный кооператив); ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 21 сентября 2016 года
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Кудряшевой Е.В.,
судей Киреевой О.Ю., Нагишевой О.Б.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бабенковой А.В.,
без участия лиц, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего ЖСК "На танкистов" Решетова Александра Владимировича (рег. N 07АП-12587/2015 (23)) на определение Арбитражного суда Новосибирской области от 4 июля 2016 года (судья Бродская М.В.) по делу о несостоятельности (банкротстве) Жилищно-строительного кооператива "На танкистов" (ОГРН 1115476094315, ИНН 5404443060, адрес: 630120, г. Новосибирск, ул. Танкистов, д. 4) по заявлению Тарабрина Владимира Анатольевича о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений,
определением Арбитражного суда Новосибирской области от 22.10.2015 в отношении должника - Жилищно-строительного кооператива "На танкистов" (ОГРН 1115476094315, ИНН 5404443060, адрес: 630120, г. Новосибирск, ул. Танкистов, д. 4), введена процедура банкротства - наблюдение.
Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 22.10.2015 должник признан застройщиком, при его банкротстве применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.
Временным управляющим утверждена Сысоева Ольга Борисовна. Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано 31.10.2015 в газете "Коммерсантъ" N 202.
Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 09.03.2016 (резолютивная часть) должник - Жилищно-строительный кооператив "На танкистов" (ОГРН 1115476094315, ИНН 5404443060, адрес: 630120, г. Новосибирск, ул. Танкистов, д. 4), признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.
Конкурсным управляющим должника утвержден Решетов Александр Владимирович. Сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано 26.03.2016 в газете "Коммерсантъ" N 51.
04 марта 2016 в Арбитражный суд Новосибирской области поступило заявление кредитора Тарабрина Владимира Анатольевича о признании права собственности на квартиры N 98, 99б, 100б, 101 (строительные). В судебном заседании кредитор уточнил требования, просил включить в реестр кредиторов должника денежные требования в уплаченной заявителем застройщику сумме 3 031 320 руб. по предварительным договорам от 08.02.2006 г. N 0802/82, 0802/83, 0802/04, 0802/85. Уточнения судом первой инстанции приняты в порядке ст. 49 АПК РФ.
Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 4 июля 2016 года требование Тарабрина Владимира Анатольевича в размере 3 031 320,00 рубля включено в реестр требований кредиторов должника - Жилищно-строительного кооператива "На танкистов" (ОГРН 1115476094315, ИНН 5404443060, адрес: 630120, г. Новосибирск, ул. Связистов, 3/1), с отнесением в третью очередь удовлетворения.
Не согласившись с определением арбитражного суда первой инстанции, конкурсный управляющий должника Решетов А.В. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять по делу новый судебный акт - в удовлетворении заявленных требований отказать, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права.
По мнению заявителя апелляционной жалобы, право залога у кредитора прекратилось в связи с прекращением договора аренды земельного участка. Соглашение от 01.02.2012 между ТСЖ и ЖСК определяет размер и объем прав требований ТСЖ "На Танкистов", переуступаемых новому кредитору - ЖСК "На Танкистов", в тексте соглашения отсутствуют какие-либо упоминания о признании у ТСЖ обязательств по передаче жилых помещений перед дольщиками ООО ЭСК "Альянс-строй". Должнику передавались только права застройщика - право получить разрешительную документацию и завершить строительство, вопрос о передаче ЖСК "На Танкистов" обязательств ООО ЭСК "Альянс-строй" перед участниками долевого строительства в соглашении от 01.04.2011 и акте приема-передачи от 25.04.2011 не разрешен, что подтверждается определением Арбитражного суда Новосибирской области от 01.02.2012 по делу N А45-4506/2009. Новое разрешение на строительство многоэтажного жилого дома выдано ЖСК "На Танкистов. Заявитель вправе предъявить свои требования к ООО ЭСК "Альянс-строй", право на судебную защиту заявитель реализовал, включившись в реестр требований о передаче жилых помещений ООО ЭСК "Альянс-строй" в рамках дела о банкротстве N А45-4506/2009. Заявитель не заключал какие-либо договоры, соглашения, предусматривающие обязанность ЖСК "На Танкистов" передать жилое помещение, в правоотношения с должником заявитель не вступал, паевые взносы не вносил, в завершении строительства не участвовал.
Заявитель апелляционной жалобы считает, что договоры долевого участия в строительстве от 05.08.2009 являются незаключенными, так как не прошли государственную регистрацию. Суд первой инстанции нарушил нормы процессуального права, сделав вывод об отсутствии преюдиции, поскольку решением Ленинского районного суда г. Новосибирска от 22.07.2011 по делу N 2-4403-2011 установлено, что денежные средства внесены без правового основания, поскольку на момент заключения предварительного договора у ООО ЭСК "Альянс-строй" не было разрешения на строительство и права на земельный участок. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращены. Суд первой инстанции не указал законы и мотивы, которыми руководствовался, отклоняя решение Ленинского районного суда г. Новосибирска от 16.03.2016 об отказе в удовлетворении исковых требований Тарабрина В.А. к ЖСК "На Танкистов" о признании права собственности на квартиру и решение Ленинского районного суда г. Новосибирска от 22.07.2011 об отказе в удовлетворении исковых требований Тарабрина В.А. к ООО ЭСК "Альянс-строй" о признании права собственности на квартиру.
Участвующие в деле о банкротстве лица, надлежащим образом и своевременно извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание апелляционной инстанции явку своих представителей не обеспечили.
На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность определения суда первой инстанции в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.
Как следует из материалов дела и вступивших в законную силу судебных актах, первоначально строительство многоэтажного дома по ул. Танкистов,4 (строительный) осуществлялось ООО ЭСК "Альянс-строй" на основании выданного ему разрешения на строительство от 21.09.2007, дом по ул. Танкистов, 4 (строительный) планировался 10-этажным (из них жилые только 9 этажей, а 10-ый технический). Стоимость дома, согласно проектной декларации составляла 190 - 210 млн. руб. на начало 2008 г.
Земельный участок под строительство был предоставлен ООО ЭСК "Альянс-строй" Мэрией города Новосибирска по договору аренды от 16.02.2007 на основании разрешения на строительство от 21.09.2007 для строительства на нем двух многоэтажных домов в том числе один 9 этажный с 10-ым техническим, а второй 16 этажный.
В материалы дела заявителем представлены предварительные договора по спорным квартирам, а также доказательства их оплаты в полном объеме (л.д. 12-13).
В связи с отсутствием у застройщика ООО ЭКС "Альянс-строй" (бывший Застройщик) на февраль 2006 года разрешения на строительство, им заключались предварительные договора с участниками долевого строительства Согласно данным представленным в материалы дела договорам бывший застройщик обязался построить жилой дом и передать участнику строительства объект долевого строительства, указанный в пункте 2.1 договора. Затем между этими же сторонами были заключены договора долевого участия, но в регистрации их в установленном порядке управлением Росреестра по Новосибирской области было отказано в связи с истечением к тому времени полученных бывшим застройщиком разрешений на строительство (л.д. 34).
Бывшим застройщиком не было завершено строительство домов, в отношении него введена процедура банкротства, применен параграф 7 и судебными актами в рамках дела А45-4506/2009 включены требования настоящего кредитора в реестр передачи жилых помещений по спорным квартирам к бывшему должнику. В ходе процедуры конкурсного производства суд удовлетворил заявление конкурсного управляющего о прекращении производства по делу о банкротстве ООО ЭСК "Альянс-строй" в связи с отсутствием финансирования.
С целью управления спорным недвижимым имуществом 01.03.2011 г. участниками Старцевой А.С., Ветошкиным И.О., Кравченко И.М., Разинкиным М.И., Сауриной С.В. и Устиновой Н.В. было создано ТСЖ "На Танкистов" (выписка из ЕГРЮЛ на 29.02.2016 г.).
Соглашением от 01.04.2011 г. бывший застройщик передал права застройщика ТСЖ "На Танкистов" в части оплаченной и признанной судом доли на объекты незавершенного строительства -11 и 16 этажных жилых домов по ул. Танкистов. Стоимость этих прав стороны определили в размере всего 1 000 000 руб. После этого Актом от 25.04.2011 незавершенный строительством объект был передан в ТСЖ "На Танкистов" бывшим должником.
Временным управляющим ООО ЭСК "Альянс-строй" оспорено данное Соглашение как нарушающее ст. 64 Закона о банкротстве, но определением от 01.02.2012 по делу А45-4506/2009 Арбитражный суд Новосибирской области отказал в удовлетворении заявления, указав на недоказанность ни принадлежности объекта на праве собственности застройщику, ни также превышения 5% стоимости балансовой стоимости должника в связи с отсутствием у него баланса на дату введения наблюдения. Суд указал, что предметом соглашения была передача не объектов недвижимого имущества, а права застройщика с принятием обязательства по дальнейшему завершению строительства указанных объектов.
Из материалов дела следует и судом первой инстанции из пояснений должника установлено, что в силу запрета Жилищного Кодекса РФ осуществлять строительство силами ТСЖ 15.08.2011 г. участниками Старцевой А.С., Ракитиной Л.К., Савленковым С.Ю., Сауриной С.В. и Устиновой Н.В. был создан ЖСК "На Танкистов" с целью подготовки строительного участка и строительства зданий и сооружений (выписка из ЕГРЮЛ на 29.02.2016 г.
По договору уступки прав (требований) и переводу долга N 1 от 01.02.2012 г. ТСЖ "На Танкистов" передал в полном объеме ЖСК "На Танкистов" обязательства по договорам с юридическими и физическими лицами на квартиры, заключенными как после апреля 2011 года, так и ранее.
Мэрия заключила договор аренды земли от 10.10.2011 N 1855 и в дальнейшем передала права по нему ЖСК "На Танкистов", он же получил разрешение на строительство.
В связи с тем, что для завершения строительства недоставало 54 млн. руб., протоколом собрания участников долевого строительства от 18.04.2011 N 5 была утверждена цена доплаты за каждый метр квадратный в размере 6 654,6 руб. Для окончания строительства привлекались денежные средства, продавались квартиры на новых 10 и 11-ом этажах, а также использовались субсидии Мэрии, предоставленные в рамках программы помощи обманутым дольщикам.
Удовлетворяя заявленное требование, суд первой инстанции исходил из того, что к должнику от предыдущего застройщика фактически перешли права и обязанности застройщика по передаче жилых помещений кредиторам, что подтверждается вступившими в законную силу судебными актами. Решение Ленинского районного суда не имеет преюдициального значения при рассмотрении настоящего спора, поскольку вынесено по делу с участием иных лиц до вступления в силу главы 7 Закона о банкротстве. В спорных предварительных договорах сторонами согласованы все существенные условия, участник строительства оплатил инвестиционный взнос, требования заявителя были включены в реестр требований кредиторов бывшего застройщика ООО ЭКС "Альянс-Строй".
Суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
В соответствии с пунктом 6 статьи 16 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование. При этом под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и(или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения).
Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства (п. п. 3 п. 6 ст. 201.1 Закона о банкротстве).
В силу пункта 1 статьи 201.5 Закона о банкротстве, открытие конкурсного производства в отношении застройщика является основанием для одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения. О таком отказе может быть заявлено в рамках дела о банкротстве застройщика в процессе установления размера денежного требования участника строительства.
При этом согласно подпункту 8 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве, арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в том числе в случае внесения денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома.
Как следует из материалов дела и не оспаривается участвующими в деле лицами, Тарабрин В.А. заключил предварительные договоры с ООО ЭСК "Альянс-строй", осуществлявшим строительство многоквартирного дома, в котором расположены спорные квартиры, а также подписал договоры участия в долевом строительстве с ООО ЭСК "Альянс-строй".
Соглашением от 01.04.2011 права застройщика переданы от ООО ЭСК "Альянс-строй" ТСЖ "На Танкистов". Предметом соглашения была передача прав застройщика с принятием обязательства по дальнейшему завершению строительства переданных объектов. Арбитражный суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции, что фактически в результате исполнения указанного соглашения сторонами к ТСЖ "На Танкистов", а затем к должнику, перешли не только права, но и обязанности, вытекающие из договоров участия в долевом строительстве, заключенных ООО ЭСК "Альянс-строй" с участниками строительства. Указанный вывод подтверждается вступившими в законную силу судебными актами Арбитражного суда Новосибирской области, Седьмого арбитражного апелляционного суда и Арбитражного суда Западно-Сибирского округа.
Определение Арбитражного суда Новосибирской области от 01.02.2012 по делу N А45-4506/2009, в котором сделан указанный вывод, не имеет преюдициального значения для настоящего дела в силу статьи 69 АПК РФ, поскольку состав лиц, участвующих в деле о банкротстве ООО ЭСК "Альянс-строй" и деле о банкротстве должника не совпадает.
В пункте 2 постановления N 57 от 23.07.2009 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств" Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил, что независимо от состава лиц, участвующих в деле о взыскании по договору и в деле по иску об оспаривании договора, оценка, данная судом обстоятельствам, которые установлены в деле, рассмотренном ранее, учитывается судом, рассматривающим второе дело. В том случае, если суд, рассматривающий второе дело, придет к иным выводам, он должен указать соответствующие мотивы. Арбитражный суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для иной оценки обстоятельств. Участвующие в деле лица выводы о принятии ТСЖ "На Танкистов" обязательств по завершению строительства объектов, сделанные Арбитражным судом Новосибирской области в определении от 01.02.2012 по делу N А45-4506/2009 по существу не оспаривают.
В постановлении N 14520/12 от 25.06.2013 Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сформулировал правовую позицию, согласно которой передача должником прав застройщика спорного дома товариществу собственников жилья по сути означала перевод на последнего обязательств перед гражданами - инвесторами по передаче оплаченных ими квартир после завершения строительства дома, несмотря на то, что товарищество не является ни банкротом, ни специализированным потребительским кооперативом, созданным в соответствии с параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве, поэтому на него не распространяются положения данного параграфа и Закона о банкротстве в целом.
Арбитражный суд апелляционной инстанции полагает, что указанная правовая позиция подлежит применению в указанном деле, поскольку данный вывод сделан Президиумом ВАС РФ не obiter dictum (в качестве случайного замечания), а в качестве существенного элемента мотивировочной части постановления.
Таким образом, в результате заключения соглашения от 01.04.2011 фактически ТСЖ "На Танкистов" были переданы не вещи в виде объектов незавершенного строительства (поскольку право собственности на указанные объекты не было зарегистрировано), а права и обязанности по договорам долевого участия в строительстве, впоследствии перешедшие должнику на основании договора от 01.02.2012.
Указанный вывод не противоречит правовой позиции, высказанной Верховным Судом Российской Федерации в определении от 22.08.2016 N 304-ЭС16-4218.
Довод апелляционной жалобы о передаче соглашением от 01.04.2011 только прав получить разрешительную документацию и завершить строительство отклоняется арбитражным судом апелляционной инстанции как основанный на неверном толковании норм права.
В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Пункт 3 статьи 2 ГК РФ устанавливает, что к имущественным отношениям, основанным на административном или ином властном подчинении одной стороны другой, в том числе к налоговым и другим финансовым и административным отношениям, гражданское законодательство не применяется, если иное не предусмотрено законодательством.
Между тем, разрешение на строительство, в силу статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдается в рамках административных отношений застройщика и органа местного самоуправления, органа государственной власти или иным уполномоченным юридическим лицом. Следовательно, положения гражданского законодательства не применяются к отношениям по выдаче разрешения на строительство, стороны гражданско-правовой сделки не могут своим соглашением передать разрешение на строительство в отсутствие необходимых условий для его выдачи или переоформления. Поэтому соглашением от 01.04.2011 стороны не могли передать право получить разрешение на строительство ТСЖ "На Танкистов" от ООО ЭСК "Альянс-строй".
Арбитражный суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о недопустимости отказа во включении в реестр денежных требований участника строительства исходя из установленного гражданским правом принципа добросовестности.
В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Как следует из материалов дела, передача прав застройщика от первоначального застройщика к ТСЖ "На Танкистов" осуществлялась без соблюдения правил, установленных параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве, поскольку указанные нормы не вступили в законную силу на дату подписания соглашения от 01.04.2011. Впоследствии права застройщика, в том числе право требования доплаты для завершения строительства, были переданы ЖСК "На Танкистов" на основании договора от 01.02.2012.
При передаче прав застройщика стороны договоров не разрешали вопрос о переходе обязательства по передаче участникам строительства жилых помещений или возврату денежных средств, переданных строительством; согласие участников строительства на перевод долга не было получено.
В то же время, арбитражный суд апелляционной инстанции полагает, что отсутствие указания в соглашении от 01.04.2011 и договоре от 01.02.2012 на перевод долга по договорам участия в долевом строительстве не влечет сохранение обязательств застройщика по договорам у ООО ЭСК "Альянс-строй". Исходя из норм параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, передача объекта незавершенного строительства жилищно-строительному кооперативу направлена на защиту прав участников строительства на получение жилых помещений или удовлетворение денежных требований, а не воспрепятствование такой защите. Между тем, передача прав застройщика ООО ЭСК "Альянс-строй" без перехода обязанностей привела бы к нарушению прав участников строительства, поскольку первоначальный застройщик был лишен возможности удовлетворить требования участников строительства посредством передачи объекта незавершенного строительства, переданного для достройки без соблюдения условий, установленных впоследствии параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве.
При таких обстоятельствах отсутствие согласия участника строительства на перевод долга не должно ставить его как кредитора в худшее положение, чем в случае получения такого согласия.
Конкурсный управляющий должника, ссылаясь на сохранение у ООО ЭСК "Альянс-строй" обязанности перед участником строительства, не представил доказательства того, что ЖСК "На Танкистов" возместило ООО ЭСК "Альянс-строй" фактически понесенные последним расходы на строительство объекта незавершенного строительства, достройку которого осуществлял должник.
Довод апелляционной жалобы о преюдициальной силе решений Ленинского районного суда г. Новосибирска от 22.07.2011 по делу N 2-4403-2011 и от 16.03.2016 отклоняется арбитражный суд апелляционной инстанции как основанный на неверном толковании норм права.
Согласно части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.
Вместе с тем арбитражный суд не связан выводами других судов о правовой квалификации рассматриваемых отношений и толковании правовых норм (постановления Президиума ВАС РФ N 13988/06 от 03.04.2007, N 11974/06 от 17.07.2007).
Поскольку вывод об отсутствии правовых последствий у предварительных договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома основывается на правовой квалификации, вывод суда общей юрисдикции об отсутствии правовых последствий у предварительных договоров не связывает арбитражный суд при рассмотрении заявления о включении денежного требования в реестр требований кредиторов. Установленные судом общей юрисдикции фактические обстоятельства - отсутствие государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве и привлечение денежных средств в отсутствие разрешения на строительство и права на земельный участок - не оспариваются участвующими в деле лицами. В то же время, указанные обстоятельства не являются основанием для отказа во включении требования участника строительства в реестр требований кредиторов, что следует из постановления Президиума ВАС РФ от 15510/12 от 12.03.2013 и подтверждается определением Арбитражного суда Новосибирской области от 13.12.2011 по делу N А45-4506/2009.
Выводы об отсутствии правопреемства по обязательствам ООО ЭСК "Альянс-Строй" у ЖСК "На Танкистов", сделанные в решении Ленинского районного суда от 16.03.2016 (л.д. 20-22), также не имеют преюдициального значения при рассмотрении настоящего дела, поскольку являются выводами о правовой квалификации рассматриваемых отношений и толковании правовых норм. Довод об отсутствии правопреемства по обязательствам ООО ЭСК "Альянс-Строй" у ЖСК "На Танкистов" отклонен вступившими в законную силу судебными актами по настоящему делу, арбитражный суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для пересмотра выводов о переходе к должнику обязательств по договорам долевого участия.
С учетом вышеизложенного, апелляционная инстанция считает определение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению.
Руководствуясь статьями 258, 268, 271, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд
определение Арбитражного суда Новосибирской области от 4 июля 2016 года по делу N А45-7979/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕДЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 22.09.2016 N 07АП-12587/2015(23) ПО ДЕЛУ N А45-7979/2015
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; ЖСК (жилищно-строительный кооператив); ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 сентября 2016 г. N 07АП-12587/2015(23)
Дело N А45-7979/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 21 сентября 2016 года
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Кудряшевой Е.В.,
судей Киреевой О.Ю., Нагишевой О.Б.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бабенковой А.В.,
без участия лиц, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего ЖСК "На танкистов" Решетова Александра Владимировича (рег. N 07АП-12587/2015 (23)) на определение Арбитражного суда Новосибирской области от 4 июля 2016 года (судья Бродская М.В.) по делу о несостоятельности (банкротстве) Жилищно-строительного кооператива "На танкистов" (ОГРН 1115476094315, ИНН 5404443060, адрес: 630120, г. Новосибирск, ул. Танкистов, д. 4) по заявлению Тарабрина Владимира Анатольевича о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений,
установил:
определением Арбитражного суда Новосибирской области от 22.10.2015 в отношении должника - Жилищно-строительного кооператива "На танкистов" (ОГРН 1115476094315, ИНН 5404443060, адрес: 630120, г. Новосибирск, ул. Танкистов, д. 4), введена процедура банкротства - наблюдение.
Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 22.10.2015 должник признан застройщиком, при его банкротстве применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.
Временным управляющим утверждена Сысоева Ольга Борисовна. Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано 31.10.2015 в газете "Коммерсантъ" N 202.
Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 09.03.2016 (резолютивная часть) должник - Жилищно-строительный кооператив "На танкистов" (ОГРН 1115476094315, ИНН 5404443060, адрес: 630120, г. Новосибирск, ул. Танкистов, д. 4), признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.
Конкурсным управляющим должника утвержден Решетов Александр Владимирович. Сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано 26.03.2016 в газете "Коммерсантъ" N 51.
04 марта 2016 в Арбитражный суд Новосибирской области поступило заявление кредитора Тарабрина Владимира Анатольевича о признании права собственности на квартиры N 98, 99б, 100б, 101 (строительные). В судебном заседании кредитор уточнил требования, просил включить в реестр кредиторов должника денежные требования в уплаченной заявителем застройщику сумме 3 031 320 руб. по предварительным договорам от 08.02.2006 г. N 0802/82, 0802/83, 0802/04, 0802/85. Уточнения судом первой инстанции приняты в порядке ст. 49 АПК РФ.
Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 4 июля 2016 года требование Тарабрина Владимира Анатольевича в размере 3 031 320,00 рубля включено в реестр требований кредиторов должника - Жилищно-строительного кооператива "На танкистов" (ОГРН 1115476094315, ИНН 5404443060, адрес: 630120, г. Новосибирск, ул. Связистов, 3/1), с отнесением в третью очередь удовлетворения.
Не согласившись с определением арбитражного суда первой инстанции, конкурсный управляющий должника Решетов А.В. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять по делу новый судебный акт - в удовлетворении заявленных требований отказать, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права.
По мнению заявителя апелляционной жалобы, право залога у кредитора прекратилось в связи с прекращением договора аренды земельного участка. Соглашение от 01.02.2012 между ТСЖ и ЖСК определяет размер и объем прав требований ТСЖ "На Танкистов", переуступаемых новому кредитору - ЖСК "На Танкистов", в тексте соглашения отсутствуют какие-либо упоминания о признании у ТСЖ обязательств по передаче жилых помещений перед дольщиками ООО ЭСК "Альянс-строй". Должнику передавались только права застройщика - право получить разрешительную документацию и завершить строительство, вопрос о передаче ЖСК "На Танкистов" обязательств ООО ЭСК "Альянс-строй" перед участниками долевого строительства в соглашении от 01.04.2011 и акте приема-передачи от 25.04.2011 не разрешен, что подтверждается определением Арбитражного суда Новосибирской области от 01.02.2012 по делу N А45-4506/2009. Новое разрешение на строительство многоэтажного жилого дома выдано ЖСК "На Танкистов. Заявитель вправе предъявить свои требования к ООО ЭСК "Альянс-строй", право на судебную защиту заявитель реализовал, включившись в реестр требований о передаче жилых помещений ООО ЭСК "Альянс-строй" в рамках дела о банкротстве N А45-4506/2009. Заявитель не заключал какие-либо договоры, соглашения, предусматривающие обязанность ЖСК "На Танкистов" передать жилое помещение, в правоотношения с должником заявитель не вступал, паевые взносы не вносил, в завершении строительства не участвовал.
Заявитель апелляционной жалобы считает, что договоры долевого участия в строительстве от 05.08.2009 являются незаключенными, так как не прошли государственную регистрацию. Суд первой инстанции нарушил нормы процессуального права, сделав вывод об отсутствии преюдиции, поскольку решением Ленинского районного суда г. Новосибирска от 22.07.2011 по делу N 2-4403-2011 установлено, что денежные средства внесены без правового основания, поскольку на момент заключения предварительного договора у ООО ЭСК "Альянс-строй" не было разрешения на строительство и права на земельный участок. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращены. Суд первой инстанции не указал законы и мотивы, которыми руководствовался, отклоняя решение Ленинского районного суда г. Новосибирска от 16.03.2016 об отказе в удовлетворении исковых требований Тарабрина В.А. к ЖСК "На Танкистов" о признании права собственности на квартиру и решение Ленинского районного суда г. Новосибирска от 22.07.2011 об отказе в удовлетворении исковых требований Тарабрина В.А. к ООО ЭСК "Альянс-строй" о признании права собственности на квартиру.
Участвующие в деле о банкротстве лица, надлежащим образом и своевременно извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание апелляционной инстанции явку своих представителей не обеспечили.
На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность определения суда первой инстанции в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.
Как следует из материалов дела и вступивших в законную силу судебных актах, первоначально строительство многоэтажного дома по ул. Танкистов,4 (строительный) осуществлялось ООО ЭСК "Альянс-строй" на основании выданного ему разрешения на строительство от 21.09.2007, дом по ул. Танкистов, 4 (строительный) планировался 10-этажным (из них жилые только 9 этажей, а 10-ый технический). Стоимость дома, согласно проектной декларации составляла 190 - 210 млн. руб. на начало 2008 г.
Земельный участок под строительство был предоставлен ООО ЭСК "Альянс-строй" Мэрией города Новосибирска по договору аренды от 16.02.2007 на основании разрешения на строительство от 21.09.2007 для строительства на нем двух многоэтажных домов в том числе один 9 этажный с 10-ым техническим, а второй 16 этажный.
В материалы дела заявителем представлены предварительные договора по спорным квартирам, а также доказательства их оплаты в полном объеме (л.д. 12-13).
В связи с отсутствием у застройщика ООО ЭКС "Альянс-строй" (бывший Застройщик) на февраль 2006 года разрешения на строительство, им заключались предварительные договора с участниками долевого строительства Согласно данным представленным в материалы дела договорам бывший застройщик обязался построить жилой дом и передать участнику строительства объект долевого строительства, указанный в пункте 2.1 договора. Затем между этими же сторонами были заключены договора долевого участия, но в регистрации их в установленном порядке управлением Росреестра по Новосибирской области было отказано в связи с истечением к тому времени полученных бывшим застройщиком разрешений на строительство (л.д. 34).
Бывшим застройщиком не было завершено строительство домов, в отношении него введена процедура банкротства, применен параграф 7 и судебными актами в рамках дела А45-4506/2009 включены требования настоящего кредитора в реестр передачи жилых помещений по спорным квартирам к бывшему должнику. В ходе процедуры конкурсного производства суд удовлетворил заявление конкурсного управляющего о прекращении производства по делу о банкротстве ООО ЭСК "Альянс-строй" в связи с отсутствием финансирования.
С целью управления спорным недвижимым имуществом 01.03.2011 г. участниками Старцевой А.С., Ветошкиным И.О., Кравченко И.М., Разинкиным М.И., Сауриной С.В. и Устиновой Н.В. было создано ТСЖ "На Танкистов" (выписка из ЕГРЮЛ на 29.02.2016 г.).
Соглашением от 01.04.2011 г. бывший застройщик передал права застройщика ТСЖ "На Танкистов" в части оплаченной и признанной судом доли на объекты незавершенного строительства -11 и 16 этажных жилых домов по ул. Танкистов. Стоимость этих прав стороны определили в размере всего 1 000 000 руб. После этого Актом от 25.04.2011 незавершенный строительством объект был передан в ТСЖ "На Танкистов" бывшим должником.
Временным управляющим ООО ЭСК "Альянс-строй" оспорено данное Соглашение как нарушающее ст. 64 Закона о банкротстве, но определением от 01.02.2012 по делу А45-4506/2009 Арбитражный суд Новосибирской области отказал в удовлетворении заявления, указав на недоказанность ни принадлежности объекта на праве собственности застройщику, ни также превышения 5% стоимости балансовой стоимости должника в связи с отсутствием у него баланса на дату введения наблюдения. Суд указал, что предметом соглашения была передача не объектов недвижимого имущества, а права застройщика с принятием обязательства по дальнейшему завершению строительства указанных объектов.
Из материалов дела следует и судом первой инстанции из пояснений должника установлено, что в силу запрета Жилищного Кодекса РФ осуществлять строительство силами ТСЖ 15.08.2011 г. участниками Старцевой А.С., Ракитиной Л.К., Савленковым С.Ю., Сауриной С.В. и Устиновой Н.В. был создан ЖСК "На Танкистов" с целью подготовки строительного участка и строительства зданий и сооружений (выписка из ЕГРЮЛ на 29.02.2016 г.
По договору уступки прав (требований) и переводу долга N 1 от 01.02.2012 г. ТСЖ "На Танкистов" передал в полном объеме ЖСК "На Танкистов" обязательства по договорам с юридическими и физическими лицами на квартиры, заключенными как после апреля 2011 года, так и ранее.
Мэрия заключила договор аренды земли от 10.10.2011 N 1855 и в дальнейшем передала права по нему ЖСК "На Танкистов", он же получил разрешение на строительство.
В связи с тем, что для завершения строительства недоставало 54 млн. руб., протоколом собрания участников долевого строительства от 18.04.2011 N 5 была утверждена цена доплаты за каждый метр квадратный в размере 6 654,6 руб. Для окончания строительства привлекались денежные средства, продавались квартиры на новых 10 и 11-ом этажах, а также использовались субсидии Мэрии, предоставленные в рамках программы помощи обманутым дольщикам.
Удовлетворяя заявленное требование, суд первой инстанции исходил из того, что к должнику от предыдущего застройщика фактически перешли права и обязанности застройщика по передаче жилых помещений кредиторам, что подтверждается вступившими в законную силу судебными актами. Решение Ленинского районного суда не имеет преюдициального значения при рассмотрении настоящего спора, поскольку вынесено по делу с участием иных лиц до вступления в силу главы 7 Закона о банкротстве. В спорных предварительных договорах сторонами согласованы все существенные условия, участник строительства оплатил инвестиционный взнос, требования заявителя были включены в реестр требований кредиторов бывшего застройщика ООО ЭКС "Альянс-Строй".
Суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
В соответствии с пунктом 6 статьи 16 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование. При этом под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и(или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения).
Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства (п. п. 3 п. 6 ст. 201.1 Закона о банкротстве).
В силу пункта 1 статьи 201.5 Закона о банкротстве, открытие конкурсного производства в отношении застройщика является основанием для одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения. О таком отказе может быть заявлено в рамках дела о банкротстве застройщика в процессе установления размера денежного требования участника строительства.
При этом согласно подпункту 8 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве, арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в том числе в случае внесения денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома.
Как следует из материалов дела и не оспаривается участвующими в деле лицами, Тарабрин В.А. заключил предварительные договоры с ООО ЭСК "Альянс-строй", осуществлявшим строительство многоквартирного дома, в котором расположены спорные квартиры, а также подписал договоры участия в долевом строительстве с ООО ЭСК "Альянс-строй".
Соглашением от 01.04.2011 права застройщика переданы от ООО ЭСК "Альянс-строй" ТСЖ "На Танкистов". Предметом соглашения была передача прав застройщика с принятием обязательства по дальнейшему завершению строительства переданных объектов. Арбитражный суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции, что фактически в результате исполнения указанного соглашения сторонами к ТСЖ "На Танкистов", а затем к должнику, перешли не только права, но и обязанности, вытекающие из договоров участия в долевом строительстве, заключенных ООО ЭСК "Альянс-строй" с участниками строительства. Указанный вывод подтверждается вступившими в законную силу судебными актами Арбитражного суда Новосибирской области, Седьмого арбитражного апелляционного суда и Арбитражного суда Западно-Сибирского округа.
Определение Арбитражного суда Новосибирской области от 01.02.2012 по делу N А45-4506/2009, в котором сделан указанный вывод, не имеет преюдициального значения для настоящего дела в силу статьи 69 АПК РФ, поскольку состав лиц, участвующих в деле о банкротстве ООО ЭСК "Альянс-строй" и деле о банкротстве должника не совпадает.
В пункте 2 постановления N 57 от 23.07.2009 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств" Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил, что независимо от состава лиц, участвующих в деле о взыскании по договору и в деле по иску об оспаривании договора, оценка, данная судом обстоятельствам, которые установлены в деле, рассмотренном ранее, учитывается судом, рассматривающим второе дело. В том случае, если суд, рассматривающий второе дело, придет к иным выводам, он должен указать соответствующие мотивы. Арбитражный суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для иной оценки обстоятельств. Участвующие в деле лица выводы о принятии ТСЖ "На Танкистов" обязательств по завершению строительства объектов, сделанные Арбитражным судом Новосибирской области в определении от 01.02.2012 по делу N А45-4506/2009 по существу не оспаривают.
В постановлении N 14520/12 от 25.06.2013 Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сформулировал правовую позицию, согласно которой передача должником прав застройщика спорного дома товариществу собственников жилья по сути означала перевод на последнего обязательств перед гражданами - инвесторами по передаче оплаченных ими квартир после завершения строительства дома, несмотря на то, что товарищество не является ни банкротом, ни специализированным потребительским кооперативом, созданным в соответствии с параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве, поэтому на него не распространяются положения данного параграфа и Закона о банкротстве в целом.
Арбитражный суд апелляционной инстанции полагает, что указанная правовая позиция подлежит применению в указанном деле, поскольку данный вывод сделан Президиумом ВАС РФ не obiter dictum (в качестве случайного замечания), а в качестве существенного элемента мотивировочной части постановления.
Таким образом, в результате заключения соглашения от 01.04.2011 фактически ТСЖ "На Танкистов" были переданы не вещи в виде объектов незавершенного строительства (поскольку право собственности на указанные объекты не было зарегистрировано), а права и обязанности по договорам долевого участия в строительстве, впоследствии перешедшие должнику на основании договора от 01.02.2012.
Указанный вывод не противоречит правовой позиции, высказанной Верховным Судом Российской Федерации в определении от 22.08.2016 N 304-ЭС16-4218.
Довод апелляционной жалобы о передаче соглашением от 01.04.2011 только прав получить разрешительную документацию и завершить строительство отклоняется арбитражным судом апелляционной инстанции как основанный на неверном толковании норм права.
В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Пункт 3 статьи 2 ГК РФ устанавливает, что к имущественным отношениям, основанным на административном или ином властном подчинении одной стороны другой, в том числе к налоговым и другим финансовым и административным отношениям, гражданское законодательство не применяется, если иное не предусмотрено законодательством.
Между тем, разрешение на строительство, в силу статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдается в рамках административных отношений застройщика и органа местного самоуправления, органа государственной власти или иным уполномоченным юридическим лицом. Следовательно, положения гражданского законодательства не применяются к отношениям по выдаче разрешения на строительство, стороны гражданско-правовой сделки не могут своим соглашением передать разрешение на строительство в отсутствие необходимых условий для его выдачи или переоформления. Поэтому соглашением от 01.04.2011 стороны не могли передать право получить разрешение на строительство ТСЖ "На Танкистов" от ООО ЭСК "Альянс-строй".
Арбитражный суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о недопустимости отказа во включении в реестр денежных требований участника строительства исходя из установленного гражданским правом принципа добросовестности.
В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Как следует из материалов дела, передача прав застройщика от первоначального застройщика к ТСЖ "На Танкистов" осуществлялась без соблюдения правил, установленных параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве, поскольку указанные нормы не вступили в законную силу на дату подписания соглашения от 01.04.2011. Впоследствии права застройщика, в том числе право требования доплаты для завершения строительства, были переданы ЖСК "На Танкистов" на основании договора от 01.02.2012.
При передаче прав застройщика стороны договоров не разрешали вопрос о переходе обязательства по передаче участникам строительства жилых помещений или возврату денежных средств, переданных строительством; согласие участников строительства на перевод долга не было получено.
В то же время, арбитражный суд апелляционной инстанции полагает, что отсутствие указания в соглашении от 01.04.2011 и договоре от 01.02.2012 на перевод долга по договорам участия в долевом строительстве не влечет сохранение обязательств застройщика по договорам у ООО ЭСК "Альянс-строй". Исходя из норм параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, передача объекта незавершенного строительства жилищно-строительному кооперативу направлена на защиту прав участников строительства на получение жилых помещений или удовлетворение денежных требований, а не воспрепятствование такой защите. Между тем, передача прав застройщика ООО ЭСК "Альянс-строй" без перехода обязанностей привела бы к нарушению прав участников строительства, поскольку первоначальный застройщик был лишен возможности удовлетворить требования участников строительства посредством передачи объекта незавершенного строительства, переданного для достройки без соблюдения условий, установленных впоследствии параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве.
При таких обстоятельствах отсутствие согласия участника строительства на перевод долга не должно ставить его как кредитора в худшее положение, чем в случае получения такого согласия.
Конкурсный управляющий должника, ссылаясь на сохранение у ООО ЭСК "Альянс-строй" обязанности перед участником строительства, не представил доказательства того, что ЖСК "На Танкистов" возместило ООО ЭСК "Альянс-строй" фактически понесенные последним расходы на строительство объекта незавершенного строительства, достройку которого осуществлял должник.
Довод апелляционной жалобы о преюдициальной силе решений Ленинского районного суда г. Новосибирска от 22.07.2011 по делу N 2-4403-2011 и от 16.03.2016 отклоняется арбитражный суд апелляционной инстанции как основанный на неверном толковании норм права.
Согласно части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.
Вместе с тем арбитражный суд не связан выводами других судов о правовой квалификации рассматриваемых отношений и толковании правовых норм (постановления Президиума ВАС РФ N 13988/06 от 03.04.2007, N 11974/06 от 17.07.2007).
Поскольку вывод об отсутствии правовых последствий у предварительных договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома основывается на правовой квалификации, вывод суда общей юрисдикции об отсутствии правовых последствий у предварительных договоров не связывает арбитражный суд при рассмотрении заявления о включении денежного требования в реестр требований кредиторов. Установленные судом общей юрисдикции фактические обстоятельства - отсутствие государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве и привлечение денежных средств в отсутствие разрешения на строительство и права на земельный участок - не оспариваются участвующими в деле лицами. В то же время, указанные обстоятельства не являются основанием для отказа во включении требования участника строительства в реестр требований кредиторов, что следует из постановления Президиума ВАС РФ от 15510/12 от 12.03.2013 и подтверждается определением Арбитражного суда Новосибирской области от 13.12.2011 по делу N А45-4506/2009.
Выводы об отсутствии правопреемства по обязательствам ООО ЭСК "Альянс-Строй" у ЖСК "На Танкистов", сделанные в решении Ленинского районного суда от 16.03.2016 (л.д. 20-22), также не имеют преюдициального значения при рассмотрении настоящего дела, поскольку являются выводами о правовой квалификации рассматриваемых отношений и толковании правовых норм. Довод об отсутствии правопреемства по обязательствам ООО ЭСК "Альянс-Строй" у ЖСК "На Танкистов" отклонен вступившими в законную силу судебными актами по настоящему делу, арбитражный суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для пересмотра выводов о переходе к должнику обязательств по договорам долевого участия.
С учетом вышеизложенного, апелляционная инстанция считает определение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению.
Руководствуясь статьями 258, 268, 271, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
определение Арбитражного суда Новосибирской области от 4 июля 2016 года по делу N А45-7979/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
Председательствующий
Е.В.КУДРЯШЕВА
Е.В.КУДРЯШЕВА
Судьи
О.Ю.КИРЕЕВА
О.Б.НАГИШЕВА
О.Ю.КИРЕЕВА
О.Б.НАГИШЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)