Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 31 марта 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 07 апреля 2016 года.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Мальковой Д.Г., судей Бухтояровой Л.В., Устиновой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сидоровой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Вертикаль" на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 30.10.2015 по делу N А79-5248/2015, принятое судьей Васильевым Е.В. по иску Министерства природных ресурсов и экологии Чувашской Республики (ОГРН 1022101141700, ИНН 2128039728) к обществу с ограниченной ответственностью "Интер" (ОГРН 1092130004086,
ИНН 2130056336), с участием в деле третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - общества с ограниченной ответственностью "Вертикаль", о взыскании 8465 руб. 46 коп., в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,
Министерство природных ресурсов и экологии Чувашской Республики (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Интер" (далее - ООО "Интер") о взыскании 8465 руб. 46 коп., в том числе 8335 руб. 56 коп. долга, 129 руб. 90 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2015 по 07.06.2015 и далее с 08.06.2015 по день фактической уплаты долга с применением учетной ставки банковского процента 8,25% годовых.
Решением от 30.10.2015 Арбитражный суд Чувашской Республики удовлетворил исковые требования в полном объеме.
Не согласившись с принятым судебным актом, общество с ограниченной ответственностью "Вертикаль" (далее - ООО "Вертикаль"), привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит изменить решение суда по основаниям, предусмотренным статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Заявитель со ссылкой на пункт "в" примечания к таблице N 11 постановления Правительства РФ N 310 от 22.05.2007, а также исходя из площади арендуемого участка 0,1879 га, полагает, что при расчете арендной платы подлежит применению коэффициент 0,8, а не 1.
Истец в отзыве от 29.03.2016 указал на законность и обоснованность принятого по делу решения и несостоятельность доводов заявителя, просил оставить судебный акт суда первой инстанции без изменения.
Дело рассматривается в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, извещенных о месте и времени судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены данного судебного акта.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 18.09.2008 государственным учреждением "Опытное лесничество" Министерства природных ресурсов и экологии Чувашской Республики (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Вертикаль" (арендатор) заключен договор аренды лесного участка N 30.
По условиям договора арендодатель на основании протокола от 11.09.2008 N 28 аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, площадью 420,5 га, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Карачуринское участковое лесничество, ГУ "Опытное лесничество", квартал 13 выдела 1 - 7, квартал 23 выдела 1 - 12, 14 - 25, квартал 24 выдела 1 - 20, квартал 25 выдела 1 - 11, квартал 2 выдела 1 - 12, 15 квартал 27 выдела 1, 3 - 7, квартал 28 выдела 1, 5, 7, 8, 14, 15, квартал 34 выдела 1 - 4, 10 - 13, квартал 35 выдела 1 - 5, квартал 36 выдела 1, 6, 8, являющийся частью лесного участка с условным номером 21:17:00:0000, находящегося по адресу: Чувашская Республика, Аликовский район, Моргаушский район, Красноармейский район, Цивильский район, Чебоксарский район, Ядринский район, г. Чебоксары, Опытный лесхоз, Малиновское лесничество квартала с 1 по 47, Карачуринское лесничество квартала с 1 по 126, Цивильское лесничество квартала с 1 по 119, Ильинское лесничество квартала с 1 по 56, Сормовское лесничество квартала с 1 по 55.
В соответствии с пунктом 1.3 договора схема расположения лесного участка, его характеристика приводятся в приложениях 1, 2, 5 к настоящему договору.
Арендатору передается лесной участок для использования в целях осуществления рекреационной деятельности детских оздоровительных лагерей. Срок действия договора устанавливается с 18.09.2008 по 18.09.2057.
Ежегодная арендная плата по договору составляет 1 634 332 руб. 10 коп. Размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок арендной платы за единицу площади лесного участка устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации.
Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 01.04.2009.
По акту приема-передачи лесной участок принят в аренду.
20.04.2010 сторонами договора, а также Министерством природных ресурсов и экологии Чувашской Республики заключено дополнительное соглашение, согласно которому стороны внесли изменения в преамбулу договора и в раздел "Реквизиты и подписи сторон", а также в приложения N 1, 3, 5 договора аренды, заменив арендодателя - государственное учреждение "Опытное лесничество" на Министерство природных ресурсов и экологии Чувашской Республики.
Государственная регистрация дополнительного соглашения произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 11.05.2010.
Дополнительным соглашением от 24.09.2010 Министерство природных ресурсов и экологии Чувашской Республики и ООО "Вертикаль" внесли изменения в пункт 2 договора N 30.
30.12.2010 ООО "Вертикаль" (арендатор) и ООО "Интер" (новый арендатор) заключили договор передачи прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды лесного участка N 10, в соответствии с которым арендатор передает, а новый арендатор принимает права и обязанности арендатора по договору аренды лесного участка N 30 от 18.09.2008 и дополнительных соглашений к нему от 20.04.2010, от 01.07.2010 и от 24.09.2010, заключенных между арендатором и Министерством природных ресурсов и экологии Чувашской Республики, в части аренды лесного участка площадью 1897 кв. м, кадастровый номер 21:01:011111:31, местоположение: Чувашская Республика, г. Чебоксары, п. Лесной, в 36 квартале выдел 8 Карачуринского участкового лесничества ГУ "Опытное лесничество".
Договор передачи прав и обязанностей зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 25.01.2011.
Сумма арендной платы, подлежащая уплате новым арендатором, составляет 760 руб. в год. Размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок арендной платы за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации (пункты 2.5, 2.7 договора передачи прав и обязанностей).
Лесной участок площадью 1897 кв. м передан ООО "Интер" по акту приема-передачи прав и обязанностей в отношении лесного участка.
Уведомлением от 07.04.2015 N 12/21-5050 истец проинформировал ответчика о нарушении сроков внесения платежей за использование лесов.
Указывая на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование лесным участком за период с 01.04.2014 по 31.03.2015, истец обратился в суд с настоящим иском.
Проанализировав материалы дела и доводы сторон, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены судебного акта, при этом исходил из следующего.
Предоставление юридическим лицам в аренду лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 94 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов в Российской Федерации является платным. За использование лесов вносится, в частности, арендная плата.
В силу части 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.
Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Проверив представленный истцом расчет суммы долга, суд первой инстанции обоснованно счел его верным.
Довод о необходимости применения при расчете арендной платы коэффициента, учитывающего площадь лесного участка, в размере 0,8 вместо 1, был предметом исследования в суде первой инстанции и получил надлежащую правовую оценку.
Ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 N 310 "О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности".
В примечании к таблице N 11 постановления N 310 предусмотрено применение дополнительных коэффициентов, в том числе коэффициента, учитывающего площадь лесного участка: до 0,1 гектара включительно - 0,5; от 0,1 до 0,3 гектара включительно - 0,8; свыше 0,3 гектара - 1.
Изначально договор аренды с ООО "Вертикаль" был заключен по результатам аукциона от 11.09.2008 на использование площади 420,51 га, следовательно, соответствующий коэффициент для определения размера арендной платы в отношении переданного по результатам торгов земельного участка равен 1.
По правилам статей 25, 72, 74 Лесного кодекса Российской Федерации договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для целей, определенных нормами лесного законодательства, должен заключаться по результатам аукциона.
В соответствии с пунктом 5 статьи 74 Лесного кодекса Российской Федерации порядок подготовки и заключения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и форма примерного договора аренды лесного участка утверждаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
На момент заключения вышеназванного договора применялись Правила, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 28.05.2007 N 324 "О договоре аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности" (далее - Постановление Правительства РФ от 28.05.2007 N 324).
Пунктом 7 Постановления Правительства РФ от 28.05.2007 N 324 установлены существенные условия договора аренды, включающие в том числе размер арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы.
В соответствии с пунктом 2 статьи 74 ЛК РФ при заключении договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по результатам аукциона изменение условий аукциона на основании соглашения сторон такого договора или по требованию одной из его сторон не допускается.
Указанное правило направлено на рациональное использование природных ресурсов и предполагает их реализацию на конкурсной основе исходя из тех объемов ресурсов и той ее стоимости, которая определена в аукционной документации.
Таким образом, исходя из правил, изложенных в названных нормах, с учетом пункта 20 Постановления Правительства РФ от 28.05.2007 N 324 следует, что изменение условий договора аренды, в части, касающейся его существенных условий, недопустимо.
Как указал Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 17.12.2013 N 12157/13, часть 2 статьи 74 ЛК РФ содержит специальное правило, согласно которому возможность изменения условий договора аренды, заключенного на аукционе, ограничена случаем, предусмотренным непосредственно ЛК РФ (часть 7 статьи 53.7 Кодекса). Таким образом, исключается применение норм гражданского законодательства в части условий и оснований изменения такого договора по требованию одной из сторон или на основании соглашения сторон договора.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд первой инстанции справедливо констатировал, что последующее разделение арендатором (ООО "Вертикаль") участка на несколько маленьких площадей не может быть основанием применения при расчете размера арендной платы коэффициента 0,8, поскольку в этом случае произойдет уменьшение размера арендной платы, установленной по результатам аукциона, что недопустимо.
Поскольку ответчик доказательств полной уплаты истцу арендных платежей вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, требования истца о взыскании 8335 руб. 56 коп. долга по арендной плате обоснованно удовлетворены.
Истец также просил взыскать с ответчика 129 руб. 90 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2015 по 07.06.2015 и далее с 08.06.2015 по день фактической уплаты долга с применением учетной ставки банковского процента 8,25% годовых.
Руководствуясь положениями статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации и учитывая ранее установленный факт просрочки в оплате арендных платежей, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными.
В связи с изложенным решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.
Аргументы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, повлияли бы на их обоснованность и законность либо опровергли выводы суда, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.
Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 30.10.2015 по делу N А79-5248/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Вертикаль" - без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Вертикаль" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3000 руб. за рассмотрение апелляционной жалобы.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЕРВОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 07.04.2016 ПО ДЕЛУ N А79-5248/2015
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 апреля 2016 г. по делу N А79-5248/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 31 марта 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 07 апреля 2016 года.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Мальковой Д.Г., судей Бухтояровой Л.В., Устиновой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сидоровой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Вертикаль" на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 30.10.2015 по делу N А79-5248/2015, принятое судьей Васильевым Е.В. по иску Министерства природных ресурсов и экологии Чувашской Республики (ОГРН 1022101141700, ИНН 2128039728) к обществу с ограниченной ответственностью "Интер" (ОГРН 1092130004086,
ИНН 2130056336), с участием в деле третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - общества с ограниченной ответственностью "Вертикаль", о взыскании 8465 руб. 46 коп., в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,
установил:
Министерство природных ресурсов и экологии Чувашской Республики (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Интер" (далее - ООО "Интер") о взыскании 8465 руб. 46 коп., в том числе 8335 руб. 56 коп. долга, 129 руб. 90 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2015 по 07.06.2015 и далее с 08.06.2015 по день фактической уплаты долга с применением учетной ставки банковского процента 8,25% годовых.
Решением от 30.10.2015 Арбитражный суд Чувашской Республики удовлетворил исковые требования в полном объеме.
Не согласившись с принятым судебным актом, общество с ограниченной ответственностью "Вертикаль" (далее - ООО "Вертикаль"), привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит изменить решение суда по основаниям, предусмотренным статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Заявитель со ссылкой на пункт "в" примечания к таблице N 11 постановления Правительства РФ N 310 от 22.05.2007, а также исходя из площади арендуемого участка 0,1879 га, полагает, что при расчете арендной платы подлежит применению коэффициент 0,8, а не 1.
Истец в отзыве от 29.03.2016 указал на законность и обоснованность принятого по делу решения и несостоятельность доводов заявителя, просил оставить судебный акт суда первой инстанции без изменения.
Дело рассматривается в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, извещенных о месте и времени судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены данного судебного акта.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 18.09.2008 государственным учреждением "Опытное лесничество" Министерства природных ресурсов и экологии Чувашской Республики (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Вертикаль" (арендатор) заключен договор аренды лесного участка N 30.
По условиям договора арендодатель на основании протокола от 11.09.2008 N 28 аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, площадью 420,5 га, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Карачуринское участковое лесничество, ГУ "Опытное лесничество", квартал 13 выдела 1 - 7, квартал 23 выдела 1 - 12, 14 - 25, квартал 24 выдела 1 - 20, квартал 25 выдела 1 - 11, квартал 2 выдела 1 - 12, 15 квартал 27 выдела 1, 3 - 7, квартал 28 выдела 1, 5, 7, 8, 14, 15, квартал 34 выдела 1 - 4, 10 - 13, квартал 35 выдела 1 - 5, квартал 36 выдела 1, 6, 8, являющийся частью лесного участка с условным номером 21:17:00:0000, находящегося по адресу: Чувашская Республика, Аликовский район, Моргаушский район, Красноармейский район, Цивильский район, Чебоксарский район, Ядринский район, г. Чебоксары, Опытный лесхоз, Малиновское лесничество квартала с 1 по 47, Карачуринское лесничество квартала с 1 по 126, Цивильское лесничество квартала с 1 по 119, Ильинское лесничество квартала с 1 по 56, Сормовское лесничество квартала с 1 по 55.
В соответствии с пунктом 1.3 договора схема расположения лесного участка, его характеристика приводятся в приложениях 1, 2, 5 к настоящему договору.
Арендатору передается лесной участок для использования в целях осуществления рекреационной деятельности детских оздоровительных лагерей. Срок действия договора устанавливается с 18.09.2008 по 18.09.2057.
Ежегодная арендная плата по договору составляет 1 634 332 руб. 10 коп. Размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок арендной платы за единицу площади лесного участка устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации.
Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 01.04.2009.
По акту приема-передачи лесной участок принят в аренду.
20.04.2010 сторонами договора, а также Министерством природных ресурсов и экологии Чувашской Республики заключено дополнительное соглашение, согласно которому стороны внесли изменения в преамбулу договора и в раздел "Реквизиты и подписи сторон", а также в приложения N 1, 3, 5 договора аренды, заменив арендодателя - государственное учреждение "Опытное лесничество" на Министерство природных ресурсов и экологии Чувашской Республики.
Государственная регистрация дополнительного соглашения произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 11.05.2010.
Дополнительным соглашением от 24.09.2010 Министерство природных ресурсов и экологии Чувашской Республики и ООО "Вертикаль" внесли изменения в пункт 2 договора N 30.
30.12.2010 ООО "Вертикаль" (арендатор) и ООО "Интер" (новый арендатор) заключили договор передачи прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды лесного участка N 10, в соответствии с которым арендатор передает, а новый арендатор принимает права и обязанности арендатора по договору аренды лесного участка N 30 от 18.09.2008 и дополнительных соглашений к нему от 20.04.2010, от 01.07.2010 и от 24.09.2010, заключенных между арендатором и Министерством природных ресурсов и экологии Чувашской Республики, в части аренды лесного участка площадью 1897 кв. м, кадастровый номер 21:01:011111:31, местоположение: Чувашская Республика, г. Чебоксары, п. Лесной, в 36 квартале выдел 8 Карачуринского участкового лесничества ГУ "Опытное лесничество".
Договор передачи прав и обязанностей зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 25.01.2011.
Сумма арендной платы, подлежащая уплате новым арендатором, составляет 760 руб. в год. Размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок арендной платы за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации (пункты 2.5, 2.7 договора передачи прав и обязанностей).
Лесной участок площадью 1897 кв. м передан ООО "Интер" по акту приема-передачи прав и обязанностей в отношении лесного участка.
Уведомлением от 07.04.2015 N 12/21-5050 истец проинформировал ответчика о нарушении сроков внесения платежей за использование лесов.
Указывая на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование лесным участком за период с 01.04.2014 по 31.03.2015, истец обратился в суд с настоящим иском.
Проанализировав материалы дела и доводы сторон, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены судебного акта, при этом исходил из следующего.
Предоставление юридическим лицам в аренду лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 94 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов в Российской Федерации является платным. За использование лесов вносится, в частности, арендная плата.
В силу части 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.
Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Проверив представленный истцом расчет суммы долга, суд первой инстанции обоснованно счел его верным.
Довод о необходимости применения при расчете арендной платы коэффициента, учитывающего площадь лесного участка, в размере 0,8 вместо 1, был предметом исследования в суде первой инстанции и получил надлежащую правовую оценку.
Ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 N 310 "О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности".
В примечании к таблице N 11 постановления N 310 предусмотрено применение дополнительных коэффициентов, в том числе коэффициента, учитывающего площадь лесного участка: до 0,1 гектара включительно - 0,5; от 0,1 до 0,3 гектара включительно - 0,8; свыше 0,3 гектара - 1.
Изначально договор аренды с ООО "Вертикаль" был заключен по результатам аукциона от 11.09.2008 на использование площади 420,51 га, следовательно, соответствующий коэффициент для определения размера арендной платы в отношении переданного по результатам торгов земельного участка равен 1.
По правилам статей 25, 72, 74 Лесного кодекса Российской Федерации договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для целей, определенных нормами лесного законодательства, должен заключаться по результатам аукциона.
В соответствии с пунктом 5 статьи 74 Лесного кодекса Российской Федерации порядок подготовки и заключения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и форма примерного договора аренды лесного участка утверждаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
На момент заключения вышеназванного договора применялись Правила, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 28.05.2007 N 324 "О договоре аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности" (далее - Постановление Правительства РФ от 28.05.2007 N 324).
Пунктом 7 Постановления Правительства РФ от 28.05.2007 N 324 установлены существенные условия договора аренды, включающие в том числе размер арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы.
В соответствии с пунктом 2 статьи 74 ЛК РФ при заключении договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по результатам аукциона изменение условий аукциона на основании соглашения сторон такого договора или по требованию одной из его сторон не допускается.
Указанное правило направлено на рациональное использование природных ресурсов и предполагает их реализацию на конкурсной основе исходя из тех объемов ресурсов и той ее стоимости, которая определена в аукционной документации.
Таким образом, исходя из правил, изложенных в названных нормах, с учетом пункта 20 Постановления Правительства РФ от 28.05.2007 N 324 следует, что изменение условий договора аренды, в части, касающейся его существенных условий, недопустимо.
Как указал Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 17.12.2013 N 12157/13, часть 2 статьи 74 ЛК РФ содержит специальное правило, согласно которому возможность изменения условий договора аренды, заключенного на аукционе, ограничена случаем, предусмотренным непосредственно ЛК РФ (часть 7 статьи 53.7 Кодекса). Таким образом, исключается применение норм гражданского законодательства в части условий и оснований изменения такого договора по требованию одной из сторон или на основании соглашения сторон договора.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд первой инстанции справедливо констатировал, что последующее разделение арендатором (ООО "Вертикаль") участка на несколько маленьких площадей не может быть основанием применения при расчете размера арендной платы коэффициента 0,8, поскольку в этом случае произойдет уменьшение размера арендной платы, установленной по результатам аукциона, что недопустимо.
Поскольку ответчик доказательств полной уплаты истцу арендных платежей вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, требования истца о взыскании 8335 руб. 56 коп. долга по арендной плате обоснованно удовлетворены.
Истец также просил взыскать с ответчика 129 руб. 90 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2015 по 07.06.2015 и далее с 08.06.2015 по день фактической уплаты долга с применением учетной ставки банковского процента 8,25% годовых.
Руководствуясь положениями статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации и учитывая ранее установленный факт просрочки в оплате арендных платежей, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными.
В связи с изложенным решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.
Аргументы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, повлияли бы на их обоснованность и законность либо опровергли выводы суда, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.
Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 30.10.2015 по делу N А79-5248/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Вертикаль" - без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Вертикаль" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3000 руб. за рассмотрение апелляционной жалобы.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.
Председательствующий судья
Д.Г.МАЛЬКОВА
Д.Г.МАЛЬКОВА
Судьи
Л.В.БУХТОЯРОВА
Н.В.УСТИНОВА
Л.В.БУХТОЯРОВА
Н.В.УСТИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)