Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что на основании договора передачи он является собственником комнаты в коммунальной квартире, в данной квартире освободилась комната, он обращался к ответчику с заявлениями о выкупе комнаты, однако ответчиком в выкупе комнаты было отказано.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ф/судья Шалагина Д.Д.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе председательствующего Пашкевич А.М.
и судей Зениной Л.С., Малыхиной Н.В.
при секретаре Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Малыхиной Н.В.
дело по апелляционной жалобе Департамента городского имущества г. Москвы на решение Симоновского районного суда г. Москвы от 30 января 2017 года, которым постановлено: Исковые требования Ф. к ДГИ г. Москвы о предоставлении жилого помещения для приобретения по договору купли-продажи удовлетворить.
Возложить на Департамент городского имущества города Москвы обязанность предоставить Ф. комнату N ххх жилой площадью ххх кв. м, площадью жилого помещения ххх кв. м в квартире по адресу: ххх для приобретения по договору купли-продажи.
установила:
Истец Ф. обратился в суд с иском к ДГИ г. Москвы о предоставлении жилого помещения для приобретения по договору купли-продажи комнаты, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что на основании договора передачи от 10.01.2ххх г. он является собственником комнаты N ххх размером ххх кв. м в 3-комнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: ххх. В данной квартире освободилась комната N ххх размером ххх кв. м, которую он просит предоставить для приобретения по договору купли-продажи, возложив на ответчика такую обязанность.
Представитель истца в суде исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика просил в иске отказать.
Третье лицо Б. в суд первой инстанции не явилась, была извещена надлежащим образом.
Судом было постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит Департамент городского имущества г. Москвы как незаконного.
Проверив материалы дела, обсудив неявку в заседание судебной коллегии представителя Департамента городского имущества г. Москвы, который был извещен надлежащим образом о дате и месте рассмотрения апелляционной жалобы, сведений об уважительности причин своей неявки не представил, с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие не обращался, судебная коллегия пришла к выводу о рассмотрении апелляционной жалобы в его отсутствие.
Выслушав объяснения Ф., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда постановлено в соответствии с фактическими обстоятельствами и материалами дела, нормами материального и процессуального права и отмене не подлежит по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 59 Жилищного кодекса РФ, освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (ч. 2). При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (ч. 3). При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом (ч. 4).
В соответствии с ч. 1 ст. 37 Закона города Москвы от 14.06.2006 года N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" освободившиеся комнаты в коммунальной квартире предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города жителями города Москвы, проживающими в данной квартире по месту жительства на законных основаниях, в порядке, установленном статьей 38 настоящего Закона.
Как установлено в ч. 6 ст. 38 Закона города Москвы от 14.06.2006 года N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат.
Жители города Москвы, желающие воспользоваться своим правом, установленным частями 1, 2 и 4 настоящей статьи, должны в течение шести месяцев со дня получения уведомления от уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы об освобождении жилого помещения подать соответствующее заявление в этот орган (ч. 7 ст. 38 Закона г. Москвы N 29).
В случае отсутствия указанного в части 7 настоящей статьи, заявления либо надлежаще оформленного отказа от приобретения права собственности или права пользования освободившимся жилым помещением в коммунальной квартире составляется в порядке, установленном уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы, акт об отсутствии в такой коммунальной квартире граждан, изъявивших желание воспользоваться своим правом, предусмотренным частями 1, 2 и 4 настоящей статьи (ч. 7.1 ст. 38 Закона г. Москвы N 29).
В соответствии с ч. 8 ст. 38 Закона города Москвы от 14.06.2006 года N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1, 2 и 6 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется в установленном порядке жителям города Москвы, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий или нуждающимися в жилых помещениях, либо продается по рыночной стоимости.
Положениями ст. 2 ЖК РФ предоставлено право органам государственной власти и органам местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечить условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе защиту прав и законных интересов граждан приобретающих жилых помещения и пользующихся ими на законных основаниях.
Как было установлено судом первой инстанции, с 1ххх г. Ф. проживает в квартире по адресу: ххх, и является собственником комнаты N ххх, жилой площадью - ххх кв. м, площадью жилого помещения - ххх кв. м в 3-комнатной коммунальной квартире на основании договора передачи от 10.01.2ххх г. за N ххх, зарегистрированного Управлением Росрегистрации по городу Москве от 22.02.2ххх г. (л.д. 7).
В данной квартире освободилась комната N ххх, жилой площадью - ххх кв. м, площадью жилого помещения ххх кв. м.
В комнате N ххх указанной квартиры проживает Б., которая дала письменное согласие в нотариальной форме на приобретение комнаты N ххх Ф., которое удостоверено нотариусом 10.12.2ххх г.
07.02.2ххх г. с Ф. был заключен договор найма комнаты N ххх на срок до 25 ноября 2ххх г. (л.д. 10 - 12).
05 февраля 2ххх г., а также 15 марта 2ххх г., 24 мая 2ххх г. истец обращался к ответчику с заявлениями о выкупе комнаты N ххх, однако 16 июня 2ххх г. ответчиком было отказано истцу в выкупе спорной комнаты со ссылкой на положения ст. 59 ЖК РФ и на обеспеченность истца площадью жилого помещения более нормы предоставления на одного человека (л.д. 39).
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правильно исходил из того, что истец не относится к категории лиц, указанных в ч. 1 - 3 ст. 59 ЖК РФ, и что отказ Департамента городского имущества г. Москвы от 16 июня 2ххх г. истцу в выкупе спорной комнаты противоречит Закону города Москвы от 14.06.2006 г. N 29 (в редакции от 28.12.2016 г.) "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения", поскольку в силу положений ст. 37 названного Закона, освободившиеся комнаты в коммунальной квартире предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города жителями города Москвы, проживающими в данной квартире по месту жительства на законных основаниях, в порядке, установленном статьей 38 настоящего Закона, а именно, в ч. 6 ст. 38 Закона города Москвы от 14.06.2006 года N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" предусмотрено, что при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно указал на то, что истец Ф. хотя и не является нуждающимся в жилом помещении, однако он проживает в коммунальной квартире по адресу: ххх на законном основании с 1ххх г., и вправе выкупить освободившуюся комнату N ххх в данной квартире по ее рыночной стоимости и он своевременно обратился к ответчику с заявлением о заключении договора купли-продажи спорной комнаты. Сведений об иных лицах, проживающих в данной квартире и обладающих правом присоединения освободившегося жилого помещения либо его выкупа и заявивших о своих намерениях, ответчиком не было представлено, а судом не установлено, в связи с чем, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявленные Ф. требования в полном объеме.
Согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе Департамента городского имущества г. Москвы.
Судебная коллегия полагает, что решение суда не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона.
Довод апелляционной жалобы о том, что оснований для признания за истцом права на выкуп свободной комнаты в коммунальной квартире и заключения договора купли-продажи на спорную комнату не имеется, так как истец на жилищном учете или на учете нуждающихся в содействие города Москвы в приобретении жилых помещений не состоит, и что суммарная площадь всех жилых помещений занимаемых истцом превышает норму предоставления площади жилого помещения в г. Москве, в связи с чем, отказ ответчика в предоставлении свободного жилого помещения по договору купли-продажи законен и обоснован, не влечет отмену решения суда, так как он основан на неправильном толковании и применении норм материального права, поскольку, в силу положений ч. 6 ст. 38 Закона города Москвы от 14.06.2006 года N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" так как при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, истец относится к иным гражданам, проживающим в коммунальной квартире по вышеуказанному адресу, который вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату.
Другие доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали выводы судебного решения, аналогичны заявленным требованиям и не могут служить основанием к отмене решения суда.
Судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал обстоятельства дела. Значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно. Нарушений норм материального и процессуального закона коллегией не установлено, в связи с чем, оснований для отмены решения суда не имеется.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Симоновского районного суда г. Москвы от 30 января 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Департамента городского имущества г. Москвы - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 16.05.2017 ПО ДЕЛУ N 33-18183/2017
Требование: О предоставлении жилого помещения для приобретения по договору купли-продажи.Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что на основании договора передачи он является собственником комнаты в коммунальной квартире, в данной квартире освободилась комната, он обращался к ответчику с заявлениями о выкупе комнаты, однако ответчиком в выкупе комнаты было отказано.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 мая 2017 г. по делу N 33-18183
ф/судья Шалагина Д.Д.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе председательствующего Пашкевич А.М.
и судей Зениной Л.С., Малыхиной Н.В.
при секретаре Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Малыхиной Н.В.
дело по апелляционной жалобе Департамента городского имущества г. Москвы на решение Симоновского районного суда г. Москвы от 30 января 2017 года, которым постановлено: Исковые требования Ф. к ДГИ г. Москвы о предоставлении жилого помещения для приобретения по договору купли-продажи удовлетворить.
Возложить на Департамент городского имущества города Москвы обязанность предоставить Ф. комнату N ххх жилой площадью ххх кв. м, площадью жилого помещения ххх кв. м в квартире по адресу: ххх для приобретения по договору купли-продажи.
установила:
Истец Ф. обратился в суд с иском к ДГИ г. Москвы о предоставлении жилого помещения для приобретения по договору купли-продажи комнаты, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что на основании договора передачи от 10.01.2ххх г. он является собственником комнаты N ххх размером ххх кв. м в 3-комнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: ххх. В данной квартире освободилась комната N ххх размером ххх кв. м, которую он просит предоставить для приобретения по договору купли-продажи, возложив на ответчика такую обязанность.
Представитель истца в суде исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика просил в иске отказать.
Третье лицо Б. в суд первой инстанции не явилась, была извещена надлежащим образом.
Судом было постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит Департамент городского имущества г. Москвы как незаконного.
Проверив материалы дела, обсудив неявку в заседание судебной коллегии представителя Департамента городского имущества г. Москвы, который был извещен надлежащим образом о дате и месте рассмотрения апелляционной жалобы, сведений об уважительности причин своей неявки не представил, с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие не обращался, судебная коллегия пришла к выводу о рассмотрении апелляционной жалобы в его отсутствие.
Выслушав объяснения Ф., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда постановлено в соответствии с фактическими обстоятельствами и материалами дела, нормами материального и процессуального права и отмене не подлежит по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 59 Жилищного кодекса РФ, освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (ч. 2). При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (ч. 3). При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом (ч. 4).
В соответствии с ч. 1 ст. 37 Закона города Москвы от 14.06.2006 года N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" освободившиеся комнаты в коммунальной квартире предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города жителями города Москвы, проживающими в данной квартире по месту жительства на законных основаниях, в порядке, установленном статьей 38 настоящего Закона.
Как установлено в ч. 6 ст. 38 Закона города Москвы от 14.06.2006 года N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат.
Жители города Москвы, желающие воспользоваться своим правом, установленным частями 1, 2 и 4 настоящей статьи, должны в течение шести месяцев со дня получения уведомления от уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы об освобождении жилого помещения подать соответствующее заявление в этот орган (ч. 7 ст. 38 Закона г. Москвы N 29).
В случае отсутствия указанного в части 7 настоящей статьи, заявления либо надлежаще оформленного отказа от приобретения права собственности или права пользования освободившимся жилым помещением в коммунальной квартире составляется в порядке, установленном уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы, акт об отсутствии в такой коммунальной квартире граждан, изъявивших желание воспользоваться своим правом, предусмотренным частями 1, 2 и 4 настоящей статьи (ч. 7.1 ст. 38 Закона г. Москвы N 29).
В соответствии с ч. 8 ст. 38 Закона города Москвы от 14.06.2006 года N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1, 2 и 6 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется в установленном порядке жителям города Москвы, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий или нуждающимися в жилых помещениях, либо продается по рыночной стоимости.
Положениями ст. 2 ЖК РФ предоставлено право органам государственной власти и органам местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечить условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе защиту прав и законных интересов граждан приобретающих жилых помещения и пользующихся ими на законных основаниях.
Как было установлено судом первой инстанции, с 1ххх г. Ф. проживает в квартире по адресу: ххх, и является собственником комнаты N ххх, жилой площадью - ххх кв. м, площадью жилого помещения - ххх кв. м в 3-комнатной коммунальной квартире на основании договора передачи от 10.01.2ххх г. за N ххх, зарегистрированного Управлением Росрегистрации по городу Москве от 22.02.2ххх г. (л.д. 7).
В данной квартире освободилась комната N ххх, жилой площадью - ххх кв. м, площадью жилого помещения ххх кв. м.
В комнате N ххх указанной квартиры проживает Б., которая дала письменное согласие в нотариальной форме на приобретение комнаты N ххх Ф., которое удостоверено нотариусом 10.12.2ххх г.
07.02.2ххх г. с Ф. был заключен договор найма комнаты N ххх на срок до 25 ноября 2ххх г. (л.д. 10 - 12).
05 февраля 2ххх г., а также 15 марта 2ххх г., 24 мая 2ххх г. истец обращался к ответчику с заявлениями о выкупе комнаты N ххх, однако 16 июня 2ххх г. ответчиком было отказано истцу в выкупе спорной комнаты со ссылкой на положения ст. 59 ЖК РФ и на обеспеченность истца площадью жилого помещения более нормы предоставления на одного человека (л.д. 39).
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правильно исходил из того, что истец не относится к категории лиц, указанных в ч. 1 - 3 ст. 59 ЖК РФ, и что отказ Департамента городского имущества г. Москвы от 16 июня 2ххх г. истцу в выкупе спорной комнаты противоречит Закону города Москвы от 14.06.2006 г. N 29 (в редакции от 28.12.2016 г.) "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения", поскольку в силу положений ст. 37 названного Закона, освободившиеся комнаты в коммунальной квартире предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города жителями города Москвы, проживающими в данной квартире по месту жительства на законных основаниях, в порядке, установленном статьей 38 настоящего Закона, а именно, в ч. 6 ст. 38 Закона города Москвы от 14.06.2006 года N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" предусмотрено, что при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно указал на то, что истец Ф. хотя и не является нуждающимся в жилом помещении, однако он проживает в коммунальной квартире по адресу: ххх на законном основании с 1ххх г., и вправе выкупить освободившуюся комнату N ххх в данной квартире по ее рыночной стоимости и он своевременно обратился к ответчику с заявлением о заключении договора купли-продажи спорной комнаты. Сведений об иных лицах, проживающих в данной квартире и обладающих правом присоединения освободившегося жилого помещения либо его выкупа и заявивших о своих намерениях, ответчиком не было представлено, а судом не установлено, в связи с чем, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявленные Ф. требования в полном объеме.
Согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе Департамента городского имущества г. Москвы.
Судебная коллегия полагает, что решение суда не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона.
Довод апелляционной жалобы о том, что оснований для признания за истцом права на выкуп свободной комнаты в коммунальной квартире и заключения договора купли-продажи на спорную комнату не имеется, так как истец на жилищном учете или на учете нуждающихся в содействие города Москвы в приобретении жилых помещений не состоит, и что суммарная площадь всех жилых помещений занимаемых истцом превышает норму предоставления площади жилого помещения в г. Москве, в связи с чем, отказ ответчика в предоставлении свободного жилого помещения по договору купли-продажи законен и обоснован, не влечет отмену решения суда, так как он основан на неправильном толковании и применении норм материального права, поскольку, в силу положений ч. 6 ст. 38 Закона города Москвы от 14.06.2006 года N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" так как при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, истец относится к иным гражданам, проживающим в коммунальной квартире по вышеуказанному адресу, который вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату.
Другие доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали выводы судебного решения, аналогичны заявленным требованиям и не могут служить основанием к отмене решения суда.
Судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал обстоятельства дела. Значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно. Нарушений норм материального и процессуального закона коллегией не установлено, в связи с чем, оснований для отмены решения суда не имеется.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Симоновского районного суда г. Москвы от 30 января 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Департамента городского имущества г. Москвы - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)