Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 24 апреля 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 02 мая 2017 года.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Наумовой Е.Н., судей Бухтояровой Л.В., Устиновой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гусейновой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Лес-ЛС" на решение Арбитражного суда Республики Марий Эл от 16.01.2017 по делу N А38-8614/2016, принятое судьей Коноваловым И.М.,
по иску заместителя прокурора Республики Марий Эл в интересах Российской Федерации в лице Министерства лесного и охотничьего хозяйства Республики Марий Эл к обществу с ограниченной ответственностью "Лес-ЛС", ИНН 1215105260, ОГРН 1051200112083, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл,
о признании дополнительного соглашения к договору недействительным,
- при участии: от заявителя (ответчика) - Ушманова Д.Н. по доверенности от 20.04.2017;
- от заместителя прокурора Республики Марий Эл - Алтынбаевой Ф.Р. удостоверение N <...>;
- от Министерства лесного и охотничьего хозяйства Республики Марий Эл - не явился, извещен;
- от третьего лица - не явился, извещен,
Заместитель прокурора Республики Марий Эл обратился в Арбитражный суд Республики Марий Эл с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, в интересах Российской Федерации в лице Министерства лесного и охотничьего хозяйства Республики Марий Эл к обществу с ограниченной ответственностью "Лес-ЛС" о признании недействительным дополнительного соглашения от 27.11.2015 к договору аренды лесного участка N 2 от 27.12.2006.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл.
Решением от 16.01.2017 Арбитражный суд Республики Марий Эл удовлетворил исковые требования.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Лес-ЛС" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить.
Заявитель указывает, что заключение дополнительного соглашения не было обусловлено существенным изменением количественных и качественных характеристик лесного участка, условия аукциона не изменены.
Представитель заявителя в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, решение считает незаконным и необоснованным, просит его отменить и принять по делу новый судебный акт.
Представитель заместителя прокурора Республики Марий Эл в судебном заседании указал на законность и обоснованность обжалуемого решения, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Третье лицо, извещенное о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечило.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителя третьего лица по имеющимся в нем материалам.
Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 27.12.2006 Минлесхоз Республики Марий Эл провел аукцион по продаже права на заключение договоров аренды лесных участков для заготовки древесины с проведением комплекса лесохозяйственных мероприятий (т. 2, л. д. 5, 6, 9 - 18).
По результатам аукциона 27.12.2006 федеральным государственным учреждением "Мари-Турекский лесхоз" Агентства лесного хозяйства по Республике Марий Эл (арендодателем) и ООО "Лес-ЛС" (арендатором) заключен договор аренды N 2 участка лесного фонда, по условиям которого арендодатель обязался предоставить, а арендатор обязался принять во временное пользование участки лесного фонда, находящиеся в кварталах N N 1 - 25, 28 - 37, 41 - 105 Сендинского лесничества ФГУ "Мари-Турекский лесхоз", общей площадью 11 177 га. Ежегодный размер арендной платы определен в пункте 1.4 договора (т. 1, л. д. 74 - 80).
Договор аренды лесного участка от 27.12.2006 зарегистрирован в установленном законом порядке 29.12.2006 (т. 1, л. д. 80). Договором установлен 30-летний срок аренды лесного участка с момента государственной регистрации договора аренды.
В связи с введением в действие Лесного кодекса РФ и необходимостью переоформления договоров аренды лесных участков с учетом нового лесного законодательства 19.12.2008 Министерством лесного хозяйства Республики Марий Эл (арендодателем) и ООО "Лес-ЛС" (арендатором) заключен договор аренды лесного участка N 14 в отношении тех же участков лесного фонда. Срок действия договора установлен с даты государственной регистрации договора аренды N 2 от 27.12.2006 до 29.12.2036.
В связи с уточнением площади лесного участка 18.06.2012 Министерством лесного хозяйства Республики Марий Эл (арендодателем) и ООО "Лес-ЛС" (арендатором) заключено соглашение к договору аренды лесного участка N 2 от 27.12.2006, в соответствии с которым указана площадь предоставленного в аренду участка - 11 096 га, местоположение: Республика Марий Эл, Мари-Турекское лесничество, Сендинское участковое лесничество, Сендинский лесной участок, квартал 1 - 15, 16 (за исключением выдела 16а, 17а, 22а, 24), 17 - 25, 28 - 37, 41 - 105 (т. 1, л. д. 123 - 124).
Дополнительным соглашением от 24.09.2014 внесены уточнения в части размера арендной платы: в 2015 году - 1 276 324 рубля, на 2016 год - 1 332 221 рубль, на 2017 год - 1 388 118 рублей (т. 1, л. д. 88 - 90). Дополнительное соглашение зарегистрировано 11.12.2014 (т. 1, л. д. 90 оборотная сторона).
В целях проведения санитарно-оздоровительных мероприятий 27.11.2015 Министерством лесного хозяйства Республики Марий Эл и ООО "Лес-ЛС" заключено дополнительное соглашение о внесении дополнений в договор аренды лесного участка N 2 от 27.12.2006, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл 30.12.2015 (т. 1, л. д. 81 - 82, 83 - 86, 87). Указанным соглашением установлен дополнительный объем заготовки древесины на 2015 год - 2336 куб. м, в том числе по хвойному хозяйству - 2336 куб. м, а также определен дополнительный размер арендной платы на 2015 год в сумме 87 774 рубля.
Ссылаясь на нарушение установленного в Лесном кодексе РФ запрета на изменение условий договора аренды лесного участка, заключенного на торгах, прокурор требует признать дополнительное соглашение ничтожным на основании статьи 168 ГК РФ.
В силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для признания недействительным дополнительного соглашения от 27.11.2015 к договору аренды лесного участка N 2 от 27.12.2006.
Суд апелляционной инстанции согласен с данной позицией суда в силу следующего.
В силу пункта 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам и иным правовым актам (императивным нормам), действующим в момент его заключения (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пунктов 1, 2 статьи 74 Лесного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей на момент заключения договора аренды, договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается по результатам аукциона по продаже права на заключение такого договора, за исключением случаев, установленных частью 3 настоящей статьи. При заключении договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по результатам аукциона изменение условий аукциона на основании соглашения сторон такого договора или по требованию одной из его сторон не допускается, за исключением случая, предусмотренного частью 7 статьи 53.7 настоящего Кодекса, то есть, если осуществление мероприятий по ликвидации чрезвычайной ситуации, возникшей вследствие лесных пожаров, или последствий этой чрезвычайной ситуации повлекло за собой существенное изменение обстоятельств, из которых стороны договора аренды лесного участка исходили при заключении такого договора.
Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 29.05.2014 N 1021-О указал, что часть 2 статьи 74 Лесного кодекса Российской Федерации создает - наряду с другими законоположениями - необходимую правовую основу порядка предоставления в аренду лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и направлена на обеспечение баланса интересов и равноправия участников аукциона, защиту публичных интересов, а также на предотвращение злоупотреблений при предоставлении в аренду лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Федеральным законом от 21.07.2014 N 250-ФЗ "О внесении изменений в статьи 74 и 81 Лесного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 250-ФЗ) редакция статьи 74 Лесного кодекса Российской Федерации была изменена.
При этом введенная Федеральным законом N 250-ФЗ в статью 74 Лесного кодекса Российской Федерации часть 2.1 содержит положение о том, что договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенный по результатам аукциона, может быть изменен только по решению суда в случае существенного изменения количественных и качественных характеристик такого лесного участка.
Федеральный закон от 29.06.2015 N 206-ФЗ "О внесении изменений в Лесной кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования регулирования лесных отношений" дополнил главу 6 Лесного кодекса Российской Федерации статьей 74.1 "Изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности", действующей с 01.10.2015.
Согласно части 3 статьи 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенный по результатам торгов, мог быть изменен по решению суда в случае существенного изменения количественных и качественных характеристик такого лесного участка.
Частью 2 статьи 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации установлено, что изменение условий договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного по результатам торгов, не допускается за исключением случаев изменения целевого назначения или разрешенного использования лесов, существенного изменения параметров использования лесов (возрасты рубок, расчетная лесосека, сроки использования лесов) или существенного изменения обстоятельств, из которых стороны договора аренды лесного участка исходили при его заключении, если такое изменение обстоятельств возникло вследствие природных явлений (лесных пожаров, ветровалов, наводнений и других стихийных бедствий) и стало основанием для внесения изменений в государственный лесной реестр, а также случая, предусмотренного частью 7 статьи 53.7. настоящего Кодекса.
Из приведенных норм права следует, что Лесным кодексом Российской Федерации была установлена и продолжает действовать возможность изменения условий договора аренды лесного участка, заключенного по результатам аукциона, только в судебном порядке при наличии установленных законом оснований.
Судом установлено, что заключение дополнительного соглашения вызвано увеличением объема заготовки древесины. Так, в результате дополнительной рубки лесных насаждений при проведении санитарно-оздоровительных мероприятий увеличились на 2336 куб. м объемы заготовки древесины для ООО "Лес-ЛС" по сравнению с объемами, указанными в договоре аренды лесного участка.
Следовательно, изменение условий договора аренды о дополнительных размере арендной платы и об объемах заготавливаемой древесины по соглашению сторон против определенных в аукционной документации условий противоречит запрету, установленному действующим законодательством.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к верному выводу о наличии оснований для признания недействительным дополнительного соглашения от 27.11.2015 к договору аренды лесного участка N 2 от 27.12.2006.
Исследовав материалы дела, проверив доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции считает обоснованным решение суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований.
Доводы апелляционной жалобы проверены и отклонены как не основанные на неправильном толковании норм материального права.
Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Республики Марий Эл от 16.01.2017 по делу N А38-8614/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Лес-ЛС" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЕРВОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 02.05.2017 ПО ДЕЛУ N А38-8614/2016
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 мая 2017 г. по делу N А38-8614/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 24 апреля 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 02 мая 2017 года.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Наумовой Е.Н., судей Бухтояровой Л.В., Устиновой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гусейновой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Лес-ЛС" на решение Арбитражного суда Республики Марий Эл от 16.01.2017 по делу N А38-8614/2016, принятое судьей Коноваловым И.М.,
по иску заместителя прокурора Республики Марий Эл в интересах Российской Федерации в лице Министерства лесного и охотничьего хозяйства Республики Марий Эл к обществу с ограниченной ответственностью "Лес-ЛС", ИНН 1215105260, ОГРН 1051200112083, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл,
о признании дополнительного соглашения к договору недействительным,
- при участии: от заявителя (ответчика) - Ушманова Д.Н. по доверенности от 20.04.2017;
- от заместителя прокурора Республики Марий Эл - Алтынбаевой Ф.Р. удостоверение N <...>;
- от Министерства лесного и охотничьего хозяйства Республики Марий Эл - не явился, извещен;
- от третьего лица - не явился, извещен,
установил:
Заместитель прокурора Республики Марий Эл обратился в Арбитражный суд Республики Марий Эл с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, в интересах Российской Федерации в лице Министерства лесного и охотничьего хозяйства Республики Марий Эл к обществу с ограниченной ответственностью "Лес-ЛС" о признании недействительным дополнительного соглашения от 27.11.2015 к договору аренды лесного участка N 2 от 27.12.2006.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл.
Решением от 16.01.2017 Арбитражный суд Республики Марий Эл удовлетворил исковые требования.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Лес-ЛС" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить.
Заявитель указывает, что заключение дополнительного соглашения не было обусловлено существенным изменением количественных и качественных характеристик лесного участка, условия аукциона не изменены.
Представитель заявителя в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, решение считает незаконным и необоснованным, просит его отменить и принять по делу новый судебный акт.
Представитель заместителя прокурора Республики Марий Эл в судебном заседании указал на законность и обоснованность обжалуемого решения, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Третье лицо, извещенное о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечило.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителя третьего лица по имеющимся в нем материалам.
Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 27.12.2006 Минлесхоз Республики Марий Эл провел аукцион по продаже права на заключение договоров аренды лесных участков для заготовки древесины с проведением комплекса лесохозяйственных мероприятий (т. 2, л. д. 5, 6, 9 - 18).
По результатам аукциона 27.12.2006 федеральным государственным учреждением "Мари-Турекский лесхоз" Агентства лесного хозяйства по Республике Марий Эл (арендодателем) и ООО "Лес-ЛС" (арендатором) заключен договор аренды N 2 участка лесного фонда, по условиям которого арендодатель обязался предоставить, а арендатор обязался принять во временное пользование участки лесного фонда, находящиеся в кварталах N N 1 - 25, 28 - 37, 41 - 105 Сендинского лесничества ФГУ "Мари-Турекский лесхоз", общей площадью 11 177 га. Ежегодный размер арендной платы определен в пункте 1.4 договора (т. 1, л. д. 74 - 80).
Договор аренды лесного участка от 27.12.2006 зарегистрирован в установленном законом порядке 29.12.2006 (т. 1, л. д. 80). Договором установлен 30-летний срок аренды лесного участка с момента государственной регистрации договора аренды.
В связи с введением в действие Лесного кодекса РФ и необходимостью переоформления договоров аренды лесных участков с учетом нового лесного законодательства 19.12.2008 Министерством лесного хозяйства Республики Марий Эл (арендодателем) и ООО "Лес-ЛС" (арендатором) заключен договор аренды лесного участка N 14 в отношении тех же участков лесного фонда. Срок действия договора установлен с даты государственной регистрации договора аренды N 2 от 27.12.2006 до 29.12.2036.
В связи с уточнением площади лесного участка 18.06.2012 Министерством лесного хозяйства Республики Марий Эл (арендодателем) и ООО "Лес-ЛС" (арендатором) заключено соглашение к договору аренды лесного участка N 2 от 27.12.2006, в соответствии с которым указана площадь предоставленного в аренду участка - 11 096 га, местоположение: Республика Марий Эл, Мари-Турекское лесничество, Сендинское участковое лесничество, Сендинский лесной участок, квартал 1 - 15, 16 (за исключением выдела 16а, 17а, 22а, 24), 17 - 25, 28 - 37, 41 - 105 (т. 1, л. д. 123 - 124).
Дополнительным соглашением от 24.09.2014 внесены уточнения в части размера арендной платы: в 2015 году - 1 276 324 рубля, на 2016 год - 1 332 221 рубль, на 2017 год - 1 388 118 рублей (т. 1, л. д. 88 - 90). Дополнительное соглашение зарегистрировано 11.12.2014 (т. 1, л. д. 90 оборотная сторона).
В целях проведения санитарно-оздоровительных мероприятий 27.11.2015 Министерством лесного хозяйства Республики Марий Эл и ООО "Лес-ЛС" заключено дополнительное соглашение о внесении дополнений в договор аренды лесного участка N 2 от 27.12.2006, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл 30.12.2015 (т. 1, л. д. 81 - 82, 83 - 86, 87). Указанным соглашением установлен дополнительный объем заготовки древесины на 2015 год - 2336 куб. м, в том числе по хвойному хозяйству - 2336 куб. м, а также определен дополнительный размер арендной платы на 2015 год в сумме 87 774 рубля.
Ссылаясь на нарушение установленного в Лесном кодексе РФ запрета на изменение условий договора аренды лесного участка, заключенного на торгах, прокурор требует признать дополнительное соглашение ничтожным на основании статьи 168 ГК РФ.
В силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для признания недействительным дополнительного соглашения от 27.11.2015 к договору аренды лесного участка N 2 от 27.12.2006.
Суд апелляционной инстанции согласен с данной позицией суда в силу следующего.
В силу пункта 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам и иным правовым актам (императивным нормам), действующим в момент его заключения (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пунктов 1, 2 статьи 74 Лесного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей на момент заключения договора аренды, договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается по результатам аукциона по продаже права на заключение такого договора, за исключением случаев, установленных частью 3 настоящей статьи. При заключении договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по результатам аукциона изменение условий аукциона на основании соглашения сторон такого договора или по требованию одной из его сторон не допускается, за исключением случая, предусмотренного частью 7 статьи 53.7 настоящего Кодекса, то есть, если осуществление мероприятий по ликвидации чрезвычайной ситуации, возникшей вследствие лесных пожаров, или последствий этой чрезвычайной ситуации повлекло за собой существенное изменение обстоятельств, из которых стороны договора аренды лесного участка исходили при заключении такого договора.
Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 29.05.2014 N 1021-О указал, что часть 2 статьи 74 Лесного кодекса Российской Федерации создает - наряду с другими законоположениями - необходимую правовую основу порядка предоставления в аренду лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и направлена на обеспечение баланса интересов и равноправия участников аукциона, защиту публичных интересов, а также на предотвращение злоупотреблений при предоставлении в аренду лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Федеральным законом от 21.07.2014 N 250-ФЗ "О внесении изменений в статьи 74 и 81 Лесного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 250-ФЗ) редакция статьи 74 Лесного кодекса Российской Федерации была изменена.
При этом введенная Федеральным законом N 250-ФЗ в статью 74 Лесного кодекса Российской Федерации часть 2.1 содержит положение о том, что договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенный по результатам аукциона, может быть изменен только по решению суда в случае существенного изменения количественных и качественных характеристик такого лесного участка.
Федеральный закон от 29.06.2015 N 206-ФЗ "О внесении изменений в Лесной кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования регулирования лесных отношений" дополнил главу 6 Лесного кодекса Российской Федерации статьей 74.1 "Изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности", действующей с 01.10.2015.
Согласно части 3 статьи 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенный по результатам торгов, мог быть изменен по решению суда в случае существенного изменения количественных и качественных характеристик такого лесного участка.
Частью 2 статьи 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации установлено, что изменение условий договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного по результатам торгов, не допускается за исключением случаев изменения целевого назначения или разрешенного использования лесов, существенного изменения параметров использования лесов (возрасты рубок, расчетная лесосека, сроки использования лесов) или существенного изменения обстоятельств, из которых стороны договора аренды лесного участка исходили при его заключении, если такое изменение обстоятельств возникло вследствие природных явлений (лесных пожаров, ветровалов, наводнений и других стихийных бедствий) и стало основанием для внесения изменений в государственный лесной реестр, а также случая, предусмотренного частью 7 статьи 53.7. настоящего Кодекса.
Из приведенных норм права следует, что Лесным кодексом Российской Федерации была установлена и продолжает действовать возможность изменения условий договора аренды лесного участка, заключенного по результатам аукциона, только в судебном порядке при наличии установленных законом оснований.
Судом установлено, что заключение дополнительного соглашения вызвано увеличением объема заготовки древесины. Так, в результате дополнительной рубки лесных насаждений при проведении санитарно-оздоровительных мероприятий увеличились на 2336 куб. м объемы заготовки древесины для ООО "Лес-ЛС" по сравнению с объемами, указанными в договоре аренды лесного участка.
Следовательно, изменение условий договора аренды о дополнительных размере арендной платы и об объемах заготавливаемой древесины по соглашению сторон против определенных в аукционной документации условий противоречит запрету, установленному действующим законодательством.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к верному выводу о наличии оснований для признания недействительным дополнительного соглашения от 27.11.2015 к договору аренды лесного участка N 2 от 27.12.2006.
Исследовав материалы дела, проверив доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции считает обоснованным решение суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований.
Доводы апелляционной жалобы проверены и отклонены как не основанные на неправильном толковании норм материального права.
Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Марий Эл от 16.01.2017 по делу N А38-8614/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Лес-ЛС" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.
Председательствующий судья
Е.Н.НАУМОВА
Е.Н.НАУМОВА
Судьи
Л.В.БУХТОЯРОВА
Н.В.УСТИНОВА
Л.В.БУХТОЯРОВА
Н.В.УСТИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)