Судебные решения, арбитраж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 03.08.2017 N 08АП-7918/2017 ПО ДЕЛУ N А81-650/2017

Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено



ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 августа 2017 г. N 08АП-7918/2017

Дело N А81-650/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 27 июля 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 03 августа 2017 года
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Лотова А.Н.
судей Золотовой Л.А., Сидоренко О.А.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Журко А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-7918/2017) общества с ограниченной ответственностью "М-Групп" на решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 26.04.2017 по делу N А81-650/2017 (судья Лисянский Д.П.), принятое по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (ИНН: 8911004036, ОГРН: 1028900860174) к обществу с ограниченной ответственностью "М-Групп" (ИНН 6671405831, ОГРН 1126671019023) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 10.11.2014 N 316-а в размере 1 014 406 руб. 74 коп., пени за просрочку уплаты арендных платежей в размере 42 444 руб. 13 коп.,
при участии в судебном заседании представителей:
- от Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района - представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом;
- от общества с ограниченной ответственностью "М-Групп" - представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом;

- установил:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (далее - истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "М-Групп" (далее - ответчик, Общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 10.11.2014 N 316-а в размере 1 352 542 руб. 32 коп., пени за просрочку внесения платежей в размере 75 878 руб. 86 коп. (с учетом уточнения заявленных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 26.04.2017 по делу N А81-650/2017 требования истца удовлетворены.
Принимая решение, суд первой инстанции исходил из того, что материалами дела подтверждается наличие у ответчика спорной задолженности по арендной плате.
Не согласившись с указанным судебным актом, Общество обратилось с апелляционной жалобой в Восьмой арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 26.04.2017 по делу N А81-650/2017 отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований истца.
В обоснование апелляционной жалобы ответчик указал, что в период с 30.09.2015 Общество не пользовалось переданным ранее ему в аренду помещением ввиду прекращения действия договора аренды от 10.11.2014 N 316-а.
Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, ходатайства об отложении судебного заседания не заявлены, письменный отзыв на апелляционную жалобу истцом не представлен.
В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, апелляционную жалобу, установил следующие обстоятельства.
10 ноября 2014 года между Департаментом (Арендодатель) и ООО "М-Групп" (Арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества Пуровского района N 316-а (Далее - Договор), согласно условиям которого, Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное пользование муниципальное имущество Пуровского района: неизолированное нежилое помещение в здании производственного корпуса, расположенном по адресу: ЯНАО, Пуровский район, п. Пуровск (Кирпичный завод) (далее - Имущество) в целях использования для хранения строительных материалов. Общая площадь сдаваемого в аренду имущества составляет - 1 000 кв. м.
Имущество передано ответчику по акту приема-передачи в аренду недвижимого имущества от 03.11.2014.
В соответствии с пунктом 1.2 Договора, он заключен на срок 11 месяцев, вступает в силу с момента его подписания сторонами и распространяет свое действие на отношения, возникшие между сторонами с 03.11.2014 по 30.09.2015.
Согласно пункту 3.1 Договора за пользование имуществом Арендатор уплачивает месячную арендную плату, без учета НДС, в размере 112 711,86 руб., НДС от суммы арендной платы составляет 20 288,14 руб., итого арендная плата с НДС составляет 133 000 руб.
Арендная плата должна быть уплачена (внесена) Арендатором (без НДС) не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным (пункт 3.2 Договора).
В соответствии с пунктом 4.2 Договора в случае нарушения Арендатором обязанности по внесению арендной платы в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Как указывает истец, по истечению срока действия Договора ответчик не возвратил арендуемое помещение, за период пользования помещением после окончания договора аренды арендную плату ответчик не уплатил.
Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 20.05.2016 (оставленным без изменения Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 22.08.2016) по делу N А81-763/2016, по иску Департамента к ООО "М-Групп", частично удовлетворены уточненные требования истца; с ООО "М-Групп" в пользу Департамента взыскана задолженность по внесению арендных платежей по договору аренды от 10.11.2014 N 316-а в размере 1 239 830 руб. 46 коп., пени за нарушение срока оплаты в размере 58 340 руб. 79 коп., всего взыскано 1 298 171 руб. 25 коп. Суд обязал ООО "М-Групп" в течение 10 (десяти) дней с момента вступления решения суда по делу в законную силу передать арендуемое по договору аренды от 10.11.2014 N 316-а имущество Департаменту, оформив передачу соответствующим актом приема-передачи.
В настоящем исковом заявлении заявлены требования по взысканию арендной платы по состоянию на 10.04.2017 в размере 1 352 542 руб. 32 коп. Задолженность по арендной плате рассчитана за период с 01.04.2016 по 31.03.2017.
В соответствии с пунктом 4.2. Договора за невнесение арендной платы истцом была начислена неустойка (пени), которая по состоянию на 10.04.2017 составила 75 878 руб. 86 коп.
Истец в адрес ответчика направил претензию об оплате задолженности по арендной плате от 24.11.2016 N 01-20/1901, однако, указанную претензию ответчик добровольно не удовлетворил, оставив без ответа.
Также в адрес ответчика истец направил требование о необходимости сдачи помещения, однако, указанное требование ответчик так же не исполнил.
Ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с настоящим иском.
Как было указано ранее, суд первой инстанции требования истца удовлетворил в полном объеме.
Означенное решение обжалуется ответчиком в суд апелляционной инстанции.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статьей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены, исходя из следующего.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Правоотношения сторон квалифицированы как арендные, подлежащие регулированию в соответствии с разделом III, главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенные договором.
Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды (Информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений").
Договор аренды недвижимости должен быть заключен в письменной форме (пункт 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом договор аренды зданий или сооружений обязательно должен быть составлен в виде одного документа, подписанного сторонами (пункт 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (абзац 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В данном случае судом первой инстанции установлен, подтверждается материалами дела и Обществом не оспаривается факт исполнения Департаментом обязательств по передаче спорного имущества в аренду ответчику, подтверждается факт пользования Обществом данным имуществом в спорный период.
Вместе с тем, суд первой инстанции правильно установил, что обязательства по оплате аренды Обществом должным образом не исполнены.
При этом в данном случае суд первой инстанции, руководствуясь статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, и удовлетворяя требование истца, правомерно исходил из того, что требование истца о взыскании арендной платы за период фактического пользования муниципальным имуществом после прекращения действия договора в период с 01.04.2016 по 31.03.2017, является законным и обоснованным.
Доказательства возвращения спорного имущества истцу из аренды после 30.09.2015 ответчиком, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлены.
Принимая во внимание изложенное, а также то, что доказательств погашения задолженности ответчик не представил, сумма задолженности по арендной плате в размере 1 352 542 руб. 32 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Поскольку в данном случае подтверждается материалами дела факт ненадлежащего исполнения Обществом обязанности по оплате аренды помещения, требование истца о взыскании неустойки, начисленной за период с 11.05.2016 по 10.04.2017 в размере 75 878 руб. 86 коп., также является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Таким образом, суд апелляционной инстанции считает, что ответчиком не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.
С учетом изложенного, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным. Судом апелляционной инстанции не установлены нарушения норм материального или процессуального права, которые в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могли бы повлечь изменение или отмену решения суда первой инстанции.
Поскольку апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит, судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы, согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ее подателя, то есть, на ответчика.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

постановил:

апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "М-Групп" оставить без удовлетворения, решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 26.04.2017 по делу N А81-650/2017 - без изменения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
А.Н.ЛОТОВ

Судьи
Л.А.ЗОЛОТОВА
О.А.СИДОРЕНКО




















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)