Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истица указала, что между сторонами был заключен предварительный договор, по которому стороны обязались заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения (машино-места), она исполнила обязанности в полном объеме, ответчик не зарегистрировал право собственности на машино-место и не передал в дальнейшем права собственности на него истице.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Ушакова Т.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Ворониной И.В.,
судей Мошечкова А.И., Лемагиной И.Б.,
при секретаре К.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Мошечкова А.И. гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "Пангеотрейд" на решение Тушинского районного суда г. Москвы от 21 июля 2016 года, которым постановлено:
Исковые требования П. к ООО "Пангеотрейд", ООО "Агентство недвижимости "Лидер" о признании права собственности, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.
Признать за П. право собственности на нежилое помещение со следующими характеристиками: машино-место N ***, на - *** этаже, общей площадью *** кв. м, расположенное в жилом доме адресу: ***.
Право собственности на указанный объект недвижимости подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной, регистрации кадастра и картографии по Москве.
Взыскать с ООО "Пангеотрейд" в пользу П. неустойку в размере *** руб., компенсацию морального вреда в размере *** руб.
Взыскать с ООО "Агентство недвижимости "Лидер" в пользу П. денежные средства в размере *** руб., компенсацию морального вреда в размере *** руб.
В удовлетворении остальной части требований - отказать,
П. обратилась в суд с иском к ООО "Пангеотрейд", ООО "Агентство недвижимости "Лидер", просила признать право собственности на машино-место N ***, на минус втором этаже, общей площадью *** кв. м, расположенное по адресу: ***, взыскать с ООО "Агентство недвижимости "Лидер" стоимость оплаченных, но не выполненных работ в размере *** руб., с ООО "Пангеотрейд" неустойку в размере *** руб. *** коп., с обоих ответчиков компенсацию морального вреда в размере *** руб., по *** руб. с каждого. Требования мотивировала тем, что *** года между ООО "Пангеотрейд" и П. был заключен предварительный договор N ***, по которому стороны обязались заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения (машино-места), расположенного в жилом доме, строительство которого ведется по адресу: *** в срок, не позднее *** года. По условиям основного договора продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить одно стационарное машино-место, имеющее на момент заключения договора условный (строительный) номер ***, общей площадью *** кв. м, расположенное на минус втором уровне в подземной автостоянке жилого дома по адресу: ***, стоимость машино-места определена в размере *** руб. Подпунктом 5.5 раздела 5 договора N *** также определено, что он заключен при содействии агента ООО "АН "Лидер", с которым покупатель *** года заключила агентский договор N ***, по условиям которого агент обязался за вознаграждение по поручению принципала совершить от имени и за счет принципала юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению принципалом в собственность машино-места, указанного в предварительном договоре N ***, в том числе осуществить за счет принципала расчет по заключенному договору купли-продажи нежилого помещения в части оплаты стоимости машино-места за счет денежных средств, перечисляемых согласно п. 3.3 агентского договора - принципалом агенту. Истец оплатил на счет ООО "АН "Лидер" *** руб. по платежному поручению N *** от *** года и *** руб. аванса в соответствии с п. 3.1 агентского договора N ***, что подтверждается платежным поручением N *** от *** года, то есть исполнила обязанности в полном объеме. ООО "Пангеотрейд" не зарегистрировало право собственности на данное машино-место и не передало в дальнейшем права собственности на него истице. После проведения технической инвентаризации дом поставлен на технический и кадастровый учет. Машино-место фактически передано истице во владение, тем не менее, оплаченные истицей услуги по агентскому договору ООО "АН "Лидер" исполнены не в полном объеме, а неисполнением обязательств со стороны ответчиков истице причинен моральный вред.
Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель ответчиков ООО "Пангеотрейд", ООО "Агентство недвижимости "Лидер", 3-го лица ООО "Афина+" Б., действующая на основании доверенностей, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований в части признания права собственности на машино-место, возражала против взыскания с ответчиков денежных средств.
Представитель 3-го лица ФГБУ "Научный центр неврологии" Е., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.
3-и лица Управление Росреестра по Москве, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в судебное заседание не явились, извещены.
Суд постановил приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель ответчика ООО "Пангеотрейд" просит решение отменить, как незаконное, по доводам апелляционной жалобы.
В силу положений ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе.
Выслушав стороны, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на жалобу, судебная коллегия приходит к выводу об отмене обжалуемого решения в части удовлетворения требований к ООО "Пангеотрейд" о взыскании неустойки и компенсации морального вреда.
Из материалов дела следует, что на основании распоряжения Минимущества России от *** г. N *** "О дальнейшем использовании федерального недвижимого имущества ГУ НИИ неврологии РАМН", Распоряжения Правительства Москвы от *** г. N *** "О реализации инвестиционного проекта по ***, вл. ***" между территориальным управлением Минимущества России "Агентство федерального имущества по городу Москве", ГУ НИИ неврологии РАМН, ООО "Афина" заключен Инвестиционный договор от *** г. N ***, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству в *** - *** годах жилого дома с нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой на земельном участке, принадлежащем ГУ НИИ неврологии РАМН, функции инвестора по строительству объектов возложены на ООО "Афина", которое должно осуществлять финансирование строительства объектов в полном объеме за счет собственных и привлеченных средств.
*** года Мосгосстройнадзор выдал ООО "Афина" разрешение на строительство жилого дома с нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой, расположенного по адресу: ***.
*** года между ООО "Афина" (застройщиком) и ЗАО "Пангеотрейд" (инвестором) заключен инвестиционный договор N ***, по которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить инвестиционный объект, многоэтажный многоквартирный жилой дом по строительному адресу: ***, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать инвестору нежилые помещения и машино-места из доли инвестора, а инвестор обязался уплатить обусловленную договором цену и принять при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию указанные нежилые помещения и машино-места.
*** года между ЗАО "Пангеотрейд" и П. заключен предварительный договор N *** в редакции дополнительного соглашения к нему о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения (машино-места), согласно которому стороны обязуются заключить в будущем в срок не позднее *** года договор купли-продажи (основной договор) нежилого помещения (машино-места), расположенного в жилом доме по адресу: *** (строительный адрес: ***), в соответствии с основным договором продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить стационарное машино-место, имеющее на момент заключения договора (согласно данным технического паспорта) следующие характеристики: условный номер ***, общая площадь *** кв. м, *** уровень, стоимость которого составляет *** руб.
*** года между ООО "Агентство недвижимости "Лидер" и П. заключен агентский договор N *** в редакции дополнительного соглашения к нему, согласно которому агент обязуется за вознаграждение и по поручению принципала совершать от имени и за счет принципала юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению принципалом в собственность указанного машино-места, в том числе осуществить за счет принципала расчет по заключенному принципалом договору купли-продажи нежилого помещения (машино-места) в части оплаты стоимости машино-места за счет денежных средств, перечисляемых принципалом согласно п. 3, 3 агентского договора.
Истицей денежные средства внесены в полном объеме.
*** года Мосгосстройнадзор выдал ООО "Афина" разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - жилого дома с нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой, расположенного по присвоенному почтовому адресу: *** (строительный адрес: ***).
*** года из ООО "Афина" было выделено ООО "Афина+", а само ООО "Афина" ликвидировано *** года.
*** года общим собранием акционеров ЗАО "Пангеотрейд" было принято решение об изменении организационно-правовой формы компании с ЗАО на ООО (Протокол N *** от *** г.).
Поскольку обязательства по договору истицей выполнены в полном объеме, объект капитального строительства введен в эксплуатацию, машино-место в споре не находится, районный суд пришел к выводу о признании за истицей права собственности на машино-место N *** на *** этаже, общей площадью *** кв. м, расположенное по адресу: ***.
В данной части решение суда не обжалуется.
Одновременно, установив, что по вине ответчика ООО "Пангеотрейд" имела место просрочка исполнения обязательства по предварительному договору, а со стороны ООО "АН "Лидер" по обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность истицы машино-места, за что уплачено было *** руб., районный суд пришел к выводу о взыскании в пользу истицы с ООО "Пангеотрейд" неустойки за период с *** года по *** года в сумме *** руб. *** коп., сниженную судом по ходатайству ответчика в соответствии со ст. 333 ГК РФ до *** руб., с ООО "АН "Лидер" *** руб., и компенсации морального вреда в сумме *** руб. с каждого из ответчиков.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции о взыскании с ООО "Пангеотрейд" неустойки и компенсации морального вреда согласиться не может и считает решение в указанной части незаконным и подлежащим отмене, а доводы апелляционной жалобы в данной части заслуживающими внимания в силу следующего.
Как следует из искового заявления в окончательной редакции, истец просила взыскать с ООО "Пангеотрейд" неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору в размере одной трехсотой ставки рефинансирования, считая, что заключенный договор является договором долевого участия в инвестировании строительства, а также просила компенсацию морального вреда по правилам ч. 9 ст. 4 ФЗ от 20.12.2004 года N 214-ФЗ и ст. 15 Закона о защите прав потребителей.
В то же время, суд посчитал, что правоотношения сторон вытекают из положений ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей", регулирующих отношения исполнителя и заказчика в связи с нарушением срока выполнения работы (оказанием услуги).
Судебная коллегия находит такой вывод неверным, поскольку правовыми последствиями незаключения основного договора в установленный предварительным договором или законом срок является возможность требовать заключения такого договора либо возврата денежных средств, в случае, если таковые вносились в рамках предварительного договора.
С такими требованиями истец к ответчику не обращалась.
Из материалов дела следует, что основной договор купли-продажи между сторонами не был заключен не по вине ответчика.
Взыскание неустойки за нарушение срока заключения основного договора законом не предусмотрено, равно как и взыскание неустойки за нарушение срока передачи объекта в собственность.
С ответчика также не может быть взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с *** года по *** года в рамках Федерального закона от *** N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", поскольку из материалов дела усматривается, что ответчик не являлся застройщиком многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, а машино-место фактически передано истцу *** года.
При таких обстоятельствах, законных оснований для удовлетворения требования истца о взыскании неустойки по заявленным ею основаниям, и как следствие, компенсации морального вреда, не имелось, в силу чего решение суда первой инстанции в указанной части подлежит отмене с вынесением по делу нового решения об отказе в удовлетворении названных требований истца.
Руководствуясь ст. ст. 193, 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
Решение Тушинского районного суда г. Москвы от 21 июля 2016 года отменить в части удовлетворения требований к ООО "Пангеотрейд" о взыскании неустойки и компенсации морального вреда.
Принять в этой части новое решение.
Отказать П. в удовлетворении исковых требований к ООО "Пангеотрейд" о взыскании неустойки и компенсации морального вреда.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 24.05.2017 ПО ДЕЛУ N 33-20195/2017
Требование: О признании права собственности, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда.Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истица указала, что между сторонами был заключен предварительный договор, по которому стороны обязались заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения (машино-места), она исполнила обязанности в полном объеме, ответчик не зарегистрировал право собственности на машино-место и не передал в дальнейшем права собственности на него истице.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 мая 2017 г. по делу N 33-20195/17
Судья: Ушакова Т.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Ворониной И.В.,
судей Мошечкова А.И., Лемагиной И.Б.,
при секретаре К.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Мошечкова А.И. гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "Пангеотрейд" на решение Тушинского районного суда г. Москвы от 21 июля 2016 года, которым постановлено:
Исковые требования П. к ООО "Пангеотрейд", ООО "Агентство недвижимости "Лидер" о признании права собственности, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.
Признать за П. право собственности на нежилое помещение со следующими характеристиками: машино-место N ***, на - *** этаже, общей площадью *** кв. м, расположенное в жилом доме адресу: ***.
Право собственности на указанный объект недвижимости подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной, регистрации кадастра и картографии по Москве.
Взыскать с ООО "Пангеотрейд" в пользу П. неустойку в размере *** руб., компенсацию морального вреда в размере *** руб.
Взыскать с ООО "Агентство недвижимости "Лидер" в пользу П. денежные средства в размере *** руб., компенсацию морального вреда в размере *** руб.
В удовлетворении остальной части требований - отказать,
установила:
П. обратилась в суд с иском к ООО "Пангеотрейд", ООО "Агентство недвижимости "Лидер", просила признать право собственности на машино-место N ***, на минус втором этаже, общей площадью *** кв. м, расположенное по адресу: ***, взыскать с ООО "Агентство недвижимости "Лидер" стоимость оплаченных, но не выполненных работ в размере *** руб., с ООО "Пангеотрейд" неустойку в размере *** руб. *** коп., с обоих ответчиков компенсацию морального вреда в размере *** руб., по *** руб. с каждого. Требования мотивировала тем, что *** года между ООО "Пангеотрейд" и П. был заключен предварительный договор N ***, по которому стороны обязались заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения (машино-места), расположенного в жилом доме, строительство которого ведется по адресу: *** в срок, не позднее *** года. По условиям основного договора продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить одно стационарное машино-место, имеющее на момент заключения договора условный (строительный) номер ***, общей площадью *** кв. м, расположенное на минус втором уровне в подземной автостоянке жилого дома по адресу: ***, стоимость машино-места определена в размере *** руб. Подпунктом 5.5 раздела 5 договора N *** также определено, что он заключен при содействии агента ООО "АН "Лидер", с которым покупатель *** года заключила агентский договор N ***, по условиям которого агент обязался за вознаграждение по поручению принципала совершить от имени и за счет принципала юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению принципалом в собственность машино-места, указанного в предварительном договоре N ***, в том числе осуществить за счет принципала расчет по заключенному договору купли-продажи нежилого помещения в части оплаты стоимости машино-места за счет денежных средств, перечисляемых согласно п. 3.3 агентского договора - принципалом агенту. Истец оплатил на счет ООО "АН "Лидер" *** руб. по платежному поручению N *** от *** года и *** руб. аванса в соответствии с п. 3.1 агентского договора N ***, что подтверждается платежным поручением N *** от *** года, то есть исполнила обязанности в полном объеме. ООО "Пангеотрейд" не зарегистрировало право собственности на данное машино-место и не передало в дальнейшем права собственности на него истице. После проведения технической инвентаризации дом поставлен на технический и кадастровый учет. Машино-место фактически передано истице во владение, тем не менее, оплаченные истицей услуги по агентскому договору ООО "АН "Лидер" исполнены не в полном объеме, а неисполнением обязательств со стороны ответчиков истице причинен моральный вред.
Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель ответчиков ООО "Пангеотрейд", ООО "Агентство недвижимости "Лидер", 3-го лица ООО "Афина+" Б., действующая на основании доверенностей, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований в части признания права собственности на машино-место, возражала против взыскания с ответчиков денежных средств.
Представитель 3-го лица ФГБУ "Научный центр неврологии" Е., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.
3-и лица Управление Росреестра по Москве, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в судебное заседание не явились, извещены.
Суд постановил приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель ответчика ООО "Пангеотрейд" просит решение отменить, как незаконное, по доводам апелляционной жалобы.
В силу положений ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе.
Выслушав стороны, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на жалобу, судебная коллегия приходит к выводу об отмене обжалуемого решения в части удовлетворения требований к ООО "Пангеотрейд" о взыскании неустойки и компенсации морального вреда.
Из материалов дела следует, что на основании распоряжения Минимущества России от *** г. N *** "О дальнейшем использовании федерального недвижимого имущества ГУ НИИ неврологии РАМН", Распоряжения Правительства Москвы от *** г. N *** "О реализации инвестиционного проекта по ***, вл. ***" между территориальным управлением Минимущества России "Агентство федерального имущества по городу Москве", ГУ НИИ неврологии РАМН, ООО "Афина" заключен Инвестиционный договор от *** г. N ***, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству в *** - *** годах жилого дома с нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой на земельном участке, принадлежащем ГУ НИИ неврологии РАМН, функции инвестора по строительству объектов возложены на ООО "Афина", которое должно осуществлять финансирование строительства объектов в полном объеме за счет собственных и привлеченных средств.
*** года Мосгосстройнадзор выдал ООО "Афина" разрешение на строительство жилого дома с нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой, расположенного по адресу: ***.
*** года между ООО "Афина" (застройщиком) и ЗАО "Пангеотрейд" (инвестором) заключен инвестиционный договор N ***, по которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить инвестиционный объект, многоэтажный многоквартирный жилой дом по строительному адресу: ***, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать инвестору нежилые помещения и машино-места из доли инвестора, а инвестор обязался уплатить обусловленную договором цену и принять при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию указанные нежилые помещения и машино-места.
*** года между ЗАО "Пангеотрейд" и П. заключен предварительный договор N *** в редакции дополнительного соглашения к нему о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения (машино-места), согласно которому стороны обязуются заключить в будущем в срок не позднее *** года договор купли-продажи (основной договор) нежилого помещения (машино-места), расположенного в жилом доме по адресу: *** (строительный адрес: ***), в соответствии с основным договором продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить стационарное машино-место, имеющее на момент заключения договора (согласно данным технического паспорта) следующие характеристики: условный номер ***, общая площадь *** кв. м, *** уровень, стоимость которого составляет *** руб.
*** года между ООО "Агентство недвижимости "Лидер" и П. заключен агентский договор N *** в редакции дополнительного соглашения к нему, согласно которому агент обязуется за вознаграждение и по поручению принципала совершать от имени и за счет принципала юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению принципалом в собственность указанного машино-места, в том числе осуществить за счет принципала расчет по заключенному принципалом договору купли-продажи нежилого помещения (машино-места) в части оплаты стоимости машино-места за счет денежных средств, перечисляемых принципалом согласно п. 3, 3 агентского договора.
Истицей денежные средства внесены в полном объеме.
*** года Мосгосстройнадзор выдал ООО "Афина" разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - жилого дома с нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой, расположенного по присвоенному почтовому адресу: *** (строительный адрес: ***).
*** года из ООО "Афина" было выделено ООО "Афина+", а само ООО "Афина" ликвидировано *** года.
*** года общим собранием акционеров ЗАО "Пангеотрейд" было принято решение об изменении организационно-правовой формы компании с ЗАО на ООО (Протокол N *** от *** г.).
Поскольку обязательства по договору истицей выполнены в полном объеме, объект капитального строительства введен в эксплуатацию, машино-место в споре не находится, районный суд пришел к выводу о признании за истицей права собственности на машино-место N *** на *** этаже, общей площадью *** кв. м, расположенное по адресу: ***.
В данной части решение суда не обжалуется.
Одновременно, установив, что по вине ответчика ООО "Пангеотрейд" имела место просрочка исполнения обязательства по предварительному договору, а со стороны ООО "АН "Лидер" по обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность истицы машино-места, за что уплачено было *** руб., районный суд пришел к выводу о взыскании в пользу истицы с ООО "Пангеотрейд" неустойки за период с *** года по *** года в сумме *** руб. *** коп., сниженную судом по ходатайству ответчика в соответствии со ст. 333 ГК РФ до *** руб., с ООО "АН "Лидер" *** руб., и компенсации морального вреда в сумме *** руб. с каждого из ответчиков.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции о взыскании с ООО "Пангеотрейд" неустойки и компенсации морального вреда согласиться не может и считает решение в указанной части незаконным и подлежащим отмене, а доводы апелляционной жалобы в данной части заслуживающими внимания в силу следующего.
Как следует из искового заявления в окончательной редакции, истец просила взыскать с ООО "Пангеотрейд" неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору в размере одной трехсотой ставки рефинансирования, считая, что заключенный договор является договором долевого участия в инвестировании строительства, а также просила компенсацию морального вреда по правилам ч. 9 ст. 4 ФЗ от 20.12.2004 года N 214-ФЗ и ст. 15 Закона о защите прав потребителей.
В то же время, суд посчитал, что правоотношения сторон вытекают из положений ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей", регулирующих отношения исполнителя и заказчика в связи с нарушением срока выполнения работы (оказанием услуги).
Судебная коллегия находит такой вывод неверным, поскольку правовыми последствиями незаключения основного договора в установленный предварительным договором или законом срок является возможность требовать заключения такого договора либо возврата денежных средств, в случае, если таковые вносились в рамках предварительного договора.
С такими требованиями истец к ответчику не обращалась.
Из материалов дела следует, что основной договор купли-продажи между сторонами не был заключен не по вине ответчика.
Взыскание неустойки за нарушение срока заключения основного договора законом не предусмотрено, равно как и взыскание неустойки за нарушение срока передачи объекта в собственность.
С ответчика также не может быть взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с *** года по *** года в рамках Федерального закона от *** N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", поскольку из материалов дела усматривается, что ответчик не являлся застройщиком многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, а машино-место фактически передано истцу *** года.
При таких обстоятельствах, законных оснований для удовлетворения требования истца о взыскании неустойки по заявленным ею основаниям, и как следствие, компенсации морального вреда, не имелось, в силу чего решение суда первой инстанции в указанной части подлежит отмене с вынесением по делу нового решения об отказе в удовлетворении названных требований истца.
Руководствуясь ст. ст. 193, 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Тушинского районного суда г. Москвы от 21 июля 2016 года отменить в части удовлетворения требований к ООО "Пангеотрейд" о взыскании неустойки и компенсации морального вреда.
Принять в этой части новое решение.
Отказать П. в удовлетворении исковых требований к ООО "Пангеотрейд" о взыскании неустойки и компенсации морального вреда.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)