Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 13 апреля 2016 года.
Полный текст решения изготовлен 13 апреля 2016 года.
Судья Арбитражного суда Республики Карелия Борунов И.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шильниковой В.В.,
рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Министерства по природопользованию и экологии Республики Карелия (далее - Минприроды РК, истец) к обществу с ограниченной ответственностью "Гранитстройинвест" (далее - ООО "Гранитстройинвест", ответчик) о взыскании 686 321,05 руб. и о расторжении договора,
при участии:
- представителя истца - Винцевич Т.В., полномочия подтверждены доверенностью от 22.01.2016. (в деле);
- представитель ответчика не явился, уведомлен надлежащим образом;
- установил:
29 января 2016 года Минприроды РК (ОГРН: 1071001000828, ИНН: 1001016090; местонахождение: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Андропова,2/24) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к ООО "Гранитстройинвест" (ОГРН: 1021000905925, ИНН: 1005080523; местонахождение: Республика Карелия, г. Питкяранта, ул. Цветочная,17) о взыскании (с учетом уточнений) 686 321,05 руб., в том числе 647 356 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды лесного участка от 06.10.2008., 38 965,05 руб. пени и о расторжении договора аренды лесного участка N 75 от 06.10.2008., обязании освободить и передать лесной участок.
Определением Арбитражного суда Республики Карелия от 03 февраля 2016 года исковое заявление оставлено без движения, определением суда от 12 февраля 2016 года заявление принято к рассмотрению, предварительное судебное заседание назначено на 23 марта 2016 года. Определением суда от 23 марта 2016 года завершена подготовка дела к судебному разбирательству, судебное заседание назначено на 13 апреля 2016 года.
Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыва по существу исковых требований не направил.
В судебном заседании 13 апреля 2016 года представитель истца заявила ходатайство об увеличении исковых требований, поскольку в настоящее время за ответчиком дополнительно числится задолженность по сроку оплаты на 15.02.2016.; просила взыскать 984 635 руб. задолженности, 43 064,03 руб. пени. Суд отказывает истцу в удовлетворении данного ходатайства, поскольку в соответствии со статьей 65 АПК РФ все доказательства должны быть раскрыты заблаговременно; новый расчет задолженности и пени представлен непосредственно в судебное заседание; ранее заявленная сумма иска увеличена на долг по иному периоду, который может быть предъявлен и рассмотрен судом в рамках отдельного искового производства.
Представитель истца поддержала заявленные исковые требования, просила расторгнуть договор аренды с ООО "Гранитстройинвест", взыскать с ответчика задолженность и пени; дала пояснения по представленным документам.
Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся доказательства, заслушав представителя истца, суд считает установленными следующие обстоятельства.
06 октября 2008 года между Министерством лесного комплекса Республики Карелия, правопреемником которого является истец (арендодатель), и ООО "Гранитстройинвест" (арендатор) был заключен договор аренды лесного участка N 75 в целях добычи камня для производства строительного щебня на месторождении "Койринойское" в Питкярантском муниципальном районе Республики Карелия.
Согласно пункту 2.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 16.06.2014 года срок его действия - с момента государственной регистрации на срок действия лицензии на пользование недрами - до 31.12.2049 года. Договор аренды и дополнительное соглашение зарегистрированы в установленном законом порядке.
В соответствии с пунктом 4.4.7 договора арендатор обязан вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные договором аренды. Сроки внесения арендной платы установлены пунктом 5.2 договора и приложением N 4 к договору. Свои обязательства по своевременному внесению арендной платы ответчик нарушает, Минприроды РК неоднократно извещало общество посредством направления уведомлений о наличии задолженности по арендным платежам и необходимости исполнить обязательства по их уплате.
В 2015 году у ООО "Гранитстройинвест" имеется задолженность в сумме 647 356 руб., в том числе по сроку уплаты на 15.08.2015. - 323 678 руб., по сроку уплаты на 15.11.2015. - 323 678 руб. Поскольку ответчик задолженность по арендным платежам не погасил, Минприроды РК обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по арендным платежам и пени, а также о расторжении договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств, за исключением случаев, предусмотренных законом, недопустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Учитывая изложенное, а также тот факт, что требование истца основано на нарушении ответчиком принятых обязательств и соответствует положениям статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает требование истца о взыскании арендных платежей в сумме 647 356 руб. доказанным и подлежащим удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.
Пунктом 6.2 договора аренды лесного участка предусмотрено, что за нарушение условий по внесению арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Факт несвоевременного внесения арендной платы документально подтвержден, следовательно, истец правомерно на основании перечисленных норм права и пункта 6.2 договора аренды начислил ответчику неустойку в сумме 38 965,05 руб., рассчитав ее за период с 02.07.2015 года по 10.02.2016 года. Таким образом, требование о взыскании пени также является правомерным и подлежит удовлетворению.
Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания для досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке по инициативе арендодателя, среди которых отражено невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. В том числе в силу части 2 названной статьи договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Факты несвоевременного исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование лесным участком подтверждены материалами дела, а также решением Арбитражного суда Республики Карелия от 16.09.2015. по делу N А26-6245/2015.
На основании изложенного, принимая во внимание систематичность нарушения сроков внесения арендной платы, что является существенным нарушением условия договора, а также действующего законодательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды лесного участка N 75 от 06.10.2008.
В силу абзаца 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
На основании изложенного, учитывая факт удовлетворения судом требования истца о расторжении договора аренды, суд также удовлетворяет требование истца об обязании ответчика возвратить по акту приема-передачи в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда лесной участок, площадью 59,96 га, находящийся в кварталах 58, 59, 72, 83, 84 Питкярантского участкового лесничества.
В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия
решил:
1. Иск удовлетворить.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Гранитстройинвест" (ОГРН: 1021000905925, ИНН: 1005080523) в пользу Министерства по природопользованию и экологии Республики Карелия (ОГРН: 1071001000828, ИНН: 1001016090) 647 356 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды лесного участка N 75 от 06.10.2008., 38 965,05 руб. пени за просрочку платежей.
3. Расторгнуть договор аренды лесного участка N 75 от 06.10.2008. и обязать общество с ограниченной ответственностью "Гранитстройинвест" в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок в кварталах 58, 59, 72, 83, 84 общей площадью 59,96 га и передать лесной участок в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, по акту приема-передачи.
4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Гранитстройинвест" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 22 726 руб.
5. Решение может быть обжаловано:
- - в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект, 65);
- - в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г. Санкт-Петербург, ул. Якубовича, 4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.
И.Н.БОРУНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ ОТ 13.04.2016 ПО ДЕЛУ N А26-522/2016
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 13 апреля 2016 г. по делу N А26-522/2016
Резолютивная часть решения объявлена 13 апреля 2016 года.
Полный текст решения изготовлен 13 апреля 2016 года.
Судья Арбитражного суда Республики Карелия Борунов И.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шильниковой В.В.,
рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Министерства по природопользованию и экологии Республики Карелия (далее - Минприроды РК, истец) к обществу с ограниченной ответственностью "Гранитстройинвест" (далее - ООО "Гранитстройинвест", ответчик) о взыскании 686 321,05 руб. и о расторжении договора,
при участии:
- представителя истца - Винцевич Т.В., полномочия подтверждены доверенностью от 22.01.2016. (в деле);
- представитель ответчика не явился, уведомлен надлежащим образом;
- установил:
29 января 2016 года Минприроды РК (ОГРН: 1071001000828, ИНН: 1001016090; местонахождение: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Андропова,2/24) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к ООО "Гранитстройинвест" (ОГРН: 1021000905925, ИНН: 1005080523; местонахождение: Республика Карелия, г. Питкяранта, ул. Цветочная,17) о взыскании (с учетом уточнений) 686 321,05 руб., в том числе 647 356 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды лесного участка от 06.10.2008., 38 965,05 руб. пени и о расторжении договора аренды лесного участка N 75 от 06.10.2008., обязании освободить и передать лесной участок.
Определением Арбитражного суда Республики Карелия от 03 февраля 2016 года исковое заявление оставлено без движения, определением суда от 12 февраля 2016 года заявление принято к рассмотрению, предварительное судебное заседание назначено на 23 марта 2016 года. Определением суда от 23 марта 2016 года завершена подготовка дела к судебному разбирательству, судебное заседание назначено на 13 апреля 2016 года.
Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыва по существу исковых требований не направил.
В судебном заседании 13 апреля 2016 года представитель истца заявила ходатайство об увеличении исковых требований, поскольку в настоящее время за ответчиком дополнительно числится задолженность по сроку оплаты на 15.02.2016.; просила взыскать 984 635 руб. задолженности, 43 064,03 руб. пени. Суд отказывает истцу в удовлетворении данного ходатайства, поскольку в соответствии со статьей 65 АПК РФ все доказательства должны быть раскрыты заблаговременно; новый расчет задолженности и пени представлен непосредственно в судебное заседание; ранее заявленная сумма иска увеличена на долг по иному периоду, который может быть предъявлен и рассмотрен судом в рамках отдельного искового производства.
Представитель истца поддержала заявленные исковые требования, просила расторгнуть договор аренды с ООО "Гранитстройинвест", взыскать с ответчика задолженность и пени; дала пояснения по представленным документам.
Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся доказательства, заслушав представителя истца, суд считает установленными следующие обстоятельства.
06 октября 2008 года между Министерством лесного комплекса Республики Карелия, правопреемником которого является истец (арендодатель), и ООО "Гранитстройинвест" (арендатор) был заключен договор аренды лесного участка N 75 в целях добычи камня для производства строительного щебня на месторождении "Койринойское" в Питкярантском муниципальном районе Республики Карелия.
Согласно пункту 2.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 16.06.2014 года срок его действия - с момента государственной регистрации на срок действия лицензии на пользование недрами - до 31.12.2049 года. Договор аренды и дополнительное соглашение зарегистрированы в установленном законом порядке.
В соответствии с пунктом 4.4.7 договора арендатор обязан вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные договором аренды. Сроки внесения арендной платы установлены пунктом 5.2 договора и приложением N 4 к договору. Свои обязательства по своевременному внесению арендной платы ответчик нарушает, Минприроды РК неоднократно извещало общество посредством направления уведомлений о наличии задолженности по арендным платежам и необходимости исполнить обязательства по их уплате.
В 2015 году у ООО "Гранитстройинвест" имеется задолженность в сумме 647 356 руб., в том числе по сроку уплаты на 15.08.2015. - 323 678 руб., по сроку уплаты на 15.11.2015. - 323 678 руб. Поскольку ответчик задолженность по арендным платежам не погасил, Минприроды РК обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по арендным платежам и пени, а также о расторжении договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств, за исключением случаев, предусмотренных законом, недопустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Учитывая изложенное, а также тот факт, что требование истца основано на нарушении ответчиком принятых обязательств и соответствует положениям статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает требование истца о взыскании арендных платежей в сумме 647 356 руб. доказанным и подлежащим удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.
Пунктом 6.2 договора аренды лесного участка предусмотрено, что за нарушение условий по внесению арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Факт несвоевременного внесения арендной платы документально подтвержден, следовательно, истец правомерно на основании перечисленных норм права и пункта 6.2 договора аренды начислил ответчику неустойку в сумме 38 965,05 руб., рассчитав ее за период с 02.07.2015 года по 10.02.2016 года. Таким образом, требование о взыскании пени также является правомерным и подлежит удовлетворению.
Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания для досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке по инициативе арендодателя, среди которых отражено невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. В том числе в силу части 2 названной статьи договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Факты несвоевременного исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование лесным участком подтверждены материалами дела, а также решением Арбитражного суда Республики Карелия от 16.09.2015. по делу N А26-6245/2015.
На основании изложенного, принимая во внимание систематичность нарушения сроков внесения арендной платы, что является существенным нарушением условия договора, а также действующего законодательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды лесного участка N 75 от 06.10.2008.
В силу абзаца 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
На основании изложенного, учитывая факт удовлетворения судом требования истца о расторжении договора аренды, суд также удовлетворяет требование истца об обязании ответчика возвратить по акту приема-передачи в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда лесной участок, площадью 59,96 га, находящийся в кварталах 58, 59, 72, 83, 84 Питкярантского участкового лесничества.
В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия
решил:
1. Иск удовлетворить.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Гранитстройинвест" (ОГРН: 1021000905925, ИНН: 1005080523) в пользу Министерства по природопользованию и экологии Республики Карелия (ОГРН: 1071001000828, ИНН: 1001016090) 647 356 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды лесного участка N 75 от 06.10.2008., 38 965,05 руб. пени за просрочку платежей.
3. Расторгнуть договор аренды лесного участка N 75 от 06.10.2008. и обязать общество с ограниченной ответственностью "Гранитстройинвест" в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок в кварталах 58, 59, 72, 83, 84 общей площадью 59,96 га и передать лесной участок в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, по акту приема-передачи.
4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Гранитстройинвест" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 22 726 руб.
5. Решение может быть обжаловано:
- - в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект, 65);
- - в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г. Санкт-Петербург, ул. Якубовича, 4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.
И.Н.БОРУНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)