Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 23 мая 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 30 мая 2016 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Веклича Б.С.,
судей Лящевского И.С., Барановской Е.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Суриловым М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента городского имущества города Москвы
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 11.03.2016 по делу N А40-191987/15, принятое судьей Беловой А.Р. (шифр 85-1618)
по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423, ИНН 7705031674, адрес: 125009, г. Москва, Газетный пер., д. 1/12, дата регистрации 08.02.2003)
к ООО "ИНТЕХБЫТ" (ОГРН 1027739219870, ИНН 7720023974, адрес: 111394, г. Москва, ул. Перовская, д. 62, дата регистрации 19.02.2002)
о взыскании задолженности, пени, расторжении договора, выселении из помещения,
при участии в судебном заседании представителей:
- от истца: Гдлян А.Т. по доверенности от 09.112.2015;
- от ответчика: Фаизов Е.Л. по доверенности от 13.01.2016,
установил:
Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "ИНТЕХБЫТ" о взыскании задолженности в размере 5 411 179 руб., пени в размере 474 532 руб. 54 коп., расторжении договора от 20.07.1994 N 04-00731/94, выселении из нежилого помещения, площадью 427,5 кв. м (1 этаж, пом. II, комнаты 1 - 8, 10 - 14, 16, 17, 20), расположенного по адресу: ул. Перовская, д. 62, об обязании ответчика передать данное помещение в освобожденном виде.
Решением суда от 11.03.2016 в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с принятым по делу решением, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права.
Ответчик возражает против доводов апелляционной жалобы, просит отказать в ее удовлетворении. Представил письменные пояснения по жалобе.
Законность и обоснованность судебного решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке ст. ст. 266, 268 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель), ДЕЗ М/О "Новогиреево", и ответчиком (арендатор) 10.07.1994 заключен договор аренды нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы 4-731/94 с приложениями к нему и дополнительными соглашениями общей площадью 427,5 кв. м (1 этаж, пом. II, комнаты 1 - 8, 10 - 14, 16, 17, 20), расположенного по адресу: ул. Перовская, д. 62.
Технические характеристики и иные сведения об объекте аренды указаны в кадастровом паспорте БТИ N 03-4330 по состоянию на 20.10.1979.
Объект передается в аренду для использования в целях: бытового обслуживания населения, производства реализации ТНП, сроком с 01.01.1994 по 31.12.2018.
Дополнительными соглашениями от 12.10.2006, от 17.12.2009, от 26.01.2009, от 10.01.2008, от 30.04.2008, от 02.11.2005, стороны изменили размер арендной платы.
Кроме того, порядок оплаты арендной платы изменен на ежемесячный.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчик в нарушение условий договора допустил просрочку в оплате арендных платежей за период с января 2013 года по сентябрь 2015 года, в результате чего образовалась задолженность в размере 5 411 179 руб., что послужило основанием для направления ответчику претензий от 23.03.2015 N 33-6-7163/15-(0)-1 о расторжении договора аренды от 20.07.1994 N 04-00731/94 в связи с невнесением арендной платы.
Истцом на сумму долга начислена неустойка в размере 474 532 руб. 54 коп.
В связи с нарушением ответчиком условий договора истец также требует расторгнуть договор, выселить ответчика из арендуемых помещений и обязать его передать их в освобожденном виде истцу.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что требования истца не основаны на законе, договором не предусмотрено одностороннее изменение его условий арендодателем, по причине чего со стороны ответчика отсутствуют нарушения.
Доводы жалобы о том, что размер арендной платы изменен арендодателем правомерно, такое изменение не является односторонним изменением условий договора, ответчиком обязательства исполнялись ненадлежащим образом, отклоняются судом.
В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 15.04.2013 N 236-ПП "О дополнительных мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы", по договору аренды от 20.07.1994 N 04-00731/94 установлена минимальная ставка арендной платы в размере 3500 руб. за 1 кв. м, в год.
Согласно п. 1 Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 N 809-ПП и п. 1 приложения к указанному постановлению, новый размер арендной оплаты подлежит применению с 01.01.2013, что в соответствии с п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса РФ не противоречит действующему законодательству Российской Федерации и города Москвы.
В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 N 800-ПП "О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы" за арендуемые помещения по адресу: ул. Перовская, д. 62 на основании договора аренды от 20.07.1994 N 04-00731/94 годовая арендная плата с 01.07.2014 установлена в размере 3 987 720 руб.
Соответствующее дополнительное соглашение об изменении условий оплаты аренды в 2014 году по договору аренды от 20.07.1994 N 04-00731/94 на нежилое помещение по адресу: ул. Перовская, д. 62, общей площадью 427,5, кв. м с предложением о подписании направлено в адрес организации в установленном порядке 23.12.2013 N ЗЗ-А-177411/13-(0)-0 и N 33-А-177412/13-(0)-0 по юридическому и фактическому адресу.
В соответствии с п. 2.4 вышеуказанного постановления субъектам малого предпринимательства, арендующим нежилые помещения имущественной казны площадью свыше 300 кв. м, по действующим договорам аренды, заключенным без проведения торгов, арендная плата определяется на основании заключения независимого оценщика о величине годовой ставки арендной платы по истечении шестимесячного срока с даты направления Департаментом соответствующего уведомления.
Ответчик арендует нежилое помещение общей площадью 427, 5 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Перовская, д. 62 на основании договора аренды от 20.07.1994 N 4-00731/94.
Ответчик полностью и в срок оплачивал арендную плату за арендуемое помещение, что подтверждается материалами дела.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменения цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 20 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если федеральный закон, предусматривающий необходимость государственного регулирования арендной платы, отсутствует, но публично-правовое образование установило правила, которыми оно руководствуется при определении арендной платы и условий сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности этого публично-правового образования, судам надлежит учитывать следующее.
Акты, которыми устанавливаются такие правила, регулируют публичные отношения, связанные с управлением государственным или муниципальным имуществом, и адресованы соответствующим органам, осуществляющим управление. Поэтому их положения применяются к договору аренды лишь постольку, поскольку это предусмотрено самим договором.
Между тем если стороны в договоре аренды государственного или муниципального имущества указали, что размер арендной платы или иное условие корректируется при изменении указанных актов публично-правового образования, то такое изменение в отношениях сторон происходит автоматически и не требует изменения договора аренды.
Однако в п. 3.1 договора стороны пришли к соглашению, что изменения арендной платы производятся только на основании расчетов, являющихся неотъемлемой частью договора, подписываемых арендодателем и арендатором с указанием с какого времени изменена арендная плата.
Ответчик неоднократно обращался к истцу с просьбой предоставить ему копии согласованных сторонами соглашений о внесении изменений в договор аренды, на которые истец ссылался в своих обращениях к ответчику.
Однако истец не представил ни ответчику, ни в материалы дела согласованные сторонами вышеуказанные соглашения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 30.05.2016 N 09АП-20131/2016-ГК ПО ДЕЛУ N А40-191987/15
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 мая 2016 г. N 09АП-20131/2016-ГК
Дело N А40-191987/15
Резолютивная часть постановления объявлена 23 мая 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 30 мая 2016 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Веклича Б.С.,
судей Лящевского И.С., Барановской Е.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Суриловым М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента городского имущества города Москвы
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 11.03.2016 по делу N А40-191987/15, принятое судьей Беловой А.Р. (шифр 85-1618)
по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423, ИНН 7705031674, адрес: 125009, г. Москва, Газетный пер., д. 1/12, дата регистрации 08.02.2003)
к ООО "ИНТЕХБЫТ" (ОГРН 1027739219870, ИНН 7720023974, адрес: 111394, г. Москва, ул. Перовская, д. 62, дата регистрации 19.02.2002)
о взыскании задолженности, пени, расторжении договора, выселении из помещения,
при участии в судебном заседании представителей:
- от истца: Гдлян А.Т. по доверенности от 09.112.2015;
- от ответчика: Фаизов Е.Л. по доверенности от 13.01.2016,
установил:
Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "ИНТЕХБЫТ" о взыскании задолженности в размере 5 411 179 руб., пени в размере 474 532 руб. 54 коп., расторжении договора от 20.07.1994 N 04-00731/94, выселении из нежилого помещения, площадью 427,5 кв. м (1 этаж, пом. II, комнаты 1 - 8, 10 - 14, 16, 17, 20), расположенного по адресу: ул. Перовская, д. 62, об обязании ответчика передать данное помещение в освобожденном виде.
Решением суда от 11.03.2016 в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с принятым по делу решением, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права.
Ответчик возражает против доводов апелляционной жалобы, просит отказать в ее удовлетворении. Представил письменные пояснения по жалобе.
Законность и обоснованность судебного решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке ст. ст. 266, 268 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель), ДЕЗ М/О "Новогиреево", и ответчиком (арендатор) 10.07.1994 заключен договор аренды нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы 4-731/94 с приложениями к нему и дополнительными соглашениями общей площадью 427,5 кв. м (1 этаж, пом. II, комнаты 1 - 8, 10 - 14, 16, 17, 20), расположенного по адресу: ул. Перовская, д. 62.
Технические характеристики и иные сведения об объекте аренды указаны в кадастровом паспорте БТИ N 03-4330 по состоянию на 20.10.1979.
Объект передается в аренду для использования в целях: бытового обслуживания населения, производства реализации ТНП, сроком с 01.01.1994 по 31.12.2018.
Дополнительными соглашениями от 12.10.2006, от 17.12.2009, от 26.01.2009, от 10.01.2008, от 30.04.2008, от 02.11.2005, стороны изменили размер арендной платы.
Кроме того, порядок оплаты арендной платы изменен на ежемесячный.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчик в нарушение условий договора допустил просрочку в оплате арендных платежей за период с января 2013 года по сентябрь 2015 года, в результате чего образовалась задолженность в размере 5 411 179 руб., что послужило основанием для направления ответчику претензий от 23.03.2015 N 33-6-7163/15-(0)-1 о расторжении договора аренды от 20.07.1994 N 04-00731/94 в связи с невнесением арендной платы.
Истцом на сумму долга начислена неустойка в размере 474 532 руб. 54 коп.
В связи с нарушением ответчиком условий договора истец также требует расторгнуть договор, выселить ответчика из арендуемых помещений и обязать его передать их в освобожденном виде истцу.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что требования истца не основаны на законе, договором не предусмотрено одностороннее изменение его условий арендодателем, по причине чего со стороны ответчика отсутствуют нарушения.
Доводы жалобы о том, что размер арендной платы изменен арендодателем правомерно, такое изменение не является односторонним изменением условий договора, ответчиком обязательства исполнялись ненадлежащим образом, отклоняются судом.
В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 15.04.2013 N 236-ПП "О дополнительных мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы", по договору аренды от 20.07.1994 N 04-00731/94 установлена минимальная ставка арендной платы в размере 3500 руб. за 1 кв. м, в год.
Согласно п. 1 Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 N 809-ПП и п. 1 приложения к указанному постановлению, новый размер арендной оплаты подлежит применению с 01.01.2013, что в соответствии с п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса РФ не противоречит действующему законодательству Российской Федерации и города Москвы.
В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 N 800-ПП "О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы" за арендуемые помещения по адресу: ул. Перовская, д. 62 на основании договора аренды от 20.07.1994 N 04-00731/94 годовая арендная плата с 01.07.2014 установлена в размере 3 987 720 руб.
Соответствующее дополнительное соглашение об изменении условий оплаты аренды в 2014 году по договору аренды от 20.07.1994 N 04-00731/94 на нежилое помещение по адресу: ул. Перовская, д. 62, общей площадью 427,5, кв. м с предложением о подписании направлено в адрес организации в установленном порядке 23.12.2013 N ЗЗ-А-177411/13-(0)-0 и N 33-А-177412/13-(0)-0 по юридическому и фактическому адресу.
В соответствии с п. 2.4 вышеуказанного постановления субъектам малого предпринимательства, арендующим нежилые помещения имущественной казны площадью свыше 300 кв. м, по действующим договорам аренды, заключенным без проведения торгов, арендная плата определяется на основании заключения независимого оценщика о величине годовой ставки арендной платы по истечении шестимесячного срока с даты направления Департаментом соответствующего уведомления.
Ответчик арендует нежилое помещение общей площадью 427, 5 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Перовская, д. 62 на основании договора аренды от 20.07.1994 N 4-00731/94.
Ответчик полностью и в срок оплачивал арендную плату за арендуемое помещение, что подтверждается материалами дела.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменения цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 20 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если федеральный закон, предусматривающий необходимость государственного регулирования арендной платы, отсутствует, но публично-правовое образование установило правила, которыми оно руководствуется при определении арендной платы и условий сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности этого публично-правового образования, судам надлежит учитывать следующее.
Акты, которыми устанавливаются такие правила, регулируют публичные отношения, связанные с управлением государственным или муниципальным имуществом, и адресованы соответствующим органам, осуществляющим управление. Поэтому их положения применяются к договору аренды лишь постольку, поскольку это предусмотрено самим договором.
Между тем если стороны в договоре аренды государственного или муниципального имущества указали, что размер арендной платы или иное условие корректируется при изменении указанных актов публично-правового образования, то такое изменение в отношениях сторон происходит автоматически и не требует изменения договора аренды.
Однако в п. 3.1 договора стороны пришли к соглашению, что изменения арендной платы производятся только на основании расчетов, являющихся неотъемлемой частью договора, подписываемых арендодателем и арендатором с указанием с какого времени изменена арендная плата.
Ответчик неоднократно обращался к истцу с просьбой предоставить ему копии согласованных сторонами соглашений о внесении изменений в договор аренды, на которые истец ссылался в своих обращениях к ответчику.
Однако истец не представил ни ответчику, ни в материалы дела согласованные сторонами вышеуказанные соглашения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)