Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 15 июня 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 22 июня 2017 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи С.А. Назаровой
судей И.М. Клеандрова, Р.Г. Нагаева
при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.А. Ежовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Управляющая компания БФА" "Д.У." закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "Развитие регионов"
на определение Арбитражного суда города Москвы от 24.03.2017
по делу N А40-184122/14, вынесенное судьей Е.В. Луговик,
о включении в третью очередь реестра требований кредиторов должника ООО "ГАИС" требования Рякиной Алие Менановны о передаче жилых помещений проектной площадью 152,15 квадратных метров с условными номерами 104, 105 в строящемся доме N 2А, не завершенным строительством, расположенном по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки-10, согласно генплану, оплаченных кредитором Рякиной А.М. в сумме 15 302 760 рублей
в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) ООО "ГАИС"
при участии в судебном заседании:
от конкурсного управляющего ООО "ГАИС" - Фирсов В.Ю. дов. от 15.08.2016 N 10/16,
от ООО "Аквамарин" - Горлачев С.А. дов. от 26.05.2017
от ООО "Управляющая компания БФА" "Д.У." закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "Развитие регионов" - Фадеев А.Р. дов. от 31.03.2017 N 74,
установил:
Определением Арбитражного суда города Москвы от 23.04.2015 в отношении общества с ограниченной ответственностью "ГАИС" (далее - ООО "ГАИС", должник) введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утверждена Белова Светлана Валерьевна.
Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 84 от 16.05.2015.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 11.08.2015 установлено применять при банкротстве должника правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
Решением Арбитражного суда города Москвы 01.08.2016 в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Белова Светлана Валерьевна.
Сообщение об открытии в отношении должника конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 152 от 20.08.2016.
В порядке параграфа 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" рассмотрено заявление кредитора Мурдалова Эмира Шахидовича о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ГАИС", поступившее в Арбитражный суд города Москвы 15.06.2015 г.
Определением Арбитражного суда г. Москвы от 24.03.2017 года в третью очередь реестра требований кредиторов должника ООО "ГАИС" (ОГРН 1035006450490, ИНН 5032045797) включено требование Рякиной Алии Менановны о передаче жилых помещений проектной площадью 152,15 квадратных метров с условными номерами 104, 105 в строящемся доме N 2А, не завершенным строительством, расположенном по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки-10, согласно генплану, оплаченных кредитором Рякиной А.М. в сумме 15302 760 руб.
ООО "Управляющая компания БФА" "Д.У." закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "Развитие регионов" не согласившись с указанным определением, обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой указывает на необоснованность выводов арбитражного суда и неполное исследование обстоятельств, имеющих значение для дела. В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на то, что кредитором не представлены доказательства получения оплаты непосредственно должником, а имеющиеся в материалах дела таковыми не являются, тогда как без установления того, в каком размере был переведен долг на участника и оплатил ли он застройщику тот долг, который был на него переведен, невозможно определить размер задолженности застройщика перед участником.
Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 04.05.2017 жалоба принята к рассмотрению.
В судебном заседании представитель апеллянта настаивал на удовлетворении апелляционной жалобы по изложенным в ней основаниям.
Представитель ООО "Аквамарин" в судебном заседании поддержал позицию апеллянта.
Представитель конкурсного управляющего возражал против удовлетворения жалобы.
Выслушав объяснения явившихся представителей, руководствуясь ст. ст. 156, 266 и 268 АПК РФ, изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения определения арбитражного суда, принятого в соответствии с законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела, и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.
Согласно статье 32 Закона о банкротстве и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
Согласно пункту 1 статьи 4 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Под ценой договора в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ понимается размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.
Судом первой инстанции установлено, что ООО "Инвест Партнер" являлось первоначальным инвестором по договору участия в долевом строительстве от 06.07.2005 N СИ-1. Все жилые и нежилые помещения в трех отдельно стоящих 16-этажных кирпично-монолитных зданиях по адресу: Московская область, Одинцовский район, Успенский с.с., поселок Горки-10, дом 2, дом 2А и дом 2Б первоначально приобретались ООО "Инвест Партнер" и в последующем отчуждались по договорам уступки прав требования физическим и юридическим лицам. При этом ООО "Инвест Партнер" приобретало у ООО "ГАИС" квартиры по цене, установленной договором от 06.07.2005 N СИ-1 и дополнительными соглашениями к нему, а отчуждало эти же квартиры гражданам по цене, установленной в договорах уступки прав требования.
Материалами дела подтверждается, что 21.05.2007 между ООО "ГАИС" (застройщик), ООО "Инвест Партнер" (инвестор) и Бегназаровым И.Х. (участник) был заключен договор уступки прав требования N Ф-2007/111, на основании которого Бегназаров И.Х. получил право требования квартиры в доме 2А с условными номерами 104, 105 по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки-10, общей площадью 152,15 кв. м (договор зарегистрирован 20.08.2007). На дату регистрации договора уступки договор участия в долевом строительстве от 06.07.2005 N СИ-1 действовал в редакции дополнительного соглашения от 10.10.2006, согласно которому стоимость одного квадратного метра составляла 1 500 долларов США.
На основании договора уступки N 2 от 17.10.2008 права на указанные выше жилые помещения Бегназаровым И.Х. уступлены Магомедову Н.А., который в свою очередь на основании договора уступки N 0403 от 04.03.2010 уступил права Стручковой С.А.
Стручковой С.А. в свою очередь на основании договора уступки N Г-ССА-РАМ от 22.08.2012 права уступлены Рякиной А.М.
Оплата кредитором подтверждена представленными доказательствами (платежное поручение N 1 от 24.05.2007).
Судом первой инстанции установлено, что, исходя из представленных ООО "Инвест Партнер" выписок по счетам, реестра платежей на момент заключения договора уступки прав требования ООО "Инвест Партнер" уже перечислило ООО "ГАИС" по договору участия в долевом строительстве сумму, эквивалентную 2 282 767 долларов США в рублях.
В соответствии с пунктом 1 статьей 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
При банкротстве застройщика в силу пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 названного Закона.
В соответствии со статьями 71, 100 Закона о банкротстве требования кредиторов рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов.
Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. При этом, в реестр требований о передаче жилых помещений, наряду с другими сведениями, включается сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях, размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре (пункт 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве, пункт 2 Правил ведения реестра требований о передаче жилых помещений, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 20.02.2012 N 72).
В связи с тем, что валютой долга в денежном обязательстве инвестора по договору участия в долевом строительстве являлся доллар США, а валютой платежа - рубль, судом первой инстанции правомерно при установлении суммы уплаченных участником строительства денежных средств применены правила абзаца 4 пункта 1 статьи 4 Закона о банкротстве, согласно которым состав и размер денежных обязательств, выраженных в иностранной валюте, определяется в рублях по курсу, установленному Центральным Банком Российской Федерации, на дату введения каждой процедуры, применяемой в деле о банкротстве и следующей после наступления срока исполнения соответствующего обязательства.
Согласно официальной информации Банка России, на момент введения в отношении должника процедуры конкурсного производства (01.08.2016) курс Банка России составлял 67,0512 рубля за 1 доллар США, а поэтому в реестре требований о передаче жилых помещений сумма уплаченных застройщику денежных средств подлежит установлению в размере 15 302 760 руб. (152,15 x 1 500 x 67,0512).
Суд первой инстанции, исследовав и оценив все представленные сторонами доказательства, а также доводы и возражения участвующих в деле лиц, руководствуясь положениями действующего законодательства, правильно определил спорные правоотношения, с достаточной полнотой выяснил имеющие существенное значение для дела обстоятельства и пришел к обоснованному и правомерному выводу об обоснованности требований кредитора и включении его в реестр требований о передаче жилых помещений.
Нормы материального права, в том числе на нарушение которых в апелляционной жалобе ссылается ООО "Управляющая компания БФА" "Д.У." закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "Развитие регионов", применены судом правильно.
Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание по следующим основаниям.
На момент заключения договора уступки с Бегназаровым И.Х. инвестиции в отношении спорной квартиры были оплачены ООО "Инвест Партнер" в адрес ООО "ГАИС" в соответствии с действующей на тот момент ценой квадратного метра, которая согласно п. п. 4.1 и 4.8 Договора об участии в долевом строительстве от 06.07.2005 г. N СИ-1 в редакции Соглашения о внесении изменений в содержание текста договора участия в долевом строительстве от 10.10.2006 г. для ООО "Инвест Партнер" составляла также 1500 долларов США и подлежала оплате в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты.
Согласно п. п. 4.1 и 4.8 Договора об участии в долевом строительстве N СИ-1 от 06.07.2005 г. в редакции соглашения от 14 июля 2008 года о внесении изменений в содержание текста договора участия в долевом строительстве N СИ-1 от 06 июля 2005 года стоимость 1 кв. метра составляла 2000 долларов США.
Исходя из представленных ООО "Инвест Партнер" документов - выписок по счетам, реестра платежей, судом установлено, что на момент заключения договора уступки прав требования, ООО "Инвест Партнер" уже перечислил ООО "ГАИС" по Договору участия в долевом строительстве N СИ-1 от 06.07.2005 г. сумму рублях, эквивалентную долларам США, что соответствует требованиям пункта 1 статьей 11 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, в соответствии с которыми уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Предметом уступок могли являться требования, оплаченные застройщику на условиях договора участия в долевом строительстве N СИ-1 от 06.07.2005 г., на июнь 2008 года договора уступки стоимость одного квадратного метра для инвестора составляла 1500 долларов США, а на декабрь 2008 года стоимость одного квадратного метра для инвестора составляла 2000 долларов США и подлежала оплате по курсу Банка России на день оплаты согласно пунктам 4.1 и 4.8 договора об участии в долевом строительстве.
Таким образом, стоимость спорных квартир на дату заключения договоров уступки была оплачена ООО "Инвест Партнер" застройщику, при этом, увеличение цены в договоре уступки с обязательством ее уплаты в пользу ООО "Инвест Партнер", а не застройщика, не могло привести к увеличению стоимости квартиры, согласованной в договоре участия в долевом строительстве N СИ-1 от 06.07.2005 г. и уже полностью оплаченной застройщику, в связи с чем, в силу статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации право первоначального кредитора перешло к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
В силу изложенного, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены определения суда от 24.03.2017, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 269, 271, 272 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации
постановил:
Определение Арбитражного суда г. Москвы от 24.03.2017 по делу N А40-184122/14 оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО "Управляющая компания БФА" "Д.У." закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "Развитие регионов" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 22.06.2017 N 09АП-20995/2017 ПО ДЕЛУ N А40-184122/14
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 июня 2017 г. N 09АП-20995/2017
Дело N А40-184122/14
Резолютивная часть постановления объявлена 15 июня 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 22 июня 2017 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи С.А. Назаровой
судей И.М. Клеандрова, Р.Г. Нагаева
при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.А. Ежовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Управляющая компания БФА" "Д.У." закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "Развитие регионов"
на определение Арбитражного суда города Москвы от 24.03.2017
по делу N А40-184122/14, вынесенное судьей Е.В. Луговик,
о включении в третью очередь реестра требований кредиторов должника ООО "ГАИС" требования Рякиной Алие Менановны о передаче жилых помещений проектной площадью 152,15 квадратных метров с условными номерами 104, 105 в строящемся доме N 2А, не завершенным строительством, расположенном по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки-10, согласно генплану, оплаченных кредитором Рякиной А.М. в сумме 15 302 760 рублей
в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) ООО "ГАИС"
при участии в судебном заседании:
от конкурсного управляющего ООО "ГАИС" - Фирсов В.Ю. дов. от 15.08.2016 N 10/16,
от ООО "Аквамарин" - Горлачев С.А. дов. от 26.05.2017
от ООО "Управляющая компания БФА" "Д.У." закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "Развитие регионов" - Фадеев А.Р. дов. от 31.03.2017 N 74,
установил:
Определением Арбитражного суда города Москвы от 23.04.2015 в отношении общества с ограниченной ответственностью "ГАИС" (далее - ООО "ГАИС", должник) введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утверждена Белова Светлана Валерьевна.
Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 84 от 16.05.2015.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 11.08.2015 установлено применять при банкротстве должника правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
Решением Арбитражного суда города Москвы 01.08.2016 в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Белова Светлана Валерьевна.
Сообщение об открытии в отношении должника конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 152 от 20.08.2016.
В порядке параграфа 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" рассмотрено заявление кредитора Мурдалова Эмира Шахидовича о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ГАИС", поступившее в Арбитражный суд города Москвы 15.06.2015 г.
Определением Арбитражного суда г. Москвы от 24.03.2017 года в третью очередь реестра требований кредиторов должника ООО "ГАИС" (ОГРН 1035006450490, ИНН 5032045797) включено требование Рякиной Алии Менановны о передаче жилых помещений проектной площадью 152,15 квадратных метров с условными номерами 104, 105 в строящемся доме N 2А, не завершенным строительством, расположенном по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки-10, согласно генплану, оплаченных кредитором Рякиной А.М. в сумме 15302 760 руб.
ООО "Управляющая компания БФА" "Д.У." закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "Развитие регионов" не согласившись с указанным определением, обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой указывает на необоснованность выводов арбитражного суда и неполное исследование обстоятельств, имеющих значение для дела. В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на то, что кредитором не представлены доказательства получения оплаты непосредственно должником, а имеющиеся в материалах дела таковыми не являются, тогда как без установления того, в каком размере был переведен долг на участника и оплатил ли он застройщику тот долг, который был на него переведен, невозможно определить размер задолженности застройщика перед участником.
Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 04.05.2017 жалоба принята к рассмотрению.
В судебном заседании представитель апеллянта настаивал на удовлетворении апелляционной жалобы по изложенным в ней основаниям.
Представитель ООО "Аквамарин" в судебном заседании поддержал позицию апеллянта.
Представитель конкурсного управляющего возражал против удовлетворения жалобы.
Выслушав объяснения явившихся представителей, руководствуясь ст. ст. 156, 266 и 268 АПК РФ, изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения определения арбитражного суда, принятого в соответствии с законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела, и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.
Согласно статье 32 Закона о банкротстве и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
Согласно пункту 1 статьи 4 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Под ценой договора в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ понимается размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.
Судом первой инстанции установлено, что ООО "Инвест Партнер" являлось первоначальным инвестором по договору участия в долевом строительстве от 06.07.2005 N СИ-1. Все жилые и нежилые помещения в трех отдельно стоящих 16-этажных кирпично-монолитных зданиях по адресу: Московская область, Одинцовский район, Успенский с.с., поселок Горки-10, дом 2, дом 2А и дом 2Б первоначально приобретались ООО "Инвест Партнер" и в последующем отчуждались по договорам уступки прав требования физическим и юридическим лицам. При этом ООО "Инвест Партнер" приобретало у ООО "ГАИС" квартиры по цене, установленной договором от 06.07.2005 N СИ-1 и дополнительными соглашениями к нему, а отчуждало эти же квартиры гражданам по цене, установленной в договорах уступки прав требования.
Материалами дела подтверждается, что 21.05.2007 между ООО "ГАИС" (застройщик), ООО "Инвест Партнер" (инвестор) и Бегназаровым И.Х. (участник) был заключен договор уступки прав требования N Ф-2007/111, на основании которого Бегназаров И.Х. получил право требования квартиры в доме 2А с условными номерами 104, 105 по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки-10, общей площадью 152,15 кв. м (договор зарегистрирован 20.08.2007). На дату регистрации договора уступки договор участия в долевом строительстве от 06.07.2005 N СИ-1 действовал в редакции дополнительного соглашения от 10.10.2006, согласно которому стоимость одного квадратного метра составляла 1 500 долларов США.
На основании договора уступки N 2 от 17.10.2008 права на указанные выше жилые помещения Бегназаровым И.Х. уступлены Магомедову Н.А., который в свою очередь на основании договора уступки N 0403 от 04.03.2010 уступил права Стручковой С.А.
Стручковой С.А. в свою очередь на основании договора уступки N Г-ССА-РАМ от 22.08.2012 права уступлены Рякиной А.М.
Оплата кредитором подтверждена представленными доказательствами (платежное поручение N 1 от 24.05.2007).
Судом первой инстанции установлено, что, исходя из представленных ООО "Инвест Партнер" выписок по счетам, реестра платежей на момент заключения договора уступки прав требования ООО "Инвест Партнер" уже перечислило ООО "ГАИС" по договору участия в долевом строительстве сумму, эквивалентную 2 282 767 долларов США в рублях.
В соответствии с пунктом 1 статьей 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
При банкротстве застройщика в силу пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 названного Закона.
В соответствии со статьями 71, 100 Закона о банкротстве требования кредиторов рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов.
Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. При этом, в реестр требований о передаче жилых помещений, наряду с другими сведениями, включается сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях, размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре (пункт 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве, пункт 2 Правил ведения реестра требований о передаче жилых помещений, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 20.02.2012 N 72).
В связи с тем, что валютой долга в денежном обязательстве инвестора по договору участия в долевом строительстве являлся доллар США, а валютой платежа - рубль, судом первой инстанции правомерно при установлении суммы уплаченных участником строительства денежных средств применены правила абзаца 4 пункта 1 статьи 4 Закона о банкротстве, согласно которым состав и размер денежных обязательств, выраженных в иностранной валюте, определяется в рублях по курсу, установленному Центральным Банком Российской Федерации, на дату введения каждой процедуры, применяемой в деле о банкротстве и следующей после наступления срока исполнения соответствующего обязательства.
Согласно официальной информации Банка России, на момент введения в отношении должника процедуры конкурсного производства (01.08.2016) курс Банка России составлял 67,0512 рубля за 1 доллар США, а поэтому в реестре требований о передаче жилых помещений сумма уплаченных застройщику денежных средств подлежит установлению в размере 15 302 760 руб. (152,15 x 1 500 x 67,0512).
Суд первой инстанции, исследовав и оценив все представленные сторонами доказательства, а также доводы и возражения участвующих в деле лиц, руководствуясь положениями действующего законодательства, правильно определил спорные правоотношения, с достаточной полнотой выяснил имеющие существенное значение для дела обстоятельства и пришел к обоснованному и правомерному выводу об обоснованности требований кредитора и включении его в реестр требований о передаче жилых помещений.
Нормы материального права, в том числе на нарушение которых в апелляционной жалобе ссылается ООО "Управляющая компания БФА" "Д.У." закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "Развитие регионов", применены судом правильно.
Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание по следующим основаниям.
На момент заключения договора уступки с Бегназаровым И.Х. инвестиции в отношении спорной квартиры были оплачены ООО "Инвест Партнер" в адрес ООО "ГАИС" в соответствии с действующей на тот момент ценой квадратного метра, которая согласно п. п. 4.1 и 4.8 Договора об участии в долевом строительстве от 06.07.2005 г. N СИ-1 в редакции Соглашения о внесении изменений в содержание текста договора участия в долевом строительстве от 10.10.2006 г. для ООО "Инвест Партнер" составляла также 1500 долларов США и подлежала оплате в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты.
Согласно п. п. 4.1 и 4.8 Договора об участии в долевом строительстве N СИ-1 от 06.07.2005 г. в редакции соглашения от 14 июля 2008 года о внесении изменений в содержание текста договора участия в долевом строительстве N СИ-1 от 06 июля 2005 года стоимость 1 кв. метра составляла 2000 долларов США.
Исходя из представленных ООО "Инвест Партнер" документов - выписок по счетам, реестра платежей, судом установлено, что на момент заключения договора уступки прав требования, ООО "Инвест Партнер" уже перечислил ООО "ГАИС" по Договору участия в долевом строительстве N СИ-1 от 06.07.2005 г. сумму рублях, эквивалентную долларам США, что соответствует требованиям пункта 1 статьей 11 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, в соответствии с которыми уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Предметом уступок могли являться требования, оплаченные застройщику на условиях договора участия в долевом строительстве N СИ-1 от 06.07.2005 г., на июнь 2008 года договора уступки стоимость одного квадратного метра для инвестора составляла 1500 долларов США, а на декабрь 2008 года стоимость одного квадратного метра для инвестора составляла 2000 долларов США и подлежала оплате по курсу Банка России на день оплаты согласно пунктам 4.1 и 4.8 договора об участии в долевом строительстве.
Таким образом, стоимость спорных квартир на дату заключения договоров уступки была оплачена ООО "Инвест Партнер" застройщику, при этом, увеличение цены в договоре уступки с обязательством ее уплаты в пользу ООО "Инвест Партнер", а не застройщика, не могло привести к увеличению стоимости квартиры, согласованной в договоре участия в долевом строительстве N СИ-1 от 06.07.2005 г. и уже полностью оплаченной застройщику, в связи с чем, в силу статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации право первоначального кредитора перешло к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
В силу изложенного, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены определения суда от 24.03.2017, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 269, 271, 272 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации
постановил:
Определение Арбитражного суда г. Москвы от 24.03.2017 по делу N А40-184122/14 оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО "Управляющая компания БФА" "Д.У." закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "Развитие регионов" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья
С.А.НАЗАРОВА
Судьи
И.М.КЛЕАНДРОВ
Р.Г.НАГАЕВ
С.А.НАЗАРОВА
Судьи
И.М.КЛЕАНДРОВ
Р.Г.НАГАЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)