Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Капитальный ремонт многоквартирного дома
Обстоятельства: Между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве. Истец оплатил стоимость объекта долевого строительства, однако ответчик передал истцу объект долевого строительства с нарушением установленного договором срока.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе
председательствующего Черчага С.В.
судей: Мухаметовой Н.М.
Нурмухаметовой Р.Р.
при секретаре В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело апелляционной жалобе представителя РОО ЗПП "ФИО10" РБ ФИО4 на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 24 августа 2016 года, которым постановлено:
исковые требования Региональной общественной организации защиты прав потребителей "ФИО11" Республики Башкортостан в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "ФИО27" о взыскании неустойки и морального вреда в связи с неисполнением в срок договора участия в долевом строительстве удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ФИО12" в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 30 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 7 500 руб.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ФИО13" в пользу РОО ЗПП "ФИО14" РБ штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 7 500 руб.
Взыскать Общества с ограниченной ответственностью "ФИО15" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 100 руб.
Заслушав доклад судьи ФИО8, судебная коллегия
установила:
РОО ЗПП "ФИО19" РБ обратилось в суд с иском в интересах ФИО1 к ООО "ФИО16", в котором просит взыскать с ответчика в пользу ФИО1 неустойку в размере 133 721,28 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы, штраф в пользу РОО ЗПП "ФИО18" РБ.
Требования мотивированы тем, что между ФИО1 и ООО "ФИО17" был заключен договор участия в долевом строительстве от дата N ..., согласно которому ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: жилой дом десяти-тринадцати-четырнадцатиэтажный, трехподъездный, со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания (Литер 5), расположенного по адресу: N ..., на пересечении улиц: Коммунистической, Цюрупы, Октябрьской Революции, с внешними инженерными коммуникациями и элементами благоустройства на прилегающей территории, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.
Объектом долевого строительства является 1-комнатная квартира под строительным номером 101, проектной общей площадью 46,9 кв. м, проектной жилой площадью 18,1 кв. м, без чистовой отделки (пол - стяжка, стены - штукатурка, с остекленной лоджией, пластиковый стеклопакет; без сантехники, металлическая входная дверь) со всеми необходимыми инженерными коммуникациями, расположенная на 7-м этаже блока монолитного каркасного жилого дома, а также общее имущество в объекте, поступающее в общую долевую собственность участников долевого строительства объекта в соответствии с гражданским и жилищным законодательством.
В силу п. 3.1.4. договора срок передачи объекта участнику долевого строительства по акту приема-передачи - не позднее трех месяцев, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно п. 1.7 установлен срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - не позднее дата.
В соответствии с п. 2.1. договора стоимость квартиры составляет 3 798 900 руб. и должна быть оплачена путем перечисления на расчетный счет застройщика после государственной регистрации указанного договора в размере 2 660 000 руб., оставшаяся сумма в размере 1138 900 руб. вносится в соответствии с графиком.
Истец выполнил свое обязательство по оплате квартиры.
В связи с тем, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком получено в установленный срок не было, квартира по акту приема - передачи не позднее дата истцу не была передана, истец обратилась в суд за защитой своих прав и нарушенных интересов.
Претензией, полученной ответчиком дата., истец предложила ответчику добровольно выплатить вышеуказанную неустойку. Данная претензия оставлена застройщиком без удовлетворения.
Квартира передана истцу согласно акту приема-передачи дата.
Судом вынесено вышеприведенное решение, об изменении которого в части взыскании неустойки, штрафа просит представитель РОО ЗПП "ФИО20" РБ ФИО4, указывая необоснованное снижение размера неустойки, поскольку, обстоятельства, которые судом учтены в качестве уважительных причин, были известны застройщику изначально, полагает допустимым нижний предел с учетом ставки рефинансирования 11% годовых в сумме 55717,20 руб.,
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя РОО ЗПП "ФИО21" РБ ФИО4 (по доверенности), поддержавшего жалобу, представителя ООО "ФИО22" ФИО5 (по доверенности), поддержавшей решение, обсудив жалобу в пределах ее доводов, коллегия приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Этот Федеральный закон к участникам долевого строительства относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В силу пункта 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ФИО1 и ООО "ФИО23" был заключен договор участия в долевом строительстве от дата N ..., согласно которому ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: жилой дом десяти-тринадцати-четырнадцатиэтажный, трехподъездный, со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания (Литер 5), расположенного по адресу: адрес, на пересечении улиц: Коммунистической, Цюрупы, Октябрьской Революции, с внешними инженерными коммуникациями и элементами благоустройства на прилегающей территории, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.
Объектом долевого строительства является 1-комнатная квартира под строительным номером 101, проектной общей площадью 46,9 кв. м проектной жилой площадью 18,1 кв. м, без чистовой отделки (пол - стяжка, стены - штукатурка, с остекленной лоджией, пластиковый стеклопакет; без сантехники, металлическая входная дверь) со всеми необходимыми инженерными коммуникациями, расположенная на 7-м этаже блока монолитного каркасного жилого дома, а также общее имущество в объекте, поступающее в общую долевую собственность участников долевого строительства объекта в соответствии с гражданским и жилищным законодательством.
В силу п. 3.1.4. договора установлен срок передачи объекта участнику долевого строительства по акту приема-передачи - не позднее трех месяцев, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно п. 1.7 установлен срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - не позднее 31.12.2015 г.
В соответствии с п. 2.1. договора стоимость квартиры составляет 3 798 900 руб. и должна быть оплачена путем перечисления на расчетный счет застройщика после государственной регистрации указанного договора в размере 2 660 000 руб., оставшаяся сумма в размере 1 138 900 руб. вносится в соответствии с графиком.
Истец выполнил свое обязательство по оплате квартиры.
В связи с тем, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком получено в установленный срок не было, квартира по акту приема-передачи в срок до дата истцу не была передана, в связи с чем она обратилась в суд за защитой своих прав и нарушенных интересов.
Претензией, полученной ответчиком дата, истец предложила ответчику добровольно выплатить вышеуказанную неустойку. Данная претензия оставлена со стороны застройщика без удовлетворения.
Квартира передана истцу согласно акту приема-передачи дата.
Однако, квартира передана истцу только дата, т.е. с просрочкой. Установив, что просрочка исполнения ответчиком своих обязательств по передаче квартиры составляет незначительна - 48 дней, суд первой инстанции взыскал с ООО "ФИО24" в пользу истца неустойку за несвоевременное исполнение обязательств за указанный период, применив ст. 333 ГК РФ. При этом в качестве причин уважительности задержки в сдаче дома суд учел сложные инженерно-геологические условия, приведшие к необходимости в проведении дополнительных мероприятий по укреплению грунта и устройству фундамента, повторное прохождение государственной экспертизы в соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса РФ в связи с внесением изменений в проект, проблематичное расселение существовавших на земельном участке объектов недвижимости. Коллегия с учетом фактических обстоятельств дела соглашается с определенным судом размером неустойки.
Требований о компенсации морального вреда истцом не заявлялось (л.д. 5,6).
Соответствует положениям ст. 13 п. 6 Закона О защите прав потребителей вывод суда о взыскании штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, в соответствии со ст. 13 п. 6 Закона о защите прав потребителей, по 7500 руб. в пользу РОО ЗПП "ФИО25" и ФИО1
Ссылка апеллятора на недобросовестность застройщика по определению срока сдачи квартиры при заключении договора долевого участия не влечет отмену решения.
В силу пункта 1 части 4 статьи 47 Градостроительного кодекса инженерные изыскания для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства выполняются в целях получения материалов о природных условиях территории, на которой будут осуществляться строительство, реконструкция объектов капитального строительства, и факторах техногенного воздействия на окружающую среду, о прогнозе их изменения, необходимых для разработки решений относительно такой территории и положениям ст. 49 Градостроительного кодекса и ст. 48.2 того же Кодекса, что сопряжено с временным фактором и действиями контролирующих строительство органов.
Разрешая спор, суд в соответствии с требованиями статей 309, 310, 333, Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснениями, изложенными в пунктах 69, 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" обоснованно, оценив соразмерность несвоевременно сдачи объекта наступившим последствиям, снизил неустойку до 30 000 руб.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 27.10.2016 ПО ДЕЛУ N 33-21538/2016
Требование: О взыскании неустойки и штрафа.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Капитальный ремонт многоквартирного дома
Обстоятельства: Между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве. Истец оплатил стоимость объекта долевого строительства, однако ответчик передал истцу объект долевого строительства с нарушением установленного договором срока.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 октября 2016 года
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе
председательствующего Черчага С.В.
судей: Мухаметовой Н.М.
Нурмухаметовой Р.Р.
при секретаре В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело апелляционной жалобе представителя РОО ЗПП "ФИО10" РБ ФИО4 на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 24 августа 2016 года, которым постановлено:
исковые требования Региональной общественной организации защиты прав потребителей "ФИО11" Республики Башкортостан в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "ФИО27" о взыскании неустойки и морального вреда в связи с неисполнением в срок договора участия в долевом строительстве удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ФИО12" в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 30 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 7 500 руб.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ФИО13" в пользу РОО ЗПП "ФИО14" РБ штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 7 500 руб.
Взыскать Общества с ограниченной ответственностью "ФИО15" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 100 руб.
Заслушав доклад судьи ФИО8, судебная коллегия
установила:
РОО ЗПП "ФИО19" РБ обратилось в суд с иском в интересах ФИО1 к ООО "ФИО16", в котором просит взыскать с ответчика в пользу ФИО1 неустойку в размере 133 721,28 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы, штраф в пользу РОО ЗПП "ФИО18" РБ.
Требования мотивированы тем, что между ФИО1 и ООО "ФИО17" был заключен договор участия в долевом строительстве от дата N ..., согласно которому ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: жилой дом десяти-тринадцати-четырнадцатиэтажный, трехподъездный, со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания (Литер 5), расположенного по адресу: N ..., на пересечении улиц: Коммунистической, Цюрупы, Октябрьской Революции, с внешними инженерными коммуникациями и элементами благоустройства на прилегающей территории, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.
Объектом долевого строительства является 1-комнатная квартира под строительным номером 101, проектной общей площадью 46,9 кв. м, проектной жилой площадью 18,1 кв. м, без чистовой отделки (пол - стяжка, стены - штукатурка, с остекленной лоджией, пластиковый стеклопакет; без сантехники, металлическая входная дверь) со всеми необходимыми инженерными коммуникациями, расположенная на 7-м этаже блока монолитного каркасного жилого дома, а также общее имущество в объекте, поступающее в общую долевую собственность участников долевого строительства объекта в соответствии с гражданским и жилищным законодательством.
В силу п. 3.1.4. договора срок передачи объекта участнику долевого строительства по акту приема-передачи - не позднее трех месяцев, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно п. 1.7 установлен срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - не позднее дата.
В соответствии с п. 2.1. договора стоимость квартиры составляет 3 798 900 руб. и должна быть оплачена путем перечисления на расчетный счет застройщика после государственной регистрации указанного договора в размере 2 660 000 руб., оставшаяся сумма в размере 1138 900 руб. вносится в соответствии с графиком.
Истец выполнил свое обязательство по оплате квартиры.
В связи с тем, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком получено в установленный срок не было, квартира по акту приема - передачи не позднее дата истцу не была передана, истец обратилась в суд за защитой своих прав и нарушенных интересов.
Претензией, полученной ответчиком дата., истец предложила ответчику добровольно выплатить вышеуказанную неустойку. Данная претензия оставлена застройщиком без удовлетворения.
Квартира передана истцу согласно акту приема-передачи дата.
Судом вынесено вышеприведенное решение, об изменении которого в части взыскании неустойки, штрафа просит представитель РОО ЗПП "ФИО20" РБ ФИО4, указывая необоснованное снижение размера неустойки, поскольку, обстоятельства, которые судом учтены в качестве уважительных причин, были известны застройщику изначально, полагает допустимым нижний предел с учетом ставки рефинансирования 11% годовых в сумме 55717,20 руб.,
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя РОО ЗПП "ФИО21" РБ ФИО4 (по доверенности), поддержавшего жалобу, представителя ООО "ФИО22" ФИО5 (по доверенности), поддержавшей решение, обсудив жалобу в пределах ее доводов, коллегия приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Этот Федеральный закон к участникам долевого строительства относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В силу пункта 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ФИО1 и ООО "ФИО23" был заключен договор участия в долевом строительстве от дата N ..., согласно которому ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: жилой дом десяти-тринадцати-четырнадцатиэтажный, трехподъездный, со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания (Литер 5), расположенного по адресу: адрес, на пересечении улиц: Коммунистической, Цюрупы, Октябрьской Революции, с внешними инженерными коммуникациями и элементами благоустройства на прилегающей территории, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.
Объектом долевого строительства является 1-комнатная квартира под строительным номером 101, проектной общей площадью 46,9 кв. м проектной жилой площадью 18,1 кв. м, без чистовой отделки (пол - стяжка, стены - штукатурка, с остекленной лоджией, пластиковый стеклопакет; без сантехники, металлическая входная дверь) со всеми необходимыми инженерными коммуникациями, расположенная на 7-м этаже блока монолитного каркасного жилого дома, а также общее имущество в объекте, поступающее в общую долевую собственность участников долевого строительства объекта в соответствии с гражданским и жилищным законодательством.
В силу п. 3.1.4. договора установлен срок передачи объекта участнику долевого строительства по акту приема-передачи - не позднее трех месяцев, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно п. 1.7 установлен срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - не позднее 31.12.2015 г.
В соответствии с п. 2.1. договора стоимость квартиры составляет 3 798 900 руб. и должна быть оплачена путем перечисления на расчетный счет застройщика после государственной регистрации указанного договора в размере 2 660 000 руб., оставшаяся сумма в размере 1 138 900 руб. вносится в соответствии с графиком.
Истец выполнил свое обязательство по оплате квартиры.
В связи с тем, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком получено в установленный срок не было, квартира по акту приема-передачи в срок до дата истцу не была передана, в связи с чем она обратилась в суд за защитой своих прав и нарушенных интересов.
Претензией, полученной ответчиком дата, истец предложила ответчику добровольно выплатить вышеуказанную неустойку. Данная претензия оставлена со стороны застройщика без удовлетворения.
Квартира передана истцу согласно акту приема-передачи дата.
Однако, квартира передана истцу только дата, т.е. с просрочкой. Установив, что просрочка исполнения ответчиком своих обязательств по передаче квартиры составляет незначительна - 48 дней, суд первой инстанции взыскал с ООО "ФИО24" в пользу истца неустойку за несвоевременное исполнение обязательств за указанный период, применив ст. 333 ГК РФ. При этом в качестве причин уважительности задержки в сдаче дома суд учел сложные инженерно-геологические условия, приведшие к необходимости в проведении дополнительных мероприятий по укреплению грунта и устройству фундамента, повторное прохождение государственной экспертизы в соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса РФ в связи с внесением изменений в проект, проблематичное расселение существовавших на земельном участке объектов недвижимости. Коллегия с учетом фактических обстоятельств дела соглашается с определенным судом размером неустойки.
Требований о компенсации морального вреда истцом не заявлялось (л.д. 5,6).
Соответствует положениям ст. 13 п. 6 Закона О защите прав потребителей вывод суда о взыскании штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, в соответствии со ст. 13 п. 6 Закона о защите прав потребителей, по 7500 руб. в пользу РОО ЗПП "ФИО25" и ФИО1
Ссылка апеллятора на недобросовестность застройщика по определению срока сдачи квартиры при заключении договора долевого участия не влечет отмену решения.
В силу пункта 1 части 4 статьи 47 Градостроительного кодекса инженерные изыскания для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства выполняются в целях получения материалов о природных условиях территории, на которой будут осуществляться строительство, реконструкция объектов капитального строительства, и факторах техногенного воздействия на окружающую среду, о прогнозе их изменения, необходимых для разработки решений относительно такой территории и положениям ст. 49 Градостроительного кодекса и ст. 48.2 того же Кодекса, что сопряжено с временным фактором и действиями контролирующих строительство органов.
Разрешая спор, суд в соответствии с требованиями статей 309, 310, 333, Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснениями, изложенными в пунктах 69, 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" обоснованно, оценив соразмерность несвоевременно сдачи объекта наступившим последствиям, снизил неустойку до 30 000 руб.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)