Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Арендодатель ссылается на неисполнение арендатором обязательств по внесению арендных и коммунальных платежей.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 22.08.2017
Постановление изготовлено в полном объеме 29.08.2017
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
Председательствующего Нарусова М.М.
Судей Якимова А.А., Бутченко Ю.В.
при ведении протокола с/заседания помощником судьи Маркиной М.П.
При участии в судебном заседании
от истца:
- общество с ограниченной ответственностью "Кредо-Капитал" Дорожко С.С., представитель по доверенности от 18.07.2016, сроком на 3 года;
- от ответчика:
- индивидуальный предприниматель Силкин Алексей Вячеславович Кузьменко Г.В., представитель по доверенности от 21.08.2017, сроком на 2 года;
- рассмотрев в открытом судебном заседании путем использования систем видеоконференцсвязи при содействии Арбитражного суда Рязанской области кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Силкина Алексея Вячеславовича, на решение Арбитражного суда Рязанской области от 30.01.2017 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.04.2017 по делу N А54-4500/2016,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Кредо-Капитал" (далее - истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Силкину Алексею Вячеславовичу (далее - ответчик, предприниматель) с учетом уточнения требований о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 10.08.2015 в размере 280 000 руб., задолженности по оплате коммунальных платежей по договору аренды нежилого помещения от 10.08.2015 в размере 92 667 руб. 42 коп., неустойки по оплате арендных платежей по договору аренды нежилого помещения от 10.08.2015 по состоянию на 12 декабря 2016 года в сумме 93 400 руб., неустойки по оплате коммунальных платежей по договору аренды нежилого помещения от 10.08.2015 по состоянию на 12 декабря 2016 года в сумме 35 758 руб. 45 коп..
Истец просил начисление неустойки и ее взыскание производить до момента фактического исполнения индивидуальным предпринимателем Силкиным Алексеем Вячеславовичем обязательств по оплате, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 861 руб.
Решением Арбитражного суда Рязанской области от 30.01.2017 (судья Стрельникова И.А.), оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.04.2017 (судьи Тучкова О.Г., Капустина Л.А., Дайнеко М.М.), исковые требования удовлетворены.
Ответчик Силкин Алексей Вячеславович, не согласившись с судебными актами, ссылаясь на их незаконность и необоснованность, обратился в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, направить дело на новое рассмотрение.
В судебном заседании суда округа представитель заявителя поддержал доводы кассационной жалобы, по изложенным в ней основаниям.
Представитель истца возражал против доводов кассационной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на нее.
Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы, отзыва на нее, заслушав представителей сторон, проверив в соответствии со статьями 286, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции считает, что обжалуемые судебные акты подлежат отмене, а дело направлению на новое рассмотрение.
Как установлено судами и следует из материалов дела, между ООО "Кредо-Капитал" (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Силкиным Алексеем Вячеславовичем (арендатор) заключен договор аренды от 10.08.2015 нежилого помещения.
Согласно п. 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, назначение - нежилое, расположенное на третьем этаже здания, лит. А, по адресу: г. Рязань, площадь Свободы, д. 4.
Стороны условились, что передаваемое в аренду нежилое помещение (далее - объект) имеет площадь 508 кв. м, границы объекта, передаваемого в аренду, обозначены цветом в поэтажном плане, являющемся неотъемлемой частью договора. Арендатор, в свою очередь, обязуется принять объект и выплачивать арендную плату в размере и сроки, указанные в разделе 4 договора.
Объект принадлежит арендодателю по праву собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 62 МГ N 257201 выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области 18 мая 2005 года (п. 1.2 договора).
Объект предоставляется арендатору согласно п. 1.3 Договора для организации отдыха и развлечения посетителей.
Арендодатель 10.08.2015 передал арендатору часть помещения указанного в п. 1.1 договора аренды от 10.08.2015. В ходе осмотра помещения не выявлено никаких недостатков, помещение передано в состоянии, отвечающем санитарным, противопожарным и иным требованиям, предъявляемым к помещениям данного профиля.
Ответчик претензий в отношении полученного помещения не имел, о чем свидетельствует подписанный обеими сторонами акт приема-передачи от 10.08.2015 года.
Пунктом 4.1 договора аренды нежилого помещения от 10.08.2015 установлено, что размер арендной платы по договору составляет 100 000 руб. за объект целиком. Арендная плата подлежит начислению с 01.09.2015 года до дня фактического освобождения арендатором объекта и вносится путем безналичного расчета на реквизиты арендодателя.
Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца в порядке 100% предоплаты (п. 4.2 договора).
Согласно п. 4.4 договора расходы, связанные с оплатой услуг водоснабжения, водоотведения, оплачиваются согласно расчетам, ежемесячно предоставляемым арендодателем; электроснабжения - согласно установленной мощности освещения, оборудования, вентиляции и кондиционирования и времени их работы, отопления - пропорционально занимаемой площади в здании от стоимости отопления всего здания, услуги по вывозу мусора, возмещаются арендатором арендодателю в течение 5 дней с даты представления арендодателем расчетов и копий оплаченных счетов обслуживающих организаций. Арендодатель предоставляет указанные в данном пункте счета в срок до 15 числа месяца, следующего за расчетным.
Ответчик принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполнял, в связи с этим за ним образовалась задолженность по арендной плате по состоянию на 09.06.2016 года в размере 280 000 руб., по оплате коммунальных платежей в размере 92 667 руб. 42 коп.
В целях досудебного урегулирования спора, истец 14.07.2016 года направил ответчику уведомление о наличии задолженности и неустойки по договору и необходимостью ее погашения, которое получено индивидуальным предпринимателем Силкиным А.В. 01.08.2016.
Поскольку ответчик не внес арендную плату и коммунальные платежи, ООО "Кредо-Капитал" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением.
Судебные инстанции, удовлетворяя исковые требования, исходили из того, что обязательства сторон возникли из договора аренды нежилого помещения от 10.08.2015, который по своей правовой природе является договором аренды и, учитывая, отсутствие доказательств погашения ответчиком задолженности по внесению арендной платы за период с 15.05.2016 по 09.07.2016, признали требования истца о взыскании задолженности в размере 280 000 руб. правомерными.
Кассационная коллегия считает выводы судов первой и апелляционной инстанций недостаточно обоснованными, сделанными без надлежащей оценки доводов ответчика, а также несоответствующей сложившейся судебной практике, ввиду следующего.
В обоснование своей позиции по делу и согласно доводам кассационной жалобы, заявитель ссылается на то, что судами взыскана задолженность по арендной плате за период с 15.05.2016 по 09.07.2016 без учета того, что с 01.06.2016 арендодатель прекратил доступ арендатора в арендуемое помещение.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА ОТ 29.08.2017 N Ф10-3330/2017 ПО ДЕЛУ N А54-4500/2016
Требование: О взыскании задолженности и неустойки по договору аренды нежилого помещения, задолженности и неустойки по оплате коммунальных платежей.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Арендодатель ссылается на неисполнение арендатором обязательств по внесению арендных и коммунальных платежей.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 августа 2017 г. по делу N А54-4500/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 22.08.2017
Постановление изготовлено в полном объеме 29.08.2017
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
Председательствующего Нарусова М.М.
Судей Якимова А.А., Бутченко Ю.В.
при ведении протокола с/заседания помощником судьи Маркиной М.П.
При участии в судебном заседании
от истца:
- общество с ограниченной ответственностью "Кредо-Капитал" Дорожко С.С., представитель по доверенности от 18.07.2016, сроком на 3 года;
- от ответчика:
- индивидуальный предприниматель Силкин Алексей Вячеславович Кузьменко Г.В., представитель по доверенности от 21.08.2017, сроком на 2 года;
- рассмотрев в открытом судебном заседании путем использования систем видеоконференцсвязи при содействии Арбитражного суда Рязанской области кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Силкина Алексея Вячеславовича, на решение Арбитражного суда Рязанской области от 30.01.2017 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.04.2017 по делу N А54-4500/2016,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Кредо-Капитал" (далее - истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Силкину Алексею Вячеславовичу (далее - ответчик, предприниматель) с учетом уточнения требований о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 10.08.2015 в размере 280 000 руб., задолженности по оплате коммунальных платежей по договору аренды нежилого помещения от 10.08.2015 в размере 92 667 руб. 42 коп., неустойки по оплате арендных платежей по договору аренды нежилого помещения от 10.08.2015 по состоянию на 12 декабря 2016 года в сумме 93 400 руб., неустойки по оплате коммунальных платежей по договору аренды нежилого помещения от 10.08.2015 по состоянию на 12 декабря 2016 года в сумме 35 758 руб. 45 коп..
Истец просил начисление неустойки и ее взыскание производить до момента фактического исполнения индивидуальным предпринимателем Силкиным Алексеем Вячеславовичем обязательств по оплате, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 861 руб.
Решением Арбитражного суда Рязанской области от 30.01.2017 (судья Стрельникова И.А.), оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.04.2017 (судьи Тучкова О.Г., Капустина Л.А., Дайнеко М.М.), исковые требования удовлетворены.
Ответчик Силкин Алексей Вячеславович, не согласившись с судебными актами, ссылаясь на их незаконность и необоснованность, обратился в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, направить дело на новое рассмотрение.
В судебном заседании суда округа представитель заявителя поддержал доводы кассационной жалобы, по изложенным в ней основаниям.
Представитель истца возражал против доводов кассационной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на нее.
Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы, отзыва на нее, заслушав представителей сторон, проверив в соответствии со статьями 286, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции считает, что обжалуемые судебные акты подлежат отмене, а дело направлению на новое рассмотрение.
Как установлено судами и следует из материалов дела, между ООО "Кредо-Капитал" (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Силкиным Алексеем Вячеславовичем (арендатор) заключен договор аренды от 10.08.2015 нежилого помещения.
Согласно п. 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, назначение - нежилое, расположенное на третьем этаже здания, лит. А, по адресу: г. Рязань, площадь Свободы, д. 4.
Стороны условились, что передаваемое в аренду нежилое помещение (далее - объект) имеет площадь 508 кв. м, границы объекта, передаваемого в аренду, обозначены цветом в поэтажном плане, являющемся неотъемлемой частью договора. Арендатор, в свою очередь, обязуется принять объект и выплачивать арендную плату в размере и сроки, указанные в разделе 4 договора.
Объект принадлежит арендодателю по праву собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 62 МГ N 257201 выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области 18 мая 2005 года (п. 1.2 договора).
Объект предоставляется арендатору согласно п. 1.3 Договора для организации отдыха и развлечения посетителей.
Арендодатель 10.08.2015 передал арендатору часть помещения указанного в п. 1.1 договора аренды от 10.08.2015. В ходе осмотра помещения не выявлено никаких недостатков, помещение передано в состоянии, отвечающем санитарным, противопожарным и иным требованиям, предъявляемым к помещениям данного профиля.
Ответчик претензий в отношении полученного помещения не имел, о чем свидетельствует подписанный обеими сторонами акт приема-передачи от 10.08.2015 года.
Пунктом 4.1 договора аренды нежилого помещения от 10.08.2015 установлено, что размер арендной платы по договору составляет 100 000 руб. за объект целиком. Арендная плата подлежит начислению с 01.09.2015 года до дня фактического освобождения арендатором объекта и вносится путем безналичного расчета на реквизиты арендодателя.
Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца в порядке 100% предоплаты (п. 4.2 договора).
Согласно п. 4.4 договора расходы, связанные с оплатой услуг водоснабжения, водоотведения, оплачиваются согласно расчетам, ежемесячно предоставляемым арендодателем; электроснабжения - согласно установленной мощности освещения, оборудования, вентиляции и кондиционирования и времени их работы, отопления - пропорционально занимаемой площади в здании от стоимости отопления всего здания, услуги по вывозу мусора, возмещаются арендатором арендодателю в течение 5 дней с даты представления арендодателем расчетов и копий оплаченных счетов обслуживающих организаций. Арендодатель предоставляет указанные в данном пункте счета в срок до 15 числа месяца, следующего за расчетным.
Ответчик принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполнял, в связи с этим за ним образовалась задолженность по арендной плате по состоянию на 09.06.2016 года в размере 280 000 руб., по оплате коммунальных платежей в размере 92 667 руб. 42 коп.
В целях досудебного урегулирования спора, истец 14.07.2016 года направил ответчику уведомление о наличии задолженности и неустойки по договору и необходимостью ее погашения, которое получено индивидуальным предпринимателем Силкиным А.В. 01.08.2016.
Поскольку ответчик не внес арендную плату и коммунальные платежи, ООО "Кредо-Капитал" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением.
Судебные инстанции, удовлетворяя исковые требования, исходили из того, что обязательства сторон возникли из договора аренды нежилого помещения от 10.08.2015, который по своей правовой природе является договором аренды и, учитывая, отсутствие доказательств погашения ответчиком задолженности по внесению арендной платы за период с 15.05.2016 по 09.07.2016, признали требования истца о взыскании задолженности в размере 280 000 руб. правомерными.
Кассационная коллегия считает выводы судов первой и апелляционной инстанций недостаточно обоснованными, сделанными без надлежащей оценки доводов ответчика, а также несоответствующей сложившейся судебной практике, ввиду следующего.
В обоснование своей позиции по делу и согласно доводам кассационной жалобы, заявитель ссылается на то, что судами взыскана задолженность по арендной плате за период с 15.05.2016 по 09.07.2016 без учета того, что с 01.06.2016 арендодатель прекратил доступ арендатора в арендуемое помещение.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)