Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что права в отношении спорных объектов договоров долевого участия в строительстве были переданы в счет погашения долга за поставку стройматериалов перед организацией, учредителем которой он являлся, однако, злоупотребив доверием и обманув его, ответчик не произвел последующее перечисление эквивалентных сумм либо возврат имущества.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья первой инстанции: Тихомирова Е.А.
02 августа 2016 года судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ермиловой В.В.
судей Демидовой Э.Э., Новиковой Е.А.,
при секретаре К.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Новиковой Е.А. дело по апелляционным жалобам ответчиков фио, фио на решение Щербинского районного суда г. Москвы от 24 ноября 2015 года, которым постановлено:
Признать недействительными:
- Договор N 73-2/2 участия в долевом строительстве 10-этажного 3-секционного кирпичного дома N 2 на земельном участке с кадастровым номером 50:21:телефон:348 с адресом: адрес, адрес (в настоящем территория г. Москвы) от 12.07.2011 г. (двухкомнатная квартира в секции Б, на 9 этаже, общей площадью 123,69 кв. м, условный номер 73);
- Договор N 20-4/1 участия в долевом строительстве 10-этажного 4-секционного кирпичного жилого дома N 4 на земельном участке с кадастровым номером ***, с адресом: адрес, адрес (в настоящем территория г. Москвы) от 26.08.2011 г. (двухкомнатная квартира в секции А, на 6 этаже, условный номер 20, общей площадью 74,54 кв. м);
- Договор N 21-4/1 участия в долевом строительстве 10-этажного 4-секционного кирпичного жилого дома N 4 на земельном участке с кадастровым номером ***, с адресом: адрес, адрес (в настоящем территория г. Москвы) от 26.08.2011 г. (однокомнатная квартира в секции А, на 6 этаже, условный номер 21, общей площадью 45,98 кв. м);
- Договор N 22-4/1 участия в долевом строительстве 10-этажного 4-секционного кирпичного жилого дома N 4 на земельном участке с кадастровым номером ***, с адресом: адрес, адрес (в настоящем территория г. Москвы) от 26.08.2011 г. (однокомнатная квартира в секции А, на 6 этаже, условный номер 22, общей площадью 45,98 кв. м);
- Договор N 23-4/1 участия в долевом строительстве 10-этажного 4-секционного кирпичного жилого дома N 4 на земельном участке с кадастровым номером ***, с адресом: адрес, адрес (в настоящем территория г. Москвы) от 26.08.2011 г. (двухкомнатная квартира в секции А, на 6 этаже, условный номер 23, общей площадью 74,13 кв. м);
- Договор N 114-4/3 участия в долевом строительстве 10-этажного 4-секционного кирпичного жилого дома N 4 на земельном участке с кадастровым номером ***, с адресом: адрес, адрес (в настоящем территория г. Москвы) от 26.08.2011 г. (однокомнатная квартира в секции В, на 8 этаже, условный номер 114, общей площадью 51,14 кв. м);
- Договор N 161-4/4 участия в долевом строительстве 10-этажного 4-секционного кирпичного жилого дома N 4 на земельном участке с кадастровым номером ***, с адресом: адрес, адрес (в настоящем территория г. Москвы) от 26.08.2011 г. (пятикомнатная квартира в секции Г, на 10 техэтаже, условный номер 161, общей площадью 191,09 кв. м).
Признать недействительным Соглашение от 12.07.2011 г., заключенное между ЗАО ТСК "ЕВРО-СТАРТ" и М. фио по Договору N 73-2/2 участия в долевом строительстве 10-этажного 3-секционного кирпичного дома N 2 от 12.07.2011 г.
Признать недействительным Соглашение от 26.08.2011 г., заключенное между ЗАО ТСК "ЕВРО-СТАРТ" и М. фио по шести Договорам: N 20-4/1, N 21-4/1, N 22-4/1, N 23-4/1, N 114-4/3, N 161-4/4 участия в долевом строительстве 10-этажного 4-секционного кирпичного жилого дома N 4 на земельном участке с кадастровым номером ***, с адресом: адрес, адрес от 26.08.2011 г.
Признать недействительным Соглашение N 1 от 12.04.2012 г., заключенное между ЗАО ТСК "ЕВРО-СТАРТ" и М. фио.
Признать недействительным Соглашение N 2 от 12.04.2012 г., заключенное между ЗАО ТСК "ЕВРО-СТАРТ" и М. фио.
Взыскать с ответчиков в пользу истца неосновательное обогащение в виде имущества:
По договору N 73-2/2 от 12.07.2011 г. участия в долевом строительстве 10-этажного 3-секционного кирпичного дома N 2 на земельном участке с кадастровым номером 50:21:телефон:348 с адресом: адрес, адрес (в настоящем территория г. Москвы) - права на двухкомнатную квартиру в секции Б, на 9 этаже, общей площадью 123,69 кв. м, условный номер 73,
По Договорам: N 20-4/1 - права на двухкомнатную квартиру в секции А, на 6 этаже, условный номер 20, общей площадью 74,54 кв. м), N 21-4/1 права на однокомнатную квартиру в секции А, на 6 этаже, условный номер 21, общей площадью 45,98 кв. м), N 22-4/1 - права на однокомнатную квартиру в секции А, на 6 этаже, условный номер 22, общей площадью 45,98 кв. м), N 23-4/1 права на двухкомнатную квартиру в секции А, на 6 этаже, условный номер 23, общей площадью 74,13 кв. м), N 114-4/3 права на однокомнатную квартиру в секции В, на 8 этаже, условный номер 114, общей площадью 51,14 кв. м), N 161-4/4 права на пятикомнатную квартиру в секции Г, на 10 техэтаже, условный номер 161, общей площадью 191,09 кв. м) от 26.08.2011 г. участия в долевом строительстве 10-этажного 4-секционного кирпичного жилого дома N 4 на земельном участке с кадастровым номером ***, с адресом: адрес, адрес (шесть) квартир суммарной общей площадью 482,06 кв. м.
В исковых требованиях к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве об обязании аннулирования записей регистраций договоров участия в долевом строительстве отказать.
Истец ЗАО ТСК "ЕВРО-СТАРТ" обратился в суд иском к ответчикам фио, фио, фио, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и, уточнив требования, просил признать недействительными:
- - Договор N 73-2/2 участия в долевом строительстве 10-этажного 3-секционного кирпичного дома N 2 на земельном участке с кадастровым номером 50:21:телефон:348 с адресом: адрес, адрес (в настоящем территория г. Москвы) от 12.07.2011 г. (двухкомнатная квартира в секции Б, на 9 этаже, общей площадью 123,69 кв. м, условный номер 73);
- - Договор N 20-4/1 участия в долевом строительстве 10-этажного 4-секционного кирпичного жилого дома N 4 на земельном участке с кадастровым номером ***, с адресом: адрес, адрес (в настоящем территория г. Москвы) от 26.08.2011 г. (двухкомнатная квартира в секции А, на 6 этаже, условный номер 20, общей площадью 74,54 кв. м);
- - Договор N 21-4/1 участия в долевом строительстве 10-этажного 4-секционного кирпичного жилого дома N 4 на земельном участке с кадастровым номером ***, с адресом: адрес, адрес (в настоящем территория г. Москвы) от 26.08.2011 г. (однокомнатная квартира в секции А, на 6 этаже, условный номер 21, общей площадью 45,98 кв. м);
- - Договор N 22-4/1 участия в долевом строительстве 10-этажного 4-секционного кирпичного жилого дома N 4 на земельном участке с кадастровым номером ***, с адресом: адрес, адрес (в настоящем территория г. Москвы) от 26.08.2011 г. (однокомнатная квартира в секции А, на 6 этаже, условный номер 22, общей площадью 45,98 кв. м);
- - Договор N 23-4/1 участия в долевом строительстве 10-этажного 4-секционного кирпичного жилого дома N 4 на земельном участке с кадастровым номером ***, с адресом: адрес, адрес (в настоящем территория г. Москвы) от 26.08.2011 г. (двухкомнатная квартира в секции А, на 6 этаже, условный номер 23, общей площадью 74,13 кв. м);
- - Договор N 114-4/3 участия в долевом строительстве 10-этажного 4-секционного кирпичного жилого дома N 4 на земельном участке с кадастровым номером ***, с адресом: адрес, адрес (в настоящем территория г. Москвы) от 26.08.2011 г. (однокомнатная квартира в секции В, на 8 этаже, условный номер 114, общей площадью 51,14 кв. м);
- - Договор N 161-4/4 участия в долевом строительстве 10-этажного 4-секционного кирпичного жилого дома N 4 на земельном участке с кадастровым номером ***, с адресом: адрес, адрес (в настоящем территория г. Москвы) от 26.08.2011 г. (пятикомнатная квартира в секции Г, на 10 техэтаже, условный номер 161, общей площадью 191,09 кв. м);
- - Соглашение от 12.07.2011 г., заключенное между ЗАО ТСК "ЕВРО-СТАРТ" и фио по Договору N 73-2/2 участия в долевом строительстве 10-этажного 3-секционного кирпичного дома N 2 от 12.07.2011 г.;
- - Соглашение от 26.08.2011 г., заключенное между ЗАО ТСК "ЕВРО-СТАРТ" и фио по шести Договорам: N 20-4/1, N 21-4/1, N 22-4/1, N 23-4/1, N 114-4/3, N 161-4/4 участия в долевом строительстве 10-этажного 4-секционного кирпичного жилого дома N 4 на земельном участке с кадастровым номером ***, с адресом: адрес, адрес (в настоящем территория г. Москвы) от 26.08.2011 г.;
- - Соглашение N 1 от 12.04.2012 г., заключенное между ЗАО ТСК "ЕВРО-СТАРТ" и фио;
- - Соглашение N 2 от 12.04.2012 г., заключенное между ЗАО ТСК "ЕВРО-СТАРТ" и фио;
- - взыскать с ответчиков в пользу истца неосновательное обогащение в виде имущества, полученного ответчиками, а именно: по Договору N 73-2/2 от 12.07.2011 г. участия в долевом строительстве 10-этажного 3-секционного кирпичного дома N 2 на земельном участке с кадастровым номером 50:21:телефон:348 с адресом: адрес, адрес (в настоящем территория г. Москвы) двухкомнатную квартиру в секции Б, на 9 этаже, общей площадью 123,69 кв. м, условный номер 73, стоимостью сумма.; по Договорам: N 20-4/1 (двухкомнатную квартиру в секции А, на 6 этаже, условный номер 20, общей площадью 74,54 кв. м), N 21-4/1 (однокомнатную квартиру в секции А, на 6 этаже, условный номер 21, общей площадью 45,98 кв. м), N 22-4/1 (однокомнатную квартиру в секции А, на 6 этаже, условный номер 22, общей площадью 45,98 кв. м), N 23-4/1 (двухкомнатную квартиру в секции А, на 6 этаже, условный номер 23, общей площадью 74,13 кв. м), N 114-4/3 (однокомнатную квартиру в секции В, на 8 этаже, условный номер 114, общей площадью 51,14 кв. м), N 161-4/4 (пятикомнатную квартиру в секции Г, на 10 техэтаже, условный номер 161, общей площадью 191,09 кв. м) от 26.08.2011 г. участия в долевом строительстве 10-этажного 4-секционного кирпичного жилого дома N 4 на земельном участке с кадастровым номером ***, с адресом: адрес, адрес (в настоящем территория г. Москвы) 6 (шесть) квартир суммарной общей площадью 482,06 кв. м общей стоимостью сумма (Тридцать шесть миллионов двести четырнадцать тысяч пятьсот) рублей;
- - обязать ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве аннулировать записи регистраций этих спорных семи договоров участия в долевом строительстве.
В обоснование требований истец указал, что права в отношении данных объектов договоров долевого участия были переданы фио в счет погашения долга за поставку стройматериалов перед ООО "Интерсоцстрой", учредителем которого он являлся. Однако, злоупотребив доверием и обманув истца, ответчик не произвел последующего перечисления эквивалентных сумм либо указанного имущества в ООО "Интерсоцстрой", после произведенного правопреемства от имени ООО "Цементовозофф" обратился в Арбитражный суд Московской области, решением которого с ЗАО ТСК "ЕВРО-СТАРТ" были взысканы денежные средства в счет погашения долга за поставку стройматериалов. Возврат имущества необходим для погашения долга ЗАО ТСК "ЕВРО-СТАРТ" перед ООО "Цементовозофф" (том 2 л.д. 10 - 18).
В судебном заседании в суде первой инстанции представитель истца ЗАО ТСК "ЕВРО-СТАРТ" по доверенности фио исковые требования поддержал, пояснил, что у ЗАО ТСК "ЕВРО-СТАРТ" перед ООО "Интерсоцстрой" из-за неоплаты поставленных стройматериалов по договору поставки образовалась задолженность в размере сумма Спорные семь договоров участия в долевом строительстве были заключены между ЗАО ТСК "ЕВРО-СТАРТ" и фио и по просьбе последнего оформлены лично на него, как на физическое лицо, в счет уплаты долга перед ООО "Интерсоцстрой", поскольку фио являлся единственным участником и генеральным директором ООО "Интерсоцстрой". Данные квартиры были приняты ответчиком в счет исполнения обязательства ЗАО ТСК "ЕВРО-СТАРТ" перед ООО "Интерсоцстрой". фио обязался как уполномоченное должностное лицо кредитора зачесть, передать либо оплатить стоимость этих семи квартир на счет ООО "Интерсоцстрой", однако этого не сделал. В последующем долг ООО ТСК "Евро-Старт" перед ООО "Интерсоцстрой" был переведен в порядке процессуального правопреемства к ООО "Цементовозофф". Будучи единственным участником ООО "Цементовозофф", фио обратился с заявлением о признании ООО ТСК "Евро-Старт" банкротом по долгам, в счет которых были переданы квартиры по оспариваемым договорам участия в долевом строительстве. Таким образом, сделки были совершены истцом под влиянием обмана, существенного заблуждения, при злоупотреблении правом со стороны фио, о чем свидетельствуют все последующие действия и соглашения между сторонами.
Представитель истца ЗАО ТСК "ЕВРО-СТАРТ" по доверенности фио, являющийся внешним управляющим истца в рамках дела о банкротстве, иск поддержал, пояснил, что истец является застройщиком многоэтажных домов, которые в настоящее время не введены в эксплуатацию. Денежные средства фио как физическим лицом по договором долевого участия не вносились. Обращение фио от имени ООО "Цементовозофф" в Арбитражный суд Московской области являлось единственным основанием для возбуждения дела о банкротстве истца, что вызвало сложности в завершении строительства.
Ответчик фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил возражения на иск, в которых выразил несогласие с требованиями, указав, что он является добросовестным приобретателем (Том 2 л.д. 99).
Ответчики фио и фио в судебное заседание не явились, извещены, обеспечили явку в судебное заседание своего представителя.
Представитель ответчиков фио и фио, действующая так же как представитель третьего лица ООО "Цементовозофф" по доверенности фио против удовлетворения требований возражала, ссылаясь на то, что оплата по вышеуказанным договорам была произведена фио в полном объеме, в последующем фио произвел отчуждение части объектов в пользу фио по соглашению о разделе совместно нажитого имущества, один объект был продан фио.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, представил в материалы дела письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении требований об аннулировании записи из ЕГРП, так как законом не предусмотрен такой способ защиты права, полагая Управление Росреестра по Москве, не являющимся стороной оспариваемых сделок, ненадлежащим ответчиком, (Том 2, л.д. 144 - 147).
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просят ответчики фио, в лице представителя по доверенности фио, фио, в лице представителя по доверенности фио, по доводам апелляционных жалоб, полагая его незаконным и необоснованным.
В заседании судебной коллегии представители ответчиков фио по доверенности фио, фио, фио по доверенности фио, апелляционные жалобы поддержали.
Представители истца ЗАО ТСК "ЕВРО-СТАРТ" по доверенности фио, фио, внешний управляющий фио, с апелляционными жалобами не согласны, полагают решение суда правильным.
Ответчик фио поддержал апелляционные жалобы.
Ответчик ООО "Цементовозофф", третье лицо Управление Росреестра по г. Москве о времени и месте рассмотрения апелляционных жалоб извещены надлежащим образом, представители в суд не явились.
Проверив материалы дела, выслушав явившихся представителей лиц участвующих в деле, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.
При рассмотрении дела, судом первой инстанции учтены положения ст. ст. 309, 156, 160, 431, 53, 434, 10, 168, 178, 179, 167, п. 1 ст. 1102, п. 1 ст. 1104 ГК РФ, ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и установлены следующие обстоятельства.
Между ООО "Интерсоцстрой" и ЗАО ТСК "ЕВРО-СТАРТ" были заключены договоры на поставку стройматериалов. Истец своевременно оплату по договорам поставки не произвел, в связи с чем, перед ООО "Интерсоцстрой" образовалась задолженность в размере сумма.
Ответчик фио являлся единственным участником и генеральным директором ООО "Интерсоцстрой".
В связи с образовавшейся задолженностью по оплате за поставку стройматериалов, решением Арбитражного суда Московской области от 01.12.2010 г. по делу N Ателефон/10 с ЗАО ТСК "ЕВРО-СТАРТ" в пользу ООО "Интерсоцстрой" с учетом неустойки и государственной пошлины были взысканы денежные средства в размере сумма. Для исполнения указанного решения арбитражного суда 27.01.2011 г. был выдан исполнительный лист серии АС N 003112345 (Том N 1, л.д. 29 - 35).
В материалы дела предоставлены договоры, подписанные ЗАО ТСК "ЕВРО-СТАРТ" и фио, в частности: договор N 73-2/2 от 12.07.2011 г. участия в долевом строительстве 10-этажного 3-секционного кирпичного дома N 2 на земельном участке с кадастровым номером 50:21:телефон:348 с адресом: адрес, адрес (в настоящем территория г. Москвы) - двухкомнатная квартира в секции Б, на 9 этаже, общей площадью 123,69 кв. м, условный номер 73 (Том N 1, л.д. 15 - 16); договор N 20-4/1 от 26.08.2011 г. участия в долевом строительстве 10-этажного 4-секционного кирпичного жилого дома N 4 на земельном участке с кадастровым номером ***, с адресом: адрес, адрес (в настоящем территория г. Москвы) - двухкомнатная квартира в секции А, на 6 этаже, условный номер 20, общей площадью 74,54 кв. м (Том N 1, л.д. 200 - 208); договор N 21-4/1 от 26.08.2011 г. участия в долевом строительстве 10-этажного 4-секционного кирпичного жилого дома N 4 на земельном участке с кадастровым номером ***, с адресом: адрес, адрес (в настоящем территория г. Москвы) - однокомнатная квартира в секции А, на 6 этаже, условный номер 21, общей площадью 45,98 кв. м (Том N 1, л.д. 17 - 18); договор N 22-4/1 от 26.08.2011 г. участия в долевом строительстве 10-этажного 4-секционного кирпичного жилого дома N 4 на земельном участке с кадастровым номером ***, с адресом: адрес, адрес (в настоящем территория г. Москвы) - однокомнатная квартира в секции А, на 6 этаже, условный номер 22, общей площадью 45,98 кв. м (Том N 1, л.д. 19 - 20); договор N 23-4/1 от 26.08.2011 г. участия в долевом строительстве 10-этажного 4-секционного кирпичного жилого дома N 4 на земельном участке с кадастровым номером ***, с адресом: адрес, адрес (в настоящем территория г. Москвы) - двухкомнатная квартира в секции А, на 6 этаже, условный номер 23, общей площадью 74,13 кв. м (Том N л.д. 21-22); договор N 114-4/3 от 26.08.2011 г. участия в долевом строительстве 10-этажного 4-секционного кирпичного жилого дома N 4 на земельном участке с кадастровым номером ***, с адресом: адрес, адрес (в настоящем территория г. Москвы) (однокомнатная квартира в секции В, на 8 этаже, условный номер 114, общей площадью 51,14 кв. м (Том N 1, л.д. 23 - 24); договор N 161-4/4 от 26.08.2011 г. участия в долевом строительстве 10-этажного 4-секционного кирпичного жилого дома N 4 на земельном участке с кадастровым номером ***, с адресом: адрес, адрес (в настоящем территория г. Москвы) - пятикомнатная квартира в секции Г, на 10 техэтаже, условный номер 161, общей площадью 191,09 кв. м (Том N 1, л.д. 25 - 26).
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произведена государственная регистрация указанных договоров.
Между ответчиком фио и ЗАО ТСК "ЕВРО-СТАРТ" были подписаны следующие соглашения: соглашение о новации от 12.07.2011 г., соглашение о новации от 26.08.2011 г., соглашения N 1 и N 2 от 12.04.2012 г. (Том N 1, л.д. 13 - 14, 91 - 93, 105 - 108).
Согласно соглашениям о новации от 12.07.2011 г. и от 26.08.2011 г., ввиду изменения проектной документации, были произведена замена предмета ранее заключенных договоров участия в долевом строительстве.
В материалах дела имеется определение Видновского городского суда Московской области от 14.09.2011 г. (Том N 1, л.д. 271), которым оставлено без удовлетворения заявление фио и представителя ЗАО ТСК "ЕВРО-СТАРТ" об изменении способа исполнения решения того же суда от 17.01.2011 г. по гражданскому делу N 2-229/11 по иску фио к ООО ТСК "ЕВРО-СТАРТ" о проведении государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве N 2-К-4/3 от 10.04.2009 г., N 2К-4/1 от 10.04.2009 г., N 34-2/2 от 22.06.2010 г., вступившего в законную силу 28.01.2011 г., обоснованное невозможностью исполнения решения суда, в связи с изменением предмета договора, подлежащего регистрации, в котором стороны просили зарегистрировать вновь заключенный между ними договор от 12.07.2011 г. Судом было установлено, что на момент исполнения решения суда от 17.01.2011 г. изменилась строительная документация, что в свою очередь повлекло изменение и предмета договоров от 10.04.2009 г. и от 22.06.2010 г. Новая техническая документация и новые предметы договоров судом не исследуются в рамках уже принятого по делу решения. Фактически у сторон возникли иные правоотношения, и споры относительно данных правоотношений надлежит разрешать в отдельном судебном порядке, а не в рамках исполнения решения суда от 17.01.2011 г.
По условиям Соглашения N 1 от 12.04.2012 г., заключенного между истцом и фио стороны договорились, что в связи с оформлением и регистрацией в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Договора N 73-2/2 участия в долевом строительстве 10-этажного 3-секционного кирпичного дома N 2 на земельном участке с кадастровым номером 50:21:телефон:348, с адресом местоположения: адрес, адрес, заключенного от 12.07.2011 г. между сторонами настоящего соглашения ответчик фио отказывается от части суммы в размере сумма по исполнительному производству N 6257/11/49/50, возбужденному 03.05.2011 г. в отношении ЗАО ТСК "ЕВРО-СТАРТ" по его долгу в пользу ООО "Интерсоцстрой" по исполнительному листу АС N 003112345, с указанием, что требования по исполнительному листу серии АС N 003112345 считаются исполненными истцом в размере сумма.
В данном соглашении отражено, что фио не имеет никаких финансовых претензий по исполнительному листу АС N 003112345, обязательства ЗАО ТСК "Евростарт" выполнены в полном объеме, фио никаких финансовых претензий к ЗАО ТСК "Евро-Старт" не имеет.
По Соглашению N 2 от 12.04.2012 года ЗАО ТСК "ЕВРО-СТАРТ" и фио договорились, что в связи с тем, что в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрированы Договоры участия в долевом строительстве N 20-4/1, N 21-4/1, N 22-4/1, N 23-4/1, N 114-4/3, N 161-4/4 10-этажного 4-секционного кирпичного дома N 4 (в составе группы домов) на земельном участке с кадастровым номером ***, с адресом местоположения: адрес, адрес, заключенные 26.08.2011 г. между сторонами настоящего соглашения, фио отказывается от части суммы в размере телефон,00 рублей по исполнительному производству N 6257/11/49/50, возбужденному 03.05.2011 г. в отношении ЗАО ТСК "ЕВРО-СТАРТ" по его долгу в пользу ООО "Интерсоцстрой" по исполнительному листу АС N 003112345. Требования по исполнительному листу серии АС N 003112345 считаются исполненными ЗАО ТСК "ЕВРО-СТАРТ" в размере телефон,00 рублей.
В данном соглашении отражено, что фио не имеет никаких финансовых претензий по исполнительному листу АС N 003112345, обязательства ЗАО ТСК "ЕВРО-СТАРТ" выполнены в полном объеме, фио никаких финансовых претензий к ЗАО ТСК "ЕВРО-СТАРТ" не имеет.
Из представленных Соглашений N 1 и N 2 от 12.04.2012 года усматривается, что фио, являясь на дату подписания соглашений от 12.04.2012 г. генеральным директором и единственным участником ООО "Интерсоцстрой", принял в счет оплаты долга истца перед ООО "Интерсоцстрой" сумму в размере сумма, взысканную решением Арбитражного суда Московской области от 01.12.2010 г. по делу N Ателефон/10 с ЗАО ТСК "ЕВРО-СТАРТ" в пользу ООО "Интерсоцстрой", в связи с чем обязательства были признаны исполненными.
В последующем ООО "Интерсоцстрой" отозвало исполнительный лист АС N 003112345, поскольку должником приняты меры по исполнению требований указанного исполнительного документа, основной долг погашен.
Определением Арбитражного суда Московской области от 03.07.2012 г. по делу N Ателефон/10 о процессуальном правопреемстве произведена замена взыскателя ООО "Интерсоцстрой" на ООО "Цементовозофф", единственным участником которого и лицом, имеющим право принимать решения, обязательные для исполнения руководителем юридического лица, является фио (Том 1, л.д. 246 - 247).
25 октября 2013 года правопреемник и кредитор по указанному долгу ООО "Цементовозофф", обратилось с заявлением о признании банкротом ЗАО ТСК "ЕВРО-СТАРТ", не признав полученные фио семь квартир в качестве оплаты долга ЗАО ТСК "ЕВРО-СТАРТ" перед кредитором ООО "Цементовозофф" по указанным соглашениям (Том N 2, л.д. 8 - 9).
Определением Арбитражного суда Московской области от 31.03.2014 г. по делу N А-телефон/13 в отношении ЗАО ТСК "ЕВРО-СТАРТ" введена процедура банкротства - наблюдение. Определением Арбитражного суда Московской области от 01.09.2014 г. по делу N Ателефон/13 в отношении ЗАО ТСК "ЕВРО-СТАРТ" введена процедура банкротства конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Московской области от 06.04.2015 г. по делу N Ателефон/13 в отношении ЗАО ТСК "ЕВРО-СТАРТ" прекращена процедура банкротства конкурсное производство и осуществлен переход на внешнее управление (Том N 1 л.д. 325, Том N 2 л.д. 8 - 9).
Из прав в отношении семи переданных фио квартир, две квартиры он переуступил другим ответчикам - двухкомнатную квартиру N 73 в жилом доме N 2 - ответчику фио (супруге), однокомнатную квартиру N 22 в жилом доме N 4 - ответчику фио (Том N 1, л.д. 287 - 293).
Исследовав представленные доказательства в полном соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 ГПК РФ, проанализировав обстоятельства передачи квартир от ЗАО ТСК "ЕВРО-СТАРТ" к фио; подписания соглашений о новации и соглашений о зачете долга ЗАО ТСК "ЕВРО-СТАРТ" по исполнительному листу АС N 003112345 путем передачи прав на объекты долевого участия фио, с последующим отзывом указанного исполнительного листа ввиду исполнения; учитывая статус фио в ООО "Интерсоцстрой" и ООО "Цементовозофф" как лица, ответственного за принятие решений (генеральный директор и учредитель) и последующее обращение ООО "Цементовозофф" с заявлением в Арбитражный суд с заявлением о возбуждении процедуры банкротства в отношении ЗАО ТСК "ЕВРО-СТАРТ", суд пришел к обоснованному выводу о недобросовестности уполномоченного лица кредитора юридического лица фио, включившего в реестр требований кредиторов долг перед ООО "Цементовозофф" в размере сумма, в счет которого исполнение было произведено лично ему, вместо зачета денежных средств и внесения их на счет своей компании. В результате недобросовестных действий фио, выразившихся в не передаче эквивалентного возмещения ООО "Интерсоцстрой", в отношении истца, являющегося застройщиком многоэтажных жилых домов и имеющего обязательства перед дольщиками, по инициативе правопреемника данного общества - ООО "Цементовозофф", где фио также является должностным лицом, было возбуждено дело о банкротстве. При этом права на объекты долевого участия на сумму задолженности остались у фио, что привело к неосновательному обогащению последнего и лишило истца добросовестно осуществившего исполнение обязательства перед ООО "Интерсоцстрой" по требованию его генерального директора фио в порядке и на условиях, определенных последним, возможности рассчитывать на зачет кредитором ООО "Интерсоцстрой" выполнения истцом обязательств по Соглашениям N 1 и N 2 от 12.04.2012 г. в качестве надлежащего исполнения обязательств по уплате долга кредитору.
Данные обстоятельства безусловно свидетельствуют о том, что оспариваемые сделки с участием фио и ЗАО ТСК "ЕВРО-СТАРТ" были совершены с введением истца в существенное заблуждение относительно их природы, при этом заблуждение ЗАО ТСК "ЕВРО-СТАРТ" было настолько существенным, что разумно и объективно оценивая ситуацию, истец не совершил бы оспариваемые сделки, если бы знал о действительном положении дел.
Судебная коллегия считает, что суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, представленным доказательствам дал надлежащую правовую оценку, верно применил нормы действующего законодательства и пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для признания оспариваемых сделок недействительными и применения последствий их недействительности в виде возврата неосновательно полученных прав на объекты долевого участия (семи квартир), а также о признании недействительными последующих сделок.
По мотивам, приведенным в решении, суд пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований к ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве об аннулировании записей о регистрации спорных договоров участия в долевом строительстве.
Доводы апелляционных жалоб о доказанности факта оплаты фио спорных договоров, со ссылкой на соглашения о новации от 12.07.2011 г. и 26.08.2011 г., и решение Видновского городского суда Московской области от 17.01.2011 г., повторяют правовую позицию ответчиков в суде первой инстанции и не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке. Данные доводы являлись предметом исследования и оценки суда и были обоснованно отклонены как опровергающиеся совокупностью доказательств по делу, в том числе кассовыми книгами ЗАО ТСК "ЕВРО-СТАРТ" (Том N 2, л.д. 21 - 52, 100 - 143), свидетельствующими о том, что фактически денежные средства от фио, как физического лица, по оспариваемым договорам долевого участия не вносились. Предметом исследования Видновского городского суда Московской области по ранее рассмотренному делу являлись иные договоры участия в долевом строительстве, поэтому преюдициального значения для настоящего спора указанное решение не имеет. Из материалов дела следует, что спорные семь квартир передавались истцом фио как уполномоченному представителю кредитора ООО "Интерсоцстрой", с целью погашения задолженности перед последним по исполнительному производству N 6257/11/49/50, возбужденному 03.05.2011 г. на основании исполнительного листа, выданного по решению Арбитражного суда Московской области по делу N Ателефон/10, а не путем новации ранее заключенных трех договоров, соответственно предоставленные фио квитанции выдавались ему в счет подтверждения долговых обязательств ЗАО ТСК "ЕВРО-СТАРТ" перед ООО "Интерсоцстрой".
Доводы жалобы фио о добросовестности приобретателей фио и фио, о рассмотрении дела в отсутствие последнего в отсутствие сведений о надлежащем извещении, судебная коллегия оценивает как несостоятельные, противоречащие принципу диспозитивности гражданского процесса.
Доводы апелляционной жалобы фио о пропуске истцом срока исковой давности отклоняются судебной коллегией, поскольку о применении срока исковой давности в суде первой инстанции ответчиком заявлено не было, в апелляционной инстанции такое ходатайство заявлено быть не может.
Доводы апелляционных жалоб предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке не содержат, по существу сводятся к несогласию с выводами суда, направлены на переоценку представленных в материалы дела доказательств, что не может служить основанием к отмене обжалуемого решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Щербинского районного суда г. Москвы от 24 ноября 2015 года оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 02.08.2016 ПО ДЕЛУ N 33-29160/2016
Требование: О признании недействительными договоров и соглашений, взыскании неосновательного обогащения.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что права в отношении спорных объектов договоров долевого участия в строительстве были переданы в счет погашения долга за поставку стройматериалов перед организацией, учредителем которой он являлся, однако, злоупотребив доверием и обманув его, ответчик не произвел последующее перечисление эквивалентных сумм либо возврат имущества.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 августа 2016 г. по делу N 33-29160
Судья первой инстанции: Тихомирова Е.А.
02 августа 2016 года судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ермиловой В.В.
судей Демидовой Э.Э., Новиковой Е.А.,
при секретаре К.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Новиковой Е.А. дело по апелляционным жалобам ответчиков фио, фио на решение Щербинского районного суда г. Москвы от 24 ноября 2015 года, которым постановлено:
Признать недействительными:
- Договор N 73-2/2 участия в долевом строительстве 10-этажного 3-секционного кирпичного дома N 2 на земельном участке с кадастровым номером 50:21:телефон:348 с адресом: адрес, адрес (в настоящем территория г. Москвы) от 12.07.2011 г. (двухкомнатная квартира в секции Б, на 9 этаже, общей площадью 123,69 кв. м, условный номер 73);
- Договор N 20-4/1 участия в долевом строительстве 10-этажного 4-секционного кирпичного жилого дома N 4 на земельном участке с кадастровым номером ***, с адресом: адрес, адрес (в настоящем территория г. Москвы) от 26.08.2011 г. (двухкомнатная квартира в секции А, на 6 этаже, условный номер 20, общей площадью 74,54 кв. м);
- Договор N 21-4/1 участия в долевом строительстве 10-этажного 4-секционного кирпичного жилого дома N 4 на земельном участке с кадастровым номером ***, с адресом: адрес, адрес (в настоящем территория г. Москвы) от 26.08.2011 г. (однокомнатная квартира в секции А, на 6 этаже, условный номер 21, общей площадью 45,98 кв. м);
- Договор N 22-4/1 участия в долевом строительстве 10-этажного 4-секционного кирпичного жилого дома N 4 на земельном участке с кадастровым номером ***, с адресом: адрес, адрес (в настоящем территория г. Москвы) от 26.08.2011 г. (однокомнатная квартира в секции А, на 6 этаже, условный номер 22, общей площадью 45,98 кв. м);
- Договор N 23-4/1 участия в долевом строительстве 10-этажного 4-секционного кирпичного жилого дома N 4 на земельном участке с кадастровым номером ***, с адресом: адрес, адрес (в настоящем территория г. Москвы) от 26.08.2011 г. (двухкомнатная квартира в секции А, на 6 этаже, условный номер 23, общей площадью 74,13 кв. м);
- Договор N 114-4/3 участия в долевом строительстве 10-этажного 4-секционного кирпичного жилого дома N 4 на земельном участке с кадастровым номером ***, с адресом: адрес, адрес (в настоящем территория г. Москвы) от 26.08.2011 г. (однокомнатная квартира в секции В, на 8 этаже, условный номер 114, общей площадью 51,14 кв. м);
- Договор N 161-4/4 участия в долевом строительстве 10-этажного 4-секционного кирпичного жилого дома N 4 на земельном участке с кадастровым номером ***, с адресом: адрес, адрес (в настоящем территория г. Москвы) от 26.08.2011 г. (пятикомнатная квартира в секции Г, на 10 техэтаже, условный номер 161, общей площадью 191,09 кв. м).
Признать недействительным Соглашение от 12.07.2011 г., заключенное между ЗАО ТСК "ЕВРО-СТАРТ" и М. фио по Договору N 73-2/2 участия в долевом строительстве 10-этажного 3-секционного кирпичного дома N 2 от 12.07.2011 г.
Признать недействительным Соглашение от 26.08.2011 г., заключенное между ЗАО ТСК "ЕВРО-СТАРТ" и М. фио по шести Договорам: N 20-4/1, N 21-4/1, N 22-4/1, N 23-4/1, N 114-4/3, N 161-4/4 участия в долевом строительстве 10-этажного 4-секционного кирпичного жилого дома N 4 на земельном участке с кадастровым номером ***, с адресом: адрес, адрес от 26.08.2011 г.
Признать недействительным Соглашение N 1 от 12.04.2012 г., заключенное между ЗАО ТСК "ЕВРО-СТАРТ" и М. фио.
Признать недействительным Соглашение N 2 от 12.04.2012 г., заключенное между ЗАО ТСК "ЕВРО-СТАРТ" и М. фио.
Взыскать с ответчиков в пользу истца неосновательное обогащение в виде имущества:
По договору N 73-2/2 от 12.07.2011 г. участия в долевом строительстве 10-этажного 3-секционного кирпичного дома N 2 на земельном участке с кадастровым номером 50:21:телефон:348 с адресом: адрес, адрес (в настоящем территория г. Москвы) - права на двухкомнатную квартиру в секции Б, на 9 этаже, общей площадью 123,69 кв. м, условный номер 73,
По Договорам: N 20-4/1 - права на двухкомнатную квартиру в секции А, на 6 этаже, условный номер 20, общей площадью 74,54 кв. м), N 21-4/1 права на однокомнатную квартиру в секции А, на 6 этаже, условный номер 21, общей площадью 45,98 кв. м), N 22-4/1 - права на однокомнатную квартиру в секции А, на 6 этаже, условный номер 22, общей площадью 45,98 кв. м), N 23-4/1 права на двухкомнатную квартиру в секции А, на 6 этаже, условный номер 23, общей площадью 74,13 кв. м), N 114-4/3 права на однокомнатную квартиру в секции В, на 8 этаже, условный номер 114, общей площадью 51,14 кв. м), N 161-4/4 права на пятикомнатную квартиру в секции Г, на 10 техэтаже, условный номер 161, общей площадью 191,09 кв. м) от 26.08.2011 г. участия в долевом строительстве 10-этажного 4-секционного кирпичного жилого дома N 4 на земельном участке с кадастровым номером ***, с адресом: адрес, адрес (шесть) квартир суммарной общей площадью 482,06 кв. м.
В исковых требованиях к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве об обязании аннулирования записей регистраций договоров участия в долевом строительстве отказать.
установила:
Истец ЗАО ТСК "ЕВРО-СТАРТ" обратился в суд иском к ответчикам фио, фио, фио, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и, уточнив требования, просил признать недействительными:
- - Договор N 73-2/2 участия в долевом строительстве 10-этажного 3-секционного кирпичного дома N 2 на земельном участке с кадастровым номером 50:21:телефон:348 с адресом: адрес, адрес (в настоящем территория г. Москвы) от 12.07.2011 г. (двухкомнатная квартира в секции Б, на 9 этаже, общей площадью 123,69 кв. м, условный номер 73);
- - Договор N 20-4/1 участия в долевом строительстве 10-этажного 4-секционного кирпичного жилого дома N 4 на земельном участке с кадастровым номером ***, с адресом: адрес, адрес (в настоящем территория г. Москвы) от 26.08.2011 г. (двухкомнатная квартира в секции А, на 6 этаже, условный номер 20, общей площадью 74,54 кв. м);
- - Договор N 21-4/1 участия в долевом строительстве 10-этажного 4-секционного кирпичного жилого дома N 4 на земельном участке с кадастровым номером ***, с адресом: адрес, адрес (в настоящем территория г. Москвы) от 26.08.2011 г. (однокомнатная квартира в секции А, на 6 этаже, условный номер 21, общей площадью 45,98 кв. м);
- - Договор N 22-4/1 участия в долевом строительстве 10-этажного 4-секционного кирпичного жилого дома N 4 на земельном участке с кадастровым номером ***, с адресом: адрес, адрес (в настоящем территория г. Москвы) от 26.08.2011 г. (однокомнатная квартира в секции А, на 6 этаже, условный номер 22, общей площадью 45,98 кв. м);
- - Договор N 23-4/1 участия в долевом строительстве 10-этажного 4-секционного кирпичного жилого дома N 4 на земельном участке с кадастровым номером ***, с адресом: адрес, адрес (в настоящем территория г. Москвы) от 26.08.2011 г. (двухкомнатная квартира в секции А, на 6 этаже, условный номер 23, общей площадью 74,13 кв. м);
- - Договор N 114-4/3 участия в долевом строительстве 10-этажного 4-секционного кирпичного жилого дома N 4 на земельном участке с кадастровым номером ***, с адресом: адрес, адрес (в настоящем территория г. Москвы) от 26.08.2011 г. (однокомнатная квартира в секции В, на 8 этаже, условный номер 114, общей площадью 51,14 кв. м);
- - Договор N 161-4/4 участия в долевом строительстве 10-этажного 4-секционного кирпичного жилого дома N 4 на земельном участке с кадастровым номером ***, с адресом: адрес, адрес (в настоящем территория г. Москвы) от 26.08.2011 г. (пятикомнатная квартира в секции Г, на 10 техэтаже, условный номер 161, общей площадью 191,09 кв. м);
- - Соглашение от 12.07.2011 г., заключенное между ЗАО ТСК "ЕВРО-СТАРТ" и фио по Договору N 73-2/2 участия в долевом строительстве 10-этажного 3-секционного кирпичного дома N 2 от 12.07.2011 г.;
- - Соглашение от 26.08.2011 г., заключенное между ЗАО ТСК "ЕВРО-СТАРТ" и фио по шести Договорам: N 20-4/1, N 21-4/1, N 22-4/1, N 23-4/1, N 114-4/3, N 161-4/4 участия в долевом строительстве 10-этажного 4-секционного кирпичного жилого дома N 4 на земельном участке с кадастровым номером ***, с адресом: адрес, адрес (в настоящем территория г. Москвы) от 26.08.2011 г.;
- - Соглашение N 1 от 12.04.2012 г., заключенное между ЗАО ТСК "ЕВРО-СТАРТ" и фио;
- - Соглашение N 2 от 12.04.2012 г., заключенное между ЗАО ТСК "ЕВРО-СТАРТ" и фио;
- - взыскать с ответчиков в пользу истца неосновательное обогащение в виде имущества, полученного ответчиками, а именно: по Договору N 73-2/2 от 12.07.2011 г. участия в долевом строительстве 10-этажного 3-секционного кирпичного дома N 2 на земельном участке с кадастровым номером 50:21:телефон:348 с адресом: адрес, адрес (в настоящем территория г. Москвы) двухкомнатную квартиру в секции Б, на 9 этаже, общей площадью 123,69 кв. м, условный номер 73, стоимостью сумма.; по Договорам: N 20-4/1 (двухкомнатную квартиру в секции А, на 6 этаже, условный номер 20, общей площадью 74,54 кв. м), N 21-4/1 (однокомнатную квартиру в секции А, на 6 этаже, условный номер 21, общей площадью 45,98 кв. м), N 22-4/1 (однокомнатную квартиру в секции А, на 6 этаже, условный номер 22, общей площадью 45,98 кв. м), N 23-4/1 (двухкомнатную квартиру в секции А, на 6 этаже, условный номер 23, общей площадью 74,13 кв. м), N 114-4/3 (однокомнатную квартиру в секции В, на 8 этаже, условный номер 114, общей площадью 51,14 кв. м), N 161-4/4 (пятикомнатную квартиру в секции Г, на 10 техэтаже, условный номер 161, общей площадью 191,09 кв. м) от 26.08.2011 г. участия в долевом строительстве 10-этажного 4-секционного кирпичного жилого дома N 4 на земельном участке с кадастровым номером ***, с адресом: адрес, адрес (в настоящем территория г. Москвы) 6 (шесть) квартир суммарной общей площадью 482,06 кв. м общей стоимостью сумма (Тридцать шесть миллионов двести четырнадцать тысяч пятьсот) рублей;
- - обязать ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве аннулировать записи регистраций этих спорных семи договоров участия в долевом строительстве.
В обоснование требований истец указал, что права в отношении данных объектов договоров долевого участия были переданы фио в счет погашения долга за поставку стройматериалов перед ООО "Интерсоцстрой", учредителем которого он являлся. Однако, злоупотребив доверием и обманув истца, ответчик не произвел последующего перечисления эквивалентных сумм либо указанного имущества в ООО "Интерсоцстрой", после произведенного правопреемства от имени ООО "Цементовозофф" обратился в Арбитражный суд Московской области, решением которого с ЗАО ТСК "ЕВРО-СТАРТ" были взысканы денежные средства в счет погашения долга за поставку стройматериалов. Возврат имущества необходим для погашения долга ЗАО ТСК "ЕВРО-СТАРТ" перед ООО "Цементовозофф" (том 2 л.д. 10 - 18).
В судебном заседании в суде первой инстанции представитель истца ЗАО ТСК "ЕВРО-СТАРТ" по доверенности фио исковые требования поддержал, пояснил, что у ЗАО ТСК "ЕВРО-СТАРТ" перед ООО "Интерсоцстрой" из-за неоплаты поставленных стройматериалов по договору поставки образовалась задолженность в размере сумма Спорные семь договоров участия в долевом строительстве были заключены между ЗАО ТСК "ЕВРО-СТАРТ" и фио и по просьбе последнего оформлены лично на него, как на физическое лицо, в счет уплаты долга перед ООО "Интерсоцстрой", поскольку фио являлся единственным участником и генеральным директором ООО "Интерсоцстрой". Данные квартиры были приняты ответчиком в счет исполнения обязательства ЗАО ТСК "ЕВРО-СТАРТ" перед ООО "Интерсоцстрой". фио обязался как уполномоченное должностное лицо кредитора зачесть, передать либо оплатить стоимость этих семи квартир на счет ООО "Интерсоцстрой", однако этого не сделал. В последующем долг ООО ТСК "Евро-Старт" перед ООО "Интерсоцстрой" был переведен в порядке процессуального правопреемства к ООО "Цементовозофф". Будучи единственным участником ООО "Цементовозофф", фио обратился с заявлением о признании ООО ТСК "Евро-Старт" банкротом по долгам, в счет которых были переданы квартиры по оспариваемым договорам участия в долевом строительстве. Таким образом, сделки были совершены истцом под влиянием обмана, существенного заблуждения, при злоупотреблении правом со стороны фио, о чем свидетельствуют все последующие действия и соглашения между сторонами.
Представитель истца ЗАО ТСК "ЕВРО-СТАРТ" по доверенности фио, являющийся внешним управляющим истца в рамках дела о банкротстве, иск поддержал, пояснил, что истец является застройщиком многоэтажных домов, которые в настоящее время не введены в эксплуатацию. Денежные средства фио как физическим лицом по договором долевого участия не вносились. Обращение фио от имени ООО "Цементовозофф" в Арбитражный суд Московской области являлось единственным основанием для возбуждения дела о банкротстве истца, что вызвало сложности в завершении строительства.
Ответчик фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил возражения на иск, в которых выразил несогласие с требованиями, указав, что он является добросовестным приобретателем (Том 2 л.д. 99).
Ответчики фио и фио в судебное заседание не явились, извещены, обеспечили явку в судебное заседание своего представителя.
Представитель ответчиков фио и фио, действующая так же как представитель третьего лица ООО "Цементовозофф" по доверенности фио против удовлетворения требований возражала, ссылаясь на то, что оплата по вышеуказанным договорам была произведена фио в полном объеме, в последующем фио произвел отчуждение части объектов в пользу фио по соглашению о разделе совместно нажитого имущества, один объект был продан фио.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, представил в материалы дела письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении требований об аннулировании записи из ЕГРП, так как законом не предусмотрен такой способ защиты права, полагая Управление Росреестра по Москве, не являющимся стороной оспариваемых сделок, ненадлежащим ответчиком, (Том 2, л.д. 144 - 147).
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просят ответчики фио, в лице представителя по доверенности фио, фио, в лице представителя по доверенности фио, по доводам апелляционных жалоб, полагая его незаконным и необоснованным.
В заседании судебной коллегии представители ответчиков фио по доверенности фио, фио, фио по доверенности фио, апелляционные жалобы поддержали.
Представители истца ЗАО ТСК "ЕВРО-СТАРТ" по доверенности фио, фио, внешний управляющий фио, с апелляционными жалобами не согласны, полагают решение суда правильным.
Ответчик фио поддержал апелляционные жалобы.
Ответчик ООО "Цементовозофф", третье лицо Управление Росреестра по г. Москве о времени и месте рассмотрения апелляционных жалоб извещены надлежащим образом, представители в суд не явились.
Проверив материалы дела, выслушав явившихся представителей лиц участвующих в деле, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.
При рассмотрении дела, судом первой инстанции учтены положения ст. ст. 309, 156, 160, 431, 53, 434, 10, 168, 178, 179, 167, п. 1 ст. 1102, п. 1 ст. 1104 ГК РФ, ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и установлены следующие обстоятельства.
Между ООО "Интерсоцстрой" и ЗАО ТСК "ЕВРО-СТАРТ" были заключены договоры на поставку стройматериалов. Истец своевременно оплату по договорам поставки не произвел, в связи с чем, перед ООО "Интерсоцстрой" образовалась задолженность в размере сумма.
Ответчик фио являлся единственным участником и генеральным директором ООО "Интерсоцстрой".
В связи с образовавшейся задолженностью по оплате за поставку стройматериалов, решением Арбитражного суда Московской области от 01.12.2010 г. по делу N Ателефон/10 с ЗАО ТСК "ЕВРО-СТАРТ" в пользу ООО "Интерсоцстрой" с учетом неустойки и государственной пошлины были взысканы денежные средства в размере сумма. Для исполнения указанного решения арбитражного суда 27.01.2011 г. был выдан исполнительный лист серии АС N 003112345 (Том N 1, л.д. 29 - 35).
В материалы дела предоставлены договоры, подписанные ЗАО ТСК "ЕВРО-СТАРТ" и фио, в частности: договор N 73-2/2 от 12.07.2011 г. участия в долевом строительстве 10-этажного 3-секционного кирпичного дома N 2 на земельном участке с кадастровым номером 50:21:телефон:348 с адресом: адрес, адрес (в настоящем территория г. Москвы) - двухкомнатная квартира в секции Б, на 9 этаже, общей площадью 123,69 кв. м, условный номер 73 (Том N 1, л.д. 15 - 16); договор N 20-4/1 от 26.08.2011 г. участия в долевом строительстве 10-этажного 4-секционного кирпичного жилого дома N 4 на земельном участке с кадастровым номером ***, с адресом: адрес, адрес (в настоящем территория г. Москвы) - двухкомнатная квартира в секции А, на 6 этаже, условный номер 20, общей площадью 74,54 кв. м (Том N 1, л.д. 200 - 208); договор N 21-4/1 от 26.08.2011 г. участия в долевом строительстве 10-этажного 4-секционного кирпичного жилого дома N 4 на земельном участке с кадастровым номером ***, с адресом: адрес, адрес (в настоящем территория г. Москвы) - однокомнатная квартира в секции А, на 6 этаже, условный номер 21, общей площадью 45,98 кв. м (Том N 1, л.д. 17 - 18); договор N 22-4/1 от 26.08.2011 г. участия в долевом строительстве 10-этажного 4-секционного кирпичного жилого дома N 4 на земельном участке с кадастровым номером ***, с адресом: адрес, адрес (в настоящем территория г. Москвы) - однокомнатная квартира в секции А, на 6 этаже, условный номер 22, общей площадью 45,98 кв. м (Том N 1, л.д. 19 - 20); договор N 23-4/1 от 26.08.2011 г. участия в долевом строительстве 10-этажного 4-секционного кирпичного жилого дома N 4 на земельном участке с кадастровым номером ***, с адресом: адрес, адрес (в настоящем территория г. Москвы) - двухкомнатная квартира в секции А, на 6 этаже, условный номер 23, общей площадью 74,13 кв. м (Том N л.д. 21-22); договор N 114-4/3 от 26.08.2011 г. участия в долевом строительстве 10-этажного 4-секционного кирпичного жилого дома N 4 на земельном участке с кадастровым номером ***, с адресом: адрес, адрес (в настоящем территория г. Москвы) (однокомнатная квартира в секции В, на 8 этаже, условный номер 114, общей площадью 51,14 кв. м (Том N 1, л.д. 23 - 24); договор N 161-4/4 от 26.08.2011 г. участия в долевом строительстве 10-этажного 4-секционного кирпичного жилого дома N 4 на земельном участке с кадастровым номером ***, с адресом: адрес, адрес (в настоящем территория г. Москвы) - пятикомнатная квартира в секции Г, на 10 техэтаже, условный номер 161, общей площадью 191,09 кв. м (Том N 1, л.д. 25 - 26).
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произведена государственная регистрация указанных договоров.
Между ответчиком фио и ЗАО ТСК "ЕВРО-СТАРТ" были подписаны следующие соглашения: соглашение о новации от 12.07.2011 г., соглашение о новации от 26.08.2011 г., соглашения N 1 и N 2 от 12.04.2012 г. (Том N 1, л.д. 13 - 14, 91 - 93, 105 - 108).
Согласно соглашениям о новации от 12.07.2011 г. и от 26.08.2011 г., ввиду изменения проектной документации, были произведена замена предмета ранее заключенных договоров участия в долевом строительстве.
В материалах дела имеется определение Видновского городского суда Московской области от 14.09.2011 г. (Том N 1, л.д. 271), которым оставлено без удовлетворения заявление фио и представителя ЗАО ТСК "ЕВРО-СТАРТ" об изменении способа исполнения решения того же суда от 17.01.2011 г. по гражданскому делу N 2-229/11 по иску фио к ООО ТСК "ЕВРО-СТАРТ" о проведении государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве N 2-К-4/3 от 10.04.2009 г., N 2К-4/1 от 10.04.2009 г., N 34-2/2 от 22.06.2010 г., вступившего в законную силу 28.01.2011 г., обоснованное невозможностью исполнения решения суда, в связи с изменением предмета договора, подлежащего регистрации, в котором стороны просили зарегистрировать вновь заключенный между ними договор от 12.07.2011 г. Судом было установлено, что на момент исполнения решения суда от 17.01.2011 г. изменилась строительная документация, что в свою очередь повлекло изменение и предмета договоров от 10.04.2009 г. и от 22.06.2010 г. Новая техническая документация и новые предметы договоров судом не исследуются в рамках уже принятого по делу решения. Фактически у сторон возникли иные правоотношения, и споры относительно данных правоотношений надлежит разрешать в отдельном судебном порядке, а не в рамках исполнения решения суда от 17.01.2011 г.
По условиям Соглашения N 1 от 12.04.2012 г., заключенного между истцом и фио стороны договорились, что в связи с оформлением и регистрацией в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Договора N 73-2/2 участия в долевом строительстве 10-этажного 3-секционного кирпичного дома N 2 на земельном участке с кадастровым номером 50:21:телефон:348, с адресом местоположения: адрес, адрес, заключенного от 12.07.2011 г. между сторонами настоящего соглашения ответчик фио отказывается от части суммы в размере сумма по исполнительному производству N 6257/11/49/50, возбужденному 03.05.2011 г. в отношении ЗАО ТСК "ЕВРО-СТАРТ" по его долгу в пользу ООО "Интерсоцстрой" по исполнительному листу АС N 003112345, с указанием, что требования по исполнительному листу серии АС N 003112345 считаются исполненными истцом в размере сумма.
В данном соглашении отражено, что фио не имеет никаких финансовых претензий по исполнительному листу АС N 003112345, обязательства ЗАО ТСК "Евростарт" выполнены в полном объеме, фио никаких финансовых претензий к ЗАО ТСК "Евро-Старт" не имеет.
По Соглашению N 2 от 12.04.2012 года ЗАО ТСК "ЕВРО-СТАРТ" и фио договорились, что в связи с тем, что в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрированы Договоры участия в долевом строительстве N 20-4/1, N 21-4/1, N 22-4/1, N 23-4/1, N 114-4/3, N 161-4/4 10-этажного 4-секционного кирпичного дома N 4 (в составе группы домов) на земельном участке с кадастровым номером ***, с адресом местоположения: адрес, адрес, заключенные 26.08.2011 г. между сторонами настоящего соглашения, фио отказывается от части суммы в размере телефон,00 рублей по исполнительному производству N 6257/11/49/50, возбужденному 03.05.2011 г. в отношении ЗАО ТСК "ЕВРО-СТАРТ" по его долгу в пользу ООО "Интерсоцстрой" по исполнительному листу АС N 003112345. Требования по исполнительному листу серии АС N 003112345 считаются исполненными ЗАО ТСК "ЕВРО-СТАРТ" в размере телефон,00 рублей.
В данном соглашении отражено, что фио не имеет никаких финансовых претензий по исполнительному листу АС N 003112345, обязательства ЗАО ТСК "ЕВРО-СТАРТ" выполнены в полном объеме, фио никаких финансовых претензий к ЗАО ТСК "ЕВРО-СТАРТ" не имеет.
Из представленных Соглашений N 1 и N 2 от 12.04.2012 года усматривается, что фио, являясь на дату подписания соглашений от 12.04.2012 г. генеральным директором и единственным участником ООО "Интерсоцстрой", принял в счет оплаты долга истца перед ООО "Интерсоцстрой" сумму в размере сумма, взысканную решением Арбитражного суда Московской области от 01.12.2010 г. по делу N Ателефон/10 с ЗАО ТСК "ЕВРО-СТАРТ" в пользу ООО "Интерсоцстрой", в связи с чем обязательства были признаны исполненными.
В последующем ООО "Интерсоцстрой" отозвало исполнительный лист АС N 003112345, поскольку должником приняты меры по исполнению требований указанного исполнительного документа, основной долг погашен.
Определением Арбитражного суда Московской области от 03.07.2012 г. по делу N Ателефон/10 о процессуальном правопреемстве произведена замена взыскателя ООО "Интерсоцстрой" на ООО "Цементовозофф", единственным участником которого и лицом, имеющим право принимать решения, обязательные для исполнения руководителем юридического лица, является фио (Том 1, л.д. 246 - 247).
25 октября 2013 года правопреемник и кредитор по указанному долгу ООО "Цементовозофф", обратилось с заявлением о признании банкротом ЗАО ТСК "ЕВРО-СТАРТ", не признав полученные фио семь квартир в качестве оплаты долга ЗАО ТСК "ЕВРО-СТАРТ" перед кредитором ООО "Цементовозофф" по указанным соглашениям (Том N 2, л.д. 8 - 9).
Определением Арбитражного суда Московской области от 31.03.2014 г. по делу N А-телефон/13 в отношении ЗАО ТСК "ЕВРО-СТАРТ" введена процедура банкротства - наблюдение. Определением Арбитражного суда Московской области от 01.09.2014 г. по делу N Ателефон/13 в отношении ЗАО ТСК "ЕВРО-СТАРТ" введена процедура банкротства конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Московской области от 06.04.2015 г. по делу N Ателефон/13 в отношении ЗАО ТСК "ЕВРО-СТАРТ" прекращена процедура банкротства конкурсное производство и осуществлен переход на внешнее управление (Том N 1 л.д. 325, Том N 2 л.д. 8 - 9).
Из прав в отношении семи переданных фио квартир, две квартиры он переуступил другим ответчикам - двухкомнатную квартиру N 73 в жилом доме N 2 - ответчику фио (супруге), однокомнатную квартиру N 22 в жилом доме N 4 - ответчику фио (Том N 1, л.д. 287 - 293).
Исследовав представленные доказательства в полном соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 ГПК РФ, проанализировав обстоятельства передачи квартир от ЗАО ТСК "ЕВРО-СТАРТ" к фио; подписания соглашений о новации и соглашений о зачете долга ЗАО ТСК "ЕВРО-СТАРТ" по исполнительному листу АС N 003112345 путем передачи прав на объекты долевого участия фио, с последующим отзывом указанного исполнительного листа ввиду исполнения; учитывая статус фио в ООО "Интерсоцстрой" и ООО "Цементовозофф" как лица, ответственного за принятие решений (генеральный директор и учредитель) и последующее обращение ООО "Цементовозофф" с заявлением в Арбитражный суд с заявлением о возбуждении процедуры банкротства в отношении ЗАО ТСК "ЕВРО-СТАРТ", суд пришел к обоснованному выводу о недобросовестности уполномоченного лица кредитора юридического лица фио, включившего в реестр требований кредиторов долг перед ООО "Цементовозофф" в размере сумма, в счет которого исполнение было произведено лично ему, вместо зачета денежных средств и внесения их на счет своей компании. В результате недобросовестных действий фио, выразившихся в не передаче эквивалентного возмещения ООО "Интерсоцстрой", в отношении истца, являющегося застройщиком многоэтажных жилых домов и имеющего обязательства перед дольщиками, по инициативе правопреемника данного общества - ООО "Цементовозофф", где фио также является должностным лицом, было возбуждено дело о банкротстве. При этом права на объекты долевого участия на сумму задолженности остались у фио, что привело к неосновательному обогащению последнего и лишило истца добросовестно осуществившего исполнение обязательства перед ООО "Интерсоцстрой" по требованию его генерального директора фио в порядке и на условиях, определенных последним, возможности рассчитывать на зачет кредитором ООО "Интерсоцстрой" выполнения истцом обязательств по Соглашениям N 1 и N 2 от 12.04.2012 г. в качестве надлежащего исполнения обязательств по уплате долга кредитору.
Данные обстоятельства безусловно свидетельствуют о том, что оспариваемые сделки с участием фио и ЗАО ТСК "ЕВРО-СТАРТ" были совершены с введением истца в существенное заблуждение относительно их природы, при этом заблуждение ЗАО ТСК "ЕВРО-СТАРТ" было настолько существенным, что разумно и объективно оценивая ситуацию, истец не совершил бы оспариваемые сделки, если бы знал о действительном положении дел.
Судебная коллегия считает, что суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, представленным доказательствам дал надлежащую правовую оценку, верно применил нормы действующего законодательства и пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для признания оспариваемых сделок недействительными и применения последствий их недействительности в виде возврата неосновательно полученных прав на объекты долевого участия (семи квартир), а также о признании недействительными последующих сделок.
По мотивам, приведенным в решении, суд пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований к ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве об аннулировании записей о регистрации спорных договоров участия в долевом строительстве.
Доводы апелляционных жалоб о доказанности факта оплаты фио спорных договоров, со ссылкой на соглашения о новации от 12.07.2011 г. и 26.08.2011 г., и решение Видновского городского суда Московской области от 17.01.2011 г., повторяют правовую позицию ответчиков в суде первой инстанции и не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке. Данные доводы являлись предметом исследования и оценки суда и были обоснованно отклонены как опровергающиеся совокупностью доказательств по делу, в том числе кассовыми книгами ЗАО ТСК "ЕВРО-СТАРТ" (Том N 2, л.д. 21 - 52, 100 - 143), свидетельствующими о том, что фактически денежные средства от фио, как физического лица, по оспариваемым договорам долевого участия не вносились. Предметом исследования Видновского городского суда Московской области по ранее рассмотренному делу являлись иные договоры участия в долевом строительстве, поэтому преюдициального значения для настоящего спора указанное решение не имеет. Из материалов дела следует, что спорные семь квартир передавались истцом фио как уполномоченному представителю кредитора ООО "Интерсоцстрой", с целью погашения задолженности перед последним по исполнительному производству N 6257/11/49/50, возбужденному 03.05.2011 г. на основании исполнительного листа, выданного по решению Арбитражного суда Московской области по делу N Ателефон/10, а не путем новации ранее заключенных трех договоров, соответственно предоставленные фио квитанции выдавались ему в счет подтверждения долговых обязательств ЗАО ТСК "ЕВРО-СТАРТ" перед ООО "Интерсоцстрой".
Доводы жалобы фио о добросовестности приобретателей фио и фио, о рассмотрении дела в отсутствие последнего в отсутствие сведений о надлежащем извещении, судебная коллегия оценивает как несостоятельные, противоречащие принципу диспозитивности гражданского процесса.
Доводы апелляционной жалобы фио о пропуске истцом срока исковой давности отклоняются судебной коллегией, поскольку о применении срока исковой давности в суде первой инстанции ответчиком заявлено не было, в апелляционной инстанции такое ходатайство заявлено быть не может.
Доводы апелляционных жалоб предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке не содержат, по существу сводятся к несогласию с выводами суда, направлены на переоценку представленных в материалы дела доказательств, что не может служить основанием к отмене обжалуемого решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Щербинского районного суда г. Москвы от 24 ноября 2015 года оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)