Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Банковский кредит; Банковские операции; Ипотечный кредит
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что между сторонами был заключен кредитный договор, в соответствии с которым истец предоставил ответчику денежные средства, в обеспечение исполнения обязательств ответчика по кредитному договору заключены договоры об ипотеке, договоры поручительства, в течение срока действия кредитного договора ответчик неоднократно нарушал принятые на себя обязательства по возврату кредитов и процентов за пользование кредитами.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Альцев Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего судьи - Ермиловой В.В.,
судей - Вьюговой Н.М., Мищенко О.А.,
при секретаре - К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Мищенко О.А. дело по апелляционной жалобе ответчика фио на решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 08 августа 2016 года, которым постановлено:
исковые требования ПАО "Промсвязьбанк" к ООО "Алькор", ООО "Альф", фио, фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Взыскать солидарно с ООО "Алькор", ООО "Альф", фио, фио в пользу ПАО "Промсвязьбанк" задолженность по кредитному договору в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
В счет погашения задолженности по кредитному договору от 06 июля 2012 года N 81-10099/0012 обратить взыскание на имущество, заложенное ООО "Алькор" по договору ипотеки нежилого здания и земельного участка от 30 августа 2012 года N 81-10099/0012-5, а именно
- нежилое здание: аптечный павильон, назначение по БТИ: пристройка к жилому дому, лит. Б, объект N 1, общей площадью 43,1 кв. м, инвентарный номер: 888, лит. Б, кадастровый номер: 50:65:02:00097:001:0001, расположенное по адресу: адрес, м-н Северный, д. 5, путем продажи указанного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере сумма
- земельный участок, на котором находится нежилое здание, расположенный по адресу: адрес, м-н Северный, д. 5, общей площадью 83 кв. м, кадастровый номер: 50:65:телефон:0007, путем продажи указанного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере сумма
В счет погашения задолженности по кредитному договору от 06 июля 2012 года N 81-10099/0012 обратить взыскание на имущество, заложенное фио по договору ипотеки нежилого помещения от 30 августа 2012 года N 81-10099/0012-6, а именно
- нежилое помещение, общей площадью 41 кв. м, кадастровый номер: 50-50-65/006/2009-143, расположенное по адресу: адрес, путем продажи указанного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере сумма
Взыскать с ООО "Алькор", фио в пользу ПАО "Промсвязьбанк" расходы по оплате государственной пошлины по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество в размере сумма
установила:
Истец ПАО "Промсвязьбанк" обратилось в суд с иском к ООО "Алькор", ООО "Альф", фио, фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая в обоснование исковых требований, что между ОАО "Промсвязьбанк" (в настоящее время - ПАО "Промсвязьбанк") и ответчиком ООО "Алькор" был заключен кредитный договор от 06.07.2012 года N 81-10099/0012, в соответствии с которым истец предоставил ответчику денежные средства, а ответчик обязался в установленном порядке возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты на них. В обеспечение исполнения обязательств ответчика ООО "Алькор" по указанному кредитному договору между ОАО "Промсвязьбанк" и ООО "Алькор" заключен договор об ипотеке от 30 августа 2012 года N 81-10099/0012-5. Также в обеспечение исполнения обязательств ответчика ООО "Алькор" по кредитному договору от 06.07.2012 года N 81-10099/0012 между ОАО "Промсвязьбанк" и фио заключен договор об ипотеке от 30 августа 2012 N 81-10099/0012-6. Между истцом ОАО "Промсвязьбанк" и ООО "Альф", фио, фио заключены договоры поручительства от 06.07.12 года N 81-10099/0012-2, 81-10099/0012-3, 81-10099/0012-4 соответственно. В течение сроков действия кредитного договора ответчик ООО "Алькор" неоднократно нарушало принятые на себя обязательства по возврату кредитов и процентов за пользование кредитами, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность по кредиту.
ПАО "Промсвязьбанк" с учетом уточненных требований от 27.04.2016 года просит суд взыскать солидарно с ООО "Алькор", ООО "Альф", фио, фио в пользу ПАО "Промсвязьбанк" задолженность по кредитному договору в размере сумма, обратить взыскание на имущество, заложенное ООО "Алькор" по договору ипотеки нежилого здания и земельного участка от 30 августа 2012 года N 81-10099/0012-5, а именно: нежилое здание: аптечный павильон, назначение по БТИ: пристройка к жилому дому, лит. Б, объект N 1, общей площадью 43,1 кв. м, инвентарный номер: 888, лит. Б, кадастровый номер: 50:65:02:00097:001:0001, расположенное по адресу: адрес, м-н Северный, д. 5, путем продажи указанного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере сумма, земельный участок, на котором находится нежилое здание, расположенный по адресу: адрес, м-н Северный, д. 5, общей площадью 83 кв. м, кадастровый номер: 50:65:телефон:0007, путем продажи указанного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере сумма, обратить взыскание на имущество, заложенное фио по договору по договору ипотеки нежилого помещения от 30 августа 2012 года N 81-10099/0012-6, а именно: нежилое помещение, общей площадью 41 кв. м, кадастровый номер: 50-50-65/006/2009-143, расположенное по адресу: адрес, путем продажи указанного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в сумма, взыскать с ответчиков ООО "Алькор", ООО "Альф", фио, фио расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма 89 коп., а с ответчиков ООО "Алькор", фио, взыскать в свою пользу расходы на оплату государственной пошлины по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество в размере сумма.
Представитель истца ПАО "Промсвязьбанк" - фио в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал.
Представитель ответчиков ООО "Алькор", ООО "Альф" и ответчик фио в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит ответчик фио по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на нарушение норм процессуального права.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции извещались надлежащим образом. В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 19 декабря 2003 г. за N 23 "О судебном решении" разъяснил, что решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела, которым судом дана надлежащая правовая оценка, и требованиями закона.
Судом установлено, что 06 июля 2012 года между истцом ОАО "Промсвязьбанк" (в настоящее время - ПАО "Промсвязьбанк") (кредитор) и ответчиком ООО "Алькор" (заемщик) заключен кредитный договор N 81-10099/0012 (в редакции дополнительного соглашения N 1 от 08.11.2012 г.), в соответствии с которым в целях пополнения оборотных средств кредитор открыл для заемщика кредитную линию с лимитом выдачи в размере сумма на срок с даты открытия кредитной линии по 01.07.2022 года включительно, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, а также осуществить иные платежи, подлежащие уплате кредитору, в порядке, предусмотренном кредитным договором.
Согласно п. 1.3 Кредитного договора выдача кредита осуществляется отдельными траншами. Сумма транша, дата его получения, дата (график) погашения указываются Заемщиком в заявлении. В любом случае срок пользования каждым траншем не может превышать срок, на который открыта кредитная линия.
Денежные средства по кредитному договору от 06 июля 2012 года N 81-10099/0012 предоставлены истцом ответчику ООО "Алькор" 06.07.2012 г. в размере сумма, 14.09.2012 г. - в размере сумма согласно условиям заключенного кредитного договора, что подтверждается выпиской по лицевому счету.
Согласно п. п. 1.2 - 1.4 кредитного договора от 06 июля 2012 года N 81-10099/0012 за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты в размере:
- 21,5 процентов годовых с даты выдачи кредита и до даты предоставления в Банк зарегистрированных договоров залога имущества: - аптечный павильон общей площадью 43,1 кв. м, расположенный по адресу: адрес, м-н Северный, д. 5, инвентарный номер: 888, литер Б, кадастровый (или условный) номер: 50:65:02:00097:001:0001, а также земельный участок общей площадью 83 кв. м, расположенный по адресу: адрес, м-н Северный, д. 5, кадастровый (или условный) номер: телефон-0007, принадлежащие на праве собственности ООО "Алькор"; - нежилое помещение общей площадью 41 кв. м, расположенное по адресу: адрес, кадастровый (или условный) номер: 50-50-65/006/2009-143, принадлежащее на праве собственности фио.
- 17,5 процентов годовых со дня, следующего за датой предоставления в Банк зарегистрированных договоров залога имущества: - аптечный павильон общей площадью 43,1 кв. м, расположенный по адресу: адрес, м-н Северный, д. 5, инвентарный номер: 888, литер Б, кадастровый (или условный) номер:50:65:02:00097:001:0001, а также земельный участок общей площадью 83 кв. м, расположенный по адресу: адрес, м-н Северный, д. 5, кадастровый (или условный) номер: телефон-0007, принадлежащие на праве собственности ООО "Алькор"; - нежилое помещение общей площадью 41 кв. м, расположенное по адресу: адрес, кадастровый (или условный) номер: 50-50-65/006/2009-143, принадлежащее на праве собственности фио, и до даты окончательного погашения задолженности включительно.
В силу п. 8.4.17 Общих положений к Кредитному договору Заемщик обязался предоставить Кредитору зарегистрированного органом, осуществляющим регистрацию недвижимого имущества и сделок с ним, Договора об ипотеке, указанного в п. 4.1.6 статьи 4 настоящего Договора в срок не позднее 60 календарных дней с даты выдачи Первого транша, а именно не позднее 03.09.2012 г.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязанности, предусмотренной в п. 8.4.17 Общих положений к Кредитному договору начиная с даты, следующей за датой неисполнения указанной обязанности, процентная ставка за пользование кредитом увеличивается на 1,5 процента годовых относительно процентной ставки, действующей на момент увеличения процентной ставки за пользование кредитом (п. 1.4.1 Кредитного договора).
Заемщик не предоставил зарегистрированный органом, осуществляющим регистрацию недвижимого имущества и сделок с ним, Договор о залоге нежилого помещения общей площадью 41 кв. м, расположенного по адресу: адрес, кадастровый (или условный) номер: 50-50-65/006/2009-143, принадлежащего на праве собственности фио в срок не позднее 60 календарных дней с даты выдачи Первого транша, а именно не позднее 03.09.2012 г.
ООО "Алькор" 13.09.2012 г. был представлен зарегистрированный органом, осуществляющим регистрацию недвижимого имущества и сделок с ним Договор о залоге нежилого помещения общей площадью 41 кв. м, расположенного по адресу: адрес, кадастровый (или условный) номер: 50-50-65/006/2009-143, принадлежащего на праве собственности фио.
В силу ст. 1.9 Кредитного договора в случае, если имущество, предоставленное Кредитору в залог в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору, не будет застраховано в порядке и на условиях, предусмотренных договором о залоге товаров в обороте, указанным в п. 4.1.1 ст. 4 "Обеспечение исполнения обязательств Заемщика" Кредитного договора, процентная ставка за пользование Кредитом увеличивается на 0,5 процентов годовых.
Исполнение обязательств ответчика ООО "Алькор" по кредитному договору от 06 июля 2012 года N 81-10099/0012 обеспечено договором об ипотеке от 30.08.2012 года N 81-10099/0012-5 (в редакции дополнительного соглашения N 1 от 08.11.2012 г.), заключенным между истцом и ответчиком ООО "Алькор".
Предметом договора об ипотеке от 30.08.2012 года N 81-10099/0012-5 (в редакции дополнительных соглашений N 1 от 08.11.2012 г.) является принадлежащие ООО "Алькор" на праве собственности и находящаяся у ответчика нежилое здание: аптечный павильон, назначение по БТИ: пристройка к жилому дому, лит. Б, объект N 1, общей площадью 43,1 кв. м, инвентарный номер: 888, литер Б, кадастровый (или условный) номер: 50:65:02:00097:001:0001, расположенный по адресу: адрес, м-н Северный, д. 5. Оценка нежилого здания по соглашению сторон составила сумма; земельный участок, на котором находится нежилое здание, расположенный по адресу: адрес, м-н Северный, д. 5, имеющий общую площадью 83 кв. м, кадастровый (или условный) номер: телефон-0007, категория участка: для размещения торгового павильона (аптека). Оценка земельного участка по соглашению сторон составила сумма. Оценка предмета залога в целом по соглашению сторон составила сумма (п. 1.2 Договора об ипотеке N 81-10099/0012-5).
В соответствии с п. 4.1 Общих положений к договору о залоге об ипотеке от 30.08.2012 года N 81-10099/0012-5 (в редакции дополнительных соглашений N 1 от 08.11.2012 г.), в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательств, предусмотренных основным договором, залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога и получить удовлетворение из его стоимости преимущественно перед другими кредиторами должника.
Исполнение обязательств ответчика ООО "Алькор" по кредитному договору от 06 июля 2012 года N 81-10099/0012 обеспечено договором об ипотеке от 30.08.2012 года N 81-10099/0012-6 (в редакции дополнительного соглашения N 1 от 08.11.2012 г.), заключенным между истцом и ответчиком фио.
Предметом договора об ипотеке от 30.08.2012 года N 81-10099/0012-6 (в редакции дополнительного соглашения N 1 от 08.11.2012 г.) является принадлежащие фио на праве собственности и находящиеся у него нежилое помещение, общей площадью 41 кв. м, кадастровый (или условный) номер: 50-50-65/006/2009-143, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес. Оценка предмета залога в целом по соглашению сторон составила сумма (п. 1.2 Договора об ипотеке N 81-10099/0012-6).
В соответствии с п. 4.1 Общих положений к договору об ипотеке от 30.08.2012 года N 81-10099/0012-6 (в редакции дополнительного соглашения N 1 от 08.11.2012 г.), в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательств, предусмотренных основным договором, залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога и получить удовлетворение из его стоимости преимущественно перед другими кредиторами должника.
Также в обеспечение исполнения обязательств ответчика ООО "Алькор" по кредитному договору от 06 июля 2012 года N 81-10099/0012 между истцом и ответчиками ООО "Альф", фио, фио заключены договоры поручительства от 06 июля 2012 года N 81-10099/0012-2, 81-10099/0012-3, 81-10099/0012-4, по условиям которых ответчики ООО "Альф", фио, фио обязались нести солидарную ответственность перед истцом за полное исполнение ответчиком ООО "Алькор" всех принятых им обязательств по кредитному договору от 06 июля 2012 года N 81-10099/0012, в том числе тех, которые возникнут в будущем.
В соответствии с дополнительными соглашениями N 1, к договорам поручительства от 06 июля 2012 года N 81-10099/0012-2, 81-10099/0012-3, 81-10099/0012-4, заключенными между истцом и ответчиками ООО "Альф", фио, фио, указанные ответчики приняли на себя обязанность нести солидарную ответственность перед истцом за полное исполнение ответчиком ООО "Алькор" всех своих обязательств по кредитному договору от 06 июля 2012 года N 81-10099/0012.
Истцом ПАО "Промсвязьбанк" суду представлена выписка по лицевому счету, подтверждающие, что в течение срока действия кредитного договора ответчик ООО "Алькор" неоднократно нарушал условия договора в части сроков и сумм оплаты по договору, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность по кредиту.
Как установлено п. 7.1 Общих положений (приложение N 1), являющихся неотъемлемой частью кредитного договора от 06 июля 2012 года N 81-10099/0012, кредитор имеет право досрочно закрыть неиспользованный лимит выдачи по кредитной линии и (или) потребовать досрочного погашения задолженности по основному долгу, процентам и иным платежам, предусмотренным кредитным договором, в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком любого из обязательств по кредитному договору.
В связи с неисполнением ответчиком ООО "Алькор" своих обязательств по кредитному договору от 06 июля 2012 года N 81-10099/0012 истцом в адрес ответчиков были направлены требования от 25 сентября 2015 года N 63212 соответственно о досрочном погашении всей имеющейся задолженности по указанному кредитному договору.
В установленный срок данные требования ответчиками исполнены не были.
Суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 307, 309, 310, 329, 361, 363, 420, 425, 809, 811, 819 ГК РФ, ст. 50, 51, 55 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)", пришел к правильному выводу, что требования истца о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по кредитному договору и договорам поручительства подлежат удовлетворению, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию солидарно задолженность по кредитному договору 06 июля 2012 года N 81-10099/0012 в размере сумма.
При этом судом первой инстанции проверен представленный истцом расчет задолженности, который признан обоснованным и арифметически правильным, ответчиками указанный расчет не оспорен.
Также правомерно суд пришел к выводу, что поскольку в обеспечение исполнения обязательств ответчика ООО "Алькор" по кредитному договору от 06 июля 2012 года N 81-10099/0012 (в редакции дополнительного соглашения N 1 от 08.11.2012 г.) между истцом и ответчиком ООО "Алькор" заключен договор об ипотеке от 30.08.2012 года N 81-10099/0012-5 (в редакции дополнительного соглашения N 1 от 08.11.2012 г.), нарушение ответчиком ООО "Алькор" обязательств по кредитному договору является основанием для обращения взыскания на имущество, заложенное по данному договору об ипотеке.
Поскольку в обеспечение исполнения обязательств ответчика ООО "Алькор" по кредитному договору от 06 июля 2012 года N 81-10099/0012 (в редакции дополнительного соглашения N 1 от 08.11.2012 г.) между истцом и ответчиком фио заключен договор об ипотеке от 30.08.2012 года N 81-10099/0012-6 (в редакции дополнительного соглашения N 1 от 08.11.2012 г.), нарушение ответчиком ООО "Алькор" обязательств по кредитному договору является основанием для обращения взыскания на имущество, заложенное по данному договору об ипотеке.
Учитывая изложенное, судом правомерно удовлетворены требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, начальная продажная цена которого установлена судом исходя из представленных истцом отчетов об оценке стоимости недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд также взыскал с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной: с ответчиков ООО "Алькор", ООО "Альф", фио, фио солидарно расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма; с ответчиков ООО "Алькор", фио расходы по оплате государственной пошлины по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество в размере сумма.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, основанными на всестороннем, полном и объективном исследовании всех обстоятельств дела и требованиях закона.
Доводы апелляционной жалобы ответчика фио о нарушении судом норм процессуального права и рассмотрении дела в судебном заседании, в котором истцом были уточнены исковые требования не могут являться основанием для отмены решения суда первой инстанции, поскольку ответчик фио присутствовал в судебном заседании, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, против рассмотрения дела по существу в данном судебном заседании не возражал.
При этом судебная коллегия отмечает, что в соответствии с ч. 3 ст. 330 ГПК РФ нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.
В данном случае таких нарушений судебная коллегия не усматривает.
Доводы фио о том, что им от имени ООО "Алькор" и фио были заявлены ходатайства об отложении судебного заседания для подготовки своих отчетов об оценке, судебная коллегия полагает не состоятельными, поскольку доказательств того, что фио имеет полномочия на представление интересов ООО "Алькор" и фио в судебном заседании не представлено.
Кроме того, из протокола судебного заседания не усматривается, что фио заявлялись какие-либо ходатайства, замечаний на протокол судебного заседания не подавалось.
Иных доводов апелляционная жалоба не содержит.
Таким образом, при разрешении спора, судом первой инстанции верно определены юридически значимые обстоятельства дела, правильно применены нормы материального и процессуального права, собранным по делу доказательствам дана надлежащая правовая оценка, выводы суда в полной мере соответствуют обстоятельствам дела.
Изложенные в апелляционной жалобе доводы фактически выражают несогласие ответчика фио с выводами суда, однако по существу их не опровергают, оснований к отмене или изменению решения не содержат, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.
Апелляционная жалоба не содержит правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене постановленного судом решения.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 08 августа 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика фио - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 26.04.2017 ПО ДЕЛУ N 33-16174/2017
Требование: О взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Банковский кредит; Банковские операции; Ипотечный кредит
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что между сторонами был заключен кредитный договор, в соответствии с которым истец предоставил ответчику денежные средства, в обеспечение исполнения обязательств ответчика по кредитному договору заключены договоры об ипотеке, договоры поручительства, в течение срока действия кредитного договора ответчик неоднократно нарушал принятые на себя обязательства по возврату кредитов и процентов за пользование кредитами.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 апреля 2017 г. по делу N 33-16174
Судья Альцев Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего судьи - Ермиловой В.В.,
судей - Вьюговой Н.М., Мищенко О.А.,
при секретаре - К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Мищенко О.А. дело по апелляционной жалобе ответчика фио на решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 08 августа 2016 года, которым постановлено:
исковые требования ПАО "Промсвязьбанк" к ООО "Алькор", ООО "Альф", фио, фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Взыскать солидарно с ООО "Алькор", ООО "Альф", фио, фио в пользу ПАО "Промсвязьбанк" задолженность по кредитному договору в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
В счет погашения задолженности по кредитному договору от 06 июля 2012 года N 81-10099/0012 обратить взыскание на имущество, заложенное ООО "Алькор" по договору ипотеки нежилого здания и земельного участка от 30 августа 2012 года N 81-10099/0012-5, а именно
- нежилое здание: аптечный павильон, назначение по БТИ: пристройка к жилому дому, лит. Б, объект N 1, общей площадью 43,1 кв. м, инвентарный номер: 888, лит. Б, кадастровый номер: 50:65:02:00097:001:0001, расположенное по адресу: адрес, м-н Северный, д. 5, путем продажи указанного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере сумма
- земельный участок, на котором находится нежилое здание, расположенный по адресу: адрес, м-н Северный, д. 5, общей площадью 83 кв. м, кадастровый номер: 50:65:телефон:0007, путем продажи указанного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере сумма
В счет погашения задолженности по кредитному договору от 06 июля 2012 года N 81-10099/0012 обратить взыскание на имущество, заложенное фио по договору ипотеки нежилого помещения от 30 августа 2012 года N 81-10099/0012-6, а именно
- нежилое помещение, общей площадью 41 кв. м, кадастровый номер: 50-50-65/006/2009-143, расположенное по адресу: адрес, путем продажи указанного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере сумма
Взыскать с ООО "Алькор", фио в пользу ПАО "Промсвязьбанк" расходы по оплате государственной пошлины по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество в размере сумма
установила:
Истец ПАО "Промсвязьбанк" обратилось в суд с иском к ООО "Алькор", ООО "Альф", фио, фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая в обоснование исковых требований, что между ОАО "Промсвязьбанк" (в настоящее время - ПАО "Промсвязьбанк") и ответчиком ООО "Алькор" был заключен кредитный договор от 06.07.2012 года N 81-10099/0012, в соответствии с которым истец предоставил ответчику денежные средства, а ответчик обязался в установленном порядке возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты на них. В обеспечение исполнения обязательств ответчика ООО "Алькор" по указанному кредитному договору между ОАО "Промсвязьбанк" и ООО "Алькор" заключен договор об ипотеке от 30 августа 2012 года N 81-10099/0012-5. Также в обеспечение исполнения обязательств ответчика ООО "Алькор" по кредитному договору от 06.07.2012 года N 81-10099/0012 между ОАО "Промсвязьбанк" и фио заключен договор об ипотеке от 30 августа 2012 N 81-10099/0012-6. Между истцом ОАО "Промсвязьбанк" и ООО "Альф", фио, фио заключены договоры поручительства от 06.07.12 года N 81-10099/0012-2, 81-10099/0012-3, 81-10099/0012-4 соответственно. В течение сроков действия кредитного договора ответчик ООО "Алькор" неоднократно нарушало принятые на себя обязательства по возврату кредитов и процентов за пользование кредитами, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность по кредиту.
ПАО "Промсвязьбанк" с учетом уточненных требований от 27.04.2016 года просит суд взыскать солидарно с ООО "Алькор", ООО "Альф", фио, фио в пользу ПАО "Промсвязьбанк" задолженность по кредитному договору в размере сумма, обратить взыскание на имущество, заложенное ООО "Алькор" по договору ипотеки нежилого здания и земельного участка от 30 августа 2012 года N 81-10099/0012-5, а именно: нежилое здание: аптечный павильон, назначение по БТИ: пристройка к жилому дому, лит. Б, объект N 1, общей площадью 43,1 кв. м, инвентарный номер: 888, лит. Б, кадастровый номер: 50:65:02:00097:001:0001, расположенное по адресу: адрес, м-н Северный, д. 5, путем продажи указанного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере сумма, земельный участок, на котором находится нежилое здание, расположенный по адресу: адрес, м-н Северный, д. 5, общей площадью 83 кв. м, кадастровый номер: 50:65:телефон:0007, путем продажи указанного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере сумма, обратить взыскание на имущество, заложенное фио по договору по договору ипотеки нежилого помещения от 30 августа 2012 года N 81-10099/0012-6, а именно: нежилое помещение, общей площадью 41 кв. м, кадастровый номер: 50-50-65/006/2009-143, расположенное по адресу: адрес, путем продажи указанного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в сумма, взыскать с ответчиков ООО "Алькор", ООО "Альф", фио, фио расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма 89 коп., а с ответчиков ООО "Алькор", фио, взыскать в свою пользу расходы на оплату государственной пошлины по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество в размере сумма.
Представитель истца ПАО "Промсвязьбанк" - фио в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал.
Представитель ответчиков ООО "Алькор", ООО "Альф" и ответчик фио в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит ответчик фио по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на нарушение норм процессуального права.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции извещались надлежащим образом. В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 19 декабря 2003 г. за N 23 "О судебном решении" разъяснил, что решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела, которым судом дана надлежащая правовая оценка, и требованиями закона.
Судом установлено, что 06 июля 2012 года между истцом ОАО "Промсвязьбанк" (в настоящее время - ПАО "Промсвязьбанк") (кредитор) и ответчиком ООО "Алькор" (заемщик) заключен кредитный договор N 81-10099/0012 (в редакции дополнительного соглашения N 1 от 08.11.2012 г.), в соответствии с которым в целях пополнения оборотных средств кредитор открыл для заемщика кредитную линию с лимитом выдачи в размере сумма на срок с даты открытия кредитной линии по 01.07.2022 года включительно, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, а также осуществить иные платежи, подлежащие уплате кредитору, в порядке, предусмотренном кредитным договором.
Согласно п. 1.3 Кредитного договора выдача кредита осуществляется отдельными траншами. Сумма транша, дата его получения, дата (график) погашения указываются Заемщиком в заявлении. В любом случае срок пользования каждым траншем не может превышать срок, на который открыта кредитная линия.
Денежные средства по кредитному договору от 06 июля 2012 года N 81-10099/0012 предоставлены истцом ответчику ООО "Алькор" 06.07.2012 г. в размере сумма, 14.09.2012 г. - в размере сумма согласно условиям заключенного кредитного договора, что подтверждается выпиской по лицевому счету.
Согласно п. п. 1.2 - 1.4 кредитного договора от 06 июля 2012 года N 81-10099/0012 за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты в размере:
- 21,5 процентов годовых с даты выдачи кредита и до даты предоставления в Банк зарегистрированных договоров залога имущества: - аптечный павильон общей площадью 43,1 кв. м, расположенный по адресу: адрес, м-н Северный, д. 5, инвентарный номер: 888, литер Б, кадастровый (или условный) номер: 50:65:02:00097:001:0001, а также земельный участок общей площадью 83 кв. м, расположенный по адресу: адрес, м-н Северный, д. 5, кадастровый (или условный) номер: телефон-0007, принадлежащие на праве собственности ООО "Алькор"; - нежилое помещение общей площадью 41 кв. м, расположенное по адресу: адрес, кадастровый (или условный) номер: 50-50-65/006/2009-143, принадлежащее на праве собственности фио.
- 17,5 процентов годовых со дня, следующего за датой предоставления в Банк зарегистрированных договоров залога имущества: - аптечный павильон общей площадью 43,1 кв. м, расположенный по адресу: адрес, м-н Северный, д. 5, инвентарный номер: 888, литер Б, кадастровый (или условный) номер:50:65:02:00097:001:0001, а также земельный участок общей площадью 83 кв. м, расположенный по адресу: адрес, м-н Северный, д. 5, кадастровый (или условный) номер: телефон-0007, принадлежащие на праве собственности ООО "Алькор"; - нежилое помещение общей площадью 41 кв. м, расположенное по адресу: адрес, кадастровый (или условный) номер: 50-50-65/006/2009-143, принадлежащее на праве собственности фио, и до даты окончательного погашения задолженности включительно.
В силу п. 8.4.17 Общих положений к Кредитному договору Заемщик обязался предоставить Кредитору зарегистрированного органом, осуществляющим регистрацию недвижимого имущества и сделок с ним, Договора об ипотеке, указанного в п. 4.1.6 статьи 4 настоящего Договора в срок не позднее 60 календарных дней с даты выдачи Первого транша, а именно не позднее 03.09.2012 г.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязанности, предусмотренной в п. 8.4.17 Общих положений к Кредитному договору начиная с даты, следующей за датой неисполнения указанной обязанности, процентная ставка за пользование кредитом увеличивается на 1,5 процента годовых относительно процентной ставки, действующей на момент увеличения процентной ставки за пользование кредитом (п. 1.4.1 Кредитного договора).
Заемщик не предоставил зарегистрированный органом, осуществляющим регистрацию недвижимого имущества и сделок с ним, Договор о залоге нежилого помещения общей площадью 41 кв. м, расположенного по адресу: адрес, кадастровый (или условный) номер: 50-50-65/006/2009-143, принадлежащего на праве собственности фио в срок не позднее 60 календарных дней с даты выдачи Первого транша, а именно не позднее 03.09.2012 г.
ООО "Алькор" 13.09.2012 г. был представлен зарегистрированный органом, осуществляющим регистрацию недвижимого имущества и сделок с ним Договор о залоге нежилого помещения общей площадью 41 кв. м, расположенного по адресу: адрес, кадастровый (или условный) номер: 50-50-65/006/2009-143, принадлежащего на праве собственности фио.
В силу ст. 1.9 Кредитного договора в случае, если имущество, предоставленное Кредитору в залог в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору, не будет застраховано в порядке и на условиях, предусмотренных договором о залоге товаров в обороте, указанным в п. 4.1.1 ст. 4 "Обеспечение исполнения обязательств Заемщика" Кредитного договора, процентная ставка за пользование Кредитом увеличивается на 0,5 процентов годовых.
Исполнение обязательств ответчика ООО "Алькор" по кредитному договору от 06 июля 2012 года N 81-10099/0012 обеспечено договором об ипотеке от 30.08.2012 года N 81-10099/0012-5 (в редакции дополнительного соглашения N 1 от 08.11.2012 г.), заключенным между истцом и ответчиком ООО "Алькор".
Предметом договора об ипотеке от 30.08.2012 года N 81-10099/0012-5 (в редакции дополнительных соглашений N 1 от 08.11.2012 г.) является принадлежащие ООО "Алькор" на праве собственности и находящаяся у ответчика нежилое здание: аптечный павильон, назначение по БТИ: пристройка к жилому дому, лит. Б, объект N 1, общей площадью 43,1 кв. м, инвентарный номер: 888, литер Б, кадастровый (или условный) номер: 50:65:02:00097:001:0001, расположенный по адресу: адрес, м-н Северный, д. 5. Оценка нежилого здания по соглашению сторон составила сумма; земельный участок, на котором находится нежилое здание, расположенный по адресу: адрес, м-н Северный, д. 5, имеющий общую площадью 83 кв. м, кадастровый (или условный) номер: телефон-0007, категория участка: для размещения торгового павильона (аптека). Оценка земельного участка по соглашению сторон составила сумма. Оценка предмета залога в целом по соглашению сторон составила сумма (п. 1.2 Договора об ипотеке N 81-10099/0012-5).
В соответствии с п. 4.1 Общих положений к договору о залоге об ипотеке от 30.08.2012 года N 81-10099/0012-5 (в редакции дополнительных соглашений N 1 от 08.11.2012 г.), в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательств, предусмотренных основным договором, залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога и получить удовлетворение из его стоимости преимущественно перед другими кредиторами должника.
Исполнение обязательств ответчика ООО "Алькор" по кредитному договору от 06 июля 2012 года N 81-10099/0012 обеспечено договором об ипотеке от 30.08.2012 года N 81-10099/0012-6 (в редакции дополнительного соглашения N 1 от 08.11.2012 г.), заключенным между истцом и ответчиком фио.
Предметом договора об ипотеке от 30.08.2012 года N 81-10099/0012-6 (в редакции дополнительного соглашения N 1 от 08.11.2012 г.) является принадлежащие фио на праве собственности и находящиеся у него нежилое помещение, общей площадью 41 кв. м, кадастровый (или условный) номер: 50-50-65/006/2009-143, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес. Оценка предмета залога в целом по соглашению сторон составила сумма (п. 1.2 Договора об ипотеке N 81-10099/0012-6).
В соответствии с п. 4.1 Общих положений к договору об ипотеке от 30.08.2012 года N 81-10099/0012-6 (в редакции дополнительного соглашения N 1 от 08.11.2012 г.), в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательств, предусмотренных основным договором, залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога и получить удовлетворение из его стоимости преимущественно перед другими кредиторами должника.
Также в обеспечение исполнения обязательств ответчика ООО "Алькор" по кредитному договору от 06 июля 2012 года N 81-10099/0012 между истцом и ответчиками ООО "Альф", фио, фио заключены договоры поручительства от 06 июля 2012 года N 81-10099/0012-2, 81-10099/0012-3, 81-10099/0012-4, по условиям которых ответчики ООО "Альф", фио, фио обязались нести солидарную ответственность перед истцом за полное исполнение ответчиком ООО "Алькор" всех принятых им обязательств по кредитному договору от 06 июля 2012 года N 81-10099/0012, в том числе тех, которые возникнут в будущем.
В соответствии с дополнительными соглашениями N 1, к договорам поручительства от 06 июля 2012 года N 81-10099/0012-2, 81-10099/0012-3, 81-10099/0012-4, заключенными между истцом и ответчиками ООО "Альф", фио, фио, указанные ответчики приняли на себя обязанность нести солидарную ответственность перед истцом за полное исполнение ответчиком ООО "Алькор" всех своих обязательств по кредитному договору от 06 июля 2012 года N 81-10099/0012.
Истцом ПАО "Промсвязьбанк" суду представлена выписка по лицевому счету, подтверждающие, что в течение срока действия кредитного договора ответчик ООО "Алькор" неоднократно нарушал условия договора в части сроков и сумм оплаты по договору, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность по кредиту.
Как установлено п. 7.1 Общих положений (приложение N 1), являющихся неотъемлемой частью кредитного договора от 06 июля 2012 года N 81-10099/0012, кредитор имеет право досрочно закрыть неиспользованный лимит выдачи по кредитной линии и (или) потребовать досрочного погашения задолженности по основному долгу, процентам и иным платежам, предусмотренным кредитным договором, в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком любого из обязательств по кредитному договору.
В связи с неисполнением ответчиком ООО "Алькор" своих обязательств по кредитному договору от 06 июля 2012 года N 81-10099/0012 истцом в адрес ответчиков были направлены требования от 25 сентября 2015 года N 63212 соответственно о досрочном погашении всей имеющейся задолженности по указанному кредитному договору.
В установленный срок данные требования ответчиками исполнены не были.
Суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 307, 309, 310, 329, 361, 363, 420, 425, 809, 811, 819 ГК РФ, ст. 50, 51, 55 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)", пришел к правильному выводу, что требования истца о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по кредитному договору и договорам поручительства подлежат удовлетворению, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию солидарно задолженность по кредитному договору 06 июля 2012 года N 81-10099/0012 в размере сумма.
При этом судом первой инстанции проверен представленный истцом расчет задолженности, который признан обоснованным и арифметически правильным, ответчиками указанный расчет не оспорен.
Также правомерно суд пришел к выводу, что поскольку в обеспечение исполнения обязательств ответчика ООО "Алькор" по кредитному договору от 06 июля 2012 года N 81-10099/0012 (в редакции дополнительного соглашения N 1 от 08.11.2012 г.) между истцом и ответчиком ООО "Алькор" заключен договор об ипотеке от 30.08.2012 года N 81-10099/0012-5 (в редакции дополнительного соглашения N 1 от 08.11.2012 г.), нарушение ответчиком ООО "Алькор" обязательств по кредитному договору является основанием для обращения взыскания на имущество, заложенное по данному договору об ипотеке.
Поскольку в обеспечение исполнения обязательств ответчика ООО "Алькор" по кредитному договору от 06 июля 2012 года N 81-10099/0012 (в редакции дополнительного соглашения N 1 от 08.11.2012 г.) между истцом и ответчиком фио заключен договор об ипотеке от 30.08.2012 года N 81-10099/0012-6 (в редакции дополнительного соглашения N 1 от 08.11.2012 г.), нарушение ответчиком ООО "Алькор" обязательств по кредитному договору является основанием для обращения взыскания на имущество, заложенное по данному договору об ипотеке.
Учитывая изложенное, судом правомерно удовлетворены требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, начальная продажная цена которого установлена судом исходя из представленных истцом отчетов об оценке стоимости недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд также взыскал с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной: с ответчиков ООО "Алькор", ООО "Альф", фио, фио солидарно расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма; с ответчиков ООО "Алькор", фио расходы по оплате государственной пошлины по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество в размере сумма.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, основанными на всестороннем, полном и объективном исследовании всех обстоятельств дела и требованиях закона.
Доводы апелляционной жалобы ответчика фио о нарушении судом норм процессуального права и рассмотрении дела в судебном заседании, в котором истцом были уточнены исковые требования не могут являться основанием для отмены решения суда первой инстанции, поскольку ответчик фио присутствовал в судебном заседании, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, против рассмотрения дела по существу в данном судебном заседании не возражал.
При этом судебная коллегия отмечает, что в соответствии с ч. 3 ст. 330 ГПК РФ нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.
В данном случае таких нарушений судебная коллегия не усматривает.
Доводы фио о том, что им от имени ООО "Алькор" и фио были заявлены ходатайства об отложении судебного заседания для подготовки своих отчетов об оценке, судебная коллегия полагает не состоятельными, поскольку доказательств того, что фио имеет полномочия на представление интересов ООО "Алькор" и фио в судебном заседании не представлено.
Кроме того, из протокола судебного заседания не усматривается, что фио заявлялись какие-либо ходатайства, замечаний на протокол судебного заседания не подавалось.
Иных доводов апелляционная жалоба не содержит.
Таким образом, при разрешении спора, судом первой инстанции верно определены юридически значимые обстоятельства дела, правильно применены нормы материального и процессуального права, собранным по делу доказательствам дана надлежащая правовая оценка, выводы суда в полной мере соответствуют обстоятельствам дела.
Изложенные в апелляционной жалобе доводы фактически выражают несогласие ответчика фио с выводами суда, однако по существу их не опровергают, оснований к отмене или изменению решения не содержат, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.
Апелляционная жалоба не содержит правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене постановленного судом решения.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 08 августа 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика фио - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)