Судебные решения, арбитраж
Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 27 сентября 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 04 октября 2016 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Глазкова Е.Г.
судей Зайцевой Е.К., Масенковой И.В.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Майоровой М.Н.
при участии:
согласно протоколу судебного заседания от 27.09.2016
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-18344/2016) ООО "Строй-Ресурс"
на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.06.2016 по делу N А56-40145/2015 (судья Казарян К.Г.), принятое
по заявлению Гука А.И.
к ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1"
о включении в реестр кредиторов
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.09.2015 ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" (далее - должник, ЖСК) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, конкурсным управляющим утвержден Горошилов Никита Викторович.
Сведения опубликованы в газете "Коммерсантъ" 03.10.2015.
Гук Александр Иванович (далее - кредитор) обратился в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений требования о передаче трехкомнатной квартиры, этаж - 5-6, 1-й подъезд, строительный номер 45, общей площадью 81,55 кв. м, расположенной по строительному адресу: г. Санкт-Петербург, г. Пушкин, ул. Архитектора Данини (восточнее дома N 11/6, литера А по ул. Архитектора Данини) южная часть, квартал 9, корпус 1а и 1б; о применении при банкротстве ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" правил параграфа 7, главы IX Федерального закона Российской Федерации от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.04.2016 арбитражный управляющий Горошилов Никита Викторович освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1".
Определением от 18.05.2016 суд утвердил в качестве конкурсного управляющего должника Кочергина Антона Сергеевича.
Определением от 03.06.2016 арбитражный суд первой инстанции перешел к рассмотрению о банкротстве ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" по правилам параграфа 7 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" "Банкротство застройщиков"; включил требование Гука Александра Ивановича о передаче квартиры, расположенной по строительному адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, ул. Архитектора Данини, участок 2 (восточнее дома N 11/6, литера А, по ул. Архитектора Данини), площадью не менее 81,55 кв. м, оплаченной в размере 1.737.840 руб. в реестр требований ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" о передаче жилых помещений.
Определение обжаловано ООО "Строй-Ресурс" (далее - Общество) в апелляционном порядке.
Общество указывает, что на дату признания ЖСК банкротом многоквартирный дом (далее - МКД) был введен в эксплуатацию. Требование кредитора основано на решении Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 03.03.2014 по делу N 2-309/2014, измененного определением апелляционного суда от 19.08.25014 в части указания строительного адреса МКД. Согласно судебным актам, на ЖСК возложена обязанность заключить с Гуком А.И. соглашение о закреплении квартиры. Между тем, доказательства заключения указанного соглашения, а также уплаты паевого взноса Гуком А.И. не представлены. Общество оспаривает вывод суда о том, что решением суда общей юрисдикции установлено обязательство должника по передаче Гуку А.И. квартиры. Податель жалобы также полагает недоказанным факт оплаты Гуком А.И. стоимости квартиры, поскольку денежные средства были переданы кредитором Титову Г.В. на основании договора цессии от 28.05.2009 в счет оплаты прав требования последнего к ЗАО "Фирма "Р.К.Г." по договору N 45/1А от 15.02.2006 о долевом участии в инвестировании строительства. То есть непосредственно ЖСК денежные средства Гуком А.И. не передавались. Общество также отмечает, что Гук А.И. не был включен в список членов Кооператива, имеющих льготу по оплате паевого взноса. По мнению заявителя, на дату принятия оспариваемого определения отсутствовала необходимая совокупность условий для применения в отношении должника правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве: отсутствовал договор между ЖСК и Гуком А.И., отсутствуют доказательства привлечения ЖСК денежных средств до даты введения МКД в эксплуатацию, в связи с чем, требование Гука А.И. не подлежало включению в реестр кредиторов должника. ООО "Строй-Ресурс" также ссылается на нарушение судом первой инстанции норм процессуального права, поскольку обжалуемое определение затрагивает права и обязанности ООО "Строй-Ресурс" как инвестора по договору от 30.09.2010, к которому перешла жилая площадь в МКД за исключением распределенной между членами кооператива, и которое не было привлечено к участию в деле.
От конкурсного управляющего поступил отзыв на жалобу, в котором конкурсный управляющий возражает против удовлетворения апелляционной жалобы Общества.
В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы жалобы.
Представители Гука А.И., конкурсного управляющего и Комитета по строительству возражали против удовлетворения апелляционной жалобы.
Проверив довод жалобы о нарушении судом первой инстанции норм процессуального права, апелляционный суд не находит оснований для признания указанного довода обоснованным.
По смыслу части 1 статьи 51 АПК РФ основанием для вступления в дело лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, является возможность судебного акта по рассматриваемому делу повлиять на его права или обязанности по отношению к одной из сторон.
Предметом настоящего спора является требование Гука А.И. о применении при банкротстве ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" правил параграфа 7 главы IX Закона банкротстве) и включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений требования Гука А.И. о передаче ему трехкомнатной квартиры на основании договора N 45/1А от 15.02.2006 о долевом участии в инвестировании строительства и судебных актов по делу N 2-309/2014. ООО "Строй-Ресурс" стороной по договору не является. Обжалуемый судебный акт по настоящему делу не содержит выводов о правах и обязанностях ООО "Строй-Ресурс" по отношению к Гуку А.И. или должнику. Ссылка подателя жалобы на возможное последующее изменение объема площади жилых площадей, подлежащих передачи ООО "Строй-Ресурс" является предположением и не свидетельствует о необходимости привлечения Общества в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, обсудив доводы жалобы, апелляционный суд не находит оснований для ее удовлетворения.
22.09.2009 Правительством Санкт-Петербурга издано распоряжение N 86-рн, в соответствии с которым право достройки дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, ул. Архитектора Данини, (восточнее дома N 11/6, литера А, по ул. Архитектора Данини), (южная часть, квартал 9, корпус 1а) возложено - на ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1".
Гук А.И. вступил в кооператив для удовлетворения своих потребностей в жилье, представив документы в обоснование инвестирования им строительства спорного жилого дома: договор N 45/1А от 15.02.2006 о долевом участии в инвестировании строительства, заключенный между ЗАО "Фирма "Р.К.Г." и Титовым Г.В.; квитанцию к приходному кассовому ордеру о внесении денежных средств по договору в сумме 1.737.840 рублей; договор цессии от 28.05.2009, заключенный между Гуком А.И. и Титовым Г.В.; расписку о получении Титовым Г.В. от Гука А.И. денежных средств в размере 1.737.840 рублей. Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 22.09.2009 года N 86-рп завершение строительства многоквартирного дома по указанному выше адресу было разрешено ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" при условии предоставления в Комитет по строительству документов, подтверждающих членство в ЖСК всех дольщиков - участников долевого строительства, осуществивших капитальные вложения в строительство объекта.
Согласно пункту 2.1. Устава ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1", утвержденного решением собрания учредителей 22.01.2009, кооператив создан для завершения строительства указанного выше дома за счет собственных и привлеченных средств.
Пунктом 3.4. Устава ЖСК предусмотрено, что размеры вступительного и паевого взноса определяются Правлением кооператива, утверждаются общим собранием членов кооператива и отражаются в Положении о порядке выплаты членами кооператива паевых и иных платежей и предоставления им жилых помещений и иных объектов современной социальной инфраструктуры.
Решением общего собрания членов ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" от 16.02.2012 года (протокол N 01/12) утверждено Положение о размере и порядке оплаты членами ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" паевых взносов и иных платежей.
В соответствии с пунктом 4.5. указанного выше Положения члены кооператива - физические лица, являвшиеся стороной в договоре о долевом участии в инвестировании строительства жилой площади в указанном выше многоквартирном доме, имеют право на льготный размер по оплате паевого взноса, в который включаются капитальные вложения, произведенные ними гражданами застройщику до издания Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 28.10.2008 года N 1351: капитальные вложения должны быть подтверждены договором с застройщиком, документами об оплате и справкой застройщика, подтверждающей приход оплаченных денежных средств застройщику.
Согласно пункту 4.3 Положения льготный размер паевого взноса определен стоимостью 15 000 рублей за 1 кв. м площади квартиры.
В соответствии с пунктом 5.1 Устава ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" преимущественное право на вступление в кооператив имеют лица, являющиеся стороной по договору о долевом участии в инвестировании строительства многоквартирного дома, указанного в пункте 2.1 Устава.
Решением общего собрания членов ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1", согласно протоколу N 1 от 13.02.2010 Гук А.И. утвержден и внесен в реестр членов ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1".
Решением общего собрания членов ЖСК от 16.02.2012 (протокол N 01/12) Гук А.И. включен в утвержденный список членов ЖСК, относящихся к льготной категории для определения размера паевого взноса.
В состав (часть) паевого взноса данных членов Кооператива включаются капитальные вложения, произведенные им застройщику до издания Постановления правительства Санкт-Петербурга от 28.10.2008 N 1351.
Решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 03.03.2014 по делу N 2-309/2014 установлено, что 15.02.2006 между Титовым Г.В. и ЗАО "Фирма "Р.К.Г." заключен договор N 45/1А о долевом участии в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, ул. Архитектора Данини (восточнее дома N 11/6 литера А. по ул. Архитектора Данини), (южная часть, квартал 9, корпус 1а и 1б), в соответствии с которым ЗАО "Фирма "Р.К.Г." обязалось осуществить строительство жилого дома в соответствии с проектно-сметной документацией, сдать его в эксплуатацию и передать дольщику по акту приема-передачи квартиру, указанную в договоре в сроки и на условиях, установленных договором.
Титов Г.В., являясь стороной договора о долевом участии в строительстве жилья, полностью осуществил капиталовложения до издания Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 28.10.2008 N 1351 "О признании утратившим силу Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 27.07.2004 N 1347 "О проектировании и строительстве жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, ул. Архитектора Данини (восточнее дома N 11/6 литера А. по ул. Архитектора Данини), (южная часть, квартал 9, корпус 1а и 1б). В соответствии с договором цессии от 28.05.2009 Титов Г.В. уступил Гуку А.И. право требования на трехкомнатную квартиру по договору N 45/1А от 15.02.2006, а также все прочие права, вытекающие их упомянутого договора. Решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 03.03.2014 исковые требования Гука Александра Ивановича удовлетворены: ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" обязано заключить с Гуком А.И. соглашение о закреплении квартиры, расположенной по строительному адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, ул. Архитектора Данини (восточнее дома N 11/6 литера А. по ул. Архитектора Данини), (южная часть, квартал 9. корпус 1а и 1б), площадью не менее 81,55 кв. м, установив общую сумму паевого взноса в размере 15 000 рублей за один квадратный метр.
Определением Санкт-Петербургского городского суда от 19.08.2014 решение Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 03.03.2014 изменено в части указания строительного адреса объекта недвижимости, а именно: Санкт-Петербург, г. Пушкин, ул. Архитектора Данини, участок 2 (восточнее дома N 11/16, литера А, по ул. Архитектора Данини). В соответствии с Договором N 45/1А, объектом инвестирования является трехкомнатная квартира общей приведенной площадью 81,55 кв. м, жилой площадью 43,76 кв. м, расположенная на пятом и шестом этаже, в первом подъезде, строительный номер 45 Согласно пункту 4.1. данного договора, размер инвестиций, составляет 1.717.840 руб. Пушкинским районным судом Санкт-Петербурга установлено, что обязательства по инвестированию своей доли в строительстве жилого дома в виде трехкомнатной квартиры с вышеуказанными характеристиками Титовым Г.В. исполнены в полном объеме. В соответствии с договором цессии от 28.05.2009 Титов Г.В. уступил Гуку А.И. право требования на трехкомнатную квартиру по договору 45/1А от 15.02.2006, а также все прочие права, вытекающие их упомянутого договора.
На дату принятия обжалуемого судебного акта МКД построен и введен в эксплуатацию, квартира общей площадью 81,55 кв. м, не передана участнику строительства - Гуку А.И., что послужило основанием для обращения Гука А.И. в арбитражный суд с настоящим требованием.
Суд первой инстанции признал обоснованными требования кредитора.
Апелляционный суд не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) застройщиком признается привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.
Процедура банкротства застройщика в соответствии с нормами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве), имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве.
Согласно абзацу третьему пункта 3 статьи 201.1 Закона о банкротстве, если сведения о том, что должник является застройщиком, становятся известны арбитражному суду после возбуждения дела о банкротстве, арбитражный суд выносит по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе определение о применении при банкротстве должника правил указанного параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.
Сведения, содержащиеся в указанном определении, подлежат опубликованию в порядке, установленном статьей 28 Закона о банкротстве. Данное положение закона возлагает на суд обязанность применить в деле о банкротстве положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве в случае поступления в суд соответствующих сведений и подтверждения их достоверности.
Наличие или отсутствие к должнику требований о передаче жилых помещений или денежных требований в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, являющихся основанием для применения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, может быть установлено при рассмотрении таких требований по существу.
В целях определения должника в качестве застройщика в рамках дела о банкротстве применяется понятие, данное застройщику в подпункте 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве.
В подпункте 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участниками строительства являются физические лица, юридические лица, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
Под объектом строительства в рамках дела о банкротстве застройщиков понимается многоквартирный дом, в отношении которого участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения или имел данное требование до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в том числе многоквартирный дом, строительство которого не завершено (подпункт 5 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу судебным актом установлено обязательство должника по передаче Гуку А.И. жилого помещения - квартиры.
В деле отсутствуют сведения об исполнении должником принятых на себя обязательств.
С учетом изложенного следует признать обоснованным вывод суда первой инстанции о том, что дело о банкротстве ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" подлежит рассмотрению по правилам параграфа 7 Закона о банкротстве "Банкротство застройщиков", а требование Гука А.И. подлежащим включению в реестр требований о передаче жилых помещений с указанием характеристик жилого помещения, установленных в судебных актах.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают обоснованность выводов суда первой инстанции.
Вопреки доводам жалобы, в деле отсутствуют доказательства того, что ЖСК "Архитектора Данини корпус 1" оспаривало членство Гука А.И. в ЖСК, требовало его исключения, либо прекращения его членства в ЖСК.
Договор цессии, заключенный между Титовым Г.В. и Гуком А.И. также не оспаривался и был принят судом в качестве соответствующего доказательства. Материалами дела подтверждается, что Титов Г.В., уступивший Гуку А.И. права требования, полностью осуществил капиталовложения согласно условиям договора до введения МКД в эксплуатацию.
Из отзыва конкурсного управляющего следует, что анализ, полученных конкурсным управляющим документов, позволяет утверждать, что первоначально Гук А.И. был внесен в общий список и являлся членом кооператива, имеющим льготу на оплату паевого взноса, утвержденного протоколом N 02/12 от 02.05.2012 об итогах заочного голосования членов ЖСК. Отсутствие Гука А.И. в списке членов ЖСК, относящихся к льготной категории, после повторного утверждения решения общего собрания членов ЖСК, не опровергает факта осуществления инвестирования долевого строительства в указанном выше доме в объеме, определенном договором, долевого участия с застройщиком.
Заявителем указано о полном распределении всего объема жилых помещений в многоквартирном доме, однако каких-либо доказательств в подтверждение своего довода, ООО "Строй-Ресурс" не представлено.
Конкурсный управляющий отмечает, что в реестр требований ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" о передаче жилых помещений включено 4 кредитора и приняты к рассмотрению требования еще десяти кредиторов. По данным УФССП по Санкт-Петербургу в производстве Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств, возбужден целый ряд исполнительных производств в отношении ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" об обязанности предоставить жилые помещения.
Из определения от 19.08.2014 Санкт-Петербургского городского суда следует, что удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что Титов Г.В., уступивший Гуку А.И. права требования в отношении спорной квартиры, полностью осуществил капиталовложения до издания Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 28.10.2008 N 1351 "О признании утратившим силу Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 27.07.2004 N 1347 "О проектировании и строительстве жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, ул. Архитектора Данини, (восточнее дома N 11/6 литера А, по ул. Архитектора Данини), (южная часть, квартал 9, корпус 1а и 1б)", в связи с чем, довод жалобы по оспариванию ООО "Строй-Ресурс" правомерности признания арбитражным судом оплаты квартиры в размере 1 737 840 руб. несостоятелен.
На момент принятия оспариваемого судебного акта судом первой инстанции была установлена совокупность условий для применения в отношении должника правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, в том числе, что ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1", является лицом привлекающим денежные средства участников строительства к которому имеются требования о передаче жилых помещений; ЖСК создавался для завершения строительства многоквартирного дома за счет собственных и привлеченных средств, что подтверждается Уставом ЖСК. В состав (часть) паевого взноса членов ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" включались капитальные вложения, произведенные членом ЖСК предыдущему застройщику до издания Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 28.10.2008 N 1351 и имеются участники строительства - физические лица, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения.
При изложенных обстоятельствах апелляционный суд не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.06.2016 по делу N А56-40145/2015/тр.4 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 04.10.2016 N 13АП-18344/2016 ПО ДЕЛУ N А56-40145/2015/ТР.4
Разделы:Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 октября 2016 г. N 13АП-18344/2016
Дело N А56-40145/2015/тр.4
Резолютивная часть постановления объявлена 27 сентября 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 04 октября 2016 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Глазкова Е.Г.
судей Зайцевой Е.К., Масенковой И.В.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Майоровой М.Н.
при участии:
согласно протоколу судебного заседания от 27.09.2016
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-18344/2016) ООО "Строй-Ресурс"
на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.06.2016 по делу N А56-40145/2015 (судья Казарян К.Г.), принятое
по заявлению Гука А.И.
к ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1"
о включении в реестр кредиторов
установил:
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.09.2015 ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" (далее - должник, ЖСК) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, конкурсным управляющим утвержден Горошилов Никита Викторович.
Сведения опубликованы в газете "Коммерсантъ" 03.10.2015.
Гук Александр Иванович (далее - кредитор) обратился в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений требования о передаче трехкомнатной квартиры, этаж - 5-6, 1-й подъезд, строительный номер 45, общей площадью 81,55 кв. м, расположенной по строительному адресу: г. Санкт-Петербург, г. Пушкин, ул. Архитектора Данини (восточнее дома N 11/6, литера А по ул. Архитектора Данини) южная часть, квартал 9, корпус 1а и 1б; о применении при банкротстве ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" правил параграфа 7, главы IX Федерального закона Российской Федерации от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.04.2016 арбитражный управляющий Горошилов Никита Викторович освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1".
Определением от 18.05.2016 суд утвердил в качестве конкурсного управляющего должника Кочергина Антона Сергеевича.
Определением от 03.06.2016 арбитражный суд первой инстанции перешел к рассмотрению о банкротстве ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" по правилам параграфа 7 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" "Банкротство застройщиков"; включил требование Гука Александра Ивановича о передаче квартиры, расположенной по строительному адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, ул. Архитектора Данини, участок 2 (восточнее дома N 11/6, литера А, по ул. Архитектора Данини), площадью не менее 81,55 кв. м, оплаченной в размере 1.737.840 руб. в реестр требований ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" о передаче жилых помещений.
Определение обжаловано ООО "Строй-Ресурс" (далее - Общество) в апелляционном порядке.
Общество указывает, что на дату признания ЖСК банкротом многоквартирный дом (далее - МКД) был введен в эксплуатацию. Требование кредитора основано на решении Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 03.03.2014 по делу N 2-309/2014, измененного определением апелляционного суда от 19.08.25014 в части указания строительного адреса МКД. Согласно судебным актам, на ЖСК возложена обязанность заключить с Гуком А.И. соглашение о закреплении квартиры. Между тем, доказательства заключения указанного соглашения, а также уплаты паевого взноса Гуком А.И. не представлены. Общество оспаривает вывод суда о том, что решением суда общей юрисдикции установлено обязательство должника по передаче Гуку А.И. квартиры. Податель жалобы также полагает недоказанным факт оплаты Гуком А.И. стоимости квартиры, поскольку денежные средства были переданы кредитором Титову Г.В. на основании договора цессии от 28.05.2009 в счет оплаты прав требования последнего к ЗАО "Фирма "Р.К.Г." по договору N 45/1А от 15.02.2006 о долевом участии в инвестировании строительства. То есть непосредственно ЖСК денежные средства Гуком А.И. не передавались. Общество также отмечает, что Гук А.И. не был включен в список членов Кооператива, имеющих льготу по оплате паевого взноса. По мнению заявителя, на дату принятия оспариваемого определения отсутствовала необходимая совокупность условий для применения в отношении должника правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве: отсутствовал договор между ЖСК и Гуком А.И., отсутствуют доказательства привлечения ЖСК денежных средств до даты введения МКД в эксплуатацию, в связи с чем, требование Гука А.И. не подлежало включению в реестр кредиторов должника. ООО "Строй-Ресурс" также ссылается на нарушение судом первой инстанции норм процессуального права, поскольку обжалуемое определение затрагивает права и обязанности ООО "Строй-Ресурс" как инвестора по договору от 30.09.2010, к которому перешла жилая площадь в МКД за исключением распределенной между членами кооператива, и которое не было привлечено к участию в деле.
От конкурсного управляющего поступил отзыв на жалобу, в котором конкурсный управляющий возражает против удовлетворения апелляционной жалобы Общества.
В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы жалобы.
Представители Гука А.И., конкурсного управляющего и Комитета по строительству возражали против удовлетворения апелляционной жалобы.
Проверив довод жалобы о нарушении судом первой инстанции норм процессуального права, апелляционный суд не находит оснований для признания указанного довода обоснованным.
По смыслу части 1 статьи 51 АПК РФ основанием для вступления в дело лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, является возможность судебного акта по рассматриваемому делу повлиять на его права или обязанности по отношению к одной из сторон.
Предметом настоящего спора является требование Гука А.И. о применении при банкротстве ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" правил параграфа 7 главы IX Закона банкротстве) и включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений требования Гука А.И. о передаче ему трехкомнатной квартиры на основании договора N 45/1А от 15.02.2006 о долевом участии в инвестировании строительства и судебных актов по делу N 2-309/2014. ООО "Строй-Ресурс" стороной по договору не является. Обжалуемый судебный акт по настоящему делу не содержит выводов о правах и обязанностях ООО "Строй-Ресурс" по отношению к Гуку А.И. или должнику. Ссылка подателя жалобы на возможное последующее изменение объема площади жилых площадей, подлежащих передачи ООО "Строй-Ресурс" является предположением и не свидетельствует о необходимости привлечения Общества в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, обсудив доводы жалобы, апелляционный суд не находит оснований для ее удовлетворения.
22.09.2009 Правительством Санкт-Петербурга издано распоряжение N 86-рн, в соответствии с которым право достройки дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, ул. Архитектора Данини, (восточнее дома N 11/6, литера А, по ул. Архитектора Данини), (южная часть, квартал 9, корпус 1а) возложено - на ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1".
Гук А.И. вступил в кооператив для удовлетворения своих потребностей в жилье, представив документы в обоснование инвестирования им строительства спорного жилого дома: договор N 45/1А от 15.02.2006 о долевом участии в инвестировании строительства, заключенный между ЗАО "Фирма "Р.К.Г." и Титовым Г.В.; квитанцию к приходному кассовому ордеру о внесении денежных средств по договору в сумме 1.737.840 рублей; договор цессии от 28.05.2009, заключенный между Гуком А.И. и Титовым Г.В.; расписку о получении Титовым Г.В. от Гука А.И. денежных средств в размере 1.737.840 рублей. Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 22.09.2009 года N 86-рп завершение строительства многоквартирного дома по указанному выше адресу было разрешено ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" при условии предоставления в Комитет по строительству документов, подтверждающих членство в ЖСК всех дольщиков - участников долевого строительства, осуществивших капитальные вложения в строительство объекта.
Согласно пункту 2.1. Устава ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1", утвержденного решением собрания учредителей 22.01.2009, кооператив создан для завершения строительства указанного выше дома за счет собственных и привлеченных средств.
Пунктом 3.4. Устава ЖСК предусмотрено, что размеры вступительного и паевого взноса определяются Правлением кооператива, утверждаются общим собранием членов кооператива и отражаются в Положении о порядке выплаты членами кооператива паевых и иных платежей и предоставления им жилых помещений и иных объектов современной социальной инфраструктуры.
Решением общего собрания членов ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" от 16.02.2012 года (протокол N 01/12) утверждено Положение о размере и порядке оплаты членами ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" паевых взносов и иных платежей.
В соответствии с пунктом 4.5. указанного выше Положения члены кооператива - физические лица, являвшиеся стороной в договоре о долевом участии в инвестировании строительства жилой площади в указанном выше многоквартирном доме, имеют право на льготный размер по оплате паевого взноса, в который включаются капитальные вложения, произведенные ними гражданами застройщику до издания Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 28.10.2008 года N 1351: капитальные вложения должны быть подтверждены договором с застройщиком, документами об оплате и справкой застройщика, подтверждающей приход оплаченных денежных средств застройщику.
Согласно пункту 4.3 Положения льготный размер паевого взноса определен стоимостью 15 000 рублей за 1 кв. м площади квартиры.
В соответствии с пунктом 5.1 Устава ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" преимущественное право на вступление в кооператив имеют лица, являющиеся стороной по договору о долевом участии в инвестировании строительства многоквартирного дома, указанного в пункте 2.1 Устава.
Решением общего собрания членов ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1", согласно протоколу N 1 от 13.02.2010 Гук А.И. утвержден и внесен в реестр членов ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1".
Решением общего собрания членов ЖСК от 16.02.2012 (протокол N 01/12) Гук А.И. включен в утвержденный список членов ЖСК, относящихся к льготной категории для определения размера паевого взноса.
В состав (часть) паевого взноса данных членов Кооператива включаются капитальные вложения, произведенные им застройщику до издания Постановления правительства Санкт-Петербурга от 28.10.2008 N 1351.
Решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 03.03.2014 по делу N 2-309/2014 установлено, что 15.02.2006 между Титовым Г.В. и ЗАО "Фирма "Р.К.Г." заключен договор N 45/1А о долевом участии в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, ул. Архитектора Данини (восточнее дома N 11/6 литера А. по ул. Архитектора Данини), (южная часть, квартал 9, корпус 1а и 1б), в соответствии с которым ЗАО "Фирма "Р.К.Г." обязалось осуществить строительство жилого дома в соответствии с проектно-сметной документацией, сдать его в эксплуатацию и передать дольщику по акту приема-передачи квартиру, указанную в договоре в сроки и на условиях, установленных договором.
Титов Г.В., являясь стороной договора о долевом участии в строительстве жилья, полностью осуществил капиталовложения до издания Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 28.10.2008 N 1351 "О признании утратившим силу Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 27.07.2004 N 1347 "О проектировании и строительстве жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, ул. Архитектора Данини (восточнее дома N 11/6 литера А. по ул. Архитектора Данини), (южная часть, квартал 9, корпус 1а и 1б). В соответствии с договором цессии от 28.05.2009 Титов Г.В. уступил Гуку А.И. право требования на трехкомнатную квартиру по договору N 45/1А от 15.02.2006, а также все прочие права, вытекающие их упомянутого договора. Решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 03.03.2014 исковые требования Гука Александра Ивановича удовлетворены: ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" обязано заключить с Гуком А.И. соглашение о закреплении квартиры, расположенной по строительному адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, ул. Архитектора Данини (восточнее дома N 11/6 литера А. по ул. Архитектора Данини), (южная часть, квартал 9. корпус 1а и 1б), площадью не менее 81,55 кв. м, установив общую сумму паевого взноса в размере 15 000 рублей за один квадратный метр.
Определением Санкт-Петербургского городского суда от 19.08.2014 решение Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 03.03.2014 изменено в части указания строительного адреса объекта недвижимости, а именно: Санкт-Петербург, г. Пушкин, ул. Архитектора Данини, участок 2 (восточнее дома N 11/16, литера А, по ул. Архитектора Данини). В соответствии с Договором N 45/1А, объектом инвестирования является трехкомнатная квартира общей приведенной площадью 81,55 кв. м, жилой площадью 43,76 кв. м, расположенная на пятом и шестом этаже, в первом подъезде, строительный номер 45 Согласно пункту 4.1. данного договора, размер инвестиций, составляет 1.717.840 руб. Пушкинским районным судом Санкт-Петербурга установлено, что обязательства по инвестированию своей доли в строительстве жилого дома в виде трехкомнатной квартиры с вышеуказанными характеристиками Титовым Г.В. исполнены в полном объеме. В соответствии с договором цессии от 28.05.2009 Титов Г.В. уступил Гуку А.И. право требования на трехкомнатную квартиру по договору 45/1А от 15.02.2006, а также все прочие права, вытекающие их упомянутого договора.
На дату принятия обжалуемого судебного акта МКД построен и введен в эксплуатацию, квартира общей площадью 81,55 кв. м, не передана участнику строительства - Гуку А.И., что послужило основанием для обращения Гука А.И. в арбитражный суд с настоящим требованием.
Суд первой инстанции признал обоснованными требования кредитора.
Апелляционный суд не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) застройщиком признается привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.
Процедура банкротства застройщика в соответствии с нормами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве), имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве.
Согласно абзацу третьему пункта 3 статьи 201.1 Закона о банкротстве, если сведения о том, что должник является застройщиком, становятся известны арбитражному суду после возбуждения дела о банкротстве, арбитражный суд выносит по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе определение о применении при банкротстве должника правил указанного параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.
Сведения, содержащиеся в указанном определении, подлежат опубликованию в порядке, установленном статьей 28 Закона о банкротстве. Данное положение закона возлагает на суд обязанность применить в деле о банкротстве положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве в случае поступления в суд соответствующих сведений и подтверждения их достоверности.
Наличие или отсутствие к должнику требований о передаче жилых помещений или денежных требований в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, являющихся основанием для применения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, может быть установлено при рассмотрении таких требований по существу.
В целях определения должника в качестве застройщика в рамках дела о банкротстве применяется понятие, данное застройщику в подпункте 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве.
В подпункте 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участниками строительства являются физические лица, юридические лица, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
Под объектом строительства в рамках дела о банкротстве застройщиков понимается многоквартирный дом, в отношении которого участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения или имел данное требование до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в том числе многоквартирный дом, строительство которого не завершено (подпункт 5 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу судебным актом установлено обязательство должника по передаче Гуку А.И. жилого помещения - квартиры.
В деле отсутствуют сведения об исполнении должником принятых на себя обязательств.
С учетом изложенного следует признать обоснованным вывод суда первой инстанции о том, что дело о банкротстве ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" подлежит рассмотрению по правилам параграфа 7 Закона о банкротстве "Банкротство застройщиков", а требование Гука А.И. подлежащим включению в реестр требований о передаче жилых помещений с указанием характеристик жилого помещения, установленных в судебных актах.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают обоснованность выводов суда первой инстанции.
Вопреки доводам жалобы, в деле отсутствуют доказательства того, что ЖСК "Архитектора Данини корпус 1" оспаривало членство Гука А.И. в ЖСК, требовало его исключения, либо прекращения его членства в ЖСК.
Договор цессии, заключенный между Титовым Г.В. и Гуком А.И. также не оспаривался и был принят судом в качестве соответствующего доказательства. Материалами дела подтверждается, что Титов Г.В., уступивший Гуку А.И. права требования, полностью осуществил капиталовложения согласно условиям договора до введения МКД в эксплуатацию.
Из отзыва конкурсного управляющего следует, что анализ, полученных конкурсным управляющим документов, позволяет утверждать, что первоначально Гук А.И. был внесен в общий список и являлся членом кооператива, имеющим льготу на оплату паевого взноса, утвержденного протоколом N 02/12 от 02.05.2012 об итогах заочного голосования членов ЖСК. Отсутствие Гука А.И. в списке членов ЖСК, относящихся к льготной категории, после повторного утверждения решения общего собрания членов ЖСК, не опровергает факта осуществления инвестирования долевого строительства в указанном выше доме в объеме, определенном договором, долевого участия с застройщиком.
Заявителем указано о полном распределении всего объема жилых помещений в многоквартирном доме, однако каких-либо доказательств в подтверждение своего довода, ООО "Строй-Ресурс" не представлено.
Конкурсный управляющий отмечает, что в реестр требований ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" о передаче жилых помещений включено 4 кредитора и приняты к рассмотрению требования еще десяти кредиторов. По данным УФССП по Санкт-Петербургу в производстве Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств, возбужден целый ряд исполнительных производств в отношении ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" об обязанности предоставить жилые помещения.
Из определения от 19.08.2014 Санкт-Петербургского городского суда следует, что удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что Титов Г.В., уступивший Гуку А.И. права требования в отношении спорной квартиры, полностью осуществил капиталовложения до издания Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 28.10.2008 N 1351 "О признании утратившим силу Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 27.07.2004 N 1347 "О проектировании и строительстве жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, ул. Архитектора Данини, (восточнее дома N 11/6 литера А, по ул. Архитектора Данини), (южная часть, квартал 9, корпус 1а и 1б)", в связи с чем, довод жалобы по оспариванию ООО "Строй-Ресурс" правомерности признания арбитражным судом оплаты квартиры в размере 1 737 840 руб. несостоятелен.
На момент принятия оспариваемого судебного акта судом первой инстанции была установлена совокупность условий для применения в отношении должника правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, в том числе, что ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1", является лицом привлекающим денежные средства участников строительства к которому имеются требования о передаче жилых помещений; ЖСК создавался для завершения строительства многоквартирного дома за счет собственных и привлеченных средств, что подтверждается Уставом ЖСК. В состав (часть) паевого взноса членов ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" включались капитальные вложения, произведенные членом ЖСК предыдущему застройщику до издания Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 28.10.2008 N 1351 и имеются участники строительства - физические лица, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения.
При изложенных обстоятельствах апелляционный суд не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.06.2016 по делу N А56-40145/2015/тр.4 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Председательствующий
Е.Г.ГЛАЗКОВ
Е.Г.ГЛАЗКОВ
Судьи
Е.К.ЗАЙЦЕВА
И.В.МАСЕНКОВА
Е.К.ЗАЙЦЕВА
И.В.МАСЕНКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)