Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истцы ссылаются на то, что квартира по договору участия в долевом строительстве передана им с недостатками, срок устранения которых был нарушен.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Черчага С.В.,
судей Нигматуллиной Р.Р., Нурмухаметовой Р.Р.
при секретаре М.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Черчага С.В. гражданское дело по апелляционным жалобам М.Д. и О., ООО Управляющая компания "Жилстрой" на решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 14 января 2015 года
установила:
М.Д., О. обратились в суд с иском к ООО "УК "Жилстрой" об уменьшении цены договора и взыскании излишне оплаченной суммы в размере ... рублей, обязании устранить недостатки в квартире в виде замены оконной конструкции, переустройства ливневой канализации террасы, компенсации морального вреда по... рублей в пользу каждого, взыскании неустойки в размере ... рублей 05 копеек, судебных расходов. В обоснование иска указано, что дата истцами заключен договор уступки прав требования (цессии) N ...-дата-И по договору об участии в долевом строительстве жилого дома между ООО "УК "Жилстрой" и ООО "Служба содействия исполнительных действий" N АП1-2 от дата. Целью и объектом инвестирования является строительство объекта - многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями обслуживания и подземной автостоянкой по адрес, состоящая из ... комнаты, общей площадью ... кв. м, расположенной на ... этаже. Истцы обязательства по оплате в размере ... рублей выполнили в полном объеме. дата квартира передана истцам с недостатками, о чем было письменно заявлено ответчику. дата истцами вновь выставлена претензия об устранении всех дефектов и приведении жилого помещения в соответствие с условиями договора N АП1-2. Срок устранения недостатков, установленный ответчиком до дата, был нарушен. Кроме того, помещение вспомогательного типа, площадью ... кв. м, является террасой и подлежит учету с коэффициентом ..., соответственно, излишне оплаченная сумма по договору составила ... рубля.
Решением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 14 января 2015 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 14 января 2016 года, взысканы с ООО "Управляющая компания "Жилстрой" в пользу М.Д., О. разница в стоимости жилого помещения в размере ... копейки, неустойка в размере ... рублей, расходы за составление экспертного заключения в размере ... рублей, за оказание услуг представителем в размере ... рублей, за проведение тепловизионного обследования в размере ... рублей, по оплате услуг нотариуса в размере ... рублей, по оплате услуг по вручению претензии в размере ... рублей, итого: ... рубля 24 копейки. Взыскана с ООО "Управляющая компания "Жилстрой" в пользу М.Д. и О. компенсация морального вреда в размере ... рублей каждому. На ООО "Управляющая компания "Жилстрой" возложена обязанность произвести замену оконных конструкций из алюминиевого профиля на окна ПВХ, в соответствии с нормативными требованиями по теплозащитным свойствам, по сопротивлению теплопередаче, по конструктивной установке профильной системы в стене в квартире по адресу: РБ, адрес. Взыскана с ООО "Управляющая компания "Жилстрой" в доход местного бюджета государственная пошлина в размере ... копейки.
Определением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 31 марта 2015 года исправлена арифметическая ошибка, допущенная в резолютивной части решения суда от 14 января 2015 года, с указанием размера неустойки ... копеек, государственной пошлины в доход местного бюджета в размере ... копеек.
Определением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 04 мая 2016 года произведена замена выбывшего ответчика ООО УК "Жилстрой" его правопреемниками - ООО "Рентал" и ООО "Дивинита".
Постановлением Президиума Верховного Суда Республики Башкортостан по делу N ... от 29 июня 2016 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда апелляционное определение от 14 января 2016 года отменено в части оставления решения Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 14 января 2015 года без изменения по требованию о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилстрой" в пользу М.Д. и О. штрафа, дело в отмененной части направлено на новое апелляционное рассмотрение в тот же суд в ином составе судей.
В остальной части апелляционное определение от 14 января 2016 года оставлено без изменения.
Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения в части неразрешения судом вопроса о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилстрой" в пользу М.Д. и О. штрафа, изучив доводы апелляционных жалоб в указанной части, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему.
Решением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата в части вступившей в законную силу судом были удовлетворены требования М.Д. и О. об обязании ответчика произвести замену оконных конструкций из алюминиевого профиля на окна ПВХ, взыскании разницы в стоимости жилого помещения в размере ... копейки, неустойки в размере ... копеек, компенсации морального вреда в пользу каждого истца в размере ... рублей.
При разрешении требований суд первой инстанции руководствовался положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" и с учетом заключения судебной строительно-технической экспертизы пришел к выводу о том, что застройщиком передана истцу квартира ненадлежащего качества с устранимыми недостатками.
В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Эти положения Закона о защите прав потребителей применяются к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве.
В пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).
При удовлетворении судом требований потерпевшего суд одновременно взыскивает с ответчика штраф за неисполнение в добровольном порядке требований независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. Если такое требование не заявлено, суд должен поставить вопрос о взыскании штрафа на обсуждение сторон (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).
Штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", с ответчика не взыскивается в случае, если после принятия иска к производству суда требования потребителя удовлетворены ответчиком по делу добровольно, при этом истец отказался от иска (п. 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей").
Определяя размер убытков в сумме ... копейки, неустойки в сумме ... копеек, компенсации морального вреда в сумме ... рублей, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истцов, суд первой инстанции не выяснял обстоятельства, позволяющие в силу закона не возлагать на ответчика обязанность по уплате в пользу истцов штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".
Таким образом, требования закона, возлагающие на суд обязанность разрешить дело по существу, выполнены не были.
Допущенные судом первой инстанции нарушения норм материального права являются существенными, в связи с чем могут быть исправлены только посредством отмены решения суда первой инстанции в части не взыскания штрафа и принятии в отмененной части нового решения, которым взыскать с правопреемников ООО "Управляющая компания "Жилстрой" - с ООО "Рентал", ООО "Дивинита" солидарно в пользу М.Д., О. штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя по ... руб. в пользу каждого, исходя из общей взысканной суммы в пользу обоих истцов в возмещение нарушенных прав потребителя как собственников (... руб. x 50% / 2 собственника).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 14 января 2015 года отменить в части не взыскания штрафа, в отмененной части принять новое решение, которым взыскать с ООО "Рентал", ООО "Дивинита" солидарно в пользу М.Д., О. штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя по ... руб. в пользу каждого.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 16.08.2016 ПО ДЕЛУ N 33-15110/2016
Требование: Об уменьшении цены договора, взыскании излишне оплаченной суммы, обязании устранить недостатки в квартире, компенсации морального вреда, взыскании неустойки.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истцы ссылаются на то, что квартира по договору участия в долевом строительстве передана им с недостатками, срок устранения которых был нарушен.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 августа 2016 г. по делу N 33-15110/2016
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Черчага С.В.,
судей Нигматуллиной Р.Р., Нурмухаметовой Р.Р.
при секретаре М.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Черчага С.В. гражданское дело по апелляционным жалобам М.Д. и О., ООО Управляющая компания "Жилстрой" на решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 14 января 2015 года
установила:
М.Д., О. обратились в суд с иском к ООО "УК "Жилстрой" об уменьшении цены договора и взыскании излишне оплаченной суммы в размере ... рублей, обязании устранить недостатки в квартире в виде замены оконной конструкции, переустройства ливневой канализации террасы, компенсации морального вреда по... рублей в пользу каждого, взыскании неустойки в размере ... рублей 05 копеек, судебных расходов. В обоснование иска указано, что дата истцами заключен договор уступки прав требования (цессии) N ...-дата-И по договору об участии в долевом строительстве жилого дома между ООО "УК "Жилстрой" и ООО "Служба содействия исполнительных действий" N АП1-2 от дата. Целью и объектом инвестирования является строительство объекта - многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями обслуживания и подземной автостоянкой по адрес, состоящая из ... комнаты, общей площадью ... кв. м, расположенной на ... этаже. Истцы обязательства по оплате в размере ... рублей выполнили в полном объеме. дата квартира передана истцам с недостатками, о чем было письменно заявлено ответчику. дата истцами вновь выставлена претензия об устранении всех дефектов и приведении жилого помещения в соответствие с условиями договора N АП1-2. Срок устранения недостатков, установленный ответчиком до дата, был нарушен. Кроме того, помещение вспомогательного типа, площадью ... кв. м, является террасой и подлежит учету с коэффициентом ..., соответственно, излишне оплаченная сумма по договору составила ... рубля.
Решением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 14 января 2015 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 14 января 2016 года, взысканы с ООО "Управляющая компания "Жилстрой" в пользу М.Д., О. разница в стоимости жилого помещения в размере ... копейки, неустойка в размере ... рублей, расходы за составление экспертного заключения в размере ... рублей, за оказание услуг представителем в размере ... рублей, за проведение тепловизионного обследования в размере ... рублей, по оплате услуг нотариуса в размере ... рублей, по оплате услуг по вручению претензии в размере ... рублей, итого: ... рубля 24 копейки. Взыскана с ООО "Управляющая компания "Жилстрой" в пользу М.Д. и О. компенсация морального вреда в размере ... рублей каждому. На ООО "Управляющая компания "Жилстрой" возложена обязанность произвести замену оконных конструкций из алюминиевого профиля на окна ПВХ, в соответствии с нормативными требованиями по теплозащитным свойствам, по сопротивлению теплопередаче, по конструктивной установке профильной системы в стене в квартире по адресу: РБ, адрес. Взыскана с ООО "Управляющая компания "Жилстрой" в доход местного бюджета государственная пошлина в размере ... копейки.
Определением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 31 марта 2015 года исправлена арифметическая ошибка, допущенная в резолютивной части решения суда от 14 января 2015 года, с указанием размера неустойки ... копеек, государственной пошлины в доход местного бюджета в размере ... копеек.
Определением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 04 мая 2016 года произведена замена выбывшего ответчика ООО УК "Жилстрой" его правопреемниками - ООО "Рентал" и ООО "Дивинита".
Постановлением Президиума Верховного Суда Республики Башкортостан по делу N ... от 29 июня 2016 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда апелляционное определение от 14 января 2016 года отменено в части оставления решения Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 14 января 2015 года без изменения по требованию о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилстрой" в пользу М.Д. и О. штрафа, дело в отмененной части направлено на новое апелляционное рассмотрение в тот же суд в ином составе судей.
В остальной части апелляционное определение от 14 января 2016 года оставлено без изменения.
Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения в части неразрешения судом вопроса о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилстрой" в пользу М.Д. и О. штрафа, изучив доводы апелляционных жалоб в указанной части, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему.
Решением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата в части вступившей в законную силу судом были удовлетворены требования М.Д. и О. об обязании ответчика произвести замену оконных конструкций из алюминиевого профиля на окна ПВХ, взыскании разницы в стоимости жилого помещения в размере ... копейки, неустойки в размере ... копеек, компенсации морального вреда в пользу каждого истца в размере ... рублей.
При разрешении требований суд первой инстанции руководствовался положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" и с учетом заключения судебной строительно-технической экспертизы пришел к выводу о том, что застройщиком передана истцу квартира ненадлежащего качества с устранимыми недостатками.
В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Эти положения Закона о защите прав потребителей применяются к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве.
В пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).
При удовлетворении судом требований потерпевшего суд одновременно взыскивает с ответчика штраф за неисполнение в добровольном порядке требований независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. Если такое требование не заявлено, суд должен поставить вопрос о взыскании штрафа на обсуждение сторон (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).
Штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", с ответчика не взыскивается в случае, если после принятия иска к производству суда требования потребителя удовлетворены ответчиком по делу добровольно, при этом истец отказался от иска (п. 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей").
Определяя размер убытков в сумме ... копейки, неустойки в сумме ... копеек, компенсации морального вреда в сумме ... рублей, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истцов, суд первой инстанции не выяснял обстоятельства, позволяющие в силу закона не возлагать на ответчика обязанность по уплате в пользу истцов штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".
Таким образом, требования закона, возлагающие на суд обязанность разрешить дело по существу, выполнены не были.
Допущенные судом первой инстанции нарушения норм материального права являются существенными, в связи с чем могут быть исправлены только посредством отмены решения суда первой инстанции в части не взыскания штрафа и принятии в отмененной части нового решения, которым взыскать с правопреемников ООО "Управляющая компания "Жилстрой" - с ООО "Рентал", ООО "Дивинита" солидарно в пользу М.Д., О. штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя по ... руб. в пользу каждого, исходя из общей взысканной суммы в пользу обоих истцов в возмещение нарушенных прав потребителя как собственников (... руб. x 50% / 2 собственника).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 14 января 2015 года отменить в части не взыскания штрафа, в отмененной части принять новое решение, которым взыскать с ООО "Рентал", ООО "Дивинита" солидарно в пользу М.Д., О. штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя по ... руб. в пользу каждого.
Председательствующий
С.В.ЧЕРЧАГА
Судьи
Р.Р.НИГМАТУЛЛИНА
Р.Р.НУРМУХАМЕТОВА
С.В.ЧЕРЧАГА
Судьи
Р.Р.НИГМАТУЛЛИНА
Р.Р.НУРМУХАМЕТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)