Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 03 мая 2017 года
Полный текст решения изготовлен 05 мая 2017 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи И.В. Пшеничниковой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.В. Маковкиной, рассмотрел в судебном заседании дело
по иску общества с ограниченной ответственностью "Промресурс" (ИНН 6670109710, ОГРН 1069670015030) к индивидуальному предпринимателю Сизовой Людмиле Георгиевне (ИНН 665900131433, ОГРН 304665932300124) о взыскании 343928 руб. 95 коп.,
при участии в судебном заседании:
от истца Д.Л. Болдырев, директор на основании решения от 06.02.2017, паспорт.
Ответчик не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Свердловской области по веб-адресу: www.ekaterinburg.arbitr.ru.
В порядке ст. 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика.
Судебное заседание проведено с использованием средств аудиозаписи.
Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.
Общество с ограниченной ответственностью "Промресурс" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Сизовой Людмиле Георгиевне (далее - ответчик) о взыскании задолженности по Договору аренды N 10 от 01.11.2013 в сумме 316627 руб. 15 коп. без НДС, пени в размере 27301 руб. 80 коп.
Определением суда от 14 марта 2017 года исковое заявление принято к производству и назначено предварительное судебное заседание на 10 апреля 2017 года на 11 час. 15 мин.
В предварительном судебном заседании 10.04.2017 года представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика в предварительное судебное заседание не явился, отзыв не направил.
Определением суда от 10 апреля 2017 года суд признал оконченной подготовку дела к судебному разбирательству и назначил судебное разбирательство дела на 03 мая 2017 года 12 час. 15 мин.
В судебном заседании 03.05.2017 года представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв не направил.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан Договор аренды N 10 от 01.11.2013 года (далее - договор N 10), согласно которому Арендодатель обязуется передать, а Арендатор - принять во временное владение и пользование Нежилое помещение N 10, 11, 19, 20 по плану БТИ (офис N 117, 118, 119, 120), общей площадью 111,2 кв. м. для использования под офис, и нежилое помещение N 18 по плану БТИ, общей площадью 8,5 кв. м. для использования в качестве складского помещения, находящиеся на первом этаже в здании, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Бетонщиков, д. N 5 (далее по тексту - "Объект"), для использования под офис (План Объекта - приложение N 1 к настоящему договору) (пункт 1.1 договора N 10).
Договор аренды заключается на срок до 30 сентября 2014 г. Арендатор имеет преимущественное право аренды Объекта на новый срок (пункт 1.3 договора N 10).
Факт предоставления истцом ответчику в аренду названных объектов подтверждается актом приема-передачи от 01.11.2013 (Приложение N 2 к договору аренды N 10 от 01.11.2013), подписанным уполномоченными лицами передающей и принимающей стороны с приложением печатей истца и ответчика.
Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан Договор аренды N 80 от 01.10.2014 года (далее - договор N 80), согласно которому Арендодатель обязуется передать, а Арендатор - принять во временное владение и пользование Нежилое помещение N 10, 11, 19, 20 по плану БТИ (офис N 117, 118, 119, 120), общей площадью 111,2 кв. м. для использования под офис, и нежилое помещение N 18 по плану БТИ, общей площадью 8,5 кв. м. для использования в качестве складского помещения, находящиеся на первом этаже в здании, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Бетонщиков, д. N 5 (далее по тексту - "Объект"), для использования под офис (План Объекта - приложение N 1 к настоящему договору) (пункт 1.1 договора N 80).
Договор аренды заключается на срок до 31 марта 2015 г. Арендатор имеет преимущественное право аренды Объекта на новый срок (пункт 1.3 договора N 80).
Факт предоставления истцом ответчику в аренду названных объектов подтверждается актом приема-передачи от 01.10.2014 (Приложение N 2 к договору аренды N 80 от 01.10.2014), подписанным уполномоченными лицами передающей и принимающей стороны с приложением печатей истца и ответчика.
Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан Договор аренды N 030 от 01.01.2016 года (далее - договор N 030), согласно которому Арендодатель обязуется передать, а Арендатор - принять во временное владение и пользование Нежилое помещение N 10, 11, 19, 20, 35 по плану БТИ (офис N 117, 118, 119, 120, 122), общей площадью 127,4 кв. м. для использования под офис, и нежилое помещение N 18 по плану БТИ, общей площадью 8,5 кв. м. для использования в качестве складского помещения, находящиеся на первом этаже в здании, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Бетонщиков, д. N 5 (далее по тексту - "Объект"), для использования под офис (План Объекта - приложение N 1 к настоящему договору) (пункт 1.1 договора N 030).
Договор аренды заключается на срок до 30 ноября 2016 г. Арендатор имеет преимущественное право аренды Объекта на новый срок (пункт 1.3 договора N 030).
Факт предоставления истцом ответчику в аренду названных объектов подтверждается актом приема-передачи от 01.01.2016 (Приложение N 2 к договору аренды N 030 от 01.01.2016), подписанным уполномоченными лицами передающей и принимающей стороны с приложением печатей истца и ответчика.
Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как следует из материалов дела, 31.08.2016 сторонами договора N 030 подписано соглашение о расторжении договора аренды N 030 от 01.01.2016.
Кроме того, сторонами договора N 030 подписан Акт сверки на 31.08.2016, согласно которому задолженность ответчика перед истцом по оплате арендной платы отсутствует.
Как указывает истец, ответчик, на момент подачи иска, не вернул истцу арендованные помещения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании арендной платы за все время просрочки возврата истцу арендованного имущества.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с ч. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно ч. 2 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Таким образом, в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.
Арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно авансом, не позднее 30 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому периоду. Форма расчетов - безналичная либо иная, не запрещенная законодательством РФ и согласованная сторонами. Датой надлежащей оплаты является дата поступления денег на расчетный счет Арендодателя (пункт 2.5 договоров N 10, N 030, N 80).
Истцом произведен расчет арендной платы, в соответствии с которым, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате за невозврат арендованного помещения за период с 01.09.2016 по 19.12.2016 (три месяца и девятнадцать дней) составляет 316627 руб. 15 коп.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.
Доказательств исполнения обязательства по оплате аренды за спорный период в полном объеме (в том числе после предъявления иска в суд) ответчиком в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.
При этом Арбитражным судом Свердловской области ответчику предложено представить отзыв. Однако доказательства исполнения обязательства по оплате в полном объеме или доказательства наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга, контррасчет ответчиком не представлены; доводы истца ответчик документально не опроверг (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации); отзыв с указанием возражений относительно исковых требований в нарушении требований ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком представлен не был. В связи с чем в соответствии с требованиями ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика.
Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика перед истцом в размере 316627 руб. 15 коп., доказательств уплаты которой, либо мотивированных возражений по существу спора ответчиком в материалы дела не представлено, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании основного долга в размере 316627 руб. 15 коп.
Помимо требования о взыскании основного долга истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени, начисленных за просрочку перечисления арендной платы по договорам N 10, N 80, N 030 за период с 01.03.2014 по 31.08.2016 в общей сумме 27301 руб. 80 коп.
В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 1 ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
В соответствии с пунктом 2.8 договоров аренды N 10, N 80, N 030 в случае несвоевременной уплаты арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы, просроченной задолженности.
Истцом произведен следующий расчет пени по договору N 10:
Арендатор обязанность по своевременной оплате исполнял ненадлежащим образом:
- оплата арендной платы за март 2014 года была произведена 14.03.2014 года (просрочка платежа 14 дней). Пени за несвоевременную оплату арендной платы за март 2014 года составляют 87218 руб. / 100% * 0,1% * 14 дней = 1221,05 руб.
- оплата арендной платы за апрель 2014 года была произведена 01.04.2014 года (просрочка платежа 1 день). Пени за несвоевременную оплату арендной платы за апрель 2014 года составляют 87218 руб. / 100% * 0,1% * 1 дней = 8722 руб.
- оплата арендной платы за май 2014 года была произведена 05.05.2014 года (просрочка платежа 5 дней). Пени за несвоевременную оплату арендной платы за май 2014 года составляют 87218 руб. / 100% * 0,1% * 5 дней = 436,09 руб.
- оплата арендной платы за июнь 2014 года была произведена 02.06.2014 года (просрочка платежа 2 дня). Пени за несвоевременную оплату арендной платы за июнь 2014 года составляют 87218 руб. / 100% * 0,1% * 2 дня = 174,44 руб.
- оплата арендной платы за август 2014 года была произведена 04.08.2014 года (просрочка платежа 4 дня). Пени за несвоевременную оплату арендной платы за август 2014 года составляют 87218 руб. / 100% * 0,1% * 4 дня = 348,87 руб.
Таким образом, пени по договору N 10 от 01.11.2013 года за несвоевременную оплату арендной платы составляют 2267,67 руб.
Истцом произведен следующий расчет пени по договору N 80:
Арендатор обязанность по своевременной оплате исполнял ненадлежащим образом:
- оплата арендной платы за октябрь 2014 года была произведена 17.10.2014 года (просрочка платежа 16 дней). Пени за несвоевременную оплату арендной платы за октябрь 2014 года составляют 87218 руб. / 100% * 0,1% * 16 дней = 1395,49 руб.
- оплата арендной платы за ноябрь 2014 года была произведена 05.11.2014 года (просрочка платежа 5 дней). Пени за несвоевременную оплату арендной платы за ноябрь 2014 года составляют 87218 руб. / 100% * 0,1% * 5 дней = 436,09 руб.
- оплата арендной платы за декабрь 2014 года была произведена 11.12.2014 года (просрочка платежа 11 дней). Пени за несвоевременную оплату арендной платы за декабрь 2014 года составляют 87218 руб. / 100% * 0,1% * 11 дней = 959,40 руб.
- оплата арендной платы за январь 2015 года была произведена 05.02.2015 года (просрочка платежа 36 дней). Пени за несвоевременную оплату арендной платы за январь 2015 года составляют 78496,20 руб. / 100% * 0,1% * 36 дней = 2825,86 руб.
- оплата арендной платы за февраль 2015 года была произведена 02.03.2015 года (просрочка платежа 30 дней). Пени за несвоевременную оплату арендной платы за февраль 2015 года составляют 78496,20 руб. / 100% * 0,1% * 30 дней = 2354,89 руб.
Таким образом, пени по договору N 80 от 01.10.2014 года за несвоевременную оплату арендной платы составляют 7971,73 руб.
Истцом произведен следующий расчет пени по договору N 030:
Арендатор обязанность по своевременной оплате исполнял ненадлежащим образом:
- оплата арендной платы за январь 2016 года была произведена 12.01.2016 года.
- оплата за последний месяц в соответствии с п. 2.8. Договора была произведена ответчиком 03.02.2016 года (просрочка платежа 22 дня). Пени за несвоевременную оплату арендной платы за последний месяц составляют 89285,40 руб. / 100% * 0,1% * 22 дня = 1964,28 руб.
- оплата арендной платы за февраль 2016 года была произведена 24.02.2016 года (просрочка платежа 24 дней). Пени за несвоевременную оплату арендной платы за февраль 2016 года составляют 89285,4 руб. / 100% * 0,1% * 24 дня = 2142,85 руб.
- оплата арендной платы за март 2016 года была произведена 05.04.2016 года (просрочка платежа 36 дней). Пени за несвоевременную оплату арендной платы за март 2016 года составляют 89285,40 руб. / 100% * 0,1% * 36 дней = 3214,27 руб.
- оплата арендной платы за апрель 2016 года была произведена 28.04.2016 года (просрочка платежа 28 дней). Пени за несвоевременную оплату арендной платы за апрель 2016 года составляют 89285,40 руб. / 100% * 0,1% * 28 дней = 2499,99 руб.
- оплата арендной платы за май 2016 года была произведена 30.05.2016 года (просрочка платежа 30 дней). Пени за несвоевременную оплату арендной платы за май 2016 года составляют 89285,4 руб. / 100% * 0,1% * 30 дней = 2678,56 руб.
- оплата арендной платы за июнь 2016 года была произведена 28.06.2016 года (просрочка платежа 28 дней). Пени за несвоевременную оплату арендной платы за июнь 2016 года составляют 89285,40 руб. / 100% * 0,1% * 28 дней = 2499,99 руб.
- оплата арендной платы за июль 2016 года была произведена 29.07.2016 года (просрочка платежа 29 дней). Пени за несвоевременную оплату арендной платы за июль 2016 года составляют 89285,40 руб. / 100% * 0,1% * 29 дней = 2589,28 руб.
Таким образом, пени по договору N 030 от 01.01.2016 года за несвоевременную оплату арендной платы составляют 17589,22 руб.
Поскольку ответчиком нарушены согласованные сторонами сроки оплаты арендной платы по договорам N 10, N 80, N 030, истец обоснованно обратился с требованием о взыскании с ответчика неустойки. Расчеты неустойки судом проверены и признаны правильными.
При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательства по уплате арендной платы по договорам N 10, N 80, N 030 за общий период с 01.03.2014 по 31.08.2016 в общей сумме 27301 руб. 80 коп., подлежит удовлетворению.
При этом суд учитывает, что со стороны ответчика в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство о снижении ее размера не заявлено, доказательства ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства не представлены.
Уменьшение неустойки судом в рамках своих полномочий не должно допускаться, так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), а также с принципом состязательности (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Кроме того, необоснованное уменьшение неустойки судами с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и вызывать крайне негативные макроэкономические последствия.
Данный вывод сделан судом с учетом позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 13.01.2011 N 11680/10, толкование правовых норм в котором является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
С учетом изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с индивидуального предпринимателя Сизовой Людмилы Георгиевны (ИНН 665900131433, ОГРН 304665932300124) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Промресурс" (ИНН 6670109710, ОГРН 1069670015030) долг в размере 316627 (триста шестнадцать тысяч шестьсот двадцать семь) рублей 15 копеек, пени за период с 01.03.2014 по 31.08.2016 в размере 27301 (двадцать семь тысяч триста один) рубль 80 копеек, а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска денежные средства в сумме 9879 (девять тысяч восемьсот семьдесят девять) рублей.
3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 05.05.2017 ПО ДЕЛУ N А60-10009/2017
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 5 мая 2017 г. по делу N А60-10009/2017
Резолютивная часть решения объявлена 03 мая 2017 года
Полный текст решения изготовлен 05 мая 2017 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи И.В. Пшеничниковой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.В. Маковкиной, рассмотрел в судебном заседании дело
по иску общества с ограниченной ответственностью "Промресурс" (ИНН 6670109710, ОГРН 1069670015030) к индивидуальному предпринимателю Сизовой Людмиле Георгиевне (ИНН 665900131433, ОГРН 304665932300124) о взыскании 343928 руб. 95 коп.,
при участии в судебном заседании:
от истца Д.Л. Болдырев, директор на основании решения от 06.02.2017, паспорт.
Ответчик не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Свердловской области по веб-адресу: www.ekaterinburg.arbitr.ru.
В порядке ст. 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика.
Судебное заседание проведено с использованием средств аудиозаписи.
Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.
Общество с ограниченной ответственностью "Промресурс" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Сизовой Людмиле Георгиевне (далее - ответчик) о взыскании задолженности по Договору аренды N 10 от 01.11.2013 в сумме 316627 руб. 15 коп. без НДС, пени в размере 27301 руб. 80 коп.
Определением суда от 14 марта 2017 года исковое заявление принято к производству и назначено предварительное судебное заседание на 10 апреля 2017 года на 11 час. 15 мин.
В предварительном судебном заседании 10.04.2017 года представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика в предварительное судебное заседание не явился, отзыв не направил.
Определением суда от 10 апреля 2017 года суд признал оконченной подготовку дела к судебному разбирательству и назначил судебное разбирательство дела на 03 мая 2017 года 12 час. 15 мин.
В судебном заседании 03.05.2017 года представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв не направил.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан Договор аренды N 10 от 01.11.2013 года (далее - договор N 10), согласно которому Арендодатель обязуется передать, а Арендатор - принять во временное владение и пользование Нежилое помещение N 10, 11, 19, 20 по плану БТИ (офис N 117, 118, 119, 120), общей площадью 111,2 кв. м. для использования под офис, и нежилое помещение N 18 по плану БТИ, общей площадью 8,5 кв. м. для использования в качестве складского помещения, находящиеся на первом этаже в здании, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Бетонщиков, д. N 5 (далее по тексту - "Объект"), для использования под офис (План Объекта - приложение N 1 к настоящему договору) (пункт 1.1 договора N 10).
Договор аренды заключается на срок до 30 сентября 2014 г. Арендатор имеет преимущественное право аренды Объекта на новый срок (пункт 1.3 договора N 10).
Факт предоставления истцом ответчику в аренду названных объектов подтверждается актом приема-передачи от 01.11.2013 (Приложение N 2 к договору аренды N 10 от 01.11.2013), подписанным уполномоченными лицами передающей и принимающей стороны с приложением печатей истца и ответчика.
Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан Договор аренды N 80 от 01.10.2014 года (далее - договор N 80), согласно которому Арендодатель обязуется передать, а Арендатор - принять во временное владение и пользование Нежилое помещение N 10, 11, 19, 20 по плану БТИ (офис N 117, 118, 119, 120), общей площадью 111,2 кв. м. для использования под офис, и нежилое помещение N 18 по плану БТИ, общей площадью 8,5 кв. м. для использования в качестве складского помещения, находящиеся на первом этаже в здании, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Бетонщиков, д. N 5 (далее по тексту - "Объект"), для использования под офис (План Объекта - приложение N 1 к настоящему договору) (пункт 1.1 договора N 80).
Договор аренды заключается на срок до 31 марта 2015 г. Арендатор имеет преимущественное право аренды Объекта на новый срок (пункт 1.3 договора N 80).
Факт предоставления истцом ответчику в аренду названных объектов подтверждается актом приема-передачи от 01.10.2014 (Приложение N 2 к договору аренды N 80 от 01.10.2014), подписанным уполномоченными лицами передающей и принимающей стороны с приложением печатей истца и ответчика.
Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан Договор аренды N 030 от 01.01.2016 года (далее - договор N 030), согласно которому Арендодатель обязуется передать, а Арендатор - принять во временное владение и пользование Нежилое помещение N 10, 11, 19, 20, 35 по плану БТИ (офис N 117, 118, 119, 120, 122), общей площадью 127,4 кв. м. для использования под офис, и нежилое помещение N 18 по плану БТИ, общей площадью 8,5 кв. м. для использования в качестве складского помещения, находящиеся на первом этаже в здании, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Бетонщиков, д. N 5 (далее по тексту - "Объект"), для использования под офис (План Объекта - приложение N 1 к настоящему договору) (пункт 1.1 договора N 030).
Договор аренды заключается на срок до 30 ноября 2016 г. Арендатор имеет преимущественное право аренды Объекта на новый срок (пункт 1.3 договора N 030).
Факт предоставления истцом ответчику в аренду названных объектов подтверждается актом приема-передачи от 01.01.2016 (Приложение N 2 к договору аренды N 030 от 01.01.2016), подписанным уполномоченными лицами передающей и принимающей стороны с приложением печатей истца и ответчика.
Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как следует из материалов дела, 31.08.2016 сторонами договора N 030 подписано соглашение о расторжении договора аренды N 030 от 01.01.2016.
Кроме того, сторонами договора N 030 подписан Акт сверки на 31.08.2016, согласно которому задолженность ответчика перед истцом по оплате арендной платы отсутствует.
Как указывает истец, ответчик, на момент подачи иска, не вернул истцу арендованные помещения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании арендной платы за все время просрочки возврата истцу арендованного имущества.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с ч. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно ч. 2 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Таким образом, в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.
Арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно авансом, не позднее 30 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому периоду. Форма расчетов - безналичная либо иная, не запрещенная законодательством РФ и согласованная сторонами. Датой надлежащей оплаты является дата поступления денег на расчетный счет Арендодателя (пункт 2.5 договоров N 10, N 030, N 80).
Истцом произведен расчет арендной платы, в соответствии с которым, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате за невозврат арендованного помещения за период с 01.09.2016 по 19.12.2016 (три месяца и девятнадцать дней) составляет 316627 руб. 15 коп.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.
Доказательств исполнения обязательства по оплате аренды за спорный период в полном объеме (в том числе после предъявления иска в суд) ответчиком в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.
При этом Арбитражным судом Свердловской области ответчику предложено представить отзыв. Однако доказательства исполнения обязательства по оплате в полном объеме или доказательства наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга, контррасчет ответчиком не представлены; доводы истца ответчик документально не опроверг (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации); отзыв с указанием возражений относительно исковых требований в нарушении требований ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком представлен не был. В связи с чем в соответствии с требованиями ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика.
Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика перед истцом в размере 316627 руб. 15 коп., доказательств уплаты которой, либо мотивированных возражений по существу спора ответчиком в материалы дела не представлено, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании основного долга в размере 316627 руб. 15 коп.
Помимо требования о взыскании основного долга истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени, начисленных за просрочку перечисления арендной платы по договорам N 10, N 80, N 030 за период с 01.03.2014 по 31.08.2016 в общей сумме 27301 руб. 80 коп.
В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 1 ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
В соответствии с пунктом 2.8 договоров аренды N 10, N 80, N 030 в случае несвоевременной уплаты арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы, просроченной задолженности.
Истцом произведен следующий расчет пени по договору N 10:
Арендатор обязанность по своевременной оплате исполнял ненадлежащим образом:
- оплата арендной платы за март 2014 года была произведена 14.03.2014 года (просрочка платежа 14 дней). Пени за несвоевременную оплату арендной платы за март 2014 года составляют 87218 руб. / 100% * 0,1% * 14 дней = 1221,05 руб.
- оплата арендной платы за апрель 2014 года была произведена 01.04.2014 года (просрочка платежа 1 день). Пени за несвоевременную оплату арендной платы за апрель 2014 года составляют 87218 руб. / 100% * 0,1% * 1 дней = 8722 руб.
- оплата арендной платы за май 2014 года была произведена 05.05.2014 года (просрочка платежа 5 дней). Пени за несвоевременную оплату арендной платы за май 2014 года составляют 87218 руб. / 100% * 0,1% * 5 дней = 436,09 руб.
- оплата арендной платы за июнь 2014 года была произведена 02.06.2014 года (просрочка платежа 2 дня). Пени за несвоевременную оплату арендной платы за июнь 2014 года составляют 87218 руб. / 100% * 0,1% * 2 дня = 174,44 руб.
- оплата арендной платы за август 2014 года была произведена 04.08.2014 года (просрочка платежа 4 дня). Пени за несвоевременную оплату арендной платы за август 2014 года составляют 87218 руб. / 100% * 0,1% * 4 дня = 348,87 руб.
Таким образом, пени по договору N 10 от 01.11.2013 года за несвоевременную оплату арендной платы составляют 2267,67 руб.
Истцом произведен следующий расчет пени по договору N 80:
Арендатор обязанность по своевременной оплате исполнял ненадлежащим образом:
- оплата арендной платы за октябрь 2014 года была произведена 17.10.2014 года (просрочка платежа 16 дней). Пени за несвоевременную оплату арендной платы за октябрь 2014 года составляют 87218 руб. / 100% * 0,1% * 16 дней = 1395,49 руб.
- оплата арендной платы за ноябрь 2014 года была произведена 05.11.2014 года (просрочка платежа 5 дней). Пени за несвоевременную оплату арендной платы за ноябрь 2014 года составляют 87218 руб. / 100% * 0,1% * 5 дней = 436,09 руб.
- оплата арендной платы за декабрь 2014 года была произведена 11.12.2014 года (просрочка платежа 11 дней). Пени за несвоевременную оплату арендной платы за декабрь 2014 года составляют 87218 руб. / 100% * 0,1% * 11 дней = 959,40 руб.
- оплата арендной платы за январь 2015 года была произведена 05.02.2015 года (просрочка платежа 36 дней). Пени за несвоевременную оплату арендной платы за январь 2015 года составляют 78496,20 руб. / 100% * 0,1% * 36 дней = 2825,86 руб.
- оплата арендной платы за февраль 2015 года была произведена 02.03.2015 года (просрочка платежа 30 дней). Пени за несвоевременную оплату арендной платы за февраль 2015 года составляют 78496,20 руб. / 100% * 0,1% * 30 дней = 2354,89 руб.
Таким образом, пени по договору N 80 от 01.10.2014 года за несвоевременную оплату арендной платы составляют 7971,73 руб.
Истцом произведен следующий расчет пени по договору N 030:
Арендатор обязанность по своевременной оплате исполнял ненадлежащим образом:
- оплата арендной платы за январь 2016 года была произведена 12.01.2016 года.
- оплата за последний месяц в соответствии с п. 2.8. Договора была произведена ответчиком 03.02.2016 года (просрочка платежа 22 дня). Пени за несвоевременную оплату арендной платы за последний месяц составляют 89285,40 руб. / 100% * 0,1% * 22 дня = 1964,28 руб.
- оплата арендной платы за февраль 2016 года была произведена 24.02.2016 года (просрочка платежа 24 дней). Пени за несвоевременную оплату арендной платы за февраль 2016 года составляют 89285,4 руб. / 100% * 0,1% * 24 дня = 2142,85 руб.
- оплата арендной платы за март 2016 года была произведена 05.04.2016 года (просрочка платежа 36 дней). Пени за несвоевременную оплату арендной платы за март 2016 года составляют 89285,40 руб. / 100% * 0,1% * 36 дней = 3214,27 руб.
- оплата арендной платы за апрель 2016 года была произведена 28.04.2016 года (просрочка платежа 28 дней). Пени за несвоевременную оплату арендной платы за апрель 2016 года составляют 89285,40 руб. / 100% * 0,1% * 28 дней = 2499,99 руб.
- оплата арендной платы за май 2016 года была произведена 30.05.2016 года (просрочка платежа 30 дней). Пени за несвоевременную оплату арендной платы за май 2016 года составляют 89285,4 руб. / 100% * 0,1% * 30 дней = 2678,56 руб.
- оплата арендной платы за июнь 2016 года была произведена 28.06.2016 года (просрочка платежа 28 дней). Пени за несвоевременную оплату арендной платы за июнь 2016 года составляют 89285,40 руб. / 100% * 0,1% * 28 дней = 2499,99 руб.
- оплата арендной платы за июль 2016 года была произведена 29.07.2016 года (просрочка платежа 29 дней). Пени за несвоевременную оплату арендной платы за июль 2016 года составляют 89285,40 руб. / 100% * 0,1% * 29 дней = 2589,28 руб.
Таким образом, пени по договору N 030 от 01.01.2016 года за несвоевременную оплату арендной платы составляют 17589,22 руб.
Поскольку ответчиком нарушены согласованные сторонами сроки оплаты арендной платы по договорам N 10, N 80, N 030, истец обоснованно обратился с требованием о взыскании с ответчика неустойки. Расчеты неустойки судом проверены и признаны правильными.
При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательства по уплате арендной платы по договорам N 10, N 80, N 030 за общий период с 01.03.2014 по 31.08.2016 в общей сумме 27301 руб. 80 коп., подлежит удовлетворению.
При этом суд учитывает, что со стороны ответчика в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство о снижении ее размера не заявлено, доказательства ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства не представлены.
Уменьшение неустойки судом в рамках своих полномочий не должно допускаться, так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), а также с принципом состязательности (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Кроме того, необоснованное уменьшение неустойки судами с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и вызывать крайне негативные макроэкономические последствия.
Данный вывод сделан судом с учетом позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 13.01.2011 N 11680/10, толкование правовых норм в котором является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
С учетом изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с индивидуального предпринимателя Сизовой Людмилы Георгиевны (ИНН 665900131433, ОГРН 304665932300124) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Промресурс" (ИНН 6670109710, ОГРН 1069670015030) долг в размере 316627 (триста шестнадцать тысяч шестьсот двадцать семь) рублей 15 копеек, пени за период с 01.03.2014 по 31.08.2016 в размере 27301 (двадцать семь тысяч триста один) рубль 80 копеек, а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска денежные средства в сумме 9879 (девять тысяч восемьсот семьдесят девять) рублей.
3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
И.В.ПШЕНИЧНИКОВА
И.В.ПШЕНИЧНИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)