Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 12 июля 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 20 июля 2016 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Полубехиной Н.С.
судей Горбик В.М., Кашиной Т.А.
при ведении протокола судебного заседания: Куклиной Ю.И., Самойловой О.С.,
при участии:
от истца (заявителя): Пожарицкая Е.А. (доверенность от 28.07.2015 г.)
от ответчика (должника): Лысцева Т.В. (доверенность от 11.01.2016 г.)
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-13196/2016) Администрации муниципального образования Кузнечнинское городское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.12.2015 г. по делу N А56-26676/2014 (судья Воробьева Ю.В.), принятое
по иску (заявлению) ИП Ивановой Ирины Викторовны
к Администрации муниципального образования Кузнечнинское городское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области
об урегулировании разногласий при заключении договора,
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.12.2015 г. урегулированы разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества в отношении нежилого помещения 1-Н общей площадью 23,7 кв. м и 1/2 доли в местах общего пользования площадью 5,9 кв. м, что составляет 27/75 доли нежилого помещения, имеющего кадастровый номер 47:04:0104001:1021, общей площадью 75,2 кв. м, расположенного на первом этаже жилого дома по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, пгт. Кузнечное, ул. Юбилейная, д. 3: условия договора изложены в редакции индивидуального предпринимателя Ивановой Ирины Викторовны. С администрации муниципального образования Кузнечнинское городское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области в пользу индивидуального предпринимателя Ивановой Ирины Викторовны взысканы судебные расходы в сумме 67 000 руб. 00 коп., в том числе 4 000 руб. - государственная пошлины по иску, 23 000 руб. 00 коп. стоимость судебной экспертизы, 40 000 руб. - оплата услуг представителя.
В апелляционной жалобе, поданной Администрацией, ответчик просит решение изменить, привести его в соответствие с ч. 5 ст. 170 АПК РФ, ссылаясь на затруднения исполнения решения.
Предприниматель отзыв на апелляционную жалобу не представила. Представитель возражений по существу не заявила.
Представитель Администрации жалобу поддержала, доводы жалобы подтвердила.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал решение подлежащим изменению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 5 ст. 170, ст. 173 АПК РФ по спору, возникшему при заключении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении заключить договор указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.
Резолютивная часть решения не соответствует названным нормам, в связи с чем подлежит изменению.
При этом апелляционный суд исследовал все изменения предмета исковых требований, заявленные истцом при рассмотрении дела в порядке ст. 49 АПК РФ, с целью установления спорных условий договора, рассмотренных судом.
Из материалов дела следует, что окончательно к разрешению судом приняты разногласия по п. п. 2.1, 2.2, 2.3, 2.4, 3.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.1.3, 3.1.4, 3.2, 3.2.1, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4, 3.2.5, 3.3, 3.4, 3.4.1, 5.4, 6.6.
При этом, как пояснили представители сторон в судебном заседании, стороны согласны заключить договор, приняв указанные условия в редакции покупателя.
При разрешении вопроса о судебных расходах апелляционный суд учел, что обращение Предпринимателя с настоящим иском обусловлено несогласием истца с предложенными Администрацией условиями договора, в том числе с ценой выкупа.
Последующее изменение Предпринимателем требований с учетом результатов судебной экспертизы подтверждает недостаточную обоснованность иска на стадии его предъявления, что не может не влиять на размер судебных расходов, понесенных в связи с участием представителя.
Принимая во внимание рекомендации, выработанные в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", апелляционный суд признал подлежащими возмещению судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб. 00 коп.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.12.2015 г. по делу N А56-26676/2014 изменить, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции:
Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества в отношении нежилого помещения 1-Н общей площадью 23,7 кв. м и 1/2 доли в местах общего пользования площадью 5,9 кв. м, что составляет 27/75 доли нежилого помещения, имеющего кадастровый номер 47:04:0104001:1021, общей площадью 75,2 кв. м, расположенного на первом этаже жилого дома по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, пгт Кузнечное, ул. Юбилейная,
Изложить условия договора в редакции ИП Ивановой И.В.:
"2.1. Цена продажи объекта определена на основании заключения эксперта ООО "Бюро независимой экспертизы "Версия" от 15 декабря 2015 года N 384 об определении рыночной стоимости нежилого помещения, обозначенного на поэтажном плане 1-Н, общей площадью 23,7 кв. м, и Уз доли в местах общего пользования площадью 5,9 кв. м, что составляет 27/75 доли нежилого помещения общей площадью 75,2 кв. м, расположенного на первом этаже жилого дома по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, пгт. Кузнечное, ул. Юбилейная, д. З, и составляет 562 517 (пятьсот шестьдесят две тысячи пятьсот семнадцать) рублей 76 копеек, включая НДС 18% в размере 85 807 (восемьдесят пять тысяч восемьсот семь) рублей 79 копеек.
2.2. Оплата цены продажи объекта без учета НДС в сумме 476 709 (четыреста семьдесят шесть тысяч семьсот девять) рублей 97 копеек осуществляется Покупателем с рассрочкой платежа на 60 месяцев, с даты заключения Договора путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет администрации муниципального образования Кузнеченское городское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области, указанный в пункте 7 настоящего Договора в срок не позднее 30 календарных дней с момента заключения настоящего Договора.
При этом Покупатель:
- оплачивает первый увеличенный платеж в размере 200 000 (Двести тысяч) рублей 00 копеек в срок не позднее 10 календарных дней с даты заключения настоящего Договора, при этом на сумму денежных средств, составляющих первый платеж, начисление процентов за период времени со дня заключения Договора до даты платежа не осуществляется;
- оплачивает оставшуюся часть цены продажи Объекта без учета НДС с рассрочкой платежа в соответствии с приложением 1 к Договору равными долями, уплачиваемыми ежемесячно с даты заключения настоящего Договора.
На оставшуюся сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка в оплачиваемом периоде (включая сумму, подлежащую перечислению в оплачиваемом периоде), производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже имущества и составляющей 8,25% за период времени с даты начала периода, подлежащего оплате, до даты платежа, установленной в приложении 1 к Договору.
Оплата оставшейся части цены продажи Объекта может быть произведена Покупателем досрочно:
- в один из предусмотренных в приложении 1 к Договору периодов оплаты с начислением на нее процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже имущества и составляющей 8,25% за период времени с даты начала периода, в котором производится оплата всей оставшейся части цены продажи Объекта, до фактической даты платежа;
- в течение установленного Договором срока оплаты первого платежа без начисления процентов.
Дата исполнения обязательства по оплате цены продажи Объекта (перечислению очередного платежа) определяется в соответствии с пунктом 2.4 Договора.
В случае принятия решения о единовременной досрочной оплате оставшейся части цены продажи объекта в один из предусмотренных в приложении 1 к Договору периодов оплаты Покупатель не менее чем за две недели до даты осуществления единовременной досрочной оплаты письменно уведомляет Продавца о таком решении с указанием даты осуществления оплаты. Единовременную досрочную оплату оставшейся части цены продажи Объекта Покупатель осуществляет в соответствии с расчетом, выполненным Продавцом на основании пункта 3.1.4 Договора.
2.3. Уплата НДС осуществляется Покупателем в порядке, установленном действующим налоговым законодательством Российской Федерации.
2.4. Обязательства Покупателя по оплате цены продажи Объекта (части цены продажи Объекта) с учетом причитающихся к оплате процентов за рассрочку платежа считаются исполненными надлежащим образом в момент поступления денежных средств в полном объеме на соответствующий расчетный счет".
3.1. Продавец обязуется:
3.1.1. В течение 5 (пяти) дней с момента оплаты Покупателем первого платежа в порядке, предусмотренном пунктом 2.2 Договора, предоставить Покупателю комплект документов, необходимый для государственной регистрации перехода права собственности на объект.
3.1.2. В течение 30 дней с момента исполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи объекта в части внесения первого платежа в порядке, предусмотренном пунктом 2.2 Договора, совместно с Покупателем подать необходимый комплект документов для государственной регистрации перехода права собственности на объект в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Регистрирующий орган).
3.1.3. В случае непоступления денежных средств, составляющих второй и (или) последующий платеж в счет оплаты цены продажи Объекта, в установленный срок на расчетный счет, указанный в пункте 2.2 Договора, в десятидневный срок с установленной даты платежа направить Покупателю заказной почтой по адресу, указанному в Договоре, письменное уведомление о непоступлении денежных средств.
3.1.4. На основании уведомления Покупателя о намерении совершить единовременную досрочную оплату оставшейся части цены продажи объекта в соответствии с п. 2.2 договора в срок не более трех рабочих дней с даты получения такого уведомления произвести расчет подлежащей оплате денежной суммы и направить в адрес Покупателя сведения о ее размере.
3.2. Покупатель обязуется:
3.2.1. Оплатить цену продажи объекта в размере, сроки и в порядке, установленные в разделе 2 Договора.
3.2.2. Передать в течение 30 дней с момента исполнения обязанности по оплате цены продажи Объекта в части внесения первого платежа в установленном порядке совместно с Продавцом комплект документов, необходимый для государственной регистрации перехода права собственности на Объект, в Регистрирующий орган.
3.2.3. В пятидневный срок с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект уведомить Продавца о состоявшейся регистрации с приложением нотариально заверенной копии свидетельства о государственной регистрации права собственности Покупателя на объект.
3.2.4. Совершать сделки по отчуждению Объекта, а также передавать Объект в последующую ипотеку до полного исполнения обязательств по оплате цены продажи Объекта только с согласия залогодержателя.
3.2.5. Обеспечить отсутствие задолженности по арендной плате, неустойкам (штрафам, пеням) по договору аренды объекта нежилого фонда N 42 от 30.06.2008 г. на дату заключения договора.
3.3. Стороны принимают к сведению, что на момент заключения Договора объект находится во владении и пользовании Покупателя и не нуждается в передаче от Продавца к Покупателю. Претензии по техническому состоянию объекта у Сторон отсутствуют, сведения об объекте, изложенные в Договоре и приложениях к нему, а также передаваемые Покупателю документы об объекте являются достаточными.
3.4. В отношении нежилого помещения действуют следующие обременения:
3.4.1. В связи с оплатой цены продажи объекта в рассрочку в силу закона объект до полного исполнения обязательства Покупателя по оплате цены продажи объекта (п. 2.1 Договора) признается находящимся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи объекта.
Совершение Покупателем сделок по отчуждению объекта, а также передаче объекта в последующую ипотеку до полного исполнения обязательства Покупателя по оплате цены продажи объекта допускается только с согласия залогодержателя.
Залог объекта погашается на основании совместного заявления Продавца и Покупателя, которое должно быть подано Сторонами в месячный срок после полной оплаты цены продажи объекта".
5.4. В случае просрочки Покупателем оплаты цены продажи Объекта свыше 10 календарных дней настоящий Договор может быть расторгнут Продавцом в одностороннем внесудебном порядке, о чем Продавец уведомляет Покупателя путем направления соответствующего письменного уведомления. Указанное уведомление считается полученным Покупателем по истечении пяти календарных дней с даты его направления заказной почтой по адресу Покупателя, указанному в Договоре.
В случае выявления задолженности по арендной плате, неустойкам (штрафам, пеням), образовавшейся у Покупателя по договору аренды объекта нежилого фонда N 42 от 30 июня 2008 года на дату заключения Договора, Договор может быть расторгнут Продавцом в одностороннем внесудебном порядке, о чем Продавец уведомляет Покупателя путем направления соответствующего письменного уведомления. Указанное уведомление считается полученным Покупателем по истечении десяти календарных дней с даты его направления заказной почтой по адресу Покупателя, указанному в Договоре".
6.6. С момента исполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта в соответствии с пунктами 2.2, 2.3, 2.4 Договора обязательство Покупателя по внесению арендной платы по договору аренды объекта нежилого фонда N 42 от 30.06.2008 г. в соответствии со ст. 414 Гражданского кодекса РФ считается прекращенным.
При этом Покупатель признает и подтверждает, что:
денежные средства, излишне или ошибочно перечисленные Покупателем в бюджет муниципального образования Кузнечнинское городское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области в качестве арендной платы по договору аренды объекта нежилого фонда N 42 от 30 июня 2008 года до момента исполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта в соответствии с пунктами 2.2 и 2.3 Договора возврату Покупателю или зачету в счет оплаты цены продажи Объекта не подлежат.
Приложение:
1. График платежей".
Утвердить дату вступления в силу Договора купли-продажи недвижимости с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по настоящему делу.
Взыскать с Администрации муниципального образования Кузнечнинское городское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области в пользу ИП Ивановой Ирины Викторовны расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 23 000 рублей.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 20.07.2016 N 13АП-13196/2016 ПО ДЕЛУ N А56-26676/2014
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 июля 2016 г. N 13АП-13196/2016
Дело N А56-26676/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 12 июля 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 20 июля 2016 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Полубехиной Н.С.
судей Горбик В.М., Кашиной Т.А.
при ведении протокола судебного заседания: Куклиной Ю.И., Самойловой О.С.,
при участии:
от истца (заявителя): Пожарицкая Е.А. (доверенность от 28.07.2015 г.)
от ответчика (должника): Лысцева Т.В. (доверенность от 11.01.2016 г.)
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-13196/2016) Администрации муниципального образования Кузнечнинское городское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.12.2015 г. по делу N А56-26676/2014 (судья Воробьева Ю.В.), принятое
по иску (заявлению) ИП Ивановой Ирины Викторовны
к Администрации муниципального образования Кузнечнинское городское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области
об урегулировании разногласий при заключении договора,
установил:
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.12.2015 г. урегулированы разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества в отношении нежилого помещения 1-Н общей площадью 23,7 кв. м и 1/2 доли в местах общего пользования площадью 5,9 кв. м, что составляет 27/75 доли нежилого помещения, имеющего кадастровый номер 47:04:0104001:1021, общей площадью 75,2 кв. м, расположенного на первом этаже жилого дома по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, пгт. Кузнечное, ул. Юбилейная, д. 3: условия договора изложены в редакции индивидуального предпринимателя Ивановой Ирины Викторовны. С администрации муниципального образования Кузнечнинское городское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области в пользу индивидуального предпринимателя Ивановой Ирины Викторовны взысканы судебные расходы в сумме 67 000 руб. 00 коп., в том числе 4 000 руб. - государственная пошлины по иску, 23 000 руб. 00 коп. стоимость судебной экспертизы, 40 000 руб. - оплата услуг представителя.
В апелляционной жалобе, поданной Администрацией, ответчик просит решение изменить, привести его в соответствие с ч. 5 ст. 170 АПК РФ, ссылаясь на затруднения исполнения решения.
Предприниматель отзыв на апелляционную жалобу не представила. Представитель возражений по существу не заявила.
Представитель Администрации жалобу поддержала, доводы жалобы подтвердила.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал решение подлежащим изменению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 5 ст. 170, ст. 173 АПК РФ по спору, возникшему при заключении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении заключить договор указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.
Резолютивная часть решения не соответствует названным нормам, в связи с чем подлежит изменению.
При этом апелляционный суд исследовал все изменения предмета исковых требований, заявленные истцом при рассмотрении дела в порядке ст. 49 АПК РФ, с целью установления спорных условий договора, рассмотренных судом.
Из материалов дела следует, что окончательно к разрешению судом приняты разногласия по п. п. 2.1, 2.2, 2.3, 2.4, 3.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.1.3, 3.1.4, 3.2, 3.2.1, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4, 3.2.5, 3.3, 3.4, 3.4.1, 5.4, 6.6.
При этом, как пояснили представители сторон в судебном заседании, стороны согласны заключить договор, приняв указанные условия в редакции покупателя.
При разрешении вопроса о судебных расходах апелляционный суд учел, что обращение Предпринимателя с настоящим иском обусловлено несогласием истца с предложенными Администрацией условиями договора, в том числе с ценой выкупа.
Последующее изменение Предпринимателем требований с учетом результатов судебной экспертизы подтверждает недостаточную обоснованность иска на стадии его предъявления, что не может не влиять на размер судебных расходов, понесенных в связи с участием представителя.
Принимая во внимание рекомендации, выработанные в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", апелляционный суд признал подлежащими возмещению судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб. 00 коп.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.12.2015 г. по делу N А56-26676/2014 изменить, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции:
Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества в отношении нежилого помещения 1-Н общей площадью 23,7 кв. м и 1/2 доли в местах общего пользования площадью 5,9 кв. м, что составляет 27/75 доли нежилого помещения, имеющего кадастровый номер 47:04:0104001:1021, общей площадью 75,2 кв. м, расположенного на первом этаже жилого дома по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, пгт Кузнечное, ул. Юбилейная,
Изложить условия договора в редакции ИП Ивановой И.В.:
"2.1. Цена продажи объекта определена на основании заключения эксперта ООО "Бюро независимой экспертизы "Версия" от 15 декабря 2015 года N 384 об определении рыночной стоимости нежилого помещения, обозначенного на поэтажном плане 1-Н, общей площадью 23,7 кв. м, и Уз доли в местах общего пользования площадью 5,9 кв. м, что составляет 27/75 доли нежилого помещения общей площадью 75,2 кв. м, расположенного на первом этаже жилого дома по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, пгт. Кузнечное, ул. Юбилейная, д. З, и составляет 562 517 (пятьсот шестьдесят две тысячи пятьсот семнадцать) рублей 76 копеек, включая НДС 18% в размере 85 807 (восемьдесят пять тысяч восемьсот семь) рублей 79 копеек.
2.2. Оплата цены продажи объекта без учета НДС в сумме 476 709 (четыреста семьдесят шесть тысяч семьсот девять) рублей 97 копеек осуществляется Покупателем с рассрочкой платежа на 60 месяцев, с даты заключения Договора путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет администрации муниципального образования Кузнеченское городское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области, указанный в пункте 7 настоящего Договора в срок не позднее 30 календарных дней с момента заключения настоящего Договора.
При этом Покупатель:
- оплачивает первый увеличенный платеж в размере 200 000 (Двести тысяч) рублей 00 копеек в срок не позднее 10 календарных дней с даты заключения настоящего Договора, при этом на сумму денежных средств, составляющих первый платеж, начисление процентов за период времени со дня заключения Договора до даты платежа не осуществляется;
- оплачивает оставшуюся часть цены продажи Объекта без учета НДС с рассрочкой платежа в соответствии с приложением 1 к Договору равными долями, уплачиваемыми ежемесячно с даты заключения настоящего Договора.
На оставшуюся сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка в оплачиваемом периоде (включая сумму, подлежащую перечислению в оплачиваемом периоде), производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже имущества и составляющей 8,25% за период времени с даты начала периода, подлежащего оплате, до даты платежа, установленной в приложении 1 к Договору.
Оплата оставшейся части цены продажи Объекта может быть произведена Покупателем досрочно:
- в один из предусмотренных в приложении 1 к Договору периодов оплаты с начислением на нее процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже имущества и составляющей 8,25% за период времени с даты начала периода, в котором производится оплата всей оставшейся части цены продажи Объекта, до фактической даты платежа;
- в течение установленного Договором срока оплаты первого платежа без начисления процентов.
Дата исполнения обязательства по оплате цены продажи Объекта (перечислению очередного платежа) определяется в соответствии с пунктом 2.4 Договора.
В случае принятия решения о единовременной досрочной оплате оставшейся части цены продажи объекта в один из предусмотренных в приложении 1 к Договору периодов оплаты Покупатель не менее чем за две недели до даты осуществления единовременной досрочной оплаты письменно уведомляет Продавца о таком решении с указанием даты осуществления оплаты. Единовременную досрочную оплату оставшейся части цены продажи Объекта Покупатель осуществляет в соответствии с расчетом, выполненным Продавцом на основании пункта 3.1.4 Договора.
2.3. Уплата НДС осуществляется Покупателем в порядке, установленном действующим налоговым законодательством Российской Федерации.
2.4. Обязательства Покупателя по оплате цены продажи Объекта (части цены продажи Объекта) с учетом причитающихся к оплате процентов за рассрочку платежа считаются исполненными надлежащим образом в момент поступления денежных средств в полном объеме на соответствующий расчетный счет".
3.1. Продавец обязуется:
3.1.1. В течение 5 (пяти) дней с момента оплаты Покупателем первого платежа в порядке, предусмотренном пунктом 2.2 Договора, предоставить Покупателю комплект документов, необходимый для государственной регистрации перехода права собственности на объект.
3.1.2. В течение 30 дней с момента исполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи объекта в части внесения первого платежа в порядке, предусмотренном пунктом 2.2 Договора, совместно с Покупателем подать необходимый комплект документов для государственной регистрации перехода права собственности на объект в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Регистрирующий орган).
3.1.3. В случае непоступления денежных средств, составляющих второй и (или) последующий платеж в счет оплаты цены продажи Объекта, в установленный срок на расчетный счет, указанный в пункте 2.2 Договора, в десятидневный срок с установленной даты платежа направить Покупателю заказной почтой по адресу, указанному в Договоре, письменное уведомление о непоступлении денежных средств.
3.1.4. На основании уведомления Покупателя о намерении совершить единовременную досрочную оплату оставшейся части цены продажи объекта в соответствии с п. 2.2 договора в срок не более трех рабочих дней с даты получения такого уведомления произвести расчет подлежащей оплате денежной суммы и направить в адрес Покупателя сведения о ее размере.
3.2. Покупатель обязуется:
3.2.1. Оплатить цену продажи объекта в размере, сроки и в порядке, установленные в разделе 2 Договора.
3.2.2. Передать в течение 30 дней с момента исполнения обязанности по оплате цены продажи Объекта в части внесения первого платежа в установленном порядке совместно с Продавцом комплект документов, необходимый для государственной регистрации перехода права собственности на Объект, в Регистрирующий орган.
3.2.3. В пятидневный срок с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект уведомить Продавца о состоявшейся регистрации с приложением нотариально заверенной копии свидетельства о государственной регистрации права собственности Покупателя на объект.
3.2.4. Совершать сделки по отчуждению Объекта, а также передавать Объект в последующую ипотеку до полного исполнения обязательств по оплате цены продажи Объекта только с согласия залогодержателя.
3.2.5. Обеспечить отсутствие задолженности по арендной плате, неустойкам (штрафам, пеням) по договору аренды объекта нежилого фонда N 42 от 30.06.2008 г. на дату заключения договора.
3.3. Стороны принимают к сведению, что на момент заключения Договора объект находится во владении и пользовании Покупателя и не нуждается в передаче от Продавца к Покупателю. Претензии по техническому состоянию объекта у Сторон отсутствуют, сведения об объекте, изложенные в Договоре и приложениях к нему, а также передаваемые Покупателю документы об объекте являются достаточными.
3.4. В отношении нежилого помещения действуют следующие обременения:
3.4.1. В связи с оплатой цены продажи объекта в рассрочку в силу закона объект до полного исполнения обязательства Покупателя по оплате цены продажи объекта (п. 2.1 Договора) признается находящимся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи объекта.
Совершение Покупателем сделок по отчуждению объекта, а также передаче объекта в последующую ипотеку до полного исполнения обязательства Покупателя по оплате цены продажи объекта допускается только с согласия залогодержателя.
Залог объекта погашается на основании совместного заявления Продавца и Покупателя, которое должно быть подано Сторонами в месячный срок после полной оплаты цены продажи объекта".
5.4. В случае просрочки Покупателем оплаты цены продажи Объекта свыше 10 календарных дней настоящий Договор может быть расторгнут Продавцом в одностороннем внесудебном порядке, о чем Продавец уведомляет Покупателя путем направления соответствующего письменного уведомления. Указанное уведомление считается полученным Покупателем по истечении пяти календарных дней с даты его направления заказной почтой по адресу Покупателя, указанному в Договоре.
В случае выявления задолженности по арендной плате, неустойкам (штрафам, пеням), образовавшейся у Покупателя по договору аренды объекта нежилого фонда N 42 от 30 июня 2008 года на дату заключения Договора, Договор может быть расторгнут Продавцом в одностороннем внесудебном порядке, о чем Продавец уведомляет Покупателя путем направления соответствующего письменного уведомления. Указанное уведомление считается полученным Покупателем по истечении десяти календарных дней с даты его направления заказной почтой по адресу Покупателя, указанному в Договоре".
6.6. С момента исполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта в соответствии с пунктами 2.2, 2.3, 2.4 Договора обязательство Покупателя по внесению арендной платы по договору аренды объекта нежилого фонда N 42 от 30.06.2008 г. в соответствии со ст. 414 Гражданского кодекса РФ считается прекращенным.
При этом Покупатель признает и подтверждает, что:
денежные средства, излишне или ошибочно перечисленные Покупателем в бюджет муниципального образования Кузнечнинское городское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области в качестве арендной платы по договору аренды объекта нежилого фонда N 42 от 30 июня 2008 года до момента исполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта в соответствии с пунктами 2.2 и 2.3 Договора возврату Покупателю или зачету в счет оплаты цены продажи Объекта не подлежат.
Приложение:
1. График платежей".
Утвердить дату вступления в силу Договора купли-продажи недвижимости с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по настоящему делу.
Взыскать с Администрации муниципального образования Кузнечнинское городское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области в пользу ИП Ивановой Ирины Викторовны расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 23 000 рублей.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Н.С.ПОЛУБЕХИНА
Н.С.ПОЛУБЕХИНА
Судьи
В.М.ГОРБИК
Т.А.КАШИНА
В.М.ГОРБИК
Т.А.КАШИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)