Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Арендатор ненадлежащим образом исполнял обязательство по внесению арендной платы.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 15 декабря 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 16 декабря 2015 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Нагимуллина И.Р.,
судей Королевой Н.Н., Смоленского И.Н.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани"
на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.06.2015 (судья Горинов А.С.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.09.2015 (председательствующий судья Николаева С.Ю., судьи: Романенко С.Ш., Терентьев Е.А.)
по делу N А65-4555/2015
по исковому заявлению муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г. Казань (ОГРН 1061655000582, ИНН 1655065674) к закрытому акционерному обществу "Национальная интендантская компания", г. Москва (ОГРН 5067746476640, ИНН 7708611137) о взыскании 3 641 172 руб. 75 коп. долга и 553 862 руб. 83 коп. пени,
установил:
муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" (далее - Комитет) обратилось с иском к закрытому акционерному обществу "Национальная интендантская компания" (далее - ЗАО "Национальная интендантская компания", Общество) о взыскании 3 641 172 руб. 75 коп. долга за период с 01.05.2014 по 14.02.2015 и 553 862 руб. 83 коп. пени за период с 01.05.2014 по 14.02.2015.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.06.2015, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.09.2015, иск удовлетворен частично. С ЗАО "Национальная интендантская компания" в пользу Комитета взысканы 2 378 649 руб. 40 коп. долга и 327 777 руб. 89 коп. пени. В остальной части в иске отказано.
В кассационной жалобе Комитет просит отменить судебные акты в части отказа в удовлетворении иска, удовлетворить исковые требования в полном объеме.
В обоснование жалобы указывается, что на основании договора аренды от 01.09.2007 N 12062 ответчик пользуется земельным участком площадью 239 748 кв. м, изменения в договор аренды не вносились, от части земельного участка ответчик не отказался.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, Арбитражный суд Поволжского округа для ее удовлетворения оснований не находит.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании постановлений главы администрации г. Казани от 23.07.2007 N 1958 и от 12.09.2007 N 2880 между Комитетом и Обществом заключен договор аренды от 01.09.2007 N 12062 земельного участка площадью 239 748 кв. м, кадастровый номер 16:50:300302:0012, расположенный в Кировском районе г. Казани, Горьковское шоссе, в районе пос. Залесный.
Согласно пункту 2.1 договора договор заключен сроком на 20 лет до 22.07.2027.
Договор аренды прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.
Ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением, приняв для расчета размера арендной платы всю площадь земельного участка, указанного в договоре аренды.
Суд первой и апелляционной инстанций, принимая во внимание результаты судебной экспертизы, проведенной в рамках дела N А65-18735/2011, на основании которой площадь части земельного участка, не пригодного для использования по целевому назначению, указанному в договоре аренды (для строительства и последующей эксплуатации складского хозяйства) составляет 98 791 кв. м, установив, что размер площади земельного участка, используемого Обществом, меньше размера его площади, указанной в договоре аренды, учитывая, что ответчиком оплата арендной платы за спорный период не производилась, доказательств оплаты арендной платы суду не представлено, проверив перерасчет арендной платы, исходя из площади земельного участка 140 957 кв. м, пришли к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения исковых требований.
Выводы судов соответствуют нормам права и установленным по делу обстоятельствам.
Довод заявителя кассационной жалобы о том, что на основании договора аренды от 01.09.2007 N 12062 ответчик пользуется земельным участком площадью 239 748 кв. м, изменения в договор аренды не вносились, от части земельного участка ответчик не отказался, не является основанием для отмены судебных актов.
Судами обеих инстанций были приняты во внимание судебные акты по делам N А65-18735/2011 и N А65-12475/2014 (в неотмененной части), которые в силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеют преюдициальное значение для разрешения настоящего спора, поскольку в рамках этих дел установлено, что на территории арендованного земельного участка наряду с другими объектами находятся распределительные газопроводы подземного газопровода высокого давления, которые при визуальном осмотре могут быть не обнаружены. О наличии обременений арендодатель в договоре аренды не указал. Площадь части земельного участка не пригодного для использования по целевому назначению, указанному в договоре аренды (для строительства и последующей эксплуатации складского хозяйства), на основании судебной экспертизы (дело N А65-18735/2011) составляет 98 791 кв. м.
На основании пунктов 7, 9, 47 Правил охраны газораспределительных сетей, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 N 878, земельные участки, расположенные в охранных зонах газораспределительных сетей, у их собственников, владельцев или пользователей не изымаются и могут быть использованы ими с учетом ограничений (обременении), устанавливаемых настоящими Правилами и налагаемых на земельные участки в установленном порядке. В силу пункта 14 "а" данных правил установлено, что на земельных участках, входящих в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации запрещается строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения.
Следовательно, часть земельного участка, площадью 98 791 кв. м, не может быть использована арендатором по целевому назначению.
При таких обстоятельствах суды первой и апелляционной инстанций, исходя из площади земельного участка в 140 957 кв. м, которую возможно использовать для предоставленной цели, с учетом произведенного перерасчета арендной платы удовлетворили требования истца о взыскании долга в размере 2 378 649 руб. 40 коп. за период с 01.05.2014 по 14.02.2015, сумма пени составила 327 777 руб. 89 коп.
Обстоятельства дела исследованы судами полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с действующим законодательством, нарушений норм материального и процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.06.2015 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.09.2015 по делу N А65-4555/2015 оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
И.Р.НАГИМУЛЛИН
Судьи
Н.Н.КОРОЛЕВА
И.Н.СМОЛЕНСКИЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 16.12.2015 N Ф06-3921/2015 ПО ДЕЛУ N А65-4555/2015
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Арендатор ненадлежащим образом исполнял обязательство по внесению арендной платы.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 декабря 2015 г. N Ф06-3921/2015
Дело N А65-4555/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 15 декабря 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 16 декабря 2015 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Нагимуллина И.Р.,
судей Королевой Н.Н., Смоленского И.Н.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани"
на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.06.2015 (судья Горинов А.С.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.09.2015 (председательствующий судья Николаева С.Ю., судьи: Романенко С.Ш., Терентьев Е.А.)
по делу N А65-4555/2015
по исковому заявлению муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г. Казань (ОГРН 1061655000582, ИНН 1655065674) к закрытому акционерному обществу "Национальная интендантская компания", г. Москва (ОГРН 5067746476640, ИНН 7708611137) о взыскании 3 641 172 руб. 75 коп. долга и 553 862 руб. 83 коп. пени,
установил:
муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" (далее - Комитет) обратилось с иском к закрытому акционерному обществу "Национальная интендантская компания" (далее - ЗАО "Национальная интендантская компания", Общество) о взыскании 3 641 172 руб. 75 коп. долга за период с 01.05.2014 по 14.02.2015 и 553 862 руб. 83 коп. пени за период с 01.05.2014 по 14.02.2015.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.06.2015, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.09.2015, иск удовлетворен частично. С ЗАО "Национальная интендантская компания" в пользу Комитета взысканы 2 378 649 руб. 40 коп. долга и 327 777 руб. 89 коп. пени. В остальной части в иске отказано.
В кассационной жалобе Комитет просит отменить судебные акты в части отказа в удовлетворении иска, удовлетворить исковые требования в полном объеме.
В обоснование жалобы указывается, что на основании договора аренды от 01.09.2007 N 12062 ответчик пользуется земельным участком площадью 239 748 кв. м, изменения в договор аренды не вносились, от части земельного участка ответчик не отказался.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, Арбитражный суд Поволжского округа для ее удовлетворения оснований не находит.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании постановлений главы администрации г. Казани от 23.07.2007 N 1958 и от 12.09.2007 N 2880 между Комитетом и Обществом заключен договор аренды от 01.09.2007 N 12062 земельного участка площадью 239 748 кв. м, кадастровый номер 16:50:300302:0012, расположенный в Кировском районе г. Казани, Горьковское шоссе, в районе пос. Залесный.
Согласно пункту 2.1 договора договор заключен сроком на 20 лет до 22.07.2027.
Договор аренды прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.
Ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением, приняв для расчета размера арендной платы всю площадь земельного участка, указанного в договоре аренды.
Суд первой и апелляционной инстанций, принимая во внимание результаты судебной экспертизы, проведенной в рамках дела N А65-18735/2011, на основании которой площадь части земельного участка, не пригодного для использования по целевому назначению, указанному в договоре аренды (для строительства и последующей эксплуатации складского хозяйства) составляет 98 791 кв. м, установив, что размер площади земельного участка, используемого Обществом, меньше размера его площади, указанной в договоре аренды, учитывая, что ответчиком оплата арендной платы за спорный период не производилась, доказательств оплаты арендной платы суду не представлено, проверив перерасчет арендной платы, исходя из площади земельного участка 140 957 кв. м, пришли к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения исковых требований.
Выводы судов соответствуют нормам права и установленным по делу обстоятельствам.
Довод заявителя кассационной жалобы о том, что на основании договора аренды от 01.09.2007 N 12062 ответчик пользуется земельным участком площадью 239 748 кв. м, изменения в договор аренды не вносились, от части земельного участка ответчик не отказался, не является основанием для отмены судебных актов.
Судами обеих инстанций были приняты во внимание судебные акты по делам N А65-18735/2011 и N А65-12475/2014 (в неотмененной части), которые в силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеют преюдициальное значение для разрешения настоящего спора, поскольку в рамках этих дел установлено, что на территории арендованного земельного участка наряду с другими объектами находятся распределительные газопроводы подземного газопровода высокого давления, которые при визуальном осмотре могут быть не обнаружены. О наличии обременений арендодатель в договоре аренды не указал. Площадь части земельного участка не пригодного для использования по целевому назначению, указанному в договоре аренды (для строительства и последующей эксплуатации складского хозяйства), на основании судебной экспертизы (дело N А65-18735/2011) составляет 98 791 кв. м.
На основании пунктов 7, 9, 47 Правил охраны газораспределительных сетей, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 N 878, земельные участки, расположенные в охранных зонах газораспределительных сетей, у их собственников, владельцев или пользователей не изымаются и могут быть использованы ими с учетом ограничений (обременении), устанавливаемых настоящими Правилами и налагаемых на земельные участки в установленном порядке. В силу пункта 14 "а" данных правил установлено, что на земельных участках, входящих в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации запрещается строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения.
Следовательно, часть земельного участка, площадью 98 791 кв. м, не может быть использована арендатором по целевому назначению.
При таких обстоятельствах суды первой и апелляционной инстанций, исходя из площади земельного участка в 140 957 кв. м, которую возможно использовать для предоставленной цели, с учетом произведенного перерасчета арендной платы удовлетворили требования истца о взыскании долга в размере 2 378 649 руб. 40 коп. за период с 01.05.2014 по 14.02.2015, сумма пени составила 327 777 руб. 89 коп.
Обстоятельства дела исследованы судами полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с действующим законодательством, нарушений норм материального и процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.06.2015 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.09.2015 по делу N А65-4555/2015 оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
И.Р.НАГИМУЛЛИН
Судьи
Н.Н.КОРОЛЕВА
И.Н.СМОЛЕНСКИЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)