Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между сторонами был заключен договора найма жилого помещения. Ответчица уведомила истицу о необходимости освободить квартиру и досрочном расторжении договора. По условиям договора найма в случае досрочного расторжения договора по инициативе наймодателя последний возвращает нанимателю расходы на поиск новой квартиры, плату за наем за оплаченный, но не прожитый период, а также гарантийный залог. Истица заключила договор найма другого жилого помещения и уведомила ответчицу о готовности сдать квартиру, передать ключи и произвести расчеты, однако ответчица на просьбы истицы не ответила.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья ФИО
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего фио
судей фио, фио
при секретаре фио
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе СЕМИНСКОЙ фио на решение Никулинского районного суда адрес от дата, которым постановлено:
Взыскать с фио в пользу Б. фио денежные средства по договору найма жилого помещения в сумме сумма, расходы по оплате госпошлины сумма, расходы по оплате услуг представителя сумма, а всего сумма.
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
установила:
фио Х. обратилась в Никулинский районный суд адрес с иском к фио о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, судебных расходов.
В обоснование своих исковых требований истец указала, что дата между сторонами был заключен договора найма жилого помещения по адресу: адрес на срок с дата по дата.
дата фио (наймодатель) уведомила ее (как нанимателя) о необходимости освободить квартиру до дата и досрочном расторжении договора.
При этом, предоплата за июнь внесена ею дата в сумме сумма, сумма, окончательно оплата произведена дата.
По условиям договора найма, в случае досрочного расторжения договора по инициативе наймодателя, последний возвращает нанимателю в течение трех банковских дней с момента расторжения договора, расходы на поиск новой квартиры в размере месячной платы за наем в сумме сумма... сумма, плату за наем за оплаченный, но не прожитый период, а также гарантийный залог - ....
дата она заключила договор найма другого жилого помещения и дата уведомила ответчика о готовности сдать квартиру, передать ключи и произвести расчеты.
Однако фио на ее просьбы не ответила, что и явилось основанием для предъявления указанного иска в суд.
При таких обстоятельствах, истец просила суд первой инстанции взыскать с ответчика в ее пользу:
- расходы за наем новой квартиры в размере... сумма; гарантийный залог в сумме сумма... сумма,
- расходы по оплате госпошлины в сумме сумма, сумма, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 15.000,сумма.
Истец фио в судебное заседание суда первой инстанции не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Представители истца фио по доверенности - фио, фио - в судебное заседание суда первой инстанции явились, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик фио в судебное заседание суда первой инстанции явилась, иск не признала, пояснила суду, что по условиям договора взыскание расходов по поиску иного жилого помещения, а также возврата залога предусмотрено только в случае расторжения договора и не предупреждения за тридцать дней до расторжения договора, 50% суммы залога она выплатила риелтору.
Кроме того ответчик отметила, что истец за проживание в дата оплату не произвел, в том числе, по оплате жилищно-коммунальных услуг за июнь, за пользование телефоном и Интернетом.
Судом постановлено вышеуказанное решение, которое как незаконное и необоснованное, принятое с нарушением норм материального права просит ответчик фио по доводам апелляционной жалобы.
В частности, автор жалобы отмечает, что суд не учел, что досрочное расторжение рассматриваемого договора наймодателем было спровоцировано исключительно обстоятельствами, намеренно созданными нанимателем.
фио заставила всю квартиру невероятным количеством коробок, содержание которых было неизвестно, но вызывало подозрение о некоей незаконной деятельности, поднимался вопрос о дополнительном приобретении мебели, с целью увеличения спальных мест для приглашения гостей, что не было предусмотрено договором, постоянно несвоевременно подавались сведения со счетчиков о потреблении горячей и холодной воды, что вело к оплате за водоснабжение по общим тарифам, установленным управляющей компанией.
Истец фио в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещалась, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным слушать дело в ее отсутствие по положениям ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Представители истца фио - фио, фио в судебное заседание суда апелляционной инстанции явились, против удовлетворения заявленной жалобы возражали.
Ответчик фио, ее представитель фио - в судебное заседание суда апелляционной инстанции явились, доводы жалобы поддержали.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
По ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В соответствии с ч. ч. 1 - 4 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:
1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
2. Неправильным применением норм материального права являются:
1) неприменение закона, подлежащего применению;
2) применение закона, не подлежащего применению;
3) неправильное истолкование закона.
3. Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.
4. Основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются:
1) рассмотрение дела судом в незаконном составе;
2) рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;
3) нарушение правил о языке, на котором ведется судебное производство;
4) принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле;
5) решение суда не подписано судьей или кем-либо из судей либо решение суда подписано не тем судьей или не теми судьями, которые входили в состав суда, рассматривавшего дело;
6) отсутствие в деле протокола судебного заседания;
7) нарушение правила о тайне совещания судей при принятии решения.
При рассмотрении настоящего дела нарушений, перечисленных в ст. 330 ГПК РФ, которые являются основаниями для отмены или изменения решения суда, судом первой инстанции допущено не было.
Как установлено судом первой инстанции и это следует из материалов дела - дата между фио и фио был заключен договор найма б/н жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, на срок с дата по дата.
В соответствии с пунктом 3.1 договора, плата за наем согласована сторонами в размере... сумма в месяц.
Кроме того, в силу пункта 3.8 наниматель оплачивает счета за электроэнергию и водоснабжение, а также производит оплату за консьержа в размере сумма в месяц (пункт 6.1).
При передаче квартиры нанимателем выплачивается наймодателю гарантийный залог в сумме сумма... сумма (пункт 3.5).
дата фио уведомила фио о необходимости освободить квартиру до дата и досрочном расторжении договора, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.
Фактически квартира освобождена истцом дата, от подписания акта приема-передачи квартиры, произведения окончательных расчетов, ответчик уклонилась, что и явилось основанием для предъявления иска в суд.
Заявляя исковые требования, истец также ссылалась на то, что нарушений с ее стороны условий договора не имелось, договор расторгнут по инициативе ответчика, досрочно, однако предусмотренные договором выплаты не возмещены.
Возражая против удовлетворения иска, ответчик указала на то, что гарантийный платеж, расходы на поиск нового жилья возвращается только при условии не предупреждения о расторжении договора за тридцать дней.
Разрешая заявленные требования, оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд первой инстанции исходя из того, что расторжении договора найма произведено досрочно и по инициативе фио, при этом нарушений по внесению платы за наем фио не допускалось, доводы ответчика о том, что возмещение расходов по поиску нового жилья, возврате гарантийного залога, производится только в случае нарушения срока уведомления о досрочном расторжении, не состоятельны, пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований и взыскании с фио в пользу Б. фио денежных средства по договору найма жилого помещения в сумме сумма, расходов по оплате госпошлины сумма, расходов по оплате услуг представителя..., а всего сумма.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела и представленным сторонами доказательствам, которым дана надлежащая правовая оценка.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
На основании ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.
Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Ст. 682 ГК РФ предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
По ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а по ст. 431 ГК РФ - при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Как следует из пункта 4.3 договора наймодатель и наниматель вправе досрочно расторгнуть договор найма жилого помещения, при условии уведомления второй стороны не менее чем, за тридцать календарных дней.
П. 4.4 договора найма гласит, что в случае досрочного расторжения нанимателем договора, без нарушений со стороны нанимателя, наймодатель возмещает нанимателю в течение трех банковских дней с момента расторжения договора расходы на поиск аналогичной квартиры в наем и проезд, в размере месячной платы за наем, возвращает плату за наем квартиры за оплаченный, но не прожитый период, а также сумму, указанную в пункте 3.5 настоящего договора, в соответствии с пунктом 3.6 договора.
В соответствии с пунктом 3.6 договора, гарантийный залог возвращается нанимателю не позднее пяти банковских дней с момента окончания найма квартиры за вычетом задолженности нанимателя по платежам, и возмещению ущерба, причиненного квартире и имуществу, что подтверждается актом передачи-окончания найма квартиры и имущества.
Из материалов дела следует, что расторжение договора произведено досрочно и по инициативе фио, при этом, нарушений по внесению платы за наем фио не допускалось.
Ссылки ответчика фио в апелляционной жалобе на то, что возмещение расходов по поиску нового жилья, возврате гарантийного залога, производится только в случае нарушения срока уведомления о досрочном расторжении, не состоятельны.
Так, исходя из буквального толкования условий договора (пунктов 4.3 и 4.4) стороны вправе направить друг другу уведомление о досрочном расторжении договора не менее чем за тридцать календарных дней и только в случае досрочного расторжения договора наймодателем при условии отсутствия нарушений нанимателем условий договора производится возмещение расходов по поиску жилья, возврат гарантийного платежа, а также возврат оплаченных денежных средств за фактически не прожитый период.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
П. 1 ст. 314 ГК РФ гласит, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
Таким образом, требования истца о возмещении расходов за наем новой квартиры, возврате гарантийного залога обоснованы и соответствуют условиям заключенного между сторонами договора.
Согласно представленным квитанциям об оплате ЖКУ за дата по услугам водоснабжения, водоотведения начислено сумма (...), оплата произведена фио, соответственно указанная сумма вычтена судом из суммы подлежащих возмещению расходов истца.
Также, согласно представленной квитанции за дата за услуги водоотведение, водоснабжение начислено сумма (...), что за 1 день составляет сумма (...), соответственно за 4 дня проживания сумма расходов составит сумма (...), указанная сумма также вычтена судом из суммы подлежащих возмещению расходов истца.
Кроме того, поскольку истец до дата проживала в жилом помещении плата за наем должна быть внесена, исходя из расчета (...) = сумма.
Таким образом, судом первой инстанции верно заключено, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по найму нового жилья, возврат гарантийного залога, с учетом фактически полученных и не оплаченных коммунальных услуг за июнь и 4 дня июля в размере сумма (...).
Сведений о потребленной истцом электроэнергии за июнь и 4 дня июля, ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, как и не представлено доказательств пользования телефонной связью и Интернетом.
Взыскание судом расходов по оплате государственной пошлины в сумме сумма; расходов по оплате услуг представителя не противоречит ст. ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ.
С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что оспариваемое решение суда является законным и обоснованным, поскольку вынесено в соответствии с нормами материального и процессуального права, которые подлежат применению к данным правоотношениям.
В решении отражены имеющие значения для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости.
При таких обстоятельствах, оснований к отмене постановленного судом решения по доводам апелляционной жалобы ответчика не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
Решение Никулинского районного суда адрес от дата оставить без изменения; апелляционную жалобу фио - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 30.05.2017 ПО ДЕЛУ N 33-17139/2017
Требование: О взыскании задолженности по договору найма жилого помещения.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между сторонами был заключен договора найма жилого помещения. Ответчица уведомила истицу о необходимости освободить квартиру и досрочном расторжении договора. По условиям договора найма в случае досрочного расторжения договора по инициативе наймодателя последний возвращает нанимателю расходы на поиск новой квартиры, плату за наем за оплаченный, но не прожитый период, а также гарантийный залог. Истица заключила договор найма другого жилого помещения и уведомила ответчицу о готовности сдать квартиру, передать ключи и произвести расчеты, однако ответчица на просьбы истицы не ответила.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-17139/2017
Судья ФИО
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего фио
судей фио, фио
при секретаре фио
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе СЕМИНСКОЙ фио на решение Никулинского районного суда адрес от дата, которым постановлено:
Взыскать с фио в пользу Б. фио денежные средства по договору найма жилого помещения в сумме сумма, расходы по оплате госпошлины сумма, расходы по оплате услуг представителя сумма, а всего сумма.
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
установила:
фио Х. обратилась в Никулинский районный суд адрес с иском к фио о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, судебных расходов.
В обоснование своих исковых требований истец указала, что дата между сторонами был заключен договора найма жилого помещения по адресу: адрес на срок с дата по дата.
дата фио (наймодатель) уведомила ее (как нанимателя) о необходимости освободить квартиру до дата и досрочном расторжении договора.
При этом, предоплата за июнь внесена ею дата в сумме сумма, сумма, окончательно оплата произведена дата.
По условиям договора найма, в случае досрочного расторжения договора по инициативе наймодателя, последний возвращает нанимателю в течение трех банковских дней с момента расторжения договора, расходы на поиск новой квартиры в размере месячной платы за наем в сумме сумма... сумма, плату за наем за оплаченный, но не прожитый период, а также гарантийный залог - ....
дата она заключила договор найма другого жилого помещения и дата уведомила ответчика о готовности сдать квартиру, передать ключи и произвести расчеты.
Однако фио на ее просьбы не ответила, что и явилось основанием для предъявления указанного иска в суд.
При таких обстоятельствах, истец просила суд первой инстанции взыскать с ответчика в ее пользу:
- расходы за наем новой квартиры в размере... сумма; гарантийный залог в сумме сумма... сумма,
- расходы по оплате госпошлины в сумме сумма, сумма, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 15.000,сумма.
Истец фио в судебное заседание суда первой инстанции не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Представители истца фио по доверенности - фио, фио - в судебное заседание суда первой инстанции явились, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик фио в судебное заседание суда первой инстанции явилась, иск не признала, пояснила суду, что по условиям договора взыскание расходов по поиску иного жилого помещения, а также возврата залога предусмотрено только в случае расторжения договора и не предупреждения за тридцать дней до расторжения договора, 50% суммы залога она выплатила риелтору.
Кроме того ответчик отметила, что истец за проживание в дата оплату не произвел, в том числе, по оплате жилищно-коммунальных услуг за июнь, за пользование телефоном и Интернетом.
Судом постановлено вышеуказанное решение, которое как незаконное и необоснованное, принятое с нарушением норм материального права просит ответчик фио по доводам апелляционной жалобы.
В частности, автор жалобы отмечает, что суд не учел, что досрочное расторжение рассматриваемого договора наймодателем было спровоцировано исключительно обстоятельствами, намеренно созданными нанимателем.
фио заставила всю квартиру невероятным количеством коробок, содержание которых было неизвестно, но вызывало подозрение о некоей незаконной деятельности, поднимался вопрос о дополнительном приобретении мебели, с целью увеличения спальных мест для приглашения гостей, что не было предусмотрено договором, постоянно несвоевременно подавались сведения со счетчиков о потреблении горячей и холодной воды, что вело к оплате за водоснабжение по общим тарифам, установленным управляющей компанией.
Истец фио в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещалась, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным слушать дело в ее отсутствие по положениям ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Представители истца фио - фио, фио в судебное заседание суда апелляционной инстанции явились, против удовлетворения заявленной жалобы возражали.
Ответчик фио, ее представитель фио - в судебное заседание суда апелляционной инстанции явились, доводы жалобы поддержали.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
По ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В соответствии с ч. ч. 1 - 4 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:
1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
2. Неправильным применением норм материального права являются:
1) неприменение закона, подлежащего применению;
2) применение закона, не подлежащего применению;
3) неправильное истолкование закона.
3. Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.
4. Основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются:
1) рассмотрение дела судом в незаконном составе;
2) рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;
3) нарушение правил о языке, на котором ведется судебное производство;
4) принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле;
5) решение суда не подписано судьей или кем-либо из судей либо решение суда подписано не тем судьей или не теми судьями, которые входили в состав суда, рассматривавшего дело;
6) отсутствие в деле протокола судебного заседания;
7) нарушение правила о тайне совещания судей при принятии решения.
При рассмотрении настоящего дела нарушений, перечисленных в ст. 330 ГПК РФ, которые являются основаниями для отмены или изменения решения суда, судом первой инстанции допущено не было.
Как установлено судом первой инстанции и это следует из материалов дела - дата между фио и фио был заключен договор найма б/н жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, на срок с дата по дата.
В соответствии с пунктом 3.1 договора, плата за наем согласована сторонами в размере... сумма в месяц.
Кроме того, в силу пункта 3.8 наниматель оплачивает счета за электроэнергию и водоснабжение, а также производит оплату за консьержа в размере сумма в месяц (пункт 6.1).
При передаче квартиры нанимателем выплачивается наймодателю гарантийный залог в сумме сумма... сумма (пункт 3.5).
дата фио уведомила фио о необходимости освободить квартиру до дата и досрочном расторжении договора, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.
Фактически квартира освобождена истцом дата, от подписания акта приема-передачи квартиры, произведения окончательных расчетов, ответчик уклонилась, что и явилось основанием для предъявления иска в суд.
Заявляя исковые требования, истец также ссылалась на то, что нарушений с ее стороны условий договора не имелось, договор расторгнут по инициативе ответчика, досрочно, однако предусмотренные договором выплаты не возмещены.
Возражая против удовлетворения иска, ответчик указала на то, что гарантийный платеж, расходы на поиск нового жилья возвращается только при условии не предупреждения о расторжении договора за тридцать дней.
Разрешая заявленные требования, оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд первой инстанции исходя из того, что расторжении договора найма произведено досрочно и по инициативе фио, при этом нарушений по внесению платы за наем фио не допускалось, доводы ответчика о том, что возмещение расходов по поиску нового жилья, возврате гарантийного залога, производится только в случае нарушения срока уведомления о досрочном расторжении, не состоятельны, пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований и взыскании с фио в пользу Б. фио денежных средства по договору найма жилого помещения в сумме сумма, расходов по оплате госпошлины сумма, расходов по оплате услуг представителя..., а всего сумма.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела и представленным сторонами доказательствам, которым дана надлежащая правовая оценка.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
На основании ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.
Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Ст. 682 ГК РФ предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
По ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а по ст. 431 ГК РФ - при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Как следует из пункта 4.3 договора наймодатель и наниматель вправе досрочно расторгнуть договор найма жилого помещения, при условии уведомления второй стороны не менее чем, за тридцать календарных дней.
П. 4.4 договора найма гласит, что в случае досрочного расторжения нанимателем договора, без нарушений со стороны нанимателя, наймодатель возмещает нанимателю в течение трех банковских дней с момента расторжения договора расходы на поиск аналогичной квартиры в наем и проезд, в размере месячной платы за наем, возвращает плату за наем квартиры за оплаченный, но не прожитый период, а также сумму, указанную в пункте 3.5 настоящего договора, в соответствии с пунктом 3.6 договора.
В соответствии с пунктом 3.6 договора, гарантийный залог возвращается нанимателю не позднее пяти банковских дней с момента окончания найма квартиры за вычетом задолженности нанимателя по платежам, и возмещению ущерба, причиненного квартире и имуществу, что подтверждается актом передачи-окончания найма квартиры и имущества.
Из материалов дела следует, что расторжение договора произведено досрочно и по инициативе фио, при этом, нарушений по внесению платы за наем фио не допускалось.
Ссылки ответчика фио в апелляционной жалобе на то, что возмещение расходов по поиску нового жилья, возврате гарантийного залога, производится только в случае нарушения срока уведомления о досрочном расторжении, не состоятельны.
Так, исходя из буквального толкования условий договора (пунктов 4.3 и 4.4) стороны вправе направить друг другу уведомление о досрочном расторжении договора не менее чем за тридцать календарных дней и только в случае досрочного расторжения договора наймодателем при условии отсутствия нарушений нанимателем условий договора производится возмещение расходов по поиску жилья, возврат гарантийного платежа, а также возврат оплаченных денежных средств за фактически не прожитый период.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
П. 1 ст. 314 ГК РФ гласит, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
Таким образом, требования истца о возмещении расходов за наем новой квартиры, возврате гарантийного залога обоснованы и соответствуют условиям заключенного между сторонами договора.
Согласно представленным квитанциям об оплате ЖКУ за дата по услугам водоснабжения, водоотведения начислено сумма (...), оплата произведена фио, соответственно указанная сумма вычтена судом из суммы подлежащих возмещению расходов истца.
Также, согласно представленной квитанции за дата за услуги водоотведение, водоснабжение начислено сумма (...), что за 1 день составляет сумма (...), соответственно за 4 дня проживания сумма расходов составит сумма (...), указанная сумма также вычтена судом из суммы подлежащих возмещению расходов истца.
Кроме того, поскольку истец до дата проживала в жилом помещении плата за наем должна быть внесена, исходя из расчета (...) = сумма.
Таким образом, судом первой инстанции верно заключено, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по найму нового жилья, возврат гарантийного залога, с учетом фактически полученных и не оплаченных коммунальных услуг за июнь и 4 дня июля в размере сумма (...).
Сведений о потребленной истцом электроэнергии за июнь и 4 дня июля, ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, как и не представлено доказательств пользования телефонной связью и Интернетом.
Взыскание судом расходов по оплате государственной пошлины в сумме сумма; расходов по оплате услуг представителя не противоречит ст. ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ.
С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что оспариваемое решение суда является законным и обоснованным, поскольку вынесено в соответствии с нормами материального и процессуального права, которые подлежат применению к данным правоотношениям.
В решении отражены имеющие значения для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости.
При таких обстоятельствах, оснований к отмене постановленного судом решения по доводам апелляционной жалобы ответчика не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
Решение Никулинского районного суда адрес от дата оставить без изменения; апелляционную жалобу фио - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)