Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 15 мая 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 18 мая 2017 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Барановской Е.Н.,
судей Сумароковой Т.Я., Панкратовой Н.И.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Тарновским Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "РусАлкоТорг" на решение Арбитражного суда города Москвы от 13 февраля 2017 года по делу N А40-205326/2016, принятое судьей В.Г. Дружининой (шифр судьи 11-1989),
по иску Общества с ограниченной ответственностью "ВестИнвест" (ОГРН 1087746256058, ИНН 7710708288)
к Обществу с ограниченной ответственностью "РусАлкоТорг" (ОГРН 1127746112120, ИНН 7715904864)
о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды
при участии в судебном заседании представителей:
от истца: Невзоров М.А. по доверенности от 16.11.2016 г.
В судебное заседание не явились: представители ответчика - извещены.
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "ВестИнвест" (далее - ООО "ВестИнвест") обратилось в Арбитражный суд города Москвы к Обществу с ограниченной ответственностью "РусАлкоТорг" (далее - ООО "РусАлкоТорг") о взыскании суммы 35 634,43 доллара США по кусу ЦБ РФ в рублях на день исполнения судебного акта, составляющей 27 163,97 долларов США - задолженность по постоянной арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 17.10.2013 г. N 212Д за период с июня 2016 по сентябрь 2016 г. и 8 470, 46 долларов США - неустойка за несвоевременную оплату задолженности по постоянной арендной плате, а также суммы 29 428 руб. 84 коп., из которой 24 674 руб. 56 коп. - задолженность по переменной арендной плате и 4 754 руб. 28 коп. - неустойка за несвоевременную оплату задолженности по переменной арендной плате.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 13 февраля 2017 года по делу N А40-205326/2016 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ООО "РусАлкоТорг" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
По мнению заявителя апелляционной жалобы, суд первой инстанции не учел того обстоятельства, что помещение было освобождено Арендатором и ключи направлены Арендодателю 01.06.2016 г.
Ответчик оспаривает расчет задолженности, ссылаясь на то, что не пользовался арендованным помещением с 01.06.2016 г. Настаивает, что истцом неправомерно не зачтен страховой депозит в счет погашения задолженности по арендной плате.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца доводы апелляционной жалобы отклонил, считает решение суда законным и обоснованным, в удовлетворении апелляционной жалобы просит отказать.
Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени настоящего судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание апелляционного суда не обеспечил.
Проверив правильность применения норм материального и норм процессуального права, соответствие выводов Арбитражного суда города Москвы фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, заслушав представителя истца и исследовав материалы дела, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта.
Материалами дела установлено, что 17.10.2013 г. между Компанией с ограниченной ответственностью "Риверстреч Трейдинг энд Инвестментс Лимитед" (Арендодатель) и ООО "РусАлкоТорг" (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения N 212Д, в соответствии с условиями которого Арендатору по передаточному акту от 11.12.2013 г. во временное владение и пользование передано нежилое помещение площадью 98,5 кв. м, расположенное по адресу г. Москва, ул. Шаболовка, д. 10, корп. 1.
В соответствии с п. 8.1 договора срок аренды начинается в момент подписания передаточного акта и заканчивается 02 декабря 2018 года. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
29 февраля 2016 года право собственности на переданное в аренду помещение перешло к ООО "ВестИнвест", о чем Арендатор был извещен 16 марта 2016 года.
Согласно п. 5.1. договора аренды за аренду помещения в соответствии с условиями договора Арендатор обязан уплачивать Арендодателю арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные в договоре аренды и, в том числе, в Приложении N 5 к названному договору, являющемуся неотъемлемой частью договора аренды.
Согласно пункту 1.1 Приложения N 5 к договору аренды арендная плата за аренду помещения включает в себя постоянную арендную плату и переменную арендную плату.
Договором также установлена индексация постоянной арендной платы в размере 6% ежегодно, начиная со второго года срока аренды.
В силу пункта 2.1 Приложения N 5 к договору аренды Арендатор ежемесячно авансом перечисляет на расчетный счет Арендодателю постоянную арендную плату не позднее 5-го числа каждого месяца срока аренды.
В соответствии с пунктом 1.3 Приложения N 5 к договору переменная арендная плата принимается равной расходам Арендатора по оплате электроэнергии, отопления, холодной и горячей воды, потребляемой Арендатором внутри помещения, а также расходам за вывод пищевых отходов.
Согласно пункту 2.1 Приложения N 5 оплата переменной арендной платы производится на основании отдельно выставляемых счетов, в течение 3 (трех) рабочих дней с даты получения счета Арендатором.
В п. 9.4 договора аренды предусмотрено, что в случае полной или частичной неуплаты арендной платы и/или иных платежей, установленных договором, в срок, определенный договором и, в том числе - Приложением N 5, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5% от не уплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки.
Как следует из пункта 8.3.4 договора аренды, Арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора путем направления соответствующего письменного уведомления Арендатору не менее чем за 14 календарных дней до даты предполагаемого расторжения, в частности, в том случае, если Арендатор систематически (два или более раз) не выполнил и/или ненадлежащим образом (в том числе, несвоевременно) выполнил какое-либо из своих обязательств по договору аренды.
В связи с нарушением Арендатором с июня 2016 года обязательств по внесению арендной платы, 30 августа 2016 года ООО "ВестИнвест", руководствуясь пунктом 8.3.4 договора аренды, направило в адрес ООО "РусАлкоТорг" письменное уведомление (исх. N 30-08-16/ВИ) о расторжении с 15 сентября 2016 года договора аренды в одностороннем порядке ввиду систематического (более 4-х раз подряд) неисполнения Арендатором своих обязательств по договору аренды в части оплаты за пользование предоставленным в аренду помещением. В уведомлении о расторжении договора аренды также заявлено требование об уплате начисленной неустойки за просрочку внесения платежей по договору.
Ссылаясь на то, что в нарушение принятых обязательств ответчик не произвел оплату постоянной арендной платы в полном объеме, не оплатил выставленные Арендодателем счета на оплату задолженности по переменной арендной плате, претензию с требованием оплатить задолженность оставил без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.
Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, и установив, что доказательств внесения арендных платежей за спорный период в размере, установленном договором аренды, ответчиком не представлено, принял решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Оспаривая состоявшийся по делу судебный акт, ответчик настаивает, что помещение было освобождено 01.06.2016 г.
Данный довод является несостоятельным, поскольку в соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 13 Информационного письма от 11.01.2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", досрочное освобождение арендуемого помещения не освобождает Арендатора от обязанности вносить арендную плату.
Как следует из материалов дела, соглашение между сторонами о досрочном расторжении договора аренды с 01.06.2016 г. отсутствовало, в связи с чем суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что договор аренды был расторгнут Арендодателем путем одностороннего отказа от договора, предусмотренного пунктом 8.3.4 договора аренды.
Ссылка ответчика на то, что Арендодатель неправомерно не зачел страховой депозит в счет погашения задолженности по арендной плате, не может быть принята судебной коллегией во внимание, поскольку в пункте 8.4 договора закреплено, что в случае расторжения договора по любому основанию, предусмотренному пунктом 8.3 договора, включая пункт 8.3.4, страховой депозит не возвращается Арендатору и засчитывается Арендодателем в качестве штрафной неустойки, а арендная плата и иные платежи по договору подлежат уплате Арендатором в полном объеме по дату фактического освобождения помещения. Таким образом, Арендодатель правомерно удержал страховой депозит в качестве штрафа за досрочное расторжение спорного договора аренды.
Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба ООО "РусАлкоТорг" является необоснованной и удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 110, 176, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 13 февраля 2017 года по делу N А40-205326/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 18.05.2017 N 09АП-15316/2017-ГК ПО ДЕЛУ N А40-205326/2016
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 мая 2017 г. N 09АП-15316/2017-ГК
Дело N А40-205326/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 15 мая 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 18 мая 2017 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Барановской Е.Н.,
судей Сумароковой Т.Я., Панкратовой Н.И.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Тарновским Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "РусАлкоТорг" на решение Арбитражного суда города Москвы от 13 февраля 2017 года по делу N А40-205326/2016, принятое судьей В.Г. Дружининой (шифр судьи 11-1989),
по иску Общества с ограниченной ответственностью "ВестИнвест" (ОГРН 1087746256058, ИНН 7710708288)
к Обществу с ограниченной ответственностью "РусАлкоТорг" (ОГРН 1127746112120, ИНН 7715904864)
о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды
при участии в судебном заседании представителей:
от истца: Невзоров М.А. по доверенности от 16.11.2016 г.
В судебное заседание не явились: представители ответчика - извещены.
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "ВестИнвест" (далее - ООО "ВестИнвест") обратилось в Арбитражный суд города Москвы к Обществу с ограниченной ответственностью "РусАлкоТорг" (далее - ООО "РусАлкоТорг") о взыскании суммы 35 634,43 доллара США по кусу ЦБ РФ в рублях на день исполнения судебного акта, составляющей 27 163,97 долларов США - задолженность по постоянной арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 17.10.2013 г. N 212Д за период с июня 2016 по сентябрь 2016 г. и 8 470, 46 долларов США - неустойка за несвоевременную оплату задолженности по постоянной арендной плате, а также суммы 29 428 руб. 84 коп., из которой 24 674 руб. 56 коп. - задолженность по переменной арендной плате и 4 754 руб. 28 коп. - неустойка за несвоевременную оплату задолженности по переменной арендной плате.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 13 февраля 2017 года по делу N А40-205326/2016 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ООО "РусАлкоТорг" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
По мнению заявителя апелляционной жалобы, суд первой инстанции не учел того обстоятельства, что помещение было освобождено Арендатором и ключи направлены Арендодателю 01.06.2016 г.
Ответчик оспаривает расчет задолженности, ссылаясь на то, что не пользовался арендованным помещением с 01.06.2016 г. Настаивает, что истцом неправомерно не зачтен страховой депозит в счет погашения задолженности по арендной плате.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца доводы апелляционной жалобы отклонил, считает решение суда законным и обоснованным, в удовлетворении апелляционной жалобы просит отказать.
Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени настоящего судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание апелляционного суда не обеспечил.
Проверив правильность применения норм материального и норм процессуального права, соответствие выводов Арбитражного суда города Москвы фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, заслушав представителя истца и исследовав материалы дела, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта.
Материалами дела установлено, что 17.10.2013 г. между Компанией с ограниченной ответственностью "Риверстреч Трейдинг энд Инвестментс Лимитед" (Арендодатель) и ООО "РусАлкоТорг" (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения N 212Д, в соответствии с условиями которого Арендатору по передаточному акту от 11.12.2013 г. во временное владение и пользование передано нежилое помещение площадью 98,5 кв. м, расположенное по адресу г. Москва, ул. Шаболовка, д. 10, корп. 1.
В соответствии с п. 8.1 договора срок аренды начинается в момент подписания передаточного акта и заканчивается 02 декабря 2018 года. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
29 февраля 2016 года право собственности на переданное в аренду помещение перешло к ООО "ВестИнвест", о чем Арендатор был извещен 16 марта 2016 года.
Согласно п. 5.1. договора аренды за аренду помещения в соответствии с условиями договора Арендатор обязан уплачивать Арендодателю арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные в договоре аренды и, в том числе, в Приложении N 5 к названному договору, являющемуся неотъемлемой частью договора аренды.
Согласно пункту 1.1 Приложения N 5 к договору аренды арендная плата за аренду помещения включает в себя постоянную арендную плату и переменную арендную плату.
Договором также установлена индексация постоянной арендной платы в размере 6% ежегодно, начиная со второго года срока аренды.
В силу пункта 2.1 Приложения N 5 к договору аренды Арендатор ежемесячно авансом перечисляет на расчетный счет Арендодателю постоянную арендную плату не позднее 5-го числа каждого месяца срока аренды.
В соответствии с пунктом 1.3 Приложения N 5 к договору переменная арендная плата принимается равной расходам Арендатора по оплате электроэнергии, отопления, холодной и горячей воды, потребляемой Арендатором внутри помещения, а также расходам за вывод пищевых отходов.
Согласно пункту 2.1 Приложения N 5 оплата переменной арендной платы производится на основании отдельно выставляемых счетов, в течение 3 (трех) рабочих дней с даты получения счета Арендатором.
В п. 9.4 договора аренды предусмотрено, что в случае полной или частичной неуплаты арендной платы и/или иных платежей, установленных договором, в срок, определенный договором и, в том числе - Приложением N 5, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5% от не уплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки.
Как следует из пункта 8.3.4 договора аренды, Арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора путем направления соответствующего письменного уведомления Арендатору не менее чем за 14 календарных дней до даты предполагаемого расторжения, в частности, в том случае, если Арендатор систематически (два или более раз) не выполнил и/или ненадлежащим образом (в том числе, несвоевременно) выполнил какое-либо из своих обязательств по договору аренды.
В связи с нарушением Арендатором с июня 2016 года обязательств по внесению арендной платы, 30 августа 2016 года ООО "ВестИнвест", руководствуясь пунктом 8.3.4 договора аренды, направило в адрес ООО "РусАлкоТорг" письменное уведомление (исх. N 30-08-16/ВИ) о расторжении с 15 сентября 2016 года договора аренды в одностороннем порядке ввиду систематического (более 4-х раз подряд) неисполнения Арендатором своих обязательств по договору аренды в части оплаты за пользование предоставленным в аренду помещением. В уведомлении о расторжении договора аренды также заявлено требование об уплате начисленной неустойки за просрочку внесения платежей по договору.
Ссылаясь на то, что в нарушение принятых обязательств ответчик не произвел оплату постоянной арендной платы в полном объеме, не оплатил выставленные Арендодателем счета на оплату задолженности по переменной арендной плате, претензию с требованием оплатить задолженность оставил без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.
Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, и установив, что доказательств внесения арендных платежей за спорный период в размере, установленном договором аренды, ответчиком не представлено, принял решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Оспаривая состоявшийся по делу судебный акт, ответчик настаивает, что помещение было освобождено 01.06.2016 г.
Данный довод является несостоятельным, поскольку в соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 13 Информационного письма от 11.01.2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", досрочное освобождение арендуемого помещения не освобождает Арендатора от обязанности вносить арендную плату.
Как следует из материалов дела, соглашение между сторонами о досрочном расторжении договора аренды с 01.06.2016 г. отсутствовало, в связи с чем суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что договор аренды был расторгнут Арендодателем путем одностороннего отказа от договора, предусмотренного пунктом 8.3.4 договора аренды.
Ссылка ответчика на то, что Арендодатель неправомерно не зачел страховой депозит в счет погашения задолженности по арендной плате, не может быть принята судебной коллегией во внимание, поскольку в пункте 8.4 договора закреплено, что в случае расторжения договора по любому основанию, предусмотренному пунктом 8.3 договора, включая пункт 8.3.4, страховой депозит не возвращается Арендатору и засчитывается Арендодателем в качестве штрафной неустойки, а арендная плата и иные платежи по договору подлежат уплате Арендатором в полном объеме по дату фактического освобождения помещения. Таким образом, Арендодатель правомерно удержал страховой депозит в качестве штрафа за досрочное расторжение спорного договора аренды.
Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба ООО "РусАлкоТорг" является необоснованной и удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 110, 176, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 13 февраля 2017 года по делу N А40-205326/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
Е.Н.БАРАНОВСКАЯ
Судьи
Н.И.ПАНКРАТОВА
Т.Я.СУМАРОКОВА
Е.Н.БАРАНОВСКАЯ
Судьи
Н.И.ПАНКРАТОВА
Т.Я.СУМАРОКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)