Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: После произведенных обмеров жилого помещения было установлено уменьшение его площади, застройщик согласно договору долевого участия в строительстве обязан возвратить денежные средства, однако до настоящего времени им данное обязательство не исполнено.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе
председательствующего Анфиловой Т.Л.
судей: Мухаметовой Н.М.
Нигматуллиной Р.Р.
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО СФ "ФИО11" ФИО4 на решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 11 мая 2016 года, которым постановлено:
иск ФИО1 к ООО СФ "ФИО12" о защите прав потребителей удовлетворить в части.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная фирма "ФИО13" в пользу ФИО1 в связи с уменьшением площади квартиры денежную сумму 74100 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2677 руб. 63 коп., компенсацию морального вреда 500 руб., штраф в размере 37300 рублей, расходы по оплате услуг представителя 7000 руб., всего 121577 руб. 63 коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная фирма "Прогресс" государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2803,33 руб.
Заслушав доклад судьи Мухаметовой Н.М., судебная коллегия
установила:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО Строительная фирма "ФИО14" (далее - ООО СФ "ФИО15") о взыскании денежных средств за уменьшение площади квартиры в размере 74100 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2677,63 руб., компенсации морального вреда в размере 10000 рублей, штрафа в размере 50% от суммы удовлетворенных требований, судебных расходов за оформление доверенности в размере 1000 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей.
В обоснование исковых требований истец указал, что дата между ФИО1 и ОАО АКБ "ФИО16" был заключен договор об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве N... от дата N... в отношении объекта: многоэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке, ограниченном улицами адрес, адрес, адрес, адрес в адрес районе, строительный номер N...). Истец исполнил все взятые на себя перед ООО СФ "ФИО17" обязательства, в том числе, оплатил полную стоимость объекта долевого строительства, которая составила 2 017 400 рублей за 44,5 кв. м дата между ФИО1 и ООО Строительная фирма "ФИО18" было заключено дополнительное соглашение N... к договору N... "Об участии в долевом строительстве" от дата. В связи с тем, что после произведенных ИП ФИО3 обмеров установлено уменьшение площади квартиры N...) по адрес, застройщик, в соответствии с п. 1 вышеуказанного договора. обязуется вернуть ФИО1 денежную сумму в размере 74100 рублей. Согласно Акту приема-передачи объекта долевого строительства от дата, фактическая площадь переданной по договору квартиры составила 42.9 кв. м, что на 1,6 кв. м меньше площади, согласованной в договоре участия в долевом строительстве. Вместе с тем, до настоящего времени ответчиком обязательство не исполнено.
Судом вынесено вышеприведенное решение, об отмене которого просит представитель ООО СФ "ФИО19" ФИО4, указывая на его незаконность, ссылаясь на то, что изначально договор долевого участия заключен на приобретение с ОАО АКБ "ФИО20" исключительно в коммерческих целях для извлечения прибыли, в силу чего положения Закона "О защите прав потребителей" не применимы к сложившимся отношениям с истцом по договору об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве N... от дата, ссылается на необоснованность исчисления срока для расчета процентов за пользование чужими денежными средствами с дата, невозможность своевременной оплаты в связи с отсутствием реквизитов, не согласен с размером штрафа.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения, коллегия, в отсутствие доказательств отсутствия лиц по уважительной причине, в силу положений ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, находит возможным рассмотрение дела.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ФИО1 (по доверенности) - ФИО5, поддержавшей решение суда, обсудив доводы жалобы, коллегия не усматривает оснований для ее удовлетворения.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора.
В силу ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Судом первой инстанции установлено, что согласно договору об уступке права требования от дата. по договору участия в долевом строительстве от дата N..., N..., заключенному между ФИО1 и АКБ "ФИО22", площадь передаваемой квартиры составляет 44,5 квадратных метров (л.д. 8-14).
дата между ФИО1 и ООО СФ "ФИО21" было заключено дополнительное соглашение N... к договору N... "Об участии в долевом строительстве" от дата, п. 1 которого в связи с тем, что после произведенных ИП ФИО6 обмеров установлено уменьшение площади адрес (218) по адрес, застройщик обязуется вернуть ФИО1 денежную сумму в размере 74100 рублей (л.д. 16-17).
ФИО1 свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 2 017 400 руб. выполнила надлежащим образом. В свою очередь, ООО СФ "ФИО23" передало ФИО1 по акту от дата квартиру N... (строительный номер N... в жилом доме N... (строительный N...) на земельном участке, ограниченном улицами адрес, адрес. адрес адрес в адрес районе городского округа адрес Республики Башкортостан (л.д. 15).
При указанных обстоятельствах вывод суда о праве ФИО1 требовать взыскания с ООО СФ "ФИО24" выплаты разницы фактической и проектной площадях в размере 74100 руб. за 1,6 кв. м коллегия находит обоснованным.
Суд первой инстанции также правомерно взыскал с ООО СФ "ФИО25" в пользу ФИО1 штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 37300 руб., в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года "О защите прав потребителей", а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в сумме 2677 руб. 63 коп., в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
Ссылка представителя ООО СФ "ФИО26" на недопустимость распространения на сложившиеся между сторонами положения Закона "О защите прав потребителей" является голословной.
На основании статьи 382 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии с пунктом 10 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации дата), к отношениям застройщика и участника долевого строительства - гражданина, возникшим при уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве первоначальным участником долевого строительства, заключившим договор не для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон о долевом участии).
Не влечет освобождения от обязанности оплаты процентов за пользование чужими денежными средствами довод апеллятора об отсутствии реквизитов для добровольного перечисления денежных средств за излишне оплаченную площадь, при заключении дополнительного соглашения стороны в силу положений ст. 421 ГК РФ не лишены возможности оговорить все условия соглашения.
Ссылка апеллятора на отсутствии обязательств ответчика о перечислении в добровольном порядке сумм 74 100 руб. с дата. не влечет отмену решения, как следует из дополнительного соглашения от 23.09.2015 г. ООО СФ "ФИО27" обязуется в добровольном порядке перечислить сумму 74100 руб., которым ответчик обязался выплатить указанную сумму до дата г., заявление требований истца о взыскании процентов с дата г. не противоречит основам ст. 3 ГПК РФ.
Судом постановлено взыскать сумму 74100 руб. в связи с уменьшением площади квартиры, проценты за пользование чужими денежными средствами 2677,63 руб., что составляет 75 438,81 руб., соответственно штраф составляет 37 719,40 руб., судом же взыскан штраф в размере 37 300 руб., жалобы от истца не поступило, дело направлено на апелляционное рассмотрение по жалобе ответчика, в связи с чем коллегия не усматривает оснований для пересмотра размера штрафа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 13.09.2016 ПО ДЕЛУ N 33-18157/2016
Требование: О взыскании денежных средств за уменьшение площади квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов на оформление доверенности и по оплате услуг представителя.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: После произведенных обмеров жилого помещения было установлено уменьшение его площади, застройщик согласно договору долевого участия в строительстве обязан возвратить денежные средства, однако до настоящего времени им данное обязательство не исполнено.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 сентября 2016 года
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе
председательствующего Анфиловой Т.Л.
судей: Мухаметовой Н.М.
Нигматуллиной Р.Р.
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО СФ "ФИО11" ФИО4 на решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 11 мая 2016 года, которым постановлено:
иск ФИО1 к ООО СФ "ФИО12" о защите прав потребителей удовлетворить в части.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная фирма "ФИО13" в пользу ФИО1 в связи с уменьшением площади квартиры денежную сумму 74100 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2677 руб. 63 коп., компенсацию морального вреда 500 руб., штраф в размере 37300 рублей, расходы по оплате услуг представителя 7000 руб., всего 121577 руб. 63 коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная фирма "Прогресс" государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2803,33 руб.
Заслушав доклад судьи Мухаметовой Н.М., судебная коллегия
установила:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО Строительная фирма "ФИО14" (далее - ООО СФ "ФИО15") о взыскании денежных средств за уменьшение площади квартиры в размере 74100 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2677,63 руб., компенсации морального вреда в размере 10000 рублей, штрафа в размере 50% от суммы удовлетворенных требований, судебных расходов за оформление доверенности в размере 1000 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей.
В обоснование исковых требований истец указал, что дата между ФИО1 и ОАО АКБ "ФИО16" был заключен договор об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве N... от дата N... в отношении объекта: многоэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке, ограниченном улицами адрес, адрес, адрес, адрес в адрес районе, строительный номер N...). Истец исполнил все взятые на себя перед ООО СФ "ФИО17" обязательства, в том числе, оплатил полную стоимость объекта долевого строительства, которая составила 2 017 400 рублей за 44,5 кв. м дата между ФИО1 и ООО Строительная фирма "ФИО18" было заключено дополнительное соглашение N... к договору N... "Об участии в долевом строительстве" от дата. В связи с тем, что после произведенных ИП ФИО3 обмеров установлено уменьшение площади квартиры N...) по адрес, застройщик, в соответствии с п. 1 вышеуказанного договора. обязуется вернуть ФИО1 денежную сумму в размере 74100 рублей. Согласно Акту приема-передачи объекта долевого строительства от дата, фактическая площадь переданной по договору квартиры составила 42.9 кв. м, что на 1,6 кв. м меньше площади, согласованной в договоре участия в долевом строительстве. Вместе с тем, до настоящего времени ответчиком обязательство не исполнено.
Судом вынесено вышеприведенное решение, об отмене которого просит представитель ООО СФ "ФИО19" ФИО4, указывая на его незаконность, ссылаясь на то, что изначально договор долевого участия заключен на приобретение с ОАО АКБ "ФИО20" исключительно в коммерческих целях для извлечения прибыли, в силу чего положения Закона "О защите прав потребителей" не применимы к сложившимся отношениям с истцом по договору об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве N... от дата, ссылается на необоснованность исчисления срока для расчета процентов за пользование чужими денежными средствами с дата, невозможность своевременной оплаты в связи с отсутствием реквизитов, не согласен с размером штрафа.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения, коллегия, в отсутствие доказательств отсутствия лиц по уважительной причине, в силу положений ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, находит возможным рассмотрение дела.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ФИО1 (по доверенности) - ФИО5, поддержавшей решение суда, обсудив доводы жалобы, коллегия не усматривает оснований для ее удовлетворения.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора.
В силу ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Судом первой инстанции установлено, что согласно договору об уступке права требования от дата. по договору участия в долевом строительстве от дата N..., N..., заключенному между ФИО1 и АКБ "ФИО22", площадь передаваемой квартиры составляет 44,5 квадратных метров (л.д. 8-14).
дата между ФИО1 и ООО СФ "ФИО21" было заключено дополнительное соглашение N... к договору N... "Об участии в долевом строительстве" от дата, п. 1 которого в связи с тем, что после произведенных ИП ФИО6 обмеров установлено уменьшение площади адрес (218) по адрес, застройщик обязуется вернуть ФИО1 денежную сумму в размере 74100 рублей (л.д. 16-17).
ФИО1 свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 2 017 400 руб. выполнила надлежащим образом. В свою очередь, ООО СФ "ФИО23" передало ФИО1 по акту от дата квартиру N... (строительный номер N... в жилом доме N... (строительный N...) на земельном участке, ограниченном улицами адрес, адрес. адрес адрес в адрес районе городского округа адрес Республики Башкортостан (л.д. 15).
При указанных обстоятельствах вывод суда о праве ФИО1 требовать взыскания с ООО СФ "ФИО24" выплаты разницы фактической и проектной площадях в размере 74100 руб. за 1,6 кв. м коллегия находит обоснованным.
Суд первой инстанции также правомерно взыскал с ООО СФ "ФИО25" в пользу ФИО1 штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 37300 руб., в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года "О защите прав потребителей", а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в сумме 2677 руб. 63 коп., в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
Ссылка представителя ООО СФ "ФИО26" на недопустимость распространения на сложившиеся между сторонами положения Закона "О защите прав потребителей" является голословной.
На основании статьи 382 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии с пунктом 10 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации дата), к отношениям застройщика и участника долевого строительства - гражданина, возникшим при уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве первоначальным участником долевого строительства, заключившим договор не для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон о долевом участии).
Не влечет освобождения от обязанности оплаты процентов за пользование чужими денежными средствами довод апеллятора об отсутствии реквизитов для добровольного перечисления денежных средств за излишне оплаченную площадь, при заключении дополнительного соглашения стороны в силу положений ст. 421 ГК РФ не лишены возможности оговорить все условия соглашения.
Ссылка апеллятора на отсутствии обязательств ответчика о перечислении в добровольном порядке сумм 74 100 руб. с дата. не влечет отмену решения, как следует из дополнительного соглашения от 23.09.2015 г. ООО СФ "ФИО27" обязуется в добровольном порядке перечислить сумму 74100 руб., которым ответчик обязался выплатить указанную сумму до дата г., заявление требований истца о взыскании процентов с дата г. не противоречит основам ст. 3 ГПК РФ.
Судом постановлено взыскать сумму 74100 руб. в связи с уменьшением площади квартиры, проценты за пользование чужими денежными средствами 2677,63 руб., что составляет 75 438,81 руб., соответственно штраф составляет 37 719,40 руб., судом же взыскан штраф в размере 37 300 руб., жалобы от истца не поступило, дело направлено на апелляционное рассмотрение по жалобе ответчика, в связи с чем коллегия не усматривает оснований для пересмотра размера штрафа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)