Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал на нарушение ответчиком срока передачи объекта строительства.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Лобойко И.Э.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда
в составе: председательствующего Меншутиной Е.Л.
судей: Рыбачук Е.Ю. и Тегуновой Н.Г.
секретаре: С.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Юнион-ТК"
на решение Люберецкого городского суда от 26 января 2016 года
по делу по иску Е. к ООО "Юнион-ТК" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
заслушав доклад судьи Тегуновой Н.Г.
объяснение явившихся лиц
Е. обратилась в суд с ИСКОМ К ООО "Юнион-ТК" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.
Требования мотивирует тем, что 20.12.2012 г. между ООО "Юнион-ТК" и ИП Ф. был заключен договор участия в долевом строительстве <данные изъяты>, согласно условиям которого, ООО "Юнион-ТК" принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом в составе жилого комплекса с инженерными коммуникациями и сооружениями, в том числе трансформаторной подстанцией и общественно-торговым центром, по строительному адресу: <данные изъяты> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику соответствующий объект долевого строительства: двухкомнатную квартиру с условным номером 36, проектной площадью 51,40 кв. м, расположенную на 4 этаже, во 2 секции жилого дома по указанному адресу, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в размере 2 056 000 руб. и принять объект долевого строительства по передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 31 марта 2015 г. ИП Ф. полностью исполнила свои обязательства по оплате стоимости квартиры, что подтверждается платежными поручениями.
05.12.2013 г. между ИП Ф. и Е. был заключен договор уступки прав требования N <данные изъяты> в соответствии с условиями которого, ИП Ф. уступает, а Е. принимает на себя в полном объеме права и обязательства по договору N <данные изъяты> участия в долевом строительстве жилого дома от 20.12.2012 г.
16.10.2015 г. ответчик осуществил передачу истцу объекта долевого строительства, таким образом, нарушив предусмотренный договором срок передачи объекта, в связи с чем, Истец обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого участия в размере 186 581,74 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф.
Представитель ответчика ООО "Юнион-ТК" исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменном отзыве, в котором указала, что нарушение срока передачи объекта долевого строительства было вызвано объективными причинами, ввиду незаконного отказа Министерства строительного комплекса Московской, просила уменьшить размер неустойки.
Решением Люберецкого городского суда от 26 января 2016 года исковые требования удовлетворены частично.
Взысканы с ООО "Юнион-ТК" в пользу Е. неустойка в размере 80 000 руб., компенсация морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 40 500 руб., а всего 121 500 руб.
В части требований, превышающих взысканную сумму неустойки, компенсации морального вреда - отказано.
В апелляционной жалобе ООО "Юнион-ТК" ставит вопрос об отмене решения суда в части взыскания неустойки и штрафа.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда.
Исходя из материалов дела 20.12.2012 г. между ООО "Юнион-ТК" и ИП Ф. заключен договор участия в долевом строительстве N <данные изъяты>.
Согласно п. 3.1 Договора ООО "Юнион-ТК" принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.
Согласно п. 3.2 Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира с условным номером 36, проектной площадью 51,40 кв. м, расположенная на 4 этаже, во 2 секции жилого дома по строительному адресу: <данные изъяты>.
Согласно п. 4 Договора цена договора составляет 2 056 ООО руб., срок оплаты - не позднее 180 календарных дней от даты государственной регистрации Договора.
В соответствии с п. 5.1 Договора передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 31.03.2015 г.
Согласно п. 5.2 Договора, в случае, если строительство объекта не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении настоящего Договора.
Согласно положениям п. 9.6 Договора участник долевого строительства вправе уступить права и обязанности по договору третьим лицам после оплаты цены договора, без согласия застройщика, но с обязательным письменным уведомлением застройщика о состоявшейся уступке в течение 10 рабочих дней со дня надлежащей регистрации уступки.
ИП Ф. полностью оплатила цену договора, что подтверждается платежными поручениями, актом о выполнении финансовых обязательств от 04.12.2013 г., при подписании которого стороны подтвердили выполнение в полном объеме обязательств участника долевого строительства по финансированию объекта долевого строительства в размере 2 056 000 руб. и отсутствие финансовых претензий друг к другу.
05.12.2013 г. между ИП Ф. и Е. заключен договор уступки прав требования <данные изъяты> по договору N <данные изъяты> от 20.12.2012 г. участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым ИП Ф. уступает, а Е. в полном объеме принимает права требования и обязательства по договору N <данные изъяты> от 20.12.2012 г. За уступаемые права Е. выплачивает ИП Ф. денежную сумму в размере 2 885 255 руб.
Указанная сумма оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями N 728856 от 15.01.2014 г. и N 583098 от 13.12.2013 г., актом от 16.01.2014 г. об исполнении финансовых обязательств по договору уступки прав требования N <данные изъяты> от 05.12.2013 г., при подписании которого стороны подтвердили исполнение всех обязательств по договору в полном объеме, отсутствие финансовых или иных претензий друг к другу.
Согласно акту приема-передачи квартиры от 16.10.2015 г., застройщик передал, а участник долевого строительства принял двухкомнатную квартиру N 36 общей площадью 51,4 кв. м, в том числе жилой 29,6 кв. м, расположенную на 4 этаже в корпусе <данные изъяты>.
Поскольку ответчиком были нарушены сроки передачи истцу объекта строительства, истцом в адрес ООО "Юнион-ТК" была направлена претензия с требованием уплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, однако требования истца ответчиком не удовлетворены.
Учитывая, что права истицы были нарушены суд обоснованно пришел к выводу о взыскании неустойки за период с 01.04.2015 г. (дата надлежащего исполнения обязательства) по 16.10.2015 г. (дата передачи объекта по акту), то есть за 198 дней, составляет 223 898,40 руб., исходя из расчета: (2 056 000 руб. x 8,25%) / 300 x 2 x 198 д.
Судебная коллегия согласна с выводом суда о том, что размер неустойки явно не соразмерен последствиям нарушения обязательства и с учетом положений ст. 333 ГК РФ верно снизил ее размер до 80000 рублей.
При этом, суд принял во внимание обстоятельства дела, соразмерность объема и последствиям нарушенного права истца, принимая во внимание причины нарушения сроков исполнения обязательств по договору, срок фактической передачи объекта строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ходатайство ответчика о снижении размера неустойки.
В соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законом или правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Судебная коллегия согласна с размером компенсации морального вреда в размере 1000 рублей.
Обоснован вывод суда о взыскании штрафа, что не противоречит положениям с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей".
Довод жалобы о том, что размер неустойки и штрафа явно завышены является неубедительным, поскольку оценив представленные доказательства суд обоснованно снизил размер неустойки. Других оснований для снижения размера неустойки судебная коллегия не усматривает.
С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, доводы жалобы не опровергают выводы суда.
Руководствуясь ст. ст. 199 и 328 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Люберецкого городского суда от 26 января 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Юнион-ТК" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 01.06.2016 ПО ДЕЛУ N 33-14739/2016
Требование: О взыскании неустойки по договору инвестирования, штрафа, компенсации морального вреда.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал на нарушение ответчиком срока передачи объекта строительства.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 июня 2016 г. по делу N 33-14739
Судья Лобойко И.Э.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда
в составе: председательствующего Меншутиной Е.Л.
судей: Рыбачук Е.Ю. и Тегуновой Н.Г.
секретаре: С.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Юнион-ТК"
на решение Люберецкого городского суда от 26 января 2016 года
по делу по иску Е. к ООО "Юнион-ТК" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
заслушав доклад судьи Тегуновой Н.Г.
объяснение явившихся лиц
установила:
Е. обратилась в суд с ИСКОМ К ООО "Юнион-ТК" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.
Требования мотивирует тем, что 20.12.2012 г. между ООО "Юнион-ТК" и ИП Ф. был заключен договор участия в долевом строительстве <данные изъяты>, согласно условиям которого, ООО "Юнион-ТК" принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом в составе жилого комплекса с инженерными коммуникациями и сооружениями, в том числе трансформаторной подстанцией и общественно-торговым центром, по строительному адресу: <данные изъяты> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику соответствующий объект долевого строительства: двухкомнатную квартиру с условным номером 36, проектной площадью 51,40 кв. м, расположенную на 4 этаже, во 2 секции жилого дома по указанному адресу, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в размере 2 056 000 руб. и принять объект долевого строительства по передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 31 марта 2015 г. ИП Ф. полностью исполнила свои обязательства по оплате стоимости квартиры, что подтверждается платежными поручениями.
05.12.2013 г. между ИП Ф. и Е. был заключен договор уступки прав требования N <данные изъяты> в соответствии с условиями которого, ИП Ф. уступает, а Е. принимает на себя в полном объеме права и обязательства по договору N <данные изъяты> участия в долевом строительстве жилого дома от 20.12.2012 г.
16.10.2015 г. ответчик осуществил передачу истцу объекта долевого строительства, таким образом, нарушив предусмотренный договором срок передачи объекта, в связи с чем, Истец обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого участия в размере 186 581,74 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф.
Представитель ответчика ООО "Юнион-ТК" исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменном отзыве, в котором указала, что нарушение срока передачи объекта долевого строительства было вызвано объективными причинами, ввиду незаконного отказа Министерства строительного комплекса Московской, просила уменьшить размер неустойки.
Решением Люберецкого городского суда от 26 января 2016 года исковые требования удовлетворены частично.
Взысканы с ООО "Юнион-ТК" в пользу Е. неустойка в размере 80 000 руб., компенсация морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 40 500 руб., а всего 121 500 руб.
В части требований, превышающих взысканную сумму неустойки, компенсации морального вреда - отказано.
В апелляционной жалобе ООО "Юнион-ТК" ставит вопрос об отмене решения суда в части взыскания неустойки и штрафа.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда.
Исходя из материалов дела 20.12.2012 г. между ООО "Юнион-ТК" и ИП Ф. заключен договор участия в долевом строительстве N <данные изъяты>.
Согласно п. 3.1 Договора ООО "Юнион-ТК" принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.
Согласно п. 3.2 Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира с условным номером 36, проектной площадью 51,40 кв. м, расположенная на 4 этаже, во 2 секции жилого дома по строительному адресу: <данные изъяты>.
Согласно п. 4 Договора цена договора составляет 2 056 ООО руб., срок оплаты - не позднее 180 календарных дней от даты государственной регистрации Договора.
В соответствии с п. 5.1 Договора передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 31.03.2015 г.
Согласно п. 5.2 Договора, в случае, если строительство объекта не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении настоящего Договора.
Согласно положениям п. 9.6 Договора участник долевого строительства вправе уступить права и обязанности по договору третьим лицам после оплаты цены договора, без согласия застройщика, но с обязательным письменным уведомлением застройщика о состоявшейся уступке в течение 10 рабочих дней со дня надлежащей регистрации уступки.
ИП Ф. полностью оплатила цену договора, что подтверждается платежными поручениями, актом о выполнении финансовых обязательств от 04.12.2013 г., при подписании которого стороны подтвердили выполнение в полном объеме обязательств участника долевого строительства по финансированию объекта долевого строительства в размере 2 056 000 руб. и отсутствие финансовых претензий друг к другу.
05.12.2013 г. между ИП Ф. и Е. заключен договор уступки прав требования <данные изъяты> по договору N <данные изъяты> от 20.12.2012 г. участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым ИП Ф. уступает, а Е. в полном объеме принимает права требования и обязательства по договору N <данные изъяты> от 20.12.2012 г. За уступаемые права Е. выплачивает ИП Ф. денежную сумму в размере 2 885 255 руб.
Указанная сумма оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями N 728856 от 15.01.2014 г. и N 583098 от 13.12.2013 г., актом от 16.01.2014 г. об исполнении финансовых обязательств по договору уступки прав требования N <данные изъяты> от 05.12.2013 г., при подписании которого стороны подтвердили исполнение всех обязательств по договору в полном объеме, отсутствие финансовых или иных претензий друг к другу.
Согласно акту приема-передачи квартиры от 16.10.2015 г., застройщик передал, а участник долевого строительства принял двухкомнатную квартиру N 36 общей площадью 51,4 кв. м, в том числе жилой 29,6 кв. м, расположенную на 4 этаже в корпусе <данные изъяты>.
Поскольку ответчиком были нарушены сроки передачи истцу объекта строительства, истцом в адрес ООО "Юнион-ТК" была направлена претензия с требованием уплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, однако требования истца ответчиком не удовлетворены.
Учитывая, что права истицы были нарушены суд обоснованно пришел к выводу о взыскании неустойки за период с 01.04.2015 г. (дата надлежащего исполнения обязательства) по 16.10.2015 г. (дата передачи объекта по акту), то есть за 198 дней, составляет 223 898,40 руб., исходя из расчета: (2 056 000 руб. x 8,25%) / 300 x 2 x 198 д.
Судебная коллегия согласна с выводом суда о том, что размер неустойки явно не соразмерен последствиям нарушения обязательства и с учетом положений ст. 333 ГК РФ верно снизил ее размер до 80000 рублей.
При этом, суд принял во внимание обстоятельства дела, соразмерность объема и последствиям нарушенного права истца, принимая во внимание причины нарушения сроков исполнения обязательств по договору, срок фактической передачи объекта строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ходатайство ответчика о снижении размера неустойки.
В соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законом или правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Судебная коллегия согласна с размером компенсации морального вреда в размере 1000 рублей.
Обоснован вывод суда о взыскании штрафа, что не противоречит положениям с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей".
Довод жалобы о том, что размер неустойки и штрафа явно завышены является неубедительным, поскольку оценив представленные доказательства суд обоснованно снизил размер неустойки. Других оснований для снижения размера неустойки судебная коллегия не усматривает.
С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, доводы жалобы не опровергают выводы суда.
Руководствуясь ст. ст. 199 и 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Люберецкого городского суда от 26 января 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Юнион-ТК" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)