Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Продавец, получив кадастровый паспорт на оставшуюся часть нежилого помещения, уклоняется от заключения основного договора и регистрации перехода права собственности покупателей на нежилое помещение, так как нашел другого покупателя, который предложил большую цену.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе
председательствующего Турумтаевой Г.Я.
судей Александровой Н.А.
Кривцовой О.Ю.
при секретаре Ш.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе К., Ф. на решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Турумтаевой Г.Я., объяснения представителей К. и Ф. - З., П., представителя Л.- Х., судебная коллегия
установила:
К., Ф. обратились в суд с иском к Л. о государственной регистрации перехода права собственности.
В обоснование заявленных требований указано, что дата между Л. и К., Ф. заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения о заключении в будущем договора купли-продажи в общую долевую собственность (по... доли каждому) нежилого помещения, на... м этаже, номера на п/плане... общей площадью... кв. м, расположенные по адресу: РБ, адрес, адрес, кадастровый N.... Указанное нежилое помещение (как часть нежилого помещения с кадастровым номером N... принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N... от дата. Стороны пришли к соглашению, что основной договор будет заключен сторонами и сдан на регистрацию перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в течение 5-ти (пяти) дней с момента получения кадастрового паспорта продавцом на нежилое помещение по адресу: адрес. В настоящее время продавец Л. получил кадастровый паспорт на оставшуюся часть нежилого помещения по адресу адрес но уклоняется от заключения основного договора и регистрации перехода права собственности покупателей на нежилое помещение с кадастровым номером N..., так как нашел другого покупателя, который предложил большую цену.
Истцы просили суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности Л. к К., Ф. в общую долевую собственность (по... доли каждому) на нежилое помещение, на 1 м этаже, номера на п/плане..., общей площадью... кв. м, расположенное по адресу адрес.
Л. обратился в суд со встречными исковыми требованиями к К., Ф. о признании предварительного договора купли-продажи нежилого помещения не заключенным.
Требования мотивированы тем, что является собственником нежилого помещения, общей площадью... кв. м, расположенного по адресу: адрес. дата между Л. и К., Ф. заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого Л. обязуется передать в собственность покупателей нежилое помещение, на 1-м этаже, угловое, номера на поэтажном плане... общей площадью... кв. м, расположенное по адресу: адрес. Стороны определились, что основной договор будет заключен в течение 5-ти дней с момента получения кадастрового паспорта продавцом на нежилое помещение по адресу: адрес. В день подписания предварительного договора купли-продажи покупатели передали продавцу денежные средства в качестве задатка в размере... руб. (пункт N... предварительного договора). Также Сторонами подписан проект договора купли-продажи нежилых помещений от дата и акт приема-передачи от дата. дата продавцом в адрес покупателей направлено письмо о невозможности заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения и денежные переводы (возврат полученных от покупателей денежных средств по предварительного договору купли-продажи нежилого помещения).
Л. просил суд признать незаключенным предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, номера на поэтажном плане..., общей площадью... кв. м, расположенного по адресу: адрес.
Решением Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан дата в удовлетворении исковых требований К., Ф. к Л. о государственной регистрации перехода права собственности отказано. Встречные исковые требования Л. удовлетворены. Судом признан незаключенным предварительный договор купли-продажи от дата, заключенный между Л. и К., Ф. нежилого помещения номера на поэтажном плане..., общей площадью... кв. м, расположенного по адресу: адрес.
В апелляционной жалобе К. и Ф. оспаривают законность и обоснованность судебного постановления. В жалобе приводят доводы аналогичные доводам искового заявления.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассмотрела дело без участия указанных лиц.
Проверив оспариваемое решение в пределах доводов апелляционной жалобы, как это предусмотрено ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия оснований для отмены или изменения обжалуемого решения не находит.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
В силу ч. 6 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям.
Таких оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы, исходя из изученных материалов дела, не имеется.
Положениями ст. 8 Гражданского кодекса РФ установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Из содержания указанной правовой нормы следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон.
Как следует из положений п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Статьей 454 Гражданского кодекса РФ определено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Из п. 1 ст. 485 Гражданского кодекса РФ следует, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Л. является собственником нежилого помещения - магазина и фотосалона, расположенного на... этаже общей площадью... кв. м, инвентарный N..., кадастровый N..., по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о регистрации права от дата (л.д....
дата между Л. (Продавец) и К., Ф. (Покупатели) заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи нежилого помещения в общую долевую собственность (по... доли каждому) расположенного на... м этаже, угловое, номера на п/плане..., общей площадью... кв. м, по адресу: адрес (л.д....). Стороны пришли к соглашению, что основной договор будет заключен и сдан на регистрацию перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в течение 5-ти (пяти) дней с момента получения кадастрового паспорта Продавцом на Нежилое помещение по адресу: адрес). Цена нежилых помещений составляет... руб. Оплата будет произведена полностью на момент подписания основного договора. При этом покупатели вносят сумму задатка продавцу в размере... руб. наличными денежными средствами в момент подписания предварительного договора.
Согласно акту приема-передачи от дата продавец передал в собственность покупателей, а покупатели приняли в общую долевую собственность (по... доли) в соответствии с предварительным договором купли-продажи недвижимого имущества от дата нежилое помещение расположенного на... м этаже, угловое, номера на п/плане... общей площадью... кв. м, по адресу: адрес. Покупатели передали, а продавец получил сумму задатка в размере... руб. (л.д...
Также дата сторонами заключен проект купли-продажи нежилых помещений, по условиям которого ответчик продает, а истцы покупают в общую долевую собственность (по... доли) нежилое помещение, на... этаже, номера на п/плане... общей площадью... кв. м, расположенные по адресу: адрес, кадастровый N.... Оплата нежилого помещения производится в следующем порядке:... руб. (задаток) наличными денежными средствами в момент подписания настоящего договора;... руб. (окончательный расчет) в день сдачи договора на государственную регистрацию перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес путем передачи денег наличными денежными средствами.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований К. и Ф., суд исходил из того, что на момент заключения договора купли-продажи дата спорное имущество - нежилое помещение, на... этаже, номера на п/плане... общей площадью... кв. м, расположенные по адресу: адрес, не находилось в собственности продавца Л.
Судебная коллегия считает данные выводы суда законными и обоснованными по следующим основаниям.
Предварительный договор купли-продажи дата заключен в отношении нежилого помещения, расположенного...-м этаже, номера на п/плане... общей площадью... кв. м, по адресу: адрес.
Однако на момент подписания предварительного договора Л. принадлежало нежилое помещение на... этаже общей площадью... кв. м, инвентарный N..., кадастровый N..., по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата.
Из уведомления о приостановлении государственной регистрации по делу правоустанавливающих документов от дата следует, что нежилое помещение N... (поз....), кадастровый N..., расположено на... этаже площадью... кв. м. Реконструкция нежилого помещения узаконена согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N... от дата. Однако площадь указанных помещений...6 кв. м, что противоречит сведениям о площади нежилых помещений -... кв. м, в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию от дата (л.д....).
Согласно данным государственного кадастра недвижимости на учете стоит два объекта: площадью... кв. м (поз... кадастровый N... и площадью... кв. м (поз....), кадастровый N.... Площадь указанных помещений составляет... кв. м (...), что противоречит сведением о площади нежилых помещений -... кв. м в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию.
Оценив представленные в материалы дела документы, суд пришел к правильному выводу об отсутствии права собственности Л. на спорный объект недвижимости, помещения N...,9, и соответственно об отсутствии оснований для отчуждения указанного имущества истцам.
В связи с вышеизложенным, суд первой инстанции правомерно и обоснованно удовлетворил исковые требования по встречному иску, в первоначальном иске отказал.
Оснований не согласиться с указанным выводом суда у судебной коллегии не имеется.
Кроме того основной договор купли-продажи между сторонами не заключен, ни одна из сторон не обращалась с требованием о понуждении к заключению договора купли-продажи объекта недвижимости. Истцами выбран ненадлежащий способ защиты права, поскольку правоотношения по поводу предварительного договора предполагают надлежащим такой способ защиты как понуждение к заключению основного договора. Между тем истцы обратились в суд с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности.
Вопреки утверждениям заявителей апелляционной жалобы, единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация права собственности. Однако истцами не представлен соответствующий документ подтверждающий наличие права собственности ответчика на передаваемое по договору купли-продажи нежилое помещение.
Доводы апелляционной жалобы истцов основаны на ошибочном понимании норм материального и процессуального права, направлены на переоценку доказательств и правильных по существу спора выводов суда первой инстанции, оснований для которой судебная коллегия не усматривает.
Поскольку нарушений норм материального права, которые бы привели к неправильному разрешению спора по существу, а также нарушений положений процессуального закона, в том числе влекущих безусловную отмену судебных актов в силу ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебной коллегией не установлено, основания для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы истцов отсутствуют.
При таких обстоятельствах оспариваемое решение, должным образом отвечающее критериям законности и обоснованности, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба истцов без удовлетворения.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу К., Ф. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 27.07.2016 ПО ДЕЛУ N 33-14647/2016
Требование: О государственной регистрации перехода права собственности.Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Продавец, получив кадастровый паспорт на оставшуюся часть нежилого помещения, уклоняется от заключения основного договора и регистрации перехода права собственности покупателей на нежилое помещение, так как нашел другого покупателя, который предложил большую цену.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 июля 2016 г. по делу N 33-14647/2016
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе
председательствующего Турумтаевой Г.Я.
судей Александровой Н.А.
Кривцовой О.Ю.
при секретаре Ш.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе К., Ф. на решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Турумтаевой Г.Я., объяснения представителей К. и Ф. - З., П., представителя Л.- Х., судебная коллегия
установила:
К., Ф. обратились в суд с иском к Л. о государственной регистрации перехода права собственности.
В обоснование заявленных требований указано, что дата между Л. и К., Ф. заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения о заключении в будущем договора купли-продажи в общую долевую собственность (по... доли каждому) нежилого помещения, на... м этаже, номера на п/плане... общей площадью... кв. м, расположенные по адресу: РБ, адрес, адрес, кадастровый N.... Указанное нежилое помещение (как часть нежилого помещения с кадастровым номером N... принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N... от дата. Стороны пришли к соглашению, что основной договор будет заключен сторонами и сдан на регистрацию перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в течение 5-ти (пяти) дней с момента получения кадастрового паспорта продавцом на нежилое помещение по адресу: адрес. В настоящее время продавец Л. получил кадастровый паспорт на оставшуюся часть нежилого помещения по адресу адрес но уклоняется от заключения основного договора и регистрации перехода права собственности покупателей на нежилое помещение с кадастровым номером N..., так как нашел другого покупателя, который предложил большую цену.
Истцы просили суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности Л. к К., Ф. в общую долевую собственность (по... доли каждому) на нежилое помещение, на 1 м этаже, номера на п/плане..., общей площадью... кв. м, расположенное по адресу адрес.
Л. обратился в суд со встречными исковыми требованиями к К., Ф. о признании предварительного договора купли-продажи нежилого помещения не заключенным.
Требования мотивированы тем, что является собственником нежилого помещения, общей площадью... кв. м, расположенного по адресу: адрес. дата между Л. и К., Ф. заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого Л. обязуется передать в собственность покупателей нежилое помещение, на 1-м этаже, угловое, номера на поэтажном плане... общей площадью... кв. м, расположенное по адресу: адрес. Стороны определились, что основной договор будет заключен в течение 5-ти дней с момента получения кадастрового паспорта продавцом на нежилое помещение по адресу: адрес. В день подписания предварительного договора купли-продажи покупатели передали продавцу денежные средства в качестве задатка в размере... руб. (пункт N... предварительного договора). Также Сторонами подписан проект договора купли-продажи нежилых помещений от дата и акт приема-передачи от дата. дата продавцом в адрес покупателей направлено письмо о невозможности заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения и денежные переводы (возврат полученных от покупателей денежных средств по предварительного договору купли-продажи нежилого помещения).
Л. просил суд признать незаключенным предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, номера на поэтажном плане..., общей площадью... кв. м, расположенного по адресу: адрес.
Решением Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан дата в удовлетворении исковых требований К., Ф. к Л. о государственной регистрации перехода права собственности отказано. Встречные исковые требования Л. удовлетворены. Судом признан незаключенным предварительный договор купли-продажи от дата, заключенный между Л. и К., Ф. нежилого помещения номера на поэтажном плане..., общей площадью... кв. м, расположенного по адресу: адрес.
В апелляционной жалобе К. и Ф. оспаривают законность и обоснованность судебного постановления. В жалобе приводят доводы аналогичные доводам искового заявления.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассмотрела дело без участия указанных лиц.
Проверив оспариваемое решение в пределах доводов апелляционной жалобы, как это предусмотрено ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия оснований для отмены или изменения обжалуемого решения не находит.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
В силу ч. 6 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям.
Таких оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы, исходя из изученных материалов дела, не имеется.
Положениями ст. 8 Гражданского кодекса РФ установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Из содержания указанной правовой нормы следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон.
Как следует из положений п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Статьей 454 Гражданского кодекса РФ определено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Из п. 1 ст. 485 Гражданского кодекса РФ следует, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Л. является собственником нежилого помещения - магазина и фотосалона, расположенного на... этаже общей площадью... кв. м, инвентарный N..., кадастровый N..., по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о регистрации права от дата (л.д....
дата между Л. (Продавец) и К., Ф. (Покупатели) заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи нежилого помещения в общую долевую собственность (по... доли каждому) расположенного на... м этаже, угловое, номера на п/плане..., общей площадью... кв. м, по адресу: адрес (л.д....). Стороны пришли к соглашению, что основной договор будет заключен и сдан на регистрацию перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в течение 5-ти (пяти) дней с момента получения кадастрового паспорта Продавцом на Нежилое помещение по адресу: адрес). Цена нежилых помещений составляет... руб. Оплата будет произведена полностью на момент подписания основного договора. При этом покупатели вносят сумму задатка продавцу в размере... руб. наличными денежными средствами в момент подписания предварительного договора.
Согласно акту приема-передачи от дата продавец передал в собственность покупателей, а покупатели приняли в общую долевую собственность (по... доли) в соответствии с предварительным договором купли-продажи недвижимого имущества от дата нежилое помещение расположенного на... м этаже, угловое, номера на п/плане... общей площадью... кв. м, по адресу: адрес. Покупатели передали, а продавец получил сумму задатка в размере... руб. (л.д...
Также дата сторонами заключен проект купли-продажи нежилых помещений, по условиям которого ответчик продает, а истцы покупают в общую долевую собственность (по... доли) нежилое помещение, на... этаже, номера на п/плане... общей площадью... кв. м, расположенные по адресу: адрес, кадастровый N.... Оплата нежилого помещения производится в следующем порядке:... руб. (задаток) наличными денежными средствами в момент подписания настоящего договора;... руб. (окончательный расчет) в день сдачи договора на государственную регистрацию перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес путем передачи денег наличными денежными средствами.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований К. и Ф., суд исходил из того, что на момент заключения договора купли-продажи дата спорное имущество - нежилое помещение, на... этаже, номера на п/плане... общей площадью... кв. м, расположенные по адресу: адрес, не находилось в собственности продавца Л.
Судебная коллегия считает данные выводы суда законными и обоснованными по следующим основаниям.
Предварительный договор купли-продажи дата заключен в отношении нежилого помещения, расположенного...-м этаже, номера на п/плане... общей площадью... кв. м, по адресу: адрес.
Однако на момент подписания предварительного договора Л. принадлежало нежилое помещение на... этаже общей площадью... кв. м, инвентарный N..., кадастровый N..., по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата.
Из уведомления о приостановлении государственной регистрации по делу правоустанавливающих документов от дата следует, что нежилое помещение N... (поз....), кадастровый N..., расположено на... этаже площадью... кв. м. Реконструкция нежилого помещения узаконена согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N... от дата. Однако площадь указанных помещений...6 кв. м, что противоречит сведениям о площади нежилых помещений -... кв. м, в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию от дата (л.д....).
Согласно данным государственного кадастра недвижимости на учете стоит два объекта: площадью... кв. м (поз... кадастровый N... и площадью... кв. м (поз....), кадастровый N.... Площадь указанных помещений составляет... кв. м (...), что противоречит сведением о площади нежилых помещений -... кв. м в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию.
Оценив представленные в материалы дела документы, суд пришел к правильному выводу об отсутствии права собственности Л. на спорный объект недвижимости, помещения N...,9, и соответственно об отсутствии оснований для отчуждения указанного имущества истцам.
В связи с вышеизложенным, суд первой инстанции правомерно и обоснованно удовлетворил исковые требования по встречному иску, в первоначальном иске отказал.
Оснований не согласиться с указанным выводом суда у судебной коллегии не имеется.
Кроме того основной договор купли-продажи между сторонами не заключен, ни одна из сторон не обращалась с требованием о понуждении к заключению договора купли-продажи объекта недвижимости. Истцами выбран ненадлежащий способ защиты права, поскольку правоотношения по поводу предварительного договора предполагают надлежащим такой способ защиты как понуждение к заключению основного договора. Между тем истцы обратились в суд с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности.
Вопреки утверждениям заявителей апелляционной жалобы, единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация права собственности. Однако истцами не представлен соответствующий документ подтверждающий наличие права собственности ответчика на передаваемое по договору купли-продажи нежилое помещение.
Доводы апелляционной жалобы истцов основаны на ошибочном понимании норм материального и процессуального права, направлены на переоценку доказательств и правильных по существу спора выводов суда первой инстанции, оснований для которой судебная коллегия не усматривает.
Поскольку нарушений норм материального права, которые бы привели к неправильному разрешению спора по существу, а также нарушений положений процессуального закона, в том числе влекущих безусловную отмену судебных актов в силу ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебной коллегией не установлено, основания для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы истцов отсутствуют.
При таких обстоятельствах оспариваемое решение, должным образом отвечающее критериям законности и обоснованности, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба истцов без удовлетворения.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу К., Ф. - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
Судьи
А.Н.АЛЕКСАНДРОВА
О.Ю.КРИВЦОВА
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
Судьи
А.Н.АЛЕКСАНДРОВА
О.Ю.КРИВЦОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)