Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 29.02.2016
Постановление изготовлено в полном объеме 04.03.2016
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Рыжовой Е.В., судей Волковой Ю.А. и Капустиной Л.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Ращепкиной О.А., при участии от ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Терминал Никольский" (деревня Никольское Смоленского района Смоленской области, ОГРН 1126714000940, ИНН 6714033066) - Малашенкова А.П. (доверенность от 28.12.2015), в отсутствие истца - открытого акционерного общества "Сарс-Катынь" (поселок Авторемзавод Смоленского района Смоленской области, ОГРН 1036729308110, ИНН 6714024061), надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Терминал Никольский" на решение Арбитражного суда Смоленской области от 11.12.2015 по делу N А62-6360/2015 (судья Еремеева В.И.),
следующее.
Открытое акционерное общество "Сарс-Катынь" обратилось в Арбитражный суд Смоленской области с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью "Терминал Никольский" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений от 01.01.2014 N 69/2014-АБК за период с января 2015 года по март 2015 года в сумме 1 304 733 рублей 34 копеек и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2015 по 20.11.2015 в размере 69 023 рублей 24 копеек (с учетом уточнения заявленных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) (т. 1, л.д. 4-6; т. 3, л.д. 109).
Решением Арбитражного суда Смоленской области от 11.12.2015 исковые требования удовлетворены: с ответчика в пользу истца взысканы задолженность по арендной плате за период с января 2015 года по март 2015 года в сумме 1 304 733 рублей 34 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2015 по 20.11.2015 в размере 69 023 рублей 24 копеек, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 283 рублей 09 копеек.
С ООО "Терминал Никольский" взыскана в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 454 рублей 91 копейки (т. 5, л.д. 30-40).
Не согласившись с судебным актом, ООО "Терминал Никольский" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме (т. 5, л.д. 43-45).
Заявитель, обосновывая доводы апелляционной жалобы, указал на то, что суд не исследовал доказательств невозможности принятия имущества истцом от ответчика 31.12.2014, то есть непосредственно после расторжения договора аренды, а также уважительность причин отказа от подписания акта приема-передачи арендованного имущества 31.12.2014. Полагает, что поскольку истец, зная о расторжении договора с 31.12.2014, получая уведомления от ответчика с предложением подписать акты приема-передачи имущества, не совершил никаких действий, направленных к тому, чтобы принять арендованное имущество после расторжения договора, то в данном случае имела место просрочка кредитора - ОАО "Сарс-Катынь". По мнению заявителя, поскольку несвоевременный возврат арендатором имущества арендодателю был вызван уклонением последнего от приемки этого имущества, в отсутствие доказательств фактического пользования ответчиком спорным имуществом после 31.12.2014, иск не подлежал удовлетворению.
В отзыве на апелляционную жалобу истец выразил мнение о том, что решение суда вынесено в полном соответствии с законом и соответствует фактическим обстоятельствам дела, а апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит (т. 5, л.д. 73-76).
Истец считает, что ответчиком в материалы дела не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о принятии всех возможных и необходимых в данном случае мер по возврату арендованного имущества; акт возврата имущества ответчиком не составлялся и не направлялся в адрес арендодателя для подписания; арендатор не уведомлял арендодателя о времени и месте подписания данного акта; истец не получал ни уведомлений о готовности возвратить имущество, ни обращений с требованием о принятии имущества. Полагает, что обязанность по возврату арендованного имущества возложена законодателем на арендатора, в свою очередь арендодатель, при нарушении указанной обязанности арендатора, имеет право на возмещение арендной платы за весь период просрочки возврата имущества.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.
Истец в судебное заседание не явился.
Отзыв истца на жалобу содержит ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в его отсутствие (т. 5, л.д. 73-76), которое удовлетворено судом на основании статей 41, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие истца, не явившегося в судебное заседание, извещенного надлежащим образом о времени и месте его проведения, в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Законность и обоснованность решения Арбитражного суда Смоленской области от 11.12.2015 проверены судом апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителя ответчика, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующего.
Как следует из материалов дела, ОАО "Сарс-Катынь" принадлежит на праве собственности здание административно-бытового корпуса площадью 2 508,3 кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.07.2005 серии 67-АБ N 034329 (т. 1, л.д. 16).
Между ОАО "Сарс-Катынь" (арендодатель) и ООО "Терминал Никольский" (арендатор) (прежнее наименование - ООО "Катынский терминал") заключен договор от 01.01.2014 N 69/2014-АБК аренды нежилых помещений, расположенных на 1, 2, 4 этажах здания административно-бытового корпуса общей площадью 769,9 кв. м (т. 1, л.д. 10-11).
Помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 01.01.2014 (т. 1, л.д. 15), согласно которому в помещениях имеется оборудование: центральное отопление, энергоснабжение, телефон. В акте указано, что арендатор удовлетворен качественным состоянием помещений, не обнаружил при их осмотре каких-либо дефектов и недостатков. Помещения были пригодны для использования в соответствии с условиями договора. С даты подписания акта производится начисление арендной платы.
В соответствии с разделом 3 договора арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной.
Постоянную часть арендной платы составляет плата за пользование арендуемыми помещениями. Постоянная часть арендной платы устанавливается из расчета 250 рублей за один квадратный метр площади арендуемых помещений в месяц. Размер постоянной части арендной платы определяется исходя из общей площади переданных в аренду помещений, НДС не облагается.
Переменную часть арендной платы составляют коммунальные платежи, связанные с потреблением электроэнергии, теплоснабжения, услуг телефонной связи и прочие коммунальные услуги, рассчитываемые арендодателем в зависимости от фактически потребленных арендатором коммунальных услуг, на основе показателей счетов коммунальных служб, путем калькуляции из общего объема, потребленных арендодателем коммунальных услуг, а также платежи, за негативное воздействие на окружающую среду.
Расчеты по договору производятся в следующем порядке: постоянная часть арендной платы вносится арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем; переменная часть арендной платы вносится арендатором в течение 5 банковских дней с момента выставления счетов арендодателем.
Неиспользование арендуемых помещений в период действия договора не освобождает арендатора от обязанности по внесению арендной платы.
Срок действия договора установлен с 01.01.2014 до 30.12.2014 (пункт 4.1 договора).
По условиям пунктов 7.1 - 7.7 договора по истечении срока действия договора либо при досрочном его расторжении (прекращении) арендатор обязан вернуть арендодателю по акту приема-передачи помещения в состоянии не худшем, чем они были на момент передачи в аренду. Арендатор передает арендодателю без возмещения стоимости все проведенные в помещениях реконструкции, перепланировки, ремонты, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда для имущества.
Возврат помещений арендатор производит в течение 3 рабочих дней с момента истечения срока действия или расторжения (прекращения) договора. В данный период арендатор оплачивает арендную плату.
В течение срока установленного пунктом 7.2. договора арендатор обязан покинуть арендуемые помещения и подготовить их к передаче арендодателю.
При передаче помещений стороны составляют акт сверки взаиморасчетов по договору с целью урегулирования всех имущественных интересов.
Арендуемые помещения считаются фактически переданными арендодателю с момента подписания акта приема-передачи. В момент подписания акта приема-передачи арендатор передает арендодателю ключи от всех арендуемых помещений.
При нарушении сроков возврата помещений арендатор обязуется вносить арендные платежи в двойном размере до даты фактической передачи объекта аренды от арендатора к арендодателю.
Арендодатель не несет ответственность за оставленное арендатором имущество при освобождении помещений.
Согласно пункту 8.2 договора при обнаружении перепланировок, переустройств, реконструкций в арендуемых помещениях, произведенных без соответствующего согласия арендодателя, таковые должны быть устранены арендатором, а помещения должны быть приведены в прежнее состояние за счет арендатора, в срок, определяемый предписанием арендодателя.
Претензии по исполнению условий договора должны заявляться сторонами в письменной форме и направляться другой стороне заказным путем с уведомлением о вручении или вручаться лично уполномоченному представителю под роспись. Сторона, получившая претензию, обязана рассмотреть ее и ответить по существу претензии (подтвердить согласие полное или частичное в ее удовлетворении, сообщить о полном или частичном отказе в ее удовлетворении) не позднее 10 дней с даты получения претензии (пункт 9.3 договора).
Истец письмом от 10.11.2014 N 132 уведомил ответчика о нежелании продолжать арендные отношения по договору аренды после истечения срока его действия (т. 1, л.д. 37). Уведомление получено ответчиком 10.11.2014.
Таким образом, согласно условиям договора у ответчика в связи с истечением срока договора возникла обязанность по передаче истцу арендованных помещений по акту приема-передачи не позднее 13.01.2015 с учетом нерабочих дней с 01.01.2015 по 12.01.2015.
Ответчик помещения по акту истцу не возвратил, ключи от помещений не передал, какие-либо действия по передаче истцу арендуемых помещений не предпринимал, уведомления о готовности возвратить помещение, обращения с требованием о принятии помещений от ответчика не поступали.
Требование истца о возврате помещений по окончании срока аренды содержится в письме от 19.01.2015 N 7 (т. 1, л.д. 38), которое направлено ответчику 21.10.2015. Также истец просил ответчика назначить дату возврата помещений.
Письмом от 16.02.2015 N 66 ответчик сообщил, что 30.12.2014 фактически освободил и возвратил арендуемые помещения и земельные участки (т. 1, л.д. 43). С указанной даты ответчик не ведет какой-либо деятельности на объектах недвижимости арендодателя, объектами недвижимости не владеет и не пользуется в связи с прекращением договора аренды. В указанном письме ответчик просит направить в его адрес акты приема-передачи для их подписания.
Письмом от 10.02.2015 N 13 истец известил ответчика о проведении проверки порядка использования арендуемого имущества 02.03.2015 в 10:15 часов, которое вручено ответчику 27.02.2015 (т. 1, л.д. 40-42).
В назначенную дату ответчик представителей не направил, проверка проводилась в присутствии двух свидетелей, в ходе которой установлено, что часть арендуемых помещений на дату составления акта открыты, арендатор прекратил использование арендованных помещений поскольку по месту нахождения арендованного имущества сотрудников арендатора не находилось, ответчик помещения не освободил, в помещениях имеются вещи и мебель арендатора, часть помещений захламлены мусором, в помещениях без согласования и разрешительной документации произведена перепланировка, имеются многочисленные дефекты. По результатам проверки составлены акт от 02.03.2015, фототаблица (т. 1, л.д. 46-64).
Письмом от 06.03.2015 N 35 истец уведомил ответчика о назначении повторной приемки помещений на 30.03.2015, просил ответчика освободить помещения и подготовить их к передаче (т. 1, л.д. 44). Указанное письмо получено ответчиком 19.03.2015 (т. 1, л.д. 45).
В назначенную дату ответчик представителей не направил, проверка проводилась в присутствии двух свидетелей, выявленные ранее недостатки арендованного имущества не устранены. По результатам проверки составлены акт от 30.03.2015, фототаблица (т. 1, л.д. 67-70).
ОАО "САРС-Катынь" составлены акты приема-передачи (возврата) нежилых помещений от 30.03.2015 (т. 1, л.д. 71), которые получены ответчиком 22.04.2015. Данные акты приема-передачи (возврата) помещений подписанные со стороны арендатора истцу не возвращены.
Истец неоднократно направлял ответчику претензии с требованиями о погашении задолженности (т. 1, л.д. 72-75), которые оставлены без ответа и удовлетворения.
Поскольку несвоевременно исполнено обязательство по возврату помещений, ответчику за все время просрочки начислена арендная плата, установленная пунктом 7.6 договора, в двойном размере до даты фактической передачи объекта аренды от арендатора к арендодателю.
Согласно пунктам 3.1.1, 3.1.2 договора постоянная часть арендной платы составила 192 475 рублей в месяц за период с 01.12.2014 по 31.12.2014 (250 рублей х 769,9 кв. м).
До прекращения договора 30.12.2014 ответчик не исполнил своей обязанности по передачи истцу арендованного имущества в течение трех рабочих дней (31.12.2014-13.01.2015), за данный период постоянная часть арендной платы составила 12 417 рублей 74 копейки (192 475 рублей: 31 день х 2 дня = 12 417 рублей 74 копейки, где 192 475 рублей - ежемесячный размер постоянной части арендной платы).
Арендная плата за просрочку возврата арендованного имущества, за период с 14.01.2015 по 30.03.2015 составила 968 583 рубля 78 копеек (223 519,32 + 384 950 + 360 114,46):
- - январь 2015 года - 223 519 рублей 32 копейки (384 950 рублей: 31 день х 18 дней, где 384 950 рублей - двойной размер арендной платы, 31 день - количество дней в месяце, 18 дней - количество дней просрочки с 14.01.2015 по 31.01.2015);
- - февраль 2015 года - 384 950 рублей;
- - март 2015 года - 360 114 рублей 46 копеек (384 950 рублей: 31 день х 29 дней, где 384 950 рублей - двойной размер арендной платы, 31 день - количество дней в месяце, 29 дней - количество дней просрочки с 01.03.2015 по 30.03.2015).
Всего сумма задолженности по арендной плате составила 1 173 476 рублей 52 копейки (192 475 + 12 417,74 + 968 583,78).
В соответствии с пунктом 3.2.2 договора переменная часть арендной платы вносится арендатором в течение 5 банковских дней с момента выставления счетов арендодателем.
Счета на оплату постоянной и переменной части арендной платы за декабрь 2014 года, а также по два экземпляра актов, были направлены ответчику 16.01.2015 (почтовое отправление N 21452282000200) и 21.01.2015 (почтовое отправление N 21452282000347). Данные документы получены 05.02.2015 представителем ответчика по доверенности от 12.01.2015 Авериным С.П. Ответчик возвратил истцу подписанные с его стороны акты, оплату не произвел.
Счета на оплату постоянной и переменной части арендной платы за 2015 год, а также по два экземпляра актов, были направлены ответчику 06.05.2015 вместе с претензиями от 05.05.2015 N 67 (почтовое отправление N 21452286000060) и N 68 (почтовое отправление N 21452286000077). Ответчик подписанные со своей стороны акты истцу не возвратил, оплату также не произвел.
Размер переменной части арендной платы за период с 01.12.2014 по 30.03.2015 составил 131 256 рублей 82 копейки (88 290,78 + 34 695,08 + 8 270,96).
Постановлениями Департамента Смоленской области по энергетике, энергоэффективности, тарифной политике от 06.12.2013 N 474, от 26.11.2014 N 174 ОАО "САРС-Катынь" с 01.07.2014 установлен тариф на тепловую энергию (мощность) на коллекторах источника тепловой энергии - 1 686,87 рублей/Гкал.
Расходы на отопление арендуемых ответчиком помещений составили за декабрь 2014 года - 30 363,66 (18 x 1 686,87), за январь 2015 года - 30 498,61 (18,080 х 1 686,87), за февраль 2015 года - 27 428,51 (16,260 х 1 686,87), всего - 88 290 рублей 78 копеек.
Задолженность ответчика за электроэнергию за декабрь 2014 года составила 21 987 рублей (5,29 х 4 154), за январь 2015 года - 7 355,24 рублей (1 358 x 5,42), февраль 2015 года - 535,84 рублей (991 x 5,40), всего - 34 695 рублей 08 копеек.
Задолженность ответчика за услуги телефонной связи за декабрь 2014 года составила 8 270 рублей 96 копеек.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору, ООО "Сарс-Катынь" обратилось с настоящим иском в арбитражный суд (с учетом уточнения заявленных требований) (т. 1, л.д. 4-6; т. 3, л.д. 109).
Суд первой инстанции, рассмотрев заявленные требования, правомерно удовлетворил их в полном объеме, исходя из следующего.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 38 информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.
Таким образом, само по себе прекращение договора аренды при условии, что арендованное имущество не возвращено или возвращено арендодателю несвоевременно, не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.
В соответствии со статьей 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.
При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Из материалов дела усматривается, что срок действия договора аренды истек 30.12.2014, истец сообщил ответчику о нежелании продолжать арендные отношения.
Вместе с тем доказательства освобождения арендуемых помещений, направления истцу уведомления об освобождении помещений, передачи ключей, подписания актов приема-передачи, а также обоснование неявки для приема-передачи указанных помещений 02.03.2015 и 30.03.2015 в материалы дела ответчиком, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлены.
Сведения о причинах, объективно препятствующих ООО "Терминал Никольский" возвратить арендованные помещения в соответствии с установленными договором порядком и сроком, ответчиком также в материалы дела не представлены.
Доказательства, свидетельствующие об уклонении истца от приемки арендованных помещений, в материалах дела отсутствуют.
Задолженность ответчика по внесению арендной платы в спорный период подтверждена материалами дела.
Принимая во внимание изложенное, с учетом отсутствия доказательств уплаты сложившейся суммы задолженности за период с января 2015 года по март 2015 года, суд апелляционной инстанции согласен с выводом суда первой инстанции о том, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в размере 1 304 733 рублей 34 копеек.
Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации", вступившего в силу с 01.06.2015) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств, размер которых определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В силу пункта 2 статьи 2 Федерального закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если иное не предусмотрено настоящей статьей.
Согласно представленному истцом расчету размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2015 по 20.11.2015, исходя из ставки рефинансирования Банка России в размере 8,25%, составляет 69 023 рубля 24 копейки (т. 3, л.д. 110).
Судом установлено, что указанный расчет произведен в соответствии с положениями статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до 01.06.2015, вместе с тем данная ставка не превышает установленные Банком России в соответствующих периодах средние ставки банковского процента по вкладам физических лиц, опубликованные на официальном сайте Банка России в сети Интернет.
Таким образом, поскольку факт нарушения ответчиком обязательства по внесению арендной платы подтвержден материалами дела, суд апелляционной инстанции согласен с выводом суда первой инстанции о том, что с ответчика подлежат взысканию в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 69 023 рублей 24 копеек.
С учетом изложенного, проанализировав материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что доводы, приведенные заявителем в апелляционной жалобе, являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого законного и обоснованного решения суда первой инстанции.
Обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, исследованным судом первой инстанции, дана надлежащая правовая оценка по правилам, установленным статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выводы суда первой инстанции соответствуют материалам дела и действующему законодательству.
Нарушений норм процессуального и материального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены принятого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
В соответствии с пунктом 3 статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в постановлении арбитражного суда апелляционной инстанции указывается на распределение судебных расходов, в том числе расходов, понесенных в связи с подачей апелляционной жалобы.
В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Таким образом, государственная пошлина за подачу апелляционной жалобы в сумме 3 000 рублей относится на заявителя - ООО "Терминал Никольский".
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Смоленской области от 11.12.2015 по делу N А62-6360/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Терминал Никольский" (деревня Никольское Смоленского района Смоленской области, ОГРН 1126714000940, ИНН 6714033066) - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 04.03.2016 N 20АП-598/2016 ПО ДЕЛУ N А62-6360/2015
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 марта 2016 г. по делу N А62-6360/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 29.02.2016
Постановление изготовлено в полном объеме 04.03.2016
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Рыжовой Е.В., судей Волковой Ю.А. и Капустиной Л.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Ращепкиной О.А., при участии от ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Терминал Никольский" (деревня Никольское Смоленского района Смоленской области, ОГРН 1126714000940, ИНН 6714033066) - Малашенкова А.П. (доверенность от 28.12.2015), в отсутствие истца - открытого акционерного общества "Сарс-Катынь" (поселок Авторемзавод Смоленского района Смоленской области, ОГРН 1036729308110, ИНН 6714024061), надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Терминал Никольский" на решение Арбитражного суда Смоленской области от 11.12.2015 по делу N А62-6360/2015 (судья Еремеева В.И.),
установил:
следующее.
Открытое акционерное общество "Сарс-Катынь" обратилось в Арбитражный суд Смоленской области с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью "Терминал Никольский" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений от 01.01.2014 N 69/2014-АБК за период с января 2015 года по март 2015 года в сумме 1 304 733 рублей 34 копеек и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2015 по 20.11.2015 в размере 69 023 рублей 24 копеек (с учетом уточнения заявленных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) (т. 1, л.д. 4-6; т. 3, л.д. 109).
Решением Арбитражного суда Смоленской области от 11.12.2015 исковые требования удовлетворены: с ответчика в пользу истца взысканы задолженность по арендной плате за период с января 2015 года по март 2015 года в сумме 1 304 733 рублей 34 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2015 по 20.11.2015 в размере 69 023 рублей 24 копеек, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 283 рублей 09 копеек.
С ООО "Терминал Никольский" взыскана в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 454 рублей 91 копейки (т. 5, л.д. 30-40).
Не согласившись с судебным актом, ООО "Терминал Никольский" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме (т. 5, л.д. 43-45).
Заявитель, обосновывая доводы апелляционной жалобы, указал на то, что суд не исследовал доказательств невозможности принятия имущества истцом от ответчика 31.12.2014, то есть непосредственно после расторжения договора аренды, а также уважительность причин отказа от подписания акта приема-передачи арендованного имущества 31.12.2014. Полагает, что поскольку истец, зная о расторжении договора с 31.12.2014, получая уведомления от ответчика с предложением подписать акты приема-передачи имущества, не совершил никаких действий, направленных к тому, чтобы принять арендованное имущество после расторжения договора, то в данном случае имела место просрочка кредитора - ОАО "Сарс-Катынь". По мнению заявителя, поскольку несвоевременный возврат арендатором имущества арендодателю был вызван уклонением последнего от приемки этого имущества, в отсутствие доказательств фактического пользования ответчиком спорным имуществом после 31.12.2014, иск не подлежал удовлетворению.
В отзыве на апелляционную жалобу истец выразил мнение о том, что решение суда вынесено в полном соответствии с законом и соответствует фактическим обстоятельствам дела, а апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит (т. 5, л.д. 73-76).
Истец считает, что ответчиком в материалы дела не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о принятии всех возможных и необходимых в данном случае мер по возврату арендованного имущества; акт возврата имущества ответчиком не составлялся и не направлялся в адрес арендодателя для подписания; арендатор не уведомлял арендодателя о времени и месте подписания данного акта; истец не получал ни уведомлений о готовности возвратить имущество, ни обращений с требованием о принятии имущества. Полагает, что обязанность по возврату арендованного имущества возложена законодателем на арендатора, в свою очередь арендодатель, при нарушении указанной обязанности арендатора, имеет право на возмещение арендной платы за весь период просрочки возврата имущества.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.
Истец в судебное заседание не явился.
Отзыв истца на жалобу содержит ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в его отсутствие (т. 5, л.д. 73-76), которое удовлетворено судом на основании статей 41, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие истца, не явившегося в судебное заседание, извещенного надлежащим образом о времени и месте его проведения, в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Законность и обоснованность решения Арбитражного суда Смоленской области от 11.12.2015 проверены судом апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителя ответчика, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующего.
Как следует из материалов дела, ОАО "Сарс-Катынь" принадлежит на праве собственности здание административно-бытового корпуса площадью 2 508,3 кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.07.2005 серии 67-АБ N 034329 (т. 1, л.д. 16).
Между ОАО "Сарс-Катынь" (арендодатель) и ООО "Терминал Никольский" (арендатор) (прежнее наименование - ООО "Катынский терминал") заключен договор от 01.01.2014 N 69/2014-АБК аренды нежилых помещений, расположенных на 1, 2, 4 этажах здания административно-бытового корпуса общей площадью 769,9 кв. м (т. 1, л.д. 10-11).
Помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 01.01.2014 (т. 1, л.д. 15), согласно которому в помещениях имеется оборудование: центральное отопление, энергоснабжение, телефон. В акте указано, что арендатор удовлетворен качественным состоянием помещений, не обнаружил при их осмотре каких-либо дефектов и недостатков. Помещения были пригодны для использования в соответствии с условиями договора. С даты подписания акта производится начисление арендной платы.
В соответствии с разделом 3 договора арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной.
Постоянную часть арендной платы составляет плата за пользование арендуемыми помещениями. Постоянная часть арендной платы устанавливается из расчета 250 рублей за один квадратный метр площади арендуемых помещений в месяц. Размер постоянной части арендной платы определяется исходя из общей площади переданных в аренду помещений, НДС не облагается.
Переменную часть арендной платы составляют коммунальные платежи, связанные с потреблением электроэнергии, теплоснабжения, услуг телефонной связи и прочие коммунальные услуги, рассчитываемые арендодателем в зависимости от фактически потребленных арендатором коммунальных услуг, на основе показателей счетов коммунальных служб, путем калькуляции из общего объема, потребленных арендодателем коммунальных услуг, а также платежи, за негативное воздействие на окружающую среду.
Расчеты по договору производятся в следующем порядке: постоянная часть арендной платы вносится арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем; переменная часть арендной платы вносится арендатором в течение 5 банковских дней с момента выставления счетов арендодателем.
Неиспользование арендуемых помещений в период действия договора не освобождает арендатора от обязанности по внесению арендной платы.
Срок действия договора установлен с 01.01.2014 до 30.12.2014 (пункт 4.1 договора).
По условиям пунктов 7.1 - 7.7 договора по истечении срока действия договора либо при досрочном его расторжении (прекращении) арендатор обязан вернуть арендодателю по акту приема-передачи помещения в состоянии не худшем, чем они были на момент передачи в аренду. Арендатор передает арендодателю без возмещения стоимости все проведенные в помещениях реконструкции, перепланировки, ремонты, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда для имущества.
Возврат помещений арендатор производит в течение 3 рабочих дней с момента истечения срока действия или расторжения (прекращения) договора. В данный период арендатор оплачивает арендную плату.
В течение срока установленного пунктом 7.2. договора арендатор обязан покинуть арендуемые помещения и подготовить их к передаче арендодателю.
При передаче помещений стороны составляют акт сверки взаиморасчетов по договору с целью урегулирования всех имущественных интересов.
Арендуемые помещения считаются фактически переданными арендодателю с момента подписания акта приема-передачи. В момент подписания акта приема-передачи арендатор передает арендодателю ключи от всех арендуемых помещений.
При нарушении сроков возврата помещений арендатор обязуется вносить арендные платежи в двойном размере до даты фактической передачи объекта аренды от арендатора к арендодателю.
Арендодатель не несет ответственность за оставленное арендатором имущество при освобождении помещений.
Согласно пункту 8.2 договора при обнаружении перепланировок, переустройств, реконструкций в арендуемых помещениях, произведенных без соответствующего согласия арендодателя, таковые должны быть устранены арендатором, а помещения должны быть приведены в прежнее состояние за счет арендатора, в срок, определяемый предписанием арендодателя.
Претензии по исполнению условий договора должны заявляться сторонами в письменной форме и направляться другой стороне заказным путем с уведомлением о вручении или вручаться лично уполномоченному представителю под роспись. Сторона, получившая претензию, обязана рассмотреть ее и ответить по существу претензии (подтвердить согласие полное или частичное в ее удовлетворении, сообщить о полном или частичном отказе в ее удовлетворении) не позднее 10 дней с даты получения претензии (пункт 9.3 договора).
Истец письмом от 10.11.2014 N 132 уведомил ответчика о нежелании продолжать арендные отношения по договору аренды после истечения срока его действия (т. 1, л.д. 37). Уведомление получено ответчиком 10.11.2014.
Таким образом, согласно условиям договора у ответчика в связи с истечением срока договора возникла обязанность по передаче истцу арендованных помещений по акту приема-передачи не позднее 13.01.2015 с учетом нерабочих дней с 01.01.2015 по 12.01.2015.
Ответчик помещения по акту истцу не возвратил, ключи от помещений не передал, какие-либо действия по передаче истцу арендуемых помещений не предпринимал, уведомления о готовности возвратить помещение, обращения с требованием о принятии помещений от ответчика не поступали.
Требование истца о возврате помещений по окончании срока аренды содержится в письме от 19.01.2015 N 7 (т. 1, л.д. 38), которое направлено ответчику 21.10.2015. Также истец просил ответчика назначить дату возврата помещений.
Письмом от 16.02.2015 N 66 ответчик сообщил, что 30.12.2014 фактически освободил и возвратил арендуемые помещения и земельные участки (т. 1, л.д. 43). С указанной даты ответчик не ведет какой-либо деятельности на объектах недвижимости арендодателя, объектами недвижимости не владеет и не пользуется в связи с прекращением договора аренды. В указанном письме ответчик просит направить в его адрес акты приема-передачи для их подписания.
Письмом от 10.02.2015 N 13 истец известил ответчика о проведении проверки порядка использования арендуемого имущества 02.03.2015 в 10:15 часов, которое вручено ответчику 27.02.2015 (т. 1, л.д. 40-42).
В назначенную дату ответчик представителей не направил, проверка проводилась в присутствии двух свидетелей, в ходе которой установлено, что часть арендуемых помещений на дату составления акта открыты, арендатор прекратил использование арендованных помещений поскольку по месту нахождения арендованного имущества сотрудников арендатора не находилось, ответчик помещения не освободил, в помещениях имеются вещи и мебель арендатора, часть помещений захламлены мусором, в помещениях без согласования и разрешительной документации произведена перепланировка, имеются многочисленные дефекты. По результатам проверки составлены акт от 02.03.2015, фототаблица (т. 1, л.д. 46-64).
Письмом от 06.03.2015 N 35 истец уведомил ответчика о назначении повторной приемки помещений на 30.03.2015, просил ответчика освободить помещения и подготовить их к передаче (т. 1, л.д. 44). Указанное письмо получено ответчиком 19.03.2015 (т. 1, л.д. 45).
В назначенную дату ответчик представителей не направил, проверка проводилась в присутствии двух свидетелей, выявленные ранее недостатки арендованного имущества не устранены. По результатам проверки составлены акт от 30.03.2015, фототаблица (т. 1, л.д. 67-70).
ОАО "САРС-Катынь" составлены акты приема-передачи (возврата) нежилых помещений от 30.03.2015 (т. 1, л.д. 71), которые получены ответчиком 22.04.2015. Данные акты приема-передачи (возврата) помещений подписанные со стороны арендатора истцу не возвращены.
Истец неоднократно направлял ответчику претензии с требованиями о погашении задолженности (т. 1, л.д. 72-75), которые оставлены без ответа и удовлетворения.
Поскольку несвоевременно исполнено обязательство по возврату помещений, ответчику за все время просрочки начислена арендная плата, установленная пунктом 7.6 договора, в двойном размере до даты фактической передачи объекта аренды от арендатора к арендодателю.
Согласно пунктам 3.1.1, 3.1.2 договора постоянная часть арендной платы составила 192 475 рублей в месяц за период с 01.12.2014 по 31.12.2014 (250 рублей х 769,9 кв. м).
До прекращения договора 30.12.2014 ответчик не исполнил своей обязанности по передачи истцу арендованного имущества в течение трех рабочих дней (31.12.2014-13.01.2015), за данный период постоянная часть арендной платы составила 12 417 рублей 74 копейки (192 475 рублей: 31 день х 2 дня = 12 417 рублей 74 копейки, где 192 475 рублей - ежемесячный размер постоянной части арендной платы).
Арендная плата за просрочку возврата арендованного имущества, за период с 14.01.2015 по 30.03.2015 составила 968 583 рубля 78 копеек (223 519,32 + 384 950 + 360 114,46):
- - январь 2015 года - 223 519 рублей 32 копейки (384 950 рублей: 31 день х 18 дней, где 384 950 рублей - двойной размер арендной платы, 31 день - количество дней в месяце, 18 дней - количество дней просрочки с 14.01.2015 по 31.01.2015);
- - февраль 2015 года - 384 950 рублей;
- - март 2015 года - 360 114 рублей 46 копеек (384 950 рублей: 31 день х 29 дней, где 384 950 рублей - двойной размер арендной платы, 31 день - количество дней в месяце, 29 дней - количество дней просрочки с 01.03.2015 по 30.03.2015).
Всего сумма задолженности по арендной плате составила 1 173 476 рублей 52 копейки (192 475 + 12 417,74 + 968 583,78).
В соответствии с пунктом 3.2.2 договора переменная часть арендной платы вносится арендатором в течение 5 банковских дней с момента выставления счетов арендодателем.
Счета на оплату постоянной и переменной части арендной платы за декабрь 2014 года, а также по два экземпляра актов, были направлены ответчику 16.01.2015 (почтовое отправление N 21452282000200) и 21.01.2015 (почтовое отправление N 21452282000347). Данные документы получены 05.02.2015 представителем ответчика по доверенности от 12.01.2015 Авериным С.П. Ответчик возвратил истцу подписанные с его стороны акты, оплату не произвел.
Счета на оплату постоянной и переменной части арендной платы за 2015 год, а также по два экземпляра актов, были направлены ответчику 06.05.2015 вместе с претензиями от 05.05.2015 N 67 (почтовое отправление N 21452286000060) и N 68 (почтовое отправление N 21452286000077). Ответчик подписанные со своей стороны акты истцу не возвратил, оплату также не произвел.
Размер переменной части арендной платы за период с 01.12.2014 по 30.03.2015 составил 131 256 рублей 82 копейки (88 290,78 + 34 695,08 + 8 270,96).
Постановлениями Департамента Смоленской области по энергетике, энергоэффективности, тарифной политике от 06.12.2013 N 474, от 26.11.2014 N 174 ОАО "САРС-Катынь" с 01.07.2014 установлен тариф на тепловую энергию (мощность) на коллекторах источника тепловой энергии - 1 686,87 рублей/Гкал.
Расходы на отопление арендуемых ответчиком помещений составили за декабрь 2014 года - 30 363,66 (18 x 1 686,87), за январь 2015 года - 30 498,61 (18,080 х 1 686,87), за февраль 2015 года - 27 428,51 (16,260 х 1 686,87), всего - 88 290 рублей 78 копеек.
Задолженность ответчика за электроэнергию за декабрь 2014 года составила 21 987 рублей (5,29 х 4 154), за январь 2015 года - 7 355,24 рублей (1 358 x 5,42), февраль 2015 года - 535,84 рублей (991 x 5,40), всего - 34 695 рублей 08 копеек.
Задолженность ответчика за услуги телефонной связи за декабрь 2014 года составила 8 270 рублей 96 копеек.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору, ООО "Сарс-Катынь" обратилось с настоящим иском в арбитражный суд (с учетом уточнения заявленных требований) (т. 1, л.д. 4-6; т. 3, л.д. 109).
Суд первой инстанции, рассмотрев заявленные требования, правомерно удовлетворил их в полном объеме, исходя из следующего.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 38 информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.
Таким образом, само по себе прекращение договора аренды при условии, что арендованное имущество не возвращено или возвращено арендодателю несвоевременно, не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.
В соответствии со статьей 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.
При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Из материалов дела усматривается, что срок действия договора аренды истек 30.12.2014, истец сообщил ответчику о нежелании продолжать арендные отношения.
Вместе с тем доказательства освобождения арендуемых помещений, направления истцу уведомления об освобождении помещений, передачи ключей, подписания актов приема-передачи, а также обоснование неявки для приема-передачи указанных помещений 02.03.2015 и 30.03.2015 в материалы дела ответчиком, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлены.
Сведения о причинах, объективно препятствующих ООО "Терминал Никольский" возвратить арендованные помещения в соответствии с установленными договором порядком и сроком, ответчиком также в материалы дела не представлены.
Доказательства, свидетельствующие об уклонении истца от приемки арендованных помещений, в материалах дела отсутствуют.
Задолженность ответчика по внесению арендной платы в спорный период подтверждена материалами дела.
Принимая во внимание изложенное, с учетом отсутствия доказательств уплаты сложившейся суммы задолженности за период с января 2015 года по март 2015 года, суд апелляционной инстанции согласен с выводом суда первой инстанции о том, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в размере 1 304 733 рублей 34 копеек.
Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации", вступившего в силу с 01.06.2015) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств, размер которых определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В силу пункта 2 статьи 2 Федерального закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если иное не предусмотрено настоящей статьей.
Согласно представленному истцом расчету размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2015 по 20.11.2015, исходя из ставки рефинансирования Банка России в размере 8,25%, составляет 69 023 рубля 24 копейки (т. 3, л.д. 110).
Судом установлено, что указанный расчет произведен в соответствии с положениями статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до 01.06.2015, вместе с тем данная ставка не превышает установленные Банком России в соответствующих периодах средние ставки банковского процента по вкладам физических лиц, опубликованные на официальном сайте Банка России в сети Интернет.
Таким образом, поскольку факт нарушения ответчиком обязательства по внесению арендной платы подтвержден материалами дела, суд апелляционной инстанции согласен с выводом суда первой инстанции о том, что с ответчика подлежат взысканию в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 69 023 рублей 24 копеек.
С учетом изложенного, проанализировав материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что доводы, приведенные заявителем в апелляционной жалобе, являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого законного и обоснованного решения суда первой инстанции.
Обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, исследованным судом первой инстанции, дана надлежащая правовая оценка по правилам, установленным статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выводы суда первой инстанции соответствуют материалам дела и действующему законодательству.
Нарушений норм процессуального и материального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены принятого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
В соответствии с пунктом 3 статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в постановлении арбитражного суда апелляционной инстанции указывается на распределение судебных расходов, в том числе расходов, понесенных в связи с подачей апелляционной жалобы.
В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Таким образом, государственная пошлина за подачу апелляционной жалобы в сумме 3 000 рублей относится на заявителя - ООО "Терминал Никольский".
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Смоленской области от 11.12.2015 по делу N А62-6360/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Терминал Никольский" (деревня Никольское Смоленского района Смоленской области, ОГРН 1126714000940, ИНН 6714033066) - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья
Е.В.РЫЖОВА
Е.В.РЫЖОВА
Судьи
Ю.А.ВОЛКОВА
Л.А.КАПУСТИНА
Ю.А.ВОЛКОВА
Л.А.КАПУСТИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)