Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 27 ноября 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 04 декабря 2017 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Д.Н. Садиковой,
судей В.Р. Валиева, Н.И. Левченко,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Е.В. Федотовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Департамента городского имущества города Москвы
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 22 сентября 2017 года
по делу N А40-244736/16, принятое судьей О.П. Буниной
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Интермед"
к Департаменту городского имущества города Москвы
об урегулировании разногласий
при участии в судебном заседании:
от истца: Виноградова М.Ю. (по доверенности от 07.11.2016)
от ответчика: Стогова А.А. (по доверенности от 09.01.2017)
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "ИНТЕРМЕД" (далее - истец, ООО "ИНТЕРМЕД") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - ответчик, Департамент) об урегулировании разногласий сторон по цене договора купли-продажи, возникших между Департаментом городского имущества города Москвы и ООО "ИНТЕРМЕД" при заключении договора купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: г. Москва, пер. Гжельский, д. 1/25, общей площадью 532,1 кв. м, кадастровый номер 77:01:0006029:1035 и земельного участка, на котором здание расположено общей площадью 765 кв. м, кадастровый номер 77:01:0006029:1008 в соответствии со ст. ст. 445, 446 ГК РФ, Федерального закона от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ).
Суд первой инстанции, рассмотрев заявленные требования, решил: Урегулировать разногласия, возникшие между Обществом с ограниченной ответственностью "ИНТЕРМЕД" (ОГРН 1047796645170; ИНН 7709564754; 105120, г. Москва, Гжельский переулок, д. 1/25, стр. 1; дата регистрации 31.08.2004 г.) и 9 Департаментом городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423; ИНН 7705031674; 125009, Москва, Газетный пер., д. 1/12; дата регистрации: 15.11.1991 г.) при заключении договора купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: г. Москва, пер. Гжельский, д. 1/25, стр. 1, общей площадью 532,1 кв. м, кадастровый номер 77:01:0006029:1035 и земельного участка, на котором здание расположено общей площадью 765 кв. м, кадастровый номер 77:01:0006029:1008, изложить пункты 3.1 и 3.6 договора проекта купли-продажи в следующей редакции: Пункт 3.1. Цена Объектов составляет 43.727.719 (сорок три миллиона семьсот двадцать семь тысяч семьсот девятнадцать) рублей в соответствии с заключением эксперта N 0501, выполненным Автономной Некоммерческой организации "Центр Проведения Независимых Судебных Экспертиз" по результатам проведения судебной оценочной экспертизы. НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется. Пункт 3.6. Все расчеты по договору производятся в безналичном порядке путем перечисления покупателем денежных средств в рублях на расчетный счет по следующим реквизитам: За Объект 1 в размере 8.097.890 (восемь миллионов девяносто семь тысяч восемьсот девяносто) рублей. Все ежемесячные платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 134.964 (сто тридцать четыре тысячи девятьсот шестьдесят четыре) рубля 84 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток долга.
Не согласившись с решением суда, ответчик обжаловал его в апелляционном порядке, в обоснование жалобы заявитель ссылается на то, что именно собственник спорного имущества устанавливает цену выкупаемого объекта в соответствии с действующим законодательством об оценочной деятельности, также ответчик указывает на нарушения законодательства об оценочной деятельности при проведении оценки.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика доводы своей апелляционной жалобы поддержал.
Истец представил отзыв, в котором возражал по доводам жалобы, в судебном заседании просил решение суда оставить без изменения.
Повторно рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 АПК РФ, изучив доводы жалобы, заслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы от 22.09.2017 на основании следующего.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между сторонами заключен договор от 03.06.2008 г. N 01-00815/08 аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности города Москвы, по условиям п. 1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилой объект (нежилое помещение, здание, сооружение) (далее - объект аренды) - все здание общей площадью 532,1 кв. м, расположенный по адресу: г. Москва, Центральный административный округ, Гжельский переулок, д. 1/25, стр. 1. Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 17.12.2008, номер регистрации 77-77-11/126/2008-007.
Истец, полагая, что соответствует критериям, определенным ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ, 27.04.2016 г. обратился к Департаменту городского имущества города Москвы с заявлением о намерении реализовать свое преимущественное право на приобретение арендуемого недвижимого имущества, расположенного по адресу: 105120, г. Москва, Гжельский пер., д. 1/25, стр. 1, общей площадью 532,1 кв. м, на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0006029:1008, находящегося во временном пользовании ООО "ИНТЕРМЕД" на основании договора от 03.06.2008 г. N 01-00815/08.
В ответ на обращение истца от 27.04.2016 г. Департамент городского имущества города Москвы письмом от 16.09.2016 г. N 33-5-65253/16-(3)-0 сообщил о приостановлении государственной услуги "Возмездное отчуждение недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, из государственной собственности города Москвы" сроком на 23 рабочих дня ввиду необходимости подписания ООО "ИНТЕРМЕД" проекта договора купли-продажи. В случае если до окончания срока, установленного ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ, проект не будет представлен в Департамент, в соответствии с п. 2.10.1.2 Административного регламента, утвержденного п. 1.17 постановления Правительства Москвы от 15.05.2012 г. N 199-ПП, будет принято решение об отказе в предоставлении государственной услуги.
В соответствии с п. 1.1 проекта договора купли-продажи недвижимости (нежилого помещения), направленного ответчиком истцу для подписания, (далее - проект договора) предметом договора является передача продавцом в собственность покупателя следующих объектов недвижимости: - отдельно стоящее здание, расположенное по адресу: г. Москва, пер. Гжельский, д. 1/25, стр. 1, с кадастровым номером 77:01:0006029:1035, общей площадью 532,1 кв. м (далее - Объект 1); - земельный участок, расположенный по адресу: г. Москва, пер. Гжельский, вл. 1/25, стр. 1, общей площадью 765 кв. м, с кадастровым номером 77:01:0006029:1008, относящийся к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий (далее - Объект 2).
По условиям п. 3.1 проекта договора, цена объектов составляет 87.668.000 руб. в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества от 10.08.2016 г. N 76-16Б/94, выполненным ООО "АБН-Консалт" и положительным экспертным заключением 17.08.2016 г. N 2823/С-16, подготовленным НП СРО "СВОД". Согласно условиям п. 3.2 проекта договора оплата по договору осуществляется в рассрочку в течение 5 лет со дня его заключения.
Истец, рассмотрев направленный ответчиком проект договора, письмом, полученным Департаментом городского имущества города Москвы 10.10.2016 г., направил протокол разногласий к проекту договора и свой проект договора с учетом протокола разногласий. Согласно протоколу разногласий от 10.10.2016 г. истец не согласился с пунктами 3.1 и 3.6 проекта договора, направленного Департаментом городского имущества города Москвы. В протоколе разногласий пункт 3.1 изложен в следующей редакции: "3.1. Цена Объектов составляет 39.168.274 (тридцать девять сто шестьдесят восемь тысяч двести семьдесят четыре) рубля в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, выполненным ООО "ППО-КОНСАЛТ". НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется". Относительно цены за каждый объект истец предложил следующую редакцию п. 3.6 проекта договора: "3.6. Все расчеты по договору производятся в безналичном порядке путем перечисления покупателем денежных средств в рублях на расчетный счет по следующим реквизитам: За Объект 1 в размере 7.356.282 (Семь миллионов триста пятьдесят шесть тысяч двести восемьдесят два) рубля. Все ежемесячные платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 122.604 (Сто двадцать две тысячи шестьсот четыре) рубля 70 коп., и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток долга... За Объект 2 в размере 31.811.992 (Тридцать один миллион восемьсот одиннадцать тысяч девятьсот девяносто два) рубля. Все ежемесячные платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 530.199 (пятьсот тридцать тысяч сто девяносто девять) рублей 87 коп., и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток долга...". Поскольку ответчиком договор купли-продажи с протоколом разногласий согласован не был, истец в адрес ответчика направил претензию, полученную Департаментом городского имущества города Москвы 23.11.2016 г., которой просил в течение 5 дней с момента поступления претензии в Департамент, урегулировать разногласия в соответствии с протоколом разногласий от 10.10.2016 г. и заключить с ООО "ИНТЕРМЕД" договор купли-продажи спорного нежилого здания и земельном участка, на котором оно расположено. В связи с тем, что разногласия не были урегулированы, договор купли-продажи спорной недвижимости истцом и ответчиком не подписан, истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд.
Поскольку между сторонами возникли разногласия по цене выкупаемого имущества, истец обратился в суд с настоящим иском.
Возможность выкупа арендуемого имущества самим арендатором установлена частями 2, 3, 4 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", которые согласно части 2 статьи 10 данного Федерального закона, вступают в силу с 01.01.2009.
Истец является субъектом малого предпринимательства, что не оспаривается ответчиком.
Сведения о наличии задолженности общества по арендным платежам на момент обращения к ответчику с заявлением о выкупе спорного нежилого помещения отсутствуют.
Согласно ст. 446 ГК РФ, в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
В связи с наличием разногласий в части стоимости имущества определенной истцом и ответчиком, в рамках рассмотрения настоящего дела проведена судебная экспертиза, в результате проведения которой рыночная стоимость нежилого здания, общей площадью 532,1 кв. м с кадастровым номером 77:01:0006029:1035, расположенного по адресу: г. Москва, пер. Гжельский, д. 1/25. стр. 1, по состоянию на 27 апреля 2016 г. составляет: 8.097.890 рублей без учета НДС, рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, пер. Гжельский, д. 1/25. стр. 1, общей площадью 765 кв. м, с кадастровым номером 77:01:0006029:1008, на котором расположено вышеуказанное здание, по состоянию на 27 апреля 2016 г. составляет: 35.629.829 рублей.
Суд первой инстанции правомерно посчитал, что в материалы дела представлены доказательства того, что имущество, в отношении которого истец реализует право на выкуп, соответствует критериям, указанным в Федеральном законе N 159-ФЗ от 22.07.2008, а истец имеет право на выкуп арендуемых помещений, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению с учетом определенной по результатам судебной экспертизы рыночной стоимости выкупаемого имущества.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 04.12.2017 N 09АП-55753/2017 ПО ДЕЛУ N А40-244736/16
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 декабря 2017 г. N 09АП-55753/2017
Дело N А40-244736/16
Резолютивная часть постановления объявлена 27 ноября 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 04 декабря 2017 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Д.Н. Садиковой,
судей В.Р. Валиева, Н.И. Левченко,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Е.В. Федотовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Департамента городского имущества города Москвы
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 22 сентября 2017 года
по делу N А40-244736/16, принятое судьей О.П. Буниной
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Интермед"
к Департаменту городского имущества города Москвы
об урегулировании разногласий
при участии в судебном заседании:
от истца: Виноградова М.Ю. (по доверенности от 07.11.2016)
от ответчика: Стогова А.А. (по доверенности от 09.01.2017)
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "ИНТЕРМЕД" (далее - истец, ООО "ИНТЕРМЕД") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - ответчик, Департамент) об урегулировании разногласий сторон по цене договора купли-продажи, возникших между Департаментом городского имущества города Москвы и ООО "ИНТЕРМЕД" при заключении договора купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: г. Москва, пер. Гжельский, д. 1/25, общей площадью 532,1 кв. м, кадастровый номер 77:01:0006029:1035 и земельного участка, на котором здание расположено общей площадью 765 кв. м, кадастровый номер 77:01:0006029:1008 в соответствии со ст. ст. 445, 446 ГК РФ, Федерального закона от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ).
Суд первой инстанции, рассмотрев заявленные требования, решил: Урегулировать разногласия, возникшие между Обществом с ограниченной ответственностью "ИНТЕРМЕД" (ОГРН 1047796645170; ИНН 7709564754; 105120, г. Москва, Гжельский переулок, д. 1/25, стр. 1; дата регистрации 31.08.2004 г.) и 9 Департаментом городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423; ИНН 7705031674; 125009, Москва, Газетный пер., д. 1/12; дата регистрации: 15.11.1991 г.) при заключении договора купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: г. Москва, пер. Гжельский, д. 1/25, стр. 1, общей площадью 532,1 кв. м, кадастровый номер 77:01:0006029:1035 и земельного участка, на котором здание расположено общей площадью 765 кв. м, кадастровый номер 77:01:0006029:1008, изложить пункты 3.1 и 3.6 договора проекта купли-продажи в следующей редакции: Пункт 3.1. Цена Объектов составляет 43.727.719 (сорок три миллиона семьсот двадцать семь тысяч семьсот девятнадцать) рублей в соответствии с заключением эксперта N 0501, выполненным Автономной Некоммерческой организации "Центр Проведения Независимых Судебных Экспертиз" по результатам проведения судебной оценочной экспертизы. НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется. Пункт 3.6. Все расчеты по договору производятся в безналичном порядке путем перечисления покупателем денежных средств в рублях на расчетный счет по следующим реквизитам: За Объект 1 в размере 8.097.890 (восемь миллионов девяносто семь тысяч восемьсот девяносто) рублей. Все ежемесячные платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 134.964 (сто тридцать четыре тысячи девятьсот шестьдесят четыре) рубля 84 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток долга.
Не согласившись с решением суда, ответчик обжаловал его в апелляционном порядке, в обоснование жалобы заявитель ссылается на то, что именно собственник спорного имущества устанавливает цену выкупаемого объекта в соответствии с действующим законодательством об оценочной деятельности, также ответчик указывает на нарушения законодательства об оценочной деятельности при проведении оценки.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика доводы своей апелляционной жалобы поддержал.
Истец представил отзыв, в котором возражал по доводам жалобы, в судебном заседании просил решение суда оставить без изменения.
Повторно рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 АПК РФ, изучив доводы жалобы, заслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы от 22.09.2017 на основании следующего.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между сторонами заключен договор от 03.06.2008 г. N 01-00815/08 аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности города Москвы, по условиям п. 1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилой объект (нежилое помещение, здание, сооружение) (далее - объект аренды) - все здание общей площадью 532,1 кв. м, расположенный по адресу: г. Москва, Центральный административный округ, Гжельский переулок, д. 1/25, стр. 1. Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 17.12.2008, номер регистрации 77-77-11/126/2008-007.
Истец, полагая, что соответствует критериям, определенным ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ, 27.04.2016 г. обратился к Департаменту городского имущества города Москвы с заявлением о намерении реализовать свое преимущественное право на приобретение арендуемого недвижимого имущества, расположенного по адресу: 105120, г. Москва, Гжельский пер., д. 1/25, стр. 1, общей площадью 532,1 кв. м, на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0006029:1008, находящегося во временном пользовании ООО "ИНТЕРМЕД" на основании договора от 03.06.2008 г. N 01-00815/08.
В ответ на обращение истца от 27.04.2016 г. Департамент городского имущества города Москвы письмом от 16.09.2016 г. N 33-5-65253/16-(3)-0 сообщил о приостановлении государственной услуги "Возмездное отчуждение недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, из государственной собственности города Москвы" сроком на 23 рабочих дня ввиду необходимости подписания ООО "ИНТЕРМЕД" проекта договора купли-продажи. В случае если до окончания срока, установленного ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ, проект не будет представлен в Департамент, в соответствии с п. 2.10.1.2 Административного регламента, утвержденного п. 1.17 постановления Правительства Москвы от 15.05.2012 г. N 199-ПП, будет принято решение об отказе в предоставлении государственной услуги.
В соответствии с п. 1.1 проекта договора купли-продажи недвижимости (нежилого помещения), направленного ответчиком истцу для подписания, (далее - проект договора) предметом договора является передача продавцом в собственность покупателя следующих объектов недвижимости: - отдельно стоящее здание, расположенное по адресу: г. Москва, пер. Гжельский, д. 1/25, стр. 1, с кадастровым номером 77:01:0006029:1035, общей площадью 532,1 кв. м (далее - Объект 1); - земельный участок, расположенный по адресу: г. Москва, пер. Гжельский, вл. 1/25, стр. 1, общей площадью 765 кв. м, с кадастровым номером 77:01:0006029:1008, относящийся к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий (далее - Объект 2).
По условиям п. 3.1 проекта договора, цена объектов составляет 87.668.000 руб. в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества от 10.08.2016 г. N 76-16Б/94, выполненным ООО "АБН-Консалт" и положительным экспертным заключением 17.08.2016 г. N 2823/С-16, подготовленным НП СРО "СВОД". Согласно условиям п. 3.2 проекта договора оплата по договору осуществляется в рассрочку в течение 5 лет со дня его заключения.
Истец, рассмотрев направленный ответчиком проект договора, письмом, полученным Департаментом городского имущества города Москвы 10.10.2016 г., направил протокол разногласий к проекту договора и свой проект договора с учетом протокола разногласий. Согласно протоколу разногласий от 10.10.2016 г. истец не согласился с пунктами 3.1 и 3.6 проекта договора, направленного Департаментом городского имущества города Москвы. В протоколе разногласий пункт 3.1 изложен в следующей редакции: "3.1. Цена Объектов составляет 39.168.274 (тридцать девять сто шестьдесят восемь тысяч двести семьдесят четыре) рубля в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, выполненным ООО "ППО-КОНСАЛТ". НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется". Относительно цены за каждый объект истец предложил следующую редакцию п. 3.6 проекта договора: "3.6. Все расчеты по договору производятся в безналичном порядке путем перечисления покупателем денежных средств в рублях на расчетный счет по следующим реквизитам: За Объект 1 в размере 7.356.282 (Семь миллионов триста пятьдесят шесть тысяч двести восемьдесят два) рубля. Все ежемесячные платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 122.604 (Сто двадцать две тысячи шестьсот четыре) рубля 70 коп., и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток долга... За Объект 2 в размере 31.811.992 (Тридцать один миллион восемьсот одиннадцать тысяч девятьсот девяносто два) рубля. Все ежемесячные платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 530.199 (пятьсот тридцать тысяч сто девяносто девять) рублей 87 коп., и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток долга...". Поскольку ответчиком договор купли-продажи с протоколом разногласий согласован не был, истец в адрес ответчика направил претензию, полученную Департаментом городского имущества города Москвы 23.11.2016 г., которой просил в течение 5 дней с момента поступления претензии в Департамент, урегулировать разногласия в соответствии с протоколом разногласий от 10.10.2016 г. и заключить с ООО "ИНТЕРМЕД" договор купли-продажи спорного нежилого здания и земельном участка, на котором оно расположено. В связи с тем, что разногласия не были урегулированы, договор купли-продажи спорной недвижимости истцом и ответчиком не подписан, истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд.
Поскольку между сторонами возникли разногласия по цене выкупаемого имущества, истец обратился в суд с настоящим иском.
Возможность выкупа арендуемого имущества самим арендатором установлена частями 2, 3, 4 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", которые согласно части 2 статьи 10 данного Федерального закона, вступают в силу с 01.01.2009.
Истец является субъектом малого предпринимательства, что не оспаривается ответчиком.
Сведения о наличии задолженности общества по арендным платежам на момент обращения к ответчику с заявлением о выкупе спорного нежилого помещения отсутствуют.
Согласно ст. 446 ГК РФ, в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
В связи с наличием разногласий в части стоимости имущества определенной истцом и ответчиком, в рамках рассмотрения настоящего дела проведена судебная экспертиза, в результате проведения которой рыночная стоимость нежилого здания, общей площадью 532,1 кв. м с кадастровым номером 77:01:0006029:1035, расположенного по адресу: г. Москва, пер. Гжельский, д. 1/25. стр. 1, по состоянию на 27 апреля 2016 г. составляет: 8.097.890 рублей без учета НДС, рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, пер. Гжельский, д. 1/25. стр. 1, общей площадью 765 кв. м, с кадастровым номером 77:01:0006029:1008, на котором расположено вышеуказанное здание, по состоянию на 27 апреля 2016 г. составляет: 35.629.829 рублей.
Суд первой инстанции правомерно посчитал, что в материалы дела представлены доказательства того, что имущество, в отношении которого истец реализует право на выкуп, соответствует критериям, указанным в Федеральном законе N 159-ФЗ от 22.07.2008, а истец имеет право на выкуп арендуемых помещений, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению с учетом определенной по результатам судебной экспертизы рыночной стоимости выкупаемого имущества.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)