Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Член жилищно-строительного кооператива ссылается на неправомерность отказа в заключении договора паевого взноса по льготной цене.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Зарецкая Н.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Пошурковой Е.В.
судей Цыганковой В.А. и Зарочинцевой Е.В.
при секретаре Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании 10 июня 2014 года гражданское дело N 2-1537/2013 по апелляционной жалобе ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" на решение Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 19 декабря 2013 года по иску Л.А. к ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" об обязании предоставить жилое помещение в строящемся жилом доме и заключить договор паевого взноса,
заслушав доклад судьи Пошурковой Е.В., выслушав объяснения представителя Л.А. - Р., представителя ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" - адвоката Л.,
- судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Л.А. обратилась в суд с иском к ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1", с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, об обязании предоставить квартиру площадью не менее 40,93 кв. м в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес> и заключить договор паевого взноса.
В обоснование заявленных требований истица указала, что является членом ЖСК, она предоставила необходимые документы в обоснование льготных условий паевого взноса, в соответствии с решением общего собрания членов ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" от <дата> является членом ЖСК с правом заключения договора паевого взноса по льготной цене, однако на неоднократные обращения в правление ЖСК с целью заключения соглашения о закреплении за ней квартиры и заключении договора паевого взноса в удовлетворении ее требований было отказано.
- Решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 19 декабря 2013 года постановлено обязать ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" предоставить Л.А. жилое помещение в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес> в виде квартиры, площадью не менее 40,93 кв. м с правом льготы на оплату паевого взноса;
- Тем же решением суд обязал ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" заключить договор паевого взноса с Л.А. с правом льготной оплаты пая в размере <...> рублей за 1 кв. м квартиры площадью не менее 40,93 кв. м, расположенной по строительному адресу: <адрес>.
В апелляционной жалобе ответчик просит указанное решение отменить, как незаконное и необоснованное, и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении иска отказать в полном объеме.
Представитель Комитета по строительству Санкт-Петербурга в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом согласно требованиям ст. 113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, в судебную коллегию не представил. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Комитета по строительству Санкт-Петербурга.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит правовых оснований к отмене решения суда, вынесенного в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права.
Согласно ч. 1 ст. 124 Жилищного кодекса РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.
По смыслу ч. 1 ст. 125 Жилищного кодекса РФ порядок и условия внесения паевого взноса членов жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ЗАО "Фирма "Р.К.Г." осуществляло строительство дома, по адресу: <адрес>, заключая договоры долевого участия в строительстве. Однако выполнить обязательства по договорам долевого участия ЗАО "Фирма "Р.К.Г." не смогло, решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от <дата> по делу N <...> ЗАО "Фирма "Р.К.Г." было признано несостоятельным (банкротом).
Из материалов дела также следует, что 22.09.2009 Правительством Санкт-Петербурга было принято распоряжение N 86-рп "О мерах по контролю за осуществлением долевого строительства многоквартирного дома по адресу: г. Пушкин, ул. Архитектора Данини, участок 2 (восточнее дома N 11/16 лит. А по ул. Архитектора Данини)". На основании данного распоряжения строительство объекта осуществляет ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1", созданный для завершения строительства указанного многоквартирного дома (пункт 2.1 Устава ЖСК).
Порядок вступления в члены ЖСК отнесен к исключительной компетенции ЖСК, принятие в члены ЖСК осуществляется на условиях, установленных на общем собрании ЖСК в соответствии с уставом ЖСК.
Согласно пункту 5.1. Устава ЖСК, преимущественное право на вступление в члены Жилищно-строительного кооператива "Архитектора Данини, корпус 1" предоставлено лицам, являющимся стороной по договору о долевом участии в инвестировании строительства многоквартирного дома.
Решением общего собрания членов ЖСК от <дата> утверждено Положение "О размере и порядке оплаты членами ЖСК "Архитектор Данини, корпус 1" паевых взносов и иных платежей".
В соответствии с пунктом 4.5. указанного Положения, члены кооператива - физические лица, являвшиеся стороной в договоре о долевом участии в инвестировании строительства жилой площади в многоквартирном доме по адресу: <адрес> имеют право на льготный размер в оплате паевого взноса.
В состав (часть) паевого взноса данных членов Кооператива включаются капитальные вложения, произведенные ими застройщику до издания Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 28.10.2008 N 1351 "О признании утратившим силу постановления Правительства Санкт-Петербурга от 27.07.2004 N 1347 "О проектировании и строительстве жилого дома по адресу: г. Пушкин, ул. Архитектора Данини (восточнее дома N 11/6, литера А, по ул. Архитектора Данини, южная часть, квартал 9, корпус 1а и 16)".
Включение капитальных вложений указанных лиц (в виде предоставления права на льготный размер оплаты паевого взноса) в счет оплаты части паевого взноса оформляется решением правления Кооператива на основании договора с застройщиком (о долевом участии), документов об оплате и справки застройщика, подтверждающей приход оплаченных денежных средств застройщику. Обязанность представить указанные документы возлагается на члена Кооператива. При предоставлении в правление Кооператива названных документов за членом Кооператива закрепляется жилая площадь (квартира), равная размеру общей площади квартиры, оплаченной предыдущему застройщику по договору о долевом участии в инвестировании строительства (п. 4.5 Положения).
В соответствии с пунктом 4.3 Положения о размере и порядке оплаты членами ЖСК паевых взносов и иных платежей, утвержденного решением общего собрания членов ЖСК N <...> от <дата>, льготный размер паевого взноса определяется стоимостью <...> рублей за 1 кв. м площади квартиры.
Положение о размере и порядке оплаты членами ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" паевых взносов и иных платежей, утвержденное решением общего собрания от <дата>, не было оспорено, не признано судом недействительным и является действующим.
Из материалов дела следует, что <дата> между ЗАО "Фирма Р.К.Г." и Л.А., заключен договор о долевом участии в строительстве жилья N <...>, объектом инвестирования является однокомнатная квартира площадью 40,93 кв. м со строительным номером 232, расположенная по адресу: <адрес>, в соответствии с которым Л.А. приняла на себя обязательство инвестировать свою долю в строительстве указанного жилого дома в размере <...> рублей, а ЗАО "Фирма Р.К.Г." по окончании строительства передать истице в собственность вышеуказанную квартиру.
<дата> между ЗАО "Фирма Р.К.Г." и Л.А. был подписан акт приема-передачи простого векселя на сумму <...> рублей эмитента - ЗАО, кроме того, между ООО и ЗАО был подписан акт приема-передачи простого векселя от <дата> года.
Принимая во внимание, что содержание документов, подтверждающих участие в строительстве жилого дома, не оспорено, членство истицы в ЖСК не прекращено, судебная коллегия не усматривает нарушений прав ответчика со стороны суда первой инстанции в результате отказа в удовлетворении ходатайства ЖСК о назначении по делу почерковедческой экспертизы с целью установления подлинности подписи генерального директора ЗАО "Фирма "Р.К.Г." Р. и не находит правовых оснований для назначения экспертизы в суде апелляционной инстанции.
При таких обстоятельствах, разрешая требования по существу, суд первой инстанции, верно оценив представленные доказательства, пришел к правильному выводу о том, что истица, являясь стороной по договору с бывшим застройщиком о долевом участии в строительстве жилья, полностью осуществила инвестиции в строительство объекта до издания Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 28.10.2008 N 1351 "О признании утратившим силу Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 27.07.2004 N 1347 "О проектировании и строительстве жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, улица Архитектора Данини, (восточнее дома N 11/6 литера А, по ул. Архитектора Данини), (южная часть, квартал 9, корпус 1а и 16)".
Судом также установлено, что истица внесена в общий список членов Кооператива, имеющих льготу на оплату паевого взноса, утвержденный протоколом N <...> от <дата> об итогах заочного голосования членов ЖСК.
В обоснование своей жалобы ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" указывает, что решением Сысольского районного суда Республики Коми от <дата> по делу N <...> решения общего собрания членов ЖСК в форме заочного голосования, оформленные протоколами от <дата> N <...> и от <дата> N <...> признаны недействительными по всем вопросам повестки дня. Однако, по мнению судебной коллегии, указанное обстоятельство не влияет на вывод коллегии о правомерности постановленного судом решения.
Так, из текста указанного решения Сысольского районного суда Республики Коми от <дата> по делу N <...> следует, что основаниями для признания решений недействительными послужил вывод о наличии процедурных нарушений со стороны ЖСК при подготовке голосований и оформления их результатов. Однако вопрос правомерности включения граждан, в том числе, и истицы в список членов Кооператива, имеющих льготу на оплату паевого взноса, не был предметом оценки суда в рамках указанного дела.
Кроме того, решением общего собрания членов ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" от <дата> было утверждено решение правления ЖСК о принятии соискателей в члены ЖСК, в том числе и истицы.
В то же время, судом первой инстанции в рамках настоящего дела установлено, что истица является стороной договора о долевом участии в строительстве жилья, надлежащим образом исполнила свои обязательств по оплате долевого участия в строительстве жилого дома, осуществила инвестиции в форме капитальных вложений в строительство указанного выше дома и относится к категории лиц, указанных в Распоряжении Правительства Санкт-Петербурга от 22.09.2009 N 86-рп.
В соответствии с Положением "О размере и порядке оплаты членами Жилищно-строительного кооператива "Архитектора Данини, корпус 1" паевых взносов и иных платежей" в состав (часть) паевого взноса данных членов Кооператива включаются капитальные вложения, произведенные ими застройщику до издания Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 28.10.2008 N 1351 "О признании утратившим силу постановления Правительства Санкт-Петербурга от 27.07.2004 N 1347 "О проектировании и строительстве жилого дома по адресу: г. Пушкин, ул. Архитектора Данини (восточнее дома N 11/6, литера А, по ул. Архитектора Данини), (южная часть, квартал 9, корп. 1а и 16)". В силу п. 1 данного распоряжения членство в ЖСК должно подтверждаться капитальными вложениями в строительство объекта.
По предоставлении членом кооператива перечисленных документов в полном объеме, с ним заключается договор паевого взноса на льготных условиях.
Документы, представленные Л.А., подтверждают внесение инвестиций ЗАО "Фирма "Р.К.Г." в полном объеме.
Не могут быть приняты судебной коллегией во внимание и доводы апелляционной жалобы относительно несоответствия векселя, посредством которого истицей была оплачена ее доля участия в строительстве спорного объекта, требованиям закона, поскольку, как верно указывает суд первой инстанции, ответчик не наделен правом предоставления возражений по исполнению договора о долевом участии в инвестировании строительства, заключенного между Л.А. и ЗАО "Фирма Р.К.Г.", доказательств неисполнения истицей обязательств по этому договору ответчиком не представлено. Доводы апелляционной жалобы о том, что вексель был передан в ЗАО "Фирма Р.К.Г." истицей раньше на один день, чем был приобретен, оплачен и получен по акту, следовательно, не подтверждает внесение инвестиций, не может быть принят, поскольку несоответствие в датах и описки в договоре купли-продажи векселя судебная коллегия расценивает как технические ошибки, принимая при этом во внимание, что истица является членом ЖСК с 2012 года по настоящее время, как сторона договора о долевом участии в инвестировании строительства многоквартирного дома, представленные истицей вышеназванные документы, послужившие основанием для приема ее в члены ЖСК сомнения в достоверности, в том числе по оплате доли участия в строительстве спорного объекта, не вызывали, доводы ответчика о том, что на тот момент платежные документы правлением ЖСК не проверялись, судебная коллегия считает несостоятельными.
Учитывая сказанное выше, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что денежные средства, уплаченные истцом по договору долевого участия, заключенному с ЗАО "Фирма Р.К.Г.", были направлены на строительство дома, в связи с чем, исковые требования Л.А. подлежат удовлетворению.
Довод апелляционной жалобы ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" об отсутствии разумного экономического смысла в вексельном расчете, не может быть принят судебной коллегией, поскольку граждане и юридические лица свободны в заключении договора, оплата договора о долевом участии в строительстве жилого дома путем передачи простого векселя действующему законодательству не противоречит.
С учетом изложенного, доводы апелляционной жалобы повторяют основания возражений ответчика, не содержат фактов, которые бы не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут послужить основанием для отмены решения суда.
Таким образом, разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, дал надлежащую правовую оценку исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение в соответствии с требованиями материального права. Нарушений процессуальных норм, которые могут повлечь отмену обжалуемого решения, судом также не допущено. При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 19 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" - без удовлетворения.
Ходатайство ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" о назначении по делу экспертизы - оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 10.06.2014 N 33-9298/2014 ПО ДЕЛУ N 2-1537/2013
Требование: Об обязании предоставить жилое помещение в строящемся жилом доме и заключить договор паевого взноса.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Член жилищно-строительного кооператива ссылается на неправомерность отказа в заключении договора паевого взноса по льготной цене.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 июня 2014 г. N 33-9298/2014
Судья: Зарецкая Н.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Пошурковой Е.В.
судей Цыганковой В.А. и Зарочинцевой Е.В.
при секретаре Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании 10 июня 2014 года гражданское дело N 2-1537/2013 по апелляционной жалобе ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" на решение Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 19 декабря 2013 года по иску Л.А. к ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" об обязании предоставить жилое помещение в строящемся жилом доме и заключить договор паевого взноса,
заслушав доклад судьи Пошурковой Е.В., выслушав объяснения представителя Л.А. - Р., представителя ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" - адвоката Л.,
- судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Л.А. обратилась в суд с иском к ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1", с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, об обязании предоставить квартиру площадью не менее 40,93 кв. м в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес> и заключить договор паевого взноса.
В обоснование заявленных требований истица указала, что является членом ЖСК, она предоставила необходимые документы в обоснование льготных условий паевого взноса, в соответствии с решением общего собрания членов ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" от <дата> является членом ЖСК с правом заключения договора паевого взноса по льготной цене, однако на неоднократные обращения в правление ЖСК с целью заключения соглашения о закреплении за ней квартиры и заключении договора паевого взноса в удовлетворении ее требований было отказано.
- Решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 19 декабря 2013 года постановлено обязать ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" предоставить Л.А. жилое помещение в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес> в виде квартиры, площадью не менее 40,93 кв. м с правом льготы на оплату паевого взноса;
- Тем же решением суд обязал ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" заключить договор паевого взноса с Л.А. с правом льготной оплаты пая в размере <...> рублей за 1 кв. м квартиры площадью не менее 40,93 кв. м, расположенной по строительному адресу: <адрес>.
В апелляционной жалобе ответчик просит указанное решение отменить, как незаконное и необоснованное, и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении иска отказать в полном объеме.
Представитель Комитета по строительству Санкт-Петербурга в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом согласно требованиям ст. 113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, в судебную коллегию не представил. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Комитета по строительству Санкт-Петербурга.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит правовых оснований к отмене решения суда, вынесенного в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права.
Согласно ч. 1 ст. 124 Жилищного кодекса РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.
По смыслу ч. 1 ст. 125 Жилищного кодекса РФ порядок и условия внесения паевого взноса членов жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ЗАО "Фирма "Р.К.Г." осуществляло строительство дома, по адресу: <адрес>, заключая договоры долевого участия в строительстве. Однако выполнить обязательства по договорам долевого участия ЗАО "Фирма "Р.К.Г." не смогло, решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от <дата> по делу N <...> ЗАО "Фирма "Р.К.Г." было признано несостоятельным (банкротом).
Из материалов дела также следует, что 22.09.2009 Правительством Санкт-Петербурга было принято распоряжение N 86-рп "О мерах по контролю за осуществлением долевого строительства многоквартирного дома по адресу: г. Пушкин, ул. Архитектора Данини, участок 2 (восточнее дома N 11/16 лит. А по ул. Архитектора Данини)". На основании данного распоряжения строительство объекта осуществляет ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1", созданный для завершения строительства указанного многоквартирного дома (пункт 2.1 Устава ЖСК).
Порядок вступления в члены ЖСК отнесен к исключительной компетенции ЖСК, принятие в члены ЖСК осуществляется на условиях, установленных на общем собрании ЖСК в соответствии с уставом ЖСК.
Согласно пункту 5.1. Устава ЖСК, преимущественное право на вступление в члены Жилищно-строительного кооператива "Архитектора Данини, корпус 1" предоставлено лицам, являющимся стороной по договору о долевом участии в инвестировании строительства многоквартирного дома.
Решением общего собрания членов ЖСК от <дата> утверждено Положение "О размере и порядке оплаты членами ЖСК "Архитектор Данини, корпус 1" паевых взносов и иных платежей".
В соответствии с пунктом 4.5. указанного Положения, члены кооператива - физические лица, являвшиеся стороной в договоре о долевом участии в инвестировании строительства жилой площади в многоквартирном доме по адресу: <адрес> имеют право на льготный размер в оплате паевого взноса.
В состав (часть) паевого взноса данных членов Кооператива включаются капитальные вложения, произведенные ими застройщику до издания Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 28.10.2008 N 1351 "О признании утратившим силу постановления Правительства Санкт-Петербурга от 27.07.2004 N 1347 "О проектировании и строительстве жилого дома по адресу: г. Пушкин, ул. Архитектора Данини (восточнее дома N 11/6, литера А, по ул. Архитектора Данини, южная часть, квартал 9, корпус 1а и 16)".
Включение капитальных вложений указанных лиц (в виде предоставления права на льготный размер оплаты паевого взноса) в счет оплаты части паевого взноса оформляется решением правления Кооператива на основании договора с застройщиком (о долевом участии), документов об оплате и справки застройщика, подтверждающей приход оплаченных денежных средств застройщику. Обязанность представить указанные документы возлагается на члена Кооператива. При предоставлении в правление Кооператива названных документов за членом Кооператива закрепляется жилая площадь (квартира), равная размеру общей площади квартиры, оплаченной предыдущему застройщику по договору о долевом участии в инвестировании строительства (п. 4.5 Положения).
В соответствии с пунктом 4.3 Положения о размере и порядке оплаты членами ЖСК паевых взносов и иных платежей, утвержденного решением общего собрания членов ЖСК N <...> от <дата>, льготный размер паевого взноса определяется стоимостью <...> рублей за 1 кв. м площади квартиры.
Положение о размере и порядке оплаты членами ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" паевых взносов и иных платежей, утвержденное решением общего собрания от <дата>, не было оспорено, не признано судом недействительным и является действующим.
Из материалов дела следует, что <дата> между ЗАО "Фирма Р.К.Г." и Л.А., заключен договор о долевом участии в строительстве жилья N <...>, объектом инвестирования является однокомнатная квартира площадью 40,93 кв. м со строительным номером 232, расположенная по адресу: <адрес>, в соответствии с которым Л.А. приняла на себя обязательство инвестировать свою долю в строительстве указанного жилого дома в размере <...> рублей, а ЗАО "Фирма Р.К.Г." по окончании строительства передать истице в собственность вышеуказанную квартиру.
<дата> между ЗАО "Фирма Р.К.Г." и Л.А. был подписан акт приема-передачи простого векселя на сумму <...> рублей эмитента - ЗАО, кроме того, между ООО и ЗАО был подписан акт приема-передачи простого векселя от <дата> года.
Принимая во внимание, что содержание документов, подтверждающих участие в строительстве жилого дома, не оспорено, членство истицы в ЖСК не прекращено, судебная коллегия не усматривает нарушений прав ответчика со стороны суда первой инстанции в результате отказа в удовлетворении ходатайства ЖСК о назначении по делу почерковедческой экспертизы с целью установления подлинности подписи генерального директора ЗАО "Фирма "Р.К.Г." Р. и не находит правовых оснований для назначения экспертизы в суде апелляционной инстанции.
При таких обстоятельствах, разрешая требования по существу, суд первой инстанции, верно оценив представленные доказательства, пришел к правильному выводу о том, что истица, являясь стороной по договору с бывшим застройщиком о долевом участии в строительстве жилья, полностью осуществила инвестиции в строительство объекта до издания Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 28.10.2008 N 1351 "О признании утратившим силу Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 27.07.2004 N 1347 "О проектировании и строительстве жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, улица Архитектора Данини, (восточнее дома N 11/6 литера А, по ул. Архитектора Данини), (южная часть, квартал 9, корпус 1а и 16)".
Судом также установлено, что истица внесена в общий список членов Кооператива, имеющих льготу на оплату паевого взноса, утвержденный протоколом N <...> от <дата> об итогах заочного голосования членов ЖСК.
В обоснование своей жалобы ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" указывает, что решением Сысольского районного суда Республики Коми от <дата> по делу N <...> решения общего собрания членов ЖСК в форме заочного голосования, оформленные протоколами от <дата> N <...> и от <дата> N <...> признаны недействительными по всем вопросам повестки дня. Однако, по мнению судебной коллегии, указанное обстоятельство не влияет на вывод коллегии о правомерности постановленного судом решения.
Так, из текста указанного решения Сысольского районного суда Республики Коми от <дата> по делу N <...> следует, что основаниями для признания решений недействительными послужил вывод о наличии процедурных нарушений со стороны ЖСК при подготовке голосований и оформления их результатов. Однако вопрос правомерности включения граждан, в том числе, и истицы в список членов Кооператива, имеющих льготу на оплату паевого взноса, не был предметом оценки суда в рамках указанного дела.
Кроме того, решением общего собрания членов ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" от <дата> было утверждено решение правления ЖСК о принятии соискателей в члены ЖСК, в том числе и истицы.
В то же время, судом первой инстанции в рамках настоящего дела установлено, что истица является стороной договора о долевом участии в строительстве жилья, надлежащим образом исполнила свои обязательств по оплате долевого участия в строительстве жилого дома, осуществила инвестиции в форме капитальных вложений в строительство указанного выше дома и относится к категории лиц, указанных в Распоряжении Правительства Санкт-Петербурга от 22.09.2009 N 86-рп.
В соответствии с Положением "О размере и порядке оплаты членами Жилищно-строительного кооператива "Архитектора Данини, корпус 1" паевых взносов и иных платежей" в состав (часть) паевого взноса данных членов Кооператива включаются капитальные вложения, произведенные ими застройщику до издания Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 28.10.2008 N 1351 "О признании утратившим силу постановления Правительства Санкт-Петербурга от 27.07.2004 N 1347 "О проектировании и строительстве жилого дома по адресу: г. Пушкин, ул. Архитектора Данини (восточнее дома N 11/6, литера А, по ул. Архитектора Данини), (южная часть, квартал 9, корп. 1а и 16)". В силу п. 1 данного распоряжения членство в ЖСК должно подтверждаться капитальными вложениями в строительство объекта.
По предоставлении членом кооператива перечисленных документов в полном объеме, с ним заключается договор паевого взноса на льготных условиях.
Документы, представленные Л.А., подтверждают внесение инвестиций ЗАО "Фирма "Р.К.Г." в полном объеме.
Не могут быть приняты судебной коллегией во внимание и доводы апелляционной жалобы относительно несоответствия векселя, посредством которого истицей была оплачена ее доля участия в строительстве спорного объекта, требованиям закона, поскольку, как верно указывает суд первой инстанции, ответчик не наделен правом предоставления возражений по исполнению договора о долевом участии в инвестировании строительства, заключенного между Л.А. и ЗАО "Фирма Р.К.Г.", доказательств неисполнения истицей обязательств по этому договору ответчиком не представлено. Доводы апелляционной жалобы о том, что вексель был передан в ЗАО "Фирма Р.К.Г." истицей раньше на один день, чем был приобретен, оплачен и получен по акту, следовательно, не подтверждает внесение инвестиций, не может быть принят, поскольку несоответствие в датах и описки в договоре купли-продажи векселя судебная коллегия расценивает как технические ошибки, принимая при этом во внимание, что истица является членом ЖСК с 2012 года по настоящее время, как сторона договора о долевом участии в инвестировании строительства многоквартирного дома, представленные истицей вышеназванные документы, послужившие основанием для приема ее в члены ЖСК сомнения в достоверности, в том числе по оплате доли участия в строительстве спорного объекта, не вызывали, доводы ответчика о том, что на тот момент платежные документы правлением ЖСК не проверялись, судебная коллегия считает несостоятельными.
Учитывая сказанное выше, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что денежные средства, уплаченные истцом по договору долевого участия, заключенному с ЗАО "Фирма Р.К.Г.", были направлены на строительство дома, в связи с чем, исковые требования Л.А. подлежат удовлетворению.
Довод апелляционной жалобы ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" об отсутствии разумного экономического смысла в вексельном расчете, не может быть принят судебной коллегией, поскольку граждане и юридические лица свободны в заключении договора, оплата договора о долевом участии в строительстве жилого дома путем передачи простого векселя действующему законодательству не противоречит.
С учетом изложенного, доводы апелляционной жалобы повторяют основания возражений ответчика, не содержат фактов, которые бы не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут послужить основанием для отмены решения суда.
Таким образом, разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, дал надлежащую правовую оценку исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение в соответствии с требованиями материального права. Нарушений процессуальных норм, которые могут повлечь отмену обжалуемого решения, судом также не допущено. При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 19 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" - без удовлетворения.
Ходатайство ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" о назначении по делу экспертизы - оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)