Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Ответчику на период трудовых отношений с истцом было предоставлено служебное жилое помещение, однако после увольнения ответчик спорное жилье не освободил, ссылаясь на дискриминационный характер отказа истца в перезаключении договора найма.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Кузина И.В.
А-096
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Быстровой М.Г.
судей Гришиной В.Г., Кучеровой С.М.
при секретаре Н.
с участием прокурора Дозорцевой Е.Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Гришиной В.Г.
гражданское дело по иску Администрации п. Тура Эвенкийского муниципального района Красноярского края к Б. о расторжении договора найма служебного жилого помещения, признании утратившим право пользования служебным жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,
встречному иску Б. к Администрации п. Тура об обязании перезаключить договор найма служебного жилого помещения
по апелляционной жалобе Б.
на решение Илимпийского районного суда Красноярского края от 01 июля 2016 года, которым постановлено:
"Исковые требования администрации п. Тура Эвенкийского муниципального района Красноярского края с учетом заявления об уточнении исковых требований от <дата> года удовлетворить.
Договор найма служебного жилого помещения от <дата> N <данные изъяты> заключенный между Б. и Муниципальным казенным учреждением "Дирекция эксплуатация зданий" расторгнуть.
Признать Б. утратившим право пользования спорным служебным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Выселить Б. из спорного служебного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Решение является основанием для снятия Б. с регистрационного учета по адресу: <адрес>
В удовлетворении встречного искового заявления Б. к администрации п. Тура об обязании перезаключить договор найма служебного жилого помещения отказать".
Заслушав докладчика, судебная коллегия
установила:
Администрация п. Тура Эвенкийского муниципального района Красноярского края обратилась в суд с иском к Б. о расторжении договора найма служебного жилого помещения, признании утратившим право пользования служебным жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения.
Требования мотивированы тем, что <дата> года Б. на период трудовых отношений с истцом было выделено служебное жилое помещение по адресу: <адрес> В соответствии с распоряжением Администрации п. Тура от <дата> года N N трудовые отношения с Б. прекращены. Ответчику было предложено освободить спорное жилое помещение, однако, последний добровольно не исполнил требование.
В связи с этим, Администрация п. Тура Эвенкийского муниципального района Красноярского края с учетом уточненных требований просила расторгнуть договор найма жилого помещения от <дата> года N N признать Б. утратившим право пользования служебным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить его из указанного жилого помещения без предоставления другого помещения.
Б. обратился в суд со встречным иском к Администрации п. Тура об обязании перезаключить договор найма служебного жилого помещения.
Требования мотивированы тем, что в настоящее время Б. работает в больнице, руководством которой неоднократно направлялись ходатайства в адрес Администрации п. Тура о перезаключении договора найма служебного жилого помещения на спорную квартиру с Б., в удовлетворении которых администрацией было отказано. Считает, что отказы безосновательны, ничем необоснованны, носят дискриминационный характер, поскольку имеется личная неприязнь к нему со стороны руководства Администрации п. Тура. Он является членом избирательной комиссии Эвенкийского муниципального района, признан нуждающимся в улучшении жилищных условий.
Судом первой инстанции постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Б. просит решение отменить как незаконное и необоснованное. Ссылается на то, что судом не дана оценка тому факту, что совместно с ним в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают ХХ. Кроме того, в спорном помещении им был произведен текущий ремонт, он несет бремя содержания данного жилья. Полагает, что отказ перезаключить с ним договор найма носит дискриминационный характер.
Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса, уведомленных надлежащим образом о рассмотрении дела, проверив материалы дела и решение суда первой инстанции в пределах, установленных частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца - М. (доверенность от <дата>.), согласившуюся с решением суда первой инстанции, заслушав заключение прокурора Дозорцевой Е.Г., полагавшей решение законным и обоснованным, судебная коллегия не находит оснований для отмены принятого судом решения.
Договор найма служебного жилого помещения в силу ст. 104 ЖК РФ заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: 1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; 2) пенсионеры по старости; 3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; 4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как усматривается из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> постановлением Администрации п. Тура от <дата> года N N было введено в муниципальный жилищный фонд, как служебное.
<дата> года распоряжением Администрации п. Тура N N вышеуказанная служебная квартира была предоставлена Б. по договору найма служебного жилого помещения от <дата> года N N на срок трудовых отношений с Администрацией п. Тура Эвенкийского муниципального района Красноярского края.
Распоряжением главы п. Тура Эвенкийского муниципального района Красноярского края <дата> года Б. был уволен в занимаемой должности по собственному желанию. После увольнения истец с <дата> года был трудоустроен в КГБУЗ "Туринская межрайонная больница".
<дата> года истцом в адрес Б. было направлено уведомление об освобождении спорного служебного жилого помещения. Однако до настоящего времени Б. спорное жилое помещение не освободил.
Разрешая спор по существу и удовлетворяя исковые требования Администрации п. Тура Эвенкийского муниципального района Красноярского края суд первой инстанции, с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, а также закона, который подлежит применению к спорным правоотношениям, пришел к правильному выводу о том, что договор найма служебного жилого помещения прекратил свое действие со дня прекращения трудовых отношений Б. с Администрацией п. Тура, ответчик не имеет в настоящее время законных оснований для проживания в спорном жилом помещении, к льготной категории граждан не относится, что является основанием прекращения найма служебного помещения, поэтому ответчик подлежит признанию утратившим право пользования спорным служебным помещением и выселению без предоставления другого жилого помещения.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции, считает его правильным, так как оснований для проживания ответчика в спорном жилом помещении не имеется.
Также суд обоснованно отказал в удовлетворении встречных исковых требований Б. о возложении обязанности на Администрацию п. Тура перезаключить с ним договор служебного найма на спорное жилое помещение, поскольку в силу действующего законодательства собственник жилья вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.
Доводы апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции не дана надлежащая оценка тому, что Б. в спорном жилом помещении был проведен текущий ремонт, а также он проживает в спорной квартире совместно с К. совместно воспитывает ее несовершеннолетнюю дочь, судебной коллегией не принимаются во внимание, поскольку указанные обстоятельства не являются юридически значимым для рассматриваемого дела.
Иные доводы апелляционной жалобы не содержат оснований к отмене постановленного судом решения, так как не опровергают правильность выводов суда, по существу сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств, которую судебная коллегия находит обоснованной.
Выводы суда являются мотивированными, соответствуют обстоятельствам дела и нормам материального права.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения суда в апелляционном порядке, судом первой инстанции не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Илимпийского районного суда Красноярского края от 01 июля 2016 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Б. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 21.09.2016 ПО ДЕЛУ N 33-12758/2016
Требование: О расторжении договора найма служебного жилого помещения, признании утратившим право пользования жильем, выселении.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Ответчику на период трудовых отношений с истцом было предоставлено служебное жилое помещение, однако после увольнения ответчик спорное жилье не освободил, ссылаясь на дискриминационный характер отказа истца в перезаключении договора найма.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 сентября 2016 г. по делу N 33-12758/2016
Судья Кузина И.В.
А-096
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Быстровой М.Г.
судей Гришиной В.Г., Кучеровой С.М.
при секретаре Н.
с участием прокурора Дозорцевой Е.Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Гришиной В.Г.
гражданское дело по иску Администрации п. Тура Эвенкийского муниципального района Красноярского края к Б. о расторжении договора найма служебного жилого помещения, признании утратившим право пользования служебным жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,
встречному иску Б. к Администрации п. Тура об обязании перезаключить договор найма служебного жилого помещения
по апелляционной жалобе Б.
на решение Илимпийского районного суда Красноярского края от 01 июля 2016 года, которым постановлено:
"Исковые требования администрации п. Тура Эвенкийского муниципального района Красноярского края с учетом заявления об уточнении исковых требований от <дата> года удовлетворить.
Договор найма служебного жилого помещения от <дата> N <данные изъяты> заключенный между Б. и Муниципальным казенным учреждением "Дирекция эксплуатация зданий" расторгнуть.
Признать Б. утратившим право пользования спорным служебным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Выселить Б. из спорного служебного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Решение является основанием для снятия Б. с регистрационного учета по адресу: <адрес>
В удовлетворении встречного искового заявления Б. к администрации п. Тура об обязании перезаключить договор найма служебного жилого помещения отказать".
Заслушав докладчика, судебная коллегия
установила:
Администрация п. Тура Эвенкийского муниципального района Красноярского края обратилась в суд с иском к Б. о расторжении договора найма служебного жилого помещения, признании утратившим право пользования служебным жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения.
Требования мотивированы тем, что <дата> года Б. на период трудовых отношений с истцом было выделено служебное жилое помещение по адресу: <адрес> В соответствии с распоряжением Администрации п. Тура от <дата> года N N трудовые отношения с Б. прекращены. Ответчику было предложено освободить спорное жилое помещение, однако, последний добровольно не исполнил требование.
В связи с этим, Администрация п. Тура Эвенкийского муниципального района Красноярского края с учетом уточненных требований просила расторгнуть договор найма жилого помещения от <дата> года N N признать Б. утратившим право пользования служебным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить его из указанного жилого помещения без предоставления другого помещения.
Б. обратился в суд со встречным иском к Администрации п. Тура об обязании перезаключить договор найма служебного жилого помещения.
Требования мотивированы тем, что в настоящее время Б. работает в больнице, руководством которой неоднократно направлялись ходатайства в адрес Администрации п. Тура о перезаключении договора найма служебного жилого помещения на спорную квартиру с Б., в удовлетворении которых администрацией было отказано. Считает, что отказы безосновательны, ничем необоснованны, носят дискриминационный характер, поскольку имеется личная неприязнь к нему со стороны руководства Администрации п. Тура. Он является членом избирательной комиссии Эвенкийского муниципального района, признан нуждающимся в улучшении жилищных условий.
Судом первой инстанции постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Б. просит решение отменить как незаконное и необоснованное. Ссылается на то, что судом не дана оценка тому факту, что совместно с ним в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают ХХ. Кроме того, в спорном помещении им был произведен текущий ремонт, он несет бремя содержания данного жилья. Полагает, что отказ перезаключить с ним договор найма носит дискриминационный характер.
Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса, уведомленных надлежащим образом о рассмотрении дела, проверив материалы дела и решение суда первой инстанции в пределах, установленных частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца - М. (доверенность от <дата>.), согласившуюся с решением суда первой инстанции, заслушав заключение прокурора Дозорцевой Е.Г., полагавшей решение законным и обоснованным, судебная коллегия не находит оснований для отмены принятого судом решения.
Договор найма служебного жилого помещения в силу ст. 104 ЖК РФ заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: 1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; 2) пенсионеры по старости; 3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; 4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как усматривается из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> постановлением Администрации п. Тура от <дата> года N N было введено в муниципальный жилищный фонд, как служебное.
<дата> года распоряжением Администрации п. Тура N N вышеуказанная служебная квартира была предоставлена Б. по договору найма служебного жилого помещения от <дата> года N N на срок трудовых отношений с Администрацией п. Тура Эвенкийского муниципального района Красноярского края.
Распоряжением главы п. Тура Эвенкийского муниципального района Красноярского края <дата> года Б. был уволен в занимаемой должности по собственному желанию. После увольнения истец с <дата> года был трудоустроен в КГБУЗ "Туринская межрайонная больница".
<дата> года истцом в адрес Б. было направлено уведомление об освобождении спорного служебного жилого помещения. Однако до настоящего времени Б. спорное жилое помещение не освободил.
Разрешая спор по существу и удовлетворяя исковые требования Администрации п. Тура Эвенкийского муниципального района Красноярского края суд первой инстанции, с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, а также закона, который подлежит применению к спорным правоотношениям, пришел к правильному выводу о том, что договор найма служебного жилого помещения прекратил свое действие со дня прекращения трудовых отношений Б. с Администрацией п. Тура, ответчик не имеет в настоящее время законных оснований для проживания в спорном жилом помещении, к льготной категории граждан не относится, что является основанием прекращения найма служебного помещения, поэтому ответчик подлежит признанию утратившим право пользования спорным служебным помещением и выселению без предоставления другого жилого помещения.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции, считает его правильным, так как оснований для проживания ответчика в спорном жилом помещении не имеется.
Также суд обоснованно отказал в удовлетворении встречных исковых требований Б. о возложении обязанности на Администрацию п. Тура перезаключить с ним договор служебного найма на спорное жилое помещение, поскольку в силу действующего законодательства собственник жилья вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.
Доводы апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции не дана надлежащая оценка тому, что Б. в спорном жилом помещении был проведен текущий ремонт, а также он проживает в спорной квартире совместно с К. совместно воспитывает ее несовершеннолетнюю дочь, судебной коллегией не принимаются во внимание, поскольку указанные обстоятельства не являются юридически значимым для рассматриваемого дела.
Иные доводы апелляционной жалобы не содержат оснований к отмене постановленного судом решения, так как не опровергают правильность выводов суда, по существу сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств, которую судебная коллегия находит обоснованной.
Выводы суда являются мотивированными, соответствуют обстоятельствам дела и нормам материального права.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения суда в апелляционном порядке, судом первой инстанции не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Илимпийского районного суда Красноярского края от 01 июля 2016 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Б. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)