Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на фактическое проживание в спорной квартире, внесение платы за коммунальные услуги и ведение совместного хозяйства с нанимателями.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Игнатьева О.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Мирошниковой Е.Н.
судей Нюхтилиной А.В., Рогачева И.А.
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании 14 апреля 2015 года гражданское дело 2-8184/2014 по апелляционной жалобе С.О.В. на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 19 ноября 2014 года гражданское дело N 2-8184/14 по иску С.О.В. к С.В.Н., СПб ГКУ "Жилищное агентство Приморского района Санкт-Петербурга" о признании права пользования жилым помещением, обязании включить в договор социального найма в качестве члена семьи нанимателя,
Заслушав доклад судьи Мирошниковой Е.Н., выслушав доводы представителя истца С.О.В. - О., поддержавшего апелляционную жалобу, доводы ответчика С.В.Н. возражавшего против апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Спорная жилая площадь представляет собой две комнаты площадью 17 кв. м и 9,20 кв. м в пятикомнатной квартире <адрес>, находящейся в собственности города Санкт-Петербурга.
Указанные комнаты были предоставлены С.В.Н. на основании ордера РИК N 681634 от 16.06.1994 г.
В жилое помещение были вселены и зарегистрированы с 20.09.1976 по месту жительства С.В.Н. его супруга С.Р.В. дочь С.Т.В.; в 1980 году родилась С.О.В. (истица), которая с 18.03.1980 была зарегистрирована на спорной жилплощади. Впоследствии в 1994 году в квартиру также вселена внучка нанимателя С.Н.В., 1994 г. р., и зять С.В.Н. (ответчик) - с 24.08.1995.
13.11.2006 С.О.В. снята с регистрационного учета в связи с переменой места жительства.
02.03.2011 С.В.Н. заключен в отношении спорной жилой площади договор социального найма N <...>11 с СПб ГКУ "Жилищное агентство Приморского района Санкт-Петербурга". В качестве членов семьи нанимателя в договор социального найма были включены бывшая супруга С.Р.В. дочь С.Т.В. внучка С.Н.В., бывший зять С.В.Н.
Истица С.О.В. 18.03.2014 обратились в суд с исковым заявлением к С.В.Н., СПб ГКУ "Жилищное агентство Приморского района Санкт-Петербурга" и, окончательно уточнив свои исковые требования, просила признать за ней право пользования спорным жилым помещением и обязать СПб ГКУ "Жилищное агентство Приморского района Санкт-Петербурга" включить ее в договор социального найма в качестве члена семьи нанимателя.
Ответчик С.В.Н. исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения, ссылаясь на то, что он возражает против вселения истицы, поскольку она ведет асоциальный образ жизни. Суду пояснял в процессе рассмотрения спора, что истица и третьи лица ведут асоциальный образ жизни; истица была снята с регистрационного учета и выехала из жилого помещения, проживала в другом месте, у нее была другая квартира в собственности; третьи лица в квартире не проживают; совместное хозяйство с истицей не ведет.
Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 19.11.2014 суд отказал С.О.В. в удовлетворении заявленных исковых требований.
В апелляционной жалобе С.О.В. просит постановленное решение - отменить, вынести по делу новое решение, которым удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
В качестве доводов апелляционной жалобы заявитель указала, что она не проживала в спорном жилом помещении временно и не утратила права пользования им, поскольку являясь членом семьи - дочерью нанимателя, постоянно приходила по спорному адресу, там были ее личные вещи, она продолжала вести общее хозяйство с остальными членами семьи, в настоящее время фактически проживает в спорной квартире, и несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, что подтверждается материалами дела. Также указала, что сам ответчик С.В.Н. в судебном заседании не оспаривал изложенные в исковом заявлении и подтвержденные в судебном заседании обстоятельства, в том числе и то обстоятельство, что истица фактически проживает в спорной квартире.
Таким образом по мнению заявителя, она от своих прав и обязанностей в отношении спорной квартиры не отказывалась, на другое постоянное место жительства не выезжала, прав на иное жилое помещение не приобретала, ввиду чего, оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований у суда первой инстанции не имелось.
Представитель ответчика СПб ГКУ "Жилищное агентство Приморского района Санкт-Петербурга", представитель третьего лица УФМС Приморского района Санкт-Петербурга, третьи лица С.В.Н., С.Р.В., С.Т.В., С.Н.В. в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в судебную коллегию не представили и судебная коллегия, с учетом мнения участников судебного заседания, полагает возможным рассматривать дело в их отсутствие.
Согласно ч. 1 ст. 327, ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде апелляционной инстанции.
Судебная коллегия, выслушав объяснения участников судебного заседания, проверив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст. 69 ЖК РФ установлено, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Частью 1 ст. 70 ЖК РФ установлено, что наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей.
При этом лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 02.07.2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", указано, что если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение.
Частью 3 ст. 83 ЖК РФ установлено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, учитывая, обстоятельства настоящего дела, а также то, что истица добровольно снялась с регистрационного учета в ноябре 2006 года в связи с переездом на другое место жительства, тем самым расторгла в отношении себя договор социального найма, а потому в последующем ее вселение могло быть произведено только на общих основаниях, то есть с соблюдением порядка, установленного ст. 70 ЖК РФ, требующего получение согласия на вселение от всех членов семьи, которого, в свою очередь, получено не было,; а также принимая во внимание, что при заключении договора социального найма в 2011 году истица не была включена в него в качестве члена семьи, судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции правомерно отказал С.О.В. в удовлетворении заявленных исковых требований о признании права пользования жилым помещением, обязании включить в договор социального найма в качестве члена семьи нанимателя, ввиду чего, постановленное решение является законным и обоснованным.
Доводы апелляционной жалобы С.О.В. не могут опровергнуть правильность выводов суда первой инстанции, поскольку противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам и опровергаются установленными по настоящему делу обстоятельствами, ввиду чего, по мнению коллегии подлежат отклонению, как необоснованные.
При изложенных обстоятельствах судебная коллегия находит обжалуемое судебное решение законным и обоснованным, поскольку оно принято в соответствии с действующим законодательством с правильно примененным судом законом и с учетом представленных сторонами доказательств, которым суд дал надлежащую оценку.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определил:
Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 19 ноября 2014 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу С.О.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 14.04.2015 N 33-5512/2015 ПО ДЕЛУ N 2-8184/2014
Требование: О признании права пользования жилым помещением и обязании включить в договор социального найма в качестве члена семьи нанимателя.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на фактическое проживание в спорной квартире, внесение платы за коммунальные услуги и ведение совместного хозяйства с нанимателями.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 апреля 2015 г. N 33-5512/2015
Судья: Игнатьева О.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Мирошниковой Е.Н.
судей Нюхтилиной А.В., Рогачева И.А.
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании 14 апреля 2015 года гражданское дело 2-8184/2014 по апелляционной жалобе С.О.В. на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 19 ноября 2014 года гражданское дело N 2-8184/14 по иску С.О.В. к С.В.Н., СПб ГКУ "Жилищное агентство Приморского района Санкт-Петербурга" о признании права пользования жилым помещением, обязании включить в договор социального найма в качестве члена семьи нанимателя,
Заслушав доклад судьи Мирошниковой Е.Н., выслушав доводы представителя истца С.О.В. - О., поддержавшего апелляционную жалобу, доводы ответчика С.В.Н. возражавшего против апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Спорная жилая площадь представляет собой две комнаты площадью 17 кв. м и 9,20 кв. м в пятикомнатной квартире <адрес>, находящейся в собственности города Санкт-Петербурга.
Указанные комнаты были предоставлены С.В.Н. на основании ордера РИК N 681634 от 16.06.1994 г.
В жилое помещение были вселены и зарегистрированы с 20.09.1976 по месту жительства С.В.Н. его супруга С.Р.В. дочь С.Т.В.; в 1980 году родилась С.О.В. (истица), которая с 18.03.1980 была зарегистрирована на спорной жилплощади. Впоследствии в 1994 году в квартиру также вселена внучка нанимателя С.Н.В., 1994 г. р., и зять С.В.Н. (ответчик) - с 24.08.1995.
13.11.2006 С.О.В. снята с регистрационного учета в связи с переменой места жительства.
02.03.2011 С.В.Н. заключен в отношении спорной жилой площади договор социального найма N <...>11 с СПб ГКУ "Жилищное агентство Приморского района Санкт-Петербурга". В качестве членов семьи нанимателя в договор социального найма были включены бывшая супруга С.Р.В. дочь С.Т.В. внучка С.Н.В., бывший зять С.В.Н.
Истица С.О.В. 18.03.2014 обратились в суд с исковым заявлением к С.В.Н., СПб ГКУ "Жилищное агентство Приморского района Санкт-Петербурга" и, окончательно уточнив свои исковые требования, просила признать за ней право пользования спорным жилым помещением и обязать СПб ГКУ "Жилищное агентство Приморского района Санкт-Петербурга" включить ее в договор социального найма в качестве члена семьи нанимателя.
Ответчик С.В.Н. исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения, ссылаясь на то, что он возражает против вселения истицы, поскольку она ведет асоциальный образ жизни. Суду пояснял в процессе рассмотрения спора, что истица и третьи лица ведут асоциальный образ жизни; истица была снята с регистрационного учета и выехала из жилого помещения, проживала в другом месте, у нее была другая квартира в собственности; третьи лица в квартире не проживают; совместное хозяйство с истицей не ведет.
Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 19.11.2014 суд отказал С.О.В. в удовлетворении заявленных исковых требований.
В апелляционной жалобе С.О.В. просит постановленное решение - отменить, вынести по делу новое решение, которым удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
В качестве доводов апелляционной жалобы заявитель указала, что она не проживала в спорном жилом помещении временно и не утратила права пользования им, поскольку являясь членом семьи - дочерью нанимателя, постоянно приходила по спорному адресу, там были ее личные вещи, она продолжала вести общее хозяйство с остальными членами семьи, в настоящее время фактически проживает в спорной квартире, и несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, что подтверждается материалами дела. Также указала, что сам ответчик С.В.Н. в судебном заседании не оспаривал изложенные в исковом заявлении и подтвержденные в судебном заседании обстоятельства, в том числе и то обстоятельство, что истица фактически проживает в спорной квартире.
Таким образом по мнению заявителя, она от своих прав и обязанностей в отношении спорной квартиры не отказывалась, на другое постоянное место жительства не выезжала, прав на иное жилое помещение не приобретала, ввиду чего, оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований у суда первой инстанции не имелось.
Представитель ответчика СПб ГКУ "Жилищное агентство Приморского района Санкт-Петербурга", представитель третьего лица УФМС Приморского района Санкт-Петербурга, третьи лица С.В.Н., С.Р.В., С.Т.В., С.Н.В. в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в судебную коллегию не представили и судебная коллегия, с учетом мнения участников судебного заседания, полагает возможным рассматривать дело в их отсутствие.
Согласно ч. 1 ст. 327, ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде апелляционной инстанции.
Судебная коллегия, выслушав объяснения участников судебного заседания, проверив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст. 69 ЖК РФ установлено, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Частью 1 ст. 70 ЖК РФ установлено, что наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей.
При этом лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 02.07.2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", указано, что если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение.
Частью 3 ст. 83 ЖК РФ установлено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, учитывая, обстоятельства настоящего дела, а также то, что истица добровольно снялась с регистрационного учета в ноябре 2006 года в связи с переездом на другое место жительства, тем самым расторгла в отношении себя договор социального найма, а потому в последующем ее вселение могло быть произведено только на общих основаниях, то есть с соблюдением порядка, установленного ст. 70 ЖК РФ, требующего получение согласия на вселение от всех членов семьи, которого, в свою очередь, получено не было,; а также принимая во внимание, что при заключении договора социального найма в 2011 году истица не была включена в него в качестве члена семьи, судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции правомерно отказал С.О.В. в удовлетворении заявленных исковых требований о признании права пользования жилым помещением, обязании включить в договор социального найма в качестве члена семьи нанимателя, ввиду чего, постановленное решение является законным и обоснованным.
Доводы апелляционной жалобы С.О.В. не могут опровергнуть правильность выводов суда первой инстанции, поскольку противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам и опровергаются установленными по настоящему делу обстоятельствами, ввиду чего, по мнению коллегии подлежат отклонению, как необоснованные.
При изложенных обстоятельствах судебная коллегия находит обжалуемое судебное решение законным и обоснованным, поскольку оно принято в соответствии с действующим законодательством с правильно примененным судом законом и с учетом представленных сторонами доказательств, которым суд дал надлежащую оценку.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определил:
Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 19 ноября 2014 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу С.О.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)