Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления оглашена 30 июня 2016 года
В полном объеме постановление изготовлено 06 июля 2016 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Николаевой С.Ю., судей Романенко С.Ш., Терентьева Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Трифонкиной Н.В.,
рассмотрев 30 июня 2016 года в открытом судебном заседании в зале N 6 апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Орион" на решение Арбитражного суда Самарской области от 17 февраля 2016 года (с учетом дополнительного решения от 16 июня 2016 года), принятое по делу N А55-6475/2015 (судья Веремей Л.Н.)
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Орион" (ОГРН 1046300334960)
к Обществу с ограниченной ответственностью ЧОО "СамараБезопасность" (ОГРН 1126317006364),
с участием третьих лиц:
- Миллер Г.В.,
- Общества с ограниченной ответственностью "Самара-Орион"
об истребовании из чужого незаконного владения,
при участии в судебном заседании:
- от истца - директор Екатеринский Д.Ю. (решение N 1 от 01.09.2004);
- от ответчика - не явились, извещены надлежащим образом;
- от третьего лица ООО "Самара-Орион" - Крамаренко К.Ю. представитель по доверенности от 10.06.2016;
- от третьего лица Миллера Г.В - не явились, извещены надлежащим образом.
установил:
Истец - Общество с ограниченной ответственностью "Орион" обратился в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к ответчикам - ООО "Самара-Орион", ОАО "Балтийский Банк", ИП Брагин О.Н., ЗАО Банк ВТБ 24, ОАО "ВБРР" в лице Самарского филиала, ООО "Спутник", ИП Лазаренко Н.В., ООО "Самтойз", ООО "Ломбард "Рубин", ИП Гусев А.П., ИП Филилеева Е.А., НОУ ДПО "АвтоАкадемия", ИП Борисова Л.В., ИП Мишко Е.Н., (Уварова Е.Н.), ООО "Актур", ООО "Грэйвс", ООО "Эталон Трейдинг", ООО "Гран-При", ООО ЧОП "СБ", ООО ЧОО "СамараБезопасность", ИП Кочеткова Ю.В., ИП Изянина М.В., ООО "СамараСпец-Сервис", ИП Голиков Д.А., ООО "ВИРГО ТК", с требованием истребовать из чужого незаконного владения занимаемые ими помещения по договорам аренды с Миллером Г.В. и субаренды с ООО "Самара-Орион" в ТКЦ "Орион", расположенные по адресу: гор. Самара, Новокуйбышевское шоссе, 10, обязав их освободить указанные помещения и передать помещения по акту приема-передачи, в том числе сособственнику общего имущества - ООО "Орион".
Оценив заявленные требования и представленные истцом документы, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что данные требования различны по основаниям возникновения, имеют самостоятельную доказательственную базу, в связи с чем, суд определением от 23 марта 2015 года в порядке ч. 3 ст. 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выделил в отдельное производство требования истца:
1. к Обществу с ограниченной ответственностью "ВИРГО ТК" истребовать из чужого незаконного владения занимаемые помещения по договорам аренды с Миллером Г.В. и субаренды с ООО "Самара-Орион" в ТКЦ "Орион", расположенные по адресу: гор. Самара, Новокуйбышевское шоссе, 10, обязав освободить указанные помещения и передать помещения по акту приема-передачи, в том числе сособственнику общего имущества - ООО "Орион",
2. к ОАО "Балтийский Банк" истребовать из чужого незаконного владения занимаемые помещения по договорам аренды с Миллером Г.В. и субаренды с ООО "Самара-Орион" в ТКЦ "Орион", расположенные по адресу: гор. Самара, Новокуйбышевское шоссе, 10, обязав освободить указанные помещения и передать помещения по акту приема-передачи, в том числе сособственнику общего имущества - ООО "Орион",
3. к Индивидуальному предпринимателю Брагину О.Н. истребовать из чужого незаконного владения занимаемые помещения по договорам аренды с Миллером Г.В. и субаренды с ООО "Самара-Орион" в ТКЦ "Орион", расположенные по адресу: гор. Самара, Новокуйбышевское шоссе, 10, обязав освободить указанные помещения и передать помещения по акту приема-передачи, в том числе сособственнику общего имущества - ООО "Орион",
4. к ЗАО Банк ВТБ 24 истребовать из чужого незаконного владения занимаемые помещения по договорам аренды с Миллером Г.В. и субаренды с ООО "Самара-Орион" в ТКЦ "Орион", расположенные по адресу: гор. Самара, Новокуйбышевское шоссе, 10, обязав освободить указанные помещения и передать помещения по акту приема-передачи, в том числе сособственнику общего имущества - ООО "Орион",
5. к ОАО "Всероссийский Банк Развития Регионов" в лице Самарского филиала истребовать из чужого незаконного владения занимаемые помещения по договорам аренды с Миллером Г.В. и субаренды с ООО "Самара-Орион" в ТКЦ "Орион", расположенные по адресу: гор. Самара, Новокуйбышевское шоссе, 10, обязав освободить указанные помещения и передать помещения по акту приема-передачи, в том числе сособственнику общего имущества - ООО "Орион",
6. к Обществу с ограниченной ответственностью "Спутник" истребовать из чужого незаконного владения занимаемые помещения по договорам аренды с Миллером Г.В. и субаренды с ООО "Самара-Орион" в ТКЦ "Орион", расположенные по адресу: гор. Самара, Новокуйбышевское шоссе, 10, обязав освободить указанные помещения и передать помещения по акту приема-передачи, в том числе сособственнику общего имущества - ООО "Орион",
7. к Индивидуальному предпринимателю Лазаренко Н.В. истребовать из чужого незаконного владения занимаемые помещения по договорам аренды с Миллером Г.В. и субаренды с ООО "Самара-Орион" в ТКЦ "Орион", расположенные по адресу: гор. Самара, Новокуйбышевское шоссе, 10, обязав освободить указанные помещения и передать помещения по акту приема-передачи, в том числе сособственнику общего имущества - ООО "Орион",
8. к Обществу с ограниченной ответственностью "Самтойз" истребовать из чужого незаконного владения занимаемые помещения по договорам аренды с Миллером Г.В. и субаренды с ООО "Самара-Орион" в ТКЦ "Орион", расположенные по адресу: гор. Самара, Новокуйбышевское шоссе, 10, обязав освободить указанные помещения и передать помещения по акту приема-передачи, в том числе сособственнику общего имущества - ООО "Орион",
9. к Обществу с ограниченной ответственностью "Ломбард "Рубин" истребовать из чужого незаконного владения занимаемые помещения по договорам аренды с Миллером Г.В. и субаренды с ООО "Самара-Орион" в ТКЦ "Орион", расположенные по адресу: гор. Самара, Новокуйбышевское шоссе, 10, обязав освободить указанные помещения и передать помещения по акту приема-передачи, в том числе сособственнику общего имущества - ООО "Орион",
10. к Индивидуальному предпринимателю Гусеву А.П. истребовать из чужого незаконного владения занимаемые помещения по договорам аренды с Миллером Г.В. и субаренды с ООО "Самара-Орион" в ТКЦ "Орион", расположенные по адресу: гор. Самара, Новокуйбышевское шоссе, 10, обязав освободить указанные помещения и передать помещения по акту приема-передачи, в том числе сособственнику общего имущества - ООО "Орион",
11. к Индивидуальному предпринимателю Филилеевой Е.А. истребовать из чужого незаконного владения занимаемые помещения по договорам аренды с Миллером Г.В. и субаренды с ООО "Самара-Орион" в ТКЦ "Орион", расположенные по адресу: гор. Самара, Новокуйбышевское шоссе, 10, обязав освободить указанные помещения и передать помещения по акту приема-передачи, в том числе сособственнику общего имущества - ООО "Орион",
12. к НОУ ДПО "АвтоАкадемия" истребовать из чужого незаконного владения занимаемые помещения по договорам аренды с Миллером Г.В. и субаренды с ООО "Самара-Орион" в ТКЦ "Орион", расположенные по адресу: гор. Самара, Новокуйбышевское шоссе, 10, обязав освободить указанные помещения и передать помещения по акту приема-передачи, в том числе сособственнику общего имущества - ООО "Орион",
13. к Индивидуальному предпринимателю Борисовой Л.В. истребовать из чужого незаконного владения занимаемые помещения по договорам аренды с Миллером Г.В. и субаренды с ООО "Самара-Орион" в ТКЦ "Орион", расположенные по адресу: гор. Самара, Новокуйбышевское шоссе, 10, обязав освободить указанные помещения и передать помещения по акту приема-передачи, в том числе сособственнику общего имущества - ООО "Орион",
14. к Индивидуальному предпринимателю Мишко Е.Н. истребовать из чужого незаконного владения занимаемые помещения по договорам аренды с Миллером Г.В. и субаренды с ООО "Самара-Орион" в ТКЦ "Орион", расположенные по адресу: гор. Самара, Новокуйбышевское шоссе, 10, обязав освободить указанные помещения и передать помещения по акту приема-передачи, в том числе сособственнику общего имущества - ООО "Орион",
15. к Обществу с ограниченной ответственностью "Актур" истребовать из чужого незаконного владения занимаемые помещения по договорам аренды с Миллером Г.В. и субаренды с ООО "Самара-Орион" в ТКЦ "Орион", расположенные по адресу: гор. Самара, Новокуйбышевское шоссе, 10, обязав освободить указанные помещения и передать помещения по акту приема-передачи, в том числе сособственнику общего имущества - ООО "Орион",
16. к Обществу с ограниченной ответственностью "Грэйвс" истребовать из чужого незаконного владения занимаемые помещения по договорам аренды с Миллером Г.В. и субаренды с ООО "Самара-Орион" в ТКЦ "Орион", расположенные по адресу: гор. Самара, Новокуйбышевское шоссе, 10, обязав освободить указанные помещения и передать помещения по акту приема-передачи, в том числе сособственнику общего имущества - ООО "Орион",
17. к Обществу с ограниченной ответственностью "Эталон Трейдинг" истребовать из чужого незаконного владения занимаемые помещения по договорам аренды с Миллером Г.В. и субаренды с ООО "Самара-Орион" в ТКЦ "Орион", расположенные по адресу: гор. Самара, Новокуйбышевское шоссе, 10, обязав освободить указанные помещения и передать помещения по акту приема-передачи, в том числе сособственнику общего имущества - ООО "Орион",
18. к Обществу с ограниченной ответственностью "Гран-При" истребовать из чужого незаконного владения занимаемые помещения по договорам аренды с Миллером Г.В. и субаренды с ООО "Самара-Орион" в ТКЦ "Орион", расположенные по адресу: гор. Самара, Новокуйбышевское шоссе, 10, обязав освободить указанные помещения и передать помещения по акту приема-передачи, в том числе сособственнику общего имущества - ООО "Орион",
19. к Обществу с ограниченной ответственностью ЧОП "СБ" истребовать из чужого незаконного владения занимаемые помещения по договорам аренды с Миллером Г.В. и субаренды с ООО "Самара-Орион" в ТКЦ "Орион", расположенные по адресу: гор. Самара, Новокуйбышевское шоссе, 10, обязав освободить указанные помещения и передать помещения по акту приема-передачи, в том числе сособственнику общего имущества - ООО "Орион",
20. к Обществу с ограниченной ответственностью ЧОО "СамараБезопасность" истребовать из чужого незаконного владения занимаемые помещения по договорам аренды с Миллером Г.В. и субаренды с ООО "Самара-Орион" в ТКЦ "Орион", расположенные по адресу: гор. Самара, Новокуйбышевское шоссе, 10, обязав освободить указанные помещения и передать помещения по акту приема-передачи, в том числе сособственнику общего имущества - ООО "Орион",
21. к Индивидуальному предпринимателю Кочетковой Ю.В. истребовать из чужого незаконного владения занимаемые помещения по договорам аренды с Миллером Г.В. и субаренды с ООО "Самара-Орион" в ТКЦ "Орион", расположенные по адресу: гор. Самара, Новокуйбышевское шоссе, 10, обязав освободить указанные помещения и передать помещения по акту приема-передачи, в том числе сособственнику общего имущества - ООО "Орион",
22. к Индивидуальному предпринимателю Изяниной М.В. истребовать из чужого незаконного владения занимаемые помещения по договорам аренды с Миллером Г.В. и субаренды с ООО "Самара-Орион" в ТКЦ "Орион", расположенные по адресу: гор. Самара, Новокуйбышевское шоссе, 10, обязав освободить указанные помещения и передать помещения по акту приема-передачи, в том числе сособственнику общего имущества - ООО "Орион",
23. к Обществу с ограниченной ответственностью "СамараСпец-Сервис" истребовать из чужого незаконного владения занимаемые помещения по договорам аренды с Миллером Г.В. и субаренды с ООО "Самара-Орион" в ТКЦ "Орион", расположенные по адресу: гор. Самара, Новокуйбышевское шоссе, 10, обязав освободить указанные помещения и передать помещения по акту приема-передачи, в том числе сособственнику общего имущества - ООО "Орион",
24. к Индивидуальному предпринимателю Голикову Д.А. истребовать из чужого незаконного владения занимаемые помещения по договорам аренды с Миллером Г.В. и субаренды с ООО "Самара-Орион" в ТКЦ "Орион", расположенные по адресу: гор. Самара, Новокуйбышевское шоссе, 10, обязав освободить указанные помещения и передать помещения по акту приема-передачи, в том числе сособственнику общего имущества - ООО "Орион",
25. к Обществу с ограниченной ответственностью "Самара-Орион" истребовать из чужого незаконного владения занимаемые помещения по договорам аренды с Миллером Г.В. в ТКЦ "Орион", расположенные по адресу: гор. Самара, Новокуйбышевское шоссе, 10, обязав освободить указанные помещения и передать помещения по акту приема-передачи, в том числе сособственнику общего имущества - ООО "Орион".
В обоснование иска истец указал, что вместе с Миллером Г.В. является сособственником долей (соответственно 357/1088 и 731/1088) в незавершенном строительством объекте ТКЦ "Орион", готовностью 44%, площадью 453,8 кв. м, расположенном по адресу: гор. Самара, Новокуйбышевское шоссе, 10.01 июня 2013 года Миллер Г.В. и ООО "Самара-Орион" заключили договор аренды здания ТКЦ "Орион" площадью 1 421,2 кв. м, однако 02 мая 2014 года указанный договор прекратил свое действие по истечению срока его действия. Следовательно, ответчики - субарендаторы на основании договоров субаренды, заключенных с ООО "Самара-Орион" незаконно занимают помещения в торговом центре, поскольку с прекращением действия договора аренды прекращает свое действие и договоры субаренды, заключенные ООО "Самара-Орион" с остальными ответчиками.
В связи с выделением требований в отдельное производство, в настоящем деле рассматриваются требования истца к Обществу с ограниченной ответственностью ЧОО "СамараБезопасность" истребовать из чужого незаконного владения занимаемые помещения по договорам аренды с Миллером Г.В. и субаренды с ООО "Самара-Орион" в ТКЦ "Орион", расположенные по адресу: гор. Самара, Новокуйбышевское шоссе, 10, обязав освободить указанные помещения и передать помещения по акту приема-передачи, в том числе сособственнику общего имущества - ООО "Орион".
Определением Арбитражного суда Самарской области от 17 июля 2015 года удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований. Иск рассматривается об обязании ответчика освободить незаконно занимаемые нежилые помещения общей площадью 22,2 кв. м на третьем этаже в здании торгово-коммерческого центра "Орион", расположенного по адресу: гор. Самара, Новокуйбышевское шоссе, д. 10, ранее переданные ему ООО "Самара-Орион" по договору субаренды N 42 от 01 апреля 2014 года и приложению N 2 к этому договору со схемой расположения передаваемого помещения, с передачей по акту приема-передачи освобождаемого помещения собственникам помещений, в том числе ООО "Орион".
Истец в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил о своем отказе от требования в части передачи по акту приема-передачи освобожденного помещения собственникам помещений, в том числе ООО "Орион". В остальной части исковые требования поддерживает в полном объеме.
Третье лицо ООО "Самара-Орион" в отзыве на иск с требованиями истца не согласилось, указало, что на момент заключения договора аренды и договора субаренды единственным зарегистрированным собственником здания являлся Миллер Г.В., в силу статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в общей собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, соответственно прекращение или расторжение договора субаренды определяется только совместным решением обоих сособственников.
В отзыве на иск третье лицо Миллер Г.В. указал на неправомерность требований истца, поскольку на момент заключения договора аренды с ООО "Самара-Орион" он, Миллер Г.В., являлся единственным зарегистрированным собственником спорного здания (право собственности ответчика было зарегистрировано лишь 20 марта 2014 года), в силу статей 246, 617 и 621 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения состава сособственников арендуемого имущества, а также в случае распоряжения общим имуществом одним из сособственников у третьего лица не прекращаются права на арендуемые помещения.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 17 февраля 2016 года суд в удовлетворении иска отказал.
Дополнительным решением Арбитражного суда Самарской области от 16 июня 2016 года принят отказ истца от иска в части требования о передаче по акту приема-передачи освобождаемого помещения собственникам помещений, в т.ч. ООО "Орион". Производство по делу в указанной части прекращено.
Заявитель - Общество с ограниченной ответственностью "Орион", не согласившись с решением суда первой инстанции, подал в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, удовлетворить исковые требования ООО "Орион" в полном объеме.
В обоснование истец в апелляционной жалобе указал, что суд первой инстанции должен был применить в деле положения статей 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствие согласия между собственниками имущества по поводу порядка его использования не может служить основанием для отказа истцу в иске.
Определением суда от 24 марта 2016 года апелляционная жалоба оставлена без движения, установлен срок до 19 апреля 2016 года для устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления апелляционной жалобы без движения.
Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 апреля 2016 года рассмотрение апелляционной жалобы назначено на 26 мая 2016 года на 11 час. 00 мин.
Определением от 26 мая 2016 года Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в соответствии с пунктом 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отложил судебное разбирательство на 30 июня 2016 года на 10 час. 10 мин.
Представитель истца в судебном заседании доводы, изложенные в апелляционной жалобе поддержал и просил ее удовлетворить. Заявил ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу решения Куйбышевского районного суда гор. Самары от 29 июня 2016 года по делу N 2-1059/2016, которым запрещена эксплуатация ТЦ "Орион".
Представитель третьего лица ООО "Самара-Орион" в судебном заседании с доводами апелляционной жалобы не согласился, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения по основаниям, изложенным в мотивированном отзыве.
В отзыве на апелляционную жалобу третье лицо ООО "Самара-Орион" указало, что считает жалобу истца необоснованной, у истца отсутствует право требовать освобождение помещений ввиду отсутствия прав на истребуемое помещение.
Представители ответчика и третьего лица Миллера Г.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется в соответствии со статьями 266 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судебная коллегия, рассмотрев ходатайство представителя истца о приостановлении производства по делу, не находит правовых оснований, предусмотренных пунктом 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для его удовлетворения, поскольку спор по делу N 2-1059/2016 никак не препятствует рассмотрению настоящего дела и непосредственно с ним не связан.
Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, выслушав участников процесса, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к выводу, что жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, согласно выписке из ЕГРП от 19 декабря 2014 года объект незавершенного строительства (торгово-коммерческий центр "Орион") имеет кадастровый (условный) номер 63:01:0414002:917, площадь объекта 453,8 кв. м, готовность объекта 44%, инвентарный номер 5207100, этажность - 2, адрес (местоположение) объекта: Самарская область, гор. Самара, Куйбышевский район, Новокуйбышевское шоссе, д. 10.
Правообладателями являются Миллер Г.В. (общая долевая собственность, доля в праве 731/1088) и ООО "Орион" (общая долевая собственность, доля в праве 357/1088).
01 июня 2013 года Миллер Г.В. (арендодатель) и ООО "Самара-Орион" (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передает в аренду, а арендатор принимает в пользование нежилые помещения с находящимся в нем имуществом (приложение N 1) в 3-х этажном здании с цокольным этажом ТКЦ "Орион" площадью 1 421,2 кв. м, находящегося по адресу: гор. Самара, Новокуйбышевское шоссе, 10, для использования под офисы, а также для передачи помещений в субаренду.
В силу пункта 5.1 договора срок его действия - 11 месяцев с момента подписания договора.
Миллер Г.В. (арендодатель) и ООО "Самара-Орион" (арендатор) 01 апреля 2014 года заключили дополнительное соглашение к договору, изменив содержание пункта 5.1 и установив, что договор вступает в силу с момента передачи объекта во временное пользование и действует 11 месяцев с момента подписания договора, если ни одна из сторон не заявит о прекращении договора не менее чем за 30 дней до окончания срока, на который заключен договор, его действие продлевается автоматически еще на 11 месяцев.
По акту приема-сдачи помещения от 01 июня 2013 года Миллер Г.В. передал, а ООО "Самара-Орион" приняло нежилое помещение (три этажа и цоколь) площадью 1 421,2 кв. м, находящееся по адресу: гор. Самара, Новокуйбышевское шоссе, 10.
01 апреля 2014 года ООО "Самара-Орион" (субарендодатель) и ООО ЧОО "Самара Безопасность" (субарендатор) заключили договор N 42 субаренды нежилого помещения, согласно которому субарендодатель передает, а субарендатор принимает во временное владение и пользование часть помещения площадью 22,2 кв. м в объекте незавершенного строительства (торгово-коммерческий центр "Орион") в целях размещения офиса. Передаваемое помещение находится на третьем этаже трехэтажного здания, находящегося по адресу: Самарская область, гор. Самара, Куйбышевский район, Новокуйбышевское шоссе, д. 10. Сторонами согласован размер арендной платы 2 220 руб. в месяц (НДС не облагается), включая расходы субарендодателя на эксплуатационные и коммунальные услуги.
Согласно п. 1.3 договора предоставляемая часть помещения отмечена красной линией на плане объекта незавершенного строительства в приложении N 2 являющегося неотъемлемой частью договора.
Срок субаренды установлен с 01 апреля 2014 года по 30 апреля 2014 года (пункт 5.2 договора).
По акту приема-сдачи помещения от 01 апреля 2014 года ООО "Самара-Орион" передало, а ООО ЧОО "Самара Безопасность" принял нежилое помещение площадью 22,2 кв. м, находящееся по адресу: Самарская область, гор. Самара, Куйбышевский район, Новокуйбышевское шоссе, д. 10.
ООО "Самара-Орион" (субарендодатель) и ООО ЧОО "Самара Безопасность" (субарендатор) 30 апреля 2014 года заключили дополнительное соглашение, пролонгировав срок его действия по 31 марта 2015 года.
15 декабря 2014 года ООО "Орион" направило в адрес ООО ЧОО "Самара Безопасность" уведомление, в котором указало, что вместе с Миллером Г.В. является сособственником незавершенного строительством объекта ТКЦ "Орион", договор аренды, заключенный между Миллером Г.В. и ООО "Самара-Орион" с 01 мая 2014 года прекратил свое действие, соответственно в силу статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации прекратил свое действие и договор субаренды, заключенный с ООО ЧОО "Самара Безопасность". При этом истец предложил ООО ЧОО "Самара Безопасность" заключить прямой договор аренды помещения, указав о возможности обращения в суд с иском о выселении.
Отказ ответчика от освобождения помещения послужил основанием для обращения с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции в оспариваемом решении указал, что истец в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не доказал, что он является собственником или лицом, владеющим спорным имуществом, и что именно действиями ответчика нарушается его право собственности или законное владение. Кроме этого, решение будет являться неисполнимым, поскольку при отсутствии между истцом и третьим лицом (Миллером Г.В.) соглашения о порядке пользования имуществом, распоряжение спорным имуществом только одним из двух сособственников противоречит нормам действующего гражданского законодательства.
Из материалов дела следует, что решением Куйбышевского районного суда города Самары от 05 мая 2014 года по делу N 2-603/2014 по иску ООО "Орион" к Миллеру Г.В. и ООО "Самара-Орион" о признании недействительным договора аренды незавершенного строительством объекта недвижимости и применении последствий недействительности ничтожной сделки было установлено, что срок действия договора аренды, заключенного между Миллером Г.В. (арендодатель) и ООО "Самара-Орион" (арендатор) истек 01 мая 2014 года.
В соответствии с правовой позицией, сформированной Арбитражным судом Поволжского округа при рассмотрении дел N А55-20500/2014 и N А55-20501/2014 по иску ООО "Орион" к арендатору ООО "Самара-Орион" и субарендаторам о взыскании неосновательного обогащения и истребовании имущества из чужого незаконного владения, установлено, что в связи с прекращением с 01 мая 2014 года действия договора аренды, заключенного между Миллером Г.В. и ООО "Самара-Орион" с 01 мая 2014 года с этой же даты прекратили свое действия и заключенные ООО "Самара-Орион" договоры субаренды нежилых помещений в спорном здании.
В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
ООО "Орион" является собственником на праве общей долевой собственности объекта незавершенного строительства - торгово-коммерческий центр "Орион" со степенью готовности 44%, двухэтажный, площадью 453,8 кв. м, расположенный по адресу: гор. Самара, Куйбышевский район, Новокуйбышевское шоссе, 10, наличие у истца права собственности на объект незавершенного строительства со степенью готовности 87% трехэтажное с цокольным этажом здание торгово-коммерческого центра "Орион" общей площадью 1 421 кв. м, расположенного по адресу: гор. Самара, Куйбышевский район, Новокуйбышевское шоссе, 10, в том числе не часть нежилого помещения, являющегося предметом спора по настоящему делу (часть помещения площадью 22,2 кв. м в объекте незавершенного строительства (торгово-коммерческий центр "Орион"), расположенная на третьем этаже трехэтажного здания, расположенного по адресу: Самарская область, гор. Самара, Куйбышевский район, Новокуйбышевское шоссе, д. 10) истцом не подтверждено, доказательства наличия у него права собственности в отношении помещения, являющегося предметом спора по настоящему делу истцом не представлены.
Между тем, в силу пункта 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с требованием об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, обязано представить доказательства наличия у него права собственности на истребуемое имущество, находящееся в незаконном владении у ответчика. Пунктом 34 того же постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.
Заявляя в жалобе о том, что судом необоснованно не применены положения статей 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец не учитывает, что указанные нормы в сложившихся правоотношениях применены быть не могут, поскольку истец не только не доказал наличие у него права собственности в отношении спорного помещения, но и не доказал, что он является владеющим собственником.
Этот и иные доводы истца, изложенные в апелляционной жалобе, не являются основанными на требованиях закона и не свидетельствуют об ошибочности оспариваемого судебного акта.
Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, не влекущими отмену оспариваемого решения. Иных доводов, основанных на доказательственной базе, апелляционная жалоба не содержит, доводы жалобы выражают несогласие с ними и в целом направлены на переоценку доказательств при отсутствии к тому правовых оснований, в связи с чем, отклоняются судом апелляционной инстанции.
В связи с вышеизложенным Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Самарской области от 17 февраля 2016 года (с учетом дополнительного решения от 16 июня 2016 года), принятого по делу N А55-6475/2015 и для удовлетворения апелляционной жалобы.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе подлежат возложению на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Самарской области от 17 февраля 2016 года (с учетом дополнительного решения от 16 июня 2016 года), принятое по делу N А55-6475/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Орион" - без удовлетворения.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Орион" в доход федерального бюджета 3 000 руб. государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.
Постановление может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в суд кассационной инстанции.
Председательствующий
С.Ю.НИКОЛАЕВА
Судьи
С.Ш.РОМАНЕНКО
Е.А.ТЕРЕНТЬЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 06.07.2016 N 11АП-3969/2016 ПО ДЕЛУ N А55-6475/2015
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 июля 2016 г. по делу N А55-6475/2015
Резолютивная часть постановления оглашена 30 июня 2016 года
В полном объеме постановление изготовлено 06 июля 2016 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Николаевой С.Ю., судей Романенко С.Ш., Терентьева Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Трифонкиной Н.В.,
рассмотрев 30 июня 2016 года в открытом судебном заседании в зале N 6 апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Орион" на решение Арбитражного суда Самарской области от 17 февраля 2016 года (с учетом дополнительного решения от 16 июня 2016 года), принятое по делу N А55-6475/2015 (судья Веремей Л.Н.)
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Орион" (ОГРН 1046300334960)
к Обществу с ограниченной ответственностью ЧОО "СамараБезопасность" (ОГРН 1126317006364),
с участием третьих лиц:
- Миллер Г.В.,
- Общества с ограниченной ответственностью "Самара-Орион"
об истребовании из чужого незаконного владения,
при участии в судебном заседании:
- от истца - директор Екатеринский Д.Ю. (решение N 1 от 01.09.2004);
- от ответчика - не явились, извещены надлежащим образом;
- от третьего лица ООО "Самара-Орион" - Крамаренко К.Ю. представитель по доверенности от 10.06.2016;
- от третьего лица Миллера Г.В - не явились, извещены надлежащим образом.
установил:
Истец - Общество с ограниченной ответственностью "Орион" обратился в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к ответчикам - ООО "Самара-Орион", ОАО "Балтийский Банк", ИП Брагин О.Н., ЗАО Банк ВТБ 24, ОАО "ВБРР" в лице Самарского филиала, ООО "Спутник", ИП Лазаренко Н.В., ООО "Самтойз", ООО "Ломбард "Рубин", ИП Гусев А.П., ИП Филилеева Е.А., НОУ ДПО "АвтоАкадемия", ИП Борисова Л.В., ИП Мишко Е.Н., (Уварова Е.Н.), ООО "Актур", ООО "Грэйвс", ООО "Эталон Трейдинг", ООО "Гран-При", ООО ЧОП "СБ", ООО ЧОО "СамараБезопасность", ИП Кочеткова Ю.В., ИП Изянина М.В., ООО "СамараСпец-Сервис", ИП Голиков Д.А., ООО "ВИРГО ТК", с требованием истребовать из чужого незаконного владения занимаемые ими помещения по договорам аренды с Миллером Г.В. и субаренды с ООО "Самара-Орион" в ТКЦ "Орион", расположенные по адресу: гор. Самара, Новокуйбышевское шоссе, 10, обязав их освободить указанные помещения и передать помещения по акту приема-передачи, в том числе сособственнику общего имущества - ООО "Орион".
Оценив заявленные требования и представленные истцом документы, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что данные требования различны по основаниям возникновения, имеют самостоятельную доказательственную базу, в связи с чем, суд определением от 23 марта 2015 года в порядке ч. 3 ст. 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выделил в отдельное производство требования истца:
1. к Обществу с ограниченной ответственностью "ВИРГО ТК" истребовать из чужого незаконного владения занимаемые помещения по договорам аренды с Миллером Г.В. и субаренды с ООО "Самара-Орион" в ТКЦ "Орион", расположенные по адресу: гор. Самара, Новокуйбышевское шоссе, 10, обязав освободить указанные помещения и передать помещения по акту приема-передачи, в том числе сособственнику общего имущества - ООО "Орион",
2. к ОАО "Балтийский Банк" истребовать из чужого незаконного владения занимаемые помещения по договорам аренды с Миллером Г.В. и субаренды с ООО "Самара-Орион" в ТКЦ "Орион", расположенные по адресу: гор. Самара, Новокуйбышевское шоссе, 10, обязав освободить указанные помещения и передать помещения по акту приема-передачи, в том числе сособственнику общего имущества - ООО "Орион",
3. к Индивидуальному предпринимателю Брагину О.Н. истребовать из чужого незаконного владения занимаемые помещения по договорам аренды с Миллером Г.В. и субаренды с ООО "Самара-Орион" в ТКЦ "Орион", расположенные по адресу: гор. Самара, Новокуйбышевское шоссе, 10, обязав освободить указанные помещения и передать помещения по акту приема-передачи, в том числе сособственнику общего имущества - ООО "Орион",
4. к ЗАО Банк ВТБ 24 истребовать из чужого незаконного владения занимаемые помещения по договорам аренды с Миллером Г.В. и субаренды с ООО "Самара-Орион" в ТКЦ "Орион", расположенные по адресу: гор. Самара, Новокуйбышевское шоссе, 10, обязав освободить указанные помещения и передать помещения по акту приема-передачи, в том числе сособственнику общего имущества - ООО "Орион",
5. к ОАО "Всероссийский Банк Развития Регионов" в лице Самарского филиала истребовать из чужого незаконного владения занимаемые помещения по договорам аренды с Миллером Г.В. и субаренды с ООО "Самара-Орион" в ТКЦ "Орион", расположенные по адресу: гор. Самара, Новокуйбышевское шоссе, 10, обязав освободить указанные помещения и передать помещения по акту приема-передачи, в том числе сособственнику общего имущества - ООО "Орион",
6. к Обществу с ограниченной ответственностью "Спутник" истребовать из чужого незаконного владения занимаемые помещения по договорам аренды с Миллером Г.В. и субаренды с ООО "Самара-Орион" в ТКЦ "Орион", расположенные по адресу: гор. Самара, Новокуйбышевское шоссе, 10, обязав освободить указанные помещения и передать помещения по акту приема-передачи, в том числе сособственнику общего имущества - ООО "Орион",
7. к Индивидуальному предпринимателю Лазаренко Н.В. истребовать из чужого незаконного владения занимаемые помещения по договорам аренды с Миллером Г.В. и субаренды с ООО "Самара-Орион" в ТКЦ "Орион", расположенные по адресу: гор. Самара, Новокуйбышевское шоссе, 10, обязав освободить указанные помещения и передать помещения по акту приема-передачи, в том числе сособственнику общего имущества - ООО "Орион",
8. к Обществу с ограниченной ответственностью "Самтойз" истребовать из чужого незаконного владения занимаемые помещения по договорам аренды с Миллером Г.В. и субаренды с ООО "Самара-Орион" в ТКЦ "Орион", расположенные по адресу: гор. Самара, Новокуйбышевское шоссе, 10, обязав освободить указанные помещения и передать помещения по акту приема-передачи, в том числе сособственнику общего имущества - ООО "Орион",
9. к Обществу с ограниченной ответственностью "Ломбард "Рубин" истребовать из чужого незаконного владения занимаемые помещения по договорам аренды с Миллером Г.В. и субаренды с ООО "Самара-Орион" в ТКЦ "Орион", расположенные по адресу: гор. Самара, Новокуйбышевское шоссе, 10, обязав освободить указанные помещения и передать помещения по акту приема-передачи, в том числе сособственнику общего имущества - ООО "Орион",
10. к Индивидуальному предпринимателю Гусеву А.П. истребовать из чужого незаконного владения занимаемые помещения по договорам аренды с Миллером Г.В. и субаренды с ООО "Самара-Орион" в ТКЦ "Орион", расположенные по адресу: гор. Самара, Новокуйбышевское шоссе, 10, обязав освободить указанные помещения и передать помещения по акту приема-передачи, в том числе сособственнику общего имущества - ООО "Орион",
11. к Индивидуальному предпринимателю Филилеевой Е.А. истребовать из чужого незаконного владения занимаемые помещения по договорам аренды с Миллером Г.В. и субаренды с ООО "Самара-Орион" в ТКЦ "Орион", расположенные по адресу: гор. Самара, Новокуйбышевское шоссе, 10, обязав освободить указанные помещения и передать помещения по акту приема-передачи, в том числе сособственнику общего имущества - ООО "Орион",
12. к НОУ ДПО "АвтоАкадемия" истребовать из чужого незаконного владения занимаемые помещения по договорам аренды с Миллером Г.В. и субаренды с ООО "Самара-Орион" в ТКЦ "Орион", расположенные по адресу: гор. Самара, Новокуйбышевское шоссе, 10, обязав освободить указанные помещения и передать помещения по акту приема-передачи, в том числе сособственнику общего имущества - ООО "Орион",
13. к Индивидуальному предпринимателю Борисовой Л.В. истребовать из чужого незаконного владения занимаемые помещения по договорам аренды с Миллером Г.В. и субаренды с ООО "Самара-Орион" в ТКЦ "Орион", расположенные по адресу: гор. Самара, Новокуйбышевское шоссе, 10, обязав освободить указанные помещения и передать помещения по акту приема-передачи, в том числе сособственнику общего имущества - ООО "Орион",
14. к Индивидуальному предпринимателю Мишко Е.Н. истребовать из чужого незаконного владения занимаемые помещения по договорам аренды с Миллером Г.В. и субаренды с ООО "Самара-Орион" в ТКЦ "Орион", расположенные по адресу: гор. Самара, Новокуйбышевское шоссе, 10, обязав освободить указанные помещения и передать помещения по акту приема-передачи, в том числе сособственнику общего имущества - ООО "Орион",
15. к Обществу с ограниченной ответственностью "Актур" истребовать из чужого незаконного владения занимаемые помещения по договорам аренды с Миллером Г.В. и субаренды с ООО "Самара-Орион" в ТКЦ "Орион", расположенные по адресу: гор. Самара, Новокуйбышевское шоссе, 10, обязав освободить указанные помещения и передать помещения по акту приема-передачи, в том числе сособственнику общего имущества - ООО "Орион",
16. к Обществу с ограниченной ответственностью "Грэйвс" истребовать из чужого незаконного владения занимаемые помещения по договорам аренды с Миллером Г.В. и субаренды с ООО "Самара-Орион" в ТКЦ "Орион", расположенные по адресу: гор. Самара, Новокуйбышевское шоссе, 10, обязав освободить указанные помещения и передать помещения по акту приема-передачи, в том числе сособственнику общего имущества - ООО "Орион",
17. к Обществу с ограниченной ответственностью "Эталон Трейдинг" истребовать из чужого незаконного владения занимаемые помещения по договорам аренды с Миллером Г.В. и субаренды с ООО "Самара-Орион" в ТКЦ "Орион", расположенные по адресу: гор. Самара, Новокуйбышевское шоссе, 10, обязав освободить указанные помещения и передать помещения по акту приема-передачи, в том числе сособственнику общего имущества - ООО "Орион",
18. к Обществу с ограниченной ответственностью "Гран-При" истребовать из чужого незаконного владения занимаемые помещения по договорам аренды с Миллером Г.В. и субаренды с ООО "Самара-Орион" в ТКЦ "Орион", расположенные по адресу: гор. Самара, Новокуйбышевское шоссе, 10, обязав освободить указанные помещения и передать помещения по акту приема-передачи, в том числе сособственнику общего имущества - ООО "Орион",
19. к Обществу с ограниченной ответственностью ЧОП "СБ" истребовать из чужого незаконного владения занимаемые помещения по договорам аренды с Миллером Г.В. и субаренды с ООО "Самара-Орион" в ТКЦ "Орион", расположенные по адресу: гор. Самара, Новокуйбышевское шоссе, 10, обязав освободить указанные помещения и передать помещения по акту приема-передачи, в том числе сособственнику общего имущества - ООО "Орион",
20. к Обществу с ограниченной ответственностью ЧОО "СамараБезопасность" истребовать из чужого незаконного владения занимаемые помещения по договорам аренды с Миллером Г.В. и субаренды с ООО "Самара-Орион" в ТКЦ "Орион", расположенные по адресу: гор. Самара, Новокуйбышевское шоссе, 10, обязав освободить указанные помещения и передать помещения по акту приема-передачи, в том числе сособственнику общего имущества - ООО "Орион",
21. к Индивидуальному предпринимателю Кочетковой Ю.В. истребовать из чужого незаконного владения занимаемые помещения по договорам аренды с Миллером Г.В. и субаренды с ООО "Самара-Орион" в ТКЦ "Орион", расположенные по адресу: гор. Самара, Новокуйбышевское шоссе, 10, обязав освободить указанные помещения и передать помещения по акту приема-передачи, в том числе сособственнику общего имущества - ООО "Орион",
22. к Индивидуальному предпринимателю Изяниной М.В. истребовать из чужого незаконного владения занимаемые помещения по договорам аренды с Миллером Г.В. и субаренды с ООО "Самара-Орион" в ТКЦ "Орион", расположенные по адресу: гор. Самара, Новокуйбышевское шоссе, 10, обязав освободить указанные помещения и передать помещения по акту приема-передачи, в том числе сособственнику общего имущества - ООО "Орион",
23. к Обществу с ограниченной ответственностью "СамараСпец-Сервис" истребовать из чужого незаконного владения занимаемые помещения по договорам аренды с Миллером Г.В. и субаренды с ООО "Самара-Орион" в ТКЦ "Орион", расположенные по адресу: гор. Самара, Новокуйбышевское шоссе, 10, обязав освободить указанные помещения и передать помещения по акту приема-передачи, в том числе сособственнику общего имущества - ООО "Орион",
24. к Индивидуальному предпринимателю Голикову Д.А. истребовать из чужого незаконного владения занимаемые помещения по договорам аренды с Миллером Г.В. и субаренды с ООО "Самара-Орион" в ТКЦ "Орион", расположенные по адресу: гор. Самара, Новокуйбышевское шоссе, 10, обязав освободить указанные помещения и передать помещения по акту приема-передачи, в том числе сособственнику общего имущества - ООО "Орион",
25. к Обществу с ограниченной ответственностью "Самара-Орион" истребовать из чужого незаконного владения занимаемые помещения по договорам аренды с Миллером Г.В. в ТКЦ "Орион", расположенные по адресу: гор. Самара, Новокуйбышевское шоссе, 10, обязав освободить указанные помещения и передать помещения по акту приема-передачи, в том числе сособственнику общего имущества - ООО "Орион".
В обоснование иска истец указал, что вместе с Миллером Г.В. является сособственником долей (соответственно 357/1088 и 731/1088) в незавершенном строительством объекте ТКЦ "Орион", готовностью 44%, площадью 453,8 кв. м, расположенном по адресу: гор. Самара, Новокуйбышевское шоссе, 10.01 июня 2013 года Миллер Г.В. и ООО "Самара-Орион" заключили договор аренды здания ТКЦ "Орион" площадью 1 421,2 кв. м, однако 02 мая 2014 года указанный договор прекратил свое действие по истечению срока его действия. Следовательно, ответчики - субарендаторы на основании договоров субаренды, заключенных с ООО "Самара-Орион" незаконно занимают помещения в торговом центре, поскольку с прекращением действия договора аренды прекращает свое действие и договоры субаренды, заключенные ООО "Самара-Орион" с остальными ответчиками.
В связи с выделением требований в отдельное производство, в настоящем деле рассматриваются требования истца к Обществу с ограниченной ответственностью ЧОО "СамараБезопасность" истребовать из чужого незаконного владения занимаемые помещения по договорам аренды с Миллером Г.В. и субаренды с ООО "Самара-Орион" в ТКЦ "Орион", расположенные по адресу: гор. Самара, Новокуйбышевское шоссе, 10, обязав освободить указанные помещения и передать помещения по акту приема-передачи, в том числе сособственнику общего имущества - ООО "Орион".
Определением Арбитражного суда Самарской области от 17 июля 2015 года удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований. Иск рассматривается об обязании ответчика освободить незаконно занимаемые нежилые помещения общей площадью 22,2 кв. м на третьем этаже в здании торгово-коммерческого центра "Орион", расположенного по адресу: гор. Самара, Новокуйбышевское шоссе, д. 10, ранее переданные ему ООО "Самара-Орион" по договору субаренды N 42 от 01 апреля 2014 года и приложению N 2 к этому договору со схемой расположения передаваемого помещения, с передачей по акту приема-передачи освобождаемого помещения собственникам помещений, в том числе ООО "Орион".
Истец в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил о своем отказе от требования в части передачи по акту приема-передачи освобожденного помещения собственникам помещений, в том числе ООО "Орион". В остальной части исковые требования поддерживает в полном объеме.
Третье лицо ООО "Самара-Орион" в отзыве на иск с требованиями истца не согласилось, указало, что на момент заключения договора аренды и договора субаренды единственным зарегистрированным собственником здания являлся Миллер Г.В., в силу статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в общей собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, соответственно прекращение или расторжение договора субаренды определяется только совместным решением обоих сособственников.
В отзыве на иск третье лицо Миллер Г.В. указал на неправомерность требований истца, поскольку на момент заключения договора аренды с ООО "Самара-Орион" он, Миллер Г.В., являлся единственным зарегистрированным собственником спорного здания (право собственности ответчика было зарегистрировано лишь 20 марта 2014 года), в силу статей 246, 617 и 621 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения состава сособственников арендуемого имущества, а также в случае распоряжения общим имуществом одним из сособственников у третьего лица не прекращаются права на арендуемые помещения.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 17 февраля 2016 года суд в удовлетворении иска отказал.
Дополнительным решением Арбитражного суда Самарской области от 16 июня 2016 года принят отказ истца от иска в части требования о передаче по акту приема-передачи освобождаемого помещения собственникам помещений, в т.ч. ООО "Орион". Производство по делу в указанной части прекращено.
Заявитель - Общество с ограниченной ответственностью "Орион", не согласившись с решением суда первой инстанции, подал в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, удовлетворить исковые требования ООО "Орион" в полном объеме.
В обоснование истец в апелляционной жалобе указал, что суд первой инстанции должен был применить в деле положения статей 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствие согласия между собственниками имущества по поводу порядка его использования не может служить основанием для отказа истцу в иске.
Определением суда от 24 марта 2016 года апелляционная жалоба оставлена без движения, установлен срок до 19 апреля 2016 года для устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления апелляционной жалобы без движения.
Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 апреля 2016 года рассмотрение апелляционной жалобы назначено на 26 мая 2016 года на 11 час. 00 мин.
Определением от 26 мая 2016 года Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в соответствии с пунктом 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отложил судебное разбирательство на 30 июня 2016 года на 10 час. 10 мин.
Представитель истца в судебном заседании доводы, изложенные в апелляционной жалобе поддержал и просил ее удовлетворить. Заявил ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу решения Куйбышевского районного суда гор. Самары от 29 июня 2016 года по делу N 2-1059/2016, которым запрещена эксплуатация ТЦ "Орион".
Представитель третьего лица ООО "Самара-Орион" в судебном заседании с доводами апелляционной жалобы не согласился, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения по основаниям, изложенным в мотивированном отзыве.
В отзыве на апелляционную жалобу третье лицо ООО "Самара-Орион" указало, что считает жалобу истца необоснованной, у истца отсутствует право требовать освобождение помещений ввиду отсутствия прав на истребуемое помещение.
Представители ответчика и третьего лица Миллера Г.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется в соответствии со статьями 266 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судебная коллегия, рассмотрев ходатайство представителя истца о приостановлении производства по делу, не находит правовых оснований, предусмотренных пунктом 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для его удовлетворения, поскольку спор по делу N 2-1059/2016 никак не препятствует рассмотрению настоящего дела и непосредственно с ним не связан.
Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, выслушав участников процесса, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к выводу, что жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, согласно выписке из ЕГРП от 19 декабря 2014 года объект незавершенного строительства (торгово-коммерческий центр "Орион") имеет кадастровый (условный) номер 63:01:0414002:917, площадь объекта 453,8 кв. м, готовность объекта 44%, инвентарный номер 5207100, этажность - 2, адрес (местоположение) объекта: Самарская область, гор. Самара, Куйбышевский район, Новокуйбышевское шоссе, д. 10.
Правообладателями являются Миллер Г.В. (общая долевая собственность, доля в праве 731/1088) и ООО "Орион" (общая долевая собственность, доля в праве 357/1088).
01 июня 2013 года Миллер Г.В. (арендодатель) и ООО "Самара-Орион" (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передает в аренду, а арендатор принимает в пользование нежилые помещения с находящимся в нем имуществом (приложение N 1) в 3-х этажном здании с цокольным этажом ТКЦ "Орион" площадью 1 421,2 кв. м, находящегося по адресу: гор. Самара, Новокуйбышевское шоссе, 10, для использования под офисы, а также для передачи помещений в субаренду.
В силу пункта 5.1 договора срок его действия - 11 месяцев с момента подписания договора.
Миллер Г.В. (арендодатель) и ООО "Самара-Орион" (арендатор) 01 апреля 2014 года заключили дополнительное соглашение к договору, изменив содержание пункта 5.1 и установив, что договор вступает в силу с момента передачи объекта во временное пользование и действует 11 месяцев с момента подписания договора, если ни одна из сторон не заявит о прекращении договора не менее чем за 30 дней до окончания срока, на который заключен договор, его действие продлевается автоматически еще на 11 месяцев.
По акту приема-сдачи помещения от 01 июня 2013 года Миллер Г.В. передал, а ООО "Самара-Орион" приняло нежилое помещение (три этажа и цоколь) площадью 1 421,2 кв. м, находящееся по адресу: гор. Самара, Новокуйбышевское шоссе, 10.
01 апреля 2014 года ООО "Самара-Орион" (субарендодатель) и ООО ЧОО "Самара Безопасность" (субарендатор) заключили договор N 42 субаренды нежилого помещения, согласно которому субарендодатель передает, а субарендатор принимает во временное владение и пользование часть помещения площадью 22,2 кв. м в объекте незавершенного строительства (торгово-коммерческий центр "Орион") в целях размещения офиса. Передаваемое помещение находится на третьем этаже трехэтажного здания, находящегося по адресу: Самарская область, гор. Самара, Куйбышевский район, Новокуйбышевское шоссе, д. 10. Сторонами согласован размер арендной платы 2 220 руб. в месяц (НДС не облагается), включая расходы субарендодателя на эксплуатационные и коммунальные услуги.
Согласно п. 1.3 договора предоставляемая часть помещения отмечена красной линией на плане объекта незавершенного строительства в приложении N 2 являющегося неотъемлемой частью договора.
Срок субаренды установлен с 01 апреля 2014 года по 30 апреля 2014 года (пункт 5.2 договора).
По акту приема-сдачи помещения от 01 апреля 2014 года ООО "Самара-Орион" передало, а ООО ЧОО "Самара Безопасность" принял нежилое помещение площадью 22,2 кв. м, находящееся по адресу: Самарская область, гор. Самара, Куйбышевский район, Новокуйбышевское шоссе, д. 10.
ООО "Самара-Орион" (субарендодатель) и ООО ЧОО "Самара Безопасность" (субарендатор) 30 апреля 2014 года заключили дополнительное соглашение, пролонгировав срок его действия по 31 марта 2015 года.
15 декабря 2014 года ООО "Орион" направило в адрес ООО ЧОО "Самара Безопасность" уведомление, в котором указало, что вместе с Миллером Г.В. является сособственником незавершенного строительством объекта ТКЦ "Орион", договор аренды, заключенный между Миллером Г.В. и ООО "Самара-Орион" с 01 мая 2014 года прекратил свое действие, соответственно в силу статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации прекратил свое действие и договор субаренды, заключенный с ООО ЧОО "Самара Безопасность". При этом истец предложил ООО ЧОО "Самара Безопасность" заключить прямой договор аренды помещения, указав о возможности обращения в суд с иском о выселении.
Отказ ответчика от освобождения помещения послужил основанием для обращения с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции в оспариваемом решении указал, что истец в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не доказал, что он является собственником или лицом, владеющим спорным имуществом, и что именно действиями ответчика нарушается его право собственности или законное владение. Кроме этого, решение будет являться неисполнимым, поскольку при отсутствии между истцом и третьим лицом (Миллером Г.В.) соглашения о порядке пользования имуществом, распоряжение спорным имуществом только одним из двух сособственников противоречит нормам действующего гражданского законодательства.
Из материалов дела следует, что решением Куйбышевского районного суда города Самары от 05 мая 2014 года по делу N 2-603/2014 по иску ООО "Орион" к Миллеру Г.В. и ООО "Самара-Орион" о признании недействительным договора аренды незавершенного строительством объекта недвижимости и применении последствий недействительности ничтожной сделки было установлено, что срок действия договора аренды, заключенного между Миллером Г.В. (арендодатель) и ООО "Самара-Орион" (арендатор) истек 01 мая 2014 года.
В соответствии с правовой позицией, сформированной Арбитражным судом Поволжского округа при рассмотрении дел N А55-20500/2014 и N А55-20501/2014 по иску ООО "Орион" к арендатору ООО "Самара-Орион" и субарендаторам о взыскании неосновательного обогащения и истребовании имущества из чужого незаконного владения, установлено, что в связи с прекращением с 01 мая 2014 года действия договора аренды, заключенного между Миллером Г.В. и ООО "Самара-Орион" с 01 мая 2014 года с этой же даты прекратили свое действия и заключенные ООО "Самара-Орион" договоры субаренды нежилых помещений в спорном здании.
В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
ООО "Орион" является собственником на праве общей долевой собственности объекта незавершенного строительства - торгово-коммерческий центр "Орион" со степенью готовности 44%, двухэтажный, площадью 453,8 кв. м, расположенный по адресу: гор. Самара, Куйбышевский район, Новокуйбышевское шоссе, 10, наличие у истца права собственности на объект незавершенного строительства со степенью готовности 87% трехэтажное с цокольным этажом здание торгово-коммерческого центра "Орион" общей площадью 1 421 кв. м, расположенного по адресу: гор. Самара, Куйбышевский район, Новокуйбышевское шоссе, 10, в том числе не часть нежилого помещения, являющегося предметом спора по настоящему делу (часть помещения площадью 22,2 кв. м в объекте незавершенного строительства (торгово-коммерческий центр "Орион"), расположенная на третьем этаже трехэтажного здания, расположенного по адресу: Самарская область, гор. Самара, Куйбышевский район, Новокуйбышевское шоссе, д. 10) истцом не подтверждено, доказательства наличия у него права собственности в отношении помещения, являющегося предметом спора по настоящему делу истцом не представлены.
Между тем, в силу пункта 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с требованием об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, обязано представить доказательства наличия у него права собственности на истребуемое имущество, находящееся в незаконном владении у ответчика. Пунктом 34 того же постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.
Заявляя в жалобе о том, что судом необоснованно не применены положения статей 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец не учитывает, что указанные нормы в сложившихся правоотношениях применены быть не могут, поскольку истец не только не доказал наличие у него права собственности в отношении спорного помещения, но и не доказал, что он является владеющим собственником.
Этот и иные доводы истца, изложенные в апелляционной жалобе, не являются основанными на требованиях закона и не свидетельствуют об ошибочности оспариваемого судебного акта.
Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, не влекущими отмену оспариваемого решения. Иных доводов, основанных на доказательственной базе, апелляционная жалоба не содержит, доводы жалобы выражают несогласие с ними и в целом направлены на переоценку доказательств при отсутствии к тому правовых оснований, в связи с чем, отклоняются судом апелляционной инстанции.
В связи с вышеизложенным Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Самарской области от 17 февраля 2016 года (с учетом дополнительного решения от 16 июня 2016 года), принятого по делу N А55-6475/2015 и для удовлетворения апелляционной жалобы.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе подлежат возложению на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Самарской области от 17 февраля 2016 года (с учетом дополнительного решения от 16 июня 2016 года), принятое по делу N А55-6475/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Орион" - без удовлетворения.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Орион" в доход федерального бюджета 3 000 руб. государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.
Постановление может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в суд кассационной инстанции.
Председательствующий
С.Ю.НИКОЛАЕВА
Судьи
С.Ш.РОМАНЕНКО
Е.А.ТЕРЕНТЬЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)