Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена "11" октября 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен "18" октября 2017 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Петровской О.В.,
судей: Парфентьевой О.Ю., Споткай Л.Е.,
при ведении протокола судебного заседания Лизан Т.Е.,
при участии:
от истца - Красноярского открытого акционерного общества "Сельэлектрострой": Топоева И.И., представителя по доверенности от 15.08.2017 N 42,
от ответчика - Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва: Петрушиной Т.Г., представителя по доверенности от 23.05.2017 N 03-52/04/4444, удостоверение N 0249 от 03.03.2016 (до и после перерыва).
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от "21" июня 2017 года по делу N А33-23564/2016, принятое судьей Тимергалеевой О.С.,
Красноярское открытое акционерное общество "Сельэлектрострой" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае (далее - ответчик) о признании права собственности на общежитие, расположенное по адресу г. Красноярск, ул. Калинина, д. 45И, в части квартиры N 22, N 33 в силу приобретательной давности.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска; Фроленко И.Л., Горохов С.И., Горохова А.С., Фроленко Надежда Владимировна, Фроленко Александр Иванович, АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" в лице Восточно-Сибирского филиала.
На основании статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае на Российскую Федерацию в лице Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 21 июня 2017 года иск удовлетворен.
Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, указал, что решение суда первой инстанции является незаконным и необоснованным по следующим основаниям:
- - объект недвижимости получил все необходимые признаки, которые позволяют идентифицировать его в качестве объекта недвижимого имущества, право собственности на который, истец приобрел в 1993 году;
- - действующим законодательством определен механизм государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997;
- - целью иска о признании права собственности истец определяет осуществление регистрации ранее возникшего права собственности, а не разрешении спора о праве на имущество;
- - истцом не доказано владение имуществом как своим собственным, поскольку право собственности на это имущество истцу перешло из Плана приватизации;
- - план приватизации ОАО "Сельэлектрострой" не оспорен, передача имущества согласно плану приватизации проведена в соответствии с законодательством, регулирующим данные правоотношения.
Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 20 июля 2017 года апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 30.08.2017, отложен на 4 октября 2017 года, объявлен перерыв до 11 октября 2017 года.
Материалами дела подтверждается надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции.
Копия определения о принятии апелляционной жалобы, об отложении рассмотрения дела, направлялась лицам, участвующим в деле, судом апелляционной инстанции. Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы размещена на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда: http://3aas.arbitr.ru/, а также в общедоступном информационном сервисе "Картотека арбитражных дел" (http://kad.arbitr.ru) в сети "Интернет").
При изложенных обстоятельствах, в силу статей 121 - 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает лиц, участвующих в деле надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и рассматривает жалобу в отсутствие представителей третьих лиц.
Представителем истца заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов, а именно: типовой договора N 197 от 11.07.1994 года на пользование электрической энергией промышленным предприятием (с присоединенной мощностью до 750 кВт). изменения к тексту дополнения в договор на энергоснабжение о возможности расчета бартером без номера и даты; дополнение в договор N 1197 на электроснабжение от 21.01.199 года; приложение N 1 об объеме отпуска электрической энергии и мощности за 1997 год; изменения к Договору электроснабжения N 1197 от 26.02.1998 года; приложение N 1 об объеме отпуска электрической энергии и мощности за 1998 год; изменения к договору электроснабжения N 1197 от 11.07.94 года от 31.12.1999 года; приложение N 1 об объеме отпуска электрической энергии и мощности за 2000 год; договор на электроснабжение N 1197 от 01.01.2004 года; сопроводительное письмо о внесении изменений в договор на электроснабжение от 24.02.2005 N 227/12-1197-1099; дополнительное соглашение от 09.02.2005 (с обратной стороны сопроводительного письма) о внесении изменения в договор энергоснабжения N 1197 о внесении дополнения в раздел договора 4 об обязании ежеквартально предоставлять сведения о количестве зарегистрированного населения в общежитии, за расход электроэнергии по которому Абонент производит расчет по настоящему договору; письмо АО "Сельэлектрострой" от 18.02.2005 N 11 о количестве прописанных в общежитии по ул. Калинина, 45И с входящей отметкой Энергосбыта; письмо АО "Сельэлектрострой" от 16.01.2006 N 04 о количестве проживающих в общежитии по ул. Калинина, 45И с входящей отметкой Энергосбыта; письмо АО "Сельэлектрострой" от 28.03.2006 N 53 о количестве проживающих в общежитии по ул. Калинина, 45И с входящей отметкой Энергосбыта; договор N 1197 на электроснабжение от 02.2006; соглашение о внесении изменений в договор энергоснабжения N 1197 от 02.10.2006 от 30.08.2013; соглашение от 17.03.2014 года о внесении изменений в договор энергоснабжения N 1197 от 02.10.2006; договор подряда N 10-05/2011 от 10.05.2011; дополнительное соглашение N 1 от 01.09.2011; локальный сметный расчет на сумму 8 205 825 рублей; справка о стоимости выполненных работ N 1 от 20,07.2011, с актом о приемке выполненных работ N 1 от 20.07.2011; справка о стоимости выполненных работ N 2 от 31.08.2011, с актом о приемке выполненных работ N 2 от 31.08.2011; справка о стоимости дополнительных работ (по Доп. соглашению N 1) N 1 от 15.09.2011, с актом выполненных работ N 1 от 15.09.2011; платежные поручения об оплате по договору; N 748 от 23.05.2011, N 868 от 15.06.2011, N 943 от 30.06.2011, N 1112 от 01.08.2011, N 1507 от 11.10.2011, N 1516 от 12.10.2011; договор подряда N 12 от 05.05.2011; локально сметный расчет к договору на сумму 1 637 494; справка о стоимости выполненных работ N 1 от 25.06.2011, с актом о приемке выполненных работ N 1 от 25.06.2011; платежные поручения об оплате по договору: N 1215 от 19.08.2011, N 1231 от 22.08.2011; договор подряда N 35 от 10.08.2011; сметный расчет на сумму 84 714 рублей; обязательство материальной ответственности от 01.01.1990 года заведующей общежитием Кисилевой Т.Ф.; автобиография Кисилевой Т.Ф.. выполненная собственноручно при трудоустройстве заведующей общежитием; трудовой договор от 11.01.1999 N 901 о трудоустройстве Кисилевой Т.Ф. заведующей общежитием в АО "Сельэлектрострой"; удостоверение Кисилевой Т.Ф. о повышении квалификации "Менеджмент современного общежития от 11.11.2006; приказ об увольнении Кисилевой Т.Ф.; заявление об увольнении Кисилевой Т.Ф. от 12.02.2013 года в связи с ухудшением здоровья; обращение администрации Железнодорожного района от 25.03.2004 года N 549 о проведенной проверки содержания мусорных контейнеров, принадлежащих общежитию ОАО "Сельэлектрострой" с актом осмотра; ответ ОАО "Сельэлектрострой" на обращение администрации Железнодорожного района; уведомление Департамента муниципального имущества и земельных отношений от 04.05.2007 N 14647 о необходимости переоформления земельного участка под зданием ул. Калинина, 45И в аренду или собственность по своему желанию; акт проверки Службой строительного и жилищного контроля Красноярского края за соблюдением правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме N 45 И по ул. Калинина, организацией ОАО "Сельэлектрострой"; письмо прокуратуры железнодорожного района от 08.11.2013 по вопросу вывоза твердых бытовых отходов с копией жалобы; письмо Департамента муниципального имущества и земельных отношений от 02.04.2013 N 13135 о необходимом пакете документов для оформления в муниципальную собственность общежития, находящегося на обслуживании ОАО "Сельэлектрострой"; письмо в прокуратуру Железнодорожного района г. Красноярска N 456 от 31.07.2013 с отметкой прокуратуры, где изложена вся история владения указанным общежитием на тот момент более 19 лет с приложением всех документов, подтверждающих доводы; запрос администрации Железнодорожного района от 18.10.2013 N 1712 о предоставлении технической документации для отбора управляющей организации для общежития; ответ АО Сельэлектрострой на запрос администрации Ж.д. района; акт приема-передачи документов от 25.02.2014, разрешение на занятие жилой площади в общежитии в кв. N 22., выписанное на имя Горохова СИ. 08.02.1994 года; разрешение на занятие жилой площади от 07.09.2005 на имя Фроленко И.Л.; разрешение на занятие площади в общежитии от 09.04.1991 года (кв. N 21); разрешение на занятие площади в общежитии от 24.04.1991 года (кв. N 18); разрешение на занятие площади в общежитии от 26.06.1993 года (кв. N 35); разрешение на занятие площади в общежитии от 08.02.1994 года (кв. N 17); разрешение на занятие площади в общежитии от 20.11.1996 года (кв. N 14), с заявлением о предоставлении комнаты в общежитии; разрешение на занятие площади в общежитии от 10.12.1998 года (кв. N 19); разрешение на занятие площади в общежитии от 21.01.1999 года (кв. N 17), с заявлением о предоставлении комнаты; разрешение на занятие площади в общежитии от 12.09.2001 года (кв. N 42); разрешение на занятие площади в общежитии от 07.06.2004 года (кв. N 16) с семьей вместе с заявлением о разрешении прописаться, заявлением от 19.09.2001 года о выделении койкоместа и заявление о выделении отдельной комнаты в связи с женитьбой. Разрешение на занятие койкоместа от 19.09.2002 года; разрешение на занятие площади в общежитии от 10.10.2006 года (кв. N 20).
Указанное ходатайство удовлетворено в целях полного и всестороннего исследования доказательств по делу, а также на основании абзаца 2 части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При повторном рассмотрении дела апелляционным судом установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
Согласно пункту 1.4 Устава Красноярского ОАО "Сельэлектрострой", утвержденного общим годовым собранием акционеров (протокол от 23.05.2014 N 1) общество образовано в процессе приватизации государственного предприятия "Проектно-строительное объединение "Красноярсксельэлектрострой" в соответствии с Указом Президента РФ "Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, объединений государственных предприятий в акционерные общества" от 01 июля 1992 года N 721.
Решением Исполнительного комитета Красноярского городского Совета народных депутатов "Об отводе земельных участков для строительства в городе Красноярске" от 29.05.1989 N 217 Красноярскому краевому строительно-монтажному тресту "Сельэлектрострой" отведен земельный участок площадью 0,43 га, кроме того для содержания в надлежащем санитарно-эстетическом состоянии закреплен земельный участок площадью 0,06 га и выдан государственный акт на право пользование землей для строительства по согласованной и утвержденной проектно-сметной документации 5-ти этажного кирпичного общежития на 216 мест по ул. Калинина, 45 в Железнодорожном районе (согласно архивной выписке КГКУ "ГАКК" от 23.03.2012 N 2471/2).
Решением Исполнительного комитета Красноярского городского Совета народных депутатов "О приемке в эксплуатацию жилых и культурно-бытовых объектов, законченных строительством" от 29.12.1989 N 518 утвержден акт государственной комиссии от 28.12.1989 о приемке в эксплуатацию здания общежития на 220 мест, расположенного по ул. Калинина, 45и дирекции Красноярскводмелиорация (согласно архивной выписке КГКУ "ГАКК" от 23.03.2012 N 2471/3).
Указанным решением разрешен директору дирекции Красноярскводмелиорация ввод в эксплуатацию общежития на 220 мест по ул. Калинина, 45и, общей площадью 2 379 кв. м с передачей на баланс МК-28 треста "Сельстрой", передача осуществлена на основании протокола от 25.09.1989.
Согласно материалам инвентарного дела, представленным 27.03.2017 АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" в лице Восточно-Сибирского филиала, первичная техническая инвентаризация общежития осуществлена 20.12.1989 Городским бюро технической инвентаризации, по результатам которой изготовлен технический паспорт на жилой дом по состоянию на 20.12.1989.
Согласно приказу от 22.12.1989 N 326-пр "О приемке на баланс общежития на 220 мест Красноярской МК-82" Красноярского строительно-монтажного треста "Сельэлектрострой" в связи с окончанием строительства и сдачи в эксплуатацию общежития на 220 мест по ул. Калинина, 45И указанное общежитие поставлено на баланс балансовой стоимостью 704,04 тыс. руб.
Решением Красноярского городского Совета народных депутатов от 25.03.1993 N 69 согласован план приватизации создаваемого акционерного общества "Сельэлектрострой" с включением в уставной капитал объектов соцкультбыта согласно Приложению N 2. Объекты соцкультбыта, включенные в уставной фонд, решено использовать в дальнейшем акционерными обществами по своему функциональному назначению, без изменения профиля. Комитету по экономической реформе поручено заключить договоры с акционерными обществами по совместному использованию объектов, передаваемых в уставной фонд.
Как следует из Приложения N 2 к вышеуказанному решению, общежитие по адресу г. Красноярск, ул. Калинина, д. 45и включено в перечень объектов социальной инфраструктуры и незавершенного капитального строительства, находившихся на балансе треста "Сельэлектрострой" и передаваемых в уставной фонд ОАО "Сельэлектрострой". В отношении данного здания указано на то, что оно выкупается акционерным обществом и включается в его уставной капитал.
05.04.1993 Краевым комитетом по управлению Госкомимуществом утвержден план приватизации Красноярского проектно-строительного объединения Красноярсксельэлектросетьстрой" путем его преобразования в открытое акционерное общество "Сельэлектрострой". Указанным планом предусматривалось, что общежитие в г. Красноярске, по ул. Калинина, д. 45и стоимостью 690,9 тыс. руб. включается в уставной капитал и выкупается акционерным обществом "Сельэлектрострой" (пункт 9.1.).
Из технического паспорта жилого здания общежития, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Калинина, 45и, составленного по состоянию на 02.02.2012, следует, что указанное здание учтено в органах технической инвентаризации как общежитие, имеет назначение - жилое, введено в эксплуатацию в 1989 году, имеет 5 этажей общей площадью 2 556 кв. м.
Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю в уведомлениях от 04.02.2015 N 24/001/006/2015-1657, N 24/001/006/2015-1659 сообщило, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют данные о зарегистрированных правах на объекты недвижимости: квартира N 22, квартира N 33, расположенные по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Калинина, д. 45И.
Истцом в материалы дела представлен технический паспорт квартиры N 33 по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Калинина, д. 45И, составленный по состоянию на 25.12.2012, из которого следует, что общая площадь составляет 36,5 кв. м, а также выписку из технического паспорта квартиры N 22 по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Калинина, д. 45И, по состоянию на 04.05.2012, согласно которому общая площадь составляет 52,9 кв. м.
01.01.2010 между Красноярским филиалом ОАО "Сельэлектрострой" и Фроленко Иваном Леонидовичем подписан договор аренды жилого помещения - квартиры N 33, общей площадью 36,5 кв. м по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Калинина, д. 45И.
19.09.2012 между ОАО "Сельэлектрострой" и Фроленко Иваном Леонидовичем подписан договор найма жилого помещения - квартиры N 33, общей площадью 36,5 кв. м по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Калинина, д. 45И.
Указанное спорное жилое помещение предоставлено Фроленко И.Л. в связи с осуществлением трудовой деятельности в ОАО "Сельэлектрострой".
В пункте 6.4 договора найма жилого помещения указано основание досрочного расторжения договора - прекращение трудовой деятельности, согласно пункту 7.1 договора срок действия договора определен с 19.09.2012 по 19.09.2017.
Из выписки из домовой книги в спорном жилом помещении на регистрационном учете по адресу: г. Красноярск, ул. Калинина, д. 45И, кв. 33 состоят Фроленко И.Л. (дата регистрации 03.08.2007), Фроленко Н.В. (дата регистрации 01.01.2013), Фроленко А.И. (дата регистрации 02.04.2014).
01.07.2005 между ОАО "Сельэлектрострой" и Гороховым Сергеем Ивановичем подписан договор найма жилого помещения - квартиры N 22, общей площадью 36,5 кв. м по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Калинина, д. 45И.
Указанное спорное жилое помещение предоставлено Горохову С.И. в связи с осуществлением трудовой деятельности в ОАО "Сельэлектрострой".
В пункте 6.4 договора найма жилого помещения указано основание досрочного расторжения договора - прекращение трудовой деятельности, согласно пункту 7.1 договора срок действия договора определен с 01.07.2005 на период работы в ОАО "Сельэлектрострой".
Из выписки из домовой книги в спорном жилом помещении на регистрационном учете по адресу: г. Красноярск, ул. Калинина, д. 45И, кв. 22 состоят Горохов С.И. (дата регистрации 13.07.1994), Горохова А.С. (дата регистрации 25.06.2003).
В подтверждение открытого, непрерывного и добросовестного владения квартирами N 22, N 33, расположенными по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Калинина, д. 45И, как своими собственными истец представил:
- договор на электроснабжение от 01.01.2004 N 1197,
- договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод и загрязняющих веществ от 16.12.2005 N 13/2192,
- договор оказания услуг от 22.01.2007 N 3207,
- договор на отпуск и потребление тепловой энергии от 18.05.2011 N 447,
- договор на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов от 01.11.2013 N 214-ТБО/13,
- справка Красноярского акционерного общества "Сельэлектрострой" от 20.12.2016 о том, что объект основных средств общежитие (Калинина 45И) инв. N 278, в составе которого числятся квартиры N 22 и 33, находились на балансе ОА "Сельэлектрострой" с 01.01.1989 по 06.11.2015.
Согласно информации Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска от 12.12.2014 N 48530 объект недвижимости - многоквартирный дом, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Калинина, д. 45И по состоянию на 11.12.2014 в реестре муниципальной собственности не числится.
Из письма Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края от 05.12.2014 следует, что объект недвижимости: общежитие (многоквартирный жилой дом), расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Калинина, д. 45И (земельный участок с кадастровым номером 24:50:0200025:370) в реестре государственной собственности Красноярского края не учитывается.
Полагая, что с 1989 года ОАО "Сельэлектрострой" открыто, непрерывно, добросовестно владеет квартирами N 22, N 33, расположенными по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Калинина, д. 45И, как своими собственными, истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с настоящим исковым заявлением.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В соответствии с пунктом 16 указанного Постановления, по смыслу статей. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20).
Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество. С таким требованием вправе обратиться в суд лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества (пункт 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав.
В качестве основания требования о признании права собственности на общежитие, расположенное по адресу г. Красноярск, ул. Калинина, д. 45И, в части квартир N 22 и N 33 в силу приобретательной давности, истец указал факт владения истцом данным имуществом как своим собственным с 1989 года.
В подтверждение данного обстоятельства судом обоснованно установлено, что решением Исполнительного комитета Красноярского городского Совета народных депутатов "Об отводе земельных участков для строительства в городе Красноярске" от 29.05.1989 N 217 Красноярскому краевому строительно-монтажному тресту "Сельэлектрострой" отведен земельный участок площадью 0,43 га, кроме того для содержания в надлежащем санитарно-эстетическом состоянии закреплен земельный участок площадью 0,06 га и выдан государственный акт на право пользование землей для строительства по согласованной и утвержденной проектно-сметной документации 5-ти этажного кирпичного общежития на 216 мест по ул. Калинина, 45 в Железнодорожном районе (согласно архивной выписке КГКУ "ГАКК" от 23.03.2012 N 2471/2).
Решением Исполнительного комитета Красноярского городского Совета народных депутатов "О приемке в эксплуатацию жилых и культурно-бытовых объектов, законченных строительством" от 29.12.1989 N 518 утвержден акт государственной комиссии от 28.12.1989 о приемке в эксплуатацию здания общежития на 220 мест, расположенного по ул. Калинина, 45и дирекции Красноярскводмелиорация (согласно архивной выписке КГКУ "ГАКК" от 23.03.2012 N 2471/3).
Указанным решением разрешен директору дирекции Красноярскводмелиорация ввод в эксплуатацию общежития на 220 мест по ул. Калинина, 45и, общей площадью 2 379 кв. м с передачей на баланс МК-28 треста "Сельстрой", передача осуществлена на основании протокола от 25.09.1989.
Согласно материалам инвентарного дела, представленным 27.03.2017 АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" в лице Восточно-Сибирского филиала, первичная техническая инвентаризация общежития осуществлена 20.12.1989 Городским бюро технической инвентаризации, по результатам которой изготовлен технический паспорт на жилой дом по состоянию на 20.12.1989.
Согласно приказу от 22.12.1989 N 326-пр "О приемке на баланс общежития на 220 мест Красноярской МК-82" Красноярского строительно-монтажного треста "Сельэлектрострой" в связи с окончанием строительства и сдачи в эксплуатацию общежития на 220 мест по ул. Калинина, 45И указанное общежитие поставлено на баланс балансовой стоимостью 704,04 тыс. руб.
Решением Красноярского городского Совета народных депутатов от 25.03.1993 N 69 согласован план приватизации создаваемого акционерного общества "Сельэлектрострой" с включением в уставной капитал объектов соцкультбыта согласно Приложению N 2. Объекты соцкультбыта, включенные в уставной фонд, решено использовать в дальнейшем акционерными обществами по своему функциональному назначению, без изменения профиля. Комитету по экономической реформе поручено заключить договоры с акционерными обществами по совместному использованию объектов, передаваемых в уставной фонд.
Как следует из Приложения N 2 к вышеуказанному решению, общежитие по адресу г. Красноярск, ул. Калинина, д. 45и включено в перечень объектов социальной инфраструктуры и незавершенного капитального строительства, находившихся на балансе треста "Сельэлектрострой" и передаваемых в уставной фонд ОАО "Сельэлектрострой". В отношении данного здания указано на то, что оно выкупается акционерным обществом и включается в его уставной капитал.
05.04.1993 Краевым комитетом по управлению Госкомимуществом утвержден план приватизации Красноярского проектно-строительного объединения "Красноярсксельэлектросетьстрой" путем его преобразования в открытое акционерное общество "Сельэлектрострой". Указанным планом предусматривалось, что общежитие в г. Красноярске, по ул. Калинина, д. 45и стоимостью 690,9 тыс. руб. включается в уставной капитал и выкупается акционерным обществом "Сельэлектрострой" (пункт 9.1.).
Материалами дела подтверждается, что в составе объекта основных средств общежитие (Калинина 45И) инв. N 278, числятся квартиры N 22 и 33, находились на балансе ОА "Сельэлектрострой" с 01.01.1989 по 06.11.2015 (справка Красноярского акционерного общества "Сельэлектрострой" от 20.12.2016).
В соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняется, что право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").
Со ссылкой на положения Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", Закон Российской Федерации от 03.07.1991 N 1531-1 "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации", Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", Указ Президента РФ от 10.01.1993 N 8 "Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий", Закона РФ от 24.12.1992 N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики", Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", суд пришел к правомерному выводу о недопустимости приватизации спорных объектов, поскольку они являлись общежитиями на момент приватизации. Данное обстоятельство не оспаривается лицами, участвующими в деле.
В этой связи отклоняется ссылка о том, что имущество приобретено по сделке (приватизации), что является основанием для обращения в регистрирующий орган в установленном законом порядке.
Вместе с тем, спорное имущество оставалось во владении истца с момента учета на балансе ОА "Сельэлектрострой" и по настоящее время, что также не оспаривается лицами, участвующими в деле.
В подтверждение открытого, непрерывного владения квартирами N 22, N 33, расположенные по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Калинина, д. 45И, как своими собственными истцом представлены следующие доказательства:
- - приказ от 22.12.1989 N 326-пр "О приемке на баланс общежития на 220 мест Красноярской МК-82" Красноярского строительно-монтажного треста "Сельэлектрострой", согласно которому в связи с окончанием строительства и сдачи в эксплуатацию общежития на 220 мест по ул. Калинина, 45И указанное общежитие поставлено на баланс балансовой стоимостью 704,04 тыс. руб.;
- - справка Красноярского акционерного общества "Сельэлектрострой" от 20.12.2016 о том, что объект основных средств общежитие (Калинина 45И) инв. N 278, в составе которого числятся квартиры N 22 и 33, находились на балансе ОА "Сельэлектрострой" с 01.01.1989 по 06.11.2015;
- - договор на электроснабжение от 01.01.2004 N 1197;
- - договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод и загрязняющих веществ от 16.12.2005 N 13/2192;
- - договор оказания услуг от 22.01.2007 N 3207;
- - договор найма от 01.07.2005 жилого помещения - квартиры N 22, общей площадью 36,5 кв. м по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Калинина, д. 45И между ОАО "Сельэлектрострой" и Гороховым Сергеем Ивановичем;
- - выписка из домовой книги, согласно которой на регистрационном учете по адресу: г. Красноярск, ул. Калинина, д. 45И, кв. 22 состоят Горохов С.И. (дата регистрации 13.07.1994), Горохова А.С. (дата регистрации 25.06.2003);
- - договор аренды от 01.01.2010 жилого помещения - квартиры N 33, общей площадью 36,5 кв. м по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Калинина, д. 45И между Красноярским филиалом ОАО "Сельэлектрострой" и Фроленко Иваном Леонидовичем;
- - договор на отпуск и потребление тепловой энергии от 18.05.2011 N 447;
- - договор от 19.09.2012 найма жилого помещения - квартиры N 33, общей площадью 36,5 кв. м по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Калинина, д. 45И между ОАО "Сельэлектрострой" и Фроленко Иваном Леонидовичем;
- - выписка из домовой книги, согласно которой на регистрационном учете по адресу: г. Красноярск, ул. Калинина, д. 45И, кв. 33, состоят Фроленко И.Л. (дата регистрации 03.08.2007), Фроленко Н.В. (дата регистрации 01.01.2013), Фроленко А.И. (дата регистрации 02.04.2014);
- - договор на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов от 01.11.2013 N 214-ТБО/13.
В подтверждение отсутствия регистрации прав на квартиры N 22, N 33, расположенные по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Калинина, д. 45И, и правопритязаний третьих лиц истцом представлены следующие доказательства:
- - уведомления от 04.02.2015 N 24/001/006/2015-1657, N 24/001/006/2015-1659 Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю из которых следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют данные о зарегистрированных правах на объекты недвижимости: квартира N 22, квартира N 33, расположенные по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Калинина, д. 45И;
- - информация Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска от 12.12.2014 N 48530 о том, что объект недвижимости - многоквартирный дом, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Калинина, д. 45И по состоянию на 11.12.2014 в реестре муниципальной собственности не числится;
- - письмо Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края от 05.12.2014 из которого следует, что объект недвижимости: общежитие (многоквартирный жилой дом), расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Калинина, д. 45И (земельный участок с кадастровым номером 24:50:0200025:370) в реестре государственной собственности Красноярского края не учитывается.
Дополнительно в суд апелляционной инстанции в подтверждение открытого и непрерывного владения представлены типовой договор N 197 от 11.07.1994 года на пользование электрической энергией промышленным предприятием (с присоединенной мощностью до 750 кВт), изменения к тексту дополнения в договор на энергоснабжение о возможности расчета бартером без номера и даты; дополнение в договор N 1197 на электроснабжение от 21.01.199 года; приложение N 1 об объеме отпуска электрической энергии и мощности за 1997 год; изменения к Договору электроснабжения N 1197 от 26.02.1998 года; приложение N 1 об объеме отпуска электрической энергии и мощности за 1998 год; изменения к договору электроснабжения N 1197 от 11.07.94 года от 31.12.1999 года; приложение N 1 об объеме отпуска электрической энергии и мощности за 2000 год; договор на электроснабжение N 1197 от 01.01.2004 года; сопроводительное письмо о внесении изменений в договор на электроснабжение от 24.02.2005 N 227/12-1197-1099; дополнительное соглашение от 09.02.2005 (с обратной стороны сопроводительного письма) о внесении изменения в договор энергоснабжения N 1197 о внесении дополнения в раздел договора 4 об обязании ежеквартально предоставлять сведения о количестве зарегистрированного населения в общежитии, за расход электроэнергии по которому Абонент производит расчет по настоящему договору; письмо АО "Сельэлектрострой" от 18.02.2005 N 11 о количестве прописанных в общежитии по ул. Калинина, 45И с входящей отметкой Энергосбыта; письмо АО "Сельэлектрострой" от 16.01.2006 N 04 о количестве проживающих в общежитии по ул. Калинина, 45И с входящей отметкой Энергосбыта; письмо АО "Сельэлектрострой" от 28.03.2006 N 53 о количестве проживающих в общежитии по ул. Калинина, 45И с входящей отметкой Энергосбыта; договор N 1197 на электроснабжение от 02.2006; соглашение о внесении изменений в договор энергоснабжения N 1197 от 02.10.2006 от 30.08.2013; соглашение от 17.03.2014 года о внесении изменений в договор энергоснабжения N 1197 от 02.10.2006; договор подряда N 10-05/2011 от 10.05.2011; дополнительное соглашение N 1 от 01.09.2011; локальный сметный расчет на сумму 8 205 825 рублей; справка о стоимости выполненных работ N 1 от 20.07.2011, с актом о приемке выполненных работ N 1 от 20.07.2011; справка о стоимости выполненных работ N 2 от 31.08.2011, с актом о приемке выполненных работ N 2 от 31.08.2011; справка о стоимости дополнительных работ (по Доп. соглашению N 1) N 1 от 15.09.2011, с актом выполненных работ N 1 от 15.09.2011; платежные поручения об оплате по договору; N 748 от 23.05.2011, N 868 от 15.06.2011, N 943 от 30.06.2011, N 1112 от 01.08.2011, N 1507 от 11.10.2011, N 1516 от 12.10.2011; договор подряда N 12 от 05.05.2011; локально сметный расчет к договору на сумму 1 637 494; справка о стоимости выполненных работ N 1 от 25.06.2011, с актом о приемке выполненных работ N 1 от 25.06.2011; платежные поручения об оплате по договору: N 1215 от 19.08.2011, N 1231 от 22.08.2011; договор подряда N 35 от 10.08.2011; сметный расчет на сумму 84 714 рублей; обязательство материальной ответственности от 01.01.1990 года заведующей общежитием Кисилевой Т.Ф.; автобиография Кисилевой Т.Ф.. выполненная собственноручно при трудоустройстве заведующей общежитием; трудовой договор от 11.01.1999 N 901 о трудоустройстве Кисилевой Т.Ф. заведующей общежитием в АО "Сельэлектрострой"; удостоверение Кисилевой Т.Ф. о повышении квалификации "Менеджмент современного общежития от 11.11.2006; приказ об увольнении Кисилевой Т.Ф.; заявление об увольнении Кисилевой Т.Ф. от 12.02.2013 года в связи с ухудшением здоровья; обращение администрации Железнодорожного района от 25.03.2004 года N 549 о проведенной проверки содержания мусорных контейнеров, принадлежащих общежитию ОАО "Сельэлектрострой" с актом осмотра; ответ ОАО "Сельэлектрострой" на обращение администрации Железнодорожного района; уведомление Департамента муниципального имущества и земельных отношений от 04.05.2007 N 14647 о необходимости переоформления земельного участка под зданием ул. Калинина, 45И в аренду или собственность по своему желанию; акт проверки Службой строительного и жилищного контроля Красноярского края за соблюдением правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме N 45 И по ул. Калинина, организацией ОАО "Сельэлектрострой"; письмо прокуратуры железнодорожного района от 08.11.2013 по вопросу вывоза твердых бытовых отходов с копией жалобы; письмо Департамента муниципального имущества и земельных отношений от 02.04.2013 N 13135 о необходимом пакете документов для оформления в муниципальную собственность общежития, находящегося на обслуживании ОАО "Сельэлектрострой"; письмо в прокуратуру Железнодорожного района г. Красноярска N 456 от 31.07.2013 с отметкой прокуратуры, где изложена вся история владения указанным общежитием на тот момент более 19 лет с приложением всех документов, подтверждающих доводы; запрос администрации Железнодорожного района от 18.10.2013 N 1712 о предоставлении технической документации для отбора управляющей организации для общежития; ответ АО Сельэлектрострой на запрос администрации Ж.д. района; акт приема-передачи документов от 25.02.2014, разрешение на занятие жилой площади в общежитии в кв. N 22., выписанное на имя Горохова СИ. 08.02.1994 года; разрешение на занятие жилой площади от 07.09.2005 на имя Фроленко И.Л.; разрешение на занятие площади в общежитии от 09.04.1991 года (кв. N 21); разрешение на занятие площади в общежитии от 24.04.1991 года (кв. N 18); разрешение на занятие площади в общежитии от 26.06.1993 года (кв. N 35); разрешение на занятие площади в общежитии от 08.02.1994 года (кв. N 17); разрешение на занятие площади в общежитии от 20.11.1996 года (кв. N 14), с заявлением о предоставлении комнаты в общежитии; разрешение на занятие площади в общежитии от 10.12.1998 года (кв. N 19); разрешение на занятие площади в общежитии от 21.01.1999 года (кв. N 17), с заявлением о предоставлении комнаты; разрешение на занятие площади в общежитии от 12.09.2001 года (кв. N 42); разрешение на занятие площади в общежитии от 07.06.2004 года (кв. N 16) с семьей вместе с заявлением о разрешении прописаться, заявлением от 19.09.2001 года о выделении койкоместа и заявление о выделении отдельной комнаты в связи с женитьбой. Разрешение на занятие койкоместа от 19.09.2002 года; разрешение на занятие площади в общежитии от 10.10.2006 года (кв. N 20).
Оценив представленные документы, суд апелляционной инстанции полагает, что истец подтвердил открытость и непрерывность владения спорными объектами в течение всего срока приобретательной давности с момента поступления спорных объектов во владение истца.
Также суд соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что к моменту обращения с настоящим иском срок исковой давности также истек (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Отношение истца к спорному недвижимому имуществу как к собственному подтверждается представленными в материалы дела документами, свидетельствующими о систематическом осуществлении действий, связанных, в том числе, с несением расходов на содержание имущества.
Судом обоснованно отмечено, что в деле отсутствуют доказательства того, что истец завладел спорным имуществом против воли законного владельца.
Поскольку материалами дела подтверждается добросовестное, открытое, непрерывное владение истцом спорным имуществом в течение установленного законом срока, иск правомерно удовлетворен.
Довод о начале процедуры оформления спорных объектов как бесхозяйного имущества получил надлежащую оценку суда первой инстанции.
Кроме того, фактический владелец имущества установлен, владение в течение срока приобретательной давности подтверждено. Доказательств выбытия имущества из владения истца не представлено.
Согласно части 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
При таких обстоятельствах сама по себе процедура перевода имущества в режим бесхозяйного не имеет правового значения.
Ссылка на признание права собственности физических лиц в том же здании подлежит отклонению, как не имеющая правового значения. В настоящем деле с иском обратилось юридическое лицо по иным правовым основаниям.
По результатам рассмотрения апелляционной жалобы установлено, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал материалы дела и дал им правильную оценку и не допустил нарушения норм материального и процессуального права. Подлежащие доказыванию обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции определены правильно и полностью выяснены.
С учетом изложенного основания для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого решения отсутствуют.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ответчика, который в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от ее уплаты освобожден.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Красноярского края от 21 июня 2017 года по делу N А33-23564/2016 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРЕТЬЕГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 18.10.2017 ПО ДЕЛУ N А33-23564/2016
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 октября 2017 г. по делу N А33-23564/2016
Резолютивная часть постановления объявлена "11" октября 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен "18" октября 2017 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Петровской О.В.,
судей: Парфентьевой О.Ю., Споткай Л.Е.,
при ведении протокола судебного заседания Лизан Т.Е.,
при участии:
от истца - Красноярского открытого акционерного общества "Сельэлектрострой": Топоева И.И., представителя по доверенности от 15.08.2017 N 42,
от ответчика - Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва: Петрушиной Т.Г., представителя по доверенности от 23.05.2017 N 03-52/04/4444, удостоверение N 0249 от 03.03.2016 (до и после перерыва).
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от "21" июня 2017 года по делу N А33-23564/2016, принятое судьей Тимергалеевой О.С.,
установил:
Красноярское открытое акционерное общество "Сельэлектрострой" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае (далее - ответчик) о признании права собственности на общежитие, расположенное по адресу г. Красноярск, ул. Калинина, д. 45И, в части квартиры N 22, N 33 в силу приобретательной давности.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска; Фроленко И.Л., Горохов С.И., Горохова А.С., Фроленко Надежда Владимировна, Фроленко Александр Иванович, АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" в лице Восточно-Сибирского филиала.
На основании статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае на Российскую Федерацию в лице Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 21 июня 2017 года иск удовлетворен.
Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, указал, что решение суда первой инстанции является незаконным и необоснованным по следующим основаниям:
- - объект недвижимости получил все необходимые признаки, которые позволяют идентифицировать его в качестве объекта недвижимого имущества, право собственности на который, истец приобрел в 1993 году;
- - действующим законодательством определен механизм государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997;
- - целью иска о признании права собственности истец определяет осуществление регистрации ранее возникшего права собственности, а не разрешении спора о праве на имущество;
- - истцом не доказано владение имуществом как своим собственным, поскольку право собственности на это имущество истцу перешло из Плана приватизации;
- - план приватизации ОАО "Сельэлектрострой" не оспорен, передача имущества согласно плану приватизации проведена в соответствии с законодательством, регулирующим данные правоотношения.
Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 20 июля 2017 года апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 30.08.2017, отложен на 4 октября 2017 года, объявлен перерыв до 11 октября 2017 года.
Материалами дела подтверждается надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции.
Копия определения о принятии апелляционной жалобы, об отложении рассмотрения дела, направлялась лицам, участвующим в деле, судом апелляционной инстанции. Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы размещена на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда: http://3aas.arbitr.ru/, а также в общедоступном информационном сервисе "Картотека арбитражных дел" (http://kad.arbitr.ru) в сети "Интернет").
При изложенных обстоятельствах, в силу статей 121 - 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает лиц, участвующих в деле надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и рассматривает жалобу в отсутствие представителей третьих лиц.
Представителем истца заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов, а именно: типовой договора N 197 от 11.07.1994 года на пользование электрической энергией промышленным предприятием (с присоединенной мощностью до 750 кВт). изменения к тексту дополнения в договор на энергоснабжение о возможности расчета бартером без номера и даты; дополнение в договор N 1197 на электроснабжение от 21.01.199 года; приложение N 1 об объеме отпуска электрической энергии и мощности за 1997 год; изменения к Договору электроснабжения N 1197 от 26.02.1998 года; приложение N 1 об объеме отпуска электрической энергии и мощности за 1998 год; изменения к договору электроснабжения N 1197 от 11.07.94 года от 31.12.1999 года; приложение N 1 об объеме отпуска электрической энергии и мощности за 2000 год; договор на электроснабжение N 1197 от 01.01.2004 года; сопроводительное письмо о внесении изменений в договор на электроснабжение от 24.02.2005 N 227/12-1197-1099; дополнительное соглашение от 09.02.2005 (с обратной стороны сопроводительного письма) о внесении изменения в договор энергоснабжения N 1197 о внесении дополнения в раздел договора 4 об обязании ежеквартально предоставлять сведения о количестве зарегистрированного населения в общежитии, за расход электроэнергии по которому Абонент производит расчет по настоящему договору; письмо АО "Сельэлектрострой" от 18.02.2005 N 11 о количестве прописанных в общежитии по ул. Калинина, 45И с входящей отметкой Энергосбыта; письмо АО "Сельэлектрострой" от 16.01.2006 N 04 о количестве проживающих в общежитии по ул. Калинина, 45И с входящей отметкой Энергосбыта; письмо АО "Сельэлектрострой" от 28.03.2006 N 53 о количестве проживающих в общежитии по ул. Калинина, 45И с входящей отметкой Энергосбыта; договор N 1197 на электроснабжение от 02.2006; соглашение о внесении изменений в договор энергоснабжения N 1197 от 02.10.2006 от 30.08.2013; соглашение от 17.03.2014 года о внесении изменений в договор энергоснабжения N 1197 от 02.10.2006; договор подряда N 10-05/2011 от 10.05.2011; дополнительное соглашение N 1 от 01.09.2011; локальный сметный расчет на сумму 8 205 825 рублей; справка о стоимости выполненных работ N 1 от 20,07.2011, с актом о приемке выполненных работ N 1 от 20.07.2011; справка о стоимости выполненных работ N 2 от 31.08.2011, с актом о приемке выполненных работ N 2 от 31.08.2011; справка о стоимости дополнительных работ (по Доп. соглашению N 1) N 1 от 15.09.2011, с актом выполненных работ N 1 от 15.09.2011; платежные поручения об оплате по договору; N 748 от 23.05.2011, N 868 от 15.06.2011, N 943 от 30.06.2011, N 1112 от 01.08.2011, N 1507 от 11.10.2011, N 1516 от 12.10.2011; договор подряда N 12 от 05.05.2011; локально сметный расчет к договору на сумму 1 637 494; справка о стоимости выполненных работ N 1 от 25.06.2011, с актом о приемке выполненных работ N 1 от 25.06.2011; платежные поручения об оплате по договору: N 1215 от 19.08.2011, N 1231 от 22.08.2011; договор подряда N 35 от 10.08.2011; сметный расчет на сумму 84 714 рублей; обязательство материальной ответственности от 01.01.1990 года заведующей общежитием Кисилевой Т.Ф.; автобиография Кисилевой Т.Ф.. выполненная собственноручно при трудоустройстве заведующей общежитием; трудовой договор от 11.01.1999 N 901 о трудоустройстве Кисилевой Т.Ф. заведующей общежитием в АО "Сельэлектрострой"; удостоверение Кисилевой Т.Ф. о повышении квалификации "Менеджмент современного общежития от 11.11.2006; приказ об увольнении Кисилевой Т.Ф.; заявление об увольнении Кисилевой Т.Ф. от 12.02.2013 года в связи с ухудшением здоровья; обращение администрации Железнодорожного района от 25.03.2004 года N 549 о проведенной проверки содержания мусорных контейнеров, принадлежащих общежитию ОАО "Сельэлектрострой" с актом осмотра; ответ ОАО "Сельэлектрострой" на обращение администрации Железнодорожного района; уведомление Департамента муниципального имущества и земельных отношений от 04.05.2007 N 14647 о необходимости переоформления земельного участка под зданием ул. Калинина, 45И в аренду или собственность по своему желанию; акт проверки Службой строительного и жилищного контроля Красноярского края за соблюдением правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме N 45 И по ул. Калинина, организацией ОАО "Сельэлектрострой"; письмо прокуратуры железнодорожного района от 08.11.2013 по вопросу вывоза твердых бытовых отходов с копией жалобы; письмо Департамента муниципального имущества и земельных отношений от 02.04.2013 N 13135 о необходимом пакете документов для оформления в муниципальную собственность общежития, находящегося на обслуживании ОАО "Сельэлектрострой"; письмо в прокуратуру Железнодорожного района г. Красноярска N 456 от 31.07.2013 с отметкой прокуратуры, где изложена вся история владения указанным общежитием на тот момент более 19 лет с приложением всех документов, подтверждающих доводы; запрос администрации Железнодорожного района от 18.10.2013 N 1712 о предоставлении технической документации для отбора управляющей организации для общежития; ответ АО Сельэлектрострой на запрос администрации Ж.д. района; акт приема-передачи документов от 25.02.2014, разрешение на занятие жилой площади в общежитии в кв. N 22., выписанное на имя Горохова СИ. 08.02.1994 года; разрешение на занятие жилой площади от 07.09.2005 на имя Фроленко И.Л.; разрешение на занятие площади в общежитии от 09.04.1991 года (кв. N 21); разрешение на занятие площади в общежитии от 24.04.1991 года (кв. N 18); разрешение на занятие площади в общежитии от 26.06.1993 года (кв. N 35); разрешение на занятие площади в общежитии от 08.02.1994 года (кв. N 17); разрешение на занятие площади в общежитии от 20.11.1996 года (кв. N 14), с заявлением о предоставлении комнаты в общежитии; разрешение на занятие площади в общежитии от 10.12.1998 года (кв. N 19); разрешение на занятие площади в общежитии от 21.01.1999 года (кв. N 17), с заявлением о предоставлении комнаты; разрешение на занятие площади в общежитии от 12.09.2001 года (кв. N 42); разрешение на занятие площади в общежитии от 07.06.2004 года (кв. N 16) с семьей вместе с заявлением о разрешении прописаться, заявлением от 19.09.2001 года о выделении койкоместа и заявление о выделении отдельной комнаты в связи с женитьбой. Разрешение на занятие койкоместа от 19.09.2002 года; разрешение на занятие площади в общежитии от 10.10.2006 года (кв. N 20).
Указанное ходатайство удовлетворено в целях полного и всестороннего исследования доказательств по делу, а также на основании абзаца 2 части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При повторном рассмотрении дела апелляционным судом установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
Согласно пункту 1.4 Устава Красноярского ОАО "Сельэлектрострой", утвержденного общим годовым собранием акционеров (протокол от 23.05.2014 N 1) общество образовано в процессе приватизации государственного предприятия "Проектно-строительное объединение "Красноярсксельэлектрострой" в соответствии с Указом Президента РФ "Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, объединений государственных предприятий в акционерные общества" от 01 июля 1992 года N 721.
Решением Исполнительного комитета Красноярского городского Совета народных депутатов "Об отводе земельных участков для строительства в городе Красноярске" от 29.05.1989 N 217 Красноярскому краевому строительно-монтажному тресту "Сельэлектрострой" отведен земельный участок площадью 0,43 га, кроме того для содержания в надлежащем санитарно-эстетическом состоянии закреплен земельный участок площадью 0,06 га и выдан государственный акт на право пользование землей для строительства по согласованной и утвержденной проектно-сметной документации 5-ти этажного кирпичного общежития на 216 мест по ул. Калинина, 45 в Железнодорожном районе (согласно архивной выписке КГКУ "ГАКК" от 23.03.2012 N 2471/2).
Решением Исполнительного комитета Красноярского городского Совета народных депутатов "О приемке в эксплуатацию жилых и культурно-бытовых объектов, законченных строительством" от 29.12.1989 N 518 утвержден акт государственной комиссии от 28.12.1989 о приемке в эксплуатацию здания общежития на 220 мест, расположенного по ул. Калинина, 45и дирекции Красноярскводмелиорация (согласно архивной выписке КГКУ "ГАКК" от 23.03.2012 N 2471/3).
Указанным решением разрешен директору дирекции Красноярскводмелиорация ввод в эксплуатацию общежития на 220 мест по ул. Калинина, 45и, общей площадью 2 379 кв. м с передачей на баланс МК-28 треста "Сельстрой", передача осуществлена на основании протокола от 25.09.1989.
Согласно материалам инвентарного дела, представленным 27.03.2017 АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" в лице Восточно-Сибирского филиала, первичная техническая инвентаризация общежития осуществлена 20.12.1989 Городским бюро технической инвентаризации, по результатам которой изготовлен технический паспорт на жилой дом по состоянию на 20.12.1989.
Согласно приказу от 22.12.1989 N 326-пр "О приемке на баланс общежития на 220 мест Красноярской МК-82" Красноярского строительно-монтажного треста "Сельэлектрострой" в связи с окончанием строительства и сдачи в эксплуатацию общежития на 220 мест по ул. Калинина, 45И указанное общежитие поставлено на баланс балансовой стоимостью 704,04 тыс. руб.
Решением Красноярского городского Совета народных депутатов от 25.03.1993 N 69 согласован план приватизации создаваемого акционерного общества "Сельэлектрострой" с включением в уставной капитал объектов соцкультбыта согласно Приложению N 2. Объекты соцкультбыта, включенные в уставной фонд, решено использовать в дальнейшем акционерными обществами по своему функциональному назначению, без изменения профиля. Комитету по экономической реформе поручено заключить договоры с акционерными обществами по совместному использованию объектов, передаваемых в уставной фонд.
Как следует из Приложения N 2 к вышеуказанному решению, общежитие по адресу г. Красноярск, ул. Калинина, д. 45и включено в перечень объектов социальной инфраструктуры и незавершенного капитального строительства, находившихся на балансе треста "Сельэлектрострой" и передаваемых в уставной фонд ОАО "Сельэлектрострой". В отношении данного здания указано на то, что оно выкупается акционерным обществом и включается в его уставной капитал.
05.04.1993 Краевым комитетом по управлению Госкомимуществом утвержден план приватизации Красноярского проектно-строительного объединения Красноярсксельэлектросетьстрой" путем его преобразования в открытое акционерное общество "Сельэлектрострой". Указанным планом предусматривалось, что общежитие в г. Красноярске, по ул. Калинина, д. 45и стоимостью 690,9 тыс. руб. включается в уставной капитал и выкупается акционерным обществом "Сельэлектрострой" (пункт 9.1.).
Из технического паспорта жилого здания общежития, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Калинина, 45и, составленного по состоянию на 02.02.2012, следует, что указанное здание учтено в органах технической инвентаризации как общежитие, имеет назначение - жилое, введено в эксплуатацию в 1989 году, имеет 5 этажей общей площадью 2 556 кв. м.
Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю в уведомлениях от 04.02.2015 N 24/001/006/2015-1657, N 24/001/006/2015-1659 сообщило, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют данные о зарегистрированных правах на объекты недвижимости: квартира N 22, квартира N 33, расположенные по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Калинина, д. 45И.
Истцом в материалы дела представлен технический паспорт квартиры N 33 по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Калинина, д. 45И, составленный по состоянию на 25.12.2012, из которого следует, что общая площадь составляет 36,5 кв. м, а также выписку из технического паспорта квартиры N 22 по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Калинина, д. 45И, по состоянию на 04.05.2012, согласно которому общая площадь составляет 52,9 кв. м.
01.01.2010 между Красноярским филиалом ОАО "Сельэлектрострой" и Фроленко Иваном Леонидовичем подписан договор аренды жилого помещения - квартиры N 33, общей площадью 36,5 кв. м по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Калинина, д. 45И.
19.09.2012 между ОАО "Сельэлектрострой" и Фроленко Иваном Леонидовичем подписан договор найма жилого помещения - квартиры N 33, общей площадью 36,5 кв. м по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Калинина, д. 45И.
Указанное спорное жилое помещение предоставлено Фроленко И.Л. в связи с осуществлением трудовой деятельности в ОАО "Сельэлектрострой".
В пункте 6.4 договора найма жилого помещения указано основание досрочного расторжения договора - прекращение трудовой деятельности, согласно пункту 7.1 договора срок действия договора определен с 19.09.2012 по 19.09.2017.
Из выписки из домовой книги в спорном жилом помещении на регистрационном учете по адресу: г. Красноярск, ул. Калинина, д. 45И, кв. 33 состоят Фроленко И.Л. (дата регистрации 03.08.2007), Фроленко Н.В. (дата регистрации 01.01.2013), Фроленко А.И. (дата регистрации 02.04.2014).
01.07.2005 между ОАО "Сельэлектрострой" и Гороховым Сергеем Ивановичем подписан договор найма жилого помещения - квартиры N 22, общей площадью 36,5 кв. м по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Калинина, д. 45И.
Указанное спорное жилое помещение предоставлено Горохову С.И. в связи с осуществлением трудовой деятельности в ОАО "Сельэлектрострой".
В пункте 6.4 договора найма жилого помещения указано основание досрочного расторжения договора - прекращение трудовой деятельности, согласно пункту 7.1 договора срок действия договора определен с 01.07.2005 на период работы в ОАО "Сельэлектрострой".
Из выписки из домовой книги в спорном жилом помещении на регистрационном учете по адресу: г. Красноярск, ул. Калинина, д. 45И, кв. 22 состоят Горохов С.И. (дата регистрации 13.07.1994), Горохова А.С. (дата регистрации 25.06.2003).
В подтверждение открытого, непрерывного и добросовестного владения квартирами N 22, N 33, расположенными по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Калинина, д. 45И, как своими собственными истец представил:
- договор на электроснабжение от 01.01.2004 N 1197,
- договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод и загрязняющих веществ от 16.12.2005 N 13/2192,
- договор оказания услуг от 22.01.2007 N 3207,
- договор на отпуск и потребление тепловой энергии от 18.05.2011 N 447,
- договор на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов от 01.11.2013 N 214-ТБО/13,
- справка Красноярского акционерного общества "Сельэлектрострой" от 20.12.2016 о том, что объект основных средств общежитие (Калинина 45И) инв. N 278, в составе которого числятся квартиры N 22 и 33, находились на балансе ОА "Сельэлектрострой" с 01.01.1989 по 06.11.2015.
Согласно информации Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска от 12.12.2014 N 48530 объект недвижимости - многоквартирный дом, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Калинина, д. 45И по состоянию на 11.12.2014 в реестре муниципальной собственности не числится.
Из письма Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края от 05.12.2014 следует, что объект недвижимости: общежитие (многоквартирный жилой дом), расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Калинина, д. 45И (земельный участок с кадастровым номером 24:50:0200025:370) в реестре государственной собственности Красноярского края не учитывается.
Полагая, что с 1989 года ОАО "Сельэлектрострой" открыто, непрерывно, добросовестно владеет квартирами N 22, N 33, расположенными по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Калинина, д. 45И, как своими собственными, истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с настоящим исковым заявлением.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В соответствии с пунктом 16 указанного Постановления, по смыслу статей. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20).
Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество. С таким требованием вправе обратиться в суд лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества (пункт 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав.
В качестве основания требования о признании права собственности на общежитие, расположенное по адресу г. Красноярск, ул. Калинина, д. 45И, в части квартир N 22 и N 33 в силу приобретательной давности, истец указал факт владения истцом данным имуществом как своим собственным с 1989 года.
В подтверждение данного обстоятельства судом обоснованно установлено, что решением Исполнительного комитета Красноярского городского Совета народных депутатов "Об отводе земельных участков для строительства в городе Красноярске" от 29.05.1989 N 217 Красноярскому краевому строительно-монтажному тресту "Сельэлектрострой" отведен земельный участок площадью 0,43 га, кроме того для содержания в надлежащем санитарно-эстетическом состоянии закреплен земельный участок площадью 0,06 га и выдан государственный акт на право пользование землей для строительства по согласованной и утвержденной проектно-сметной документации 5-ти этажного кирпичного общежития на 216 мест по ул. Калинина, 45 в Железнодорожном районе (согласно архивной выписке КГКУ "ГАКК" от 23.03.2012 N 2471/2).
Решением Исполнительного комитета Красноярского городского Совета народных депутатов "О приемке в эксплуатацию жилых и культурно-бытовых объектов, законченных строительством" от 29.12.1989 N 518 утвержден акт государственной комиссии от 28.12.1989 о приемке в эксплуатацию здания общежития на 220 мест, расположенного по ул. Калинина, 45и дирекции Красноярскводмелиорация (согласно архивной выписке КГКУ "ГАКК" от 23.03.2012 N 2471/3).
Указанным решением разрешен директору дирекции Красноярскводмелиорация ввод в эксплуатацию общежития на 220 мест по ул. Калинина, 45и, общей площадью 2 379 кв. м с передачей на баланс МК-28 треста "Сельстрой", передача осуществлена на основании протокола от 25.09.1989.
Согласно материалам инвентарного дела, представленным 27.03.2017 АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" в лице Восточно-Сибирского филиала, первичная техническая инвентаризация общежития осуществлена 20.12.1989 Городским бюро технической инвентаризации, по результатам которой изготовлен технический паспорт на жилой дом по состоянию на 20.12.1989.
Согласно приказу от 22.12.1989 N 326-пр "О приемке на баланс общежития на 220 мест Красноярской МК-82" Красноярского строительно-монтажного треста "Сельэлектрострой" в связи с окончанием строительства и сдачи в эксплуатацию общежития на 220 мест по ул. Калинина, 45И указанное общежитие поставлено на баланс балансовой стоимостью 704,04 тыс. руб.
Решением Красноярского городского Совета народных депутатов от 25.03.1993 N 69 согласован план приватизации создаваемого акционерного общества "Сельэлектрострой" с включением в уставной капитал объектов соцкультбыта согласно Приложению N 2. Объекты соцкультбыта, включенные в уставной фонд, решено использовать в дальнейшем акционерными обществами по своему функциональному назначению, без изменения профиля. Комитету по экономической реформе поручено заключить договоры с акционерными обществами по совместному использованию объектов, передаваемых в уставной фонд.
Как следует из Приложения N 2 к вышеуказанному решению, общежитие по адресу г. Красноярск, ул. Калинина, д. 45и включено в перечень объектов социальной инфраструктуры и незавершенного капитального строительства, находившихся на балансе треста "Сельэлектрострой" и передаваемых в уставной фонд ОАО "Сельэлектрострой". В отношении данного здания указано на то, что оно выкупается акционерным обществом и включается в его уставной капитал.
05.04.1993 Краевым комитетом по управлению Госкомимуществом утвержден план приватизации Красноярского проектно-строительного объединения "Красноярсксельэлектросетьстрой" путем его преобразования в открытое акционерное общество "Сельэлектрострой". Указанным планом предусматривалось, что общежитие в г. Красноярске, по ул. Калинина, д. 45и стоимостью 690,9 тыс. руб. включается в уставной капитал и выкупается акционерным обществом "Сельэлектрострой" (пункт 9.1.).
Материалами дела подтверждается, что в составе объекта основных средств общежитие (Калинина 45И) инв. N 278, числятся квартиры N 22 и 33, находились на балансе ОА "Сельэлектрострой" с 01.01.1989 по 06.11.2015 (справка Красноярского акционерного общества "Сельэлектрострой" от 20.12.2016).
В соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняется, что право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").
Со ссылкой на положения Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", Закон Российской Федерации от 03.07.1991 N 1531-1 "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации", Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", Указ Президента РФ от 10.01.1993 N 8 "Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий", Закона РФ от 24.12.1992 N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики", Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", суд пришел к правомерному выводу о недопустимости приватизации спорных объектов, поскольку они являлись общежитиями на момент приватизации. Данное обстоятельство не оспаривается лицами, участвующими в деле.
В этой связи отклоняется ссылка о том, что имущество приобретено по сделке (приватизации), что является основанием для обращения в регистрирующий орган в установленном законом порядке.
Вместе с тем, спорное имущество оставалось во владении истца с момента учета на балансе ОА "Сельэлектрострой" и по настоящее время, что также не оспаривается лицами, участвующими в деле.
В подтверждение открытого, непрерывного владения квартирами N 22, N 33, расположенные по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Калинина, д. 45И, как своими собственными истцом представлены следующие доказательства:
- - приказ от 22.12.1989 N 326-пр "О приемке на баланс общежития на 220 мест Красноярской МК-82" Красноярского строительно-монтажного треста "Сельэлектрострой", согласно которому в связи с окончанием строительства и сдачи в эксплуатацию общежития на 220 мест по ул. Калинина, 45И указанное общежитие поставлено на баланс балансовой стоимостью 704,04 тыс. руб.;
- - справка Красноярского акционерного общества "Сельэлектрострой" от 20.12.2016 о том, что объект основных средств общежитие (Калинина 45И) инв. N 278, в составе которого числятся квартиры N 22 и 33, находились на балансе ОА "Сельэлектрострой" с 01.01.1989 по 06.11.2015;
- - договор на электроснабжение от 01.01.2004 N 1197;
- - договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод и загрязняющих веществ от 16.12.2005 N 13/2192;
- - договор оказания услуг от 22.01.2007 N 3207;
- - договор найма от 01.07.2005 жилого помещения - квартиры N 22, общей площадью 36,5 кв. м по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Калинина, д. 45И между ОАО "Сельэлектрострой" и Гороховым Сергеем Ивановичем;
- - выписка из домовой книги, согласно которой на регистрационном учете по адресу: г. Красноярск, ул. Калинина, д. 45И, кв. 22 состоят Горохов С.И. (дата регистрации 13.07.1994), Горохова А.С. (дата регистрации 25.06.2003);
- - договор аренды от 01.01.2010 жилого помещения - квартиры N 33, общей площадью 36,5 кв. м по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Калинина, д. 45И между Красноярским филиалом ОАО "Сельэлектрострой" и Фроленко Иваном Леонидовичем;
- - договор на отпуск и потребление тепловой энергии от 18.05.2011 N 447;
- - договор от 19.09.2012 найма жилого помещения - квартиры N 33, общей площадью 36,5 кв. м по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Калинина, д. 45И между ОАО "Сельэлектрострой" и Фроленко Иваном Леонидовичем;
- - выписка из домовой книги, согласно которой на регистрационном учете по адресу: г. Красноярск, ул. Калинина, д. 45И, кв. 33, состоят Фроленко И.Л. (дата регистрации 03.08.2007), Фроленко Н.В. (дата регистрации 01.01.2013), Фроленко А.И. (дата регистрации 02.04.2014);
- - договор на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов от 01.11.2013 N 214-ТБО/13.
В подтверждение отсутствия регистрации прав на квартиры N 22, N 33, расположенные по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Калинина, д. 45И, и правопритязаний третьих лиц истцом представлены следующие доказательства:
- - уведомления от 04.02.2015 N 24/001/006/2015-1657, N 24/001/006/2015-1659 Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю из которых следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют данные о зарегистрированных правах на объекты недвижимости: квартира N 22, квартира N 33, расположенные по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Калинина, д. 45И;
- - информация Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска от 12.12.2014 N 48530 о том, что объект недвижимости - многоквартирный дом, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Калинина, д. 45И по состоянию на 11.12.2014 в реестре муниципальной собственности не числится;
- - письмо Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края от 05.12.2014 из которого следует, что объект недвижимости: общежитие (многоквартирный жилой дом), расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Калинина, д. 45И (земельный участок с кадастровым номером 24:50:0200025:370) в реестре государственной собственности Красноярского края не учитывается.
Дополнительно в суд апелляционной инстанции в подтверждение открытого и непрерывного владения представлены типовой договор N 197 от 11.07.1994 года на пользование электрической энергией промышленным предприятием (с присоединенной мощностью до 750 кВт), изменения к тексту дополнения в договор на энергоснабжение о возможности расчета бартером без номера и даты; дополнение в договор N 1197 на электроснабжение от 21.01.199 года; приложение N 1 об объеме отпуска электрической энергии и мощности за 1997 год; изменения к Договору электроснабжения N 1197 от 26.02.1998 года; приложение N 1 об объеме отпуска электрической энергии и мощности за 1998 год; изменения к договору электроснабжения N 1197 от 11.07.94 года от 31.12.1999 года; приложение N 1 об объеме отпуска электрической энергии и мощности за 2000 год; договор на электроснабжение N 1197 от 01.01.2004 года; сопроводительное письмо о внесении изменений в договор на электроснабжение от 24.02.2005 N 227/12-1197-1099; дополнительное соглашение от 09.02.2005 (с обратной стороны сопроводительного письма) о внесении изменения в договор энергоснабжения N 1197 о внесении дополнения в раздел договора 4 об обязании ежеквартально предоставлять сведения о количестве зарегистрированного населения в общежитии, за расход электроэнергии по которому Абонент производит расчет по настоящему договору; письмо АО "Сельэлектрострой" от 18.02.2005 N 11 о количестве прописанных в общежитии по ул. Калинина, 45И с входящей отметкой Энергосбыта; письмо АО "Сельэлектрострой" от 16.01.2006 N 04 о количестве проживающих в общежитии по ул. Калинина, 45И с входящей отметкой Энергосбыта; письмо АО "Сельэлектрострой" от 28.03.2006 N 53 о количестве проживающих в общежитии по ул. Калинина, 45И с входящей отметкой Энергосбыта; договор N 1197 на электроснабжение от 02.2006; соглашение о внесении изменений в договор энергоснабжения N 1197 от 02.10.2006 от 30.08.2013; соглашение от 17.03.2014 года о внесении изменений в договор энергоснабжения N 1197 от 02.10.2006; договор подряда N 10-05/2011 от 10.05.2011; дополнительное соглашение N 1 от 01.09.2011; локальный сметный расчет на сумму 8 205 825 рублей; справка о стоимости выполненных работ N 1 от 20.07.2011, с актом о приемке выполненных работ N 1 от 20.07.2011; справка о стоимости выполненных работ N 2 от 31.08.2011, с актом о приемке выполненных работ N 2 от 31.08.2011; справка о стоимости дополнительных работ (по Доп. соглашению N 1) N 1 от 15.09.2011, с актом выполненных работ N 1 от 15.09.2011; платежные поручения об оплате по договору; N 748 от 23.05.2011, N 868 от 15.06.2011, N 943 от 30.06.2011, N 1112 от 01.08.2011, N 1507 от 11.10.2011, N 1516 от 12.10.2011; договор подряда N 12 от 05.05.2011; локально сметный расчет к договору на сумму 1 637 494; справка о стоимости выполненных работ N 1 от 25.06.2011, с актом о приемке выполненных работ N 1 от 25.06.2011; платежные поручения об оплате по договору: N 1215 от 19.08.2011, N 1231 от 22.08.2011; договор подряда N 35 от 10.08.2011; сметный расчет на сумму 84 714 рублей; обязательство материальной ответственности от 01.01.1990 года заведующей общежитием Кисилевой Т.Ф.; автобиография Кисилевой Т.Ф.. выполненная собственноручно при трудоустройстве заведующей общежитием; трудовой договор от 11.01.1999 N 901 о трудоустройстве Кисилевой Т.Ф. заведующей общежитием в АО "Сельэлектрострой"; удостоверение Кисилевой Т.Ф. о повышении квалификации "Менеджмент современного общежития от 11.11.2006; приказ об увольнении Кисилевой Т.Ф.; заявление об увольнении Кисилевой Т.Ф. от 12.02.2013 года в связи с ухудшением здоровья; обращение администрации Железнодорожного района от 25.03.2004 года N 549 о проведенной проверки содержания мусорных контейнеров, принадлежащих общежитию ОАО "Сельэлектрострой" с актом осмотра; ответ ОАО "Сельэлектрострой" на обращение администрации Железнодорожного района; уведомление Департамента муниципального имущества и земельных отношений от 04.05.2007 N 14647 о необходимости переоформления земельного участка под зданием ул. Калинина, 45И в аренду или собственность по своему желанию; акт проверки Службой строительного и жилищного контроля Красноярского края за соблюдением правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме N 45 И по ул. Калинина, организацией ОАО "Сельэлектрострой"; письмо прокуратуры железнодорожного района от 08.11.2013 по вопросу вывоза твердых бытовых отходов с копией жалобы; письмо Департамента муниципального имущества и земельных отношений от 02.04.2013 N 13135 о необходимом пакете документов для оформления в муниципальную собственность общежития, находящегося на обслуживании ОАО "Сельэлектрострой"; письмо в прокуратуру Железнодорожного района г. Красноярска N 456 от 31.07.2013 с отметкой прокуратуры, где изложена вся история владения указанным общежитием на тот момент более 19 лет с приложением всех документов, подтверждающих доводы; запрос администрации Железнодорожного района от 18.10.2013 N 1712 о предоставлении технической документации для отбора управляющей организации для общежития; ответ АО Сельэлектрострой на запрос администрации Ж.д. района; акт приема-передачи документов от 25.02.2014, разрешение на занятие жилой площади в общежитии в кв. N 22., выписанное на имя Горохова СИ. 08.02.1994 года; разрешение на занятие жилой площади от 07.09.2005 на имя Фроленко И.Л.; разрешение на занятие площади в общежитии от 09.04.1991 года (кв. N 21); разрешение на занятие площади в общежитии от 24.04.1991 года (кв. N 18); разрешение на занятие площади в общежитии от 26.06.1993 года (кв. N 35); разрешение на занятие площади в общежитии от 08.02.1994 года (кв. N 17); разрешение на занятие площади в общежитии от 20.11.1996 года (кв. N 14), с заявлением о предоставлении комнаты в общежитии; разрешение на занятие площади в общежитии от 10.12.1998 года (кв. N 19); разрешение на занятие площади в общежитии от 21.01.1999 года (кв. N 17), с заявлением о предоставлении комнаты; разрешение на занятие площади в общежитии от 12.09.2001 года (кв. N 42); разрешение на занятие площади в общежитии от 07.06.2004 года (кв. N 16) с семьей вместе с заявлением о разрешении прописаться, заявлением от 19.09.2001 года о выделении койкоместа и заявление о выделении отдельной комнаты в связи с женитьбой. Разрешение на занятие койкоместа от 19.09.2002 года; разрешение на занятие площади в общежитии от 10.10.2006 года (кв. N 20).
Оценив представленные документы, суд апелляционной инстанции полагает, что истец подтвердил открытость и непрерывность владения спорными объектами в течение всего срока приобретательной давности с момента поступления спорных объектов во владение истца.
Также суд соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что к моменту обращения с настоящим иском срок исковой давности также истек (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Отношение истца к спорному недвижимому имуществу как к собственному подтверждается представленными в материалы дела документами, свидетельствующими о систематическом осуществлении действий, связанных, в том числе, с несением расходов на содержание имущества.
Судом обоснованно отмечено, что в деле отсутствуют доказательства того, что истец завладел спорным имуществом против воли законного владельца.
Поскольку материалами дела подтверждается добросовестное, открытое, непрерывное владение истцом спорным имуществом в течение установленного законом срока, иск правомерно удовлетворен.
Довод о начале процедуры оформления спорных объектов как бесхозяйного имущества получил надлежащую оценку суда первой инстанции.
Кроме того, фактический владелец имущества установлен, владение в течение срока приобретательной давности подтверждено. Доказательств выбытия имущества из владения истца не представлено.
Согласно части 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
При таких обстоятельствах сама по себе процедура перевода имущества в режим бесхозяйного не имеет правового значения.
Ссылка на признание права собственности физических лиц в том же здании подлежит отклонению, как не имеющая правового значения. В настоящем деле с иском обратилось юридическое лицо по иным правовым основаниям.
По результатам рассмотрения апелляционной жалобы установлено, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал материалы дела и дал им правильную оценку и не допустил нарушения норм материального и процессуального права. Подлежащие доказыванию обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции определены правильно и полностью выяснены.
С учетом изложенного основания для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого решения отсутствуют.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ответчика, который в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от ее уплаты освобожден.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Красноярского края от 21 июня 2017 года по делу N А33-23564/2016 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.
Председательствующий
О.В.ПЕТРОВСКАЯ
О.В.ПЕТРОВСКАЯ
Судьи
О.Ю.ПАРФЕНТЬЕВА
Л.Е.СПОТКАЙ
О.Ю.ПАРФЕНТЬЕВА
Л.Е.СПОТКАЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)