Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Стороны являются нанимателями муниципальной квартиры, совместное хозяйство не ведут, в добровольном порядке достигнуть соглашения об оплате жилищно-коммунальных услуг не могут.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Трифоновой О.М.,
судей областного суда Малкова А.И., Никитиной А.И.,
при секретаре Ш.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.А. к К.Н., К.В., К.Д., обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "Малая Земля" об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг, выдаче отдельного платежного документа, по встречному иску К.Н., К.В., К.Д. к К.А., администрации г. Оренбурга, обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "Малая Земля", акционерному обществу "Оренбургская финансово-информационная система "Город", обществу с ограниченной ответственностью "Оренбург-Сервис" об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг, формировании отдельных платежных документов
по апелляционной жалобе К.А.
на решение Промышленного районного суда г. Оренбурга от 19 июня 2017 года, которым исковые требования К.А. удовлетворены частично, встречные исковые требования К.Н. и К.В. и К.Д. удовлетворены в полном объеме.
Заслушав доклад судьи Трифоновой О.М., пояснения представителей К.А. - Д., П., поддержавших апелляционную жалобу, ответчика К.Н., ее представителя С., представителя ответчика ООО "Оренбург Водоканал" Н., согласившихся с решением суда, судебная коллегия
установила:
К.А. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что в настоящее время он и ответчики К-вы являются нанимателями квартиры, расположенной по адресу: (адрес), находящейся в муниципальной собственности. В связи с расторжением брака и сложившимися между ним и бывшей супругой неприязненными отношениями он был вынужден уйти из спорной квартиры, сохраняя право пользования ею. Поскольку он зарегистрирован в спорном жилом помещении, на него начисляются платежи по жилищно-коммунальным услугам. Совместное хозяйство с К-выми он не ведет, в добровольном порядке достигнуть соглашение об оплате жилищно-коммунальных услуг не могут. Просит суд определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг включая электроэнергию и газоснабжение, начисляемых за квартиру N по (адрес), между ним и К.Н., К.Д. и К.В. в равных долях по ? доли за каждым; обязать ООО "Управляющая организация "Малая Земля" производить начисление по оплате жилого помещения и коммунальных услуг на К.А., К.Н., К.Д. и К.В. в равных долях по ? доли на каждого и выдать ему отдельный платежный документ для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.
Определением судьи от 17 апреля 2017 года администрация г. Оренбурга исключена из числа ответчиков и привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.
Ответчики К-вы обратились со встречным иском к К.А., администрации г. Оренбурга, АО "Система "Город", ООО "Управляющая организация "Малая Земля" об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг, формировании отдельных платежных документов, в котором просили определить порядок оплаты за наем жилого помещения, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, содержание общего имущества многоквартирного дома в (адрес) по адресу: (адрес), распределив оплату за К.А. в размере ? доли от общей площади жилого помещения, за К.Н. и К.В. и К.Д. в размере ? доли оплаты от общей площади жилого помещения; обязать АО "Система "Город" и ООО "Управляющая организация "Малая Земля" производить начисления по оплате за наем жилого помещения, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, содержание общего имущества многоквартирного дома в указанной квартире за К.А. в размере ? доли от общей площади жилого помещения, за К.Н., К.Д. и К.В. в размере ? доли оплаты от общей площади жилого помещения; обязать АО "Система "Город" и ООО "Управляющая организация "Малая Земля" формировать на К.А. отдельные платежные документы в соответствии с определенным порядком оплаты в размере ? доли от общей площади жилого помещения, на К.Н., К.Д. и К.В. - в размере ? доли.
В ходе судебного разбирательства судом к участию в деле привлечены ООО "Оренбург-Сервис", ПАО "Т Плюс", ПАО "ЭнергосбыТ Плюс", ООО "Газпром межрегионгаз Оренбург", ООО "Оренбург Водоканал".
К.А., К.Д., К.В. в судебном заседании не присутствовали, в письменных заявлениях просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.
Представители ответчиков ООО "Управляющая организация "Малая Земля", администрации г. Оренбурга, АО "Система "Город", ООО "Оренбург-Сервис", ООО "Газпром межрегионгаз Оренбург", ПАО "Т Плюс", ООО "Оренбург Водоканал" и ПАО "ЭнергосбыТ Плюс" в судебное заседание также не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.
ООО "Газпром межрегионгаз Оренбург", ООО "Оренбург Водоканал" в письменных отзывах на исковое заявление просили в удовлетворении заявленных к ним исковых требованиях отказать в связи с тем, что с их стороны нарушение прав истца не допущено.
Представители истца К.А. - Д., П., действующие на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержали.
Ответчик К.Н. исковые требования К.А. признала в части, встречные исковые требования поддержала, пояснила, что К.А. вселен в спорную квартиру на основании апелляционного определения областного суда, но фактически в жилое помещение не вселился, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает. Оплата за газ, электричество и воду производится по показаниям приборов учета.
Представитель ответчиков С. исковые требования К.А. признала в части определения за ним расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере ? доли, встречные исковые требования поддержала и пояснила, что в спорной квартире проживает К.Н. вместе с дочерьми, которые в связи с работой часто выезжают в (адрес). Поскольку истцы по встречному иску ведут совместное хозяйство, имеют общий бюджет, просила формировать на К.Н. и К.В. и К.Д. единый платежный документ с указанием в качестве плательщика К.Н.
Решением Промышленного районного суда г. Оренбурга от 19 июня 2017 года суд определил, что К.А., К.Н., К.Д. и К.В. обязаны участвовать в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире N по (адрес) соразмерно со своими долями в общей площади жилого помещения, которая составляет 1/4 долю у каждого.
Этим же решением суд постановил: обязать ООО "Управляющая организация "Малая Земля" выдать К.А. отдельный платежный документ по оплате за квартиру по адресу: (адрес) за содержание и текущий ремонт, исходя из 1/4 доли, К.Н. отдельный платежный документ по оплате за содержание и текущий ремонт исходя из 3/4 доли; обязать ПАО "Т Плюс" выдать на имя К.А. отдельный платежный документ по оплате за квартиру по адресу: (адрес) за отопление, исходя из 1/4 доли, К.Н. отдельный платежный документ по оплате за отопление, исходя из 3/4 доли; обязать администрацию г. Оренбурга выдать К.А. отдельный платежный документ по оплате за наем жилого помещения по адресу: (адрес), исходя из 1/4 доли, К.Н. отдельный платежный документ по оплате за наем жилого помещения, исходя из 3/4 доли; обязать ООО "Оренбург Сервис" выдать на имя К.А. отдельный платежный документ по оплате за домофон по квартире по адресу: (адрес), исходя из 1/4 доли, К.Н. отдельный платежный документ по оплате за домофон, исходя из 3/4 доли.
В апелляционной жалобе К.А. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым его исковые требования удовлетворить в полном объеме, встречные исковые требования оставить без удовлетворения.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции К.А., К.В., К.Д., представители ООО "Управляющая организация "Малая Земля", администрации г. Оренбурга, АО "Офис "город", ООО "Оренбург-Сервис", ПАО "Т Плюс", ОАО "Энергосбыт Т плюс", ООО "Газпром межрегионгаз Оренбург" не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", частью 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что спорное жилое помещение по адресу: (адрес) состоит из *** комнат жилой площадью *** кв. метров, общей площадью *** кв. метров. В квартире зарегистрированы К.А., К.Н., К.Д. и К.В.
К-вы имеют право пользования указанной квартирой на основании договора социального найма жилого помещения.
Исходя из пояснений К.А., он с ответчиками К-выми в квартире не проживает, совместное хозяйство с ними не ведет. В настоящее время имеет намерение реализовать свое право на проживание в спорном жилом помещении и желает оплачивать коммунальные услуги самостоятельно. Однако, в силу конфликтных отношений соглашение между нанимателями о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто.
Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом возражений и доводов участвующих в деле лиц, принимая во внимание, что К-вы фактически образуют две отдельные семьи, суд первой инстанции нашел требования истца К.А. подлежащими удовлетворению частично, встречные исковые требования К.Н. и К.В. и К.Д. счел возможным удовлетворить в полном объеме, определив доли участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за К.А. и за К.Н. и К.В. и К.Д. равными - по ? доли за каждым.
Также суд счел возможным определить порядок и размер участия нанимателей в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с формированием отдельного платежного документа на имя К.А., исходя из его 1/4 доли в оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, и на имя К.Н., исходя из 3/4 долей в оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, приходящихся на К.Н. и К.В. и К.Д.
При этом, обязав компетентные организации выдать К.Н. и К.В. и К.Д. единый платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с указанием в качестве плательщика К.Н., суд исходил из того, что К.Н. и К.В. и К.Д. являются членами одной семьи и имеют равные права и обязанности.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они соответствуют установленным по делу обстоятельствам и материальному закону, подлежащему применению.
Вместе с тем доводы апелляционной жалобы К.А. о неразрешении судом его требований об выдаче отдельного платежного документа по оплате за газ, электроэнергию, водоснабжение и водоотведение, которые также являются коммунальными услугами, заслуживают внимание.
В соответствии с частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирного дома, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации).
Как следует из искового заявления К.А., он просил определить порядок и размер его участия в расходах на оплату жилья и коммунальных услуг, включая электроэнергию и газоснабжение, а также обязать ООО "Управляющая организация "Малая земля" выдать отдельный платежный документ для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.
В связи с тем, что исполнителем коммунальных услуг по газоснабжению, электроснабжению, холодному водоснабжению и водоотведению являются ООО "Газпром межрегионгаз Оренбург", ПАО "ЭнергосбыТ Плюс" и ООО "Оренбург Водоканал", поскольку собственники и пользователи многоквартирного дома по (адрес) осуществляют прямые расчеты за данные услуги, указанные лица судом были привлечены к участию в деле.
Установление судом обязанности каждого из нанимателей квартиры N по (адрес) участвовать в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из ? доли жилого помещения, приходящейся на каждого, а также с учетом того, что К.А. и К.Н. и К.В. и К.Д. фактически образуют две разные семьи, им подлежат выдаче отдельные платежные документы и за услуги по газоснабжению, электроснабжению, холодному водоснабжению и водоотведению.
В рассматриваемом деле юридического значения не имеет, что К.В. в настоящее время не проживает в квартире, а оплата за указанные коммунальные услуги производится на основании показаний приборов учета, поскольку истец имеет право пользование квартирой и судебный акт о вселении в нее, а также намерен данное право реализовать.
Кроме того, неисправность прибора учета, истечение срока поверки, а также неподача К-выми показаний прибора в любое время может повлечь начисление платы за данные услуги в соответствии с количеством зарегистрированных в жилом помещении граждан, в связи с чем, при установленных по настоящему делу обстоятельствах К.В. вправе требовать выдачи ему отдельного платежного документа за услуги по газоснабжению, электроснабжению, холодному водоснабжению и водоотведению.
С учетом изложенного судебная коллегия считает необходимым изменить решение суда, возложив на ООО "Газпром межрегионгаз Оренбург", ОАО "ЭнергосбыТ Плюс", ООО "Водоканал Оренбург" обязанность по выдаче К.А., а также К.Н. отдельных платежных документов по оплате за газ, электроэнергию, холодное водоснабжение и водоотведение исходя из 1/4 доли и ? долей от начисленных сумм соответственно.
Выделение К.Н. и К.В. и К.Д. общего платежного документа, сформированного на имя К.Н., соответствует составу фактически сложившихся семей, проживающих в квартире, и права К.В. не нарушает, поэтому доводы заявителя жалобы в указанной части судебная коллегия отклоняет.
Доводы апелляционной жалобы о том, что К.Д., К.В. в спорном жилом помещении не проживают, квартирой не пользуются, в отсутствие сведений об утрате ими права пользования указанным выше жилым помещением юридического значения не имеют, поэтому основанием для отмены или изменения решения суда не являются.
Иных доводов несогласия с решением суда апелляционная жалоба не содержит.
Руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Промышленного районного суда г. Оренбурга от 19 июня 2017 года изменить.
Дополнить резолютивную часть решения суда абзацами следующего содержания:
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Газпром межрегионгаз Оренбург" выдать К.А. отдельный платежный документ по оплате за газ в квартире по адресу: (адрес), исходя из 1/4 доли начисленных сумм, К.Н. - исходя из 3/4 долей начисленных сумм.
Обязать открытое акционерное общество "ЭнергосбыТ Плюс" выдать К.А. отдельный платежный документ по оплате электроэнергии в квартире по адресу: (адрес), исходя из 1/4 доли от начисленных сумм, К.Н. - исходя из 3/4 долей начисленных сумм.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Оренбург Водоканал" выдать К.А. отдельный платежный документ по оплате холодного водоснабжения и водоотведения в квартире по адресу: (адрес), исходя из 1/4 доли от начисленных сумм, К.Н. - исходя из 3/4 долей начисленных сумм.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 20.09.2017 ПО ДЕЛУ N 33-6580/2017
Требование: Об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг, выдаче отдельного платежного документа.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Стороны являются нанимателями муниципальной квартиры, совместное хозяйство не ведут, в добровольном порядке достигнуть соглашения об оплате жилищно-коммунальных услуг не могут.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 сентября 2017 г. по делу N 33-6580/2017
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Трифоновой О.М.,
судей областного суда Малкова А.И., Никитиной А.И.,
при секретаре Ш.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.А. к К.Н., К.В., К.Д., обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "Малая Земля" об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг, выдаче отдельного платежного документа, по встречному иску К.Н., К.В., К.Д. к К.А., администрации г. Оренбурга, обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "Малая Земля", акционерному обществу "Оренбургская финансово-информационная система "Город", обществу с ограниченной ответственностью "Оренбург-Сервис" об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг, формировании отдельных платежных документов
по апелляционной жалобе К.А.
на решение Промышленного районного суда г. Оренбурга от 19 июня 2017 года, которым исковые требования К.А. удовлетворены частично, встречные исковые требования К.Н. и К.В. и К.Д. удовлетворены в полном объеме.
Заслушав доклад судьи Трифоновой О.М., пояснения представителей К.А. - Д., П., поддержавших апелляционную жалобу, ответчика К.Н., ее представителя С., представителя ответчика ООО "Оренбург Водоканал" Н., согласившихся с решением суда, судебная коллегия
установила:
К.А. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что в настоящее время он и ответчики К-вы являются нанимателями квартиры, расположенной по адресу: (адрес), находящейся в муниципальной собственности. В связи с расторжением брака и сложившимися между ним и бывшей супругой неприязненными отношениями он был вынужден уйти из спорной квартиры, сохраняя право пользования ею. Поскольку он зарегистрирован в спорном жилом помещении, на него начисляются платежи по жилищно-коммунальным услугам. Совместное хозяйство с К-выми он не ведет, в добровольном порядке достигнуть соглашение об оплате жилищно-коммунальных услуг не могут. Просит суд определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг включая электроэнергию и газоснабжение, начисляемых за квартиру N по (адрес), между ним и К.Н., К.Д. и К.В. в равных долях по ? доли за каждым; обязать ООО "Управляющая организация "Малая Земля" производить начисление по оплате жилого помещения и коммунальных услуг на К.А., К.Н., К.Д. и К.В. в равных долях по ? доли на каждого и выдать ему отдельный платежный документ для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.
Определением судьи от 17 апреля 2017 года администрация г. Оренбурга исключена из числа ответчиков и привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.
Ответчики К-вы обратились со встречным иском к К.А., администрации г. Оренбурга, АО "Система "Город", ООО "Управляющая организация "Малая Земля" об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг, формировании отдельных платежных документов, в котором просили определить порядок оплаты за наем жилого помещения, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, содержание общего имущества многоквартирного дома в (адрес) по адресу: (адрес), распределив оплату за К.А. в размере ? доли от общей площади жилого помещения, за К.Н. и К.В. и К.Д. в размере ? доли оплаты от общей площади жилого помещения; обязать АО "Система "Город" и ООО "Управляющая организация "Малая Земля" производить начисления по оплате за наем жилого помещения, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, содержание общего имущества многоквартирного дома в указанной квартире за К.А. в размере ? доли от общей площади жилого помещения, за К.Н., К.Д. и К.В. в размере ? доли оплаты от общей площади жилого помещения; обязать АО "Система "Город" и ООО "Управляющая организация "Малая Земля" формировать на К.А. отдельные платежные документы в соответствии с определенным порядком оплаты в размере ? доли от общей площади жилого помещения, на К.Н., К.Д. и К.В. - в размере ? доли.
В ходе судебного разбирательства судом к участию в деле привлечены ООО "Оренбург-Сервис", ПАО "Т Плюс", ПАО "ЭнергосбыТ Плюс", ООО "Газпром межрегионгаз Оренбург", ООО "Оренбург Водоканал".
К.А., К.Д., К.В. в судебном заседании не присутствовали, в письменных заявлениях просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.
Представители ответчиков ООО "Управляющая организация "Малая Земля", администрации г. Оренбурга, АО "Система "Город", ООО "Оренбург-Сервис", ООО "Газпром межрегионгаз Оренбург", ПАО "Т Плюс", ООО "Оренбург Водоканал" и ПАО "ЭнергосбыТ Плюс" в судебное заседание также не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.
ООО "Газпром межрегионгаз Оренбург", ООО "Оренбург Водоканал" в письменных отзывах на исковое заявление просили в удовлетворении заявленных к ним исковых требованиях отказать в связи с тем, что с их стороны нарушение прав истца не допущено.
Представители истца К.А. - Д., П., действующие на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержали.
Ответчик К.Н. исковые требования К.А. признала в части, встречные исковые требования поддержала, пояснила, что К.А. вселен в спорную квартиру на основании апелляционного определения областного суда, но фактически в жилое помещение не вселился, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает. Оплата за газ, электричество и воду производится по показаниям приборов учета.
Представитель ответчиков С. исковые требования К.А. признала в части определения за ним расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере ? доли, встречные исковые требования поддержала и пояснила, что в спорной квартире проживает К.Н. вместе с дочерьми, которые в связи с работой часто выезжают в (адрес). Поскольку истцы по встречному иску ведут совместное хозяйство, имеют общий бюджет, просила формировать на К.Н. и К.В. и К.Д. единый платежный документ с указанием в качестве плательщика К.Н.
Решением Промышленного районного суда г. Оренбурга от 19 июня 2017 года суд определил, что К.А., К.Н., К.Д. и К.В. обязаны участвовать в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире N по (адрес) соразмерно со своими долями в общей площади жилого помещения, которая составляет 1/4 долю у каждого.
Этим же решением суд постановил: обязать ООО "Управляющая организация "Малая Земля" выдать К.А. отдельный платежный документ по оплате за квартиру по адресу: (адрес) за содержание и текущий ремонт, исходя из 1/4 доли, К.Н. отдельный платежный документ по оплате за содержание и текущий ремонт исходя из 3/4 доли; обязать ПАО "Т Плюс" выдать на имя К.А. отдельный платежный документ по оплате за квартиру по адресу: (адрес) за отопление, исходя из 1/4 доли, К.Н. отдельный платежный документ по оплате за отопление, исходя из 3/4 доли; обязать администрацию г. Оренбурга выдать К.А. отдельный платежный документ по оплате за наем жилого помещения по адресу: (адрес), исходя из 1/4 доли, К.Н. отдельный платежный документ по оплате за наем жилого помещения, исходя из 3/4 доли; обязать ООО "Оренбург Сервис" выдать на имя К.А. отдельный платежный документ по оплате за домофон по квартире по адресу: (адрес), исходя из 1/4 доли, К.Н. отдельный платежный документ по оплате за домофон, исходя из 3/4 доли.
В апелляционной жалобе К.А. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым его исковые требования удовлетворить в полном объеме, встречные исковые требования оставить без удовлетворения.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции К.А., К.В., К.Д., представители ООО "Управляющая организация "Малая Земля", администрации г. Оренбурга, АО "Офис "город", ООО "Оренбург-Сервис", ПАО "Т Плюс", ОАО "Энергосбыт Т плюс", ООО "Газпром межрегионгаз Оренбург" не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", частью 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что спорное жилое помещение по адресу: (адрес) состоит из *** комнат жилой площадью *** кв. метров, общей площадью *** кв. метров. В квартире зарегистрированы К.А., К.Н., К.Д. и К.В.
К-вы имеют право пользования указанной квартирой на основании договора социального найма жилого помещения.
Исходя из пояснений К.А., он с ответчиками К-выми в квартире не проживает, совместное хозяйство с ними не ведет. В настоящее время имеет намерение реализовать свое право на проживание в спорном жилом помещении и желает оплачивать коммунальные услуги самостоятельно. Однако, в силу конфликтных отношений соглашение между нанимателями о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто.
Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом возражений и доводов участвующих в деле лиц, принимая во внимание, что К-вы фактически образуют две отдельные семьи, суд первой инстанции нашел требования истца К.А. подлежащими удовлетворению частично, встречные исковые требования К.Н. и К.В. и К.Д. счел возможным удовлетворить в полном объеме, определив доли участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за К.А. и за К.Н. и К.В. и К.Д. равными - по ? доли за каждым.
Также суд счел возможным определить порядок и размер участия нанимателей в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с формированием отдельного платежного документа на имя К.А., исходя из его 1/4 доли в оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, и на имя К.Н., исходя из 3/4 долей в оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, приходящихся на К.Н. и К.В. и К.Д.
При этом, обязав компетентные организации выдать К.Н. и К.В. и К.Д. единый платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с указанием в качестве плательщика К.Н., суд исходил из того, что К.Н. и К.В. и К.Д. являются членами одной семьи и имеют равные права и обязанности.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они соответствуют установленным по делу обстоятельствам и материальному закону, подлежащему применению.
Вместе с тем доводы апелляционной жалобы К.А. о неразрешении судом его требований об выдаче отдельного платежного документа по оплате за газ, электроэнергию, водоснабжение и водоотведение, которые также являются коммунальными услугами, заслуживают внимание.
В соответствии с частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирного дома, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации).
Как следует из искового заявления К.А., он просил определить порядок и размер его участия в расходах на оплату жилья и коммунальных услуг, включая электроэнергию и газоснабжение, а также обязать ООО "Управляющая организация "Малая земля" выдать отдельный платежный документ для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.
В связи с тем, что исполнителем коммунальных услуг по газоснабжению, электроснабжению, холодному водоснабжению и водоотведению являются ООО "Газпром межрегионгаз Оренбург", ПАО "ЭнергосбыТ Плюс" и ООО "Оренбург Водоканал", поскольку собственники и пользователи многоквартирного дома по (адрес) осуществляют прямые расчеты за данные услуги, указанные лица судом были привлечены к участию в деле.
Установление судом обязанности каждого из нанимателей квартиры N по (адрес) участвовать в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из ? доли жилого помещения, приходящейся на каждого, а также с учетом того, что К.А. и К.Н. и К.В. и К.Д. фактически образуют две разные семьи, им подлежат выдаче отдельные платежные документы и за услуги по газоснабжению, электроснабжению, холодному водоснабжению и водоотведению.
В рассматриваемом деле юридического значения не имеет, что К.В. в настоящее время не проживает в квартире, а оплата за указанные коммунальные услуги производится на основании показаний приборов учета, поскольку истец имеет право пользование квартирой и судебный акт о вселении в нее, а также намерен данное право реализовать.
Кроме того, неисправность прибора учета, истечение срока поверки, а также неподача К-выми показаний прибора в любое время может повлечь начисление платы за данные услуги в соответствии с количеством зарегистрированных в жилом помещении граждан, в связи с чем, при установленных по настоящему делу обстоятельствах К.В. вправе требовать выдачи ему отдельного платежного документа за услуги по газоснабжению, электроснабжению, холодному водоснабжению и водоотведению.
С учетом изложенного судебная коллегия считает необходимым изменить решение суда, возложив на ООО "Газпром межрегионгаз Оренбург", ОАО "ЭнергосбыТ Плюс", ООО "Водоканал Оренбург" обязанность по выдаче К.А., а также К.Н. отдельных платежных документов по оплате за газ, электроэнергию, холодное водоснабжение и водоотведение исходя из 1/4 доли и ? долей от начисленных сумм соответственно.
Выделение К.Н. и К.В. и К.Д. общего платежного документа, сформированного на имя К.Н., соответствует составу фактически сложившихся семей, проживающих в квартире, и права К.В. не нарушает, поэтому доводы заявителя жалобы в указанной части судебная коллегия отклоняет.
Доводы апелляционной жалобы о том, что К.Д., К.В. в спорном жилом помещении не проживают, квартирой не пользуются, в отсутствие сведений об утрате ими права пользования указанным выше жилым помещением юридического значения не имеют, поэтому основанием для отмены или изменения решения суда не являются.
Иных доводов несогласия с решением суда апелляционная жалоба не содержит.
Руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Промышленного районного суда г. Оренбурга от 19 июня 2017 года изменить.
Дополнить резолютивную часть решения суда абзацами следующего содержания:
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Газпром межрегионгаз Оренбург" выдать К.А. отдельный платежный документ по оплате за газ в квартире по адресу: (адрес), исходя из 1/4 доли начисленных сумм, К.Н. - исходя из 3/4 долей начисленных сумм.
Обязать открытое акционерное общество "ЭнергосбыТ Плюс" выдать К.А. отдельный платежный документ по оплате электроэнергии в квартире по адресу: (адрес), исходя из 1/4 доли от начисленных сумм, К.Н. - исходя из 3/4 долей начисленных сумм.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Оренбург Водоканал" выдать К.А. отдельный платежный документ по оплате холодного водоснабжения и водоотведения в квартире по адресу: (адрес), исходя из 1/4 доли от начисленных сумм, К.Н. - исходя из 3/4 долей начисленных сумм.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)