Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик не передал истцу объекты долевого строительства в установленный срок.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 21 ноября 2017 года
Полный текст постановления изготовлен 27 ноября 2017 года
Арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Нечаева С.В.
судей Дунаевой Н.Ю., Петровой Е.А.
при участии в заседании:
от ООО "НСТ" - Рыбаков А.А., генеральный директор, протокол N 3 от 24.05.2013
от МООФ "СОДРУЖЕСТВО" - не явился, уведомлен
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу
МООФ "СОДРУЖЕСТВО"
на решение от 19.06.2017
Арбитражного суда города Москвы,
принятое судьей Яниной Е.Н.,
и постановление от 18.09.2017
Девятого арбитражного апелляционного суда
принятое судьями Гармаевым Б.П., Комаровым А.А., Тетюком В.И.,
по иску Общества с ограниченной ответственностью "НСТ"
к МООФ "СОДРУЖЕСТВО"
о взыскании неустойки
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Народный строительный трест" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Московскому областному общественному фонду содействия социальной защиты военнослужащих и ветеранов вооруженных сил "Содружество" о взыскании неустойки по договорам участия в долевом строительстве жилого дома от 25.12.2013 N 1/ВУ, 24.04.2014 N 2/ВУ, 16.06.2014 N 3/ВУ, 24.12.2014 N 6/ВУ в размере 3 288 974 руб. за просрочку в передаче объекта долевого строительства по акту приема-передачи, начисленной за период с 01.05.2015 по 28.04.2016 из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (с учетом принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений).
Московский областной общественный фонд содействия социальной защиты военнослужащих и ветеранов вооруженных сил "Содружество" обратился в суд со встречным иском к ООО "Народный строительный трест" о взыскании по договорам участия в долевом строительстве жилого дома от 25.12.2013 N 1/ВУ, 24.04.2014 N 2/ВУ, 16.06.2014 N 3/ВУ, 24.12.2014 N 6/ВУ неустойки в размере 1 980 416,58 руб. за просрочку по оплате стоимости объекта долевого строительства, начисленной за период с 02.08.2014 по 01.06.2016 по 3 ставке 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченной оплаты за каждый день просрочки.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 22 июля 2016 года в удовлетворении первоначального и встречного исков отказано.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 01 ноября 2016 года решение Арбитражного суда города Москвы от 22 июля 2016 года оставлено без изменения.
Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 17 января 2017 года решение Арбитражного суда г. Москвы от 22 июля 2016 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 01 ноября 2016 года отменено в части отказа в удовлетворении требований ООО "Народный строительный трест", дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 19 июня 2017 года с Московского областного общественного фонда содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов вооруженных сил "Содружество" в пользу ООО "Народный строительный трест" взыскана неустойка за период с 01.05.2015 г. по 08.02.2016 г. в сумме 2.718.091, 67 руб., во взыскании 570 882,33 руб. отказано.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 18 сентября 2017 года решение Арбитражного суда города Москвы от 19 июня 2017 года оставлено без изменения.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, постановлением суда апелляционной инстанции, ответчик обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, направить дело на новое рассмотрение.
В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания по рассмотрению кассационной жалобы ответчика - МООФ "СОДРУЖЕСТВО" опубликована на официальном интернет-сайте суда: http://www.fasmo.arbitr.ru.
В заседании суда кассационной инстанции представитель истца против удовлетворения кассационной жалобы возражал, просил оставить принятые по делу судебные акты без изменения.
Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, своего представителя в суд кассационной инстанции не направил, что согласно ч. 3 ст. 284 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя истца, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта, исходя из следующего.
Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 Кодекса).
Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, между Московским областным общественным фондом содействия социальной защиты военнослужащих и ветеранов вооруженных сил "Содружество" (заказчик) и ООО "Народный строительный трест" (генеральный подрядчик) заключен договор генерального подряда от 29.11.2013 N 2911, предусматривающий выполнение подрядчиком в срок до 06.06.2014 работ по строительству жилых домов.
Между Московским областным общественным фондом содействия социальной защиты военнослужащих и ветеранов вооруженных сил "Содружество" (застройщик) и ООО "Народный строительный трест" (участник долевого строительства) заключены договоры участия в долевом строительстве жилого дома от 25.12.2013 N 1/ВУ, от 24.04.2014 N 2/ВУ, от 16.06.2014 N 3/ВУ, от 24.12.2014 N 6/ВУ (далее - Договоры).
По условиям вышеуказанных договоров застройщик обязался после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилых домов передать определенные квартиры в них участнику долевого строительства в течение 10 дней по акту приема-передачи. Согласно п. 3.3 договоров участия в долевом строительстве участник долевого строительства оплачивает стоимость объекта долевого строительства в срок не позднее 06.03.2014 посредством выполнения работ по договору генерального подряда от 29.11.2013 N 2911. Застройщик обязуется не позднее IV квартала 2014 г. построить жилые дома и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства (п. 1.1 договоров участия в долевом строительстве). Согласно п. 6.1 договоров участия в долевом строительстве застройщик обязан по акту приема-передачи передать квартиры участнику долевого строительства не позднее срока, предусмотренного п. 1.1 договоров. За просрочку в передаче застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства договорами предусмотрено применение к застройщику неустойки из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Жилые дома введены в эксплуатацию 31.12.2014.
Как установлено судами, застройщик не передал объекты долевого строительства истцу.
Истец, как участник долевого строительства, уступил право требования передачи части квартир третьим лицам.
Исковые требования заявлены о взыскании с застройщика неустойки за просрочку в передаче объекта долевого строительства, начисленной за период с 01.05.2015 по 28.04.2016 в отношении оставшихся 23-х квартир.
Решением Арбитражного суда Московской области от 23.06.2015 по делу N А41-50574/2012 ответчик признан несостоятельным (банкротом).
Определением Арбитражного суда Московской области от 15.12.2015 по делу N А41-50574/2012 за истцом признано право собственности на 23 квартиры на основании Договоров.
Определением Арбитражного суда Московской области от 15.12.2015 по делу N А41-50574/2012, оставленным в силе постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 04.05.2016 и постановлением Арбитражного суда Московской области от 12.09.2016, было прекращено производство по требованию истца о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательства.
При этом, прекращая производство по указанному требованию, суды исходили из того, что договоры, и как следствие возникшие обязательства, заключены после даты принятия заявления о возбуждении дела о банкротстве - 14.11.2012, следовательно, пени, начисленные в связи с ненадлежащим исполнением договоров, относятся к текущим платежам в соответствии со ст. 5 Закона о банкротстве.
В соответствии с п. 5.1.2 Договоров, ответчик обязан передать квартиры участнику долевого строительства не позднее 120 дней после получения ответчиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи квартир.
Дома были введены в эксплуатацию согласно разрешениям от 31.12.2014.
В рамках рассмотрения дела N А41-50574/2012 Арбитражный суд Московской области отказал в удовлетворении требования об обязании передать объекты по акту приема-передачи по договору об участии в долевом строительстве суд (определение суда вступило в законную силу 08.02.2016).
Таким образом, право собственности на спорные квартиры принадлежит истцу с 08.02.2016.
С этой же даты обязательство по передачи квартир считается прекратившимся.
При таких обстоятельствах суды правомерно пришли к выводу о том, что расчет неустойки, выполненный истцом, подлежит корректировке с учетом обстоятельств, установленных постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 08.02.2016.
Таким образом, суды правомерно пришли к выводу о том, что неустойка за нарушение срока передачи истцу объектов долевого строительства подлежит начислению за период с 01.05.2015 по 08.02.2016, и размер неустойки, подлежащей взысканию, составляет 2 718 091,67 руб.
Выводы суда основаны на результатах оценки доказательств, указание на которые содержится в обжалуемых судебных актах, при этом в силу положений части 2 статьи 71 АПК РФ суд исходил из такой степени достаточности доказательств, которая позволяла сделать однозначный вывод относительно подлежащих установлению по делу обстоятельств.
Доводы кассационной жалобы основаны на иной оценке исследованных судом доказательств и установленных обстоятельств, а поэтому они не могут служить основанием для отмены обжалуемых судебных актов. Переоценка установленных судом первой или апелляционной инстанций обстоятельств и доказательств по делу находится за пределами компетенции и полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, определенных положениями статей 286, 287 АПК РФ.
Нормы процессуального права, несоблюдение которых является безусловным основанием для отмены решения и постановления в соответствии с частью 4 статьи 288 АПК РФ, не нарушены.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 284, 286 - 289 АПК РФ, Арбитражный суд Московского округа
постановил:
решение Арбитражного суда города Москвы от 19 июня 2017 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 18 сентября 2017 года по делу N А40-47407/2016 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА МОСКОВСКОГО ОКРУГА ОТ 27.11.2017 N Ф05-19847/2016 ПО ДЕЛУ N А40-47407/2016
Требование: О взыскании неустойки по договорам участия в долевом строительстве жилого дома.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик не передал истцу объекты долевого строительства в установленный срок.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 ноября 2017 г. по делу N А40-47407/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 21 ноября 2017 года
Полный текст постановления изготовлен 27 ноября 2017 года
Арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Нечаева С.В.
судей Дунаевой Н.Ю., Петровой Е.А.
при участии в заседании:
от ООО "НСТ" - Рыбаков А.А., генеральный директор, протокол N 3 от 24.05.2013
от МООФ "СОДРУЖЕСТВО" - не явился, уведомлен
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу
МООФ "СОДРУЖЕСТВО"
на решение от 19.06.2017
Арбитражного суда города Москвы,
принятое судьей Яниной Е.Н.,
и постановление от 18.09.2017
Девятого арбитражного апелляционного суда
принятое судьями Гармаевым Б.П., Комаровым А.А., Тетюком В.И.,
по иску Общества с ограниченной ответственностью "НСТ"
к МООФ "СОДРУЖЕСТВО"
о взыскании неустойки
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Народный строительный трест" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Московскому областному общественному фонду содействия социальной защиты военнослужащих и ветеранов вооруженных сил "Содружество" о взыскании неустойки по договорам участия в долевом строительстве жилого дома от 25.12.2013 N 1/ВУ, 24.04.2014 N 2/ВУ, 16.06.2014 N 3/ВУ, 24.12.2014 N 6/ВУ в размере 3 288 974 руб. за просрочку в передаче объекта долевого строительства по акту приема-передачи, начисленной за период с 01.05.2015 по 28.04.2016 из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (с учетом принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений).
Московский областной общественный фонд содействия социальной защиты военнослужащих и ветеранов вооруженных сил "Содружество" обратился в суд со встречным иском к ООО "Народный строительный трест" о взыскании по договорам участия в долевом строительстве жилого дома от 25.12.2013 N 1/ВУ, 24.04.2014 N 2/ВУ, 16.06.2014 N 3/ВУ, 24.12.2014 N 6/ВУ неустойки в размере 1 980 416,58 руб. за просрочку по оплате стоимости объекта долевого строительства, начисленной за период с 02.08.2014 по 01.06.2016 по 3 ставке 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченной оплаты за каждый день просрочки.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 22 июля 2016 года в удовлетворении первоначального и встречного исков отказано.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 01 ноября 2016 года решение Арбитражного суда города Москвы от 22 июля 2016 года оставлено без изменения.
Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 17 января 2017 года решение Арбитражного суда г. Москвы от 22 июля 2016 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 01 ноября 2016 года отменено в части отказа в удовлетворении требований ООО "Народный строительный трест", дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 19 июня 2017 года с Московского областного общественного фонда содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов вооруженных сил "Содружество" в пользу ООО "Народный строительный трест" взыскана неустойка за период с 01.05.2015 г. по 08.02.2016 г. в сумме 2.718.091, 67 руб., во взыскании 570 882,33 руб. отказано.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 18 сентября 2017 года решение Арбитражного суда города Москвы от 19 июня 2017 года оставлено без изменения.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, постановлением суда апелляционной инстанции, ответчик обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, направить дело на новое рассмотрение.
В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания по рассмотрению кассационной жалобы ответчика - МООФ "СОДРУЖЕСТВО" опубликована на официальном интернет-сайте суда: http://www.fasmo.arbitr.ru.
В заседании суда кассационной инстанции представитель истца против удовлетворения кассационной жалобы возражал, просил оставить принятые по делу судебные акты без изменения.
Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, своего представителя в суд кассационной инстанции не направил, что согласно ч. 3 ст. 284 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя истца, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта, исходя из следующего.
Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 Кодекса).
Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, между Московским областным общественным фондом содействия социальной защиты военнослужащих и ветеранов вооруженных сил "Содружество" (заказчик) и ООО "Народный строительный трест" (генеральный подрядчик) заключен договор генерального подряда от 29.11.2013 N 2911, предусматривающий выполнение подрядчиком в срок до 06.06.2014 работ по строительству жилых домов.
Между Московским областным общественным фондом содействия социальной защиты военнослужащих и ветеранов вооруженных сил "Содружество" (застройщик) и ООО "Народный строительный трест" (участник долевого строительства) заключены договоры участия в долевом строительстве жилого дома от 25.12.2013 N 1/ВУ, от 24.04.2014 N 2/ВУ, от 16.06.2014 N 3/ВУ, от 24.12.2014 N 6/ВУ (далее - Договоры).
По условиям вышеуказанных договоров застройщик обязался после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилых домов передать определенные квартиры в них участнику долевого строительства в течение 10 дней по акту приема-передачи. Согласно п. 3.3 договоров участия в долевом строительстве участник долевого строительства оплачивает стоимость объекта долевого строительства в срок не позднее 06.03.2014 посредством выполнения работ по договору генерального подряда от 29.11.2013 N 2911. Застройщик обязуется не позднее IV квартала 2014 г. построить жилые дома и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства (п. 1.1 договоров участия в долевом строительстве). Согласно п. 6.1 договоров участия в долевом строительстве застройщик обязан по акту приема-передачи передать квартиры участнику долевого строительства не позднее срока, предусмотренного п. 1.1 договоров. За просрочку в передаче застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства договорами предусмотрено применение к застройщику неустойки из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Жилые дома введены в эксплуатацию 31.12.2014.
Как установлено судами, застройщик не передал объекты долевого строительства истцу.
Истец, как участник долевого строительства, уступил право требования передачи части квартир третьим лицам.
Исковые требования заявлены о взыскании с застройщика неустойки за просрочку в передаче объекта долевого строительства, начисленной за период с 01.05.2015 по 28.04.2016 в отношении оставшихся 23-х квартир.
Решением Арбитражного суда Московской области от 23.06.2015 по делу N А41-50574/2012 ответчик признан несостоятельным (банкротом).
Определением Арбитражного суда Московской области от 15.12.2015 по делу N А41-50574/2012 за истцом признано право собственности на 23 квартиры на основании Договоров.
Определением Арбитражного суда Московской области от 15.12.2015 по делу N А41-50574/2012, оставленным в силе постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 04.05.2016 и постановлением Арбитражного суда Московской области от 12.09.2016, было прекращено производство по требованию истца о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательства.
При этом, прекращая производство по указанному требованию, суды исходили из того, что договоры, и как следствие возникшие обязательства, заключены после даты принятия заявления о возбуждении дела о банкротстве - 14.11.2012, следовательно, пени, начисленные в связи с ненадлежащим исполнением договоров, относятся к текущим платежам в соответствии со ст. 5 Закона о банкротстве.
В соответствии с п. 5.1.2 Договоров, ответчик обязан передать квартиры участнику долевого строительства не позднее 120 дней после получения ответчиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи квартир.
Дома были введены в эксплуатацию согласно разрешениям от 31.12.2014.
В рамках рассмотрения дела N А41-50574/2012 Арбитражный суд Московской области отказал в удовлетворении требования об обязании передать объекты по акту приема-передачи по договору об участии в долевом строительстве суд (определение суда вступило в законную силу 08.02.2016).
Таким образом, право собственности на спорные квартиры принадлежит истцу с 08.02.2016.
С этой же даты обязательство по передачи квартир считается прекратившимся.
При таких обстоятельствах суды правомерно пришли к выводу о том, что расчет неустойки, выполненный истцом, подлежит корректировке с учетом обстоятельств, установленных постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 08.02.2016.
Таким образом, суды правомерно пришли к выводу о том, что неустойка за нарушение срока передачи истцу объектов долевого строительства подлежит начислению за период с 01.05.2015 по 08.02.2016, и размер неустойки, подлежащей взысканию, составляет 2 718 091,67 руб.
Выводы суда основаны на результатах оценки доказательств, указание на которые содержится в обжалуемых судебных актах, при этом в силу положений части 2 статьи 71 АПК РФ суд исходил из такой степени достаточности доказательств, которая позволяла сделать однозначный вывод относительно подлежащих установлению по делу обстоятельств.
Доводы кассационной жалобы основаны на иной оценке исследованных судом доказательств и установленных обстоятельств, а поэтому они не могут служить основанием для отмены обжалуемых судебных актов. Переоценка установленных судом первой или апелляционной инстанций обстоятельств и доказательств по делу находится за пределами компетенции и полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, определенных положениями статей 286, 287 АПК РФ.
Нормы процессуального права, несоблюдение которых является безусловным основанием для отмены решения и постановления в соответствии с частью 4 статьи 288 АПК РФ, не нарушены.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 284, 286 - 289 АПК РФ, Арбитражный суд Московского округа
постановил:
решение Арбитражного суда города Москвы от 19 июня 2017 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 18 сентября 2017 года по делу N А40-47407/2016 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий судья
С.В.НЕЧАЕВ
Судьи
Н.Ю.ДУНАЕВА
Е.А.ПЕТРОВА
С.В.НЕЧАЕВ
Судьи
Н.Ю.ДУНАЕВА
Е.А.ПЕТРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)