Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: В соответствии с договором купли-продажи доли в квартире истица передала ответчику денежные средства, однако договор не прошел государственную регистрацию. Таким образом, ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по передаче ей доли в спорной квартире, при этом денежные средства по несостоявшейся сделке ответчик не возвращает.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Васякина А.Н.,
судей областного суда Анненковой К.К., Устьянцевой С.А.,
при секретаре К.К.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя К.В. - Е. на заочное решение Промышленного районного суда г. Оренбурга от 10 мая 2017 года по делу по иску Д. к К.В. о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,
заслушав доклад судьи Васякина А.Н., мнение представителя К.В. - Е., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Д. обратилась в суд с иском к К.В., указав, что между ними (дата) был заключен договор купли-продажи *** доли в квартире N расположенной в доме N по (адрес). В соответствии с договором (дата) она передала ответчику денежные средства в сумме ***, однако договор не прошел государственную регистрацию, поскольку апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от (дата) отменено решение Дзержинского районного суда г. Оренбурга от (дата) в части отказа в удовлетворении иска ФИО7, ФИО4 к Д., ФИО5, ФИО11, К.В., ФИО6 о применении последствий ничтожности сделки и договора, признании отсутствующим права, обязании к внесению записи, прекращении государственной регистрации права, регистрации перехода права собственности, с вынесением нового решения, которым судебная коллегия постановила зарегистрировать переход права собственности за ФИО7, ФИО4 по *** доли квартиры N расположенной в доме N по (адрес). Таким образом, ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по передаче ей *** долю в выше указанной квартире, деньги по несостоявшейся сделке не возвращает. Просила взыскать с К.В. сумму неосновательного обогащения в размере *** и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ***.
Истец Д. и ответчик К.В. в судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
В судебном заседании представитель истца Д. - Г., исковые требования поддержала.
Заочным решением Промышленного районного суда г. Оренбурга от 10 мая 2017 года исковые требования Д. удовлетворены.
В апелляционной жалобе представитель К.В. - Е. просит решение суда отменить, вынести новое решение об отказе в удовлетворении иска.
Изучив материалы дела по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Статьей 1109 указанного Кодекса предусмотрено, что не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
В соответствии с ч. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
Судом установлено, что между Д. и Коротким В.А. (дата) был заключен договор купли-продажи *** доли в квартире N, расположенной в доме N по (адрес).
Согласно п. 5 договора по заявлению сторон указанную долю квартиры продавец продал, а покупатель купил за ***. Расчет между сторонами будет произведен полностью в день подписания настоящего договора.
Согласно расписке от (дата) Д. передала ответчику денежные средства в сумме ***, что не оспорено ответчиком.
Между тем, договор не прошел государственную регистрацию по следующей причине.
Решением Промышленного районного суда г. Оренбурга от (дата) в удовлетворении исковых требований ФИО7, ФИО4, Д., ФИО5, ФИО11, К.В., ФИО6 о взыскании убытков по договору купли-продажи от (дата) квартиры, расположенной в доме N по (адрес), и встречных исковых требований Д., ФИО5, ФИО11, К.В., ФИО6 к ФИО7 и ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения отказано.
Решением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от (дата) отказано в удовлетворении исковых требований ФИО7, ФИО4 к Д. ФИО5, ФИО11, К.В., ФИО6 о применении последствий ничтожности сделки и договора, признании отсутствующим права, обязании к внесению записи, прекращении государственной регистрации права, регистрации перехода права собственности в связи с истечением срока исковой давности.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от (дата) указанное решение суда отменено и дело направлено в тот же суд на новое рассмотрение.
Решением Дзержинского районного суда г. Оренбурга в составе председательствующего судьи ФИО13 от (дата) отказано в удовлетворении исковых требований ФИО7 ФИО4 к Д., ФИО5 ФИО11, К.В. ФИО6 о применении последствий ничтожности сделки и договора, признании отсутствующим права, обязании к внесению записи, прекращении государственной регистрации права, регистрации перехода права собственности.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от (дата) решение оставлено без изменения.
Определением Дзержинского районного суда г. Оренбурга в составе председательствующего судьи ФИО13 от (дата) ФИО7, ФИО4 отказано в пересмотре но вновь открывшимся и новым обстоятельствам.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от (дата) указанное определение суда отменено и дело направлено в тот же суд на новое рассмотрение.
Решением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от (дата) отказано в удовлетворении исковых требований ФИО7, ФИО4 к Д., ФИО5, ФИО11, К.В., ФИО6 о применении последствий ничтожных сделок, государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, возложении обязанности внести в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, прекращении действий по государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру, признании и отсутствующим права собственности.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от (дата) решение Дзержинского районного суда г. Оренбурга от (дата) в части отказа ФИО7, ФИО4 в удовлетворении требований о применении последствия ничтожности сделки по отчуждению ? доли квартиры по договору от (дата), признании отсутствующим право на *** долю квартиры, применения последствий ничтожности договора купли-продажи от (дата) оставлено без изменения.
Это же решение в части отказа в удовлетворении требования ФИО7, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру N в доме N по (адрес) отменено, принято в этой части новое решение, которым постановлено зарегистрировать переход права собственности на *** квартиру N в доме N по (адрес) полезной площадью *** кв. м, в том числе жилой площадью *** кв. м, расположенную на *** этаже, *** дома с подвалом, литер А, с Д., ФИО5, К.В., ФИО6 на ФИО7, ФИО4 по *** доли за каждым.
Учитывая вышеизложенное, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что согласно расписке от (дата) К.В. получил от Д. денежные средства в сумме *** по договору купли-продажи квартиры по адресу: (адрес). В дальнейшем регистрация договора купли-продажи невозможна ввиду того, что на основании решения Дзержинского районного суда г. Оренбурга от (дата) и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от (дата) зарегистрирован переход права собственности на *** квартиру N доме N по (адрес) полезной площадью *** кв. м, в том числе жилой площадью *** кв. м, расположенную на *** этаже, *** дома с подвалом, литер А, с Д., ФИО5, К.В., ФИО6 на ФИО7, ФИО4 по ? доли за каждым. В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса РФ К.В. без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрел денежные средства за счет другого лица Д. и обязан возвратить последней неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), поэтому сумма *** подлежит взысканию с ответчика К.В.
Учитывая, что ответчик неосновательно удерживал денежные средства в сумме *** в период с (дата) по (дата), то суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ***.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда.
Судебные расходы по уплате госпошлины в размере *** взысканы с ответчика в пользу истца в соответствии с требованием ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Доводы апелляционной жалобы о том, что сумма ***, полученная ответчиком от истца по договору купли-продажи ? доли квартиры не является неосновательным обогащением, основаны не неверном толковании законодательства, не опровергают выводы суда и не являются основанием для отмены решения, кроме того на момент заключения договора купли-продажи и получения денежных средств по расписке от (дата) ответчику было известно, что (дата) определением Дзержинского районного суда г. Оренбурга на квартиру наложен арест, однако денежные средства были им получены.
Доводы апелляционной жалобы о пропуске истцом срока исковой давности отклоняются судебной коллегией, поскольку в суде первой инстанции не было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели бы или могли привести к неправильному разрешению дела, судом не допущено. Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела и закону, подлежащему применению к правоотношениям сторон.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
заочное решение Промышленного районного суда г. Оренбурга от 10 мая 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя К.В. - Е. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 20.09.2017 ПО ДЕЛУ N 33-6702/2017
Требование: О взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: В соответствии с договором купли-продажи доли в квартире истица передала ответчику денежные средства, однако договор не прошел государственную регистрацию. Таким образом, ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по передаче ей доли в спорной квартире, при этом денежные средства по несостоявшейся сделке ответчик не возвращает.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 сентября 2017 г. по делу N 33-6702/2017
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Васякина А.Н.,
судей областного суда Анненковой К.К., Устьянцевой С.А.,
при секретаре К.К.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя К.В. - Е. на заочное решение Промышленного районного суда г. Оренбурга от 10 мая 2017 года по делу по иску Д. к К.В. о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,
заслушав доклад судьи Васякина А.Н., мнение представителя К.В. - Е., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Д. обратилась в суд с иском к К.В., указав, что между ними (дата) был заключен договор купли-продажи *** доли в квартире N расположенной в доме N по (адрес). В соответствии с договором (дата) она передала ответчику денежные средства в сумме ***, однако договор не прошел государственную регистрацию, поскольку апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от (дата) отменено решение Дзержинского районного суда г. Оренбурга от (дата) в части отказа в удовлетворении иска ФИО7, ФИО4 к Д., ФИО5, ФИО11, К.В., ФИО6 о применении последствий ничтожности сделки и договора, признании отсутствующим права, обязании к внесению записи, прекращении государственной регистрации права, регистрации перехода права собственности, с вынесением нового решения, которым судебная коллегия постановила зарегистрировать переход права собственности за ФИО7, ФИО4 по *** доли квартиры N расположенной в доме N по (адрес). Таким образом, ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по передаче ей *** долю в выше указанной квартире, деньги по несостоявшейся сделке не возвращает. Просила взыскать с К.В. сумму неосновательного обогащения в размере *** и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ***.
Истец Д. и ответчик К.В. в судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
В судебном заседании представитель истца Д. - Г., исковые требования поддержала.
Заочным решением Промышленного районного суда г. Оренбурга от 10 мая 2017 года исковые требования Д. удовлетворены.
В апелляционной жалобе представитель К.В. - Е. просит решение суда отменить, вынести новое решение об отказе в удовлетворении иска.
Изучив материалы дела по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Статьей 1109 указанного Кодекса предусмотрено, что не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
В соответствии с ч. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
Судом установлено, что между Д. и Коротким В.А. (дата) был заключен договор купли-продажи *** доли в квартире N, расположенной в доме N по (адрес).
Согласно п. 5 договора по заявлению сторон указанную долю квартиры продавец продал, а покупатель купил за ***. Расчет между сторонами будет произведен полностью в день подписания настоящего договора.
Согласно расписке от (дата) Д. передала ответчику денежные средства в сумме ***, что не оспорено ответчиком.
Между тем, договор не прошел государственную регистрацию по следующей причине.
Решением Промышленного районного суда г. Оренбурга от (дата) в удовлетворении исковых требований ФИО7, ФИО4, Д., ФИО5, ФИО11, К.В., ФИО6 о взыскании убытков по договору купли-продажи от (дата) квартиры, расположенной в доме N по (адрес), и встречных исковых требований Д., ФИО5, ФИО11, К.В., ФИО6 к ФИО7 и ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения отказано.
Решением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от (дата) отказано в удовлетворении исковых требований ФИО7, ФИО4 к Д. ФИО5, ФИО11, К.В., ФИО6 о применении последствий ничтожности сделки и договора, признании отсутствующим права, обязании к внесению записи, прекращении государственной регистрации права, регистрации перехода права собственности в связи с истечением срока исковой давности.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от (дата) указанное решение суда отменено и дело направлено в тот же суд на новое рассмотрение.
Решением Дзержинского районного суда г. Оренбурга в составе председательствующего судьи ФИО13 от (дата) отказано в удовлетворении исковых требований ФИО7 ФИО4 к Д., ФИО5 ФИО11, К.В. ФИО6 о применении последствий ничтожности сделки и договора, признании отсутствующим права, обязании к внесению записи, прекращении государственной регистрации права, регистрации перехода права собственности.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от (дата) решение оставлено без изменения.
Определением Дзержинского районного суда г. Оренбурга в составе председательствующего судьи ФИО13 от (дата) ФИО7, ФИО4 отказано в пересмотре но вновь открывшимся и новым обстоятельствам.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от (дата) указанное определение суда отменено и дело направлено в тот же суд на новое рассмотрение.
Решением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от (дата) отказано в удовлетворении исковых требований ФИО7, ФИО4 к Д., ФИО5, ФИО11, К.В., ФИО6 о применении последствий ничтожных сделок, государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, возложении обязанности внести в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, прекращении действий по государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру, признании и отсутствующим права собственности.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от (дата) решение Дзержинского районного суда г. Оренбурга от (дата) в части отказа ФИО7, ФИО4 в удовлетворении требований о применении последствия ничтожности сделки по отчуждению ? доли квартиры по договору от (дата), признании отсутствующим право на *** долю квартиры, применения последствий ничтожности договора купли-продажи от (дата) оставлено без изменения.
Это же решение в части отказа в удовлетворении требования ФИО7, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру N в доме N по (адрес) отменено, принято в этой части новое решение, которым постановлено зарегистрировать переход права собственности на *** квартиру N в доме N по (адрес) полезной площадью *** кв. м, в том числе жилой площадью *** кв. м, расположенную на *** этаже, *** дома с подвалом, литер А, с Д., ФИО5, К.В., ФИО6 на ФИО7, ФИО4 по *** доли за каждым.
Учитывая вышеизложенное, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что согласно расписке от (дата) К.В. получил от Д. денежные средства в сумме *** по договору купли-продажи квартиры по адресу: (адрес). В дальнейшем регистрация договора купли-продажи невозможна ввиду того, что на основании решения Дзержинского районного суда г. Оренбурга от (дата) и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от (дата) зарегистрирован переход права собственности на *** квартиру N доме N по (адрес) полезной площадью *** кв. м, в том числе жилой площадью *** кв. м, расположенную на *** этаже, *** дома с подвалом, литер А, с Д., ФИО5, К.В., ФИО6 на ФИО7, ФИО4 по ? доли за каждым. В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса РФ К.В. без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрел денежные средства за счет другого лица Д. и обязан возвратить последней неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), поэтому сумма *** подлежит взысканию с ответчика К.В.
Учитывая, что ответчик неосновательно удерживал денежные средства в сумме *** в период с (дата) по (дата), то суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ***.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда.
Судебные расходы по уплате госпошлины в размере *** взысканы с ответчика в пользу истца в соответствии с требованием ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Доводы апелляционной жалобы о том, что сумма ***, полученная ответчиком от истца по договору купли-продажи ? доли квартиры не является неосновательным обогащением, основаны не неверном толковании законодательства, не опровергают выводы суда и не являются основанием для отмены решения, кроме того на момент заключения договора купли-продажи и получения денежных средств по расписке от (дата) ответчику было известно, что (дата) определением Дзержинского районного суда г. Оренбурга на квартиру наложен арест, однако денежные средства были им получены.
Доводы апелляционной жалобы о пропуске истцом срока исковой давности отклоняются судебной коллегией, поскольку в суде первой инстанции не было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели бы или могли привести к неправильному разрешению дела, судом не допущено. Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела и закону, подлежащему применению к правоотношениям сторон.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
заочное решение Промышленного районного суда г. Оренбурга от 10 мая 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя К.В. - Е. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)