Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истцы указали, что между сторонами заключены предварительные договоры купли-продажи нежилых помещений, с учетом дополнительного соглашения к данному договору стороны обязались заключить основной договор купли-продажи, однако до настоящего времени у них отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на данные помещения, поскольку ответчик не оформил правоустанавливающие документы.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Смирнова М.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе:
председательствующего Сергеевой Л.А.
и судей Федерякиной Е.Ю., Целищева А.А.
при секретаре Н.Д.Н.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Федерякиной Е.Ю.
дело по апелляционной жалобе третьего лица Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Национальный исследовательский университет "Высшая школа экономики на решение Мещанского районного суда города Москвы от 20 апреля 2015 года, которым постановлено: исковые требования Н., Т. к Закрытому акционерному обществу "Собор-СМ" о признании права собственности - удовлетворить.
Признать право собственности за Н. на следующие нежилые помещения, расположенные по адресу: ..., общей площадью 10, 7 кв. м; ..., общей площадью 10, 9 кв. м; ..., общей площадью 21, 5 кв. м; ..., общей площадью 10, 9 кв. м; ..., общей площадью 10, 7 кв. м; ..., общей площадью ЭМ 21, 4 кв. м; ..., общей площадью 21, 5 кв. м; ..., общей площадью 11,0 кв. м; ..., общей площадью 10, 6 кв. м.
Признать право собственности за Т. на следующие машино-места, расположенные по адресу: ...:..., общей площадью 10, 9 кв. м; ..., общей площадью 10, 7 кв. м; ..., общей площадью 21, 4 кв. м; ..., общей площадью 11, 0 кв. м; ..., общей площадью 10, 8 кв. м; ..., общей площадью 21, 4 кв. м; ..., общей площадью 10, 9 кв. м; ..., общей площадью 10, 9 кв. м; ..., общей площадью 21, 1 кв. м.
Признать право собственности на нежилое помещение - ..., общей площадью 11,2 кв. м, находящееся по адресу: ... со следующим соотношением долей в праве общей долевой собственности: - Н. - 1/2 доли помещения, - Т. - 1/2 доли помещения.
Право собственности на указанные нежилые помещения подлежат регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Н., Т. обратились в суд с иском к ЗАО "Собор-СМ", в котором просили признать за ними право собственности за Н. на следующие нежилые помещения, расположенные по адресу...:..., общей площадью 10, 7 кв. м; ..., общей площадью 10, 9 кв. м; ..., общей площадью 21, 5 кв. м; ..., общей площадью 10, 9 кв. м; ..., общей площадью 10, 7 кв. м; ..., общей площадью 21,4 кв. м; ..., общей площадью 21, 5 кв. м; ..., общей площадью 11, 0 кв. м; ..., общей площадью 10, 6 кв. м. Признать право собственности за Т. на следующие машино-места, расположенные по адресу: ...:..., общей площадью 10, 9 кв. м; ..., общей площадью 10, 7 кв. м; ..., общей площадью 21, 4 кв. м; ..., общей площадью 11, 0 кв. м; ..., общей площадью 10, 8 кв. м; ..., общей площадью 21, 4 кв. м; ..., общей площадью 10, 9 кв. м; ..., общей площадью 10, 9 кв. м; ..., общей площадью 21, 1 кв. м. Признать право собственности на нежилое помещение - ..., общей площадью 11,2 кв. м, находящееся по адресу... со следующим соотношением долей в праве общей долевой собственности: Н. - 1/2 доли помещения, Т. - 1/2 доли помещения. В обоснование своих требований истцы указали на то, что 26 января 2012 г. между Н. и ЗАО "Собор-СМ" заключены предварительные договоры купли-продажи нежилых помещений, согласно которым, с учетом дополнительных соглашений к данным договорам, стороны обязались заключить основные договоры купли-продажи нежилых помещений: ...., расположенные по адресу: .... Между Т. и ЗАО "Собор-СМ" заключены предварительные договоры купли-продажи нежилых помещений, согласно которым, с учетом дополнительных соглашений к данным договорам, стороны обязались заключить основные договоры купли-продажи нежилых помещений: ..., расположенные по адресу: .... 26 января 2012 г. между Н., Т. и ЗАО "Собор-СМ" заключен Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, согласно которому, с учетом дополнительного соглашения к данному договору, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения: ...., находящееся по адресу: ... со следующим соотношением долей в праве общей долевой собственности: Н. - 1/2 доли помещения, Т. - 1/2 доли помещения. Н., Т. во исполнение указанных договоров и дополнительных соглашений к ним, выполнили свои обязательства по оплате указанных помещений, однако, до настоящего времени у них отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на данные помещения, поскольку ответчик не оформил правоустанавливающие документы.
Представитель истцов - И., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Представитель ответчика - Ч., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования признала.
Представитель третьего лица Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Национальный исследовательский университет "Высшая школа экономики" (НИУ ВШЭ) - Л.Ю.Ю. по доверенности в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала.
Представители третьих лиц: Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Правительства Москвы, Росимущества, ООО "РАС", в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд постановил вышеуказанное решение, об отмене которого как незаконного просит третье лицо Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Национальный исследовательский университет "Высшая школа экономики" (НИУ ВШЭ) по доводам апелляционной жалобы.
Изучив материалы дела, выслушав представителя третьего лица НИУ ВШЭ по доверенности Л.Ю.Ю., истца Н., истца Т., представителя третьего лица ТУ Росимущества в г. Москве по доверенности Ш., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и нормами действующего законодательства.
Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 4 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Как установлено судом первой инстанции и усматривается из материалов дела, в рамках постановления Правительства Москвы от 03 июня 2008 г. N 463 "О реализации проекта строительства многофункционального административного комплекса по адресу: ... и на основании договора N... на право соинвестирования строительства многофункционального административного комплекса по адресу: ... от 08 июля 2005 г., заключенного между Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы и ЗАО "Собор-СМ", с учетом дополнительных соглашений к данному договору N 1 - 6, производилось строительство многофункционального административного комплекса с многоярусным подземным гаражом-стоянкой по адресу: ...
10 сентября 2007 г. между Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы, ЗАО "Собор-СМ" и ООО "РАС" подписан протокол о предварительном распределении площадей в многофункциональном административном комплексе, расположенном по адресу: г..., согласно которому стороны установили следующее предварительное распределение нежилой площади: ООО "РАС" в собственность - ... кв. м общей нежилой площади в надземной части здания; Департаменту инвестиционных программ строительства города Москвы для коммерческой реализации в установленном порядке - 5% общей площади нежилых помещений, оставшихся после выделения доли ООО "РАС" площадей; ЗАО "Собор-СМ" в собственность 95% общей площади нежилых помещений, оставшихся после выделения доли ООО "РАС" площадей.
28 апреля 2008 г. между Управлением по реализации инвестиционных программ в строительстве города Москвы (правопреемник Департамента инвестиционных программ строительства города Москвы), Департаментом градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы, и ЗАО "Собор-СМ" подписано соглашение о замене лица в обязательстве по Договору N 217-ИС на право соинвестирования строительства многофункционального административного комплекса по адресу: ... от 08 июля 2005 г., в соответствии с которым, Департамент градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы приобрел права и обязательства Управления по реализации инвестиционных программ в строительстве города Москвы.
01 ноября 2010 г. между ООО "РАС" и ЗАО "Собор-СМ" заключен договор N... уступки права требования, согласно которому ООО "РАС" уступило, а ЗАО "Собор-СМ" приняло на себя права (требования) на нежилые помещения (машино-места), общей площадью 6000,00 кв. м, находящиеся в объекте, расположенном по строительному адресу...
Таким образом, ЗАО "Собор-СМ" стало правообладателем 96,5% площадей в многофункционально административно комплексе, расположенном по адресу: ...
Дополнительным соглашением N 6 к договору N... от 08 июля 2005 г., заключенным 04 сентября 2014 г., установлено распределение общей нежилой площади, в том числе машино-мест в подземной автостоянке, по итогам реализации инвестиционного проекта по строительству объекта: в собственность ЗАО "Собор-СМ" и привлеченных им соинвесторов - 96,5% общей нежилой площади и 95% машино-мест в подземной автостоянке; в федеральную собственность с последующей передачей Федеральному государственному автономному образовательному учреждению высшего профессионального образования "Национальный исследовательский университет "Высшая школа экономики" - 3,5% общей нежилой площади и 5% Машино-мест в подземной автостоянке.
Данным дополнительным соглашением N 6 и указанным выше протоколом о предварительном распределении площадей, определено имущество, передаваемое НИУ ВШЭ, в следующем составе: часть помещения N... на 3 этаже, общей площадью 251,44 кв. м, 10 машино-мест, площадью 123 кв. м на "минус" 4 этаже, соответствующая доля (443,67 кв. м) в местах общего пользования и технических помещениях, в том числе места общего пользования 373,12 кв. м, технические помещения 70,55 кв. м.
28 декабря 2013 г. Мосгосстройнадзор выдано разрешение на ввод объекта, расположенного по адресу: ..., имеющего строительный адрес: ..., в эксплуатацию.
Между сторонами договора подписаны проекты договора купли-продажи нежилого помещения и акта приема-передачи нежилого помещения.
26 января 2012 г. между ЗАО "Собор-СМ" и Н. заключен предварительный договор N М-3-59 купли-продажи машино-места, согласно которому, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи машино-места с условным N 59, общей площадью 10,8 кв. м, расположенного на 3 подземном этаже многофункционального административного комплекса, находящегося по строительному адресу: ..., на условиях предусмотренных настоящим Договором, действующим совместно с приложениями, являющимися его неотъемлемыми частями - п. 1.1 договора.
Согласно условиям предварительного договора, Н. обязался оплатить обусловленный настоящим договором обеспечительный платеж, который является гарантией исполнения покупателем обязательств по настоящему договору.
29 августа 2014 г. между ЗАО "Собор-СМ" и Н. подписано дополнительное соглашение N 1 к Предварительному договору N... купли-продажи машино-места от 26.01.2012 г., согласно которому стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи на машино-место N... (...), общей площадью 10,7 кв. м, расположенное на... по адресу: ...
Между сторонами договора подписаны проекты договора купли-продажи нежилого помещения и акта приема-передачи нежилого помещения.
26 января 2012 г. между ЗАО "Собор-СМ" и Н. заключен предварительный договор N.... купли-продажи машино-места, согласно которому, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи машино-места с условным N 60, общей площадью 10,8 кв. м, расположенного..., находящегося по строительному адресу: ..., на условиях, предусмотренных настоящим договором, действующим совместно с приложениями, являющимися его неотъемлемыми частями - п. 1.1 договора. Согласно условиям предварительного договора, Н. обязался оплатить обусловленный настоящим договором обеспечительный платеж, который является гарантией исполнения покупателем обязательств по настоящему договору.
Графиком оплаты обеспечительного платежа (приложение N 2 к предварительному договору) определена общая величина обеспечительного платежа в размере... руб.
29 августа 2014 г. между ЗАО "Собор-СМ" и Н. подписано дополнительное соглашение N 1 к предварительному договору N... купли-продажи машино-места от 26.01.2012 г., согласно которому стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи на машино-место N... (...), общей площадью 10,9 кв. м, расположенное... по адресу: ....
Между сторонами договора подписаны проекты договора купли-продажи нежилого помещения и акта приема-передачи нежилого помещения.
26 января 2012 г. между ЗАО "Собор-СМ" и Н. заключен предварительный договор... купли-продажи машино-места, согласно которому, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи машино-места с условным N..., общей площадью 21,6 кв. м, расположенного..., находящегося по строительному адресу: ..., на условиях предусмотренных настоящим договором, действующим совместно с приложениями, являющимися его неотъемлемыми частями - п. 1.1 Договора.
Согласно условиям предварительного договора, Н. обязался оплатить обусловленный настоящим договором обеспечительный платеж, который является гарантией... исполнения покупателем обязательств по настоящему договору.
Графиком оплаты обеспечительного платежа (приложение N 2 к предварительному договору) определена общая величина обеспечительного платежа в размере... руб.
29 августа 2014 г. между ЗАО "Собор-СМ" и Н. подписано дополнительное соглашение N 1 к предварительному договору N... купли-продажи машино-места от: 26.01.2012 г., согласно которому стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи на машино-место N... (...), общей площадью 21,5 кв. м, расположенное на этаже П2 многофункционального административного комплекса по адресу: ...
Между сторонами договора подписаны проекты договора купли-продажи нежилого помещения и акта приема передачи нежилого помещения.
26 января 2012 г. между ЗАО "Собор-СМ" и Н. заключен предварительный договор N... купли-продажи машино-места, согласно которому, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи машино-места с условным N..., общей площадью: 21,6 кв. м, расположенного..., находящегося по строительному адресу: ..., на условиях предусмотренных настоящим договором, действующим совместно с приложениями, являющимися его неотъемлемыми частями - п. 1.1 договора.
Согласно условиям предварительного договора, Н. обязался оплатить обусловленный настоящим договором обеспечительный платеж, который является гарантией исполнения покупателем обязательств по настоящему договору.
Графиком оплаты обеспечительного платежа (приложение N 2 к предварительному договору) определена общая величина обеспечительного платежа в размере... руб.
29 августа 2014 г. между ЗАО "Собор-СМ" и Н. подписано дополнительное соглашение N 1 к предварительному договору N... купли-продажи машино-места от 26.01.2012 г., согласно которому стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи на машино-место N... (...), общей площадью 21,5 кв. м, ... по Адресу: ...
Между сторонами договора подписаны проекты договора купли-продажи нежилого помещения и акта приема-передачи нежилого помещения.
26 января 2012 г. между ЗАО "Собор-СМ" и Н. заключен предварительный договор N... купли-продажи машино-места, согласно которому, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи машино-места с условным N..., общей площадью 10,8 кв. м, расположенного..., находящегося по строительному адресу: ..., на условиях предусмотренных настоящим договором, действующим совместно с приложениями, являющимися его неотъемлемыми частями - п. 1.1 договора.
Согласно условиям предварительного договора, Н. обязался оплатить обусловленный настоящим Договором обеспечительный платеж, который является гарантией исполнения покупателем обязательств по настоящему договору.
Графиком оплаты обеспечительного платежа (приложение N 2 к предварительному договору) определена общая величина обеспечительного платежа в размере... руб.
29 августа 2014 г. между ЗАО "Собор-СМ" и Н. подписано дополнительное соглашение N 1 к предварительному договору N... купли-продажи машино-места от 26.01.2012 г., согласно которому стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи на машино-место N... (...), общей площадью 11,0 кв. м, расположенное... по адресу: ...
Между сторонами договора подписаны проекты договора купли-продажи нежилого помещения и акта приема-передачи нежилого помещения.
26 января 2012 г. между ЗАО "Собор-СМ" и Н. заключен предварительный договор N... купли-продажи машино-места, согласно которому, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи машино-места с условным N... общей площадью 10,8 кв. м, расположенного..., находящегося по строительному адресу: ..., на условиях предусмотренных настоящим договором, действующим совместно с приложениями, являющимися его неотъемлемыми частями - п. 1.1 договора.
Согласно условиям предварительного договора, Н. обязался оплатить обусловленный настоящим договором обеспечительный платеж, который является гарантией исполнения покупателем обязательств по настоящему договору.
Графиком оплаты обеспечительного платежа (приложение N 2 к предварительному договору) определена общая величина обеспечительного платежа в размере... руб.
29 августа 2014 г. между ЗАО "Собор-СМ" и Н. подписано дополнительное соглашение N 1 к предварительному договору N... купли-продажи машино-места от 26.01.2012 г., согласно которому стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи на машино-место N... (...), общей площадью 10,6 кв. м, расположенное... по адресу...
Между сторонами договора подписаны проекты договора купли-продажи нежилого помещения и акта приема-передачи нежилого помещения.
26 января 2012 г. между ЗАО "Собор-СМ" и Н. заключен предварительный договор N... купли-продажи машино-места, согласно которому, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи машино-места с условным N..., общей площадью 10,8 кв. м, расположенного..., находящегося по строительному адресу: ..., на условиях предусмотренных настоящим Договором, действующим совместно с приложениями, являющимися его неотъемлемыми частями - п. 1.1 Договора.
Согласно условиям предварительного договора, Н. обязался оплатить обусловленный настоящим договором обеспечительный платеж, который является гарантией исполнения покупателем обязательств по настоящему договору.
Графиком оплаты обеспечительного платежа (приложение N 2 к предварительному договору) определена общая величина обеспечительного платежа в размере... руб.
29 августа 2014 года между ЗАО "Собор-СМ" и Н. подписано дополнительное соглашение N 1 к предварительному договору N... купли-продажи машино-места, от 26.01.2012 г., согласно которому стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи на машино-место N... (...), . общей площадью 10, 7 кв. м, расположенное... по адресу...
Между сторонами договора подписаны проекты договора купли-продажи нежилого помещения и акта приема-передачи нежилого помещения.
26 января 2012 г. между ЗАО "Собор-СМ" и Н. заключен предварительный договор N... купли-продажи машино-места, согласно которому, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи машино-места с условным N..., общей площадью 21,6 кв. м, расположенного..., находящегося по строительному адресу: ..., на условиях предусмотренных настоящим договором, действующим совместно с приложениями, являющимися его неотъемлемыми частями - п. 1.1 Договора.
Согласно условиям предварительного договора, Н. обязался оплатить обусловленный настоящим договором обеспечительный платеж, который является гарантией исполнения покупателем обязательств по настоящему договору.
Графиком оплаты обеспечительного платежа (приложение N 2 к предварительному договору) определена общая величина обеспечительного платежа в размере... руб.
29 августа 2014 г. между ЗАО "Собор-СМ" и Н. подписано дополнительное соглашение N 1 к предварительному договору N... купли-продажи машино-места от 26.01.2012 г., согласно которому стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи на машино-место N... (...), общей площадью 21,4 кв. м, расположенное... по адресу: ....
Между сторонами договора подписаны проекты договора купли-продажи нежилого помещения и акта приема-передачи нежилого помещения.
26 января 2012 г. между ЗАО "Собор-СМ" и Н. заключен предварительный договор N... купли-продажи машино-места, согласно которому, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи машино-места с условным N..., общей площадью 10,8 кв. м, расположенного..., находящегося по строительному адресу: ..., на условиях предусмотренных настоящим договором, действующим совместно с приложениями, являющимися его неотъемлемыми частями - п. 1.1 договора.
Согласно условиям предварительного договора, Н. обязался оплатить обусловленный настоящим договором обеспечительный платеж, который является гарантией исполнения покупателем обязательств по настоящему договору.
Графиком оплаты обеспечительного платежа (приложение N 2 к предварительному договору) определена общая величина обеспечительного платежа в размере... руб.
29 августа 2014 г. между ЗАО "Собор-СМ" и Н. подписано дополнительное соглашение N 1 к предварительному договору N... купли-продажи машино-места от 26.01.2012 г., согласно которому стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи на машино-место N... (...), общей площадью 10,9 кв. м, расположенное... по адресу: ...
Между сторонами договора подписаны проекты договора купли-продажи нежилого помещения и акта приема-передачи нежилого помещения.
26 января 2012 г. между ЗАО "Собор-СМ" и Т. заключен предварительный договор N... купли-продажи машино-места, согласно которому, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи машино-места с условным N..., общей площадью 10,8 кв. м, расположенного..., находящегося по строительному адресу; ..., на условиях, предусмотренных настоящим договором, действующим совместно с приложениями, являющимися его неотъемлемыми частями - п. 1.1 договора.
Согласно условиям предварительного договора, Т. обязался оплатить обусловленный настоящим договором обеспечительный платеж, который является гарантией исполнения покупателем обязательств по настоящему договору.
Графиком оплаты обеспечительного платежа (приложение N 2 к предварительному договору) определена общая величина обеспечительного платежа в размере... руб.
29 августа 2014 г. между ЗАО "Собор-СМ" и Т. подписано дополнительное соглашение N 1 к предварительному договору N... купли-продажи машино-места от 26.01.2012 г., согласно которому стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи на машино-место N... (...), общей площадью 10,9 кв. м, расположенное... по адресу: ....
Между сторонами договора подписаны проекты договора купли-продажи нежилого помещения и акта приема-передачи нежилого помещения.
26 января 2012 г. между ЗАО "Собор-СМ" и Т. заключен предварительный договор N М-3-63 купли-продажи машино-места, согласно которому, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи машино-места с условным N..., общей площадью 10,8 кв. м, ..., находящегося по строительному адресу: ..., на условиях предусмотренных настоящим договором, действующим совместно с приложениями, являющимися его неотъемлемыми частями - п. 1.1 договора.
Согласно условиям предварительного договора, Т. обязался оплатить обусловленный настоящим Договором обеспечительный платеж, который является гарантией исполнения покупателем обязательств по настоящему Договору.
Графиком оплаты обеспечительного платежа (Приложение N 2 к Предварительному договору) определена общая величина обеспечительного платежа в размере... руб.
29 августа 2014 г. между ЗАО "Собор-СМ" и Т. подписано дополнительное соглашение N 1 к Предварительному договору N... купли-продажи машино-места от 26 01.2012 г., согласно которому стороны обязуются заключить основной Договор купли-продажи на машино-место N... (...), общей площадью 10,7 кв. м, расположенное... по адресу: ....
Между сторонами договора подписаны проекты договора купли-продажи нежилого помещения и акта приема-передачи нежилого помещения.
26 января 2012 г. между ЗАО "Собор-СМ" и Т. заключен предварительный договор... купли-продажи машино-места, согласно которому, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи машино-места с условным N..., общей площадью 21,6 кв. м, расположенного..., находящегося по строительному адресу: ..., на условиях предусмотренных настоящим договором, действующим совместно с приложениями, являющимися его неотъемлемыми частями - п. 1.1 договора.
Согласно условиям предварительного договора, Т. обязался оплатить обусловленный настоящим договором обеспечительный платеж, который является гарантией исполнения покупателем обязательств по настоящему договору.
Графиком оплаты обеспечительного платежа (приложение N 2 к предварительному договору) определена общая величина обеспечительного платежа в размере... руб.
29 августа 2014 г. между ЗАО "Собор-СМ" и Т. подписано дополнительное соглашение N 1 к предварительному договору N... купли-продажи машино-места от 26.01.2012 г., согласно которому стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи на машино-место N... (...), общей площадью 21,4 кв. м, расположенное... по адресу: ....
Между сторонами договора подписаны проекты договора купли-продажи нежилого помещения и акта приема-передачи нежилого помещения.
26 января 2012 г. между ЗАО "Собор-СМ" и Т. заключен предварительный договор N... купли-продажи машино-места, согласно которому, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи машино-места с условным N..., общей площадью 21,6 кв. м, расположенного..., находящегося по строительному адресу: ..., на условиях предусмотренных настоящим договором, действующим совместно с приложениями, являющимися его неотъемлемыми частями - п. 1.1 договора.
Согласно условиям Предварительного договора, Т. обязался оплатить обусловленный настоящим договором обеспечительный платеж, который является гарантией исполнения покупателем обязательств по настоящему договору.
Графиком оплаты обеспечительного платежа (приложение N 2 к предварительному договору) определена общая величина обеспечительного платежа в размере... руб.
29 августа 2014 г. между ЗАО "Собор-СМ" и Т. подписано дополнительное соглашение N 1 к предварительному договору N... купли-продажи машино-места от 26.01.2012 г., согласно которому стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи на машино-место N... (...), общей площадью 21,1 кв. м, расположенное... по адресу: ....
Между сторонами договора подписаны проекты договора купли-продажи нежилого помещения и акта приема-передачи нежилого помещения.
26 января 2012 г. между ЗАО "Собор-СМ" и Т. заключен предварительный договор N... купли-продажи машино-места, согласно которому, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи машино-места с условным N..., общей площадью 10,8 кв. м, расположенного..., находящегося по строительному адресу; ..., на условиях предусмотренных настоящим договором, действующим совместно с приложениями, являющимися его неотъемлемыми частями - п. 1.1 договора.
Согласно условиям предварительного договора, Т. обязался оплатить обусловленный настоящим договором обеспечительный платеж, который является гарантией исполнения покупателем обязательств по настоящему договору.
Графиком оплаты обеспечительного платежа (приложение N 2 к предварительному договору) определена общая величина обеспечительного платежа в размере... руб.
29 августа 2014 г. между ЗАО "Собор-СМ" и Т. подписано дополнительное соглашение N 1 к предварительному договору N... купли-продажи машино-места от 26.01.2012 г., согласно которому стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи на машино-место N... (...), общей площадью 11 кв. м, ... по адресу: ...
Между сторонами договора подписаны проекты договора купли-продажи нежилого помещения и акта приема-передачи нежилого помещения.
26 января 2012 г. между ЗАО "Собор-СМ" и Т. заключен предварительный договор N... купли-продажи машино-места, согласно которому, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи машино-места с условным N..., общей площадью 10,8 кв. м, расположенного..., находящегося по строительному адресу: ..., на условиях, предусмотренных настоящим договором, действующим совместно с приложениями, являющимися его неотъемлемыми частями - п. 1.1 договора.
Согласно условиям предварительного договора, Т. обязался оплатить обусловленный настоящим договором обеспечительный платеж, который является гарантией исполнения покупателем обязательств по настоящему договору.
Графиком оплаты обеспечительного платежа (приложение N 2 к предварительному договору) определена общая величина обеспечительного платежа в размере... руб.
29 августа 2014 г. между ЗАО "Собор-СМ" и Т. подписано дополнительное соглашение N 1 к предварительному договору N... купли-продажи машино-места от 26.01.2012 г., согласно которому стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи на машино-место N... (...), общей площадью 10,8 кв. м, расположенное... по адресу: ....
Между сторонами договора подписаны проекты договора купли-продажи нежилого помещения и акта приема-передачи нежилого помещения.
26 января 2012 г. между ЗАО "Собор-СМ" и Т. заключен предварительный договор N... купли-продажи машино-места, согласно которому, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи машино-места с условным N..., общей площадью 21,6 кв. м, расположенного..., находящегося по строительному адресу: ..., на условиях предусмотренных настоящим договором, действующим совместно с приложениями, являющимися его неотъемлемыми частями - п. 1.1 договора.
Согласно условиям предварительного договора, Т. обязался оплатить обусловленный настоящим договором обеспечительный платеж, который является гарантией исполнения покупателем обязательств по настоящему договору.
Графиком оплаты обеспечительного платежа (приложение N 2 к предварительному договору) определена общая величина обеспечительного платежа в размере... руб.
29 августа 2014 г. между ЗАО "Собор-СМ" и Т. подписано дополнительное соглашение N 1 к предварительному договору N... купли-продажи машино-места от 26.01.2012 г., согласно которому стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи на машино-место N... (...), общей площадью 21,4 кв. м, расположенное на этаже... по адресу: г.....
Между сторонами договора подписаны проекты договора купли-продажи нежилого помещения и акта приема-передачи нежилого помещения.
26 января 2012 г. между ЗАО "Собор-СМ" и Т. заключен предварительный договор N М-2-59 купли-продажи машино-места, согласно которому, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи машино-места с условным N..., общей площадью 10,8 кв. м, расположенного..., находящегося по строительному адресу: ..., на условиях предусмотренных настоящим договором, действующим совместно с приложениями, являющимися его неотъемлемыми частями - п. 1.1 договора.
Согласно условиям предварительного договора, Т. обязался оплатить обусловленный настоящим договором обеспечительный платеж, который является гарантией исполнения покупателем обязательств по настоящему договору.
Графиком оплаты обеспечительного платежа (приложение N 2 к предварительному договору) определена общая величина обеспечительного платежа в размере... руб.
29 августа 2014 г. между ЗАО "Собор-СМ" и Т., подписано дополнительное соглашение N 1 к предварительному договору N... купли-продажи машино-места от 26.01.2012 г., согласно которому стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи на машино-место N... (...), общей площадью 10,9 кв. м" расположенное... по адресу: ....
Между сторонами договора подписаны проекты договора купли-продажи нежилого помещения и акта приема-передачи нежилого помещения.
26 января 2012 г. между ЗАО "Собор-СМ" и Т. заключен предварительный договор N... купли-продажи машино-места, согласно которому, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи машино-места с условным N..., общей площадью 10,8 кв. м, расположенного..., находящегося по строительному адресу: ..., на условиях предусмотренных настоящим договором, действующим совместно с приложениями, являющимися его неотъемлемыми частями - п. 1.1 договора.
Согласно условиям предварительного договора, Т. обязался оплатить обусловленный настоящим договором обеспечительный платеж, который является гарантией исполнения покупателем обязательств по настоящему договору.
Графиком оплаты обеспечительного платежа (приложение N 2 к предварительному договору) определена общая величина обеспечительного платежа в размере... руб.
29 августа 2014 г. между ЗАО "Собор-СМ" и Т. подписано дополнительное соглашение N 1 к предварительному договору N... купли-продажи машино-места от 26.01.2012 г., согласно которому стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи на машино-место N... (...), общей площадью 10,9 кв. м, ... по адресу....
Между сторонами договора подписаны проекты договора купли-продажи нежилого помещения и акта приема-передачи нежилого помещения.
26 января 2012 г. между ЗАО "Собор-СМ" и Н., Т. заключен предварительный договор N... купли-продажи машино-места, согласно которому, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи машино-места с условным N.., общей площадью 10,8 кв. м, расположенного..., находящегося по строительному адресу: ..., на условиях предусмотренных настоящим договором, действующим совместно с приложениями, являющимися его неотъемлемыми частями - п. 1.1 договора.
Согласно условиям предварительного договора, Н., Т., обязались оплатить обусловленный настоящим договором обеспечительный платеж, который является гарантией исполнения покупателем обязательств по настоящему договору.
Графиком оплаты обеспечительного платежа (приложение N 2 к предварительному договору) определена общая величина обеспечительного платежа в размере... руб.
29 августа 2014 г. между ЗАО "Собор-СМ" и Н., Т. подписано дополнительное соглашение N 1 к предварительному договору N... купли-продажи машино-места от 26.01.2012 г., согласно которому стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи на машино-место N... (...), общей площадью 11,2 кв. м, расположенное....
Между сторонами договора подписаны проекты договора купли-продажи нежилого помещения и акта приема-передачи нежилого помещения.
Разрешая заявленные исковые требования, применяя положения ст. ст. 309, 310, 421, 429, 432, 549, 550, 556 ГК РФ, ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", суд первой инстанции, с учетом установленных обстоятельств, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
При этом суд исходил из того, что предварительные договоры, заключенные между ЗАО "Собор-СМ" и Н., Т., фактически исполнены сторонами в соответствии с их условиями, а именно истцами внесена оплата по указанным договорам, нежилые помещения переданы им ответчиком по актам приема-передачи помещений, в связи с чем, вне зависимости от наименования договора к нему применяются условия, соответствующие его содержанию. Вышеуказанные договоры и соглашения никем не оспорены, недействительными не признаны, согласно сообщениям Управления Росреестра по Москве, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременении на указанные нежилые помещения, отсутствуют. Здание, в котором расположены спорные нежилые помещения, в установленном законом порядке введено в эксплуатацию, сведения об указанных нежилых помещениях внесены в государственный кадастр недвижимости, им присвоены кадастровые номера, нежилые помещения переданы истцам в пользование и владение, их полная стоимость истцами оплачена, ответчик исковые требования признал, третьи лица не заявляют о своих правах на спорные нежилые помещения.
При этом, суд правильно принял во внимание, что акт о результатах реализации инвестиционного контракта не оформлен по не зависящим от истцов причинам, а потому данное обстоятельство не может повлечь для них ограничение в реализации их права собственности на приобретаемого по означенным договорам имущество.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на установленных судом обстоятельствах и отвечают требованиям норм материального права.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Положениями ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 429, ч. 1 ст. 432 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ч. 1 ст. 549, ст. 550, ч. 1 ст. 556 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ст. 6 Федерального закона N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.
Поскольку судом установлено, что истцами добросовестно исполнены обязательства по договорам, однако они лишены возможности самостоятельно оформить право собственности на приобретенные ими помещения по независящим от них обстоятельствам, из-за неисполнения сторонами инвестиционного контракта принятых на себя обязательств, а предварительные договоры, заключенные между истцами и ответчиком, содержат все существенные условия основных договоров, являются реальными, истцы фактически приняли в пользование помещения, суд пришел к правомерному выводу об удовлетворении исковых требований.
Кроме того, как разъяснено в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от 28 июня 2012 г., к отношениям сторон предварительного договора (статья 429 ГК РФ), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей. С учетом законодательства о защите прав потребителей и разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума ВАС РФ N 54 от 11 июля 2011 г. (п. 8), суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что с истцами по существу были заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества, оплата которых истцами произведена в полном объеме, нежилые помещения переданы, в связи с чем, у истцов возникло право собственности на спорные помещения.
Поскольку истцами надлежащим образом и в полном объеме исполнены обязательства по договору путем внесения платы, в силу ст. ст. 12, 309, 310 ГК Российской Федерации, они вправе были рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 г., утв. 26 декабря 2012 г.).
Доводы апелляционной жалобы относительно ничтожности предварительных договоров, заключенных с истцами, не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку на указанные обстоятельства в суде первой инстанции заявитель жалобы не ссылался и права истца по заключенному договору не оспаривал.
Также не влечет за собой отмену решения суда довод апелляционной жалобы о непривлечении НИУ ВШЭ к участию в деле в качестве соответчика.
В соответствии со ст. 40 ГПК РФ иск может быть предъявлен в суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие).
В случае невозможности рассмотрения дела без участия соответчика или соответчиков в связи с характером спорного правоотношения суд привлекает его или их к участию в деле по своей инициативе.
Таким образом, привлечение к участию в деле соответчиков возможно либо по инициативе истца, либо в случае невозможности рассмотрения дела без привлечения соответчика.
При рассмотрении настоящего дела истцы ходатайства о привлечении к участию в деле соответчика не заявляли. НИУ ВШЭ принимал участие в деле в качестве третьего лица, самостоятельных требований на предмет спора не заявлял, в связи с чем рассмотрение дела было возможно без привлечения НИУ ВШЭ в качестве соответчика.
Отказ суда первой инстанции в приостановлении производства по делу не может являться основанием к отмене решения суда, поскольку в силу требований ст. 215 ГПК РФ суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, административном или уголовном производстве, а также дела об административном правонарушении.
Между тем, рассмотрение спора между ЗАО "Собор-СМ" и НИУ ВШЭ в Арбитражном суде г. Москвы по поводу подписания акта реализации к договору не препятствовало рассмотрению иска Н., Т.
При этом судебная коллегия принимает во внимание, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 22 января 2016 года НИУ ВШЭ обязан подписать акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта, по которому спорные помещения переданы в собственность ЗАО "Собор-СМ".
Иные доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку доказательств и не свидетельствуют о незаконности судебного решения.
С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции постановлено с соблюдением требований норм процессуального и материального права, не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, а доводы апелляционной жалобы являлись предметом исследования и оценки суда первой инстанции, не опровергают вышеизложенных выводов суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, и не влияют на правильность принятого судом решения.
При таких обстоятельствах, решение является законным и обоснованным, оснований к его отмене не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Мещанского районного суда города Москвы от 20 апреля 2015 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования "Национальный исследовательский институт "Высшая школа экономики" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 08.06.2016 ПО ДЕЛУ N 33-22171/2016
Требование: О признании права собственности.Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истцы указали, что между сторонами заключены предварительные договоры купли-продажи нежилых помещений, с учетом дополнительного соглашения к данному договору стороны обязались заключить основной договор купли-продажи, однако до настоящего времени у них отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на данные помещения, поскольку ответчик не оформил правоустанавливающие документы.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 июня 2016 г. по делу N 33-22171
Судья Смирнова М.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе:
председательствующего Сергеевой Л.А.
и судей Федерякиной Е.Ю., Целищева А.А.
при секретаре Н.Д.Н.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Федерякиной Е.Ю.
дело по апелляционной жалобе третьего лица Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Национальный исследовательский университет "Высшая школа экономики на решение Мещанского районного суда города Москвы от 20 апреля 2015 года, которым постановлено: исковые требования Н., Т. к Закрытому акционерному обществу "Собор-СМ" о признании права собственности - удовлетворить.
Признать право собственности за Н. на следующие нежилые помещения, расположенные по адресу: ..., общей площадью 10, 7 кв. м; ..., общей площадью 10, 9 кв. м; ..., общей площадью 21, 5 кв. м; ..., общей площадью 10, 9 кв. м; ..., общей площадью 10, 7 кв. м; ..., общей площадью ЭМ 21, 4 кв. м; ..., общей площадью 21, 5 кв. м; ..., общей площадью 11,0 кв. м; ..., общей площадью 10, 6 кв. м.
Признать право собственности за Т. на следующие машино-места, расположенные по адресу: ...:..., общей площадью 10, 9 кв. м; ..., общей площадью 10, 7 кв. м; ..., общей площадью 21, 4 кв. м; ..., общей площадью 11, 0 кв. м; ..., общей площадью 10, 8 кв. м; ..., общей площадью 21, 4 кв. м; ..., общей площадью 10, 9 кв. м; ..., общей площадью 10, 9 кв. м; ..., общей площадью 21, 1 кв. м.
Признать право собственности на нежилое помещение - ..., общей площадью 11,2 кв. м, находящееся по адресу: ... со следующим соотношением долей в праве общей долевой собственности: - Н. - 1/2 доли помещения, - Т. - 1/2 доли помещения.
Право собственности на указанные нежилые помещения подлежат регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
установила:
Н., Т. обратились в суд с иском к ЗАО "Собор-СМ", в котором просили признать за ними право собственности за Н. на следующие нежилые помещения, расположенные по адресу...:..., общей площадью 10, 7 кв. м; ..., общей площадью 10, 9 кв. м; ..., общей площадью 21, 5 кв. м; ..., общей площадью 10, 9 кв. м; ..., общей площадью 10, 7 кв. м; ..., общей площадью 21,4 кв. м; ..., общей площадью 21, 5 кв. м; ..., общей площадью 11, 0 кв. м; ..., общей площадью 10, 6 кв. м. Признать право собственности за Т. на следующие машино-места, расположенные по адресу: ...:..., общей площадью 10, 9 кв. м; ..., общей площадью 10, 7 кв. м; ..., общей площадью 21, 4 кв. м; ..., общей площадью 11, 0 кв. м; ..., общей площадью 10, 8 кв. м; ..., общей площадью 21, 4 кв. м; ..., общей площадью 10, 9 кв. м; ..., общей площадью 10, 9 кв. м; ..., общей площадью 21, 1 кв. м. Признать право собственности на нежилое помещение - ..., общей площадью 11,2 кв. м, находящееся по адресу... со следующим соотношением долей в праве общей долевой собственности: Н. - 1/2 доли помещения, Т. - 1/2 доли помещения. В обоснование своих требований истцы указали на то, что 26 января 2012 г. между Н. и ЗАО "Собор-СМ" заключены предварительные договоры купли-продажи нежилых помещений, согласно которым, с учетом дополнительных соглашений к данным договорам, стороны обязались заключить основные договоры купли-продажи нежилых помещений: ...., расположенные по адресу: .... Между Т. и ЗАО "Собор-СМ" заключены предварительные договоры купли-продажи нежилых помещений, согласно которым, с учетом дополнительных соглашений к данным договорам, стороны обязались заключить основные договоры купли-продажи нежилых помещений: ..., расположенные по адресу: .... 26 января 2012 г. между Н., Т. и ЗАО "Собор-СМ" заключен Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, согласно которому, с учетом дополнительного соглашения к данному договору, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения: ...., находящееся по адресу: ... со следующим соотношением долей в праве общей долевой собственности: Н. - 1/2 доли помещения, Т. - 1/2 доли помещения. Н., Т. во исполнение указанных договоров и дополнительных соглашений к ним, выполнили свои обязательства по оплате указанных помещений, однако, до настоящего времени у них отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на данные помещения, поскольку ответчик не оформил правоустанавливающие документы.
Представитель истцов - И., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Представитель ответчика - Ч., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования признала.
Представитель третьего лица Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Национальный исследовательский университет "Высшая школа экономики" (НИУ ВШЭ) - Л.Ю.Ю. по доверенности в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала.
Представители третьих лиц: Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Правительства Москвы, Росимущества, ООО "РАС", в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд постановил вышеуказанное решение, об отмене которого как незаконного просит третье лицо Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Национальный исследовательский университет "Высшая школа экономики" (НИУ ВШЭ) по доводам апелляционной жалобы.
Изучив материалы дела, выслушав представителя третьего лица НИУ ВШЭ по доверенности Л.Ю.Ю., истца Н., истца Т., представителя третьего лица ТУ Росимущества в г. Москве по доверенности Ш., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и нормами действующего законодательства.
Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 4 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Как установлено судом первой инстанции и усматривается из материалов дела, в рамках постановления Правительства Москвы от 03 июня 2008 г. N 463 "О реализации проекта строительства многофункционального административного комплекса по адресу: ... и на основании договора N... на право соинвестирования строительства многофункционального административного комплекса по адресу: ... от 08 июля 2005 г., заключенного между Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы и ЗАО "Собор-СМ", с учетом дополнительных соглашений к данному договору N 1 - 6, производилось строительство многофункционального административного комплекса с многоярусным подземным гаражом-стоянкой по адресу: ...
10 сентября 2007 г. между Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы, ЗАО "Собор-СМ" и ООО "РАС" подписан протокол о предварительном распределении площадей в многофункциональном административном комплексе, расположенном по адресу: г..., согласно которому стороны установили следующее предварительное распределение нежилой площади: ООО "РАС" в собственность - ... кв. м общей нежилой площади в надземной части здания; Департаменту инвестиционных программ строительства города Москвы для коммерческой реализации в установленном порядке - 5% общей площади нежилых помещений, оставшихся после выделения доли ООО "РАС" площадей; ЗАО "Собор-СМ" в собственность 95% общей площади нежилых помещений, оставшихся после выделения доли ООО "РАС" площадей.
28 апреля 2008 г. между Управлением по реализации инвестиционных программ в строительстве города Москвы (правопреемник Департамента инвестиционных программ строительства города Москвы), Департаментом градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы, и ЗАО "Собор-СМ" подписано соглашение о замене лица в обязательстве по Договору N 217-ИС на право соинвестирования строительства многофункционального административного комплекса по адресу: ... от 08 июля 2005 г., в соответствии с которым, Департамент градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы приобрел права и обязательства Управления по реализации инвестиционных программ в строительстве города Москвы.
01 ноября 2010 г. между ООО "РАС" и ЗАО "Собор-СМ" заключен договор N... уступки права требования, согласно которому ООО "РАС" уступило, а ЗАО "Собор-СМ" приняло на себя права (требования) на нежилые помещения (машино-места), общей площадью 6000,00 кв. м, находящиеся в объекте, расположенном по строительному адресу...
Таким образом, ЗАО "Собор-СМ" стало правообладателем 96,5% площадей в многофункционально административно комплексе, расположенном по адресу: ...
Дополнительным соглашением N 6 к договору N... от 08 июля 2005 г., заключенным 04 сентября 2014 г., установлено распределение общей нежилой площади, в том числе машино-мест в подземной автостоянке, по итогам реализации инвестиционного проекта по строительству объекта: в собственность ЗАО "Собор-СМ" и привлеченных им соинвесторов - 96,5% общей нежилой площади и 95% машино-мест в подземной автостоянке; в федеральную собственность с последующей передачей Федеральному государственному автономному образовательному учреждению высшего профессионального образования "Национальный исследовательский университет "Высшая школа экономики" - 3,5% общей нежилой площади и 5% Машино-мест в подземной автостоянке.
Данным дополнительным соглашением N 6 и указанным выше протоколом о предварительном распределении площадей, определено имущество, передаваемое НИУ ВШЭ, в следующем составе: часть помещения N... на 3 этаже, общей площадью 251,44 кв. м, 10 машино-мест, площадью 123 кв. м на "минус" 4 этаже, соответствующая доля (443,67 кв. м) в местах общего пользования и технических помещениях, в том числе места общего пользования 373,12 кв. м, технические помещения 70,55 кв. м.
28 декабря 2013 г. Мосгосстройнадзор выдано разрешение на ввод объекта, расположенного по адресу: ..., имеющего строительный адрес: ..., в эксплуатацию.
Между сторонами договора подписаны проекты договора купли-продажи нежилого помещения и акта приема-передачи нежилого помещения.
26 января 2012 г. между ЗАО "Собор-СМ" и Н. заключен предварительный договор N М-3-59 купли-продажи машино-места, согласно которому, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи машино-места с условным N 59, общей площадью 10,8 кв. м, расположенного на 3 подземном этаже многофункционального административного комплекса, находящегося по строительному адресу: ..., на условиях предусмотренных настоящим Договором, действующим совместно с приложениями, являющимися его неотъемлемыми частями - п. 1.1 договора.
Согласно условиям предварительного договора, Н. обязался оплатить обусловленный настоящим договором обеспечительный платеж, который является гарантией исполнения покупателем обязательств по настоящему договору.
29 августа 2014 г. между ЗАО "Собор-СМ" и Н. подписано дополнительное соглашение N 1 к Предварительному договору N... купли-продажи машино-места от 26.01.2012 г., согласно которому стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи на машино-место N... (...), общей площадью 10,7 кв. м, расположенное на... по адресу: ...
Между сторонами договора подписаны проекты договора купли-продажи нежилого помещения и акта приема-передачи нежилого помещения.
26 января 2012 г. между ЗАО "Собор-СМ" и Н. заключен предварительный договор N.... купли-продажи машино-места, согласно которому, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи машино-места с условным N 60, общей площадью 10,8 кв. м, расположенного..., находящегося по строительному адресу: ..., на условиях, предусмотренных настоящим договором, действующим совместно с приложениями, являющимися его неотъемлемыми частями - п. 1.1 договора. Согласно условиям предварительного договора, Н. обязался оплатить обусловленный настоящим договором обеспечительный платеж, который является гарантией исполнения покупателем обязательств по настоящему договору.
Графиком оплаты обеспечительного платежа (приложение N 2 к предварительному договору) определена общая величина обеспечительного платежа в размере... руб.
29 августа 2014 г. между ЗАО "Собор-СМ" и Н. подписано дополнительное соглашение N 1 к предварительному договору N... купли-продажи машино-места от 26.01.2012 г., согласно которому стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи на машино-место N... (...), общей площадью 10,9 кв. м, расположенное... по адресу: ....
Между сторонами договора подписаны проекты договора купли-продажи нежилого помещения и акта приема-передачи нежилого помещения.
26 января 2012 г. между ЗАО "Собор-СМ" и Н. заключен предварительный договор... купли-продажи машино-места, согласно которому, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи машино-места с условным N..., общей площадью 21,6 кв. м, расположенного..., находящегося по строительному адресу: ..., на условиях предусмотренных настоящим договором, действующим совместно с приложениями, являющимися его неотъемлемыми частями - п. 1.1 Договора.
Согласно условиям предварительного договора, Н. обязался оплатить обусловленный настоящим договором обеспечительный платеж, который является гарантией... исполнения покупателем обязательств по настоящему договору.
Графиком оплаты обеспечительного платежа (приложение N 2 к предварительному договору) определена общая величина обеспечительного платежа в размере... руб.
29 августа 2014 г. между ЗАО "Собор-СМ" и Н. подписано дополнительное соглашение N 1 к предварительному договору N... купли-продажи машино-места от: 26.01.2012 г., согласно которому стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи на машино-место N... (...), общей площадью 21,5 кв. м, расположенное на этаже П2 многофункционального административного комплекса по адресу: ...
Между сторонами договора подписаны проекты договора купли-продажи нежилого помещения и акта приема передачи нежилого помещения.
26 января 2012 г. между ЗАО "Собор-СМ" и Н. заключен предварительный договор N... купли-продажи машино-места, согласно которому, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи машино-места с условным N..., общей площадью: 21,6 кв. м, расположенного..., находящегося по строительному адресу: ..., на условиях предусмотренных настоящим договором, действующим совместно с приложениями, являющимися его неотъемлемыми частями - п. 1.1 договора.
Согласно условиям предварительного договора, Н. обязался оплатить обусловленный настоящим договором обеспечительный платеж, который является гарантией исполнения покупателем обязательств по настоящему договору.
Графиком оплаты обеспечительного платежа (приложение N 2 к предварительному договору) определена общая величина обеспечительного платежа в размере... руб.
29 августа 2014 г. между ЗАО "Собор-СМ" и Н. подписано дополнительное соглашение N 1 к предварительному договору N... купли-продажи машино-места от 26.01.2012 г., согласно которому стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи на машино-место N... (...), общей площадью 21,5 кв. м, ... по Адресу: ...
Между сторонами договора подписаны проекты договора купли-продажи нежилого помещения и акта приема-передачи нежилого помещения.
26 января 2012 г. между ЗАО "Собор-СМ" и Н. заключен предварительный договор N... купли-продажи машино-места, согласно которому, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи машино-места с условным N..., общей площадью 10,8 кв. м, расположенного..., находящегося по строительному адресу: ..., на условиях предусмотренных настоящим договором, действующим совместно с приложениями, являющимися его неотъемлемыми частями - п. 1.1 договора.
Согласно условиям предварительного договора, Н. обязался оплатить обусловленный настоящим Договором обеспечительный платеж, который является гарантией исполнения покупателем обязательств по настоящему договору.
Графиком оплаты обеспечительного платежа (приложение N 2 к предварительному договору) определена общая величина обеспечительного платежа в размере... руб.
29 августа 2014 г. между ЗАО "Собор-СМ" и Н. подписано дополнительное соглашение N 1 к предварительному договору N... купли-продажи машино-места от 26.01.2012 г., согласно которому стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи на машино-место N... (...), общей площадью 11,0 кв. м, расположенное... по адресу: ...
Между сторонами договора подписаны проекты договора купли-продажи нежилого помещения и акта приема-передачи нежилого помещения.
26 января 2012 г. между ЗАО "Собор-СМ" и Н. заключен предварительный договор N... купли-продажи машино-места, согласно которому, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи машино-места с условным N... общей площадью 10,8 кв. м, расположенного..., находящегося по строительному адресу: ..., на условиях предусмотренных настоящим договором, действующим совместно с приложениями, являющимися его неотъемлемыми частями - п. 1.1 договора.
Согласно условиям предварительного договора, Н. обязался оплатить обусловленный настоящим договором обеспечительный платеж, который является гарантией исполнения покупателем обязательств по настоящему договору.
Графиком оплаты обеспечительного платежа (приложение N 2 к предварительному договору) определена общая величина обеспечительного платежа в размере... руб.
29 августа 2014 г. между ЗАО "Собор-СМ" и Н. подписано дополнительное соглашение N 1 к предварительному договору N... купли-продажи машино-места от 26.01.2012 г., согласно которому стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи на машино-место N... (...), общей площадью 10,6 кв. м, расположенное... по адресу...
Между сторонами договора подписаны проекты договора купли-продажи нежилого помещения и акта приема-передачи нежилого помещения.
26 января 2012 г. между ЗАО "Собор-СМ" и Н. заключен предварительный договор N... купли-продажи машино-места, согласно которому, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи машино-места с условным N..., общей площадью 10,8 кв. м, расположенного..., находящегося по строительному адресу: ..., на условиях предусмотренных настоящим Договором, действующим совместно с приложениями, являющимися его неотъемлемыми частями - п. 1.1 Договора.
Согласно условиям предварительного договора, Н. обязался оплатить обусловленный настоящим договором обеспечительный платеж, который является гарантией исполнения покупателем обязательств по настоящему договору.
Графиком оплаты обеспечительного платежа (приложение N 2 к предварительному договору) определена общая величина обеспечительного платежа в размере... руб.
29 августа 2014 года между ЗАО "Собор-СМ" и Н. подписано дополнительное соглашение N 1 к предварительному договору N... купли-продажи машино-места, от 26.01.2012 г., согласно которому стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи на машино-место N... (...), . общей площадью 10, 7 кв. м, расположенное... по адресу...
Между сторонами договора подписаны проекты договора купли-продажи нежилого помещения и акта приема-передачи нежилого помещения.
26 января 2012 г. между ЗАО "Собор-СМ" и Н. заключен предварительный договор N... купли-продажи машино-места, согласно которому, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи машино-места с условным N..., общей площадью 21,6 кв. м, расположенного..., находящегося по строительному адресу: ..., на условиях предусмотренных настоящим договором, действующим совместно с приложениями, являющимися его неотъемлемыми частями - п. 1.1 Договора.
Согласно условиям предварительного договора, Н. обязался оплатить обусловленный настоящим договором обеспечительный платеж, который является гарантией исполнения покупателем обязательств по настоящему договору.
Графиком оплаты обеспечительного платежа (приложение N 2 к предварительному договору) определена общая величина обеспечительного платежа в размере... руб.
29 августа 2014 г. между ЗАО "Собор-СМ" и Н. подписано дополнительное соглашение N 1 к предварительному договору N... купли-продажи машино-места от 26.01.2012 г., согласно которому стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи на машино-место N... (...), общей площадью 21,4 кв. м, расположенное... по адресу: ....
Между сторонами договора подписаны проекты договора купли-продажи нежилого помещения и акта приема-передачи нежилого помещения.
26 января 2012 г. между ЗАО "Собор-СМ" и Н. заключен предварительный договор N... купли-продажи машино-места, согласно которому, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи машино-места с условным N..., общей площадью 10,8 кв. м, расположенного..., находящегося по строительному адресу: ..., на условиях предусмотренных настоящим договором, действующим совместно с приложениями, являющимися его неотъемлемыми частями - п. 1.1 договора.
Согласно условиям предварительного договора, Н. обязался оплатить обусловленный настоящим договором обеспечительный платеж, который является гарантией исполнения покупателем обязательств по настоящему договору.
Графиком оплаты обеспечительного платежа (приложение N 2 к предварительному договору) определена общая величина обеспечительного платежа в размере... руб.
29 августа 2014 г. между ЗАО "Собор-СМ" и Н. подписано дополнительное соглашение N 1 к предварительному договору N... купли-продажи машино-места от 26.01.2012 г., согласно которому стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи на машино-место N... (...), общей площадью 10,9 кв. м, расположенное... по адресу: ...
Между сторонами договора подписаны проекты договора купли-продажи нежилого помещения и акта приема-передачи нежилого помещения.
26 января 2012 г. между ЗАО "Собор-СМ" и Т. заключен предварительный договор N... купли-продажи машино-места, согласно которому, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи машино-места с условным N..., общей площадью 10,8 кв. м, расположенного..., находящегося по строительному адресу; ..., на условиях, предусмотренных настоящим договором, действующим совместно с приложениями, являющимися его неотъемлемыми частями - п. 1.1 договора.
Согласно условиям предварительного договора, Т. обязался оплатить обусловленный настоящим договором обеспечительный платеж, который является гарантией исполнения покупателем обязательств по настоящему договору.
Графиком оплаты обеспечительного платежа (приложение N 2 к предварительному договору) определена общая величина обеспечительного платежа в размере... руб.
29 августа 2014 г. между ЗАО "Собор-СМ" и Т. подписано дополнительное соглашение N 1 к предварительному договору N... купли-продажи машино-места от 26.01.2012 г., согласно которому стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи на машино-место N... (...), общей площадью 10,9 кв. м, расположенное... по адресу: ....
Между сторонами договора подписаны проекты договора купли-продажи нежилого помещения и акта приема-передачи нежилого помещения.
26 января 2012 г. между ЗАО "Собор-СМ" и Т. заключен предварительный договор N М-3-63 купли-продажи машино-места, согласно которому, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи машино-места с условным N..., общей площадью 10,8 кв. м, ..., находящегося по строительному адресу: ..., на условиях предусмотренных настоящим договором, действующим совместно с приложениями, являющимися его неотъемлемыми частями - п. 1.1 договора.
Согласно условиям предварительного договора, Т. обязался оплатить обусловленный настоящим Договором обеспечительный платеж, который является гарантией исполнения покупателем обязательств по настоящему Договору.
Графиком оплаты обеспечительного платежа (Приложение N 2 к Предварительному договору) определена общая величина обеспечительного платежа в размере... руб.
29 августа 2014 г. между ЗАО "Собор-СМ" и Т. подписано дополнительное соглашение N 1 к Предварительному договору N... купли-продажи машино-места от 26 01.2012 г., согласно которому стороны обязуются заключить основной Договор купли-продажи на машино-место N... (...), общей площадью 10,7 кв. м, расположенное... по адресу: ....
Между сторонами договора подписаны проекты договора купли-продажи нежилого помещения и акта приема-передачи нежилого помещения.
26 января 2012 г. между ЗАО "Собор-СМ" и Т. заключен предварительный договор... купли-продажи машино-места, согласно которому, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи машино-места с условным N..., общей площадью 21,6 кв. м, расположенного..., находящегося по строительному адресу: ..., на условиях предусмотренных настоящим договором, действующим совместно с приложениями, являющимися его неотъемлемыми частями - п. 1.1 договора.
Согласно условиям предварительного договора, Т. обязался оплатить обусловленный настоящим договором обеспечительный платеж, который является гарантией исполнения покупателем обязательств по настоящему договору.
Графиком оплаты обеспечительного платежа (приложение N 2 к предварительному договору) определена общая величина обеспечительного платежа в размере... руб.
29 августа 2014 г. между ЗАО "Собор-СМ" и Т. подписано дополнительное соглашение N 1 к предварительному договору N... купли-продажи машино-места от 26.01.2012 г., согласно которому стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи на машино-место N... (...), общей площадью 21,4 кв. м, расположенное... по адресу: ....
Между сторонами договора подписаны проекты договора купли-продажи нежилого помещения и акта приема-передачи нежилого помещения.
26 января 2012 г. между ЗАО "Собор-СМ" и Т. заключен предварительный договор N... купли-продажи машино-места, согласно которому, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи машино-места с условным N..., общей площадью 21,6 кв. м, расположенного..., находящегося по строительному адресу: ..., на условиях предусмотренных настоящим договором, действующим совместно с приложениями, являющимися его неотъемлемыми частями - п. 1.1 договора.
Согласно условиям Предварительного договора, Т. обязался оплатить обусловленный настоящим договором обеспечительный платеж, который является гарантией исполнения покупателем обязательств по настоящему договору.
Графиком оплаты обеспечительного платежа (приложение N 2 к предварительному договору) определена общая величина обеспечительного платежа в размере... руб.
29 августа 2014 г. между ЗАО "Собор-СМ" и Т. подписано дополнительное соглашение N 1 к предварительному договору N... купли-продажи машино-места от 26.01.2012 г., согласно которому стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи на машино-место N... (...), общей площадью 21,1 кв. м, расположенное... по адресу: ....
Между сторонами договора подписаны проекты договора купли-продажи нежилого помещения и акта приема-передачи нежилого помещения.
26 января 2012 г. между ЗАО "Собор-СМ" и Т. заключен предварительный договор N... купли-продажи машино-места, согласно которому, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи машино-места с условным N..., общей площадью 10,8 кв. м, расположенного..., находящегося по строительному адресу; ..., на условиях предусмотренных настоящим договором, действующим совместно с приложениями, являющимися его неотъемлемыми частями - п. 1.1 договора.
Согласно условиям предварительного договора, Т. обязался оплатить обусловленный настоящим договором обеспечительный платеж, который является гарантией исполнения покупателем обязательств по настоящему договору.
Графиком оплаты обеспечительного платежа (приложение N 2 к предварительному договору) определена общая величина обеспечительного платежа в размере... руб.
29 августа 2014 г. между ЗАО "Собор-СМ" и Т. подписано дополнительное соглашение N 1 к предварительному договору N... купли-продажи машино-места от 26.01.2012 г., согласно которому стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи на машино-место N... (...), общей площадью 11 кв. м, ... по адресу: ...
Между сторонами договора подписаны проекты договора купли-продажи нежилого помещения и акта приема-передачи нежилого помещения.
26 января 2012 г. между ЗАО "Собор-СМ" и Т. заключен предварительный договор N... купли-продажи машино-места, согласно которому, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи машино-места с условным N..., общей площадью 10,8 кв. м, расположенного..., находящегося по строительному адресу: ..., на условиях, предусмотренных настоящим договором, действующим совместно с приложениями, являющимися его неотъемлемыми частями - п. 1.1 договора.
Согласно условиям предварительного договора, Т. обязался оплатить обусловленный настоящим договором обеспечительный платеж, который является гарантией исполнения покупателем обязательств по настоящему договору.
Графиком оплаты обеспечительного платежа (приложение N 2 к предварительному договору) определена общая величина обеспечительного платежа в размере... руб.
29 августа 2014 г. между ЗАО "Собор-СМ" и Т. подписано дополнительное соглашение N 1 к предварительному договору N... купли-продажи машино-места от 26.01.2012 г., согласно которому стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи на машино-место N... (...), общей площадью 10,8 кв. м, расположенное... по адресу: ....
Между сторонами договора подписаны проекты договора купли-продажи нежилого помещения и акта приема-передачи нежилого помещения.
26 января 2012 г. между ЗАО "Собор-СМ" и Т. заключен предварительный договор N... купли-продажи машино-места, согласно которому, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи машино-места с условным N..., общей площадью 21,6 кв. м, расположенного..., находящегося по строительному адресу: ..., на условиях предусмотренных настоящим договором, действующим совместно с приложениями, являющимися его неотъемлемыми частями - п. 1.1 договора.
Согласно условиям предварительного договора, Т. обязался оплатить обусловленный настоящим договором обеспечительный платеж, который является гарантией исполнения покупателем обязательств по настоящему договору.
Графиком оплаты обеспечительного платежа (приложение N 2 к предварительному договору) определена общая величина обеспечительного платежа в размере... руб.
29 августа 2014 г. между ЗАО "Собор-СМ" и Т. подписано дополнительное соглашение N 1 к предварительному договору N... купли-продажи машино-места от 26.01.2012 г., согласно которому стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи на машино-место N... (...), общей площадью 21,4 кв. м, расположенное на этаже... по адресу: г.....
Между сторонами договора подписаны проекты договора купли-продажи нежилого помещения и акта приема-передачи нежилого помещения.
26 января 2012 г. между ЗАО "Собор-СМ" и Т. заключен предварительный договор N М-2-59 купли-продажи машино-места, согласно которому, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи машино-места с условным N..., общей площадью 10,8 кв. м, расположенного..., находящегося по строительному адресу: ..., на условиях предусмотренных настоящим договором, действующим совместно с приложениями, являющимися его неотъемлемыми частями - п. 1.1 договора.
Согласно условиям предварительного договора, Т. обязался оплатить обусловленный настоящим договором обеспечительный платеж, который является гарантией исполнения покупателем обязательств по настоящему договору.
Графиком оплаты обеспечительного платежа (приложение N 2 к предварительному договору) определена общая величина обеспечительного платежа в размере... руб.
29 августа 2014 г. между ЗАО "Собор-СМ" и Т., подписано дополнительное соглашение N 1 к предварительному договору N... купли-продажи машино-места от 26.01.2012 г., согласно которому стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи на машино-место N... (...), общей площадью 10,9 кв. м" расположенное... по адресу: ....
Между сторонами договора подписаны проекты договора купли-продажи нежилого помещения и акта приема-передачи нежилого помещения.
26 января 2012 г. между ЗАО "Собор-СМ" и Т. заключен предварительный договор N... купли-продажи машино-места, согласно которому, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи машино-места с условным N..., общей площадью 10,8 кв. м, расположенного..., находящегося по строительному адресу: ..., на условиях предусмотренных настоящим договором, действующим совместно с приложениями, являющимися его неотъемлемыми частями - п. 1.1 договора.
Согласно условиям предварительного договора, Т. обязался оплатить обусловленный настоящим договором обеспечительный платеж, который является гарантией исполнения покупателем обязательств по настоящему договору.
Графиком оплаты обеспечительного платежа (приложение N 2 к предварительному договору) определена общая величина обеспечительного платежа в размере... руб.
29 августа 2014 г. между ЗАО "Собор-СМ" и Т. подписано дополнительное соглашение N 1 к предварительному договору N... купли-продажи машино-места от 26.01.2012 г., согласно которому стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи на машино-место N... (...), общей площадью 10,9 кв. м, ... по адресу....
Между сторонами договора подписаны проекты договора купли-продажи нежилого помещения и акта приема-передачи нежилого помещения.
26 января 2012 г. между ЗАО "Собор-СМ" и Н., Т. заключен предварительный договор N... купли-продажи машино-места, согласно которому, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи машино-места с условным N.., общей площадью 10,8 кв. м, расположенного..., находящегося по строительному адресу: ..., на условиях предусмотренных настоящим договором, действующим совместно с приложениями, являющимися его неотъемлемыми частями - п. 1.1 договора.
Согласно условиям предварительного договора, Н., Т., обязались оплатить обусловленный настоящим договором обеспечительный платеж, который является гарантией исполнения покупателем обязательств по настоящему договору.
Графиком оплаты обеспечительного платежа (приложение N 2 к предварительному договору) определена общая величина обеспечительного платежа в размере... руб.
29 августа 2014 г. между ЗАО "Собор-СМ" и Н., Т. подписано дополнительное соглашение N 1 к предварительному договору N... купли-продажи машино-места от 26.01.2012 г., согласно которому стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи на машино-место N... (...), общей площадью 11,2 кв. м, расположенное....
Между сторонами договора подписаны проекты договора купли-продажи нежилого помещения и акта приема-передачи нежилого помещения.
Разрешая заявленные исковые требования, применяя положения ст. ст. 309, 310, 421, 429, 432, 549, 550, 556 ГК РФ, ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", суд первой инстанции, с учетом установленных обстоятельств, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
При этом суд исходил из того, что предварительные договоры, заключенные между ЗАО "Собор-СМ" и Н., Т., фактически исполнены сторонами в соответствии с их условиями, а именно истцами внесена оплата по указанным договорам, нежилые помещения переданы им ответчиком по актам приема-передачи помещений, в связи с чем, вне зависимости от наименования договора к нему применяются условия, соответствующие его содержанию. Вышеуказанные договоры и соглашения никем не оспорены, недействительными не признаны, согласно сообщениям Управления Росреестра по Москве, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременении на указанные нежилые помещения, отсутствуют. Здание, в котором расположены спорные нежилые помещения, в установленном законом порядке введено в эксплуатацию, сведения об указанных нежилых помещениях внесены в государственный кадастр недвижимости, им присвоены кадастровые номера, нежилые помещения переданы истцам в пользование и владение, их полная стоимость истцами оплачена, ответчик исковые требования признал, третьи лица не заявляют о своих правах на спорные нежилые помещения.
При этом, суд правильно принял во внимание, что акт о результатах реализации инвестиционного контракта не оформлен по не зависящим от истцов причинам, а потому данное обстоятельство не может повлечь для них ограничение в реализации их права собственности на приобретаемого по означенным договорам имущество.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на установленных судом обстоятельствах и отвечают требованиям норм материального права.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Положениями ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 429, ч. 1 ст. 432 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ч. 1 ст. 549, ст. 550, ч. 1 ст. 556 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ст. 6 Федерального закона N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.
Поскольку судом установлено, что истцами добросовестно исполнены обязательства по договорам, однако они лишены возможности самостоятельно оформить право собственности на приобретенные ими помещения по независящим от них обстоятельствам, из-за неисполнения сторонами инвестиционного контракта принятых на себя обязательств, а предварительные договоры, заключенные между истцами и ответчиком, содержат все существенные условия основных договоров, являются реальными, истцы фактически приняли в пользование помещения, суд пришел к правомерному выводу об удовлетворении исковых требований.
Кроме того, как разъяснено в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от 28 июня 2012 г., к отношениям сторон предварительного договора (статья 429 ГК РФ), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей. С учетом законодательства о защите прав потребителей и разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума ВАС РФ N 54 от 11 июля 2011 г. (п. 8), суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что с истцами по существу были заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества, оплата которых истцами произведена в полном объеме, нежилые помещения переданы, в связи с чем, у истцов возникло право собственности на спорные помещения.
Поскольку истцами надлежащим образом и в полном объеме исполнены обязательства по договору путем внесения платы, в силу ст. ст. 12, 309, 310 ГК Российской Федерации, они вправе были рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 г., утв. 26 декабря 2012 г.).
Доводы апелляционной жалобы относительно ничтожности предварительных договоров, заключенных с истцами, не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку на указанные обстоятельства в суде первой инстанции заявитель жалобы не ссылался и права истца по заключенному договору не оспаривал.
Также не влечет за собой отмену решения суда довод апелляционной жалобы о непривлечении НИУ ВШЭ к участию в деле в качестве соответчика.
В соответствии со ст. 40 ГПК РФ иск может быть предъявлен в суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие).
В случае невозможности рассмотрения дела без участия соответчика или соответчиков в связи с характером спорного правоотношения суд привлекает его или их к участию в деле по своей инициативе.
Таким образом, привлечение к участию в деле соответчиков возможно либо по инициативе истца, либо в случае невозможности рассмотрения дела без привлечения соответчика.
При рассмотрении настоящего дела истцы ходатайства о привлечении к участию в деле соответчика не заявляли. НИУ ВШЭ принимал участие в деле в качестве третьего лица, самостоятельных требований на предмет спора не заявлял, в связи с чем рассмотрение дела было возможно без привлечения НИУ ВШЭ в качестве соответчика.
Отказ суда первой инстанции в приостановлении производства по делу не может являться основанием к отмене решения суда, поскольку в силу требований ст. 215 ГПК РФ суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, административном или уголовном производстве, а также дела об административном правонарушении.
Между тем, рассмотрение спора между ЗАО "Собор-СМ" и НИУ ВШЭ в Арбитражном суде г. Москвы по поводу подписания акта реализации к договору не препятствовало рассмотрению иска Н., Т.
При этом судебная коллегия принимает во внимание, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 22 января 2016 года НИУ ВШЭ обязан подписать акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта, по которому спорные помещения переданы в собственность ЗАО "Собор-СМ".
Иные доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку доказательств и не свидетельствуют о незаконности судебного решения.
С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции постановлено с соблюдением требований норм процессуального и материального права, не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, а доводы апелляционной жалобы являлись предметом исследования и оценки суда первой инстанции, не опровергают вышеизложенных выводов суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, и не влияют на правильность принятого судом решения.
При таких обстоятельствах, решение является законным и обоснованным, оснований к его отмене не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Мещанского районного суда города Москвы от 20 апреля 2015 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования "Национальный исследовательский институт "Высшая школа экономики" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)