Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 02 августа 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 02 августа 2017 года.
Второй арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Сандалова В.Г.,
судей Щелокаевой Т.А., Шаклеиной Е.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Федотовой Ю.А.,
при участии в судебном заседании:
представителя Смирновой Н.Н. - Лобашова И.А., действующей на основании доверенности от 13.10.2016,
представителя Дробяковой Е.А. - Миронова А.Л., действующего на основании доверенности от 08.12.2015,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Горинской Натальи Аленарховны
на определение Арбитражного суда Ярославской области от 12.05.2017 по делу N А82-230/2015, принятое судом в составе судьи Еремычевой И.И.,
по заявлению Смирновой Наталии Николаевны
о включении в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Кладезь" требования о передаче двухкомнатной квартиры N 16, расположенной на 4 этаже строение N 1, общей проектной площадью 67,09 кв. м, расположенной по строительному адресу: Ярославская область, г. Ярославль, пос. Сокол, дом N 31а,
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Кладезь",
Смирнова Наталия Николаевна (далее - кредитор, Смирнова Н.Н.) в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Кладезь" (далее - должник, ООО "Кладезь", общество) обратилась в Арбитражный суд Ярославской области с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Кладезь" требования о передаче двухкомнатной квартиры N 16, расположенной на 4 этаже, строение N 1, общей проектной площадью 67,09 кв. м, расположенной по строительному адресу: Ярославская область, г. Ярославль, пос. Сокол, дом N 31а.
Определением арбитражного суда от 29.07.2016 к участию в рассмотрении требования в качестве заинтересованного лица привлечена Дробякова Елена Анатольевна.
Определением Арбитражного суда Ярославской области от 12.05.2017 заявленные требования удовлетворены.
Горинская Наталья Аленарховна (далее - участник, заявитель жалобы) с принятым определением суда не согласна, обратилась во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить.
По мнению заявителя жалобы, поскольку Арбитражным судом Ярославской области квитанция к приходному кассовому ордеру N 1-16 от 21.12.2012 и справка ООО "Кладезь" от 21.12.2012 N 2-63 на основании ходатайств заявителя Смирновой Н.Н. и заинтересованного лица Дробяковой Е.А. исключены из числа доказательств по настоящему делу, то они не были предметом исследования в судебном заседании, следовательно, факт оплаты спорной квартиры ООО "Кладезь" письменными доказательствами (документами) заявителем не доказан. Определение от 12.05.2017 вынесено судом без учета заключений экспертиз, проведенных по настоящему делу ФБУ МЮ РФ "Ярославская лаборатория судебной экспертизы", N 585/1-3-1.1 и N 586/1-3-1.1 от 25.04.2017. Незаконным и необоснованным является вывод суда о том, что единственным участником ООО "Кладезь" не доказан факт того, что спорный договор подписан не Зайцевым И.В. При этом, судом не дано оценки факту того, что заявителем Смирновой Н.Н. по причине отсутствия категоричного ответа на вопрос, поставленный эксперту о принадлежности подписи Зайцеву И.В. в договоре участия в долевом строительстве от 17.12.2014 по договору участия в долевом строительстве N 1/2012/16 от 21.12.2012 в строке "Директор И.В. Зайцев", не доказано, что спорный договор подписан именно Зайцевым И.В., а, следовательно, ссылка в обоснование вынесенного судом первой инстанции на положения вышеназванного договора является незаконной и необоснованной. Незаконной и необоснованной является ссылка первой инстанции на пункт 1.2 договора уступки права требований в обоснование факта исполнения в полном объеме денежного обязательства цедента (Дробяковой Е.А.) перед застройщиком (ООО "Кладезь") по оплате стоимости уступаемого права требования по договору участия в долевом строительстве N 1/2012/16 от 21.12.2012. Судом сделан незаконный и необоснованный вывод о том, что факт оплаты квартиры подтверждается показаниями свидетелей Дробякова Александра Викторовича и Фролова Виктора Николаевича. В качестве свидетелей по настоящему делу были допрошены муж заинтересованного лица Дробяковой Е.А. - Дробяков А.В., также являющийся лицом, заинтересованным в исходе дела, и его друг Фролов В.Н., показания которых являются непоследовательными и неконкретными. Факт оплаты спорной квартиры заявителем Смирновой Н.Н. не может быть подтвержден свидетельскими показаниями, так как при исполнении обязательства должны соблюдаться общие правила о форме сделки и последствия ее нарушения, то есть, если обязательство заключено в письменной форме, то и его исполнение должно быть оформлено письменно. Документы, представленные заявителем Смирновой Н.Н. в обоснование своих требований (квитанция к приходному кассовому ордеру N 1-16 от 21.12.2012 и справка ООО "Кладезь" от 21.12.2012 N 2-63 были изготовлены не только для введения в заблуждение в суда, а, в первую очередь, в целях незаконного завладения имуществом ООО "Кладезь".
Отзывов на жалобу не представлено.
В судебном заседании представители Смирновой Н.Н., Дробяковой Е.А. с доводами жалобы не согласились, считают определение законным и обоснованным, просят оставить его без изменения, а жалобу без удовлетворения.
Иные лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле, по имеющимся материалам.
Законность определения Арбитражного суда Ярославской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, 21.12.2012 ООО "Кладезь" (застройщик) и Дробякова Е.А. (дольщик) заключили договор участия в долевом строительстве N 1/2012/16 (далее - договор) (л.д. -10-20), по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства дольщику, а дольщик обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.
По пункту 1.1 договора объект недвижимости - 10-и этажный жилой дом с инженерными коммуникациями (строение 1) в границах принадлежащего на правах аренды (договор аренды N 51 от 19 июля 2007 года, находящегося в федеральной собственности земельного участка) застройщику земельного участка площадью 13 387,0 кв. м с кадастровым номером 76:23:061401:653, строящийся с привлечением денежных средств дольщика, расположенный по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, пос. Сокол, дом N 31а.
В соответствии с пунктом 3.2 договора объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, номер на площадке - 16, проектной площадью 67,09 кв. м, расположенная на 4 этаже жилого дома с инженерными коммуникациями (строение 1) по строительному адресу: Ярославская область, г. Ярославль, пос. Сокол, дом N 31а.
Согласно пункту 4.1 договора на момент его подписания цена договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат по строительству (созданию) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика и составляет 3 019 050 руб., что соответствует долевому участию в строительстве 67,09 кв. м проектной площади объекта долевого строительства из расчета 45 000 руб. за один квадратный метр проектной площади.
Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
17.12.2014 Дробякова Е.А. (цедент) и Смирнова Н.Н. (цессионарий) заключили договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве N 1/2012/16 от 21.12.2012 (далее - договор цессии) (л.д. -4), по условиям которого цедент передает цессионарию все принадлежащие цеденту права и обязанности по договору участия в долевом строительстве N 1/2012/16 от 21.12.2012, заключенному между цедентом и ООО "Кладезь, на двухкомнатную квартиру, номер на площадке 16, проектной площадью 67,09 кв. м, расположенную на 4 этаже жилого дома, а цессионарий в порядке и на условиях договора принимает на себя права, условия и обязательства цедента по договору участия в долевом строительстве N 1/2012/16 от 21.12.2012.
В силу пункта 4.1 договора цессии цена уступаемого права требования составляет 1 500 000 руб.
Согласно пункту 3.1 договора цессии он вступает в силу с момента регистрации настоящего договора в органах государственной регистрации.
Договор цессии зарегистрирован в установленном законом порядке.
Денежные средства в сумме 1 500 000 руб. по договору цессии уплачены Смирновой Н.Н., что подтверждается распиской Дробяковой Е.А. в получении денежной суммы 1 500 000 руб. от 17.12.2014 (л.д. -8).
В связи с неисполнением застройщиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве Смирнова Н.Н. обратилась в Арбитражный суд Ярославской области с настоящим заявлением.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, и, заслушав представителей Смирновой Н.Н., Дробяковой Е.А., суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения определения суда, исходя из нижеследующего.
В силу статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
05.10.2015 в отношении ООО "Кладезь" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Майоров Виктор Вячеславович; 11.07.2016 ООО "Кладезь" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден Майоров Виктор Вячеславович.
По пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
При этом кредитором может быть предъявлено как денежное требование, так и требование о передаче жилых помещений.
Согласно пункту 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 названного Закона.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) определено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В силу пункта 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Согласно статье 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений (пункт 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве).
В обоснование своей позиции кредитором представлены в том числе: договор уступки права требования по договору N 1/2012/16 от 17.12.2014; квитанция к приходному кассовому ордеру N 1-16 от 21.12.2012 на сумму 3 019 050 руб.; справка ООО "Кладезь" N 1-16 от 21.12.2015 (л.д. -4, 7).
В суде первой инстанции единственным участником ООО "Кладезь" в письменной форме сделано заявление о фальсификации указанных выше доказательств (договора уступки права требования по договору N 1/2012/16 от 17.12.2014; квитанции к приходному кассовому ордеру N 1-16 от 21.12.2012 на сумму 3 019 050 руб.; справки ООО "Кладезь" N 1-16 от 21.12.2015).
Представитель Дробяковой Е.А. по доверенности Миронов А.Л. и представитель Смирновой Н.Н. по доверенности Лобашов И.А. заявили об исключении квитанции к приходному кассовому ордеру N 1-16 от 21.12.2012 и справки ООО "Кладезь" от 21.12.2012 N 1-16 из числа доказательств по делу.
Определением Арбитражного суда Ярославской области от 14.03.2017 по делу N А82-230/2015 назначены почерковедческая и техническая экспертизы, проведение которых поручено федеральному бюджетному учреждению Ярославская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации.
На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:
- выполнена ли подпись на договоре уступки права требования от 17.12.2014 по договору участия в долевом строительстве N 1/2012/16 от 21.12.2012 в строке "Директор И.В. Зайцев" Зайцевым Игорем Владимировичем?
- соответствует ли оттиск печати ООО "Кладезь" на договоре уступки права требования от 17.12.2014 по договору участия в долевом строительстве N 1/2012/16 от 21.12.2012 экспериментальным образцам оттиска печати ООО "Кладезь", предоставленным в распоряжение эксперта?
В материалы дела поступило заключение эксперта от 25.04.2017 N 585/1-3-1.1, 586/1-3-3.1 (л.д. -194-203), в котором эксперт пришел к следующим выводам:
1. Установить кем, Зайцевым Игорем Владимировичем или другим лицом выполнена подпись от его имени в договоре участия в долевом строительстве от 17.12.2014 по договору участия в долевом строительстве N 1/2012/16 от 21.12.2012 в сроке "Директор И.В. Зайцев" не представилось возможным по причине, изложенной в пункте 1 исследовательской части заключения.
2. Оттиск печати ООО "Кладезь" в договоре участия в долевом строительстве от 17.12.2014 по договору участия в долевом строительстве N 1/2012/16 от 21.12.2012 нанесен печатью ООО "Кладезь", экспериментальные оттиски которого представлены в качестве образцов.
В исследовательской части эксперт указывает, что при оценке результатов сравнительного исследования установлено, что ни совпадающие, ни различающиеся признаки не могут служить основанием для какого-либо определенного (категорического или вероятного) вывода. Различия признаков могли появиться как в результате выполнения подписи самим Зайцевым И.В. в каких-то необычных условиях (необычная поза, необычное состояние, умышленное изменение своего почерка и т.д.), так и вследствие выполнения ее другим лицом с подражанием подлинной подписи Зайцева И.В. И в том и в другом случае нарушается нормальный процесс письма, что проявляется в снижении уровня координации движений, замедления темпа; это в свою очередь, ограничивает возможности выявления идентификационных признаков и затрудняет их оценку. Совпадающие признаки не существенны, относятся к легко воспроизводимым лицами, имеющими минимальный письменно-двигательный навык, и, в связи с простотой и краткостью подписи не образуют индивидуальный совокупности, достаточной для какого-либо положительного (категорического или вероятного) вывода.
Суд первой инстанции, исходя из представленных материалов дела, пришел к выводу, что единственный участник ООО "Кладезь" факт того, что спорный договор подписан не Зайцевым И.В., не доказал.
В суд апелляционной инстанции заявитель жалобы также не представил доказательств, однозначно свидетельствующих о том, что спорный договор подписан не Зайцевым И.В.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит правовых оснований для опровержения данного вывода суда первой инстанции.
Кроме того, договор уступки права требования в течение длительного времени находился в материалах регистрационного дела Росреестра, был изготовлен задолго до возбуждения дела о несостоятельности (банкротстве).
С учетом изложенного, у суда не имеется оснований полагать, что данный документ был сфальсифицирован с целью представления его в арбитражный суд.
Из текста пункта 1.2 договора цессии усматривается, что обязательства Дробяковой Е.А. перед застройщиком (ООО "Кладезь") по оплате стоимости уступаемого права требования по договору участия в долевом строительстве N 1/2012/16 от 21.12.2012 исполнены своевременно и в полном объеме.
На договоре имеется отметка о согласовании данного договора с ООО "Кладезь", при этом от имени ООО "Кладезь" согласование подписано директором ООО "Кладезь" Зайцевым И.В.
Документального подтверждения того, что данная подпись на договоре уступки права требования принадлежит не Зайцеву И.В., заявителем жалобы не представлено.
Иное из материалов дела не следует.
С момента государственной регистрации договоров в течение длительного времени никаких требований либо претензий по фактам фальсификации договоров, неоплаты квартиры со стороны застройщика либо единственного участника общества не заявлено.
В настоящее время договор уступки права требования в установленном порядке не оспорены, недействительными не признаны.
В материалы дела представлены доказательства того, что ООО "Кладезь" 26.11.2014 направляло в адрес Дробяковой Е.А. письмо о переносе срока сдачи дома на 4 квартал 2015 года, а именно: копия данного письма и почтовый конверт (л.д. -121, 122).
Судом, кроме того, в качестве свидетелей допрошены Дробяков Александр Викторович и Фролов Виктор Николаевич.
Свидетель Дробяков Александр Викторович показал, что у него с Зайцевым И.В. были дружеские, доверительные отношения. Денежные средства за квартиру в сумме 3 020 000 руб. им были переданы в декабре 2012 года Зайцеву И.В. в офисе организации "Защитник" на Добрынина, 25 в присутствии Фролова Виктора Николаевича. В момент оплаты никаких документов Зайцев И.В. не передавал. Пакет документов был получен женой Дробяковой Е.А. позднее. Какие документы были получены женой, свидетель не знает.
Свидетель Фролов Виктор Николаевич показал, что Дробяков А.В. попросил его присутствовать при передаче денег Зайцеву И.В. Передача денег происходила в офисе организации "Защитник" по адресу: Добрынина, 25 в конце 2012 года, свидетель знал, что сумма денежных средств составляла более 3 млн. руб., Дробяков покупал двухкомнатную квартиру для сына. Свидетель пояснил, что не видел, составлялись ли какие-либо документы при передаче денег. Позднее свидетелю стало известно, со слов Дробякова, что сделка была оформлена на жену Дробякова, какие документы были переданы Дробякову свидетелю не известно.
В силу части 1 статьи 56 АПК РФ свидетелем является лицо, располагающее сведениями о фактических обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения дела.
Согласно части 4 указанной нормы права за дачу заведомо ложных показаний, а также за отказ от дачи показаний свидетель несет уголовную ответственность, о чем он предупреждается арбитражным судом и дает подписку.
В соответствии с частью 2 статьи 64 АПК РФ в качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, консультации специалистов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы.
Частью 1 статьи 88 АПК РФ определено, что по ходатайству лица, участвующего в деле, арбитражный суд вызывает свидетеля для участия в арбитражном процессе.
Дробяков А.В. и Фролов В.Н. были предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и отказ от дачи показаний (л.д. -157).
Доказательств того, что сведения указанные свидетелями являются ложными в материалы дела не представлено.
Сам же факт знакомства Фролова В.Н. с Дробяковым А.В., а также то, что Дробякова А.В. является супругом Дробяковой Е.А., не опровергает достоверности показаний Фролова В.Н., предупрежденного судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.
Данные показания свидетелей не опровергнуты в установленном законом порядке.
Исходя из изложенного, факт оплаты квартиры подтверждается также показаниями свидетелей Дробякова А.В. и Фролова В.Н.
Кроме того, свидетельские показания являются доказательствами, которые оцениваются наравне с другими доказательствами, представленными сторонами, по правилам статьи 71 АПК РФ.
При таких обстоятельствах представленными в дело доказательствами подтверждается факт заключения договора участия в долевом строительстве, договора уступки права требования и факт оплаты спорной квартиры.
Доказательства обратного отсутствуют.
Суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование Смирновой Н.Н. к должнику о передаче ему жилого помещения.
Выводы суда заявителем жалобы документально не опровергнуты.
Основания для отмены обжалуемого судебного акта по приведенным в жалобе доводам отсутствуют.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд
определение Арбитражного суда Ярославской области от 12.05.2017 по делу N А82-230/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Горинской Натальи Аленарховны - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение одного месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Ярославской области.
Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1 - 291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВТОРОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 02.08.2017 N 02АП-4621/17 ПО ДЕЛУ N А82-230/2015
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 августа 2017 г. по делу N А82-230/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 02 августа 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 02 августа 2017 года.
Второй арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Сандалова В.Г.,
судей Щелокаевой Т.А., Шаклеиной Е.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Федотовой Ю.А.,
при участии в судебном заседании:
представителя Смирновой Н.Н. - Лобашова И.А., действующей на основании доверенности от 13.10.2016,
представителя Дробяковой Е.А. - Миронова А.Л., действующего на основании доверенности от 08.12.2015,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Горинской Натальи Аленарховны
на определение Арбитражного суда Ярославской области от 12.05.2017 по делу N А82-230/2015, принятое судом в составе судьи Еремычевой И.И.,
по заявлению Смирновой Наталии Николаевны
о включении в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Кладезь" требования о передаче двухкомнатной квартиры N 16, расположенной на 4 этаже строение N 1, общей проектной площадью 67,09 кв. м, расположенной по строительному адресу: Ярославская область, г. Ярославль, пос. Сокол, дом N 31а,
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Кладезь",
установил:
Смирнова Наталия Николаевна (далее - кредитор, Смирнова Н.Н.) в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Кладезь" (далее - должник, ООО "Кладезь", общество) обратилась в Арбитражный суд Ярославской области с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Кладезь" требования о передаче двухкомнатной квартиры N 16, расположенной на 4 этаже, строение N 1, общей проектной площадью 67,09 кв. м, расположенной по строительному адресу: Ярославская область, г. Ярославль, пос. Сокол, дом N 31а.
Определением арбитражного суда от 29.07.2016 к участию в рассмотрении требования в качестве заинтересованного лица привлечена Дробякова Елена Анатольевна.
Определением Арбитражного суда Ярославской области от 12.05.2017 заявленные требования удовлетворены.
Горинская Наталья Аленарховна (далее - участник, заявитель жалобы) с принятым определением суда не согласна, обратилась во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить.
По мнению заявителя жалобы, поскольку Арбитражным судом Ярославской области квитанция к приходному кассовому ордеру N 1-16 от 21.12.2012 и справка ООО "Кладезь" от 21.12.2012 N 2-63 на основании ходатайств заявителя Смирновой Н.Н. и заинтересованного лица Дробяковой Е.А. исключены из числа доказательств по настоящему делу, то они не были предметом исследования в судебном заседании, следовательно, факт оплаты спорной квартиры ООО "Кладезь" письменными доказательствами (документами) заявителем не доказан. Определение от 12.05.2017 вынесено судом без учета заключений экспертиз, проведенных по настоящему делу ФБУ МЮ РФ "Ярославская лаборатория судебной экспертизы", N 585/1-3-1.1 и N 586/1-3-1.1 от 25.04.2017. Незаконным и необоснованным является вывод суда о том, что единственным участником ООО "Кладезь" не доказан факт того, что спорный договор подписан не Зайцевым И.В. При этом, судом не дано оценки факту того, что заявителем Смирновой Н.Н. по причине отсутствия категоричного ответа на вопрос, поставленный эксперту о принадлежности подписи Зайцеву И.В. в договоре участия в долевом строительстве от 17.12.2014 по договору участия в долевом строительстве N 1/2012/16 от 21.12.2012 в строке "Директор И.В. Зайцев", не доказано, что спорный договор подписан именно Зайцевым И.В., а, следовательно, ссылка в обоснование вынесенного судом первой инстанции на положения вышеназванного договора является незаконной и необоснованной. Незаконной и необоснованной является ссылка первой инстанции на пункт 1.2 договора уступки права требований в обоснование факта исполнения в полном объеме денежного обязательства цедента (Дробяковой Е.А.) перед застройщиком (ООО "Кладезь") по оплате стоимости уступаемого права требования по договору участия в долевом строительстве N 1/2012/16 от 21.12.2012. Судом сделан незаконный и необоснованный вывод о том, что факт оплаты квартиры подтверждается показаниями свидетелей Дробякова Александра Викторовича и Фролова Виктора Николаевича. В качестве свидетелей по настоящему делу были допрошены муж заинтересованного лица Дробяковой Е.А. - Дробяков А.В., также являющийся лицом, заинтересованным в исходе дела, и его друг Фролов В.Н., показания которых являются непоследовательными и неконкретными. Факт оплаты спорной квартиры заявителем Смирновой Н.Н. не может быть подтвержден свидетельскими показаниями, так как при исполнении обязательства должны соблюдаться общие правила о форме сделки и последствия ее нарушения, то есть, если обязательство заключено в письменной форме, то и его исполнение должно быть оформлено письменно. Документы, представленные заявителем Смирновой Н.Н. в обоснование своих требований (квитанция к приходному кассовому ордеру N 1-16 от 21.12.2012 и справка ООО "Кладезь" от 21.12.2012 N 2-63 были изготовлены не только для введения в заблуждение в суда, а, в первую очередь, в целях незаконного завладения имуществом ООО "Кладезь".
Отзывов на жалобу не представлено.
В судебном заседании представители Смирновой Н.Н., Дробяковой Е.А. с доводами жалобы не согласились, считают определение законным и обоснованным, просят оставить его без изменения, а жалобу без удовлетворения.
Иные лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле, по имеющимся материалам.
Законность определения Арбитражного суда Ярославской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, 21.12.2012 ООО "Кладезь" (застройщик) и Дробякова Е.А. (дольщик) заключили договор участия в долевом строительстве N 1/2012/16 (далее - договор) (л.д. -10-20), по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства дольщику, а дольщик обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.
По пункту 1.1 договора объект недвижимости - 10-и этажный жилой дом с инженерными коммуникациями (строение 1) в границах принадлежащего на правах аренды (договор аренды N 51 от 19 июля 2007 года, находящегося в федеральной собственности земельного участка) застройщику земельного участка площадью 13 387,0 кв. м с кадастровым номером 76:23:061401:653, строящийся с привлечением денежных средств дольщика, расположенный по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, пос. Сокол, дом N 31а.
В соответствии с пунктом 3.2 договора объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, номер на площадке - 16, проектной площадью 67,09 кв. м, расположенная на 4 этаже жилого дома с инженерными коммуникациями (строение 1) по строительному адресу: Ярославская область, г. Ярославль, пос. Сокол, дом N 31а.
Согласно пункту 4.1 договора на момент его подписания цена договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат по строительству (созданию) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика и составляет 3 019 050 руб., что соответствует долевому участию в строительстве 67,09 кв. м проектной площади объекта долевого строительства из расчета 45 000 руб. за один квадратный метр проектной площади.
Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
17.12.2014 Дробякова Е.А. (цедент) и Смирнова Н.Н. (цессионарий) заключили договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве N 1/2012/16 от 21.12.2012 (далее - договор цессии) (л.д. -4), по условиям которого цедент передает цессионарию все принадлежащие цеденту права и обязанности по договору участия в долевом строительстве N 1/2012/16 от 21.12.2012, заключенному между цедентом и ООО "Кладезь, на двухкомнатную квартиру, номер на площадке 16, проектной площадью 67,09 кв. м, расположенную на 4 этаже жилого дома, а цессионарий в порядке и на условиях договора принимает на себя права, условия и обязательства цедента по договору участия в долевом строительстве N 1/2012/16 от 21.12.2012.
В силу пункта 4.1 договора цессии цена уступаемого права требования составляет 1 500 000 руб.
Согласно пункту 3.1 договора цессии он вступает в силу с момента регистрации настоящего договора в органах государственной регистрации.
Договор цессии зарегистрирован в установленном законом порядке.
Денежные средства в сумме 1 500 000 руб. по договору цессии уплачены Смирновой Н.Н., что подтверждается распиской Дробяковой Е.А. в получении денежной суммы 1 500 000 руб. от 17.12.2014 (л.д. -8).
В связи с неисполнением застройщиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве Смирнова Н.Н. обратилась в Арбитражный суд Ярославской области с настоящим заявлением.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, и, заслушав представителей Смирновой Н.Н., Дробяковой Е.А., суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения определения суда, исходя из нижеследующего.
В силу статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
05.10.2015 в отношении ООО "Кладезь" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Майоров Виктор Вячеславович; 11.07.2016 ООО "Кладезь" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден Майоров Виктор Вячеславович.
По пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
При этом кредитором может быть предъявлено как денежное требование, так и требование о передаче жилых помещений.
Согласно пункту 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 названного Закона.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) определено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В силу пункта 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Согласно статье 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений (пункт 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве).
В обоснование своей позиции кредитором представлены в том числе: договор уступки права требования по договору N 1/2012/16 от 17.12.2014; квитанция к приходному кассовому ордеру N 1-16 от 21.12.2012 на сумму 3 019 050 руб.; справка ООО "Кладезь" N 1-16 от 21.12.2015 (л.д. -4, 7).
В суде первой инстанции единственным участником ООО "Кладезь" в письменной форме сделано заявление о фальсификации указанных выше доказательств (договора уступки права требования по договору N 1/2012/16 от 17.12.2014; квитанции к приходному кассовому ордеру N 1-16 от 21.12.2012 на сумму 3 019 050 руб.; справки ООО "Кладезь" N 1-16 от 21.12.2015).
Представитель Дробяковой Е.А. по доверенности Миронов А.Л. и представитель Смирновой Н.Н. по доверенности Лобашов И.А. заявили об исключении квитанции к приходному кассовому ордеру N 1-16 от 21.12.2012 и справки ООО "Кладезь" от 21.12.2012 N 1-16 из числа доказательств по делу.
Определением Арбитражного суда Ярославской области от 14.03.2017 по делу N А82-230/2015 назначены почерковедческая и техническая экспертизы, проведение которых поручено федеральному бюджетному учреждению Ярославская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации.
На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:
- выполнена ли подпись на договоре уступки права требования от 17.12.2014 по договору участия в долевом строительстве N 1/2012/16 от 21.12.2012 в строке "Директор И.В. Зайцев" Зайцевым Игорем Владимировичем?
- соответствует ли оттиск печати ООО "Кладезь" на договоре уступки права требования от 17.12.2014 по договору участия в долевом строительстве N 1/2012/16 от 21.12.2012 экспериментальным образцам оттиска печати ООО "Кладезь", предоставленным в распоряжение эксперта?
В материалы дела поступило заключение эксперта от 25.04.2017 N 585/1-3-1.1, 586/1-3-3.1 (л.д. -194-203), в котором эксперт пришел к следующим выводам:
1. Установить кем, Зайцевым Игорем Владимировичем или другим лицом выполнена подпись от его имени в договоре участия в долевом строительстве от 17.12.2014 по договору участия в долевом строительстве N 1/2012/16 от 21.12.2012 в сроке "Директор И.В. Зайцев" не представилось возможным по причине, изложенной в пункте 1 исследовательской части заключения.
2. Оттиск печати ООО "Кладезь" в договоре участия в долевом строительстве от 17.12.2014 по договору участия в долевом строительстве N 1/2012/16 от 21.12.2012 нанесен печатью ООО "Кладезь", экспериментальные оттиски которого представлены в качестве образцов.
В исследовательской части эксперт указывает, что при оценке результатов сравнительного исследования установлено, что ни совпадающие, ни различающиеся признаки не могут служить основанием для какого-либо определенного (категорического или вероятного) вывода. Различия признаков могли появиться как в результате выполнения подписи самим Зайцевым И.В. в каких-то необычных условиях (необычная поза, необычное состояние, умышленное изменение своего почерка и т.д.), так и вследствие выполнения ее другим лицом с подражанием подлинной подписи Зайцева И.В. И в том и в другом случае нарушается нормальный процесс письма, что проявляется в снижении уровня координации движений, замедления темпа; это в свою очередь, ограничивает возможности выявления идентификационных признаков и затрудняет их оценку. Совпадающие признаки не существенны, относятся к легко воспроизводимым лицами, имеющими минимальный письменно-двигательный навык, и, в связи с простотой и краткостью подписи не образуют индивидуальный совокупности, достаточной для какого-либо положительного (категорического или вероятного) вывода.
Суд первой инстанции, исходя из представленных материалов дела, пришел к выводу, что единственный участник ООО "Кладезь" факт того, что спорный договор подписан не Зайцевым И.В., не доказал.
В суд апелляционной инстанции заявитель жалобы также не представил доказательств, однозначно свидетельствующих о том, что спорный договор подписан не Зайцевым И.В.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит правовых оснований для опровержения данного вывода суда первой инстанции.
Кроме того, договор уступки права требования в течение длительного времени находился в материалах регистрационного дела Росреестра, был изготовлен задолго до возбуждения дела о несостоятельности (банкротстве).
С учетом изложенного, у суда не имеется оснований полагать, что данный документ был сфальсифицирован с целью представления его в арбитражный суд.
Из текста пункта 1.2 договора цессии усматривается, что обязательства Дробяковой Е.А. перед застройщиком (ООО "Кладезь") по оплате стоимости уступаемого права требования по договору участия в долевом строительстве N 1/2012/16 от 21.12.2012 исполнены своевременно и в полном объеме.
На договоре имеется отметка о согласовании данного договора с ООО "Кладезь", при этом от имени ООО "Кладезь" согласование подписано директором ООО "Кладезь" Зайцевым И.В.
Документального подтверждения того, что данная подпись на договоре уступки права требования принадлежит не Зайцеву И.В., заявителем жалобы не представлено.
Иное из материалов дела не следует.
С момента государственной регистрации договоров в течение длительного времени никаких требований либо претензий по фактам фальсификации договоров, неоплаты квартиры со стороны застройщика либо единственного участника общества не заявлено.
В настоящее время договор уступки права требования в установленном порядке не оспорены, недействительными не признаны.
В материалы дела представлены доказательства того, что ООО "Кладезь" 26.11.2014 направляло в адрес Дробяковой Е.А. письмо о переносе срока сдачи дома на 4 квартал 2015 года, а именно: копия данного письма и почтовый конверт (л.д. -121, 122).
Судом, кроме того, в качестве свидетелей допрошены Дробяков Александр Викторович и Фролов Виктор Николаевич.
Свидетель Дробяков Александр Викторович показал, что у него с Зайцевым И.В. были дружеские, доверительные отношения. Денежные средства за квартиру в сумме 3 020 000 руб. им были переданы в декабре 2012 года Зайцеву И.В. в офисе организации "Защитник" на Добрынина, 25 в присутствии Фролова Виктора Николаевича. В момент оплаты никаких документов Зайцев И.В. не передавал. Пакет документов был получен женой Дробяковой Е.А. позднее. Какие документы были получены женой, свидетель не знает.
Свидетель Фролов Виктор Николаевич показал, что Дробяков А.В. попросил его присутствовать при передаче денег Зайцеву И.В. Передача денег происходила в офисе организации "Защитник" по адресу: Добрынина, 25 в конце 2012 года, свидетель знал, что сумма денежных средств составляла более 3 млн. руб., Дробяков покупал двухкомнатную квартиру для сына. Свидетель пояснил, что не видел, составлялись ли какие-либо документы при передаче денег. Позднее свидетелю стало известно, со слов Дробякова, что сделка была оформлена на жену Дробякова, какие документы были переданы Дробякову свидетелю не известно.
В силу части 1 статьи 56 АПК РФ свидетелем является лицо, располагающее сведениями о фактических обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения дела.
Согласно части 4 указанной нормы права за дачу заведомо ложных показаний, а также за отказ от дачи показаний свидетель несет уголовную ответственность, о чем он предупреждается арбитражным судом и дает подписку.
В соответствии с частью 2 статьи 64 АПК РФ в качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, консультации специалистов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы.
Частью 1 статьи 88 АПК РФ определено, что по ходатайству лица, участвующего в деле, арбитражный суд вызывает свидетеля для участия в арбитражном процессе.
Дробяков А.В. и Фролов В.Н. были предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и отказ от дачи показаний (л.д. -157).
Доказательств того, что сведения указанные свидетелями являются ложными в материалы дела не представлено.
Сам же факт знакомства Фролова В.Н. с Дробяковым А.В., а также то, что Дробякова А.В. является супругом Дробяковой Е.А., не опровергает достоверности показаний Фролова В.Н., предупрежденного судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.
Данные показания свидетелей не опровергнуты в установленном законом порядке.
Исходя из изложенного, факт оплаты квартиры подтверждается также показаниями свидетелей Дробякова А.В. и Фролова В.Н.
Кроме того, свидетельские показания являются доказательствами, которые оцениваются наравне с другими доказательствами, представленными сторонами, по правилам статьи 71 АПК РФ.
При таких обстоятельствах представленными в дело доказательствами подтверждается факт заключения договора участия в долевом строительстве, договора уступки права требования и факт оплаты спорной квартиры.
Доказательства обратного отсутствуют.
Суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование Смирновой Н.Н. к должнику о передаче ему жилого помещения.
Выводы суда заявителем жалобы документально не опровергнуты.
Основания для отмены обжалуемого судебного акта по приведенным в жалобе доводам отсутствуют.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд
постановил:
определение Арбитражного суда Ярославской области от 12.05.2017 по делу N А82-230/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Горинской Натальи Аленарховны - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение одного месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Ярославской области.
Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1 - 291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.
Председательствующий
В.Г.САНДАЛОВ
В.Г.САНДАЛОВ
Судьи
Т.А.ЩЕЛОКАЕВА
Е.В.ШАКЛЕИНА
Т.А.ЩЕЛОКАЕВА
Е.В.ШАКЛЕИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)