Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истцы указали, что ответчица, являющаяся дочерью истца от первого брака, в квартире не проживает, а проживает совместно со своей матерью, в квартиру не вселялась, расходов по содержанию квартиры не несет, членом семьи истцов не является, оплату жилищно-коммунальных услуг не производит.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: ФИО
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего фио
Судей фио, фио
При секретаре фио
Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио
Дело по апелляционной жалобе фио, фио
На решение Хорошевского районного суда адрес от дата,
Которым постановлено: Отказать в удовлетворении исковых требований фио и фио к фио о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Обязать фио и фио не чинить препятствий фио в пользовании жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: адрес и передать фио ключи от входной двери квартиры, расположенной по адресу: адрес.
установила:
фио и фио обратились в суд с иском к ответчику фио о признании утратившей право пользования жилым помещением, квартирой расположенной по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование заявленных требований указали, что являются нанимателями по договору социального найма квартиры, расположенной по адресу: адрес. В спорной квартире зарегистрированы истцы и их несовершеннолетний сын, а также ответчик, являющийся дочерью истца фио от первого брака, которая с дата в квартире не проживает, а проживает совместно со своей матерью в квартире по адресу: адрес. Ответчик в квартире не проживала, в квартиру не вселялась, расходов по содержанию квартиры не несет, членом семьи истцов не является, оплату жилищно-коммунальных услуг не производит.
фио обратилась к фио и фио со встречным иском о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: адрес, и обязании передать ключи от квартиры. В обоснование своих требований фио указала, что ответчики препятствуют ее вселению в спорную квартиру и не передают ключи от квартиры, в связи с чем она не имеет возможности вселиться в квартиру по месту регистрации.
Истец фио и адвокат истцов фио в судебное заседание явились, поддержали заявленные исковые требования и просили суд удовлетворить их в полном объеме, против удовлетворения встречных исковых требований возражали.
Истец фио в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.
Ответчик фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, настаивала на удовлетворении встречного иска.
Представители третьих лиц ДГИ адрес и УВМ ГУ МВД РФ по адрес в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого, как незаконного, просят в апелляционной жалобе фио и О.А.
Судебная коллегия, выслушав фио, фио, представителя истцов по доверенности и ордеру фио, ответчика фио, проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
На основании ст. 67 - 68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Судом первой инстанции установлено, что на основании ордера N 036239 от дата, фио и фио предоставлена квартира, расположенная по адресу: адрес.
В квартире, расположенной по адресу: адрес зарегистрирован с дата фио, с дата фио, с дата фио и фио.
Истец фио и ответчик фио являются отцом и дочерью, брак между фио и фио, матерью фио, прекращен дата на основании решения суда.
Ответчик фио, паспортные данные, была зарегистрирована в спорную квартиру дата по рождению.
дата фио обратилась в ОМВД РФ по адрес с заявлением о чинении фио ей препятствий в проживании в квартире, расположенной по адресу: адрес.
Судом также установлено, что ответчица стала совершеннолетней только в дата, учится в школе. В настоящее время ответчик не имеет ключей от спорной квартиры, доступ в квартиру ответчику не обеспечен. В дата, по достижении совершеннолетия, она пыталась вселиться в спорную квартиру, однако истцы взяли только ее вещи, ее в квартиру не пустили.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Изучив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд признал доводы истцов в части признания ответчика утратившей право пользования спорной квартирой не подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Из Постановления Правительства РФ от дата N 713 (ред. от дата) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию") следует, что регистрация по месту жительства несовершеннолетних граждан, не достигших 14-летнего возраста и проживающих вместе с родителями (усыновителями, опекунами), осуществляется на основании документов, удостоверяющих личность родителей (усыновителей), или документов, подтверждающих установление опеки, и свидетельства о рождении этих несовершеннолетних путем внесения сведений о них в домовые (поквартирные) книги или алфавитные карточки родителей (усыновителей, опекунов). Указанная регистрация осуществляется с выдачей свидетельства о регистрации по месту жительства.
Как усматривается из материалов дела, ответчик фио была зарегистрирована по месту своей регистрации в спорном жилом помещении по рождению, являясь дочерью фио и фио.
При вынесении решения, отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что временное отсутствие несовершеннолетнего, согласно ст. 71 ЖК РФ (временное отсутствие кого-либо из членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма не влечет за собой изменение прав и обязанностей по договору соцнайма) не влечет за собой изменение его прав и обязанностей.
В соответствии с ч. 2 ст. 38, ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации забота о детях, их воспитание являются не только правом, но и обязанностью родителей; каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.
Согласно ст. 65 СК РФ обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.
На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя (ч. 1 ст. 70 ЖК РФ).
Само по себе проживание ребенка и его родителей в жилом помещении, не являющемся местом жительства, которое определено ребенку соглашением родителей, не может служить основанием для признания его не приобретшим (утратившим) право пользования жилым помещением, в котором имеет право на жилую площадь один из его родителей. Фактического вселения ребенка на спорную жилую площадь в данном случае не требуется.
Имея право на спорную жилую площадь, дети, будучи несовершеннолетними, не могут, в силу своего возраста, самостоятельно реализовать свои права пользования жилыми помещениями.
Ответчик покинула место жительства в связи с прекращением брака между его родителями, по достижению совершеннолетия своим правом на проживание воспользоваться не сумела в связи с чинимыми ей препятствиями во вселении и пользовании спорной квартирой.
В связи с вышеизложенным, разрешая требование истца о признании фио утратившей право пользования жилым помещением, квартирой расположенной по адресу: адрес, суд не нашел оснований для его удовлетворения.
Разрешая встречные требования фио к фио и фио о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: адрес, и обязании передать ключи от квартиры, суд признал их законными и обоснованными, поскольку фио доказан факт чинения истцами препятствий во вселении в квартиру по месту своей регистрации и пользования квартирой, а также факт отсутствия у ответчика ключей от спорного жилого помещения. Данные обстоятельства стороной истца не оспаривались.
Судебная коллегия согласна с выводом суда первой инстанции.
Судом полно и всесторонне проверены все юридически значимые по делу обстоятельства, им дана надлежащая правовая оценка и с этой оценкой судебная коллегия согласна.
Нормы материального и процессуального законодательства судом применены правильно.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, повторяют доводы иска, которые были предметом рассмотрения в суде и оценка которым дана в решении суда, направлены на иное толкование норм материального права, что в силу ст. 330 ГПК РФ, не является основанием к отмене решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Хорошевского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 04.07.2017 N 33-25920/2017
Требование: О признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истцы указали, что ответчица, являющаяся дочерью истца от первого брака, в квартире не проживает, а проживает совместно со своей матерью, в квартиру не вселялась, расходов по содержанию квартиры не несет, членом семьи истцов не является, оплату жилищно-коммунальных услуг не производит.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
N 33-25920
Судья: ФИО
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего фио
Судей фио, фио
При секретаре фио
Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио
Дело по апелляционной жалобе фио, фио
На решение Хорошевского районного суда адрес от дата,
Которым постановлено: Отказать в удовлетворении исковых требований фио и фио к фио о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Обязать фио и фио не чинить препятствий фио в пользовании жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: адрес и передать фио ключи от входной двери квартиры, расположенной по адресу: адрес.
установила:
фио и фио обратились в суд с иском к ответчику фио о признании утратившей право пользования жилым помещением, квартирой расположенной по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование заявленных требований указали, что являются нанимателями по договору социального найма квартиры, расположенной по адресу: адрес. В спорной квартире зарегистрированы истцы и их несовершеннолетний сын, а также ответчик, являющийся дочерью истца фио от первого брака, которая с дата в квартире не проживает, а проживает совместно со своей матерью в квартире по адресу: адрес. Ответчик в квартире не проживала, в квартиру не вселялась, расходов по содержанию квартиры не несет, членом семьи истцов не является, оплату жилищно-коммунальных услуг не производит.
фио обратилась к фио и фио со встречным иском о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: адрес, и обязании передать ключи от квартиры. В обоснование своих требований фио указала, что ответчики препятствуют ее вселению в спорную квартиру и не передают ключи от квартиры, в связи с чем она не имеет возможности вселиться в квартиру по месту регистрации.
Истец фио и адвокат истцов фио в судебное заседание явились, поддержали заявленные исковые требования и просили суд удовлетворить их в полном объеме, против удовлетворения встречных исковых требований возражали.
Истец фио в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.
Ответчик фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, настаивала на удовлетворении встречного иска.
Представители третьих лиц ДГИ адрес и УВМ ГУ МВД РФ по адрес в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого, как незаконного, просят в апелляционной жалобе фио и О.А.
Судебная коллегия, выслушав фио, фио, представителя истцов по доверенности и ордеру фио, ответчика фио, проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
На основании ст. 67 - 68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Судом первой инстанции установлено, что на основании ордера N 036239 от дата, фио и фио предоставлена квартира, расположенная по адресу: адрес.
В квартире, расположенной по адресу: адрес зарегистрирован с дата фио, с дата фио, с дата фио и фио.
Истец фио и ответчик фио являются отцом и дочерью, брак между фио и фио, матерью фио, прекращен дата на основании решения суда.
Ответчик фио, паспортные данные, была зарегистрирована в спорную квартиру дата по рождению.
дата фио обратилась в ОМВД РФ по адрес с заявлением о чинении фио ей препятствий в проживании в квартире, расположенной по адресу: адрес.
Судом также установлено, что ответчица стала совершеннолетней только в дата, учится в школе. В настоящее время ответчик не имеет ключей от спорной квартиры, доступ в квартиру ответчику не обеспечен. В дата, по достижении совершеннолетия, она пыталась вселиться в спорную квартиру, однако истцы взяли только ее вещи, ее в квартиру не пустили.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Изучив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд признал доводы истцов в части признания ответчика утратившей право пользования спорной квартирой не подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Из Постановления Правительства РФ от дата N 713 (ред. от дата) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию") следует, что регистрация по месту жительства несовершеннолетних граждан, не достигших 14-летнего возраста и проживающих вместе с родителями (усыновителями, опекунами), осуществляется на основании документов, удостоверяющих личность родителей (усыновителей), или документов, подтверждающих установление опеки, и свидетельства о рождении этих несовершеннолетних путем внесения сведений о них в домовые (поквартирные) книги или алфавитные карточки родителей (усыновителей, опекунов). Указанная регистрация осуществляется с выдачей свидетельства о регистрации по месту жительства.
Как усматривается из материалов дела, ответчик фио была зарегистрирована по месту своей регистрации в спорном жилом помещении по рождению, являясь дочерью фио и фио.
При вынесении решения, отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что временное отсутствие несовершеннолетнего, согласно ст. 71 ЖК РФ (временное отсутствие кого-либо из членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма не влечет за собой изменение прав и обязанностей по договору соцнайма) не влечет за собой изменение его прав и обязанностей.
В соответствии с ч. 2 ст. 38, ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации забота о детях, их воспитание являются не только правом, но и обязанностью родителей; каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.
Согласно ст. 65 СК РФ обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.
На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя (ч. 1 ст. 70 ЖК РФ).
Само по себе проживание ребенка и его родителей в жилом помещении, не являющемся местом жительства, которое определено ребенку соглашением родителей, не может служить основанием для признания его не приобретшим (утратившим) право пользования жилым помещением, в котором имеет право на жилую площадь один из его родителей. Фактического вселения ребенка на спорную жилую площадь в данном случае не требуется.
Имея право на спорную жилую площадь, дети, будучи несовершеннолетними, не могут, в силу своего возраста, самостоятельно реализовать свои права пользования жилыми помещениями.
Ответчик покинула место жительства в связи с прекращением брака между его родителями, по достижению совершеннолетия своим правом на проживание воспользоваться не сумела в связи с чинимыми ей препятствиями во вселении и пользовании спорной квартирой.
В связи с вышеизложенным, разрешая требование истца о признании фио утратившей право пользования жилым помещением, квартирой расположенной по адресу: адрес, суд не нашел оснований для его удовлетворения.
Разрешая встречные требования фио к фио и фио о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: адрес, и обязании передать ключи от квартиры, суд признал их законными и обоснованными, поскольку фио доказан факт чинения истцами препятствий во вселении в квартиру по месту своей регистрации и пользования квартирой, а также факт отсутствия у ответчика ключей от спорного жилого помещения. Данные обстоятельства стороной истца не оспаривались.
Судебная коллегия согласна с выводом суда первой инстанции.
Судом полно и всесторонне проверены все юридически значимые по делу обстоятельства, им дана надлежащая правовая оценка и с этой оценкой судебная коллегия согласна.
Нормы материального и процессуального законодательства судом применены правильно.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, повторяют доводы иска, которые были предметом рассмотрения в суде и оценка которым дана в решении суда, направлены на иное толкование норм материального права, что в силу ст. 330 ГПК РФ, не является основанием к отмене решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Хорошевского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)