Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Яцинюк Н.Г., в порядке упрощенного производства рассмотрел дело по иску Министерства лесного хозяйства Удмуртской Республики, г. Ижевск (ОГРН 1061831042866, ИНН 1831119423)
к обществу с ограниченной ответственностью "УралАвтоОпт", г. Ижевск (ОГРН 1071832004848, ИНН 1832059495)
о взыскании 29 760 руб. 56 коп., из которых 19 760 руб. 56 коп. долг и 10 000 руб. 00 коп. штраф по договору аренды лесного участка от 05.10.2011 N 01/2-15/525, о расторжении договора аренды,
Министерство лесного хозяйства Удмуртской Республики, г. Ижевск (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "УралАвтоОпт", г. Ижевск (далее - ответчик) о взыскании 29 760 руб. 56 коп., из которых 19 760 руб. 56 коп. долг и 10 000 руб. 00 коп. штраф по договору аренды лесного участка от 05.10.2011 N 01/2-15/525, о расторжении договора аренды.
Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики 23.10.2015 г. исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Определение, вынесенное Арбитражным судом по результатам рассмотрения вопроса о принятии искового заявления, размещено на официальном сайте Арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (абз. 3 ч. 2 ст. 228 АПК РФ).
Определение Арбитражного суда Удмуртской Республики о принятии искового заявления к производству и назначении к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ истцом получено.
Определение Арбитражного суда Удмуртской Республики о принятии искового заявления к производству и назначении к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ направленное ответчику почтой заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ, почтовым адресам, вернулось в адрес суда с отметками почты о причине невручения корреспонденции истек срок хранения.
В соответствии с подпунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом Арбитражным судом, в том числе, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной Арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила Арбитражный суд.
В силу ч. 4 ст. 123 АПК РФ ответчик считается надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела.
В соответствии с абзацем 1 и 2 части 3 статьи 228 АПК РФ стороны вправе представить в Арбитражный суд, рассматривающий дело, и направить друг другу доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, в срок, который установлен Арбитражным судом в определении о принятии искового заявления, заявления или в определении о переходе к рассмотрению дела в порядке упрощенного производства и не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня вынесения соответствующего определения. Кроме того, стороны вправе представить в Арбитражный суд, рассматривающий дело, и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, в срок, который установлен Арбитражным судом и не может составлять менее чем тридцать дней со дня вынесения определения о принятии искового заявления, заявления к производству или определения о переходе к рассмотрению дела в порядке упрощенного производства. Такие документы не должны содержать ссылки на доказательства, которые не были раскрыты в установленный судом срок.
Дополнительно представленный истцом документы 19.11.2015 г. и 02.12.2015 г. приобщены к материалам дела, размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (абз. 3 ч. 2 ст. 228 АПК РФ).
Ответчиком во исполнение ч. 3 ст. 228 АПК РФ отзыв на исковое заявление, дополнительные документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований в обоснование своей позиции по иску, суду не представлены.
Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 228, 229 АПК РФ по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Как следует из материалов дела, в соответствии с условиями договора аренды N 01/2-15/525 от 05.10.2011 заключенного между истцом и ответчиком, истец сдал, а ответчик принял в пользование на условиях аренды лесной участок площадью 2,8 га, предоставляемый в аренду для разработки месторождений полезных ископаемых с целью добычи песка, местоположение: Удмуртская Республика, Якшур-Бодьинское лесничество, Селычинское участковое лесничество, квартал 138 (выдел 19), условный номер лесного участка 94:250:24:0713 (номер учетной записи в государственном реестре 713-2011-09).
Указанный лесной участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи (л.д. 25).
Срок действия договора аренды - до 20.02.2019 с момента его государственной регистрации (пункт 21 договора).
В соответствии с п.п. 6, 7 договора аренды N 01/2-15/525 от 05.10.2011 размер арендной платы составляет 18 764 руб. 23 коп. в год вносится единовременным платежом в первом квартале каждого года (приложение N 4).
В соответствии с п. 8 указанного договора размер арендной платы подлежит индексации на коэффициент в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий финансовый год, применяемый к ставкам платы за единицу площади лесного участка.
Постановлением Правительства РФ от 17.09.2014 N 947 "О коэффициентах к ставкам платы за единицу объема лесных ресурсов и ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности определено, что ставки платы за единицу площади лесного участка в 2015 году применяются с коэффициентом 1,19.
Как указывает истец, в нарушение условий указанного договора аренды ответчиком, обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы за 2015 год не исполнены, в связи с чем, сумма задолженности перед истцом составила 19 760 руб. 56 коп.
Кроме того, за нарушение п. 13 б договора аренды N 01/2-15/525, при просрочке внесения арендной платы истцом предъявлен ко взысканию с ответчика штраф в размере 10 000 руб. 00 коп. (п. 15).
В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендных платежей, истец предложил расторгнуть договор (претензии исх. N 14 от 20.04.2015).
Уклонение ответчика от уплаты указанной суммы долга послужило истцу основанием для обращения в Арбитражный суд УР с настоящим иском.
Исследовав и оценив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со ст.ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 3 ст. 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временной владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Наличие и основания возникновения задолженности ответчика перед истцом подтверждены имеющимися в материалах дела документами.
Возражений ни по существу, ни по размеру заявленных требований от ответчика в сроки, установленные определением суда о принятии к производству и рассмотрении иска в порядке упрощенного производства, размещенном в соответствии с требованиями статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и направленном сторонам в установленном статьей 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации порядке, не поступило.
Доказательств, свидетельствующих об оплате задолженности на момент принятия судом решения по делу в полном объеме ответчиком в материалы дела не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), которой признается определенная законом или договором денежная сумма. Материалами дела подтверждается нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы по договору аренды от 05.10.2011 N 01/2-15/525.
Расчет предъявленного ко взысканию штрафа произведен истцом в соответствии с условиями указанного договора, в пункте 15 указанного договора сторонами согласована гражданско-правовая ответственность за нарушение обязательства, что не противоречит требованиям ст.ст. 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации. Из материалов дела не вытекает, что при заключении и исполнении названного договора ответчиком предпринимались какие-либо меры по исключению указанного условия договора.
Исходя из изложенного, суд признал, что на основании ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договора аренды от 05.10.2011 N 01/2-15/525 требования истца о взыскании суммы долга и штрафа правомерны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора N 01/2-15/160 от 12.01.2009.
В соответствии с п. 23 договора N 01/2-15/525 от 05.10.2011 арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора в случае нарушения со стороны арендатора арендных платежей за 2 месяца.
В соответствии с подп. 1 п. 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
При этом, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (абз. 3 ст. 619 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Предъявленные истцом претензии (исх. N 14 от 20.04.2015, N 16 от 16.06.2015) содержащие предложение истца о погашении ответчиком задолженности по арендной плате и уведомление о расторжении договора аренды, свидетельствует о соблюдении истцом досудебного порядка досрочного расторжения договора аренды, предусмотренного вышеназванными нормами.
При указанных обстоятельствах требование истца о расторжении договора аренды лесного участка правомерно и подлежит удовлетворению.
На момент рассмотрения спора сторонами не представлено доказательств заключения и государственной регистрации соглашения о расторжении договора.
Принимая во внимание изложенное, учитывая принятое решение, на основании ст. 106, ч. 2 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8 000 руб. 00 коп. относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.
Руководствуясь ст.ст. 110, 167 - 171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики
Исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Расторгнуть договор аренды лесного участка N 01/2-15/525 от 05.10.2011, заключенный между Министерством лесного хозяйства Удмуртской Республики, г. Ижевск и обществом с ограниченной ответственностью "УралАвтоОпт", г. Ижевск.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "УралАвтоОпт", г. Ижевск (ОГРН 1071832004848, ИНН 1832059495):
- - в пользу Министерства лесного хозяйства Удмуртской Республики, г. Ижевск (ОГРН 1061831042866, ИНН 1831119423) 19 760 руб. 56 коп. долга с зачислением в федеральный бюджет на КБК 05311204012016000120;
- сумму штрафа в размере 10 000 руб. 00 коп. с зачислением в федеральный бюджет на КБК 05311690010016000140;
- - в доход федерального бюджета 8 000 руб. 00 коп. государственной пошлины.
Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 14.12.2015 ПО ДЕЛУ N А71-12331/2015
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 14 декабря 2015 г. по делу N А71-12331/2015
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Яцинюк Н.Г., в порядке упрощенного производства рассмотрел дело по иску Министерства лесного хозяйства Удмуртской Республики, г. Ижевск (ОГРН 1061831042866, ИНН 1831119423)
к обществу с ограниченной ответственностью "УралАвтоОпт", г. Ижевск (ОГРН 1071832004848, ИНН 1832059495)
о взыскании 29 760 руб. 56 коп., из которых 19 760 руб. 56 коп. долг и 10 000 руб. 00 коп. штраф по договору аренды лесного участка от 05.10.2011 N 01/2-15/525, о расторжении договора аренды,
установил:
Министерство лесного хозяйства Удмуртской Республики, г. Ижевск (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "УралАвтоОпт", г. Ижевск (далее - ответчик) о взыскании 29 760 руб. 56 коп., из которых 19 760 руб. 56 коп. долг и 10 000 руб. 00 коп. штраф по договору аренды лесного участка от 05.10.2011 N 01/2-15/525, о расторжении договора аренды.
Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики 23.10.2015 г. исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Определение, вынесенное Арбитражным судом по результатам рассмотрения вопроса о принятии искового заявления, размещено на официальном сайте Арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (абз. 3 ч. 2 ст. 228 АПК РФ).
Определение Арбитражного суда Удмуртской Республики о принятии искового заявления к производству и назначении к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ истцом получено.
Определение Арбитражного суда Удмуртской Республики о принятии искового заявления к производству и назначении к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ направленное ответчику почтой заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ, почтовым адресам, вернулось в адрес суда с отметками почты о причине невручения корреспонденции истек срок хранения.
В соответствии с подпунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом Арбитражным судом, в том числе, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной Арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила Арбитражный суд.
В силу ч. 4 ст. 123 АПК РФ ответчик считается надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела.
В соответствии с абзацем 1 и 2 части 3 статьи 228 АПК РФ стороны вправе представить в Арбитражный суд, рассматривающий дело, и направить друг другу доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, в срок, который установлен Арбитражным судом в определении о принятии искового заявления, заявления или в определении о переходе к рассмотрению дела в порядке упрощенного производства и не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня вынесения соответствующего определения. Кроме того, стороны вправе представить в Арбитражный суд, рассматривающий дело, и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, в срок, который установлен Арбитражным судом и не может составлять менее чем тридцать дней со дня вынесения определения о принятии искового заявления, заявления к производству или определения о переходе к рассмотрению дела в порядке упрощенного производства. Такие документы не должны содержать ссылки на доказательства, которые не были раскрыты в установленный судом срок.
Дополнительно представленный истцом документы 19.11.2015 г. и 02.12.2015 г. приобщены к материалам дела, размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (абз. 3 ч. 2 ст. 228 АПК РФ).
Ответчиком во исполнение ч. 3 ст. 228 АПК РФ отзыв на исковое заявление, дополнительные документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований в обоснование своей позиции по иску, суду не представлены.
Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 228, 229 АПК РФ по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Как следует из материалов дела, в соответствии с условиями договора аренды N 01/2-15/525 от 05.10.2011 заключенного между истцом и ответчиком, истец сдал, а ответчик принял в пользование на условиях аренды лесной участок площадью 2,8 га, предоставляемый в аренду для разработки месторождений полезных ископаемых с целью добычи песка, местоположение: Удмуртская Республика, Якшур-Бодьинское лесничество, Селычинское участковое лесничество, квартал 138 (выдел 19), условный номер лесного участка 94:250:24:0713 (номер учетной записи в государственном реестре 713-2011-09).
Указанный лесной участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи (л.д. 25).
Срок действия договора аренды - до 20.02.2019 с момента его государственной регистрации (пункт 21 договора).
В соответствии с п.п. 6, 7 договора аренды N 01/2-15/525 от 05.10.2011 размер арендной платы составляет 18 764 руб. 23 коп. в год вносится единовременным платежом в первом квартале каждого года (приложение N 4).
В соответствии с п. 8 указанного договора размер арендной платы подлежит индексации на коэффициент в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий финансовый год, применяемый к ставкам платы за единицу площади лесного участка.
Постановлением Правительства РФ от 17.09.2014 N 947 "О коэффициентах к ставкам платы за единицу объема лесных ресурсов и ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности определено, что ставки платы за единицу площади лесного участка в 2015 году применяются с коэффициентом 1,19.
Как указывает истец, в нарушение условий указанного договора аренды ответчиком, обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы за 2015 год не исполнены, в связи с чем, сумма задолженности перед истцом составила 19 760 руб. 56 коп.
Кроме того, за нарушение п. 13 б договора аренды N 01/2-15/525, при просрочке внесения арендной платы истцом предъявлен ко взысканию с ответчика штраф в размере 10 000 руб. 00 коп. (п. 15).
В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендных платежей, истец предложил расторгнуть договор (претензии исх. N 14 от 20.04.2015).
Уклонение ответчика от уплаты указанной суммы долга послужило истцу основанием для обращения в Арбитражный суд УР с настоящим иском.
Исследовав и оценив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со ст.ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 3 ст. 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временной владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Наличие и основания возникновения задолженности ответчика перед истцом подтверждены имеющимися в материалах дела документами.
Возражений ни по существу, ни по размеру заявленных требований от ответчика в сроки, установленные определением суда о принятии к производству и рассмотрении иска в порядке упрощенного производства, размещенном в соответствии с требованиями статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и направленном сторонам в установленном статьей 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации порядке, не поступило.
Доказательств, свидетельствующих об оплате задолженности на момент принятия судом решения по делу в полном объеме ответчиком в материалы дела не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), которой признается определенная законом или договором денежная сумма. Материалами дела подтверждается нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы по договору аренды от 05.10.2011 N 01/2-15/525.
Расчет предъявленного ко взысканию штрафа произведен истцом в соответствии с условиями указанного договора, в пункте 15 указанного договора сторонами согласована гражданско-правовая ответственность за нарушение обязательства, что не противоречит требованиям ст.ст. 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации. Из материалов дела не вытекает, что при заключении и исполнении названного договора ответчиком предпринимались какие-либо меры по исключению указанного условия договора.
Исходя из изложенного, суд признал, что на основании ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договора аренды от 05.10.2011 N 01/2-15/525 требования истца о взыскании суммы долга и штрафа правомерны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора N 01/2-15/160 от 12.01.2009.
В соответствии с п. 23 договора N 01/2-15/525 от 05.10.2011 арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора в случае нарушения со стороны арендатора арендных платежей за 2 месяца.
В соответствии с подп. 1 п. 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
При этом, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (абз. 3 ст. 619 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Предъявленные истцом претензии (исх. N 14 от 20.04.2015, N 16 от 16.06.2015) содержащие предложение истца о погашении ответчиком задолженности по арендной плате и уведомление о расторжении договора аренды, свидетельствует о соблюдении истцом досудебного порядка досрочного расторжения договора аренды, предусмотренного вышеназванными нормами.
При указанных обстоятельствах требование истца о расторжении договора аренды лесного участка правомерно и подлежит удовлетворению.
На момент рассмотрения спора сторонами не представлено доказательств заключения и государственной регистрации соглашения о расторжении договора.
Принимая во внимание изложенное, учитывая принятое решение, на основании ст. 106, ч. 2 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8 000 руб. 00 коп. относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.
Руководствуясь ст.ст. 110, 167 - 171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики
решил:
Исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Расторгнуть договор аренды лесного участка N 01/2-15/525 от 05.10.2011, заключенный между Министерством лесного хозяйства Удмуртской Республики, г. Ижевск и обществом с ограниченной ответственностью "УралАвтоОпт", г. Ижевск.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "УралАвтоОпт", г. Ижевск (ОГРН 1071832004848, ИНН 1832059495):
- - в пользу Министерства лесного хозяйства Удмуртской Республики, г. Ижевск (ОГРН 1061831042866, ИНН 1831119423) 19 760 руб. 56 коп. долга с зачислением в федеральный бюджет на КБК 05311204012016000120;
- сумму штрафа в размере 10 000 руб. 00 коп. с зачислением в федеральный бюджет на КБК 05311690010016000140;
- - в доход федерального бюджета 8 000 руб. 00 коп. государственной пошлины.
Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Судья
Н.Г.ЯЦИНЮК
Н.Г.ЯЦИНЮК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)