Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что торги, на которых реализовано его имущество, проведены с нарушением требований законодательства, цена квартиры, определенная для торгов, является заниженной, а большую часть задолженности за спорное жилье он погасил.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Холодкова Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:
председательствующего Титовца А.А.
судей Заривчацкой Т.А., Лапухиной Е.А.
при секретаре А.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 28 сентября 2016 года гражданское дело по апелляционной жалобе В. на решение Березниковского городского суда Пермского края от 20 июня 2016 года, которым В. отказано в удовлетворении иска о признании торгов и сделки купли-продажи квартиры недействительными.
Ознакомившись с материалами дела, заслушав доклад судьи Титовца А.А., объяснение В., возражение представителя ООО "Капитал - Плюс" Х., судебная коллегия,
установила:
В. обратился с иском к ООО "Капитал-Плюс", УФССП России по Пермскому краю, ОСП по г. Березники и Усольскому району о признании недействительными торгов, проведенных 29.10.2015 и договора купли-продажи квартиры по ул. <...> г. Березники N <...> от 13.11.2015, ссылаясь на нарушение порядка их проведения, погашение им большей части задолженности, продажи квартиры по заведомо заниженной цене.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе В. просит отменить решение и принять новое, ссылаясь на то, что торги проведены с нарушением правил их подготовки, так как о проведении торгов он не извещался, на дату проведения торгов задолженность им была почти погашена, квартира реализована по заниженной цене.
Иные ответчики и третьи лица извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны. В соответствие со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений на нее в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия находит решение подлежащим оставлению без изменения.
Из материалов дела следует, что на основании решения Березниковского городского суда Пермского края от 11.08.2011, дополнительного решения того же суда от 30.09.2011 обращено взыскание на заложенное имущество - двухкомнатную квартиру общей площадью 41.7 кв. м, расположенную по адресу: Пермский край, г. Березники, ул. <...>, принадлежащую П. (после перемены имени В.), по начальной продажной цене в <...> руб., в целях исполнения решений Березниковского городского суда Пермского края от 29.12.2009, 11.01.2011, 16.03.2011 о взыскании задолженности в пользу ООО "УралКомплект".
На основании данного решения в ОСП по г. Березники и Усольскому району возбуждено исполнительное производство N <...>. Кроме того 11.04.2013 в отношении В. возбуждены исполнительные производства о взыскании денежных средств N N <...>, <...>, <...> в общей сумме <...> руб.
Квартира должника продана с торгов, состоявших 29.10.2015.
Победителем торгов признана Д., с которой 13.11.2015 заключен договор купли-продажи N <...>.
Отказывая в удовлетворении иска суд первой инстанции исходил из того, что истцом не было представлено доказательств того, что организатором публичных торгов были допущены существенные нарушения законодательства, которые повлияли на результаты публичных торгов, на определение победителя торгов и привели к ущемлению прав и законных интересов должника.
Судебная коллегия с выводом суда первой инстанции согласна.
Согласно статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.
Статьей 90 Федерального закона "Об исполнительном производстве" предусмотрено, что порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации. Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.
Порядок проведения публичных торгов регулируется статьей 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Данными нормативными актами персональное извещение должника о проведении торгов не предусмотрено.
Доказательств того, что задолженность перед взыскателем им погашена, истец не представил. Этот вопрос судом первой инстанции выяснялся. Из заработной платы должника, включая период после проведения торгов удержано <...> руб., со слов представителя ОСП по г. Березники и Усольскому району непогашенный долг составлял <...> руб. (л.д. 89).
Квартира продана на повторных торгах, начальная цена которой определена с учетом ее снижения на 15% от установленной решением суда в <...> руб. (<...> x 85%). Судебного акта, который бы устанавливал иную начальную продажную стоимость квартиры для реализации с публичных торгов, не принималось. Таким образом, нарушения правил проведения торгов не допущено.
По указанным мотивам апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Березниковского городского суда Пермского края от 20 июня 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 28.09.2016 ПО ДЕЛУ N 33-11501/2016
Требование: О признании торгов и договора купли-продажи квартиры недействительными.Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что торги, на которых реализовано его имущество, проведены с нарушением требований законодательства, цена квартиры, определенная для торгов, является заниженной, а большую часть задолженности за спорное жилье он погасил.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 сентября 2016 г. по делу N 33-11501
Судья Холодкова Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:
председательствующего Титовца А.А.
судей Заривчацкой Т.А., Лапухиной Е.А.
при секретаре А.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 28 сентября 2016 года гражданское дело по апелляционной жалобе В. на решение Березниковского городского суда Пермского края от 20 июня 2016 года, которым В. отказано в удовлетворении иска о признании торгов и сделки купли-продажи квартиры недействительными.
Ознакомившись с материалами дела, заслушав доклад судьи Титовца А.А., объяснение В., возражение представителя ООО "Капитал - Плюс" Х., судебная коллегия,
установила:
В. обратился с иском к ООО "Капитал-Плюс", УФССП России по Пермскому краю, ОСП по г. Березники и Усольскому району о признании недействительными торгов, проведенных 29.10.2015 и договора купли-продажи квартиры по ул. <...> г. Березники N <...> от 13.11.2015, ссылаясь на нарушение порядка их проведения, погашение им большей части задолженности, продажи квартиры по заведомо заниженной цене.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе В. просит отменить решение и принять новое, ссылаясь на то, что торги проведены с нарушением правил их подготовки, так как о проведении торгов он не извещался, на дату проведения торгов задолженность им была почти погашена, квартира реализована по заниженной цене.
Иные ответчики и третьи лица извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны. В соответствие со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений на нее в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия находит решение подлежащим оставлению без изменения.
Из материалов дела следует, что на основании решения Березниковского городского суда Пермского края от 11.08.2011, дополнительного решения того же суда от 30.09.2011 обращено взыскание на заложенное имущество - двухкомнатную квартиру общей площадью 41.7 кв. м, расположенную по адресу: Пермский край, г. Березники, ул. <...>, принадлежащую П. (после перемены имени В.), по начальной продажной цене в <...> руб., в целях исполнения решений Березниковского городского суда Пермского края от 29.12.2009, 11.01.2011, 16.03.2011 о взыскании задолженности в пользу ООО "УралКомплект".
На основании данного решения в ОСП по г. Березники и Усольскому району возбуждено исполнительное производство N <...>. Кроме того 11.04.2013 в отношении В. возбуждены исполнительные производства о взыскании денежных средств N N <...>, <...>, <...> в общей сумме <...> руб.
Квартира должника продана с торгов, состоявших 29.10.2015.
Победителем торгов признана Д., с которой 13.11.2015 заключен договор купли-продажи N <...>.
Отказывая в удовлетворении иска суд первой инстанции исходил из того, что истцом не было представлено доказательств того, что организатором публичных торгов были допущены существенные нарушения законодательства, которые повлияли на результаты публичных торгов, на определение победителя торгов и привели к ущемлению прав и законных интересов должника.
Судебная коллегия с выводом суда первой инстанции согласна.
Согласно статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.
Статьей 90 Федерального закона "Об исполнительном производстве" предусмотрено, что порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации. Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.
Порядок проведения публичных торгов регулируется статьей 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Данными нормативными актами персональное извещение должника о проведении торгов не предусмотрено.
Доказательств того, что задолженность перед взыскателем им погашена, истец не представил. Этот вопрос судом первой инстанции выяснялся. Из заработной платы должника, включая период после проведения торгов удержано <...> руб., со слов представителя ОСП по г. Березники и Усольскому району непогашенный долг составлял <...> руб. (л.д. 89).
Квартира продана на повторных торгах, начальная цена которой определена с учетом ее снижения на 15% от установленной решением суда в <...> руб. (<...> x 85%). Судебного акта, который бы устанавливал иную начальную продажную стоимость квартиры для реализации с публичных торгов, не принималось. Таким образом, нарушения правил проведения торгов не допущено.
По указанным мотивам апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Березниковского городского суда Пермского края от 20 июня 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)