Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 13 января 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 18 января 2016 года.
Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Егорченко И.Н.,
судей Марченко О.В., Сулейманова З.М.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Бабаяном Р.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу негосударственного образовательного учреждения дополнительного образования "Ставропольская юношеская автомобильная школа" на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 13.04.2015 по делу N А63-10436/2014 (судья Гладских Н.В.)
по исковому заявлению открытого акционерного общества "Электронсвязьсервис" (ИНН 2636021360, ОГРН 1022601951558)
к негосударственному образовательному учреждению дополнительного образования "Ставропольская юношеская автомобильная школа" (ИНН 2636015422, ОГРН 1022601932033)
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя,
о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 560 867 рублей,
по встречному иску негосударственного образовательного учреждения дополнительного образования "Ставропольская юношеская автомобильная школа"
к открытому акционерному обществу "Электронсвязьсервис"
о взыскании неосновательного обогащения в виде излишне уплаченной арендной платы по договору N 3 от 01.02.2010 в сумме 195 599 рублей 84 копеек,
при участии в судебном заседании представителя негосударственного образовательного учреждения дополнительного образования "Ставропольская юношеская автомобильная школа" Овсянникова К.А. (доверенность от 29.10.2014), представителя открытого акционерного общества "Электронсвязьсервис" Авраменко Д.Д. (доверенность от 21.10.2014),
в отсутствие иных участвующих в деле лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,
установил:
открытое акционерное общество "Электронсвязьсервис" (далее - ОАО "Электронсвязьсервис", общество) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к негосударственному образовательному учреждению "Ставропольская юношеская автомобильная школа" (далее - НОУ ДО "СЮАШ", учреждение) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений и прилегающей территории автодрома N 3 от 01.02.2010 за период с 01.01.2012 по 01.12.2014 в размере 461 893 рублей (уточненные требования).
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя (далее - комитет).
НОУ ДО "СЮАШ" обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с встречным иском к обществу о взыскании неосновательного обогащения в виде излишне уплаченной арендной платы по договору N 3 от 01.02.2010 в сумме 195 599 рублей 84 копеек.
Решением суда от 13.04.2015 отклонены ходатайства НОУ ДО "СЮАШ" об истребовании дополнительных доказательств у ООО "Газпром межрегионгаз Ставрополь" и уменьшении размера расходов госпошлины по делу. Исковые требования общества удовлетворены частично. С НОУ ДО "СЮАШ" в пользу ОАО "Электронсвязьсервис" взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды нежилых помещений и прилегающей территории автодрома N 3 от 01.02.2010 в размере 362 236 рублей 90 копеек и в доход федерального бюджета госпошлина в размере 9 598 рублей. В удовлетворении иска в остальной части отказано. С общества в доход федерального бюджета взыскана госпошлина в размере 2 640 рублей. Удовлетворено заявление НОУ ДО "СЮАШ" об отказе от встречного искового заявления. Производство по встречному исковому заявлению прекращено.
Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.08.2015 решение Арбитражного суда Ставропольского края от 13.04.2015 отменено в части, взыскиваемая сумма уменьшена до 326 922 рублей 74 копеек.
Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 02.11.2015 постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.08.2015 отменено в части оставления без изменения решения Арбитражного суда Ставропольского края от 13.04.2015 по делу N А63-10436/2014 в части взыскания с НОУ ДО "СЮАШ" 277 200 рублей задолженности за использование в период с 01.01.2012 по 01.12.2014 части площадью 1 846 кв. м земельного участка площадью 4 193 кв. м с кадастровым номером 26:12:020801:0325, расположенного по адресу: г. Ставрополь ул. Пархоменко, 47-а, в квартале 419. В соответствующей части дело N А63-10436/2014 направлено на новое рассмотрение в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд. В остальной части постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.08.2015 по делу N А63-10436/2014 оставлено без изменения.
В судебном заседании представитель НОУ ДО "СЮАШ" поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда в части взыскания 277 200 рублей задолженности за использование земельного участка в период с 01.01.2012 по 01.12.2014 отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.
Представитель ОАО "Электронсвязьсервис" поддержал доводы отзыва, просил решение суда в части взыскания 277 200 рублей задолженности за использование земельного участка в период с 01.01.2012 по 01.12.2014 оставить без изменения.
Иные участвующие в деле лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, в связи с чем, на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в их отсутствие.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзывов, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, и проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что решение Арбитражного суда Ставропольского края от 13.04.2015 по делу N А63-10436/2014 в части взыскания с НОУ ДО "СЮАШ" 277 200 рублей задолженности за использование в период с 01.01.2012 по 01.12.2014 части площадью 1 846 кв. м земельного участка площадью 4 193 кв. м с кадастровым номером 26:12:020801:0325, расположенного по адресу: г. Ставрополь ул. Пархоменко, 47-а, в квартале 419, подлежит оставлению без изменения, исходя из следующего.
Как усматривается из материалов дела, 20.07.2005 в соответствии с постановлениями главы города Ставрополя N 1448 от 29.04.2005 и N 1920 от 15.06.2005, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Ставрополя (арендодатель) и ОАО "Электронсвязьсервис" (арендатор) заключили договор аренды земельного участка N 4566, согласно условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком на 40 лет 6 дней с 29.04.2005 до 06.05.2045 земельный участок, площадью 4 193 кв. м, расположенный по адресу: г. Ставрополь ул. Пархоменко, 47-а, в квартале 419, под строениями и сооружениями производственной базы, в границах, указанных в прилагаемом к договору плане земельного участка.
01.02.2010 между НОУ ДО "СЮАШ" (арендатор) и ОАО "Электронсвязьсервис" (арендодатель) заключен договор аренды нежилых помещений и прилегающей территории N 3 (далее - договор), согласно которому арендодатель передает арендатору нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Ставрополь, ул. Пархоменко 47а, помещение N 27, площадью 58,9 кв. м, помещение N 26, площадью 19 кв. м, помещение N 24, площадью 16 кв. м, помещение N 23, площадью 14,8 кв. м, помещение N 25 коридор, площадью 15,6 кв. м. Общая площадь арендуемых помещений составляет 124,3 кв. м. Передаваемые в аренду нежилые помещения отмечены на плане арендуемых помещений, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение N 1). Также по условиям договора арендодатель передает арендатору прилегающую территорию, используемую в качестве автодрома для первоначального обучения вождению, площадью 1846 кв. м, с установленной двусторонней эстакадой. Передаваемая в аренду территория отмечена на плане земельного участка, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение N 2).
01.02.2010 между сторонами подписан акт приема-передачи нежилых помещений и прилегающей территории, указанных в договоре.
Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за пользование нежилыми помещениями составляет 20 771 рубль за один месяц, включая НДС, водоснабжение, тепло, канализацию, эксплуатационные расходы, а за автодромом с эстакадой - 7 920 рублей за один месяц, включая НДС и эксплуатационные расходы.
Платежи, предусмотренные пунктом 3.1 договора, арендатор осуществляет на расчетный счет арендодателя до 5 числа месяца, следующего за расчетным (пункт 3.3 договора).
06.09.2013 общество направило учреждению претензию с требованием оплатить задолженность в соответствии с условиями договора. Данная претензия оставлена учреждением без удовлетворения.
Неисполнение учреждением обязательств по оплате арендных платежей по договору за период с 01.01.2012 по 01.12.2014, послужило основанием для обращения общества в суд с настоящим иском.
Согласно условиям договора размер ежемесячной арендной платы за земельный участок составляет 7 920 рублей.
Таким образом, за период с 01.01.2012 по 01.12.2014 (35 месяцев) арендатор обязан был оплатить арендатору платежи по аренде за земельный участок в сумме - 277 200 рублей (7 920 рублей х 35).
Согласно пункту 1.1 договора и акту приема-передачи арендатор в аренду арендодателю передал асфальтированную прилегающую территорию, используемую в качестве автодрома для первоначального обучения вождению площадью 1846 кв. м, с установленной двусторонней эстакадой (приложение N 2).
В соответствии с пунктом 1.5 договора прилегающая территория сдаются в аренду с 01.02.2010 по 01.02.2016.
Надлежащих доказательств того, что земельный участок фактически не передан в пользование НОУ ДО "СЮАШ", ответчиком в материалы дела не представлено. За предыдущие периоды действия договора аренды претензий к ОАО "Электронсвязьсервис" с требованием об устранении препятствий в пользовании земельным участком НОУ ДО "СЮАШ" также не заявлено.
Выполняя указания суда кассационной инстанции, судом апелляционной инстанции исследованы письма от 06.09.2013 N 045 и от 04.07.2014 N 027, в которых общество требовало от учреждения помимо погашения задолженности по арендным платежам плату за стоянку принадлежащих последнему автомашин, акты осмотра земельного участка от 19.04.2014, от 26.07.2014, от 05.11.2013 (с фотографиями), в которых отражено нахождение на арендуемой учреждением территории не принадлежащих ему грузовых автомобилей и микроавтобусов.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель НОУ ДО "СЮАШ" пояснил, что в период с 01.01.2012 по 01.12.2014 им не использовалась часть земельного участка площадью 1 846 кв. м с кадастровым номером 26:12:020801:0325, поскольку на нем находились не принадлежащие ему транспортные средства. В подтверждение данного обстоятельства ответчик ссылается на письма от 06.09.2013 N 045 и от 04.07.2014 N 027, а также акты осмотра земельного участка от 19.04.2014, от 26.07.2014, от 05.11.2013 (с фотографиями).
Представитель истца указал, что в письмах от 06.09.2013 N 045 и от 04.07.2014 N 027 общество требовало от учреждения помимо погашения задолженности по арендным платежам плату за стоянку принадлежащих последнему автомашин, расположенных вне арендуемой ответчиком территории. В качестве подтверждения своей позиции представлены фотографии автомобилей ответчика и схема их расположения на территории общества.
Кроме того, представитель истца пояснил, что из оформленных ответчиком актов осмотра земельного участка от 19.04.2014, от 26.07.2014, от 05.11.2013 и приложенных к ним фотографиям невозможно установить в какой период времени и при каких обстоятельствах произведены данные фотоснимки и составлены акты, а также определить кому принадлежат транспортные средства и продолжительность их нахождения на земельном участке.
В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии с частями 1 - 3 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.
Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные ответчиком акты осмотра земельного участка от 19.04.2014, от 26.07.2014, от 05.11.2013 и приложенные к ним фотографии, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что данные акты составлены сотрудниками НОУ ДО "СЮАШ" в одностороннем порядке, в связи с чем, не могут быть признаны надлежащим доказательством того, что в период с 01.01.2012 по 01.12.2014 им не использовалась часть земельного участка площадью 1 846 кв. м с кадастровым номером 26:12:020801:0325.
В судебном заседании судебная коллегия неоднократно предлагала представителю ответчика представить дополнительные документы в подтверждение своей позиции.
Между тем, каких-либо доказательств в обоснование довода о том, что ответчиком в период с 01.01.2012 по 01.12.2014 не использовался спорный земельный участок, НОУ ДО "СЮАШ" не представило.
С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что исковые требования в части взыскания с НОУ ДО "СЮАШ" в пользу ОАО "Электронсвязьсервис" 277 200 рублей задолженности за использование в период с 01.01.2012 по 01.12.2014 части площадью 1 846 кв. м земельного участка площадью 4 193 кв. м с кадастровым номером 26:12:020801:0325, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены судебного акта в любом случае, апелляционным судом не установлено.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Ставропольского края от 13.04.2015 по делу N А63-10436/2014 в части взыскания с негосударственного образовательного учреждения дополнительного образования "Ставропольская юношеская автомобильная школа" 277 200 рублей задолженности за использование в период с 01.01.2012 по 01.12.2014 части площадью 1 846 кв. м земельного участка площадью 4 193 кв. м с кадастровым номером 26:12:020801:0325, расположенного по адресу: г. Ставрополь ул. Пархоменко, 47-а, в квартале 419, оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.
Председательствующий
И.Н.ЕГОРЧЕНКО
Судьи
О.В.МАРЧЕНКО
З.М.СУЛЕЙМАНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ШЕСТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 18.01.2016 N 16АП-2157/2015 ПО ДЕЛУ N А63-10436/2014
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
Именем Российской Федерации
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 января 2016 г. по делу N А63-10436/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 13 января 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 18 января 2016 года.
Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Егорченко И.Н.,
судей Марченко О.В., Сулейманова З.М.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Бабаяном Р.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу негосударственного образовательного учреждения дополнительного образования "Ставропольская юношеская автомобильная школа" на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 13.04.2015 по делу N А63-10436/2014 (судья Гладских Н.В.)
по исковому заявлению открытого акционерного общества "Электронсвязьсервис" (ИНН 2636021360, ОГРН 1022601951558)
к негосударственному образовательному учреждению дополнительного образования "Ставропольская юношеская автомобильная школа" (ИНН 2636015422, ОГРН 1022601932033)
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя,
о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 560 867 рублей,
по встречному иску негосударственного образовательного учреждения дополнительного образования "Ставропольская юношеская автомобильная школа"
к открытому акционерному обществу "Электронсвязьсервис"
о взыскании неосновательного обогащения в виде излишне уплаченной арендной платы по договору N 3 от 01.02.2010 в сумме 195 599 рублей 84 копеек,
при участии в судебном заседании представителя негосударственного образовательного учреждения дополнительного образования "Ставропольская юношеская автомобильная школа" Овсянникова К.А. (доверенность от 29.10.2014), представителя открытого акционерного общества "Электронсвязьсервис" Авраменко Д.Д. (доверенность от 21.10.2014),
в отсутствие иных участвующих в деле лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,
установил:
открытое акционерное общество "Электронсвязьсервис" (далее - ОАО "Электронсвязьсервис", общество) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к негосударственному образовательному учреждению "Ставропольская юношеская автомобильная школа" (далее - НОУ ДО "СЮАШ", учреждение) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений и прилегающей территории автодрома N 3 от 01.02.2010 за период с 01.01.2012 по 01.12.2014 в размере 461 893 рублей (уточненные требования).
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя (далее - комитет).
НОУ ДО "СЮАШ" обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с встречным иском к обществу о взыскании неосновательного обогащения в виде излишне уплаченной арендной платы по договору N 3 от 01.02.2010 в сумме 195 599 рублей 84 копеек.
Решением суда от 13.04.2015 отклонены ходатайства НОУ ДО "СЮАШ" об истребовании дополнительных доказательств у ООО "Газпром межрегионгаз Ставрополь" и уменьшении размера расходов госпошлины по делу. Исковые требования общества удовлетворены частично. С НОУ ДО "СЮАШ" в пользу ОАО "Электронсвязьсервис" взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды нежилых помещений и прилегающей территории автодрома N 3 от 01.02.2010 в размере 362 236 рублей 90 копеек и в доход федерального бюджета госпошлина в размере 9 598 рублей. В удовлетворении иска в остальной части отказано. С общества в доход федерального бюджета взыскана госпошлина в размере 2 640 рублей. Удовлетворено заявление НОУ ДО "СЮАШ" об отказе от встречного искового заявления. Производство по встречному исковому заявлению прекращено.
Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.08.2015 решение Арбитражного суда Ставропольского края от 13.04.2015 отменено в части, взыскиваемая сумма уменьшена до 326 922 рублей 74 копеек.
Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 02.11.2015 постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.08.2015 отменено в части оставления без изменения решения Арбитражного суда Ставропольского края от 13.04.2015 по делу N А63-10436/2014 в части взыскания с НОУ ДО "СЮАШ" 277 200 рублей задолженности за использование в период с 01.01.2012 по 01.12.2014 части площадью 1 846 кв. м земельного участка площадью 4 193 кв. м с кадастровым номером 26:12:020801:0325, расположенного по адресу: г. Ставрополь ул. Пархоменко, 47-а, в квартале 419. В соответствующей части дело N А63-10436/2014 направлено на новое рассмотрение в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд. В остальной части постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.08.2015 по делу N А63-10436/2014 оставлено без изменения.
В судебном заседании представитель НОУ ДО "СЮАШ" поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда в части взыскания 277 200 рублей задолженности за использование земельного участка в период с 01.01.2012 по 01.12.2014 отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.
Представитель ОАО "Электронсвязьсервис" поддержал доводы отзыва, просил решение суда в части взыскания 277 200 рублей задолженности за использование земельного участка в период с 01.01.2012 по 01.12.2014 оставить без изменения.
Иные участвующие в деле лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, в связи с чем, на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в их отсутствие.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзывов, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, и проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что решение Арбитражного суда Ставропольского края от 13.04.2015 по делу N А63-10436/2014 в части взыскания с НОУ ДО "СЮАШ" 277 200 рублей задолженности за использование в период с 01.01.2012 по 01.12.2014 части площадью 1 846 кв. м земельного участка площадью 4 193 кв. м с кадастровым номером 26:12:020801:0325, расположенного по адресу: г. Ставрополь ул. Пархоменко, 47-а, в квартале 419, подлежит оставлению без изменения, исходя из следующего.
Как усматривается из материалов дела, 20.07.2005 в соответствии с постановлениями главы города Ставрополя N 1448 от 29.04.2005 и N 1920 от 15.06.2005, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Ставрополя (арендодатель) и ОАО "Электронсвязьсервис" (арендатор) заключили договор аренды земельного участка N 4566, согласно условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком на 40 лет 6 дней с 29.04.2005 до 06.05.2045 земельный участок, площадью 4 193 кв. м, расположенный по адресу: г. Ставрополь ул. Пархоменко, 47-а, в квартале 419, под строениями и сооружениями производственной базы, в границах, указанных в прилагаемом к договору плане земельного участка.
01.02.2010 между НОУ ДО "СЮАШ" (арендатор) и ОАО "Электронсвязьсервис" (арендодатель) заключен договор аренды нежилых помещений и прилегающей территории N 3 (далее - договор), согласно которому арендодатель передает арендатору нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Ставрополь, ул. Пархоменко 47а, помещение N 27, площадью 58,9 кв. м, помещение N 26, площадью 19 кв. м, помещение N 24, площадью 16 кв. м, помещение N 23, площадью 14,8 кв. м, помещение N 25 коридор, площадью 15,6 кв. м. Общая площадь арендуемых помещений составляет 124,3 кв. м. Передаваемые в аренду нежилые помещения отмечены на плане арендуемых помещений, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение N 1). Также по условиям договора арендодатель передает арендатору прилегающую территорию, используемую в качестве автодрома для первоначального обучения вождению, площадью 1846 кв. м, с установленной двусторонней эстакадой. Передаваемая в аренду территория отмечена на плане земельного участка, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение N 2).
01.02.2010 между сторонами подписан акт приема-передачи нежилых помещений и прилегающей территории, указанных в договоре.
Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за пользование нежилыми помещениями составляет 20 771 рубль за один месяц, включая НДС, водоснабжение, тепло, канализацию, эксплуатационные расходы, а за автодромом с эстакадой - 7 920 рублей за один месяц, включая НДС и эксплуатационные расходы.
Платежи, предусмотренные пунктом 3.1 договора, арендатор осуществляет на расчетный счет арендодателя до 5 числа месяца, следующего за расчетным (пункт 3.3 договора).
06.09.2013 общество направило учреждению претензию с требованием оплатить задолженность в соответствии с условиями договора. Данная претензия оставлена учреждением без удовлетворения.
Неисполнение учреждением обязательств по оплате арендных платежей по договору за период с 01.01.2012 по 01.12.2014, послужило основанием для обращения общества в суд с настоящим иском.
Согласно условиям договора размер ежемесячной арендной платы за земельный участок составляет 7 920 рублей.
Таким образом, за период с 01.01.2012 по 01.12.2014 (35 месяцев) арендатор обязан был оплатить арендатору платежи по аренде за земельный участок в сумме - 277 200 рублей (7 920 рублей х 35).
Согласно пункту 1.1 договора и акту приема-передачи арендатор в аренду арендодателю передал асфальтированную прилегающую территорию, используемую в качестве автодрома для первоначального обучения вождению площадью 1846 кв. м, с установленной двусторонней эстакадой (приложение N 2).
В соответствии с пунктом 1.5 договора прилегающая территория сдаются в аренду с 01.02.2010 по 01.02.2016.
Надлежащих доказательств того, что земельный участок фактически не передан в пользование НОУ ДО "СЮАШ", ответчиком в материалы дела не представлено. За предыдущие периоды действия договора аренды претензий к ОАО "Электронсвязьсервис" с требованием об устранении препятствий в пользовании земельным участком НОУ ДО "СЮАШ" также не заявлено.
Выполняя указания суда кассационной инстанции, судом апелляционной инстанции исследованы письма от 06.09.2013 N 045 и от 04.07.2014 N 027, в которых общество требовало от учреждения помимо погашения задолженности по арендным платежам плату за стоянку принадлежащих последнему автомашин, акты осмотра земельного участка от 19.04.2014, от 26.07.2014, от 05.11.2013 (с фотографиями), в которых отражено нахождение на арендуемой учреждением территории не принадлежащих ему грузовых автомобилей и микроавтобусов.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель НОУ ДО "СЮАШ" пояснил, что в период с 01.01.2012 по 01.12.2014 им не использовалась часть земельного участка площадью 1 846 кв. м с кадастровым номером 26:12:020801:0325, поскольку на нем находились не принадлежащие ему транспортные средства. В подтверждение данного обстоятельства ответчик ссылается на письма от 06.09.2013 N 045 и от 04.07.2014 N 027, а также акты осмотра земельного участка от 19.04.2014, от 26.07.2014, от 05.11.2013 (с фотографиями).
Представитель истца указал, что в письмах от 06.09.2013 N 045 и от 04.07.2014 N 027 общество требовало от учреждения помимо погашения задолженности по арендным платежам плату за стоянку принадлежащих последнему автомашин, расположенных вне арендуемой ответчиком территории. В качестве подтверждения своей позиции представлены фотографии автомобилей ответчика и схема их расположения на территории общества.
Кроме того, представитель истца пояснил, что из оформленных ответчиком актов осмотра земельного участка от 19.04.2014, от 26.07.2014, от 05.11.2013 и приложенных к ним фотографиям невозможно установить в какой период времени и при каких обстоятельствах произведены данные фотоснимки и составлены акты, а также определить кому принадлежат транспортные средства и продолжительность их нахождения на земельном участке.
В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии с частями 1 - 3 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.
Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные ответчиком акты осмотра земельного участка от 19.04.2014, от 26.07.2014, от 05.11.2013 и приложенные к ним фотографии, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что данные акты составлены сотрудниками НОУ ДО "СЮАШ" в одностороннем порядке, в связи с чем, не могут быть признаны надлежащим доказательством того, что в период с 01.01.2012 по 01.12.2014 им не использовалась часть земельного участка площадью 1 846 кв. м с кадастровым номером 26:12:020801:0325.
В судебном заседании судебная коллегия неоднократно предлагала представителю ответчика представить дополнительные документы в подтверждение своей позиции.
Между тем, каких-либо доказательств в обоснование довода о том, что ответчиком в период с 01.01.2012 по 01.12.2014 не использовался спорный земельный участок, НОУ ДО "СЮАШ" не представило.
С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что исковые требования в части взыскания с НОУ ДО "СЮАШ" в пользу ОАО "Электронсвязьсервис" 277 200 рублей задолженности за использование в период с 01.01.2012 по 01.12.2014 части площадью 1 846 кв. м земельного участка площадью 4 193 кв. м с кадастровым номером 26:12:020801:0325, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены судебного акта в любом случае, апелляционным судом не установлено.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Ставропольского края от 13.04.2015 по делу N А63-10436/2014 в части взыскания с негосударственного образовательного учреждения дополнительного образования "Ставропольская юношеская автомобильная школа" 277 200 рублей задолженности за использование в период с 01.01.2012 по 01.12.2014 части площадью 1 846 кв. м земельного участка площадью 4 193 кв. м с кадастровым номером 26:12:020801:0325, расположенного по адресу: г. Ставрополь ул. Пархоменко, 47-а, в квартале 419, оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.
Председательствующий
И.Н.ЕГОРЧЕНКО
Судьи
О.В.МАРЧЕНКО
З.М.СУЛЕЙМАНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)