Судебные решения, арбитраж

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 10.07.2017 ПО ДЕЛУ N 33-14323/2017

Требование: О признании утратившим право пользования комнатой, снятии с регистрационного учета, обязании исключить из платежных документов для оплаты жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению долг предыдущего собственника.

Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец приобрел спорную комнату по договору купли-продажи; после заселения в комнату истцом была получена квитанция на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, в которой числилась сумма задолженности, кроме того, истцу стало известно о том, что в комнате зарегистрирован ответчик, о чем продавец его не предупреждал.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено



ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 июля 2017 года


Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе председательствующего Нурисламова Ф.Т.
судей Булгаковой З.И., Мугиновой Р.Х.
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе АО "УЖХ Демского района ГО г. Уфы РБ" на решение Демского районного суда г. Уфы РБ 02 марта 2017 года.
Заслушав доклад судьи Нурисламова Ф.Т., судебная коллегия
установила:

Ф. обратилась в суд с иском о признании Е. утратившим право пользования комнатой адрес, о снятии Е. с регистрационного учета по указанному адресу, о возложении обязанности на АО УЖХ Демского района ГО г. Уфа исключить из счет квитанций для оплаты жилищно-коммунальных платежей по указанной комнате долг предыдущего собственника К.А.С. в размере... руб., мотивируя тем, что по договору купли продажи от дата истец приобрела у К.А.С. указанную комнату. Право собственности зарегистрировано дата. После заселения в комнату истцом была получена квитанция на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, в которой числилась сумма задолженности в размере... руб. Об указанной задолженности предыдущий собственник истца не уведомлял, согласно п. 7 договора купли продажи квартиры от дата покупатель (по настоящему иску - истец), не несет ответственности за долги за коммунальные платежи.
Кроме того, истцу стало известно о том, что в указанной комнате зарегистрирован ответчик Е., о чем К.А.С. ее не предупреждал. Напротив в пункте 5 договора купли-продажи жилого помещения было указано, что в отчуждаемой комнате зарегистрированных лиц нет.
Решением Демского районного суда г. Уфы РБ 02 марта 2017 года постановлено:
признать Е. утратившим право пользования комнатой адрес. Снять Е. с регистрационного учета по адресу: адрес.
Обязать АО "УЖХ Демского района" исключить из платежных документов для оплаты жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу: адрес долг предыдущего собственника жилого помещения по состоянию на дата в размере... руб. пени в размере... руб.
Не соглашаясь с решением суда, АО "УЖХ Демского района ГО г. Уфы РБ" в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, ссылаясь на отсутствие предусмотренных на то законом оснований для исключения из платежных документов для оплаты жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу: адрес долг предыдущего собственника жилого помещения.
Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Решение суда обжалуется только в части возложения обязанности на АО "УЖХ Демского района ГО г. Уфы РБ" исключить из платежных документов для оплаты жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению долга предыдущего собственника жилого помещения.
Судебная коллегия оснований для выхода за пределы доводов апелляционной жалобы не находит.
Проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав представителя АО "УЖХ Демского района ГО г. Уфы РБ" А., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, а также выслушав Ч., представляющего интересы Ф., полагавшего решение суда подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.
Установлено, что Ф. по договору купли продажи от дата приобрела у К.А.С. комнату адрес.
Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Государственная регистрация права собственности Ф. на указанную комнату произведена дата.
Установлено также и не оспаривается в апелляционной жалобе, что по состоянию на дата по комнате адрес у прежнего собственника К.А.С. перед управляющим и обслуживающим дом Акционерным Обществом УЖХ Демского района ГО г. Уфы имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере... руб., начисленные пени в размере... руб.
В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение, и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с условиями договора купли продажи от дата в частности согласно пункту 7 указанного договора, покупатель не отвечает по обязательствам продавца перед третьими лицами, а также не несет ответственности за долги продавца по неосуществленным платежам, связанным с эксплуатацией и техническим обслуживанием указанной комнаты.
В силу изложенного суд первой инстанции при разрешении спора обоснованно исходил из того, что погашение имеющейся задолженности прежнего собственника комнаты К.А.С. по оплате коммунальных услуг не может быть возложена на Ф., являющейся собственником комнаты с дата, и поэтому требования Ф. в исследуемой части подлежат удовлетворению.
При этом АО УЖХ Демского района ГО г. Уфы не лишен права требования, в том числе и в судебном порядке, погашения этой задолженности у прежнего собственника комнаты К.А.С.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные выводы, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.
Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:

решение Демского районного суда г. Уфы РБ 02 марта 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу АО УЖХ Демского района ГО г. Уфы без удовлетворения.
Председательствующий
Ф.Т.НУРИСЛАМОВ
Судьи
З.И.БУЛГАКОВА
Р.Х.МУГИНОВА




















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)